《房地產估價師之估價原理與方法》題庫

一,單選題(每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、一份完整的估價報告通常由（）組成。

A.封面、目錄、致委托人函、注冊房地產估價師聲明、估價的假設和限制條件、估價結果報告、估價技術報告、附件

B.標題、估價項目名稱、委托人、估價機構、估價師、估價作業日期、估價報告編號

C.致函對象、致函正文、致函落款、致函日期

D.委托人、估價機構、估價對象、估價目的、估價時點、價值定義、估價依據、估價原則、估價方法、估價結果、估價人員、估價作業日期、估價報告的有效期【答案】A2、某投資商擬分別在市級、區級和社區級商業街各投資一個能獲得租金收入的商鋪，如果其他條件相同，設其投資風險為V1、V2、V3，則三者關系是（）。

A.V1＝V2＝V3

B.V3＜V2＜V1

C.V1＜V3＜V2

D.V1＜V2＜V3【答案】B3、三級資質房地產估價機構，能承接的估價業務是（）。

A.在建工程抵押估價業務

B.公司上市估價

C.該機構執行合伙人所擁有的房地產抵押估價業務

D.司法鑒定估價【答案】A4、下列房地產價格影響因素中，不屬于區位因素中位置因素的是（）。

A.朝向

B.樓層

C.方位

D.交通條件【答案】D5、將縣級市升格為地級市，對房地產價格的影響是（）。

A.促進該地區的房地產價格上漲

B.使該地區的房地產價格下降

C.可能促進該地區的房地產價格上漲，也可能使該地區的房地產價格下降

D.對該地區的房地產價格不會產生影響【答案】A6、已知某可比交易單價為4500元/m2，已知該交易實例在建設時拖欠建設工程價款100元/m2；累計拖欠水費、電費、燃氣費、供暖費、電信費、有線電視費、物業服務費用等300元/m2；累計未收房屋租金150元/m2。則統一財產范圍的價格為（）。

A.4750

B.4500

C.4250

D.4100【答案】A7、比較法估價中，可比實例成交日期之后發生的下列事件中，不需要進行市場狀況調整的是（）。

A.所在區域的消費者觀念發生了變化

B.國家調整了房地產的稅費政策

C.國際與國內均出現了通貨膨脹

D.對可比實例進行了裝修改造【答案】D8、某銀行存款利息方式采用單利，假設某一年期存款的年利率為6%，為吸引3年期的儲戶，則其3年期存款的單利年利率應大于（）。

A.6.37%

B.6.12%

C.6.02%

D.6%【答案】A9、用不同的估價方法測算出的結果可能會有所不同。當這些測算結果有較大的差異時，估價人員應尋找導致較大差異的原因，并消除不合理的差異。尋找導致較大差異的原因主要有以下幾方面：①基礎數據是否準確；②測算過程是否有錯誤；③參數選取是否合理；④公式選用是否恰當；⑤所選用的估價方法是否切合估價對象和估價目的；⑥是否符合估價原則，一般可以按照下列從低級錯誤到高級錯誤的順序進行檢查()。

A.①②③④⑤⑥

B.①②④③⑤⑥

C.②①③④⑤⑥

D.②①④③⑤⑥【答案】C10、關于房地產估價的特點或本質的說法，正確的是（）。

A.房地產估價是評估房地產的價格而不是價值

B.房地產估價是模擬市場定價而不是代替市場定價

C.房地產估價是一種價格保證而不是僅提供參考意見

D.房地產估價有誤差且不能把誤差控制在合理范圍內【答案】B11、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500m2，層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建成本為2000元/m2。假定層高每增加0.1m，建造費用每平米相應增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費2.5萬元能源費用。以重建成本為基礎估算該建筑物的價值，則應扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報酬率為10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】D12、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120㎡，單位建筑面積的重置成本為600元/㎡，年折舊額為1440元，用直線法計算該建筑物的成新率是（）。

A.16%

B.42%

C.58%

D.84%【答案】D13、某套住宅的套內建筑面積為145m2，使用面積為132m2，應分攤的共有公用建筑面積為23m2，按套內建筑面積計算的價格為7500元/m2，則該套住宅按建筑面積計算的價格為（）元/m2。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016【答案】C14、“……陽氣衰竭于上，面焦，發鬢頒白……”是指

A.男子，五八

B.男子，六八

C.女子，五七

D.女子，六七【答案】B15、某宗房地產土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積3002元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產相對于空地的減價額為()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】A16、具有貯藏精氣的作用

A.膽

B.小腸

C.大腸

D.胃【答案】D17、為財務報告服務的估價，為保證會計資料的可比性，需要遵循的原則是（）。

A.合法原則

B.最高最佳利用原則

C.一致性原則

D.一貫性原則【答案】D18、一般來說，（）圍繞著市場價格而上下波動，市場價格又圍繞著理論價格而上下波動。

A.成交價格

B.市場價格

C.投資價格

D.理論價格【答案】A19、在新開發區內有一塊土地，總面積是20000m2，可轉讓土地面積的比率是60%，預計可轉讓土地的價格是3000元/m2，則可轉讓土地的價格是（）。

A.2500萬元

B.3500萬元

C.3600萬元

D.3000萬元【答案】C20、某套住宅建筑面積為100m2，可使用面積為80m2，分攤的共有面積系數為10%，套內建筑面積下的價格為2600元/m2，該套住宅建筑面積下的價格為（）元/m2。

A.2080

B.2288

C.2340

D.2392【答案】C21、下列房地產估價機構的行為中，錯誤的是（）。

A.根據某銀行的相關招標要求按照正常評估收費標準收取評估費

B.承接所在城市行政區外的房地產轉讓估價業務

C.聘請其他專業機構參與完成一項以房地產為主的整體資產評估業務

D.利用過去為房地產權利人提供估價服務中獲得的所有信息資料，為欲購買該房地產的投資者提供最高出價評估服務【答案】D22、明確估價基本事項是實施估價的重要前提，實際估價中不能明確估價事項的責任主要應歸屬于（）。

A.估價委托人

B.估價利害關系人

C.承擔估價項目的估價師

D.估價對象的權利人【答案】C23、明確了“治寒以熱藥”的是

A.《難經》

B.《黃帝內經》

C.《神農本草經》

D.《傷寒雜病論》【答案】C24、某宗土地的規劃容積率為3，可興建6000m2的商住樓，經評估總地價為180萬元，該宗土地的單價為（）元/m2。

A.100

B.300

C.600

D.900【答案】D25、某宗工業用地面積為5000m2，容積率為1.0，樓面地價為800元/m2。若城市規劃部門批準將該地塊改為商住用地，容積率為8.0，其中商業用途建筑面積占40%，樓面地價為3000元/m2；居住用途建筑面積占60%，樓面地價為1000元/m2。該宗地塊理論上應補交的地價為（）萬元。

A.4000

B.5900

C.6800

D.7200【答案】C26、關于收益遞增遞減原理揭示的規模報酬規律，假定以相同的比例來增加所有的投入量（即規模的變化），則下列說法正確的是（）。

A.產出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例

B.產出量的增加比例一定大于投入量的增加比例

C.產出量的增加比例一定小于投入量的增加比例

D.難以確定【答案】A27、關于比較法運用的說法，錯誤的是（）。

A.同類數量較多，有較多交易的房地產適用比較法估價

B.盡量不選擇需進行交易情況修正的交易實例作可比實例

C.掛牌案例不能作為可比實例，但可作為了解行情的參考

D.需修正或調整的因素越多，估價結果越合理【答案】D28、在建工程一般不適用于（）估價。

A.成本法

B.市場法

C.收益法

D.假設開發法【答案】B29、影響房地產價格的環境因素不包括()。

A.大氣環境

B.聲覺環境

C.衛生環境

D.治安環境【答案】D30、下列關于奇經八脈的描述正確的是

A.沖脈為十二經之海

B.陽蹻，陰躊脈有濡養眼目、司眼瞼開合和下肢運動的作用

C.陰維脈的作用為維系諸陰經，陽維脈維系諸陽經

D.陽維脈為病，多見寒熱；陰維脈為病，多見心胸、脘腹、陰中疼痛【答案】A31、收益遞增遞減原理揭示的第二種投入產出關系叫做（）。

A.規模收益

B.收益遞增原理

C.均衡原理

D.適合原理【答案】A32、對價格的定義，第一種“是為獲得一種商品或服務所必須付出的東西”講的是現象，第二種“是商品價值的貨幣表現”講的是本質。對于房地產估價來說，主要是從（）上把握房地產價格的“數量”。

A.貨幣支付

B.價值

C.現象

D.本質【答案】C33、下列房地產權利的種類中，（）屬于擔保物權。

A.地役權

B.典權

C.抵押權

D.租賃權【答案】C34、在房地產投保火災險時評估的保險價值是指（）。

A.土地的價值

B.建筑物的價值

C.建筑物與土地的價值

D.建筑物的拍賣價值【答案】B35、下列哪項專著的成書，不是標志著中醫學理論體系的初步形成

A.《傷寒雜病論》

B.《黃帝內經》

C.《神農本草經》

D.《醫宗金鑒》【答案】D36、報酬率又稱回報率、收益率，是一種折現率，是與利率和內部收益率（）的比率。

A.同價值

B.同收益

C.同性質

D.同類型【答案】C37、下列引起房地產貶值的因素中，屬于功能折舊的是（）。

A.寫字樓層高偏低

B.廠房受酸雨腐蝕

C.住宅庫存量過大

D.在建工程基礎不均勻沉降【答案】A38、從賣方的角度來看，成本法的理論依據是（）。

A.銷售價格決定論

B.市場供給價值論

C.生產費用價值論

D.替代原理【答案】C39、關于假設開發法估價中調查房地產開發用地狀況的說法，錯誤的是（）。

A.弄清規劃條件主要是為了選取最佳開發利用方式

B.弄清土地權利狀況主要是為了預測開發完成后的房地產市場價格、租金等

C.弄清土地區位狀況主要是為了確定房地產已投入成本的合理性

D.弄清土地實物狀況主要是為了預測后續開發的必要支出【答案】C40、房地產開發商預期房地產價格未來會上升，則在制定投資計劃時會增加開發量，從而會使未來的供給______，使其現期供給______。（）

A.增加，增加

B.減少，增加

C.增加，減少

D.減少，減少【答案】C41、關于收益法中收益期確定的說法，正確的是（）。

A.在正常市場和運營條件下估價對象未來可獲取收益的時間

B.在正常市場和運營條件下估價對象過去和未來可獲取收益的時間

C.自估價對象竣工投入使用時起至未來不能獲取收益時止的時間

D.自價值時點起至估價對象未來不能獲取凈收益時止的時間【答案】D42、評估某宗房地產的市場價值，選取了甲、乙、丙三個可比實例：甲可比實例的成交價格為8000元/m2，比正常價格低2%；乙可比實例的賣方實收價格為7800元/m2，交易稅費全由買方負擔，當地房地產交易中買方和賣方應繳納的稅費分別為正常交易價格的3%和6%；丙可比實例的成交價格為8300元/m2，其裝修標準比估價對象的裝修標準高200元/m2。假設不考慮其他因素影響，三個可比實例比較價值的權重依次為0.4、0.2、0.4，該房地產的市場價格為（）元/m2。

A.8157.60

B.8158.91

C.8163.57

D.8164.88【答案】D43、為評估某房地產2008年10月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期為2008年4月1日，合同約定買方支付給賣方3500元/m2，買賣中涉及的稅費全都由買方支付，該地區房地產交易中規定買賣雙方應繳納的稅費分別為正常交易價格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期間，該類房地產價格均每月比上月上漲0.3%，則該可比實例修正調整后的價格為（）元/m2。

A.3673.20

B.3673.68

C.3790.43

D.3792.93【答案】B44、某可比實例成交價格為100萬美元，成交時人民幣兌美元的匯率為6.5:1，至價值時點按人民幣計的類似房地產價格上漲5%，人民幣兌美元的匯率為6.3:1，對該可比實例進行市場狀況調整后的價格為人民幣（）萬元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】D45、當房地產價格持續上升或持續下降且各期上升或下降的數額大致相同，宜選擇的估價方法是（）。

A.平均增減量法

B.平均發展速度法

C.移動平均法

D.指數修勻法【答案】A46、某宗商業用途房地產未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益在上一年的基礎上減少2.4萬元，該房地產的合理經營期限為（）年。

A.10.0

B.12.5

C.13.5

D.40.0【答案】C47、某可比實例賣方應繳納的稅費由買方承擔，若買方付給賣方的金額不變，當賣方應繳納的稅費增加時，該可比實例的正常負擔下的價格會（）。

A.上升

B.下降

C.不變

D.無法確定【答案】A48、關于收益法中收益期確定的說法，正確的是（）。

A.在正常市場和運營條件下估價對象未來可獲取收益的時間

B.在正常市場和運營條件下估價對象過去和未來可獲取收益的時間

C.自估價對象竣工投入使用時起至未來不能獲取收益時止的時間

D.自價值時點起至估價對象未來不能獲取凈收益時止的時間【答案】D49、胃氣虛的形成原因是

A.持久或反復地飲食失節

B.稟賦素虛

C.久病元氣不復

D.以上均是【答案】D50、在統一采用單價方面，土地除了單價之外還可為（）。

A.樓層單價

B.有效地價

C.樓面地價

D.總價【答案】C51、在居住區附近有一鐵路，那么最可能造成居住區房價降低的因素是（）。

A.心理因素

B.交通因素

C.噪聲因素

D.衛生因素【答案】C52、下列關于選取可比實例的說法中，有誤的一項是()。

A.可比實例所處的地區應與估價對象所處的地區相同，或是在同一供求范圍內的類似地區

B.可比實例的權利性質應與估價對象的權利性質相同，當兩者不相同時，一般不能作為可比實例

C.可比實例的成交價格是正常成交價格，或可修正的正常成交價格

D.選取可比實例的數量在實際中是越多越好，為后續進行的比較修正工作帶來方便【答案】D53、房地產需求曲線表示房地產的需求量與其（）之間的關系。

A.價格

B.供給量

C.開發成本

D.開發價值【答案】A54、收益法求得的價值傾向于______，成本法求得的價值傾向于______，比較法求得的價值傾向于______。（）

A.最低賣價，成交價格，最高買價

B.最高買價，成交價格，最低賣價

C.最高買價，最低賣價，成交價格

D.最低賣價，最高買價，成交價格【答案】C55、“有諸內，必形諸外”反映了“整體觀念”中的

A.五臟一體觀

B.形神一體觀

C.病理上的整體性

D.診治上的整體性【答案】C56、運用假設開發法估價，對于資金的時間價值（）。

A.不必考慮

B.根據實際情況而定

C.必須考慮

D.無法確定【答案】C57、房地產的()對價值的決定作用幾乎是房地產獨有的。

A.權益和區位

B.權益

C.實物和權益

D.區位【答案】D58、最高最佳利用原則要求評估價格應是在（）方式下，各種可能的使用方式中能夠獲得最大利益的使用方式的估價結果。

A.合法使用

B.合法產權

C.合法處分

D.合法收益【答案】A59、已知某可比交易單價為4500元/m2，已知該交易實例在建設時拖欠建設工程價款100元/m2；累計拖欠水費、電費、燃氣費、供暖費、電信費、有線電視費、物業服務費用等300元/m2；累計未收房屋租金150元/m2。則統一財產范圍的價格為（）。

A.4750

B.4500

C.4250

D.4100【答案】A60、某房地產的土地面積為500m2，土地價格為2000元/m2，建筑面積為1000m2，成本法估算的建筑物重置成本為1800元/m2，市場上同類房地產的正常房地價格為2500元/m2。則該房地產中建筑物的實際價值比重置成本低（）元/m2。

A.200

B.300

C.700

D.1000【答案】B61、人們常用距離來衡量房地產區位的好壞，下列距離中越來越受重視的是()。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時間距離

D.至市中心距離【答案】C62、某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預計未來正常運行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20%，年運營費用50萬元。目前該類物業無風險報酬率為5%，風險報酬率為安全利率的60%，則該商場在2005年10月的價值最接近于（）萬元。

A.536

B.549

C.557

D.816【答案】A63、關于收益法求取凈收益的說法，錯誤的是（）。

A.凈收益包括有形收益和無形收益

B.運營費用包含房地產折舊額及其設備的折舊費

C.通常只有客觀收益才能作為估價依據

D.應同時給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計值【答案】B64、“利小便，實大便”是哪個臟腑出現問題時的治法

A.小腸泌別清濁

B.肺的宣發

C.脾胃運化

D.腎的蒸化【答案】A65、價值時點為現在的估價，下列日期中不應選為價值時點的是（）。

A.估價作業期間的某日

B.實地查勘估價對象期間的某日

C.估價報告出具日期

D.估價報告出具后的某日【答案】D66、由于土地具有（）的特性，所以基本上是一宗土地一個價格，而且不同的土地之間價格差異較大。

A.獨一無二

B.不可移動

C.價值高大

D.數量有限【答案】A67、距離是衡量房地產區位優劣最常見、最簡單的指標，其中相對科學的距離指標是（）。

A.空間直線距離

B.交通線路距離

C.交通時間距離

D.經濟距離【答案】D68、()對價值的決定作用幾乎是房地產所獨有的。

A.區位

B.交通

C.環境景觀

D.外部配套設施【答案】A69、馬克思主義政黨的最局綱領和奮斗目標是

A.解放生產力，發展生產力

B.消滅剝削，消除兩極分化

C.建設社會主義

D.最終實現共產主義【答案】D70、某幢大廈的總建筑面積為10000m2，房地總價值為5800萬元，其中土地總價值為3000萬元。某人購買了其中250m2，該部分的房地價值為130萬元。假如按土地價值進行分攤，則此人應占有的土地份額為()。

A.2.0%

B.2.24%

C.2.5%

D.4.33%【答案】A71、為評估某房地產2008年10月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期為2008年4月1日，合同約定買方支付給賣方3500元/m2，買賣中涉及的稅費全都由買方支付，該地區房地產交易中規定買賣雙方應繳納的稅費分別為正常交易價格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期間，該類房地產價格均每月比上月上漲0.3%，則該可比實例修正調整后的價格為（）元/m2。

A.3673.20

B.3673.68

C.3790.43

D.3792.93【答案】B72、某建筑物的有效年齡為10年，預計可能再使用30年，殘值率為4％，用直線法計算該建筑物的成新率為（）。

A.68％

B.74％

C.76％

D.82％【答案】C73、下列不是估價所需資料的是（）。

A.對房地產價格有普遍影響的資料

B.憲法

C.反映估價對象狀況的資料

D.交易成本，收益實例資料【答案】B74、不同的注冊房地產估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一價值時點下的評估值可能有所不同，主要原因是（）。

A.掌握的估價信息不同

B.遵循的估價原則不同

C.履行的估價程序不同

D.估價對象的狀況不同【答案】A75、下列不屬于由賣方繳納的稅費的是（）。

A.增值稅

B.契稅

C.教育費附加

D.土地增值稅【答案】B76、在同一房地產市場中，效用相近的房地產的價格應當（）。

A.完全相同

B.差距較大

C.沒有可比性

D.相近【答案】D77、下列經脈屬于奇經八脈的是

A.督脈

B.任脈

C.帶脈

D.陰維脈【答案】A78、比較法估價中，可比實例成交日期之后發生的下列事件中，不需要進行市場狀況調整的是（）。

A.所在區域的消費者觀念發生了變化

B.國家調整了房地產的稅費政策

C.國際與國內均出現了通貨膨脹

D.對可比實例進行了裝修改造【答案】D79、在國有建設用地使用權掛牌出讓中，為競買人確定報價提供參考依據的估價，一般是評估（）。

A.掛牌底價

B.正常市場價格

C.競買人可承受的最高價

D.最可能的成交價【答案】C80、一個估價項目中的估價目的，本質上是由（）決定的。

A.估價機構

B.估價師

C.估價報告使用者

D.估價委托人的估價需要【答案】D81、某房地產開發商開發一幢建筑面積10000m2的寫字樓，開發完成后銷售均價為3000元/m2，已知取得土地時樓面地價為1000元/m2，建設成本和管理費用為1200元/m2，建設成本和管理費用在開發期內均勻投入，開發完成后即開始銷售，銷售費用為銷售價格的2%，銷售稅費為銷售價格的5.5%，開發期為1.5年，年利率為10%。該幢寫字樓的銷售利潤率為（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】B82、由房地產凈收益求取房地產價值的公式屬于凈收益與（）相匹配的內容。

A.資本化率

B.實際報酬率

C.名義報酬率

D.自有資金報酬率【答案】A83、在實際估價中，下列求取凈收益A的方法，最合理的是（）。

A.過去數據簡單算術平均法

B.未來數據簡單算術平均法

C.過去數據資本化公式法

D.未來數據資本化公式法【答案】D84、“氣之根”是

A.心

B.肝

C.肺

D.腎【答案】D85、適用于陽盛格陰的真熱假寒證治法

A.熱因熱用

B.寒因寒用

C.寒者熱之

D.熱者寒之【答案】B86、心病及肝屬于

A.母病及子

B.子病及母

C.反克

D.倍克【答案】B87、哪個臟腑的功能影響舌的功能

A.腎

B.心

C.肝

D.脾【答案】B88、有一宗房地產交易實例，其成交總價為40萬元，其中首付10%，余款在半年和一年后分兩次平均支付，假設月利率為0.5%，則在成交日期一次付清的價格為（）萬元。

A.37.91

B.38.25

C.38.42

D.50.00【答案】C89、某幢辦公樓應配置電梯，但實際未安裝，現單獨增加電梯（包括土建工程費用、電梯購置與安裝費用等）需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置成本為2500萬元，其中電梯配置費用為90萬元，扣除因沒有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價值為（）萬元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】A90、荀子在《勸學篇》中說：“不積跬步，無以至千里；不積小流，無以成江海。”這里強調的是

A.質變和量變相互滲透

B.量變是質變的前提

C.質變體現量變的結果

D.質變為新的量變開辟道路【答案】B91、某人承租了一商業房地產，租期為3年，每年年末支付租金。該房地產在3年租期內的凈租金為50萬元/年，同期市場凈租金為65萬元/年，報酬率為7%，該承租人權益價值為（）萬元。

A.39.36

B.45.00

C.131.22

D.170.58【答案】A92、在影響房地產價格的人口因素當中，家庭人口規模是指（）。

A.某一地區的家庭總人口數

B.全社會或某一地區的家庭平均人口數

C.全社會的家庭總人口數

D.全社會或某一地區的家庭總人口數【答案】B93、每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的（）倍。

A.10

B.12

C.13

D.15【答案】D94、收益法求得的價值傾向于______，成本法求得的價值傾向于______，比較法求得的價值傾向于______。（）

A.最低賣價，成交價格，最高買價

B.最高買價，成交價格，最低賣價

C.最高買價，最低賣價，成交價格

D.最低賣價，最高買價，成交價格【答案】C95、收益法求得的價值傾向于______，成本法求得的價值傾向于______，比較法求得的價值傾向于______。（）

A.最低賣價，成交價格，最高買價

B.最高買價，成交價格，最低賣價

C.最高買價，最低賣價，成交價格

D.最低賣價，最高買價，成交價格【答案】C96、分支機構應當以（）名義承攬估價業務。

A.承接業務的房地產估價師

B.分支機構負責人

C.分支機構

D.設立該分支機構的估價機構【答案】D97、建筑物的經過年數有實際經過年數和有效經過年數，它們之間的關系為（）。

A.有效經過年數等于實際經過年數

B.有效經過年數短于實際經過年數

C.有效經過年數長于實際經過年數

D.有效經過年數可能短于或長于實際經過年數【答案】D98、在依法判定的估價對象使用權利方面，應以（）為依據。

A.相關合同

B.法律、法規、政策

C.土地用途管制

D.國家的價格政策【答案】C99、“從治”又稱

A.正治

B.反治

C.緩則治本

D.急則治標【答案】B100、某工業用房占地面積為5000m2，容積率為1.5，土地單價為2400元/m2。現可依法變更為商業用房并增加2500m2建筑面積，現時商業用地的樓面地價為5600元/m2。該工業用房變更為商業用房理論上應補繳地價（）萬元。

A.1000

B.3000

C.3800

D.4400【答案】D二,多選題(共100題，每題2分，選項中，至少兩個符合題意)

101、最高最佳利用原則必須同時滿足（）條件。

A.法律上允許

B.技術上可能

C.財務上可行

D.價值最大化

E.公益最大化【答案】ABCD102、下列情況可以采用表格形式的估價報告的有（）。

A.住宅房屋征收分戶估價報告

B.單套住宅抵押估價報告

C.為房地產開發商投資價值評估

D.企業破產評估

E.企業廠房、辦公樓抵押評估【答案】AB103、【2013年真題】下列估價師的行為中，不符合估價規范的有（）。

A.僅要求委托人提供估價對象權屬證書復印件，但在實地查勘時對復印件中的相關信息進行核對

B.委托人將其對估價對象價值的期望主動告知估價師，估價師認為該價值不離譜，便按此出具估價報告

C.估價師認為估價對象有較大投資價值，將相關信息告知特定投資人

D.估價師在估價過程中接受委托人提供給其個人的加班費

E.估價師認為自己的專業能力還不足以做好估價，邀請其他估價師幫助其完成估價工作【答案】ABD104、估價對象房地產是建筑面積300m2的商品住宅，要評估其在2014年5月份的市場價格，在選取可比實例時，下面（）不能作為可比實例。

A.劃撥土地、建筑面積300m2、成交日期為2014年1月的住宅

B.建筑面積250m2、成交日期為2011年1月的商品住宅

C.建筑面積50m2、成交日期為2014年3月的商品住宅

D.成交日期為2014年5月、建筑面積250m2的商品住宅

E.成交日期為2014年3月、建筑面積為300m2的商品住宅【答案】ABC105、某工業房地產的土地是5年前以出讓方式取得的50年建設用地使用權，類似工業用地的重新購建價格為200萬元，重新建造該房地產的建設成本為300萬元，管理費用為15萬元，銷售費用為20萬元，銷售稅費為50萬元。正常建設期為1.5年，假設土地取得費用在建設期初一次性投入，其他費用在建設期內均勻發生，年利率為6.31%，投資利潤率為12%，土地報酬率為6%。下列運用成本法評估該房地產市場價值中的有關說法，正確的有（）。

A.評估對象土地取得成本為196萬元

B.應計算利息項目的總金額為535萬元

C.土地取得成本的計息期為1.5年

D.土地取得成本之外其他計息項目應計投資利息總額為15.73萬元

E.開發利潤為64.20萬元【答案】ACD106、與非專業估價相比，專業估價的特點有（）。

A.是一種專業意見

B.估計價格或價值

C.實行有償服務

D.承擔法律責任

E.估價作業日期長【答案】ACD107、在下列說法運用市場法估價，其步驟包括()。

A.搜集交易比例

B.選取可比實例

C.對可比實例成交價格做適當處理

D.價格調整E求取比準價格【答案】ABC108、利用均衡原理判定建筑物是否為最佳，可以幫助房地產估價師確定估價對象的（）。

A.最佳規模

B.最佳經營手段

C.最佳集約度

D.最佳管理方式

E.最佳投資渠道【答案】AC109、關于房地產變現能力的說法，正確的有（）。

A.特殊廠房通常比標準廠房的變現能力弱

B.大型商場通常比小店鋪的變現能力弱

C.在建工程比現房的變現能力弱

D.熟地通常比毛地的變現能力弱

E.房地產在賣方市場下通常比在買方市場下的變現能力弱【答案】ABC110、有限年期且其他因素不變的收益法公式可用于()。

A.不同收益年限的類似房地產價格的相互轉換

B.市場法中交易情況調整

C.比較相同類型不同期限價格的高低

D.不同類型房地產不同使用年限價格的高低E直接用于測算價格【答案】AC111、某宗房地產的價格并不是由其開發建設成本決定的，因此運用成本法估價應注意的內容包括（）。

A.應采用客觀成本而不是實際成本

B.應采用實際成本而不是客觀成本

C.應結合選址、規劃設計等對成本法的測算結果進行調整

D.應結合市場供求狀況對成本法的測算結果進行調整

E.應結合估價委托人的要求對成本法的測算結果進行調整【答案】ACD112、可用于收益法中轉換為價值的未來收益主要有()。

A.商業利潤

B.凈運營收益

C.潛在毛收入

D.有效毛收入E稅后現金流量【答案】BCD113、關于房地產估價要素的說法，正確的有（）。

A.估價目的取決于估價委托人對估價的實際需要

B.估價對象有估價委托人和估價目的的雙重決定

C.選取估價依據應有針對性，主要是根據估價對象和價值類型選取

D.估價原則應根據價值類型和估價目的進行選擇

E.估價程序是指完成估價項目所需做的各項工作進行的先后次序，不得交叉或反復【答案】ABD114、關于投資價值與市場價值異同點的說法，正確的有（）。

A.市場價值是客觀的價值，而投資價值是建立在主觀的、個人因素基礎上的價值

B.用收益法評估投資價值時，凈收益的計算通常要扣除所得稅，而評估市場價值時通常不扣除所得稅

C.用收益法評估投資價值和市場價值時，其中的報酬率取值應相同

D.用成本法評估投資價值和市場價值時，其中的利息取值可能不相同

E.投資價值的評估結果一般大于市場價值的評估結果【答案】AB115、與動態分析法法不同的是，在靜態分析法中（）都單獨顯現出來。

A.銷售費用

B.后續的開發成本

C.投資利息

D.開發利潤

E.管理費用【答案】CD116、對房地產的現狀價值進行評估時，應遵循的估價原則有（）。

A.合法原則

B.價值時點原則

C.替代原則

D.最高最佳利用原則

E.謹慎原則【答案】BC117、下列房地產中，屬于按實物形態劃分的房地產有（）。

A.整體資產中的房地產

B.已滅失的房地產

C.未來狀況下的房地產

D.“干凈”的房地產

E.共有的房地產【答案】ABC118、關于房地產變現能力的說法，正確的有（）。

A.特殊廠房通常比標準廠房的變現能力弱

B.大型商場通常比小店鋪的變現能力弱

C.在建工程比現房的變現能力弱

D.熟地通常比毛地的變現能力弱

E.房地產在賣方市場下通常比在買方市場下的變現能力弱【答案】ABC119、關于路線價法中選取標準宗地的說法，正確的有（）。

A.應一面臨街

B.土地形狀應為矩形

C.臨街寬度與臨街深度之比應為1:1

D.用途應為所在區段的代表性用途

E.容積率一般設定為1.0【答案】ABD120、最高最佳使用同時符合()標準。

A.無任何風險

B.法律上許可

C.技術上可能

D.經濟上可行E價值最大化【答案】BCD121、在運用收益法求取凈收益時，要考慮房地產的（）。

A.客觀收益

B.實際收益

C.有形收益

D.無形收益

E.潛在收益【答案】ABCD122、下列房地產估價活動中，符合職業道德的行為有（）。

A.某估價機構承接了該機構某股東財產的司法鑒定評估

B.某估價機構在承接估價業務時，涉及特殊構筑物估價，主動聘請有關專家提供專業幫助

C.房地產估價師保守在執業活動中知悉的國家秘密.當事人商業機密

D.估價委托人對估價結果提出了明確要求，某估價機構按其要求完成了估價

E.某估價師臨時接到出差任務，實際負責估價業務的估價人員以該估價師名義在估價報告上簽字后提交估價報告【答案】BC123、下列選項中，屬于收益性房地產的有（）。

A.農地

B.游樂場

C.寫字樓

D.倉庫

E.行政辦公樓【答案】ABCD124、下列影響房地產供給的因素中，能增加房地產供給量的有（）。

A.當前該類房地產價格水平較高

B.該類房地產的開發成本上升

C.該類房地產的開發技術水平提高

D.預期該類房地產價格會上漲

E.該類房地產未來持有成本增加【答案】AC125、下列房地產估價活動中，適用長期趨勢法的有（）。

A.比較某項目在不同檔次商品房開發方式下的開發價值

B.判斷某經營性房地產的未來運營費用水平

C.預測某地區限購政策出臺后對房價的影響程度

D.對可比實例進行市場狀況調整

E.對房地產市場中出現的新型房地產的價格進行評估【答案】BD126、城市規劃對土地使用管制的內容，主要包括（）等。

A.建筑高度

B.建筑結構

C.容積率

D.土地使用權來源

E.土地用途【答案】AC127、估價資料歸檔的目的是建立資料庫和備案，以方便今后的估價及管理工作。估價資料歸檔主要有以下作用()。

A.有助手估價機構和估價人員不斷提高估價水平

B.有助于解決日后可能發生的估價糾紛

C.有助于保持估價機構工作的連續性

D.有助于行政主管部門和行業組織對估價機構進行資質審查和考核E可以為日后的估價提供參考【答案】ABD128、與非專業估價相比，專業估價的特點包括（）

A.是一種專業意見

B.估計價格或價值

C.實行有償服務

D.承擔法律責任

E.估價作業日期長【答案】ACD129、房地產需要專業估價的理由有（）。

A.房地產具有獨一無二性

B.政府部門要求估價

C.房地產的價值量較大

D.估價人員要求估價

E.房地產不可移動性【答案】AC130、下列房地產抵押估價活動中，符合估價行為規范的有（）。

A.估價師向某銀行說明其為借款人并回避該房地產抵押估價業務

B.估計師要求估價委托人提供房地產權證復印件，同時查驗原件

C.估價師按貸款銀行要求對報酬率進行取值

D.估價師委托工程造價咨詢機構對估價對象的建安成本進行核算，并在估價報告中說明

E.估價師在提供估價報告之前征求貸款銀行對估價結果的意見【答案】ABD131、下列制度政策的調整，在其他因素不變的情況下，會導致房地產價格下降的有（）。

A.提高購房最低首付款比例

B.在賣方市場的情況下，增加房地產開發環節的稅收

C.在買方市場的情況下，減少賣方的稅收

D.減少房地產開發用地的供應量

E.建立嚴格的交易管理制度遏制房地產投機【答案】AC132、下列房地產估價方法的運用中，符合謹慎原則要求的有（）。

A.比較法估價時，不選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例為可比實例

B.收益法估價時，不高估收入和運營費用

C.成本法估價時，不高估土地取得成本、建設成本、稅費、利潤和折舊

D.假設開發法估價時，不高估未來開發完成后的價值或低估后續開發的必要支出及應得利潤

E.長期趨勢法預測房地產未來價格時，不高估市場價格增長水平【答案】AD133、長期趨勢法主要有()等方法。

A.數學曲線擬合法

B.衰減曲線法

C.平均增減量法

D.平均發展速度法E指數修勻法【答案】ACD134、下列關于明確房地產估價時點的表述中，正確的有()。

A.對當前的價值進行評估，一般以實地查勘估價對象期間或估價作業期內的某個日期為估價時點

B.城市房屋拆遷估價，估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發之日

C.分期實施的房屋拆遷，應以房屋拆遷公告之日為估價時點

D.房地產估價人員可以假定估價時點E對原估價結果有異議而引起的復核估價，應以申請復核之日為估價時點【答案】AB135、下列關于明確房地產估價時點的表述中，正確的有()。

A.對當前的價值進行評估，一般以實地查勘估價對象期間或估價作業期的某個日期為估價時點

B.城市房屋拆遷估價，估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發之日

C.分期實施的房屋拆遷，應以房屋拆遷公告之日為估價時點

D.房地產估價人員可以假定估價時點E對原估價結果有異議而引起的復核估價，應以申請復核之日為估價時點【答案】AB136、關于資本化率應用及內涵的說法，正確的有（）。

A.資本化率應用在直接資本化法中

B.資本化率是有效毛收入乘數的倒數

C.資本化率是通過折現方式將房地產收益轉換為價值的比率

D.資本化率能明確表示房地產的獲利能力

E.資本化率通常用未來第一年的凈收益除以價格來計算【答案】A137、在假設開發法估價中，為確定估價對象的最佳開發利用方式，應確定的主要內容有（）。

A.用途

B.區位

C.建筑規模

D.建筑檔次

E.房地產開發企業【答案】ACD138、在假設開發法的靜態分析法中，應計利息的項目有（）。

A.待開發房地產的價值

B.后續建設成本

C.后續管理費用

D.后續銷售稅費

E.待開發房地產取得稅費【答案】ABC139、下列關于假設開發法中開發經營期的描述中，正確的有（）。

A.建設期又可分為前期和建造期

B.在預售情形下，銷售期和建設期沒有重疊

C.在出租或營業情形下，建造期和運營期沒有重疊

D.在有延遲銷售的情況下，銷售期與運營期有重疊

E.運營期的起點是未來開發完成后的房地產竣工之日【答案】ACD140、在具體估算建筑物重新購建成本的方法中，單位比較法實質上是一種比較法，單位比較法主要有（）。

A.分部分項法

B.工料測量法

C.年限法

D.單位面積法

E.單位體積法【答案】D141、“五通一平”一般是指某區域或某地塊具備了通路、（）等設施或條件以及場地平整。

A.給水

B.排水

C.電力

D.通信

E.熱力【答案】ABCD142、中國目前的房地產權利主要包括（）。

A.所有權

B.建設用地使用權

C.地役權

D.抵押權

E.永租權【答案】ABCD143、價值時點為過去時，（）也都要以價值時點時的狀況為準。

A.估價對象區位狀況

B.估價作業日期

C.建筑物實物狀況

D.土地用途

E.估價對象權益狀況【答案】ACD144、下列關于假設開發法的表述中，正確的有（）。

A.假設開發法用于房地產開發項目分析時，是站在特定投資者的立場上

B.運用假設開發法可測算待開發房地產項目的最高價格.預期利潤和最高費用

C.有規劃條件但規劃條件尚不明確的待開發房地產，難以采用假設開發法估價

D.假設開發法中，開發完成后的價值可以用成本法測算

E.假設開發法也稱為剩余法【答案】ABC145、一份完整的房地產估價報告通常包括封面、致估價委托人函、目錄及（）。

A.估價師聲明

B.估價假設和限制條件

C.估價特殊說明

D.估價技術報告

E.估價結果報告【答案】ABD146、房地產供給形成的條件有（）。

A.供給計劃

B.供給決策

C.供給意愿

D.供給能力

E.供給行為【答案】CD147、下列房地產抵押估價活動中，符合合法原則要求的有（）。

A.將學校用于教學的辦公樓假設可改變為商務辦公樓進行估價

B.對已依法公告列入征收范圍內的房屋，按抵押價值進行估價

C.對已抵押房地產進行再次抵押估價，不扣除已抵押擔保的債權數額

D.對在建設工程進行抵押估價，不扣除發包人已支付承包人的工程價款

E.對劃撥土地的房地產進行抵押估價，扣除相應的土地使用權出讓金【答案】D148、下列房地產權利的種類中，屬于用益物權的有()。

A.土地使用權

B.所有權

C.地役權

D.典權E租賃權【答案】AC149、下列關于指數修勻法的說法中，正確的有（）。

A.指數修勻法是以本期的實際值和本期的預測值為根據，經過修勻后得出下一期預測值的一種預測方法

B.指數修勻法是以上一期的實際值和本期的預測值為根據，經過修勻后得出下一期預測值的一種預測方法

C.計算公式為：Vi＋1＝Vi＋a（Pi－Vi）（Pi為第i期的實際值；Vi為第i期的預測值；Vi＋1為第i＋1期的預測值；a為修勻常數，0≤a≤1）

D.運用指數修勻法進行預測的關鍵，是確定修勻常數的值

E.指數修勻法是計算得出實際值的一種方法【答案】ACD150、某套期房住宅的套內建筑面積為120m2，套內墻體面積為20m2，分攤的共有建筑面積為30m2，套內建筑面積的購買單價為15000元／m2，購買人采用的付款方式為：首付60萬元，余款向銀行申請貸款。關于該房地產價格的說法，正確的有（）。

A.使用面積的購買單價為12500元／m2

B.建筑面積的購買單價為12000元／m2

C.名義價格為180萬元

D.實際價格為180萬元

E.現房價格低于180萬元【答案】BCD151、關于長期趨勢法用途的說法，正確的有（）。

A.可用于假設開發法中預測開發完成后的房地產價值

B.可用于收益法中預測未來租金、經營收入、運營費用、空置率或凈收益

C.可用于比較法中對可比實例的成交價格進行房地產狀況調整

D.可用來比較分析兩宗房地產價格水平的高低

E.可用于填補某些房地產歷史價格資料的缺乏【答案】AB152、關于房地產估價誤差的說法錯誤的有（）。

A.判斷評估價值誤差大小或者準確性，是將其與估價對象的重置價格進行比較

B.估價會有誤差，可用一般物理測量的誤差標準來要求估價誤差標準

C.所有評估價值都有誤差，可以說所有評估價值都是近似值

D.估價誤差應有一定限度，因此需要確定合理誤差范圍

E.判斷評估價值的誤差大小或者準確性的是合格估價師的重新估價結果【答案】AB153、與估價對象相似的房地產是指與估價對象的（）等相同或相似的房地產。

A.區位

B.用途

C.權利性質

D.總價

E.外觀【答案】ABC154、比較法可用于（）的求取。

A.經營收入

B.空置率

C.報酬率

D.土地用途

E.入住率【答案】ABC155、基本完好房的成新度可以是()。

A.九成

B.八成

C.七成

D.六成E四成【答案】CD156、市場法估價中需要建立價格可比基礎，主要包括()等。

A.統一采用總價

B.統一面積單位和內涵

C.統一付款方式

D.統一幣種和貨幣單位E統一采用單價【答案】BCD157、同一房地產對于不同投資者之所以會有不同的投資價值，是因為（）不同。

A.開發成本

B.運營費用

C.納稅狀況

D.對未來的信心

E.市場利率【答案】ABCD158、估價對象為一宗熟地，對其可比實例權益狀況進行調整時，應包括的內容有（）。

A.建筑密度

B.土地使用期限

C.基礎設施完備程度

D.容積率

E.周邊道路交通管制狀況【答案】ABD159、下列房地產估價活動中，不符合職業道德的行為有（）。

A.某估價機構承接了該機構某股東財產的司法鑒定評估

B.某估價機構在承接估價業務時，涉及特殊構筑物估價，主動聘請有關專家提供專業幫助

C.某估價機構把在估價工作中需要了解的估價委托人的商業資料提供給房地產估價行業組織檢查

D.估價委托人對估價結果提出了明確要求，由于時間緊，加上估價業務簡單，某估價機構按其要求完成了估價

E.某估價師臨時接到出差任務，實際負責估價業務的估價人員以該估價師名義在估價報告上簽字后提交估價報告【答案】ACD160、關于房地產狀況調整的說法，錯誤的有（）。

A.對不同用途房地產的價格，房地產區位因素的影響方向都是一致的

B.比較調整的內容或因素越多，調整后的比較價值就越準確

C.根據價值時點的可比實例與估價對象的房地產狀況差異進行比較調整

D.可比實例狀況比估價對象狀況好的，應對可比實例價格進行減價調整

E.房地產狀況調整的內容包括租賃、查封、拖欠稅費因素【答案】ABC161、決定某類房地產供給量的主要直接因素有（）。

A.該類房地產的價格水平

B.消費者的收入水平

C.該類房地產的開發成本

D.該類房地產的開發技術水平

E.房地產開發企業對未來的預期【答案】ACD162、在路線價法中，不做交易情況修正和交易日期修正的原因有（）。

A.求得的路線價已是正常價格

B.在求取路線價時沒有收集非正常交易實例

C.該路線價所對應的日期與待估宗地價格的日期一致

D.該路線價與待估宗地的價格都是現在的價格

E.路線價是標準宗地的平均水平價格【答案】AC163、下列對房地產價值和價格的關系，表述正確的有（）。

A.價值是價格的外在表現，圍繞著價格上下波動

B.價值是物的真實所值，是內在的、客觀的和相對穩定的

C.價格是實際發生的、已經完成并可以觀察到的事實

D.在實際運用中一般通過外表的價格來推測內在的價值

E.房地產估價的本質是評估房地產的價值而不是價格【答案】BCD164、下列關于具體的房地產估價工作中替代原則的說法，正確的有（）。

A.任何單位和個人不得干預估價活動，包括不得干預估價過程和結果

B.若存在著一定數量與估價對象相似的房地產并已知它們的價格時，可以通過這些相似的房地產的格推算出估價對象的價格

C.不能孤立地思考估價對象的價值，應考慮相似的房地產的價格牽掣

D.同一個估價機構在同一個城市的各種估價結果，不可以拿出來比較

E.判定房地產使用權利時，應以土地用途管制、規劃條件等使用管制為依據【答案】BC165、在房地產估價中，移動平均法能夠顯現出價格變動的基本發展趨勢。移動平均法有（）兩種方法。

A.簡單移動平均法

B.多維移動平均法

C.加權移動平均法

D.平均發展速度法

E.長期趨勢法【答案】AC166、房地產抵押對房地產估價的需要，歸納起來主要有（）。

A.初次抵押估價

B.再次抵押估價

C.處置抵押房地產估價

D.最終抵押估價

E.抵押期間估價【答案】ABC167、關于房地產變現能力的說法，正確的有（）。

A.特殊廠房通常比標準廠房的變現能力弱

B.大型商場通常比小店鋪的變現能力弱

C.在建工程比現房的變現能力弱

D.熟地通常比毛地的變現能力弱

E.房地產在賣方市場下通常比在買方市場下的變現能力弱【答案】ABC168、下列關于假設開發法中開發經營期的描述中，正確的有（）。

A.建設期又可分為前期和建造期

B.在預售情形下，銷售期和建設期沒有重疊

C.在出租或營業情形下，建造期和運營期沒有重疊

D.在有延遲銷售的情況下，銷售期與運營期有重疊

E.運營期的起點是未來開發完成后的房地產竣工之日【答案】ACD169、關于估價委托書的說法，正確的有（）。

A.估價機構接受估價委托時應要求委托人出具估價委托書

B.估價委托書應由估價委托人自己撰寫，估價師不得代其起草

C.委托估價事項屬于重新估價的，可在估價委托書注明

D.估價委托書可載明估價委托人對估價工作完成時間的要求

E.估價委托書應作為重要的估價依據放入完成的估價報告附件內【答案】ACD170、關于運用假設開發法評估某酒店在建工程的投資價值（其中開發完成后的房地產價值采用收益法測算）的說法。正確的有（）。

A.可選擇自愿轉讓開發前提或被迫轉讓開發前提估價

B.開發完成后的房地產價值可以是以房地產為主的整體資產價值

C.收益法測算開發完成的房地產價值時可采用投資者的預算收益測算

D.后續開發的必要支出不應包括家具、設備等房地產意外財產的購置費用

E.折現率應等同于同一市場上類似在建工程項目所要求的平均報酬率【答案】ABC171、與非專業估價相比，專業估價的特點包括（）

A.是一種專業意見

B.估計價格或價值

C.實行有償服務

D.承擔法律責任

E.估價作業日期長【答案】ACD172、估價人員平常就應留意收集估價所需的有關資料，在估價時更應如此。估價所需的資料主要包括（）。

A.對房地產價格有普遍影響的資料

B.對估價對象所在地區的房地產價格有影響的資料

C.同類房地產交易、成本、收益等資料

D.反映估價對象狀況的資料

E.本地區各種類型房地產的價格變化資料【答案】ABCD173、在求取土地的重新構建價格時，通常是假設土地上的建筑物并不存在，再采用()等方法求取其重新取得價格或重新開發成本。

A.比較法

B.成本法

C.基準地價修正法

D.標定地價修正法E假設開發法【答案】ABC174、下列關于重新購建價格的說法中，正確的有()。

A.重新購建價格是指重新開發建設全新狀況的估價對象所必需的支出

B.重新購建價格是在估價時點的價格

C.重新購建價格是客觀的價格

D.建筑物的重新購建價格是全新狀況下的價格E土地的重新購建價格是法定最高出讓年限狀況下的價格【答案】BCD175、按照建筑物重新建造方式的不同，可將建筑物重新購建成本分為（）。

A.重建成本

B.重置成本

C.置換成本

D.估算重建成本

E.估算重置成本【答案】AB176、關于房地產狀況調整的說法，錯誤的有（）。

A.對不同用途房地產的價格，房地產區位因素的影響方向都是一致的

B.比較調整的內容或因素越多，調整后的比較價值就越準確

C.根據價值時點的可比實例與估價對象的房地產狀況差異進行比較調整

D.可比實例狀況比估價對象狀況好的，應對可比實例價格進行減價調整

E.房地產狀況調整的內容包括租賃、查封、拖欠稅費因素【答案】ABC177、某宗房地產的價格并不是由其開發建設成本決定的，因此運用成本法估價應該注意的內容包括（）。

A.應采用客觀成本而不是實際成本

B.應該采用實際成本而不是客觀成本

C.應結合選址、規劃設計等對成本法的測算結果進行調整

D.應結合市場供求狀況對成本法的測算結果進行調整

E.應結合估價委托人的要求，對成本法的測算結果進行調整【答案】ACD178、下列屬于一般損壞房的特點的是（）。

A.部分構件有損壞或變形

B.屋面局部漏雨

C.裝修嚴重變形、破損，油漆老化見底

D.設備、管道不夠通暢

E.隨時有可能倒塌【答案】ABD179、城市規劃對房地產使用管制的內容，主要包括（）。

A.建筑高度

B.建筑結構

C.容積率

D.土地使用權來源

E.土地用途【答案】AC180、選取可比實例時，應符合的要求包括（）。

A.可比實例與估價對象所處的地區必須相同

B.可比實例的交易類型與估價目的吻合

C.可比實例的規模與估價對象的規模相當

D.可比實例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格

E.可比實例大類用途與估價對象的大類用途相同【答案】BCD181、下列影響房地產供給的因素中，能增加房地產供給量的有（）。

A.當前該類房地產價格水平較高

B.該類房地產的開發成本上升

C.該類房地產的開發技術水平提高

D.預期該類房地產價格會上漲

E.該類房地產未來持有成本增加【答案】AC182、估價對象為一宗熟地，對可比實例的成交價格進行權益狀況調整時，應包括的內容有（）。

A.地役權設立情況

B.土地使用期限

C.基礎設施完備程度

D.容積率

E.臨街狀況【答案】ABD183、對某房地產轉讓價格進行評估時，經分