《房地產經紀人之房地產交易制度政策》題庫

一,單選題(每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、不動產的一般抵押權登記不包括（）。

A.不動產抵押權設立登記

B.不動產抵押權變更登記

C.不動產抵押權轉移登記

D.最高額抵押權設立登記【答案】D2、公共租賃住房租金確定的原則是（）。

A.市場價格

B.政府指導價

C.按成本定價

D.適當低于同類型住房租金水平【答案】D3、由于開發企業的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起()d內取得房屋權屬證書的，除開發企業和承購人有特殊約定外，開發企業應當承擔違約責任。

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】D4、從2008年3月1日起，對個人出租住房征收增值稅的稅率是（）。(2011年真題)

A.1.5%

B.3.0%

C.5.0%

D.5.5%【答案】A5、下列關于城市總體規劃的表述中，錯誤的是（）。

A.城市總體規劃的規劃期限一般為20年

B.城市總體規劃應當對城市更長遠的發展作出預測性安排

C.城市的總體規劃由城市人民政府審批

D.城市總體規劃報送審批前，應當采取論證會、聽證會等方式征求社會意見【答案】C6、關于商品房屋租賃合同的說法中，錯誤的是()。

A.房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權利義務關系的協議

B.商品房屋租賃合同自雙方當事人達成協議時成立，以房屋的交付為合同的成立要件

C.商品房屋租賃合同為諾成合同而非實踐合同

D.與其他租賃相比，商品房屋租賃合同的當事人除簽訂合同外，還應當向建設(房地產)主管部門履行登記備案手續【答案】B7、我國個人住房貸款中，（）又稱委托貸款。

A.商業性個人住房貸款

B.住房公積金個人住房貸款

C.組合貸款

D.固定利率貸款【答案】B8、承租人在租賃期間內死亡，有權要求維持原租賃關系的是承租人的（）。

A.已離異的前妻

B.在異國定居的女兒

C.。居住在鄰近城市的養子

D.現共同居住的兒子【答案】D9、房地產登記信息的()為交易當事人提供了較大的便利.

A.公正性

B.有效性

C.公開性

D.客觀性【答案】C10、預購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規定的房價款后，由()代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

A.房地產管理部門

B.住房公積金中心

C.中國人民銀行

D.貸款金融機構【答案】D11、土地增值稅減免規定，對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】A12、預購商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須符合房地產()條件并取得商品房預售許可證。

A.抵押

B.劃撥

C.出讓

D.轉讓【答案】D13、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】C14、住房公積金不具備的特點是（）。

A.義務性

B.無償性

C.互助性

D.保障性【答案】B15、男，3個月，昨日突然寒戰、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發現面部、眶下區紅腫。檢查見：患兒右側面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.3～5天

B.5～7天

C.7～10天

D.2周左右

E.3周左右【答案】D16、國有土地的短期租賃年限一般不超過（）年。

A.2

B.4

C.5

D.7【答案】C17、選聘和解聘物業服務企業應當經由專有部分占建筑物總面積寺以上的業主且占總人數（）以上的業主同意。

A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.3/4【答案】A18、公共租賃住房租金標準，實行（）。

A.市場價格

B.政府指導價

C.政府定價

D.按成本定價【答案】C19、非住宅建設用地使用權期間屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前()申請續期.

A.1個月

B.3個月

C.6個月

D.1年【答案】D20、無另行約定，共同共有人處分共有房屋，須經（）同意

A.全體共同共有人

B.2／3以上的共有人同意

C.1／2以上的共有人同意

D.一人【答案】A21、在處置抵押房地產前，應當委托房地產估價機構進行評估，了解房地產的（）。

A.抵押價值

B.市場價值

C.經濟價值

D.社會價值【答案】B22、土地使用權出讓合同由()與土地使用者簽訂。

A.原土地使用人

B.市、縣人民政府

C.市、縣人民政府土地管理部門

D.市、縣人民政府規劃部門【答案】C23、某房地產開發項目預計總投資3000萬元，則該項目最低資本金為()萬元。

A.600

B.900

C.1050

D.1200【答案】C24、A房地產公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發建設過程中，A公司將此項目整體轉給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業用房，此項目調整方案經規劃部門批準。在建設過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設貸款。C公司經批準預售該住宅。

A.所有權

B.用益權

C.擔保物權

D.債權【答案】C25、按照《城市房屋拆遷管理條例》規定，()確定被拆遷房屋的價值，是利用市場手段，確保被拆遷人的實際損失能夠準確、合理得到補償的最好辦法。

A.通過拆遷當事人協商

B.根據市場行情，拆遷主管部門

C.用房地產市場評估的辦法

D.根據房屋重置價并考慮成新度【答案】C26、出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣（）日前通知承租人。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】C27、甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）通過招標的方式取得一宗國有建設用地的使用權，土地用途為商業，因故閑置1年后申請辦理了建設工程施工許可證，3年后項目建成，由于經營不善，甲企業將項目轉讓給了乙房地產開發企業（以下簡稱乙企業）。(2012年真題)

A.36

B.37

C.46

D.47【答案】A28、居住用地的土地使用權出讓最高年限為()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】A29、有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證是()。

A.選址意見書

B.建設用地規劃許可證

C.建設工程規劃許可證

D.國有土地使用權證【答案】C30、下列不屬于《城市房地產開發經營管理條例》規定的不得發布廣告的情形的是（）。

A.在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的

B.在未經國家征用的集體所有的土地上建設的

C.權屬有爭議的

D.取得該項目預售許可證的預售房地產【答案】D31、下列稅收種類中，房屋出租環節不包括的稅收是（）。

A.關稅

B.契稅

C.個人所得稅

D.消費稅【答案】B32、建設工程開工前，建設單位應當向工程所在地的縣級以上人民政府()部門申請領取施工許可證。

A.建設行政主管

B.土地行政主管

C.環境保護

D.發展計劃【答案】A33、債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議將價款優先受償.協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起()內請求人民法院撤銷該協議.

A.3個月

B.6個月

C.1年

D.2年【答案】C34、關于城鎮土地使用稅的納稅人，說法錯誤的是（）。

A.納稅人是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人

B.擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的由代管人或實際使用人繳納

C.土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，以代管人為納稅人

D.土地使用權共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅【答案】C35、下列關于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)

A.職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息

B.每年的1月1日為住房公積金結息日，同時按相應檔次利率確定下一年度利率水平

C.遇法定利率調整，貸款期限在一年以內的，實行合同利率

D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內的沉淀資金，按單位存款相應期限欄次利率計息【答案】B36、土地登記形成的文件資料，由()負責管理。

A.國務院

B.國土資源行政主管部門

C.土地管理部門

D.建設行政主管部門【答案】B37、甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發建設了某住宅小區，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業簽訂了購買該小區16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發現屋面嚴重漏水。

A.預告登記

B.初始登記

C.轉移登記

D.商品房合同備案登記【答案】B38、國有建設用地（）是國有建設用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。

A.出讓

B.使用權作價出資

C.租賃

D.使用權入股【答案】C39、申請房屋所有權轉移登記時應提交的材料不包括().

A.房屋所有權證書

B.土地所有權證書

C.登記申請書

D.證明房屋所有權發生轉移的材料【答案】B40、房地產抵押是抵押人用其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

A.不轉移占有

B.轉移使用權

C.轉移占有

D.轉移所有權【答案】A41、根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發企業違反規定，擅自預售商品房的，應責令停止違法行為，沒收違法所得，并處已收取的預付款（）以下的罰款。

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％【答案】A42、商品房買賣的銷售價格().

A.由房地產中介機構評估擬定

B.由房地產開發企業評估擬定

C.由當事人協商議定

D.由市場平均價格決定【答案】C43、城市紫線范圍內各類建設的規劃審批，實行()制度.

A.核準

B.審核

C.注冊

D.備案【答案】D44、企業所得稅的稅率為()。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】C45、承租人主張對承租房屋的優先購買權，必須在出租人履行通知義務后，在（）天內明確表示購買該房屋。

A.15

B.10

C.7

D.30【答案】A46、國務院()行政主管部門負責全國工程招標代理機構資格認定的管理。

A.咨詢

B.招標

C.建設

D.規劃【答案】C47、出租的房屋有權屬爭議的，則（）。

A.承租人可單方面解除合同

B.承租人與出租人協商解除合同

C.少支付租金

D.出租人可單方面解除合同【答案】A48、房地產交易環節的收費中，屬于經營服務性收費的是()。

A.利用房地產檔案費

B.交易手續費

C.房產登記費

D.房地產評估費【答案】D49、引導和促進房地產業持續穩定健康發展的作用不包括（）。

A.有利于優化土地布局

B.有利于保持國民經濟平穩較快增長

C.有利于人民群眾安居樂業

D.有利于滿足廣大居民的合理住房消費需求【答案】A50、《物業管理條例》屬于（）。

A.行政法規

B.政府規章

C.部門規章

D.國家強制標準【答案】A51、二級房地產估價機構資質的條件中，應有()名以上專職注冊房地產估價師。

A.5

B.8

C.15

D.25【答案】B52、下列稅收種類中，房屋出租環節不包括的稅收是（）。

A.房產稅

B.契稅

C.印花稅

D.個人所得稅【答案】B53、《憲法》規定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行（）并給予補償。

A.沒收

B.沒收或者征收

C.沒收或者征用

D.征收或者征用【答案】D54、下列不屬于買方購買房地產的目的的是（）。

A.收藏

B.自用

C.投資

D.投機【答案】A55、（一）劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規定，在交付首付款后，某商業銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。

A.房地產貸款信用保險擔保

B.房地產貸款保證保險擔保

C.連帶責任保證擔保

D.抵押財產擔?！敬鸢浮緾56、以房、地合一的房地產抵押的，()為抵押登記機關.

A.國土資源行政主管部門

B.縣級以上地方人民政府

C.土地管理部門

D.房地產管理部門【答案】D57、居民企業所得稅的稅率為（）。

A.20％

B.25％

C.15％

D.30％【答案】B58、（一）劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。

A.應當解除

B.對購買人仍然有約束力

C.由人民法院決定是否繼續有效

D.由購買人決定是否繼續有效【答案】B59、銷售房地產的稅率為()..

A.1％

B.1.2％

C.3％

D.5％【答案】D60、企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額的（），免征土地增值稅。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】C61、納稅人應當自轉讓房地產合同簽訂之日起（）日內向房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】A62、南方寬和北方寬分別小于()的溝、渠、路和田埂屬于耕地。

A.0.5m和2.5m

B.1.0m和2.0m

C.1.5m和3.0m

D.2.0m和3.0m【答案】B63、不動產登記資料的查詢是實現（）重要作用表現。

A.登記公示公信

B.物權公用

C.物權多變

D.物權多途徑【答案】A64、（一）甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規劃管理部門批準更改了原規劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉讓給丙公司。甲、丙公司應當在辦理完土地使用權變更登記手續之日起（）日內持轉讓合同到房地產開發主管部門備案。

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】C65、如果承租人無正當理由連續()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租賃合同終止。

A.3個月

B.6個月

C.1年

D.2年【答案】B66、房地產開發企業協助購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起（）日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】D67、承租人在租賃期內死亡，有權要求維持原租賃關系的是承租人()。

A.在異地定居的兒子

B.現共同居住的表弟

C.同一單位工作的同事

D.居住在異國的妻子【答案】B68、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應繳納房產稅（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】A69、根據房屋租賃合同，享有()是出租人最基本的權利。

A.房屋處分權

B.房屋使用權

C.租金收益權

D.房屋抵押權【答案】C70、集體土地范圍內房屋所有權登記，房屋登記機構自受理登記申請之日起，應當于()個工作日內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.

A.3

B.10

C.30

D.60【答案】D71、建設工程質量監督管理機構中，()按照國務院規定的職責，組織稽查特派員，對國家出資的重大建設項目實施監督檢查.

A.國務院發展改革部門

B.國務院建設行政主管部門

C.國務院鐵路、交通、水利等有關部門

D.縣級以上地方人民政府【答案】A72、若張先生每月工資5000元，按照個人取得的應稅收入減除準予扣除項目金額即為應納稅所得額。那么張先生每月應納稅的所得額為（）元。

A.1500

B.2500

C.3500

D.4200【答案】A73、私有房屋租賃，房屋出租人必須持有（）。

A.土地所有權證

B.土地使用權證

C.房屋所有權證

D.建設工程規劃許可證【答案】C74、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()d內不起訴，異議登記失效。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】D75、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】D76、港口、航道占用耕地，耕地占用稅減按每平方米()元的稅額征收耕地占用稅。

A.1.2

B.2

C.2.5

D.3【答案】B77、房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的（），以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

A.技術標準和職業道德

B.技術標準和評估程序

C.專業技能和管理水平

D.技術水平和職業道德【答案】B78、大型超市、工業廠房的土地使用權出讓的最高年限分別為（）年。

A.50.40

B.40.70

C.40.50

D.50.70【答案】C79、根據《物權法》的規定，籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數()以上的業主同意.

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.4/5【答案】C80、房地產業中，()主要是為有關房地產活動的當事人提供法律法規、政策、信息、技術等方面的顧問服務。

A.房地產估價

B.房地產咨詢業

C.物業管理業

D.房地產經紀業【答案】B81、2016年3月，甲房地產開發有限責任公司在城市市區取得某地塊的土地使用權，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產開發有限責任公司在該地塊上開發建設一商品住宅小區。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區一套住房。

A.房產稅

B.契稅

C.耕地占用稅

D.增值稅【答案】D82、下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。(2007年真題)

A.無正當理由，拖欠房租6個月以上的

B.公有住宅無正當理由閑置6個月以上的

C.將承租的房屋擅自轉讓的

D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續履行的【答案】D83、商品房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在()d內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續.

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】C84、患者，男，19歲，面下1／3明顯前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型顯示嚴重

A.升支內側水平截骨線應盡量遠離下頜小舌和下牙槽神經血管束

B.內斜嵴較厚，有礙視野，術中可予磨低。

C.宜用裂鉆做水平骨切口，盡量不用來復鋸作水平切口

D.劈開骨時，多使用楔力，少用旋轉力

E.升支內外側所附著的肌肉軟組織要充分分離，以保證術野的清晰

F.劈骨時應注意施加合適的力量，骨鑿進入骨質應達下頜管下方皮質，從而有效保護神經血管束

【答案】B85、產權登記制的理論基礎是（）。產權登記制的理論基礎是（）。

A.成立要件主義

B.對抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義【答案】A86、在房地產抵押的主要類型中，（）是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產抵押給債權人的行為。

A.在建工程抵押

B.最高額抵押

C.一般房地產抵押

D.預購商品房貸款抵押【答案】C87、業主大會自()之日起成立.

A.所有業主入住

B.物業服務企業成立

C.首次業主大會會議召開

D.社區委員會會議召開【答案】C88、根據（）不同，房屋租賃可區分為住宅用房租賃與用于商業、辦公、生產等非住宅用房租賃。

A.房屋產權性質

B.房屋使用用途

C.房屋提供主體

D.房屋租賃期限【答案】B89、甲公司以掛牌方式取得一居住用地的使用權，出讓年限比法定最高年限少18年，閑置1年后動工建設，建設期1年，則購房人獲得的土地使用年限是（）年。

A.50

B.51

C.52

D.70【答案】A90、商品房屋租賃期限不得超過()年.

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】D91、以下無須繳納個人所得稅的是（）。

A.在中國境內有住所，從中國境外取得所得的個人

B.在中國境內無住所而在境內居住滿一年，從中國境外取得所得的個人

C.在中國境內居住不滿一年的個人，從中國境外取得所得的個人

D.在中國境內有住所，從中國境內取得所得的個人【答案】C92、（六）三級資質甲房地產開發公司于2010年12月設立。2013年1月，甲房地產開發公司決定開發一普通商品住房項目小區，項目總投資5000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權。甲房地產開發公司在該小區開發過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2013年7月1日，甲房地產開發公司將該項目轉讓給二級資質乙房地產開發公司。乙房地產開發公司在開發建設的同時進行了大規模的房地產廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。

A.在建工程抵押登記屬于土地使用權變更登記

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權連同在建工程已投入的資產設定抵押

C.甲房地產公司投入資金達到1000萬元即可轉讓該房地產開發項目

D.受讓該房地產開發項目的乙房地產開發公司，可以不具備房地產開發企業資質【答案】B93、業主大會、業主委員會作出決定應當告知()，并聽取其建議。

A.房地產管理部門

B.物業服務企業

C.開發企業

D.社區居委會【答案】D94、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】A95、劃撥土地使用權依法轉讓需辦理出讓手續的，土地使用權出讓金由（）。

A.受讓方和轉讓方各繳納一半

B.轉讓方與受讓方協商繳納

C.受讓方繳納

D.轉讓方繳納【答案】C96、國家所有土地的所有權由()代表國家行使。

A.國務院

B.省級人民政府

C.城市人民政府

D.國土資源部【答案】A97、關于城市規劃實施的監督檢查，下列說法中錯誤的是().

A.任何單位和個人都有權向城鄉規劃主管部門舉報或者控告違反城鄉規劃的行為

B.城鄉規劃主管部門對舉報或者控告，應當及時受理并組織核查、處理

C.鄉、鎮級以上人民政府及其城鄉規劃主管部門負責對城鄉規劃編制、審批、實施、修改的監督檢查

D.地方各級人民政府應當向本級人民代表大會常務委員會或者鄉、鎮人民代表.大會報告城鄉規劃的實施情況，并接受監督【答案】C98、企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額的（），免征土地增值稅。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】C99、選聘和解聘物業服務企業應當經由專有部分占建筑物總面積寺以上的業主且占總人數（）以上的業主同意。

A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.3/4【答案】A100、項目報建的內容不包括()。

A.建設地點

B.發包方式

C.用工情況

D.開工、竣工日期【答案】C二,多選題(共100題，每題2分，選項中，至少兩個符合題意)

101、房地產抵押擔保的范圍包括（）。

A.違約金

B.損害賠償金

C.主債權及利息

D.申請人的工作證明

E.申請人的身份證明【答案】ABC102、依據《城市房地產管理法》和《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，以劃撥方式取得的土地使用權（）

A.一律不得轉讓

B.經批準可以出租

C.可以直接抵押

D.必須按法定的程序辦理手續

E.除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制【答案】BD103、對鑒別上尿路感染和下尿路感染有幫助的表現或檢查是（）。

A.全身感染的中毒癥狀，且伴腰痛、腎區叩痛

B.尿抗體包裹細菌檢查

C.腎小管功能檢測

D.尿細菌培養和藥敏試驗【答案】ABC104、亞急性感染性心內膜炎與風濕活動的鑒別診斷中，有助于診斷前者的是（）。

A.超聲檢查發現瓣膜贅生物

B.杵狀指

C.血沉增快

D.皮膚黏膜瘀點【答案】ABD105、（一）劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規定，在交付首付款后，某商業銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋押合同。

A.置業擔保公司按商業銀行要求先行代為清償債務

B.保證合同終止后，置業擔保公司無權就代為清償的債務部分向借款人追償

C.保證合同終止后，置業擔保公司有權就代為清償的債務部分向借款人追償

D.劉先生無能力還款，保證合同自然終止【答案】AC106、住房公積金繳存基數是職工本人上一年度月平均工資，共由（）等組成。

A.加班工資

B.計時或計件工資

C.職務津貼

D.住房補貼

E.工會對職工的困難補助【答案】ABC107、下列有關房地產廣告的表述中，錯誤的是（）。

A.廣告僅介紹房地產項目名稱的，可以不載明商品房預售許可證號

B.廣告中涉及尚未實現的物業管理內容，應當在廣告中注明

C.廣告中涉及房屋面積，應當表明是建筑面積還是使用面積

D.預售廣告中涉及裝修裝飾的內容可簡化【答案】D108、心房顫動的臨床特點包括（）。

A.心律絕對不規則

B.心音強弱不等

C.脈搏短絀

D.僅見于器質性心臟病【答案】ABC109、關于公共租賃住房租金水平的表述，正確的有（）。

A.各地可根據保障對象支付能力的變化，動態調整租金減免或補貼額度

B.公共租賃住房租金標準應當向社會公布，并定期調整

C.原則上按照適當低于同地段、同類型住房市場租金水平確定

D.政府投資建設并運營管理的公共租賃住房實行相同的租金水平

E.社會投資建設并運營管理的公共租賃住房，對符合條件的對象予以適當補貼【答案】ABC110、關于商品房預售應當符合的條件，正確的表述有()。

A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B.向縣級以上地方人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得預售許可證明

C.按建設的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

D.向縣級以上地方人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理預售登記，取得預售許可證明

E.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期【答案】AB111、下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有（）。

A.部分房屋拆除

B.法人名稱改變

C.交換房屋

D.繼承房屋

E.贈與房屋【答案】CD112、凡在我國境內投資興建的房地產開發項目必須實行報建制度，報建內容包括()。

A.投資規模

B.發包方式

C.開工、竣工日期

D.投資計劃與銷售計劃

E.工程籌建情況【答案】ABC113、個人在出售住房時應繳納的稅費有（）。

A.增值稅

B.房產稅

C.契稅

D.城市維護建設稅

E.教育費附加【答案】AD114、規范購房融資行為，加強房地產領域反洗錢工作要求（）建立聯動工作機制。

A.各地房地產管理部門

B.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

C.地方金融監管部門

D.中國人民銀行

E.銀監會各派出機構【答案】ACD115、男性，20歲。發熱2周，體溫38℃～39℃，檢查皮膚散在紫癜，頸部及腋下可觸及0.5cm×1.5cm大小淋巴結5～6個，脾肋下3cm，血紅蛋白85g/L，白細胞10×109/L，血小板25×109/L。

A.血細菌培養

B.白細胞分類

C.胸部X線片

D.骨髓象檢查【答案】D116、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2016年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.成本價

B.市場價

C.評估價

D.標準價【答案】AD117、1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區的一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.開發公司在開發階段可聘請物業管理公司，進行物業管理的早期介入

B.開發公司可與早期介入的物業管理公司簽訂物業管理委托合同

C.只有成立業主委員會后，小區才能實施物業管理

D.小區建成后，業主委員會必須與早期介入的物業管理公司簽訂一年以上的物業管理委托合同【答案】AB118、商品房現售應當符合的條件包括()。

A.取得土地使用權證書或使用土地的批準文件

B.持有建設工程規劃許可證和施工許可證

C.正在進行竣工驗收

D.拆遷安置已經落實

E.物業管理方案等待落實【答案】ABD119、房地產價格評估時，應當以（）為基礎，并參照當地的市場價格進行評估。

A.最低地價

B.最高地價

C.基準地價

D.標定地價

E.重置價格【答案】CD120、商品房預售應符合的條件有（）。

A.已交付全部國有建設用地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B.持有建筑工程規劃許可證

C.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期

D.向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》

E.已通過竣工驗收【答案】BCD121、感染性心內膜炎抗微生物治療的原則是（）。

A.早期用藥

B.充分用藥

C.聯合用藥

D.靜脈用藥為主【答案】ABD122、商品房銷售的計價方式包括().

A.按套內使用面積計價

B.按套(單元)計價

C.按使用面積計價

D.按建筑面積計價

E.按套內建筑面積計價【答案】BD123、一白領女性，25歲，用新買的香水后突發咳嗽、胸悶3小時就診。檢查：大汗、呼吸困難，雙肺滿布哮鳴音，心率140次/分，律齊，無雜音。X線胸透雙肺透光度增強。

A.毛花苷C

B.嗎啡

C.琥珀酸氫化可的松

D.頭孢唑啉【答案】C124、F房地產公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發建設過程中，F公司將此項目整體轉給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業用房，此項目調整方案經規劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經批準預售該住宅。

A.建設單位持經批準的設計任務書或初步設計等資料各土地所在地的縣級以上人民政府土地管理部門申請

B.縣級以上人民政府土地行政管理部門受理申請用地后，30日內審查完畢直接報上一級土地管理部門審查

C.經批準的建設用地，由被征用土地所在地的市縣人民政府組織實施

D.征用公告應包括農業人口安置辦法的內容【答案】AB125、新設立的房地產開發企業，應當自領取營業執照之日起30d內，持()到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案。

A.營業執照原件

B.企業章程

C.驗資證明

D.企業法定代表人的身份證明

E.專業技術人員的聘用合同復印件【答案】BCD126、下列關于我國房地產各稅種稅率的表述中，錯誤的有（）。

A.房產稅實行比例稅率，按房產余值計征，為12％；按房產租金收入計征，為1、2％

B.城鎮土地使用稅實行比例稅率，具體分為四個檔次

C.耕地占用稅實行定額稅率，具體分為四個檔次

D.土地增值稅實行四級超率累進稅率，分別為30％、40％、50％、60％

E.城市維護建設稅實行地區差別稅率【答案】AB127、承擔民事責任的方式主要有()等。

A.罰款

B.停止侵害

C.返還財產

D.賠禮道歉

E.支付違約金【答案】BCD128、依據《城市房地產管理法》和《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，以劃撥方式取得的土地使用權（）

A.一律不得轉讓

B.經批準可以出租

C.可以直接抵押

D.必須按法定的程序辦理手續

E.除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制【答案】BD129、下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有()。

A.投資額為15萬元的工廠廁所

B.建筑面積為280m2的學校洗浴房

C.投資額為20萬元的醫院自行車庫

D.建筑面積為290m的小區物業管理用房

E.建筑面積為1000m的博物館庫房【答案】ABCD130、（二）李某向F房地產開發公司購買一套預售商品住宅。李某簽訂了商品房預售合同，合同中對房屋保修的最低期限未做限定。李某繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.2、75％

B.3、25％

C.4、75％

D.4、90％【答案】AB131、下列建設用地中，法定出讓最高年限為50年的有（）。(2011年真題)

A.紡織廠

B.普通商品住宅

C.私立學校

D.旅游度假村

E.高爾夫球場【答案】AC132、住房公積金存款的利率政策有（）。

A.高存低貸

B.按年結息

C.本息逐年結轉

D.每年1月1日為結息日

E.上年結轉的按結息日掛牌公告的3個月整存整取得利率利息【答案】BC133、根據《物權法》《土地管理法》等法律法規，土地管理基本制度包括（）。

A.土地登記制度

B.國有土地有償有期限使用制度

C.土地所有制度

D.土地使用制度

E.土地用途管制制度【答案】AB134、商品房屋租賃合同的內容有()。

A.當事人姓名或者名稱及住所

B.房屋的坐落、面積

C.租賃用途和房屋使用要求

D.租金和押金數額及交付方式

E.房屋室內設施的擺放要求【答案】ABCD135、2014年1月，A房地產開發公司獲得一塊25hm2的土地使用權，擬建經濟適用房。2014年6月A公司將項目整體轉讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調整開發方案，即拿出5hm2的土地用于開發商品住宅，其余仍用于經濟適用住房的開發。C公司采取先建商品住宅的方式開發，當商品住宅建設一段時間后，C公司用在建工程作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預售該商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吳某從C公司手中購得一套經濟適用住房，并辦理了住房公積金貸款，期限15年。2016年3月，貸款法定利率從5％調整為6％。

A.取得土地使用權證書

B.投入建設資金達到工程建設總投資15％以上的證明

C.持有建設工程規劃許可證

D.取得《商品房預售許可證》【答案】ACD136、下列關于商品房銷售的說法正確的有（）。

A.房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

B.房地產開發企業可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

C.房地產開發企業可采用返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

D.不符合商品房銷售條件的，不得向買受人收取任何預定款性質的費用

E.商品住宅不得分割拆零銷售【答案】AD137、《物權法》規定抵押合同一般包括的內容有()。

A.擔保的范圍

B.被擔保債權的種類和數額

C.債權人履行債務的期限

D.抵押財產的所有權歸屬或者使用權歸屬

E.抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地【答案】ABD138、城鎮體系規劃的內容包括()。

A.確定區域城鎮發展戰略

B.找出引導區域城鎮發展的各項政策和措施

C.爭取城市市區、近郊區的經濟發展速度趨于一致

D.明確需要保護和控制的區域

E.合理布局區域基礎設施和大型公共服務設施【答案】ABD139、下列關于契稅的表述中，正確的有（）。

A.契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權承受人征收的一種稅

B.土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，需繳納契稅

C.契稅的課稅對象是發生產權轉移的土地、房屋

D.法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征收契稅

E.非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，不需要繳納契稅【答案】ABCD140、甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。

A.印花稅

B.土地增值稅

C.耕地占用稅

D.契稅【答案】ABD141、關于城鎮土地使用稅的表述中，正確的有（）。

A.征稅對象是城市、縣城、建制鎮和工礦區內的土地

B.計稅依據是納稅人實際占用的土地面積

C.納稅期限為按年計征，一次繳納

D.房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地屬于政策性免稅范圍

E.在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅的納稅人【答案】AB142、發布房地產廣告，應當具有或者提供的證明文件包括（）。

A.房地產開發企業、房地產權利人、房地產中介服務機構的營業執照或者其他主體資格證明

B.建設主管部門頒發的項目土地使用權證明

C.發布房地產項目預售、出售廣告，應具有地方政府主管部門頒布的預售、銷售許可證明

D.中介機構發布所代理的房地產項目廣告，應當提供業主委托證明

E.確認廣告內容真實性的其他證明文件【答案】ACD143、國家收回土地使用權有多種原因，包括()。.

A.土地使用權期間屆滿收回

B.提前收回國有土地使用權

C.因土地使用者未開發土地而收回

D.司法機關決定收回土地使用權

E.因土地使用者不履行土地使用權出讓合同收回【答案】ABD144、采取行政劃撥的方式，把城鎮國有土地無償分配給單位和個人無限期使用，其缺點在于（）。

A.減輕單位職工或個人的經濟壓力

B.排斥市場對土地利用的調節作用

C.土地資源配置不合理

D.提高了個人的工作積極性

E.城市面貌長期落后【答案】BC145、房地產服務業包括（）。(2010年真題)

A.房地產開發經營業

B.物業管理業

C.房地產經紀業

D.房地產咨詢業

E.房地產估價業【答案】BCD146、城市規劃的報建審批管理主要包括（）。

A.對建設項目選址審批核發項目選址意見書

B.按照規劃實施監察

C.對城市用地審批核發建設用地規劃許可證

D.對建設工程審批核發建設工程規劃許可證

E.對違法占地和違法建設的查處【答案】ACD147、治療消化性潰瘍的藥物中，屬于胃黏膜保護劑的有（）。

A.硫糖鋁

B.枸櫞酸鉍鉀

C.米索前列醇

D.奧美拉唑【答案】ABC148、抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前()。

A.受償

B.轉移

C.清償債務

D.收取

E.提存【答案】C149、大力推進合同網簽信息共享的主要內容有（）。

A.全面推進房地產涉稅信息共享

B.切實強化部門信息集成共用

C.著力推動房屋代碼采集應用

D.積極推行同部門業務聯辦

E.大力提升行業信息管理水平【答案】ABCD150、未取得商品房預售許可的房地產開發項目，不得以()等名目發布房地產廣告。

A.提前優惠

B.內部認購

C.內部預約

D.內部認定

E.內部登記【答案】BD151、《房屋征收條例》界定的公共利益范圍包括（）。

A.國防和外交的需要

B.由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要

C.由社區委員會組織的基礎設施建設的需要

D.由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要

E.增加土地資源儲備的需要【答案】ABD152、下列關于房地產抵押規定的表述中，錯誤的有（）。

A.以集體所有制企業的房地產抵押，必須經該企業職工代表大會通過

B.抵押人死亡，其合法繼承人應當繼續履行原抵押合同

C.學校教育設施以外的房地產可以為第三人提供擔保

D.在建工程不得為第三人提供擔保

E.同一財產不得向兩個以上的債權人抵押【答案】CD153、辦理房屋登記的程序包括()。

A.申請

B.受理

C.審核

D.公證

E.記載于登記簿【答案】ABC154、甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。

A.取得土地出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意

B.簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同

C.將該地塊重新進行拍賣

D.調整土地使用權出讓金【答案】ABD155、申請住房置業擔保的借款人應具備的條件包括（）。

A.具有完全民事行為能力

B.具有當地居民身份

C.收入來源穩定，有償還貸款本息的能力

D.訂立合法有效的住房購銷合同

E.已足額交納購房首付款【答案】ACD156、住房公積金的特點包括()。

A.靈活性

B.法定性

C.義務性

D.保障性

E.互助性【答案】CD157、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.契稅

B.房屋登記費

C.公證費

D.律師費【答案】AB158、業主委員會成員應當由()的業主擔任.

A.有本地戶籍

B.具有必要工作時間

C.熱心公益事業

D.具有一定組織能力

E.責任心強【答案】BCD159、房地產中介服務人員承辦業務，應當由其所在房地產中介服務機構與委托人簽訂書面合同，合同的內容應包括()。

A.收費金額和支付方式、時間

B.當事人姓名或名稱、住所

C.合同履行期限

D.當事人的身體狀況

E.違約責任和糾紛解決方式【答案】ABC160、女，40歲，10多年來經常咳嗽，有時咳黃痰，3天前突然咯血約150mL。查體：心肺無明顯陽性體征，胸片：雙肺上野紋理略增強。

A.慢性支氣管炎

B.支氣管擴張癥

C.支氣管內膜結核

D.支氣管肺癌【答案】A161、下列國有土地建設用地中，()的使用權出讓最高年限相同。

A.居住用地

B.工業用地

C.旅游用地

D.教育用地

E.科技用地【答案】BD162、下列哪些情況屬于不得發布公告的房地產()。

A.在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的

B.預售房地產,目已取得該項目預售許可證的

C.權屬有爭議的

D.違反國家有關規定建設的

E.不符合工程質量標準,經驗收不合格的【答案】ACD163、根據《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括（）。

A.房屋所有權登記

B.房屋抵押權登記

C.商品房預售合同備案登記

D.地役權登記

E.房屋預告登記【答案】ABD164、酬金制物業服務費的構成包括（）。

A.物業服務成本

B.物業服務支出

C.法定稅費

D.物業管理企業的酬金

E.物業管理企業的利潤【答案】BD165、因承租人的行為導致房屋租賃合同人為終止的情形有（）。

A.以沒有時間為由，拖欠房租8個月

B.利用承租房屋從事非法活動

C.跟出租人打了個招呼就把一道非承重墻拆除了

D.與出租人約定把房屋轉租給自己的同學

E.因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞【答案】AB166、從價值量的角度分類，房地產轉讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉讓主要包括（）等行為。

A.房地產贈與

B.房地產入股

C.房地產買賣

D.房地產抵債

E.房地產繼承【答案】BCD167、房地產法規政策體系的主要內容包括（）。

A.最高人民法院的司法解釋

B.國務院發布的房地產方面的行政法規

C.全國人民代表大會及其常務委員會頒布的法律

D.行政規章

E.地方人民法院的司法解釋【答案】ABCD168、關于擔保合同的說法中，正確的是()。

A.擔保合同是主債權債務合同的從合同

B.擔保合同是無償合同

C.擔保合同被確認無效后，應由擔保人承擔全部民事責任

D.主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規定的除外

E.擔保合同被確認無效，債務人、債權人有過錯的，應根據其過錯各自承擔責任【答案】AD169、關于《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額作出的規定，下列說法中正確的是().

A.以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區，每平方米10～50元

B.以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區，每平方米8～40元

C.以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區，每平方米6～30元

D.以縣為單位，人均耕地在3～4畝(含4畝)的地區，每平方米4～20元

E.以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區，每平方米2～10元【答案】ABC170、應由用地單位支付的征收耕地的補償費用包括()。

A.防洪費

B.征地管理費

C.土地補償費

D.安置補助費

E.青苗補償費【答案】CD171、房地產交易管理是指政府及其房地產交易的管理部門、其他相關部門以（）手段，對房地產交易活動行使的指導、監督等管理活動。

A.法律的

B.行政的

C.經濟的

D.專業的

E.控制的【答案】ABC172、土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣級人民政府()共同擬訂方案，按照國務院規定的批準權限批準后，由土地管理部門實施。

A.房地產管理部門

B.建設管理部門

C.城市規劃部門

D.工商行政管理部門

E.土地管理部門【答案】ABC173、劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。(2007年真題)

A.劉某出租商鋪的租金，由劉某與吳某在平等、自愿的原則下協商議定

B.經劉某同意，吳某可以將該商鋪轉租，并可以從轉租中獲得收益

C.在租賃期限內，無須劉某同意，吳某可以根據其經營需要改變房屋用途

D.在租賃期限內，無須劉某同意，吳某可以根據其經營需要拆改房屋結構【答案】AB174、“控制”、“管理”、“協調”是工程建設監理的基本工作，其中“管理”是指（）管理。

A.進度

B.信息

C.質量

D.安全

E.合同【答案】B175、債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產()所得的價款優先受償。

A.變賣

B.清償

C.折價

D.提存

E.拍賣【答案】AC176、（二）某市甲房地產公司（以下簡稱甲公司）在報紙上刊登一則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2016年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2016年4月，該房仍未竣工。王某到現場發現，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。

A.購房合同約定，逾期未能交付，雙方可以解除合同

B.購房合同未對合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式進行約定

C.規劃部門批準規劃變更，影響商品房使用功能，開發企業在變更確立之日后第14日，書面通知王某

D.簽訂的房屋預售合同，未到管理部門登記備案【答案】AC177、根據《房地產廣告發布暫行規定》，禁止發布房地產銷售廣告的有（）。

A.集體土地上建設的房屋

B.已出租的房屋

C.已辦理房屋初始登記的房屋

D.已被法院查封的房屋

E.權屬有爭議的房屋【答案】AD178、納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括（）。

A.貨幣收入

B.利息

C.實物收入

D.其他收入

E.分紅【答案】ACD179、以下情形可以免征契稅的是()。

A.公安局的辦公用房

B.學校的教學大樓

C.醫院的住院部

D.娛樂中心的辦公用房

E.城鎮職工按規定第一次購買公有住房【答案】ABC180、關于《住宅質量保證書》中商品住宅有關項目最低保修期限的說法，正確的有()。

A.墻面滲漏3年

B.墻面抹灰層脫落1年

C.衛生間地面滲漏1年

D.電氣開關6個月

E.管道堵塞2個月【答案】BCD181、按照有關規定，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓的有（）。(2009年真題)

A.商業用地

B.旅游用地

C.娛樂用地

D.商品住宅用地

E.廉租住房用地【答案】ABCD182、下列關于房地產他項權利的敘述正確的有（）。

A.建設用地使用權通是指建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施

B.宅基地使用權是指宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施

C.土地承包經營權是指土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利，有權從事種植業、林業、畜牧業等農業生產

D.地役權是指房地產所有權人或土地使用權人按照合同約定利用他人的房地產，為他人提高房地產效益的權利

E.房地產租賃權是指以支付租金的方式從房屋所有權人或土地權利人那里取得的占有和使用房地產的權利【答案】ABC183、下列關于結核性腹膜炎引起腹瀉的原因，正確的是（）。

A.伴有潰瘍型腸結核引起的腸管內瘺

B.不完全性