盡職調(diào)查資料清單填報說明：1、表格部分請必須填列，如填寫在附屬Excel表格中請注明；2、陳述部分請詳細(xì)陳述；3、準(zhǔn)備資料部分請準(zhǔn)備紙質(zhì)版復(fù)印資料以備現(xiàn)場查驗。一、被盡調(diào)公司的基本資料公司從設(shè)立至今的發(fā)展歷史與沿革（請陳述）公司股權(quán)結(jié)構(gòu)、股東情況以及法人代表基本情況（請按以下圖示制作股權(quán)結(jié)構(gòu)圖填列、陳述）主要控股公司及關(guān)聯(lián)企業(yè)的股權(quán)結(jié)構(gòu)、股東情況以及法人代表的基本情況（請按2）中圖示制作股權(quán)結(jié)構(gòu)圖表、填列下表并陳述）公司經(jīng)營范圍，包括主要已開發(fā)項目、累積已經(jīng)開發(fā)項目、在開發(fā)或待開發(fā)項目等（請陳述）公司經(jīng)營范圍：農(nóng)業(yè)項目開發(fā)、休閑農(nóng)業(yè)開發(fā)與經(jīng)營、農(nóng)業(yè)科技開發(fā)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品展示與銷售、預(yù)包裝食品批發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售。市政工程設(shè)施、配套施工。商業(yè)經(jīng)營、物業(yè)管理；對養(yǎng)老地產(chǎn)、文化產(chǎn)業(yè)、旅游地產(chǎn)的投資與開發(fā)；軟件設(shè)計與開發(fā)、電子商務(wù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)、技術(shù)培訓(xùn)。現(xiàn)行有效的公司章程、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、經(jīng)營許可證書、驗資報告、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等（請準(zhǔn)備資料備查）自公司成立有無重大的收購、托管及出售資產(chǎn)事件，若有請說明相關(guān)過程情況。(請陳述)沒有二、具體項目基本情況清單項目情況簡介：包括項目審批核準(zhǔn)或備案情況；主要技術(shù)及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、項目四證取得情況、項目總投資情況、自有資本投入情況、項目開發(fā)前景分析預(yù)測、最新進(jìn)展情況描述。（請?zhí)盍小㈥愂觯╉椖康母咔逍Ч麍D及在周邊位置的區(qū)位圖（必須）。A.項目審核或備案情況（請陳述）

正在申報，短期內(nèi)可備案完畢。B．主要技術(shù)及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（請?zhí)盍校〤．項目五證取得情況（請?zhí)盍校┱f明：暫未取得上述證照D．項目總投資情況、自有資本投入情況（請陳述、填列）E．項目開發(fā)前景分析預(yù)測開發(fā)成本及各項費用預(yù)算表金額單位：萬元序號成本項目工作量單價(元)合同價（萬元）已發(fā)生金額可售面積單方造價工程量及單價說明一土地成本1土地出讓金50畝50萬/（畝）約3000萬2中介費3土地征用及拆遷補償費4契稅3%75二開發(fā)前期準(zhǔn)備費3設(shè)計費12160◆規(guī)劃及施工圖設(shè)計費◆裝飾專項設(shè)計費◆智能化專項設(shè)計費◆景觀專項設(shè)計費◆節(jié)能專項設(shè)計費◆人防設(shè)計341931034◆其他專項設(shè)計費4行政規(guī)費及規(guī)劃報建費70◆綜合服務(wù)費◆人防建設(shè)費◆土地調(diào)查費◆水土保持方案編制與報審◆涉河建設(shè)方案及防洪評價報告編制◆雷電災(zāi)害風(fēng)險評估技術(shù)服務(wù)費◆防雷檢測費◆消防審查費◆白蟻防治費◆散裝水泥基金◆工程質(zhì)量監(jiān)督費◆工程定額測定費◆招投標(biāo)管理費◆審圖費◆其他費5水文地質(zhì)勘察費1013◆地質(zhì)勘察費◆環(huán)境評測費6測繪費446670.52.2◆地籍勘探測繪費◆建筑物放線與基礎(chǔ)竣工測量費◆測繪費7臨時設(shè)施費113◆臨時用電◆臨時用水◆其它8制圖費9水土設(shè)施補償費10零星工程11其它三建筑安裝工程費1682522204313001土建工程費◆主體工程（含大部份室內(nèi)安裝費）◆土石方工程2安裝工程費◆智能化工程◆電梯及自動扶梯◆停車設(shè)備3裝修工程費◆室內(nèi)裝修4樣板房/售樓處裝修費500100050◆售房部◆別墅樣板房裝修◆高層樣板房裝修5室外蒸汽系統(tǒng)6監(jiān)理費7消防檢測費8實測面積報告費9消防工程四基礎(chǔ)設(shè)施費1供電工程費2給水工程費3室外綜合管網(wǎng)4燃?xì)夤こ藤M5電視工程費6通訊工程費7通訊線路及設(shè)備安裝費8小區(qū)道路工程費9平臺連接工程10綠化工程費11其他費用五配套設(shè)施費1建設(shè)配套費2人防工程3景觀工程4室外輔助設(shè)施5物業(yè)用房6臨時園林展示工程7泄洪明渠工程8其它六開發(fā)間接費1行政管理費300◆其他◆折舊費◆工資◆辦公費◆通訊費2資本化利息3物業(yè)完善費4其它5不可預(yù)見費300七房地產(chǎn)開發(fā)費用期間費用1管理費用503002銷售費用14萬507003財務(wù)費用800010%（1年）800期間費用(開發(fā)費用)合計八流轉(zhuǎn)稅費（已經(jīng)改成增值稅）10%6768.341營業(yè)稅3城市建設(shè)稅2教育附加稅地方教育費附加稅九土地增值稅4土地增值稅-非普通住宅土地增值稅-非住宅十企業(yè)所得稅項目總支出凈利潤說明：關(guān)于建筑成本:按現(xiàn)在保康建筑行業(yè)的市場行情，承建商承包價，地上建筑100米的高層，1500-1600元/㎡（含水電安裝、消防工程等），24米以下建筑800-1000元/㎡（含水電安裝、消防工程等）。上述表格的填寫，我們是按多層建筑1000元/㎡計算，100米高層按1600元/㎡計算。地下室部分，由于項目地塊現(xiàn)狀低于馬路約2.5米左右，再向下刮1米即可得一層地下室，其建筑成本按1000元/㎡計。即：總建筑成本：26593.4萬元21872.76萬元（含地下室）建安部分21872.76萬元：多層56505㎡×1000元/㎡=5650.5萬元高層77554㎡×1600元/㎡=12408.64萬元地下室部分34193㎡×1000元/㎡=3419.3萬元高層部分裝修：59008㎡×800元/㎡=4720.64萬元2：企業(yè)所得稅：2015年5月1日起，全面實行營改增，房地產(chǎn)業(yè)的稅原來未改前大約下降2%左右，以我們的經(jīng)驗，我們按營業(yè)額的10%計。總銷售額為：67683.4萬元3、關(guān)于利潤：我們按全部可售面積的銷售總額-總支出，來計算。利潤=總銷售收入-總支出總支出為：總建筑成本+稅+土地成本+各項管成本與費用26593.4萬元+6768.34萬元+3000萬元+2447.2萬元=38808.94萬元利潤=67683.4萬元-38808.94萬元=28874.46萬元E．最新進(jìn)展情況描述（請陳述）還需要投入資金情況說明，包括規(guī)模、使用期限、資金運用方式等（請陳述）項目工程節(jié)點與項目支付情況（請按照下表列示與工程部協(xié)調(diào)填列）項目名稱2016年下半年2017年2018年開發(fā)進(jìn)度2016年7月，B地塊多層部分動工，10月封頂并取得預(yù)售證，12月主體完工，銷售90%，2017年3月竣工，銷售完畢。2017年上半年，A地塊施工，2017年12月封頂，并銷售70%，2018年4月銷售完畢。實際發(fā)生成本2016年7月摘牌3000萬元，7-12月管理與營銷費用1000萬元，計劃發(fā)生成本2016年10000萬元，2017年10000萬元，2018年3000萬元付款進(jìn)度（結(jié)合工程部意見確定付款進(jìn)度）銷售進(jìn)度按實際銷售的情況進(jìn)行估計2016年下半年2017年2018年上半年多層部分100%銷售額20000萬元高層部分85%銷售額30600萬元15%銷售額5400萬元項目周邊樓盤情況（請?zhí)盍校?)項目策劃市調(diào)資料：項目可研報告、項目前期策劃定位報告、周邊樓盤市調(diào)報告（含市調(diào)訪談表格等基礎(chǔ)資料）、當(dāng)?shù)?區(qū)域板塊市場土地成交情況、當(dāng)?shù)厥袌?區(qū)域板塊在建項目及在售項目情況（面積、定位、售價、去化）、區(qū)域板塊規(guī)劃情況、項目營銷計劃（廣告策略、價格組合、銷售執(zhí)行）。（請準(zhǔn)備資料備查）7)團(tuán)隊情況：項目團(tuán)隊組成情況（計劃、招聘、培訓(xùn)、薪資等）、工程建設(shè)人員數(shù)量（按月）、市場營銷人員數(shù)量、項目管理人員情況（數(shù)量、簡歷）。（請準(zhǔn)備資料備查）三、財務(wù)盡調(diào)清單近三年經(jīng)會計師事務(wù)所審計的財務(wù)報告及最新一期會計報表：包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表及相關(guān)附表，含財務(wù)政策及會計報表附注（請準(zhǔn)備資料備查）項目準(zhǔn)備情況三年項目公司報表當(dāng)期最新項目公司報表控股公司報表當(dāng)期最新項目公司科目余額表及明細(xì)當(dāng)期最新控股公司科目余額表及明細(xì)最新一期會計科目余額明細(xì)表：需要詳細(xì)至最末一級核算科目（請準(zhǔn)備資料）科目是否已準(zhǔn)備應(yīng)收賬款明細(xì)應(yīng)付賬款明細(xì)長期借款明細(xì)短期借款明細(xì)其他應(yīng)收款明細(xì)其他應(yīng)付款明細(xì)應(yīng)收賬款往來及余額應(yīng)付賬款往來及余額其他應(yīng)收款往來及余額其他應(yīng)付款往來及余額存貨明細(xì)表：包含但不限于土地成本、前期費用、建安成本、開發(fā)間接費等類別的金額列示（請陳述、準(zhǔn)備資料）請逐一列明房地產(chǎn)項目資產(chǎn)（含土地使用權(quán)），包括項目名稱、項目地址、用地面積、建筑面積、建設(shè)現(xiàn)狀、未售面積、賬面價值、市場價值、辦證情況、抵押情況等（請分點詳細(xì)陳述）債權(quán)債務(wù)明細(xì)表：需列示應(yīng)收或應(yīng)付單位名稱、業(yè)務(wù)內(nèi)容、金額和賬齡，債權(quán)債務(wù)有無涉及法律訴訟案、債權(quán)債務(wù)有無擔(dān)保及擔(dān)保情況、債權(quán)債務(wù)有無抵押及質(zhì)押情況等（請陳述、填列）A．借款明細(xì)：（請?zhí)盍校┬蛱柦杩钪黧w借款金額期限合作金融機(jī)構(gòu)實際利率合同例A公司1億元1年興業(yè)信托13%有B．債權(quán)債務(wù)有無涉及法律訴訟案、債權(quán)債務(wù)有無擔(dān)保及擔(dān)保情況、債權(quán)債務(wù)有無抵押及質(zhì)押情況（請陳述）固定資產(chǎn)清單：固定資產(chǎn)及其累計折舊分類匯總表（請陳述、準(zhǔn)備資料）稅務(wù)局核發(fā)的完稅證明單、納稅評估鑒定等稅務(wù)文件，最近三年的納稅申報表（請準(zhǔn)備資料）銀行打印的企業(yè)貸款卡信息（請準(zhǔn)備資料）若有賬外資產(chǎn)及負(fù)債，請給予說明披露（請陳述）抵押和擔(dān)保情況說明、股權(quán)轉(zhuǎn)讓或質(zhì)押情況說明（請?zhí)盍校┑盅?質(zhì)押財產(chǎn)期限合同XX土地2年有A公司80%股權(quán)1年有四、法律盡調(diào)清單關(guān)于貴公司名下的土地相關(guān)文件全部建設(shè)用地使用權(quán)證、他項權(quán)利證（請準(zhǔn)備資料）建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書（請準(zhǔn)備資料）建設(shè)用地使用權(quán)付款協(xié)議（請準(zhǔn)備資料）建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)劃設(shè)計條件（請準(zhǔn)備資料）建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀與瑕疵說明（請陳述）建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及補充協(xié)議（請準(zhǔn)備資料）建設(shè)用地使用權(quán)支付全部土地價款收據(jù)（請準(zhǔn)備資料）建設(shè)用地涉及的其他政府報建、審批文件（請準(zhǔn)備資料）建設(shè)用地使用權(quán)涉及的建筑物、構(gòu)筑物拆遷安置協(xié)議（請準(zhǔn)備資料）建設(shè)用地使用權(quán)補償合同（請準(zhǔn)備資料）建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押的抵押合同、協(xié)議（請準(zhǔn)備資料）建設(shè)用地使用權(quán)產(chǎn)權(quán)涉及的其他文件（請準(zhǔn)備資料）貴公司其他資產(chǎn)權(quán)屬文件建筑物、在建工程的所有權(quán)證明（如有）（請準(zhǔn)備資料）如有的建筑物尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)由發(fā)證機(jī)關(guān)出具正在辦理手續(xù)的證明（請準(zhǔn)備資料）有關(guān)貴公司其它資產(chǎn)清單及證明文件（如交通工具、辦公設(shè)備、機(jī)器設(shè)備等）（請準(zhǔn)備資料）貴公司稅務(wù)事項有關(guān)稅收優(yōu)惠情況說明及批文（請準(zhǔn)備資料）是否