華江賓館消防維保項目目錄第一部分編制依據及工程概況第二部分主要分項工程詳細維保方案第三部分施工配合方法與質量保證體系第四部分施工安全措施第五部分維護保養計劃第六部分勞動力計劃表第一部分編制依據及工程概況編制依據1、《中華人民共和國消防法》2、《火災自動報警系統施工及驗收規范》3、《火災自動報警系統設計規范》4、《消防監督技術裝備配備》5、《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》6、《建筑自動消防設施及消防控制室規范化管理標準》7、《建筑消防設施的維護管理》8、《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規范》9、《火災報警控制器通用技術條件》10、《消防聯動控制設備通用技術條件》11、《火災報警設備檢驗規則》12、《應急照明和疏散指示系統技術規范》13、《建筑滅火器配置設計規范》工程概況本工程為南京華江賓館，主體層，建筑高度為米，建筑面積平方米；該建筑物竣工于與年，已投入使用約年，該建筑物內存在的主要消防系統如下：室內消火栓給水系統室外消火栓給水系統應急照明及疏散指示系統干粉滅火系統(略)火災自動報警系統機械防排煙系統消防維保，是消防系統發揮正常功能的前提保障。我公司依照國家相關規范規定,結合甲方的設備實際和管理要求,以使整個維保工作系統化、規范化、檔案化,使整個設備系統良好運行,完整好用和遇警時的萬無一失。特制定如下維保計劃。消防系統維保施工準備設計消防系統維保分布圖。詳閱甲方提供的各類圖紙資料，熟悉甲方消防設備、消防水源的現狀。匯同甲方制定維保檢查計劃。建立《消防值班人員職責》、《消防控制室管理制度》、《消防設施維保管理制度》、等消防管理的規章制度。消防設施檢測儀器及維保工具到位。維保人員佩證上崗。消防系統檢查、維保方法第二部分主要分項工程詳細維保方案一、室內外消火栓給水系統1、每月檢查室內外消火栓栓頭是否漏水，開關是否靈活，組件是否完整。有無生銹現象。2、每月對屋面試驗栓進行放水試驗，并用消火栓按鈕啟動消防泵，實驗供水系統的水量水壓。定期用專用扳手轉動消火栓啟動桿，檢查其靈活性，確定水壓水量是否符合正常范疇。檢查室外消火栓是否存在被堆、擋、埋、壓等現象。檢查出水口悶蓋是否密封、有無缺損現象。檢查栓體外表面油漆有無脫落，有無銹蝕。如有應及時修補。每年開春后入冬前對室外地上式消火栓逐一進行出水試驗。定期檢查消火栓前端閥門井。保持配套器材的完備有效。檢查室內消火栓墊圈是否完整無缺。消火栓閥門上應加注潤滑油。定期進行防水檢查，以確保火災時能及時放出消防用水。定期檢查卷盤、水槍、水帶是否有損壞，閥門、卷盤轉動是否靈活，發現問題及時檢修。定期檢查消火栓箱門是否損壞，是否開啟靈活。15、消防水泵（1）每月查看消防水泵和閥門的標識，轉動閥門手輪，檢查閥門狀態，觀察閥門及手輪位置，閥桿是否需要加注潤滑油。（2）每月在泵房控制柜處啟動水泵，查看運行情況。消防水泵應每月啟動運轉1~3次，當消防水泵為自動控制啟動時，應每月類比自動控制的條件啟動運轉1~3次。手動、自動控制啟水泵1~3次，查信號有否反饋，水壓是否上升，電機轉動是否正常。有無變形、發熱等狀況。軸與電機、連接部件是否有松動、銹蝕、變形、發熱，是否要加油。運行時間一般不少于5分鐘。（3）每月在消防主機控制啟動水泵，查看運行及反饋信號。（4）每月檢查消防水泵動力運行是否可靠，水泵能否正常運轉，流量和壓力能否保證。電力上有無保證不間斷供電設施，其性能是否良好。（5）每月檢查主備泵能否自動切換。（6）每月檢查壓力表是否變性、水泵啟動后動作是否正常。（7）每月啟動水泵后，打開試驗閥，觀察壓力保持情況。（8）每二年對消防水泵大修一次，添加潤滑油，清洗內部雜質。（9）每年度對水泵電動機的維護保養1）電動機軸承潤滑油是否加足，有無嚴重臟污、變質現象。轉動轉軸，檢查旋轉是否正常。2）電動機是否變形、損傷、銹蝕，機械性能是否良好（電動機在運轉時不應發熱、無異常振動及雜音）。3）水泵軸與電動機的連接部位是否松動、變形、損壞和嚴重銹蝕。4）填料是否明顯漏水，有無變形損傷，螺栓螺母是否松動。16、電控柜的維護保養（1）每月檢查控制柜有無變形、損壞、腐蝕。（2）每月檢查線路圖集操作說明是否齊全。（3）每月檢查電壓、電流表的指標是否在規定的范圍內。開關是否有變形、損傷、標志脫落、處于正常狀態。控制盤的指示燈是否正常。（4）每月檢查電控柜內繼電器是否脫落、松動，接點是否燒損，轉換開關應處于自動狀態。各導線連接處是否松脫，絕緣是否損傷。（5）類比主泵故障，查看自動切換啟動備用泵情況，同時查看儀表及指示燈顯示。17、消防水池（屋面高位消防水箱）（1）每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的狀況。（2）每月查看補水設施。（3）每年對水源的供水能力進行測定。（4）每兩年不應少于兩次對消防水池進行清洗、排污。二、消防應急照明及疏散指示系統

定期對應急照明和疏散指示燈進行一次充放電，并做好記錄交給甲方。(一）、日常檢查

1、系統保持連續正常運行，不得隨意中斷。

2、檢查消防應急燈具外觀結構是否有破損。

3、檢查消防應急標志燈具的工作狀態，一旦發現光源熄滅、疏散指示方向更改或故障指示燈點亮，應立即進行維修或更換。4、檢查消防應急照明燈具的工作狀態，如果故障指示燈點亮，應立即進行維修或更換。5、檢查應急照明配電箱是否有故障。

6、記錄檢查情況。(二)、定期維護保養每季度檢查和試驗消防應急照明和疏散指示系統的下列功能，并按要求填寫相應的記錄。1、檢查消防應急燈具、應急照明配電箱的工作狀態。

2、模擬消防聯動控制信號聯動應急照明配電箱，檢查系統轉入應急工作狀態的控制功能。

3、檢查燈具的應急工作時間。如果系統全部功能正常，不存在故障，則填好《定期維護保養記錄表》并存檔。如發現系統存在問題和故障，相關人員還要應填寫《故障維修記錄表》，并向單位消防安全管理人報告。單位消防安全管理人應立即組織維修。當場有條件維修解決的當場維修解決；當場沒有條件維修解決的，盡可能在24小時內維修解決。需要由供應商或者廠家提供零配件或協助維修解決的，若不影響系統主要功能的，可在7個工作日內解決。故障排除后經單位消防安全管理人檢查確認。維修情況應記入《故障維修記錄表》并存檔。四、注意事項（一）應急照明應急轉換時間。系統應急轉換時間不應大于5S，高危險區域使用的系統的應急轉換時間不應大于0.25S。（二）消防應急照明和疏散指示系統的定期應急放電時間不能低于60min，否則需要更換產品。（三）消防應急燈具供電的回路中嚴禁設置可關斷燈具充電及關斷燈具應急狀態的開關裝置、插座及其它負載。火災自動報警系統一）、消防控制主機每月消防控制主機電源檢查項目：檢查系統電壓偏移是否在允許范圍內。系統電源標準：AC197V~242V50HZ1HZ。查看消防控制配電箱的標志，以及儀表、指示燈、開關、按鈕。檢查主電源和備用電源之間的自動切換是否正常。檢查方式：自動控制方式下，手動切斷消防電源，觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。人為控制方式下，在低壓配電室應先切斷消防主電源，后閉合備用消防電源，觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。每季度對備用電源進行1~2次充放電試驗，1~3次主電源和備用電源自動切換試驗。每月消防控制主機進行如下檢查項目：觸發自檢鍵，進行功能自檢。對控制器電源全部發光顯示器進行檢驗，并循環三次。對II級編程繼電器進行檢驗，檢驗期間繼電器觸點動作，但輸出24v撤銷。對打印機功能進行檢驗。對控制器主要硬件接口芯片，存儲器芯片及各類插件的主要芯片進行自動實時故障檢測。切斷主電源，查看備用直流電源自動投入和主、備電源的狀態顯示情況。在備用直流電源供電狀態下，進行斷路故障報警及火警優先功能。報警功能檢測：類比探測器、手動報警按鈕斷路故障，查看故障顯示。斷路故障報警期間，采用發煙裝置或者溫度不低于54攝氏度的熱源（水）先后向同一回路中兩個探測器施放煙氣或者加熱，查看火災報警控制器的火警信號、報警部位顯示及記錄。每個探測器檢測后，只消音，不重定。用萬用表測量火災報警控制器的聯動輸出信號。系統重定，恢復到正常警戎狀態。二）、火災探測器為使火災探測器保持性能良好，正常運行，應在火災探測器開始運行兩年后，每隔三年全部進行清洗一遍。每季度對所有火災探測器采用抽測的方法進行測試。點型感煙探測器采用發煙裝置向探測器施放煙氣，查看探測器報警確認燈、以及火災報警控制器的火警信號顯示。消除探測器內急周圍煙霧，報警控制器手動重定，觀察探測器報警確認燈在重定前后的變化。點型感溫探測器可重定點型感溫探測器，使用溫度不低于54攝氏度的熱源加熱（水），查看探測器報警確認燈和火災報警控制器火警顯示信號；移開加熱源，手動重定火災報警控制器，查看探測器報警確認燈在重定前后的變化情況。對測試過程中的火災探測做地址記錄，以免下期測試中重復測試同一點。在一年內通過定期測試后將所有火災探測器測試一遍。測試中應核對火災探測器的地址是否正確。在測試過程中，應對火災探測器報警的遲緩程度做記錄，通過匯總，對其工作狀態有個大致了解，為是否對火災探測器進行清洗提供佐證。對于探測裝置因環境條件的改變，而不能適用時，應通過設計、施工部門及時更換。防止外部干擾或意外損壞。三）、手動報警按鈕及聲光報警裝置每月巡檢手動報警按鈕裝置，檢查外罩玻璃是否有破損，如有損壞應及時更換，以免發生誤報。每季度巡檢時，觸發按鈕查看或者報警控制器信號和按鈕的報警確認燈是否準確。每季度對警鈴及廣播測試一遍，發現古障及時維修。試驗火災報警裝置的聲光工作是否正常。四）、輸入模塊、輸入輸出模塊每月巡檢輸入模塊、輸入輸出模塊，檢查模塊工作指示燈是否正常。檢查個輸入模塊、輸入輸出模塊是否牢固，外觀是否有損壞現象。通過消防控制主機，定點啟動相關聯的聯動設備，觀察模塊是否動作并及時將動作信號反饋至報警主機。五）、聯動控制系統

每季度對下列設備作一次聯動工作檢查:

檢查消防水泵(泡沫消防泵)的聯動工作情況。檢查各消防設施的切換開關是否正常。檢查非消防電源的聯動切除情況。四、機械防排煙系統：1、對排煙閥、排煙防火閥、送風閥的維護保養：（1）排煙口、送風口有無變形、損傷，周圍有無影響使用的障礙物；

（2）風管與排煙口連接部位的法蘭有無損傷，螺栓是否松動；

（3）閥件是否完整，易熔片是否脫落，動作是否正常；

（4）旋轉機構是否靈活，每年對機械傳送機構加適量潤滑劑；

（5）制動機構、限位器是否符合要求；

（6）進行手動、遠程啟閉操作，檢查是否可完全打開

2、對送風、排煙風機的維護保養：

（1）風機房周圍有無可燃物；安裝螺栓是否松動、損傷；

（2）傳動機構是否變形、損傷；葉輪是否與外殼接觸；

（3）電動機的接線是否松動；電動機的外殼有無腐蝕現象；

（4）電源供電是否正常（檢查電壓表或電源指示燈）。

（5）檢查軸承部分潤滑油狀態是否異常（臟污、混入泥沙、塵等）；

（6）檢查電動機的軸承部位潤滑油液位是否正常；

（7）檢查傳動皮帶是否松動，聯軸器是否牢固；

（8）啟動電動機，旋轉時有無異常振動、雜音。

（9）操作手動或自動啟動裝置，進行每個防煙分區（或正壓送風）的動作試驗，檢查下列事項：

a、手動或自動能否正常啟動；

b、運轉電流是否正常；c、運轉中是否有不規則雜音及異常振動；d、動作設備的區域是否與原設計對應。3、對風機電柜的維護保養：

（1）控制柜是否設置在易于操作、檢查、維修方便的位置。

（2）控制柜有無變形、損傷、腐蝕。

（3）線路圖及操作說明是否齊全。（4）電壓、電流表的指針是否在規定的范圍內。

（5）開關是否有變形、損傷、標志脫落、處于正常狀態。（6）操作開關，檢查開關性能，檢查指示燈顯示狀態是否正常。（7）繼電器是否脫落、松動，接點是否燒損，轉換開關能否正常切換。

4、每年應對防排煙風機的風量進行測定。

5、正壓送風閥：檢查其送風閥是否完好，能否完成送風功能。第三部分施工配合方法與質量保證體系1、維護人員應熟悉消防工程各系統的工作原理及操作方法。2、維保人員應了解消防系統主要設備的安裝位置及水源情況。3、對消防系統各供水控制閥作狀態標識。4、維保人員應與甲方消防值班管理人員密切配合，指導、協助甲方管理人員做好日常檢查工作。5、甲方值班人員在日常巡查時，保證消防系統的各供水管網充滿壓力，自動噴水滅火系統的最不利點壓力大于0·05MPa，發現異常時，應及時通知維護人員。6、月、季、年度檢查時發現管網有滲漏、阻滯或接到甲方管理人員通知系統異常時，應及時檢查處理。設備器件有問題，需要更換維修時，必須盡快處理，不得無故拖延。第四部分施工安全措施1、月、季、年檢進行之前，有甲方出具書面通知，并通知各樓層工作人員，以免造成不必要的干擾和誤會。2、維護人員檢查設備時，必須通知甲方值班人員。3、系統維修時，如需斷電、斷水應向甲方領導報告，取得同意并派人現場監督，加防范措施后方能動工。4、在作消防聯動設備測試時，應清除設備周圍的雜物，禁止無關人員進入現場。第五部分維護保養計劃月檢12次，在每月下旬進行，時間與甲方商定。季檢4次。年檢1次。以年檢結束本年度的消防工程維護工作，通過一年的檢查維保，注