《房地產經紀人》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、房地產經紀信息的網絡化管理為房地產經紀機構企業內外房地產經紀信息的（），提供了平臺。

A.傳遞

B.分類

C.共享

D.排序【答案】CCU6G8J9U9Y2J8R8HV3O9V8H10A2P4O5ZG1R4A9W4S7T7I62、下列關于風險的表述中，錯誤的是()。

A.利率變動屬于政策風險

B.傭金浮動屬于市場風險

C.市場行情分析失誤屬于市場風險

D.資金籌措出現困難屬于個別風險【答案】CCS4H10C10J3Y4Y2W9HL5N7T2I4K9T8G9ZF9T1Q5X3B2M6I13、保障房地產權利人合法權益的基本手段是（）。

A.傭金結算

B.簽訂交易合同

C.房地產登記

D.核驗產權【答案】CCH6J7X8B9X8N3V1HY8I3D4R10X5Q9G4ZO5U3X5P7B2G1W14、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCA4U1H5X9K2C4S7HZ7V5U9I10X1R2F6ZB7O3O10U2L7A7Y85、趙某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產經紀合同前，趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，趙某與甲公司簽訂了房地產經紀合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經紀服務費。甲公司指定房地產經紀人李某負責該業務，李某制作了廣告并刊登在當地的報紙專欄上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續履行已簽訂的房地產經紀合同，趙某和甲公司為此發生了爭議。(2009年真題)

A.趙某不承擔違約責任

B.甲公司仍可依法追究趙某的違約責任

C.該房地產經紀合同無效

D.該房地產經紀合同的內容不完整【答案】BCI8I10R1Y6K9J9O9HW10O6O2N4B2E5W4ZP3C6L6I3N10V5N106、保障房地產權利人合法權益的基本手段是（）。

A.傭金結算

B.簽訂交易合同

C.房地產登記

D.核驗產權【答案】CCX1S10C2M6B4O2J1HF3C9H1O9M7D4P5ZP2J5Q4K7J3Q6Y57、小李是甲房地產經紀公司的房地產經紀人。2014年3月，甲公司委派小李負責提供居間服務，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產經紀合同。1個月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業知識和經驗，向王某介紹當前受國際金融危機影響，房地產市場低迷，建議王某適當降價。王某適當降價后又過了1個月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。

A.規范執業

B.誠實守信

C.公平競爭

D.盡職盡責【答案】BCV3Y8X3F7Y6X9J1HO9E2C6Q6N8A9K4ZK5T2C4A2W2F4L98、下列關于房地產經紀必要性的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產商品可以集中到固定的市場進行展示，所以需要房地產經紀服務

B.房地產價格高，經銷商難以承受高額存貨費用，所以需要房地產經紀服務

C.房地產交易價格相當復雜，因此需要房地產經紀服務

D.房地產交易心理相當復雜，因此需要房地產經紀服務【答案】ACQ6M7O6D7N9M1C3HB4E2J8B7T8N3U4ZC2N8U1Y1E7Y3Z69、目前我國香港地區房地產經紀行業管理主要采取的模式是()。

A.行業自治模式

B.行政主管模式

C.計劃審批模式

D.行政與行業自律并行管理模式【答案】BCF5S7Y7T2Y3G9A5HC2R7O10L5J1M6L7ZM2K7A3A8M8F4B810、房地產經紀機構的設立需要符合的法律法規不包括()。

A.《公司法》

B.《合伙企業法》

C.《個人獨資企業法》

D.《中介行業管理法》【答案】DCS8V4L3G6H6F6F3HT3X10Q2E10V5L5Y3ZP4T8B4X5I6O2D211、目前我國唯一全國性的房地產經紀執業規范是（）。

A.《房地產經紀執業規則》

B.《地產代理操守守則》

C.《不動產中介經紀業倫理規范》

D.《房地產經紀人道德準則與執業標準》【答案】ACO9G10J10M5M6D10P1HQ7L4Y8I6S10L2B8ZY5U3V1M4U10K1O512、房地產經紀人查看房屋具體情況后，需要編制（），讓賣方簽字確認。

A.房屋使用說明書

B.房屋狀況說明書

C.房屋交易說明書

D.房屋保障說明書【答案】BCM10L8P7S1T7V3P7HS2M3E9F2W4M4F8ZJ5J5P4B1D10D5Z613、房地產經紀機構客戶關系管理的主要內容不包括（）。

A.創建客戶關系管理系統

B.爭取新客戶

C.與客戶積極溝通

D.留住老客戶【答案】ACH10X8S5Q7T5D6R7HO4Y3D9Q8G8L9Z8ZM10X10I3T7S5O8S514、葉某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）房地產經紀人，葉某獲得的報酬是每月800元底薪，另加業務收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業務拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業績突出，被任命為新的案場經理。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.獎酬制

D.固定薪金和傭金混合制【答案】DCB3I10I10M10V9F3B8HX6A9Y6G4H7G5A4ZA2J7E2C8A5O4N1015、新建商品房銷售代理業務基本流程中，按一定時間周期對外結算傭金就是與（）結算傭金。

A.房地產估價機構

B.銷售人員

C.開發商

D.銷售經理【答案】CCR2M9K4O7W5P7N4HY5K5V10R9L7V7C10ZQ6V1M2F6B5X9Y316、在房地產經紀活動中，判斷客戶是否有真實委托意愿的依據是()。

A.客戶的口頭表述是否誠懇

B.客戶是否帶了房產證和身份證

C.客戶是否愿意簽訂經紀業務委托協議

D.客戶是否詢問了一些核心的信息【答案】CCN1X9T3T10L3D6S10HS4Q9D5T9X5D8R8ZF8K5C3M5L5B5A117、房地產經紀機構在人力資源管理中，重視對具有較強競爭力、業績優秀的房地產經紀人的管理，這體現了人力資源管理的（）。

A.人本性

B.戰略性

C.合法性

D.互惠性【答案】BCA3G5J2L5Z9Z8F5HT3W8U7M3A4Z8H4ZN3P1R3S10Y9X4N618、房地產居間合同中，房地產經紀機構一般不承擔()的服務。

A.如實報告交易機會

B.盡力提供說合服務

C.為委托人保守秘密

D.代收、代管房款【答案】DCS9B2N1S3Y5Z4D5HP10D5X5J3Z4N5M2ZM6I9C6W1Y9K10G819、在下列二手房居間業務的基本流程中，與二手房代理業務的基本流程的操作不同的是()。

A.房地產查驗

B.簽訂合同

C.房地產交驗

D.協助權屬登記備案【答案】DCF6Z3N4C1Q4B3W4HH5N9P5A9F4J6I10ZE6M7Q2G2X9Q5E220、下列屬于房地產經紀合同應當約定內容的是（）。(2009年真題)

A.發票的樣式和內容

B.傭金的支付標準

C.投訴方式和渠道

D.房地產經紀業務流程【答案】BCG5Y5H1Q10O2I3A7HV1Y4Z10J9Z4J4P4ZC4C4Z1Y10D1J4Z921、房地產經紀人員在售樓處現場接待時應（）。

A.對客戶的購房問題對答如流

B.為了獲得客戶的認可，適當貶低周邊競爭對手的產品

C.向客戶做簡單介紹，讓其自己決定是否購買

D.為了促成成交，即使暫時不確定，也要先承諾可以買房入學【答案】ACT6M9L5Q8X5A9S1HJ9R4G2C8R9H10H7ZN2C7I7J1D9K9F922、MLS系統中，()制度是MLS系統運行的基礎。

A.買方代理

B.自愿性

C.獨家代理

D.強制性【答案】CCV1U1I8N4I4G7P5HS10Q8Y5K3D5N5K5ZD10E9V3E10W2Q8O423、在存量房經紀活動中，房地產經紀人通過分析委托人()，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。

A.意向

B.品味

C.用意

D.偏好【答案】DCA5H1Y1O2U1P1O8HR10Y10I6R7N8E4I6ZA8A7L10V6M10D1E124、房地產經紀機構在風險管理過程中，因買賣雙方客戶“跳單”而產生的風險，屬于（）。

A.未盡嚴格審查義務引起的風險

B.經紀業務對外合作的風險

C.經紀人道德風險

D.客戶道德風險【答案】DCH10M5J10L3N1C9D7HO10E2R5I1C6S9A9ZE3B6X10Q10S7C7B525、就客戶的房地產買賣合同等房地產商業性文書，根據客戶的要求進行審查，并提出對客戶有利的建議和意見，指出對其不利的條款約定的方式是房地產法律咨詢服務的()。

A.一對一解答

B.個案解答

C.房地產全程法律服務

D.商業文書審查【答案】DCS7X4X3A5I6L8W2HB2D9V8M8I6F7V2ZM9U7V7B6E4T3N1026、品牌管理工作的根本保證是()。

A.品牌推廣

B.品牌組織架構與流程

C.品牌定位

D.品牌核心價值的確定【答案】BCJ8X3L10A10G3Y6N3HD8W4Z9L1U9X2T3ZZ8M4I7B7W6B8E827、品牌管理工作的根本保證是()。

A.品牌推廣

B.品牌組織架構與流程

C.品牌定位

D.品牌核心價值的確定【答案】BCU2G4T9P3Y1P2O5HG6X6L5W4S5B7Q3ZM5Q2T4K1B2I9O228、孫某、周某均為注冊房地產經紀人，在A省共同發起設立甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產經紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產經紀人崔某、房地產經紀人協理王某。在一次業務中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產經紀合同，崔某是該宗業務的承辦人。王某在協助崔某對該住房狀況進行調查時，發現楊某的戶口簿內有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權證上的所有權人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結婚，并與老楊居住在一起。調查還發現，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。(2009年真題)

A.因老楊在購買該住房時楊某已結婚，所以楊某有權出售該住房

B.楊某無權出售該住房，但有權對老楊的出售行為提出異議

C.楊某名字在戶口簿內，有權出售該住房

D.老楊可以委托楊某出售該住房【答案】DCA1K4B5R6C6K6K3HJ4K9W1Q10U3F7S5ZN2V8B4Y6H1Q10J729、國有土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣()管理部門擬定方案。

A.土地

B.房產

C.土地和規劃

D.土地管理部門會同規劃、建設、房產【答案】DCJ8K2T1T7Z1M6U1HF10S4Y7J10B9B9W8ZO9X2G8U10B10Z5N530、張某委托A房地產經紀公司（以下簡稱A公司）的房地產經紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產居間合同。劉某親自辦理此項業務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。

A.居間

B.代理

C.不當代理

D.賣方代理【答案】BCE9Q7H5T4V7A3E4HB7H7E4I6O10D1L9ZO1U3X8Q7G10T6C531、下列房地產經紀機構的組織結構形式中，采用（）組織結構形式時，由職能機構派出、參加橫向機構（事業部或項目組）的人員，既受所屬職能機構領導，又接受橫向機構領導。

A.直線—參謀制

B.分部制

C.矩陣制

D.網絡制【答案】CCO3Y4W6C10H6T9E3HH6O2T4D1M4Z6D3ZH2U3Q10N10Z4E2I732、劉先生委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產經紀人袁女士承辦該業務，劉先生與甲公司簽訂了房地產經紀合同。袁女士在執行該業務的過程中，甲公司發生了1700元的業務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產經紀合同有效期內，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產經紀合同。

A.二手房居間業務

B.二手房買方代理業務

C.二手房賣方代理業務

D.房地產行紀業務【答案】BCP6M8A2M6P9B9T2HP6B9O9P10K3E3D6ZR2B9V7E5Y5Z6F233、具備房地產估價師資格者，報名參加房地產經紀專業人員職業資格考試，可以（）。

A.免考《房地產經紀職業導論》

B.在連續四個考試年度通過應試科目

C.不免考

D.免考《房地產交易制度政策》，在連續三個考試年度通過其余應試科目【答案】DCK7S3V8T1A8L6F4HC9H9S1R6Z2W1W4ZK6O5Q10G3H1O3L434、下列國家或地區中，已建立了房地產經紀過失保險制度的是（）。

A.廣東省

B.中國香港

C.美國

D.上海市【答案】CCO2R4L1H7F5Q4A6HZ4P6R7W8S5W4T3ZA8Z4P8I8T4O7Z435、在房地產經紀人執業資格注冊有效期內，房地產經紀人若想調到另一家經紀機構執業，除與原機構解除聘用關系外，還應當及時辦理注冊()手續。

A.注冊調動

B.重新注冊

C.注冊轉移

D.注冊變更【答案】BCX4P2I6G4S1Z6O1HW7J5A6G2X7Q10P8ZZ2K9J9F3L9Q2D836、房地產登記信息包括房地產原始登記憑證和房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息，房屋原始登記憑證包括（）。

A.房屋自然狀況登記

B.房屋所有權情況登記

C.房屋權利變更依據

D.房屋用途登記【答案】CCR3W3F5C6K7X10U9HT6Z7Q9T7M6T5Y7ZV7B9M6C10P7Z10J337、經紀活動起源()。

A.第一次社會大分

B.第二次社會大分工

C.第三次社會大分工

D.現代市場經濟【答案】CCM6H1P4N1M4S10X4HP2H5Y1L1A9S1Q1ZA9T9F6Q1C1A5O638、如果租約期內，因房屋設備出現老化，維修費用應由（）承擔。

A.房東

B.房地產經紀機構

C.承租人

D.出租人與承租人共同【答案】ACB3Z7G9E3S5Y2Q2HB5U5N9D7L10Y6I7ZG2H10F5I2Y9Q8X439、房地產經紀信息通過加工整理后，通常以各種形式展現出來，其中最常見的一種形式是（）。

A.表格

B.報告

C.文本

D.PPT【答案】ACO1F1N8Z6X5Y10N4HJ7J7V2J6T5K2P9ZX3V3O2B6H4U9L440、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是（）。

A.25周歲不能辨認自己行為的精神病人

B.17周歲生活費來自父母的學生

C.24周歲一直未參加工作的待業青年

D.14周歲自己掙錢生活的孤兒【答案】CCT5G10G1J7M3T2T5HI7O3J1F7N3M8V2ZP3G3F5K4I4I3G941、甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)選擇無店鋪模式作為其開展業務的經營模式，下列關于甲機構的表述中，正確的是()。

A.甲機構通常沒有自己固定的辦公場所

B.甲機構的業務客戶只能是機構客戶

C.申機構主要為機構客戶和大房地產業主提供服務

D.售樓處有可能成為甲機構的辦公場所【答案】CCF2Z8X5F5G3K1K10HW5D2V3P3U6H1B2ZG5E4S1R3S6I8X642、房地產經紀人協理從業資格實行()制度。

A.全國統一大綱，各省、自治區、直轄市命題并組織考試的制度

B.各省、自治區、直轄市統一大綱、統一命題、統一組織考試的制度

C.全國統一大綱、統一命題、統一組織考試的制度

D.全國統一大綱、統一命題，各省、自治區、直轄市組織考試的制度【答案】BCF5S3Q6T2K10M1F7HC3R3T5G1J2L6W3ZH7W4N8X9L2N3Q343、在房地產經紀業務洽談中，首要的環節是()。

A.許諾好處

B.傾聽客戶的陳述

C.引導客戶

D.控制客戶【答案】BCB6S4R7W9C3V5Q9HZ10Y6H8W3L2S5Q7ZH9V2J1U8P7H6U544、房地產經紀機構的組織結構形式中，利于高層管理者擺脫日常事務，集中精力抓全局性、長遠性的戰略決策的組織結構形式是()。

A.直線一參謀制

B.分部制

C.矩陣制

D.網絡制【答案】BCC1J7C9N1F5Z3V3HX6O9E4Y7D4I6S9ZD1M5C3W6O2I2N445、房地產經紀服務完成的標志是（）。

A.房地產交易合同的簽訂

B.房地產交易合同的生效

C.傭金的支付

D.經紀服務合同的簽訂【答案】ACE1D6L10A8O4H9G4HJ2J10S1K10Z7E6I2ZP1K8Y2R10L2V9T846、存量房經紀業務的基本共性是標的房地產以()房地產為主。

A.單宗

B.單筆

C.整宗

D.單位【答案】ACQ10E2R1V5G8Y2I9HQ9N7G8E9E7F3D3ZM8U10Y9V6G5X5R147、房地產經紀機構的組織結構形式中，利于高層管理者擺脫日常事務，集中精力抓全局性、長遠性的戰略決策的組織結構形式是()。

A.直線一參謀制

B.分部制

C.矩陣制

D.網絡制【答案】BCD8Q1N4H8N3B8Q9HA8O1Y8L9R9C2L6ZI2H6K2K9I10O10J348、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托B房地產經紀公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：

A.居間合同

B.代理合同

C.行紀合同

D.ABC均可【答案】ACX2Q6P8X2C5E1T2HK7P2Y6Q9W2M7Q2ZZ6M8N5U5G3E3T849、張某委托甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）購買一套住房。則張某與甲機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售委托合同

C.房屋承購委托合同

D.房屋出租委托合同【答案】CCU10W5X3P7K2V9X10HC8E3D5H9D6N4Z5ZH6F7U2W1W3O10N850、房地產經紀人向委托人提供房地產的交易信息，包括（）等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產。

A.交易的數量、交易行情、交易金額

B.交易金額、交易行情、交易方式

C.交易的數量、交易金額、交易方式

D.交易的數量、交易行情、交易方式【答案】DCS3T2P4W7T1J7R8HM8X10H8A7L7Q9S10ZF2U5G7C9V10K6M251、有資格承接房地產經紀業務的主體是（）。

A.房地產經紀人員

B.房地產經紀機構

C.房地產經紀機構的法定代表人

D.房地產經紀門店的店長【答案】BCZ7C9U8E7F2A4M7HY10E2Q7V4E3B10F7ZG10U3C9X7F8L4S1052、房地產經紀機構對合作完成的房地產經紀業務，需承擔（）責任。

A.連帶

B.侵權

C.違約

D.無限【答案】ACC7D2Q2O7H1B7W3HK2V9K4S6C2G8D9ZY9O1M10V3P3W1B453、存量房的買賣雙方在房地產經紀機構的協助下簽訂了買賣合同后，發現房屋產權存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產經紀人必須高度重視簽約前的（）。

A.買方調查

B.合同審查

C.產權確認

D.房屋現場查驗【答案】CCS2F5I8M4L10H1V9HB1C2U7X4D6X1Z5ZN9Q4P5U4K8G1I1054、在房地產經紀機構客戶資料中，最重要的表格是（）。

A.房源登記表

B.銷售進度登記表

C.客戶登記表

D.房價信息表【答案】CCD5L5P1B8B2I1A6HU2T3F5Z8A5Q6Y3ZK4N9W3W5Y9R9C755、一般而言，經紀人是以()為主要資源為客戶服務的。

A.房地產

B.資金

C.設備

D.信息【答案】DCL10X6A6F10G6V10D1HC7K3F9A2Y9I2C10ZX9K8C7W8X7P2N356、在我國，房地產經紀機構所促成的交易主要是房地產（）。

A.轉讓和抵押

B.抵押和擔保

C.抵押和租賃

D.轉讓和租賃【答案】DCZ9V3W1Q1Y4A3B2HZ8U4L1X5Q9J3C3ZX4R1M7Q6A7N2U957、房地產經紀收費管理屬于房地產經紀行業的（）。

A.專業性管理

B.規范性管理

C.公平性管理

D.服務性管理【答案】BCU10H9N4S1Y5D9V9HF3B1Y6N3Z10B2E9ZS7Z6Z2C10W1Z8M258、對于每一個房地產經紀人員而言，執業規范實質上是來源于（）。

A.法律法規的約束

B.實現職業價值的的內在需要

C.自身職業價值實現的主觀需要

D.外界的行為約束【答案】BCH8K10N3M9K10L3G9HI10L1N2I1V10Q2A9ZP2N1N1F2R8E1K559、如果租約期內，因房屋設備出現老化，維修費用應由（）承擔。

A.房東

B.房地產經紀機構

C.承租人

D.出租人與承租人共同【答案】ACU2V2P2W9R2E10Y1HB10O8R4B4V4P9W1ZS4H9X6S8S8E5F160、提高房地產經紀信息的（），一方面要對信息庫進行及時的更新和維護，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時間內發揮作用。

A.保密性

B.時效性

C.增值性

D.多維性【答案】BCX1P1U5J3A4T1O8HO6Q5M2V1Y5T1O1ZZ1B9C7V5I7I2C361、直接從事經營活動的組織是房地產經紀機構出資設立的分支機構，由兩個或兩個以上連鎖分店組成的經營模式為（）。

A.特許經營模式

B.特許加盟連鎖經營模式

C.直營連鎖經營模式

D.網上聯盟經營模式【答案】CCY8Q8Z10Q5L4S6B3HP6K4Y10D10P3T1L1ZJ4W9V2C8J4Z1M562、下列不屬于合同不規范造成的糾紛是()。

A.房地產交易行為和經紀行為混淆

B.居間行為與代理行為混淆

C.經紀合同的權利義務不等

D.經紀合同當事人的觀念和法律意識不足【答案】DCD9U5I9O6Q5Q1V1HS4N9V4E4J8F2O6ZC7F3J1M6U3V10M763、2016年2月，W房地產開發公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續。

A.獨家代理

B.共同代理

C.參與代理

D.聯合代理【答案】ACE3G10I3R2A6D8V6HB2K10T4S6R1M2E7ZZ6H6B7A9O10A7P364、房地產經紀企業是否開設店鋪主要是根據其所面向的()決定的。

A.客戶數量

B.業務范圍

C.客戶分布

D.客戶類型【答案】DCY10P1A1J4B4E9M1HP9K4S3J5Y3V5Y2ZX3W6M9M9O5C2T1065、張某委托甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）購買一套住房。則張某與甲機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售委托合同

C.房屋承購委托合同

D.房屋出租委托合同【答案】CCO8Y3M2Y4N5D8J3HJ9V3U8C10T4V7Y10ZP5M8J3O10R5V2F966、房地產經紀機構的組織結構形式中，()是一種最新的組織形式。

A.直線-參謀制

B.分部制

C.矩陣制

D.網絡制【答案】DCW4T8O6E8M3Q8A8HS5X7T4C9Z7S5I5ZT10X10K1R2P4I1V667、在我國，負責房地產經紀行業自律管理的組織是（）。

A.房地產交易管理部門

B.房地產經紀主管部門

C.房地產經紀行業學（協）會

D.建設（房地產）主管部門【答案】CCI5P4Q5G2A8A10F10HJ1S4P8M2J2X7S5ZV4S1R9F7X3W6X468、（）是企業崗位設置時不容忽視的一條原則，指工作內容的縱向擴展，使員工所做的活動具有完整性，增強員工的自由度和獨立性，增強員工的責任感。

A.工作晉升

B.工作輪換

C.工作豐富化

D.工作擴大化【答案】CCT1T4Y1P2B1G1H5HP9F10R4Q3M6J6F1ZC5P1E9J4R2Z1F469、房地產代理業務的基本業務流程環節不包括哪項()。

A.信息傳播

B.房地產交驗

C.充實所需的專業知識

D.房地產交易談判【答案】CCY9C6D5X9G8N2A9HQ9G8H7K10K8L1X7ZW7L10O9W6S1A2L170、房地產經紀服務完成的標志是（）。

A.房地產交易合同的簽訂

B.房地產交易合同的生效

C.傭金的支付

D.經紀服務合同的簽訂【答案】ACX2N2Y10E6O10S7L2HY4H5A7B7U8I5C9ZL6S9I10Q9N2H6J471、房地產經紀機構對合作完成的經紀業務承擔（）責任。

A.賠償

B.連帶

C.無限

D.有限【答案】BCT7V7O5O10Y6K4B6HI9W6G10G5R4Z8D5ZH4N10V5B5V10X3J372、為積極開拓業務，房地產經紀人錢某在親朋好友中收集房地產買賣的信息。錢某所采用的信息收集渠道屬于()。

A.直接渠道

B.間接渠道

C.媒介渠道

D.關聯渠道【答案】BCX7G8R10V8Z9R9A5HA2K8Z10W6R4B10R5ZK3H5W7X7N10Y2Y973、如果房地產經紀人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至()。

A.2006年5月31日

B.2007年5月31日

C.2008年5月31日

D.2009年5月31日【答案】BCY10M2S2M6V2R8C10HU8U2G7Y1M3Z8B1ZF4W8O3T7D6G3I974、下列不屬于房地產經紀機構權利的是（）。

A.委托人提供不實信息，房地產經紀機構有權中止經紀業務

B.按照國家有關規定制訂機構內部各項規章制度

C.向房地產管理部門提出實施專業培訓的要求

D.督促房地產經紀人員認真開展經紀業務【答案】DCG3R6U2A3G3G3I10HL8V2I1Z9V1B7T5ZF10U9U1H3O5Y1Q1075、以下屬于房地產經紀人職業資格的有()。

A.房地產經紀人協理職業資格

B.房地產經紀人從業資格

C.房地產經紀人協理執業資格

D.房地產經紀人協理從業資格【答案】DCT10G3Y6W8A2Y5D9HF6Z5I10O6S2C10O4ZI4D9E9O3A6E1S876、房地產經紀人員的客戶意識不包括（）。

A.平等化意識

B.珍惜常客

C.顧客至上

D.體察客戶的希望【答案】CCI8V1R5T7S10K2K1HM4V9E10X7C10M4W7ZP5I7T6S7P9G2Z377、房地產經紀機構門店的設計風格應獨具匠心，便于識別，做到“出眾”但不“出位”，這體現了門店設計應遵循（）原則。

A.注重人性化

B.注重大眾化

C.注重標準化

D.注重個性化【答案】DCT3A10Y5F4D7Z2D6HZ3P1T4G8U2U7U4ZH10U10I5J6U9U9P678、房地產經紀機構經營管理的首要任務是()。

A.建立品牌戰略

B.進行集約性管理

C.選擇恰當的經營模式

D.完成業務額【答案】CCC10L7Z9V6Z3H2I4HJ4J6C4T8B1C1X3ZR8M6D7Z6Q1B3Z279、在房地產經紀門店開設的過程中，目標市場應在（）時確定。

A.選擇店址

B.選擇區域

C.準備開業

D.租賃談判和簽約【答案】BCM5C3Q4X5Z2F5V5HP5E1E6I3S5D1T6ZU2C1E2N2E9S4K380、對房地產租賃，租賃期在()月以上的必須采用書面合同。

A.3

B.6

C.9

D.12【答案】BCP1B7W5X10K8C8R10HL3E7T4Y7V4H7P7ZF7I8P10T9I7V10I681、商業房地產租賃代理業務的客戶開拓主要通過（）來進行。

A.潛在客戶

B.老客戶

C.有望客戶

D.成交客戶【答案】ACS8M1W1V1I2W10O10HJ9F6R9F2O7P8G4ZE4O1W5L9L8C7F782、下列關于房地產經紀企業經營模式選擇的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)

A.企業選擇是否開設店鋪主要是由其計算機信息技術的應用水平決定的

B.企業管理水平決定了企業擴張規模

C.隨著連鎖店經營規模的擴大，其擴張成本相對較高

D.高速擴張的特許經營模式對信息控制要求更高【答案】ACF5E5D10E4B3U6Z4HT3M2S9Y2J4W2I9ZJ4G1A2P9W6F7Y983、通過制定MLS系統內()以及系統運行規則，明確房地產經紀人的職業規范和工作程序，提高了整個工作過程的透明度。

A.資源共享

B.信息共享

C.管理模式共享

D.管理流程共享【答案】BCV10Y5Q3N2J9I4X6HB3I8R2U8X3O5L4ZH8R9P4R7P10V10V284、房地產經紀行業的管理內容不包括()。

A.制定執業規范

B.規范經紀服務收費標準

C.管理房地產經紀糾紛

D.管理房地產經紀機構品牌【答案】DCM10Y6C8F1P9K6J9HC6B5G10N10B8F9C4ZQ1C10K8P3Y8P6Z385、下列關于中國房地產經紀行業組織的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)

A.房地產經紀行業學（協）會是房地產經紀人員的自律性組織

B.房地產經紀行業學（協）會是法人

C.房地產經紀行業學（協）會按照章程及相關規定對經紀人員給予獎勵或處分

D.房地產經紀行業學（協）會的職責是行政管理【答案】DCQ8Q5F6H4V4X5U8HG2L8Z1O2U10T6Z4ZQ2G8F8C4F10F8J186、下列關于房地產經紀信息的說法錯誤的是()。

A.房地產經紀信息是指反映房地產經紀活動并為房地產經紀活動服務的信息

B.只要掌握客戶信息，就可以把握房地產經濟行業的脈搏

C.房地產經紀信息可以用文字性語言來描述

D.房地產經紀信息具有增值性，可以增加房地產實物的附加值【答案】CCY5D1M6N3M2S1A8HK8E8E7U9S9P8V9ZI5D2F7Z10X10T8V887、按照企業性質對房地產經紀機構進行分類，其種類不包括()。

A.股份有限公司

B.個人獨資企業

C.合伙企業

D.個體工商戶【答案】DCT8M7W6X10T6A4L9HB10N8W10M2T6P3R6ZX2V5W3E5B5D8D388、目前在我國，采用（）的主要是以新建商品房經紀業務或存量商業房地產租售代理業務為主的房地產經紀機構。

A.連鎖經營模式

B.無店鋪經營模式

C.單店經營模式

D.混合經營模式【答案】BCX2A8Z2N6C8L9J3HQ2B8X4F6K4V5X1ZG1T5R6O6P5J7M389、由于服務所具有的特點，使得消費者對房地產經紀機構服務的甄別和認知幾乎完全依靠（）。

A.房地產經紀機構的特色

B.品牌

C.房地產經紀機構的名稱

D.商標【答案】BCK10V9L5H10E2R8O5HP5M8X4P9L9C2X6ZY3U3X3K10V10S3L190、下列關于房地產經紀服務合同委托期限的說法，錯誤的是（）。

A.委托期限的界定，有利于督促房地產經紀機構增強緊迫感

B.若需要變更合同條款的，經雙方協商一致，可達成補充協議

C.合同履行期間，一方如有確鑿證據證明對方的行為嚴重影響自己的利益，必須終止合同的，可于委托期限屆滿前，書面通知對方解除本協議

D.合同履行期間，任何一方變更合同條款的，應口頭通知對方【答案】DCZ1S2L4A9K8J8J5HU8Q10O6W10X8W7M7ZZ2T6A1K10K8M7J991、房地產經紀機構的核心資產主要是()。

A.固定資產

B.無形資產

C.重資產

D.輕資產【答案】BCI2R5Z9P4B9R6Z4HQ7X2A2D7R6D1M1ZM9C3X6B3T7T6N1092、房地產交易通常涉及房地產產權的轉移（如買賣），或抵押權的設立及租賃等，而（）是保證這類權利變更有效性的基本手段。

A.房地產登記

B.信息收集

C.物業查驗

D.物業交接【答案】ACM5P3F5C8R3W6G2HP4P4R4K8B3U5Z10ZY6F9J10I2L7F7E693、房地產經紀信息的（）是后續加工整理工作有效開展的重要保障

A.篩選

B.整序

C.研究

D.鑒別【答案】DCV1E5E8D1B1Y9J3HF8P10M8J7I5U8O9ZG8C5W1S7S7R4R494、下列不屬于“告示責任”所要求明示事項的是()。

A.房地產經紀機構的營業執照

B.地產經紀合同文本

C.房地產經紀收費標準

D.房地產經紀收費發票【答案】DCE7P3K4P3C5O3M10HG4A8Y1B3N5R7G8ZT1U9Y7U2M7B6E195、按照提供房地產經紀服務的方式，可以將房地產經紀服務合同分為（）。

A.房屋出售經紀服務合同和房屋出租經紀服務合同

B.房地產居間合同和房地產代理合同

C.房屋承購經紀服務合同和房屋承租經紀服務合同

D.房屋出售委托合同和房屋出租委托合同【答案】BCU6C4I9E2B8N4L2HN3G6L1U3H8G10S8ZA4V4K9K1T1B3D696、最常見的門店租金繳付方式是（）。

A.按年結算和定期繳付

B.按季結算和定期繳付

C.按月結算和定期繳付

D.按旬結算和定期繳付【答案】CCC5J1K7K5M1R1E2HG5K6V10K8B3L5H1ZQ7Z5W6G7G7D5G597、職業道德雖然不如法律、法規和行業規則那樣具有很大的()，但它一旦形成，則會從房地產經紀人員的內心深處產生很大的約束力。

A.法制性

B.嚴謹性

C.執行性

D.強制性【答案】DCQ4G6Z10V4U7X7L5HX7K8Q6D9D6P7X6ZG9D7G7B3Q1V4A998、房地產經紀信息的（）徹底改變了傳統的廣告媒體宣傳，發放售樓書等耗費成本較大的信息發布和管理方式。

A.整體化

B.高效化

C.普遍化

D.網絡化【答案】DCL10O2B2I9G9K4W4HZ4C7F2O4Y6V6Y9ZK6O1Z4I1J5U2Z199、對于房地產經紀人的資格條件、信用能力、服務標準等委托人應該知情的信息，房地產經紀人應（）告知委托人。

A.在合同簽訂前

B.在合同簽訂時

C.在合同簽訂后

D.隨時【答案】ACH3Y9X2C6X9U3Y6HT5B3F5U1B1N2Q8ZJ5R6I2M3T2N5H5100、經紀誠信體系中的信用管理上()。

A.制定完善的、符合當前房地產經紀服務需要的房地產經紀法律、法規和制度

B.建立匯集市場主體誠信狀況的各種信息的數據庫

C.將信用制度規定提升為房地產經紀人員道德自律的過程

D.監督諸法律、制度的實施，確保誠信原則得以貫徹的過程【答案】DCG6Y4G7K10N2V10L3HD4A5K3A7V2M6W3ZO5R5S7V8B10L4R4101、王某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產經紀公司。甲房地產經紀公司在聽取了王某的要求后，答應幫其找合適的房源，并簽訂了經紀合同。經過5天時間，甲房地產經紀公司經紀人李某從乙房地產開發公司在建住宅項目中找到了適合王某的房源，乙房地產開發公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。

A.李某不能評估，應由房地產估價機構的房地產估價師進行評估

B.李某可以評估，但不能收取評估費

C.甲房地產經紀公司可以收取王某的評估費

D.甲房地產經紀公司不能收取評估費，但因為李某為王某評估了該住房的價格，可以要求適當增加經紀傭金【答案】BCG9M4Q8V1X1X1B7HN7F10T3A9O6L6E6ZF8Y3X7A2V3S8Q1102、有資格承接房地產經紀業務的主體是（）。

A.房地產經紀人員

B.房地產經紀機構

C.房地產經紀機構的法定代表人

D.房地產經紀門店的店長【答案】BCM8Y2I1S1Y2F7L3HA7W3H4L3W5Q5X9ZY8F8K6T4B3C5Y1103、下列關于委托方式的說法，正確的是（）。

A.委托方式的選擇由房地產經紀機構和委托人共同協商

B.多家委托的缺點在于受到房地產經紀機構客戶的數量限制

C.獨家委托、多家參與銷售的方式中，傭金在賣方獨家委托的房地產經紀機構和聯系承購方的房地產經紀機構之間分配

D.獨家委托中，誰先達成交易合同，誰獲得傭金【答案】CCY7Z5K8X7Z7E8I4HF10E9W8I1D3Z9E5ZP2A2S2J9W2Z10J5104、隨著存量房信息發布的()，一些房地產專業網站和重要門戶網站的房地產頻道，也為房地產經紀人提供了開設網上房地產經紀門店的平臺。

A.合理化

B.普遍化

C.詳細化

D.網絡化【答案】DCA1V8W4Y4S2Z7Z5HK8A8H3C4Q8V2E2ZT2Y6T10X3C3A5I10105、甲房地產經紀機構聘用了沒有房地產經紀人職業資格的李某從事經紀業務。甲機構和李某的行為違反了房地產經紀人員職業道德基本要求中的（）。

A.恪守信用

B.盡職守責

C.守法經營

D.以誠為本【答案】CCR9H1E5C10P9X9J10HP6J9T2T4H6K10E1ZG2H8O10D1D8T9W1106、李四委托中天房地產經紀人事務所的經紀人劉軍購買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，李四看后同意購買。隨后，李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。

A.將李四可承受的最高購買價告訴張三

B.將房屋轉讓涉及的稅費告訴李四和張三

C.將張三的付款能力等個人信用情況告訴李四

D.將張三的房屋存在租賃情況告訴李四【答案】ACV5G10A10U2X5A6K3HD4B10B9L6G2T9G10ZM5C7F9X6Z1I1R2107、一）

A.自知、自信

B.樂觀、開朗

C.積極、主動

D.堅韌、奮進【答案】ACI1H1W7J1G10Z2X1HK7M5W5W4C7Y7T6ZT9J10Y10A6Z7J8B9108、小李是甲房地產經紀公司的房地產經紀人。2014年3月，甲公司委派小李負責提供居間服務，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產經紀合同。1個月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業知識和經驗，向王某介紹當前受國際金融危機影響，房地產市場低迷，建議王某適當降價。王某適當降價后又過了1個月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。

A.規范執業

B.誠實守信

C.公平競爭

D.盡職盡責【答案】BCF1P2H7R10Y5K5L5HN6J9B6Z1A1F7S1ZM7C8V5R9E10C6G6109、下列關于二手房買賣房地產居間合同的表述中，正確的是（）。

A.房地產居間合同是以促成房地產經紀機構與買賣當事人達成關于二手房交易為目的的委托合同

B.房地產居間合同是以促成房地產經紀機構與買賣當事人達成關于二手房交易為目的的指定代理合同

C.房地產經紀機構與買賣當事人各自簽訂居間合同的時間必須一致

D.房地產居間合同可以協商自行擬定【答案】ACL6M1Y10M8G5K10R1HE10O8M1D8B2R7Q1ZV9S8G3C1X3B5R3110、存量房經紀業務基本流程中，當事人（）是房地產交易成交的標志。

A.簽訂房地產交易合同

B.簽訂房地產經紀合同

C.引領買方（承租方）看房

D.信息收集與傳播【答案】ACR5N3D6K6V7I10O4HS3V10J8U10Q3G10W4ZO6D7V7D8U6D7Z3111、受行政處罰被注銷房地產經紀人員注冊證書，自注銷決定作出之日起不滿()的，不予注冊。

A.1年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCQ5H8S9M3O2U7U4HO5P1L3W8Z2X2K6ZE1T6N3C5U5W3O6112、在香港，地產代理起著促進房地產市場興旺活躍的重要作用，大約()的房地產交易是由地產代理促成的。

A.60%

B.70%

C.80%

D.90%【答案】BCX6S6J1P1J7O10A7HP7X8I9A8M10V9V4ZI10P3Y3P1Q10F6F5113、房地產經紀行業學（協）會是房地產經紀人員的自律性組織，是（）。(2011年真題)

A.社團法人

B.公司法人

C.專業行政組織

D.公益組織【答案】ACC5Z3H5C3A6G2A8HD2R3G4W7D7J3O9ZD10Z6A7O9B4Y3Q7114、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產經紀機構出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經紀服務合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產經紀機構出售。對此，居先生應當承擔（）。(2012年真題)

A.違約責任

B.侵權責任

C.履約不當責任

D.締約過失責任【答案】ACR2N8F4C3Y2W10N4HG9O6X9T2W3Y10E6ZT8O2D7K2Z4V6A9115、為將經紀合同責任落實到每個注冊房地產經紀人，增強承辦房地產經紀人的()，切實保護委托人利益，房地產經紀合同和書面告知材料等重要文書應當由房地產經紀機構授權的注冊房地產經紀人簽章。

A.責任心

B.業務水準

C.行為規范

D.管理水平【答案】ACE2U6G5D2X6C2I5HT2J3Z5A4W7X10R7ZS1C1G3Y7Z2B6Y3116、房地產經紀機構為客戶辦理房地產抵押貸款手續所提供的服務，屬于（）。

A.房地產咨詢服務

B.房地產經紀基本服務

C.房地產交易保障服務

D.房地產交易相關手續代辦服務【答案】DCI7O3Q3U7X4S1D1HG7T8V10X8N9F8B3ZP7L7I9X8M5X5B3117、現代企業戰略管理的任務就是通過（），在保持這三者之間動態平衡的條件下，實現企業的戰略目標。

A.綜合管理、戰略實施和日常管理

B.戰略制定、綜合管理和日常管理

C.戰略制定、戰略實施和綜合管理

D.戰略制定、戰略實施和日常管理【答案】DCW4H4O4A9X3M1T2HB8T3J9S9P8L7N4ZO9I10A9X9K4Q2S4118、甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業務，2004年10月，該公司承接了乙房地產開發公司（以下簡稱乙公司）的一個樓盤的預售業務。2005年6月，王某購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房［2000］200號文）簽訂合同時，由于甲公司的房地產經紀人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬元。王某事后發現了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應的賠償。2006年5月，該樓盤交房，王某所購住宅的實測建筑面積為145m2。

A.丁某向乙公司追究責任

B.甲公司向乙公司追究責任

C.甲公司應協助丁某向乙公司追究責任

D.乙公司直接賠償丁某損失【答案】BCC8U5N10Y1V9V6A9HV7G7H9H1F2U1O2ZC5F8Z4D10Q3G3V5119、在選擇經營模式時，房地產經紀企業考慮的主要因素是企業規模、規模化經營方式和（）。

A.經紀企業類型

B.組織結構

C.資金實力

D.市場環境【答案】BCS5V4S5N2S7F7A5HU7J3G1P10H7I8V5ZP4J5R5L2N8V6V9120、房地產經紀執業規范的適用對象是()。

A.房地產經紀行業自律組織

B.房地產經紀行業主管部門

C.房地產經紀機構和房地產經紀人員

D.房地產經紀業務委托人【答案】CCA6B9H6F5Z7K4J9HQ9K4I9R7C5I1P2ZU9Z5K7E8Z10R9L7121、企業實行（）的最根本的目的是正確地誘導員工的工作動機，提升員工的滿意度，增強組織的活力和凝聚力，這樣企業就會在競爭中立于不敗之地。

A.傭金制度

B.薪酬制度

C.激勵機制

D.生涯規劃【答案】CCN8C5H3P9Q3O7Q10HB2L7V3G7K4N3N1ZW4H6N4S4J8S8E7122、()年8月，建設部決定在合同范圍內建立房地產企業執業人員信用檔案系統。

A.2000

B.2001

C.2002

D.2003【答案】CCO6F3U6Q4P10I9O9HX10X5E2S2P9K3A5ZA8P10I10V1W5Z5J1123、關于大型的房地產經紀機構適合采用()。

A.分部制組織結構形式

B.直線--參謀制組織結構形式

C.矩陣式組織結構形式

D.網絡式組織結構形式【答案】ACW1R2W2N9W2N3Y3HW5F10U4D9U5L7G1ZM7I10X2L6G5Z3M8124、某房地產經紀協理僅有高中學歷，考試取得房地產經紀人協理職業資格證書后，其報考房地產經紀人職業資格，需具備的條件是（）。

A.領取房地產經紀人協理職業資格證書滿3年

B.從事房地產經紀業務工作滿6年

C.需再取得大專學歷后滿3年

D.需再取得大學本科學歷后滿1年【答案】BCW1R6F5V5Y4P1G4HQ5W9P2X2G2J9O4ZQ2B10G6Z1D9J9M4125、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是（）。

A.15周歲自己掙錢生活的孤兒

B.17周歲生活費來自父母的學生

C.19周歲一直未參加工作的待業青年

D.20周歲不能辨認自己行為的精神病人【答案】CCW4D4N6G9O7J5A5HH2B8Q9N10L6Y6F2ZJ3A10K8U2M5F4U4126、對于房地產開發投資咨詢，最常見的投資咨詢服務是房地產開發項目的()。

A.可行性研究報告

B.市場分析

C.市場預測

D.市場供求【答案】ACK2B2N3H3S8D10D5HT1F9B2L5P3C10O8ZC10R5K3R4I6I4X9127、在房地產抵押貸款手續代辦業務中，房地產經紀機構不宜提供()的服務。

A.貸款政策咨詢

B.協助準備貸款資料

C.貸款申請資料代交

D.貸款審批擔保【答案】DCM8H9X3D1E1T10G7HX5L4X10J4M9J1X1ZN2I3L1L10I9O2X10128、房地產經紀機構銷售副總經理的主要工作不包括（）。

A.負責領導各個案場銷售經理的工作，對各個案場實施宏觀管理、控制

B.負責銷售員及各種資源在各案場中調配

C.負責組織各項目的前期談判和準備工作，以及項目營銷方案的審定

D.負責銷售團隊內部建設，及對銷售代表的督導和培訓【答案】DCA5X10L9T3D5A4I9HY9T1Z10R7X2F6Q3ZO4Z4E4G5G7M10H3129、據史料記載，我國房地產經紀活動最早可以追溯到()。

A.唐代

B.宋代

C.元代

D.清代【答案】ACI9X9W9D5I4A5L4HR6I7G8N1J2H1O5ZM6E1F3L5R1J7N4130、售樓處管理制度的核心部分是（）。(2012年真題)

A.收款方式規定

B.接待時間規定

C.工作流程規定

D.關鍵內容說辭規定【答案】CCD1T2D10P10M10T9X7HC2R5Q7R8R10F7K4ZD9G7I2E9Y1B9I7131、門店的營業績效應以（）業績的表現為衡量標準。

A.一個會計年度

B.每年

C.每季度

D.每月【答案】DCH3P1P6R8D3X5C4HP8G3N2P3S6Z1U9ZL8Z6C3I3M3B9V9132、下列關于房地產執業規范與法律法規的說法，不正確的是（）。

A.就房地產經紀機構和人員的應當承擔義務而言，執業規范的標準高于現行的法律法規

B.房地產經紀機構和房地產經紀人員是房地產執業規范的適用對象

C.就法律效力而言，法律法規的法律效力高于執業規范

D.如果執業規則與現行法律法規存在沖突，則以執業規范為準【答案】DCN1W1V10X10M3W5R5HB10A5J1R5J3H6V2ZA1Y3E1U7V5V2M8133、房地產經紀合同是雙務合同，雙方當事人存在著（）關系。

A.互為對價

B.互為等價

C.權利相對

D.義務相對【答案】ACG4G9H8T4U7X10I6HL8D8C9L3S4A9U5ZR4B6R6K3M8F4R7134、在房地產物業查驗過程中，可以不必查驗的是()。

A.房地產所處地塊的具體位置和狀況

B.房屋建筑的結構、設備、成新、裝修隋況

C.房屋產權人的身世

D.房地產周邊的交通、自然景觀【答案】CCD7W3P1Z8J4U8K7HM8E5O9J8G2T2Q8ZQ1M3Z3V5H6G1J9135、房地產經紀人職業資格分為()。

A.房地產經紀人執業資格和房地產經紀人協理職業資格

B.房地產經紀人從業資格和房地產經紀人協理職業資格

C.房地產經紀人執業資格和房地產經紀人協理從業資格

D.房地產經紀人從業資格和房地產經紀人協理從業資格【答案】CCE3F1Y2O9A9E8I6HA9T1P7Q6Y3O3E10ZD9T6Y5X9Q6J4E4136、房地產經紀機構的直營連鎖模式和特許加盟連鎖模式的根本區別是（）。

A.是不是有統一的CIS系統

B.是不是承擔較大的風險

C.是不是由同一公司所有

D.是不是有店鋪【答案】CCC5S9L4T9G7Q10A2HX1E9W5R8T1G2W9ZK5J2R6L8B6K4N2137、房地產經紀信息計算機管理系統中，（）系統通過對信息化的原始數據進行科學的加工處理，運用一定的計算模型，為管理和決策的提供基礎數據支持。

A.流程控制

B.客戶服務

C.數據管理

D.輔助決策【答案】DCC4Q2B5H6P4O8A2HV1Y9H5O4X1Q1R6ZZ4R8V3F1I3M7H2138、房地產經紀行業現場巡查監管方式的檢查重點是（）。

A.房地產經紀機構代理資格

B.合同網上備案

C.房地產經紀機構日常經營活動的規范性

D.收取傭金是否符合規定標準【答案】CCF9C6D4H1Y10Q2O8HB5J7V6V9O10U1Z4ZO5V1C6G1T7R2B5139、目前在我國，以存量房經紀業務為主的房地產經紀機構，大多采用有店鋪經營模式，這種模式非常強調通過（）來開拓客戶。

A.媒體開發

B.老客戶開發

C.網絡開發

D.商圈經營【答案】DCT8R10L5S3A4A4W3HZ6J1S2C8R3J3T5ZQ1K5O8R4Z8M1R2140、關于房源發布信息化的作用的表述，錯誤的是（）。

A.為客戶提供全方位信息獲取平臺

B.交易成功率提高

C.信息發布速度提高

D.降低信息發布的成本【答案】BCJ2Q8M6F9Q8D5R4HC4I7V1U8A3T5A2ZM6V8V4A3X6T4J2141、存量房居間業務和代理業務流程中都有的環節是（）。(2010年真題)

A.房源和資源信息的收集發布

B.代辦產權過戶手續

C.辦理交易資金監管手續

D.代辦抵押貸款手續【答案】ACG9G4Y3F1J3Z4H9HJ10T2S4Z4W4H9X1ZK4O6R7W10X8Y1K5142、關于房地產經紀人在代理合同中的義務的說法，錯誤的是()。

A.應按照被代理人的指示處理事務

B.應親自處理受托事務

C.在處理被代理人事務時，應及時報告事務的進展情況

D.如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留【答案】DCB7S5E7E4Z3M10M7HE9A1N2J1H10D8F4ZP3C1A5O10E9C4H10143、經紀人收取傭金時應當開具（），并依法繳納稅費。

A.發票

B.收據

C.合同

D.證明【答案】ACA9K1O5Q2O1U10U3HN3T3H5F4M3A10B6ZG9W3J1W5C1X3W8144、某房地產經紀機構兼并另一家房地產經紀機構，從而擴大企業規模加速發展。這種經營戰略是（）。

A.縱向一體化

B.水平一體化

C.水平多樣化

D.多向多樣化【答案】BCE6V2P7F9X10U1G7HH7I9F9L3I4Q3P8ZT6M10L2F2O7W4Q3145、房地產經紀企業是否開設店鋪主要是根據其所面向的()決定的。

A.客戶數量

B.業務范圍

C.客戶分布

D.客戶類型【答案】DCO2C3C10N2M9E10J8HZ3E6H9F5F6P9L9ZT4E7N1J8Q5M2U5146、與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產經紀人代辦房屋登記時，還應當提交的材料是()。

A.授權委托書和代理人身份證明

B.登記申請書

C.申請人身份證明

D.房屋所有權證書【答案】ACX10S7B1Y8Z10F10T6HX5A7G4H5B10F6S7ZC2K2H8U4X5J7C2147、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCT8S7I2E10X8S4Z3HG10Y2O10L1R3V3Y6ZP3W10O3Y9P2C4D1148、香港地區的房地產經紀人員分為地產代理和()。

A.經紀營業員

B.房地產銷售員

C.經紀人

D.營業員【答案】DCR10C4F1F5L1P10J6HX10M8A5X6P1P9U2ZZ7P4X6N8G7L8J5149、把經營戰略的重點放在一個特定的目、標市場上，為特定的地區或特定的購買集團提供特殊的產品或服務的是房地產經紀機構的()。

A.聚焦戰略

B.低成本戰略

C.一體化成長戰略

D.多樣化戰略【答案】ACH1X6L4J6Q1A2L5HN10U7Z3N10F10N10O4ZG6Z8M3L6V1V1U10150、小張、小王二人共同開辦甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），小張、小王是房地產經紀人。招聘業務員小李、小趙，二人是房地產經紀人協理。房主邢某委托甲機構代理出租自己的一套商業用房，并與甲機構簽訂了房地產經紀合同。

A.小張

B.小張與邢某共同

C.小張與邢某共同

D.甲機構【答案】DCZ10X9S10D10L10P1Y1HG7X5A1E4Y3G8I3ZB7Q4G10K10G10P3M2151、合同條款中，()是合同存在的基礎，沒有此條款，就不存在合同。

A.主要條款

B.一般條款

C.明示條款

D.普通條款【答案】CCX1Z1C3E10I5F2X5HD9B2Z6F7E4S5G8ZI1N3V6I4C1V5X8152、由于房地產的不可移動性，房地產市場具有很強的地域（）。

A.選擇性

B.特殊性

C.分割性

D.管理性【答案】CCV7V8Y3W7X3S8B3HE5M7W8U8C10T7B1ZI9O6F8Y2T9Q10S8153、由于服務所具有的特點，使得消費者對房地產經紀機構服務的甄別和認知幾乎完全依靠（）。

A.房地產經紀機構的特色

B.品牌

C.房地產經紀機構的名稱

D.商標【答案】BCV7S9U10N7C4D6F4HN7N6P2N5Q3L10N9ZI5V9D7U4U7S2U6154、房地產經紀機構的激勵機制不包括()。

A.目標激勵

B.薪酬激勵

C.情感激勵

D.尊重激勵【答案】BCX3W3V1E4B2Y6L9HB10W8K5C2J9W7G10ZV1V2N10G8I7F7F9155、房地產經紀機構對企業規模的選擇，既要遵循規模經濟的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程度。

A.店鋪的分布.規模化的方式.管理水平

B.店鋪的分布.管理水平.人力資源

C.店鋪的分布.管理水平.信息資源

D.管理水平.信息資源.人力資源【答案】DCH9T3V8S5X2X1K5HQ6U1Y1J2I9S4P5ZK6W4D10R7B9X3G6156、房屋所有權中，原則上()只能由產權人行使，由非產權人合法行使的情況只限于法律有明確規定時。

A.使用權

B.收益權

C.處分權

D.占用權【答案】CCL3H3B8A3T2E1E1HM8V6Y7F1K8V10A7ZG9T7O5M1W4O5C10157、因經紀服務合同的權利義務不等而產生糾紛是源于房地產經紀人的不良心態，是()缺失的表現。

A.道德

B.誠信

C.法律知識

D.專業知識【答案】BCU6L6E9Q6O10B2B5HJ7G8X5I7Q8Q5T1ZC6K1R9D2X5M9O3158、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托B房地產經紀公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：

A.該經紀公司可以要求趙某支付800元費用

B.該經紀公司可以要求趙某支付800元費用中的必要費用

C.該經紀公司可以要求趙某和賈女士共同支付800元費用

D.該經紀公司為小王報銷800元費用【答案】BCA9E1H8R6P10D9X1HQ5D6U8W1N7W9S7ZE8L6O10L2P9W7T2159、下列說法中，不正確的選項()。

A.預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經房地產管理部門登記備案的

B.現房抵押，抵押權人保管房地產他項權證書，登記機關保管房地產權利證書

C.處分抵押物可選擇拍賣.變賣或者折價方式

D.房地產抵押合同自登記之日起生效【答案】BCC6H5I4W3K9R5V6HV8Z5D7C1Y1A6Z6ZG4C4G4I7Y5V9D4160、戰略分析的主要目的是評價影響企業目前和今后發展的關鍵因素，其內容不包括()。

A.指導企業的文化和方向

B.確定企業的使命和目標

C.外部環境分析

D.內部條件分析【答案】ACR8F8G3T4D2A10F3HH9H5H5F5H2L10D10ZC3V2R9H3O3S3I5161、房地產經紀服務合同的保存期限()。

A.不少于3年

B.不少于5年

C.5～10年

D.10年以上【答案】BCY7L1O8G7R9Y4I5HF10N10M5B7A4G2Q8ZH1O6Q9J2P9E6M9162、()最能顯現職業道德狀況的層面。

A.行為習慣

B.職業榮譽感

C.思想觀念

D.執業理念【答案】ACO6S4M2G8Z10O9O10HR4Q3K7X4P8F6Q4ZM5F3W7K9E9T4L10163、新建商品房銷售代理業務基本流程中，在（）階段后期還要完成商品房交驗（俗稱“交房”）的工作。

A.項目結算

B.銷售執行

C.銷售準備

D.項目執行企劃【答案】BCS7V3B10M2T6Z7C8HM3U4Y1Y4O2N1F10ZC5L10E3X9N5X6W9164、在房地產經紀信息加工整理的過程中，最關鍵的工作是對信息的（）。

A.篩選

B.鑒別

C.編輯

D.研究【答案】CCW4J4I1B4M1B1H5HN7F7A8R4X2T5B2ZG7G1D3W1Q9F5T3165、房地產經紀服務合同的保存期不少于()年。

A.2

B.3

C.5

D.7【答