6/6巴山建材城銷講百問開發商全稱？開發商資質?公司地址及項目地址？公司簡介及代表項目？:開發商全稱:重慶力標房地產發展有限公司，資質為三級。公司地址與項目地址一致位于:九龍坡區石新路1５8號。巴山建材城是由福建力標集團有限公司投資開發的，公司逾十年的房地產開發管理經驗,足跡遍及：福州、漳州、南京、重慶等地區,其成功開發的項目有:晶都國際、國際華城、城市廣場、富臨華城等，總開發面積超過100萬平方米。公司秉承“實力鑄就精品、信譽高于一切"的集團發展理念,以“良心打造品質物業”為己任，將每一個細節的完美落到實處，保障物業永旺鼎盛。2、五證及證號？是否上墻？房地產權證:114房地證2011字第105３７８號建設用地規劃許可證：渝規地證（２007)高字第0314號建設工程規劃許可證：渝規地證(200７）高字第０361號建筑工程施工許可證：5130101現場公示。3、該項目土地的取得形式和土地使用年限？：出讓地;商業使用年限４0年(2005．５-2045。５），住宅使用年限５0年(2005。５－2055.5）。4、該項目的建筑設計單位?設計單位名稱:深圳鑫中建建筑設計顧問有限公司重慶分公司，資質范圍：建筑工程及相應工程咨詢和裝飾設計甲級５、該項目的監理及施工單位?資質情況?施工單位名稱:重慶一品建設集團有限公司房屋建筑工程施工總承包壹級監理公司名稱:重慶中泰工程監理有限公司甲級工程監理企業6、項目的占地面積，總建筑面積？建筑結構？：總用地面積３4８００．18㎡總建筑面積182３94．17㎡商業用房４239５㎡住宅面積948７８.６１㎡地下車庫、倉儲面積4４58０㎡建筑結構:框架結構７、項目容積率是多少?綠地率是多少？建筑密度？容積率:4.0,綠地率3１。35%，建筑密度3２．45%。8、建筑抭震級別?建筑抗震指數為多少？6。０度9、土建、水電保質期多長?：地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年;裝修工程為２年;電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為2年；住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為２年。10、項目周邊情況及配套?臨近八益建材城、國窖陶瓷市場、渝州五金機電城，老頂坡摩配市場,石橋鋪泰興電腦城、佰騰數碼廣場、賽博電腦城、居然之家、即將建成的紅星美凱龍物流配套：高廟村物流中心、巴山物流市場、二郎普天物流市場醫療配套:巴山醫院、高新區人民醫院、新橋醫院、西南醫院

教育配套：鳳鳴山中學,鳳鳴山小學、石新路小學、沙區名校聯合外語小學、65中學金融機構：中國農業銀行、重慶農村商業銀行、中國工商銀行、中國建設銀行?生活配套：巴山農貿市場、渝州交易城農貿市場、新世紀超市11、項目附近的交通情況?近２０條公交線路經停本項目：４69、209、34１、472、325、364、２69、222、8２7、87１、87３、８7６、２９1、BRT、壁山、北碚、兩路、西彭、白市驛等多路公交車通過，可到達主城各大商圈,20１2年即將動工的輕軌5號線，巴山站將停靠本項目的正前方12、項目商場內的配套設施?4臺扶梯、二臺垂直電梯、4個５蹲位衛生間。13、開發商何時拿到的這塊土地?土地使用年限到什么時間?：2０05。５.27拿地。土地使用年限:商業20０5。５.2７—2045．5.2６,住宅200５.5。27-20５5．5.2614、巴山建材城的竣工時間？交房時間？從何時開始正式營業？租金收取時間？：一期商業竣工時間２0１１年4月１３日，交房時間在客戶繳款完成后6０天交房，2０11年5月1日正式營業，租金從1.1５開始收取，免租四個月，購買方租金從時候算起15、巴山建材城的預計年銷售額？2個億以上16、巴山建材城進駐的商家數量?：進駐商家210戶(包括板房商戶)。1７、巴山建材城一期商業總建筑面積？單層建筑面積?：一期建筑面積１８8８8。９4㎡;單層建筑面積：1F/６3９4.46㎡；2F/6323。62㎡；3F/6０50．37㎡。18、商鋪總戶數？每層戶數？:一期３3３個鋪，一層１13個，二層110個,三層１１0個.１9、巴山建材城經營業態和方式？：倉儲式經營業態,匯集全國各地的建材廠家、一、二級批發商。經營方式以批發為主兼有零售中。2０、巴山建材城目前的建面租金價格?一層：60－99元／㎡,二層２8-３8元／㎡，１8－2８元／㎡，21、項目的定位？經營業態?整個項目定位:重慶建材一站式批零示范基地一期業態：以陶瓷、潔具為主,地板、門業、廚電.２２、室內樓板每平方米的荷載是多少？－１和1層８00ＫＧ/㎡，其余300KＧ/㎡。23、通訊設備有哪些?電話、網絡２4、每棟商城配備的扶梯、升降梯、觀光電梯數量、貨梯的數量及電梯品牌？4臺扶梯、2臺升降貨梯、每棟樓配一個步行梯道。電梯品牌：悉尼升降梯荷載:1００0KG13人最快速度每秒1。75米重慶鑫鏈機電工程有限公司2５、每棟各樓層的消防出口的數量及寬度？每棟每層1個消防出口，寬度1.５米2６、每棟各樓層衛生間的數量分配?2、3層各設１個廁所都在Ｅ棟。２7、每棟各樓層的層高?公共走道的寬度？消防通道的寬度？一層５。37M—７。3Ｍ、二層5。4M、三層4.８M,公共走道寬度2。８M，樓梯1．5M.28、每棟商鋪的開間和進深的大致區間？商鋪開間4M—6M，進深５M-13M。2９、每棟商城是否安裝有中央空調？否30、每棟商城有哪些消防設施？：消防設施齊備,煙感、自動噴淋、自動報警系統。31、每棟商城采用哪些智能化系統進行管理？：閉路電視監測與防盜報警系統。32、商城的物業管理單位？重慶市惠馨物業管理有限公司3３、物管公司提供哪些服務？:物業管理、維護、維修。34、物業管理費的收費標準？該費用包含哪些費用？：：５元／㎡／月,保安、保潔服務人員費用及設施設備維修維護費用等。不包含公共區域水、電。35、租賃商家除支付物業管理費,還需支付哪些費用?租金,5元/㎡/月廣告推廣費，工商稅費等相關政策性費用。36、商場的營業時間？2011年4月15日試營業，５月１日正式開業商城是否由商管公司進行統一招商、經營及管理?是,商城由商管公司統一招商，管理，業主可自主經營。３8、該商管公司的資質、企業簡介？暫定三級資質，３9、引進的品牌總數?其中國際品牌和國內品牌的數量?引進品牌總數300個左右，知名品牌40—5０個。４0、項目車庫數量？車庫的收費標準?地上55個，地下作倉庫使用，收費標準未訂,暫時沒有收費.41、商城廣場部分可否停車？收費標準？有無時間限制？:可以停車、規劃一期廣場有19個車位，暫時沒有收費，沒有時間限制。42、項目的倉庫所在位置?體量?租金價格?：倉庫位于負1樓、負２樓，租金1８元/㎡.４3、可否做隔層?可以44、物業是否有抵押？如有,將來產生債權糾紛會否影響到我們.物業沒有抵押。45、一年后招商公司是否撤離？：招商工作交予商管統一進行.46、是否在銷售中心出示《業主公約》、《經營戶公約》?暫時沒有47、商鋪可否改動內部結構，可否把兩個鋪位合并為一個，或者一個拆分為幾個？：在不影響承重墻,消防驗收通過的情況下，方案報物業公司審核,批準后方可實施.48、商場內的開發商配備設施出現質量問題由誰負責？費用由誰支付？:質保期內由供貨方負責，按兩書執行，質保期外由業主（使用者）負責公共面積和公共設施的使用權及所有權歸誰？：在委托經營期內公共面積和公共設施的收益屬于商管公司，委托經營期外歸全體業主所有；外立面廣告、地下車庫、倉庫除外，全部歸開發商。５0、按揭由哪家銀行提供?成數多少?年限多長？華夏銀行首付５0％，利率上浮10％。興業銀行首付５0％，首套利率上浮10％，二套利率上浮２０％，三套利率上浮30%。五成十年按揭需要客戶提供哪些資料？商鋪的按揭利率？第一次購買與多次購買有無區別?根據各銀行要求而定.外地戶口辦理按揭需要哪些條件?港臺澳及外籍人士購買可否辦理按揭及辦理條件？付款方式有哪些？一次性付款,按揭.５５、何時才能取得產權證？按照商品房買賣合同約定為交房后60天之內具備辦理產權的所有條件，辦理完成一般情況要半年左右，因為房交所的工作流程和時間是不由我們控制的。購買商鋪的稅費由哪些組成？轉移登記費、大修基金、契稅、抵押登記費。商鋪的租賃稅由哪方承擔?具體稅率是多少?根據合同簽訂為準。租賃稅17.6％。租賃期滿后收回商鋪經營權并要求恢復原狀的如何處理？恢復到什么程度？現狀交付，產權擁有者自行恢復,物業公司協助界限劃分。如委托經營到期后，業主選擇由商管繼續代管的，收取多少管理費用？管理費為年租金的５%，每年費用相同。二期