標準住宅,就是供人們居住并具備可供人們生活起居的功能和設施的房子。住宅是人工建造而不是自然形成的。住宅的功能分析要從家庭生活"行為單元"的分析入手,住宅的組成規律就是由行為單元組成室,由室組成戶。根據家庭生活行為單元的不同,可以將戶分為居住、輔助、交通、其他四大部分。住宅建筑的空間具體包括:起居空間、臥室、廚房、衛生間、戶內交通空間、儲藏空間、戶外活動空間(庭院、陽臺、露臺)等幾部分。住宅的建造與建筑材料、結構、施工技術、設備條件密切相關。隨著結構形式和居住觀念的變化,住宅建筑空間的組合、造型也更為多樣、靈活。因此,設計人員應首先研究家庭結構、生活方式和習慣以及地方特點,然后通過多種多樣的空間組合方式設計出滿足不同生活要求的住宅。一、住宅建筑戶內空間的組織一套住宅供一個家庭使用,應作為一個整體來考慮。不同的經濟條件、家庭狀況、生活條件,生活習慣、地理環境和氣候條件等,均會對戶內各組成部分之間及其內部的組織和設計產生影響。房間的組合方式:戶內各部分的組合要按照使用功能要求來確定位置和相互間的聯系。其組合方式有三種:上互不干擾,但過道窄長使空間的利用率不高。用,可以節約單純作為過道使用的面積。相應地擴大房間的面積,但穿行的干擾有時會帶來不便。二、住宅建筑的設計要點構情況作為設計依據,并要符合有關套型、套型比、建筑面積標準及設備標準的要求和設計規范。室應有良好的朝向和日照。(4)住宅設計既要多樣化,又要做到標準化和通用化,以利于不斷提高建筑工業化和施工機械化的水平。認真考慮細部處理,如人口信箱、電表、垃圾道位置,陽臺曬衣、花盆放置,廚房設施安排及空間利用等,以滿足居民的各種生活需要。三、我國現行住宅層數劃分的規定低層1—3層多層4-6層中高層7-9層(應設電梯)高層 10-30 層(執行《高層民用建筑設計防火規范GB50045-95(2005年))四、套內各功能空間設計345668m2。(二)臥室之間不應穿越，臥室應有直接采光和自然通風。平面形的影響。雙人臥室不小于10m2，單人臥室不小于6m2，12m2。12m2的數量。起居室內布置家具的墻面直線長度應大于3m10m2。(四)廚房4-5m2;2.1m;廚房凈寬，單面布置設備時不小于1.5m0.9m。(五)衛生間3.0m2。無前室的衛生間的門不應直接開向起居室或廚房。衛生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室和廚房上層;并均應有防水、隔聲和便于檢修的措施。(六)層高和室內凈高2.8m1/3凈高不應低于2.1m，利用坡頂空間作臥室、起居室時，其一半面積2.1m。廚房、衛生間室內凈高不應低于2.2m1.9m，且不得影響門窗扇開啟。(七)陽臺每套住宅應設陽臺或平臺。陽臺欄桿設計應防止兒童攀登，欄桿的垂直桿件凈距不應大于0.11m;放置花盆處必須采取防墜落措施。低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.05m層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.1m。中高層、高層及寒冷、嚴寒地區住宅的陽臺宜采用實體欄板。間毗連的陽臺應設分戶隔板。(八)套內走道、樓梯及貯藏空間1.2m小于lm;通往廚房、衛生間、貯藏室的過道凈寬不應小于0.9m。過道拐彎處的尺寸應便于搬運家具。0.4m0.5m。套內樓梯的梯段凈寬：一邊臨空時不應小于0.75m不應小于0.9m。樓梯踏步寬不小于0.22m，高不大于0.20m0.2m0.22m。(九)門窗外窗窗臺距樓、地面凈高小于0.9m窗外有陽臺或平臺時不受此限。底層外窗和陽臺門、下沿低于2m且緊鄰走廊或公用上人屋面上的窗和門，應采取防衛措施。面臨走廊或凹口的窗應避免視線干擾;向走廊開啟的窗扇不應通。各部位門洞最小寬度：戶門0.9m;臥室、起居室門0.9m;廚房門m;衛生間、陽臺門0.7m。高度均不小于2m五、住宅套外共用部分設計(一)樓梯和電梯樓梯梯段凈寬不應小于1.1m。6層及6可不小于1m樓梯踏步寬不小于0.26m，高不大于0.175m。扶手高度不小于m。樓梯水平段欄桿長度大于0.5m時，扶手高度不應小于1.05m樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應大于0.1lm0.11m必須采取防止兒童攀滑的措施。3.樓梯平臺凈寬不應小于梯段凈寬，且不得小于1.2m。樓梯平臺的結構下緣至人行通道的垂直高度不應低于2m。住宅入口室內地坪應高于室外地坪不少于0.1m。4.7層及716m15.12層及12層以上住宅應設不少于2臺電梯，其中一臺宜為可容納擔架的電梯。1.5m。0.11m低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.05m1.1m。樓梯踏步寬不應小于高度不應小于0.9m。樓梯水平段欄桿長度大于0.5m不應小于1.05m0.11m。(二)走廊和出入口外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿的安全設計同陽臺欄桿。1.2m。應采取設置雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施。宅的公共出入口應設門廳、管理室及信報間。道及扶手。(三)垃圾收集設施垃圾收集方式設置相應設施;中高層及高層住宅每層應設置封閉的垃圾收集間。圾管道最小斷面為：多層住宅0.4m見方;中高層住宅0.5m見方;高層住宅0.6m見方。垃圾斗及垃圾斗門應耐腐蝕，關閉嚴密。垃圾管道頂部應通出屋面，底部應設封閉的垃圾間。(四)地下室和半地下室通風、日照、防潮、排水及安全防護采取措施。不得小于2m;作汽車庫使用時，應符合有關規范規定。排水措施。(五)附建公共用房倉庫，并不應布置產生噪聲、振動和污染環境衛生的商店、車間和娛樂設施。住宅建筑內不宜布置餐飲店。確需布置時，其廚房煙囪應高出達到環保規定的有關要求。設備用房。如確需布置，應符合防火、隔聲及有關專業規范規定。六、室內環境(一)日照、天然采光、自然通風1.每套住宅至少應有一個居住空間能獲得日照;當一套住宅的居住空間超過四個時，其中宜有兩個能獲得日照。日照標準應符合《城市居住區規劃設計規范》的規定。2，臥室、起居室、廚房側面采光的窗地面積比值不應小于1/7。窗地面積比值計算中，窗面積按洞口面積，離地面0.5m以內的洞口面積不計算。當住宅位于Ⅲ類光氣候區以外，或窗類型不是單層普通玻璃鋼窗時，窗地比應按《建筑采光設計標準》調整。3比值，臥室、起居室、明衛生間不小于1/20，廚房不小于1/10并不得小于0.6m2。嚴寒地區住宅的臥室、起居室應設通風換氣設施，廚房、衛生間應設自然通風道。(二)保溫、隔熱防熱以及節約采暖和空調能耗的措施。0.30(三)隔聲住宅的臥室、起居室內的允許噪聲級(A)，晝間應小于或等于50dB，夜間應小于或等于40dB。分戶墻與樓板的空氣聲計權隔聲應大于或等于 40dB。樓板的計權標準化撞擊聲壓級宜小于或等于75dB。臥室、起居室宜布置在背向噪聲源的一側。減振措施。七、技術經濟指標計算(一)住宅設計應計算下列技術經濟指標：1.各功能空間使用面積(m2)(m2/套)(m2)(m2)5，住宅標準層使用面積系數(%)(m2/套)(m2/套)(二)住宅設計技術經濟指標計算應符合下列規定：的水平投影面積之和。套內使用面積等于套內各功能空間使用面積之和。住宅標準層總使用面積等于本層各套內使用面積之和。標準層使用面積系數等于標準層使用面積除以標準層建筑面積。套型建筑面積等于套內使用面積除以標準層使用面積系數。前室、貯藏室、壁柜等使用面積的總和。使用面積按結構墻體表面尺寸計算，有復合保溫層時，將復合保溫層視為結構墻體厚度扣除后計算。煙囪、通風道、管井等均不計入使用面積。面積。1.2m間不計算使用面積;凈高在1.2-2.1m的空間按1/