1、部門職責目 的：使本部門管理的設備設施處于良好的運行狀態，從而使物業到達保值、增值的效果。適用范圍：適用于小區所有的公共設備設施管理職 責：一、負責小區建筑物各工程系統及其附屬設備、設施的正常運行和管理、維修、保養以及 外委檢修的職能部門。二、負責編制小區年、月度檢修工程計劃和工程預算，經公司批準后組織實施。三、負責制訂各項工程管理制度和技術規程。四、負責制訂工程部組織架構，組織工程部全體員工不斷學習新技術，提高管理和操作水平， 出色完本錢小區工程管理任務。五、負責編制小區工程年（月）度物資計劃，提出財務預算。六、負責發包檢修工程的招標、議標和定標工作，審查施工單位的預（結）算。七、負責編制本

2、小區主要設備技術更新計劃，引進國內、外先進技術，使本小區各公共系統 不斷完善，提高平安系數和設備管理水平。八、負責編寫工程年度工作總結，根據工作成績和存在問題，有針對性地制訂措施，加以改 善，并提出明年的工作計劃。九、負責完成公司經理臨時下達的其他任務，并保證按時按質完成。編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第10頁共19頁14、各崗位人員必須嚴格執行崗位責任制，發生事故或發現可疑情況，應迅速報告上級 領導和保安部，并負責保護現場。15、定期進行平安大檢查，各班組每月進行一次，工程部每季度組織一次，全小區性的 平安大檢查由公司決定。16、不準隨意配制機房、變電房、

3、工具房以及其它專用鑰匙。水池蓋應加鎖，并指定專 人保管鑰匙，翻開水池蓋必須經主管或工程部主任批準。17、班組工具、材料要有專人管理，要登記臺帳，攜帶工具離開本小區工作，要填寫“放 行證由工程主管審查，報公司經理批準才能放行。18、易燃材料、油料要存放在指定的平安地點，不得隨意亂放，檢修后的廢油要集中倒 在油桶內，不準倒入溝渠。19、工作不能隨意挪動或使用消防設施，如果必須使用（除火警外），要經保安部門批準。20、發生火警時，工作人員要積極投入滅火，并保證消防給水系統、事故照明、排煙機 等消防設施用電。卜一、平安操作制度1、高低壓配電運行值班人員和維修人員必須嚴格遵守平安操作制度，保證平安作業。

4、2、電氣工作人員必須認真貫徹執行電氣平安操作規程和平安操作制度。3、高壓電氣設備的運行、維護、操作應具備以下的基本平安工具，高壓驗電器、絕緣膠 手套，絕緣棒和絕緣膠墊（臺），并且應定期試驗合格。4、在高壓設備上工作，必須遵守以下各項規定：1）填寫工作票或口頭 命令。2）至少須有兩人在一起工作，其中一人為監護人。3）應完成保證工作人員平安的技術措施和組織措施5、技術措施1）斷開電源;2）驗電；3）裝設接地線；4）懸掛標示牌和裝設遮欄；6、組織措施1）工作票制度；2）工作許可制度；第10頁共19頁編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第11頁共19頁3）工作監護制度；4

5、）工作間斷、工作轉移和工作終結制度。7、斷開電源1）操作人員與帶電導體應保持平安距離。2）斷開施工設備的電源，禁止在只經斷開真空開關的線路（設備）上工作，工作部份 與電源至少有一個明顯的斷開點。3）斷開點和工作人員施工地點與鄰近帶電設備距離少于平安要求時，必須采取絕緣板 隔離的措施。4） 一經操作即可送電到施工設備的開關和刀閘，應采取防止誤合閘的措施。5）根據需要拉開操作直流回路及交流回路的保險絲。8、停送電操作順序1）停電拉開低壓分路開關；拉開低壓總開關；拉開高壓真空開關；拉開高壓隔離開；掛“在 此工作”牌。2）送電撤除接地線，測量絕緣電阻；合閘操作與停電順序相反；詳細檢查觸頭接觸是否平安

6、可靠。9、驗電的平安規定1）高壓設備停電后，應在需要裝接地線的設備驗電，在確證無電后，應立即接地線。2）在施工的設備上，能看見可能來電的各方向都應有一個以上明顯的斷路點并在其兩端 分別安裝接地線。3）驗電時應先在有電的導體上對驗電器進行鑒定。4）所有操作應戴絕緣手套和穿絕緣靴進行。10、放電的平安規定：1）裝接地線前應對電纜線路和電容器測量后，進行放電。2）放電可使用接地線或絕緣棒對地進行，但對電容器放電那么應在兩極間進行。11、拆接地線的平安規定1）停電設備驗明確無電壓后應立即裝設接地線（或合上接地刀閘）。2）裝接地線時，必須先裝接地端后接導體端，并應接觸牢固，拆時順序相反。3）禁止使用不合

7、規格的導線作短路接地和采用纏繞法進行接地或短路。第11頁共19頁編號：時間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第12頁共19頁4）放電設備與接地線之間不得經過刀閘或熔斷器。5） 10仟伏及以下的設備，如裝設接地線有困難或有危險時，或只從事簡單的工作者, 在采取加設絕緣隔板或遮欄后，可不裝設接地線。6）裝設接地線時，人體和地線與鄰近的帶電導體必須有足夠的距離。12、懸掛標示牌1）禁止合閘，有人工作”牌，應掛在一經合閘即可送電到施工設備的開關或刀閘的把 手上。2） “止步，高壓危險！”牌，應掛在施工設備兩側靠近帶電設備的固定遮欄上。3）禁止攀登”牌，應掛在有可能攀登的構架或樓梯

8、上。13、工作票制度凡在變壓器、高壓配電設備，復雜的低壓配電設備工作，需要停電者必須填寫工作票。 經許可后，并見到“在此工作”標示牌，才可開工。工作轉移地點或工作終結，同樣 必須到值班室辦理有關手續。十二、物資管理制度1、根據物資采購制度落實物資采購計劃，由工程部主管集中編制。2、物資的計劃管理工程部物資管理實行由班組計劃申請，工程部集中審批的制度。3、年度物資計劃編制根據工程部納入次年度工程計劃的工程，由班組根據工程要求編制物資計劃。在每年 十二月由工程部集中審查后，匯編上報公司經理批準后下達執行。4、月度物資計劃編制，班組物資月度計劃，分常用和專項使用兩種：1）常用物資材料要制訂儲藏定額，

9、經工程部主管批準后，按額儲藏，班組每月25日 填報補充定額計劃，經工程部集中報采購部門采購。2）專項使用物資材料，根據工程要求，班組每月25日前上報次月度計劃，經工程部 主任審批并報副經理、經理批準后，交采購部門采購。5、緊急情況下，急需的搶修物資（指影響水、電、空調、石油氣供應的搶修），由班組提 出臨時申請報告，經工程部主任確認后，交采購部門立即執行或由班組執行后補辦手 續（非常情況）。6、當采購人員對一些技術性規格材料不熟悉時，班組可派人配合采購，配合人員不得隨 意改變規格品種，如確需改變，采購后應作說明備案。第12頁共19頁編號：時間：2021年X月X日 書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁

10、碼：第13頁共19頁7、班組人員工作領料，要辦理班組領料手續，由工程部主任批準發料。8、工作完畢，對余料進行退庫（退還工程部小倉庫），做到節約用料。9、月底要對庫存材料、備件按儲藏定額盤點，按公司統一規定的表格填寫。十三、設備、儀器、工具管理制度1、工程部全體都必須按管理制度使用工具、儀器。2、工程部使用的設備、儀器、工具由工程部建立臺帳。3、班組使用的設備、儀器、工具分公用部份和個人使用部份，公用工具由領班負責保管， 登記建卡。個人領用時辦理登記手續，用后歸還；個人工具要建立個人工具登記卡， 由使用人負責保管。如因責任原因喪失或損壞，應視情節予以賠償。4、設備、儀器工具要定期清潔、保養，使其

11、保持完好和合乎技術要求的狀態，以利工作， 計量器具需定期檢測。5、設備、儀器工具由于磨損、老化、超標和報廢時，要由領班集中上報工程部審批，工 程主管鑒定屬實可以申請補庫；重要設備、儀器要組織有關專業人員鑒定，經工程主 管審核并報公司經理批準后才能報廢。6、如其他部門需要借用設備、儀器工具，要辦理借用手續，明確限期歸還，如有遺失， 由遺失者賠償。十四、檢（維）修管理制度1、年度檢修計劃的編制根據小區設備運行狀況或改進需要，由工程部負責編制年度檢修計劃（含設備材料計 戈人費用計劃），每年十二月五日前報公司經理審批后執行。2、月度檢修計劃的編制領班根據分管范圍的設備狀況，于每月二十日前編制下月度檢修

12、計劃（含設備材料計 劃和費用計劃），報工程主管批準后執行。3、臨時檢修工作管理臨時檢修分緊急檢修、臨時出現的缺陷和用戶投訴三種情況：1）緊急檢修工程，應按先組織搶修，修后補報工程的方法處理。2） 一般臨時缺陷，由巡檢人員處理。3）用戶投訴工程，根據客戶服務部通知，半小時內組織處理或與客戶約定處理時間, 并將通知單歸檔備案。4、領班每周應將上周檢修情況寫出總結，上報工程主管備查。第13頁共19頁編號：時間：2021年X月X日 書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第14頁共19頁5、班組安排檢修工程都要填寫檢修工作票。6、檢修質量管理1）工程部檢修質量管理實行三級負責制，即自檢、班組驗收、工程部驗

13、收（工程技工 或者工程領班代表工程部驗收）。全體工作人員要認真樹立“質量第一”的思想，精 心檢修，保證質量，一次驗收合格。2）自檢參加檢修的人員，應根據有關檢修質量標準執行。如果沒有國家統一標準，由工程部 擬訂質量標準。檢修工作完畢，檢修人員應認真進行自檢，并簽字確認。3）班組驗收對于重要缺陷的檢修，檢修工自檢完畢之后，班組應進行檢查、驗收，并簽字確認。4）屬于重大缺陷或單項工程施工完畢，在自檢、領班驗收完畢以后，由工程部工程主 管驗收，特大工程由工程主管組織有關部門和專業人員驗收。十五、夜間總值班制度1、夜間總值班代表工程部全權管理本小區變電站、柴油發電機組、空調系統、給排水系 統、電梯系統

14、、低壓電氣、機械及停車場系統，保證設備平安運行。2、夜間總值班由經驗豐富的高壓運行電工輪流擔任。3、夜間總值班崗位責任1）保證XXX各系統在當值期間的平安運行。2）根據XXX營業情況，不斷調整各系統的運行方式，力保在平安運行的前提下節能降 耗。3）故障/事故發生時，負責指揮事故臨時處理，組織當值人員保證各系統平安運行， 并迅速報告工程部主任作進一步處理。4）當值期間，應深入現場，檢查設備運行情況及在崗人員的工作質量，發現問題及時 糾正。5）認真填寫值班記錄，記載各系統設備完好情況，發現設備缺陷作好記錄，能處理的， 即時處理或做好備注說明。夜間總值班人員應將昨晚B班及本當值中出現的特別 情況于上

15、午8:30記錄交工程部主任審閱。十五、發外工程管理制度1、凡需外委施工的工程工程統一由工程部負責發包；根據管理制度嚴格監管工程外包、 施工、驗收。第14頁共19頁編號：時間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第15頁共19頁2、外委工程實行招標形式，由兩個或兩個以上的施工單位報價，經工程部全面考察并報 公司經理批準后定標。3、外委工程工程納入工程部年度檢修計劃管理范圍，經公司經理批準后執行。4、外委工程工程的質量監督由工程部主管負責，由領班具體執行，由領班及主任負責質 量驗收工作。5、外委工程工程的預（結）算由工程部負責審查。6、外委工程的合同洽談工作由工程部負責，草擬合同

16、要報經理審批，批準后由公司負責 簽約，合同的執行和管理由工程部負責。十六、設備保養制度1、工程部領班負責組織制定設備的保養計劃（須具體化、表格化），并經工程部主任審 批，由維修保養人員負責實施。2、保養中應防止對正常營業及客戶的影響，假設無法防止應向領班報告，領班擬出具體方 案后向工程部主任申請執行。3、維修保養人員應嚴格按保養記錄表中的內容進行保養并記錄，發現問題及時處理， 并在記錄中注明已修復。4、保養中假設發現問題較嚴重，事故隱患暫時無法排除，應及時向領班報告，領班擬出解 決方案并報工程部主任。5、保養過程中嚴格遵守各種平安操作規程，帶電及高空作業必須有專人監護。停電檢 修必須掛牌。6、

17、設備保養完成后需恢復原狀并通知有關人員（清掃現場）。7、上述保養工作由工程部領班負責組織實施。十七、設備檢修制度1、工程領班負責一般檢修工作的落實。2、公眾設施、一般檢修、客戶服務（有償、無償）根據客戶服務部派單及優先等級由工 程領班負責落實。3、重要設備或中央系統設備出現故障及發現隱患，領班應及時向主任報告，并提出解決 方案，經批準后可進行（緊急情況除外）。4、假設屬外委專業公司保養的設備出現故障（自行處理有困難的），由當值人員先報告領 班，領班應及時向主管報告。由主任聯系專業公司（緊急情況可先通知專業公司再報 告），專業公司人員進場施工應簽到，施工完畢填寫工作報告交當值人員保管，然后填第1

18、5頁共19頁編號：時間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第16頁共19頁寫離場時間。5、檢修過程中嚴格遵守平安操作規程，帶電及高空作業必須有專人監護。停電檢修必須 掛牌。6、檢修設備應盡量減少對客戶的影響，設備檢修完成需通知有關人員并恢復原狀（清掃 場地）。7、設備檢修工作完成后將檢修情況作記錄（字跡工整、清楚、用語準確）。8、一般檢修工作由領班負責落實，重要設備（或影響正常營業）由主任負責落實。十八、排污水泵管理規定1、在水泵初次啟動之前或控制電箱維修后，由電工對該系統進行檢查，確保電器運行狀 態平安可靠。2、電器控制裝置應防潮，電纜的安放應注意不使其堵在泵的吸入口處。

19、3、在泵初次啟動或維修后都應檢查轉動方向，否那么會造成葉輪脫落損壞水泵。4、定期用軟管沖洗泵機殼周圍的泥漿、雜物。5、在運行中發現水泵機殼震動，水量減少噴射無力時，應立即檢查并調整。發生故障應 及時上報，根據批示進行維修或更換水泵，每次故障及維修均應做好記錄。6、水泵長期使用過程中，不得頻繁啟動，一般每小時不超過六次為宜。7、任何施工單位及個人不得在污水井內取水和清洗灰桶、工具等，不得將雜物、淤泥等 倒入污水井內，違者賠償200元。十九、運行記錄與維修記錄管理規定1、工程人員在工作中應認真按本規定填寫各項記錄。2、工程領班應定期審閱各項記錄，如有異常應及時糾正。3、值班人員必須按時，如實地填寫

20、各種運行記錄及維修記錄，并簽名確認。4、運行記錄及維修記錄填寫要字跡清楚、端正。要根據表格的要求填寫，不得在記錄表 中亂寫亂畫或填寫與運行無關的內容。5、設備運行中出現故障或其它異常現象，均應填寫在運行記錄內，并向工程主管報告（處 理結果及考前須知亦應詳細說明）。6、運行人員每月底將運行記錄及維修記錄匯總，檢查無誤后交工程主管審閱后整理分類 存檔。第16頁共19頁編號：時間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第17頁共19頁工作規程一、供配電設備(設施)運行管理規程1、由工程部主管按有關部門的規定，制定適合小區的運行管理制度及崗位責任制，組織 實施并定期檢查實施情況。2、工

21、程領班負責填寫停送電報告，并報工程主管。3、高壓運行值班工作程序：1)每班必須清潔值班室，保持配電室良好的衛生環境。2)對高低壓配電設備每2小時巡檢一次，并將巡檢結果記錄于小區工程部值班記錄 內。3)每2小時記錄一次高低壓配電運行數據(環境溫度、濕度、功率因數、電流、電壓、 有功電量、無功電量)于小區高壓配電運行記錄和小區低壓配電運行記錄內， 同時檢查運行狀況。4)供配電設備發生異常及時報告工程部主任，通知維修電工迅速處理，做好有關記錄。5) “市電”停(小區)應急電源自投帶負荷運行中，對柴油發電機組進行監視、記錄。6)按要求配合維修電工進行維修保養。4、交接班要求1)接班人員(1)認真聽取交

22、班人員的值班和設備運行報告。(2)查看上一班的小區工程部值班記錄、小區高壓配電運行記錄、小區低壓 配電運行記錄。(3)檢查儀器、工具等物品是否齊全、完好，并在小區工程部值班記錄上簽名。2)有以下情況之一的不準交接班(1)上一班運行情況未交待清楚，記錄不規范，配電室、值班室不清潔。(2)接班人未到崗，交班人不準下班。(3)接班人醉酒或接班人不具備值班能力的，交班人不準下班。(4)嚴禁在倒閘操作和事故處理過程中交接班。(5)假設交接班過程中發生故障，應停止交接班，由交班人負責處理事故，接班人協 助。5、夜班(白班)值班工作流程圖:第17頁共19頁編號：時間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學海無

23、涯苦作舟頁碼：第18頁共19頁交接班檢查、記錄檢查、記錄6、配電室管理工作程序：1）配電室內機電設備由高壓運行值班電工執行24小時操作、監控、記錄，認真執行交接 班制度,發現問題及時解決,按時抄填高低壓配電運行記錄,監視電氣設備的運行狀況， 嚴禁不合理的超負荷運行。2）非工作人員未經工程部主管或公司經理許可不得進入配電室，批準進入者應由值班人 員登記及陪同。3）室內應保持良好通風及照明，門窗應開關靈活。消防設施應完善，配電室內禁止吸煙。4）保持配電室清潔衛生，地面、墻面、門窗、設備無積塵、無水漬、無油漬。5）不得擅自更改配電室機電設備線路及器材。7、平安操作工作程序:第18頁共19頁編號：時間

24、：2021年X月X日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第19頁共19頁1）高壓運行值班電工應嚴格按照操作規程操作供配電設備，保證設備正常運行。2）進行配電柜檢修時，應填寫檢修工作票，經工程部主管批準后，方可進行。3）全部停電或局部停電時，應在斷開的開關分閘把柄上懸掛“有人工作，禁止合閘”的 標示牌，并拆掉操作電源保險。4）嚴禁帶電作業，緊急情況須帶電作業時，應有監護人和足夠的照明空間，并穿戴絕緣 手套、工作帽、工作衣、絕緣鞋，確認平安后才可進行。5）自動空氣開關跳開或熔斷器熔斷時，應查明原因再進行恢復，必要時允許試送電一次。6）操作高壓隔離開關必須穿戴絕緣手套、絕緣鞋、工作帽。7）電流互感器

25、不得斷路，電壓互感器不得短路。8）不得帶電用兆歐表測量絕緣電阻。9）停電管理工作程序：因工程維修等原因停電，應由運行領班提交停電報告，經工程部主任及管理處經 理批準后，通知客戶服務部，由客戶服務部填寫“停電通知書。提前24小時以上通 知有關用戶。因突然事故停電，應在1小時內聯系有關部門及人員處理，并在恢復供 電后24小時內向有關用戶作出解釋。第19頁共19頁職位：工程部主任崗位職責：一、負責監管整個小區的工程部運作。二、負責制訂全面/預防性保養計劃及改善工程，保證物業及設備得到良好之保養，延長其使用 壽命。三、協助公司經理處理一切有關工程之事項。四、向公司經理建議及提交小區保養，改善及更改工程

26、之計劃。五、負責工程班組的排班表審核及員工監管工作，催促屬下各部門員工貫切落實崗位責任制及 遵守員工守那么。六、準備及檢討工程招標的文件，設定標準及規格，分析回標及作出建議。七、就業主或租戶之投訴及重要維修保養工程作出調查及提交報告。八、查核承判商交來之單據及報價。九、監管承判商之工作。十、安排及跟進物業接收之工作。十一、出席與開展商、公用事業機構、政府部門及有關小區管理等的會議。十二、起草及檢討一切工程合約及判價。十三、每天不少于三次巡視小區的設施設備情況。十四、審批各小業主之室內裝修工程。十五、負責統籌工程部之各項行政工作。十六、負責制定每年之工程部開支預算，并控制各項工程部開支，以保持在

27、預算范圍內。十七、完成公司公司經理臨時安排的其他工作。十八、工程主任不在時（指一天以上），應指定工程領班代理主任之職權。職位：工程領班崗位職責：在工程主任的領導下，帶著工程員工嚴格按照相關操作規程操作，負責催促、落實、檢查當班時各項維修、保養工作的實施，全面了解和掌握小區各類設備、設施的運行情況， 保證配電供電小區內設施設備的正常運行。房屋結構特點和公共配套設施、設備的種類 原理、性能、使用、掌握各類管線分布走向、位置以及維修及養護的方法。定期巡視檢查，掌握各類設備運行狀況，確保設備正常運行，按照規定時間、線路每天不少于三次巡視小區的設施設備。詳細、準確地做好巡視運行記錄，及時報告所發現發 生

28、的問題。發現設備異常，應做好恰當地處置。處理完成后應做好詳細記錄。嚴格按照設備養護作業計劃對小區內的設備進行養護。并做好詳細記錄，保證其處于完好狀態。負責日常維修保養及大中修理場技術指導，嚴把質量關，杜絕任何隱患。對突發事件應及時準確地進行處理。并立即向工程主任匯報，處理完成后做好詳細記錄。對事故或停電、供電設備經常檢查，定期保養，保證柴油發電機能隨時投入正常運行,對各種設備可能發生的問題制訂出應急措施。負責全班工作人員的考勤，安排人員每天的工作，組織人員對設備故障的搶修，對住戶報修工程及時安排人員進行維修。不斷提高自身的專業水平及服務品質。八、配合其他員工做好其他專業的維修及養護工作。九、完

29、成上級領導或公司臨時安排的其它工作。編號：時間：2021年X月X日 書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第4頁共19頁職位：工程技工崗位職責：在工程領班的領導下，負責小區內各系統及其附屬設備、設施的正常運行操作、 管理及維護保養之工作。執行小區有關經濟運行的規定。協助并監督各維保承判商的工作。三、遵守員工守那么和各項規章制度、技術操作規程。準時到達工作崗位，不擅自離崗和串崗，服從上級的調度和工作安排。努力學習、熟悉和掌握小區所管轄設備的各項技術性能和參數以及維護、保養、 巡視的內容。為小區業戶提供日常的維修、安裝服務。接到工作單后能及時、迅速、保證質量、不留問題地完成工作任務，并將維修 結果回

30、復。八、完成上級領導或公司臨時安排的其它工作。九、發揮個人的主觀能動性，積極開動腦筋，大膽提出合理化建議，為小區多作貢獻。第4頁共19頁編號：時間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第5頁共19頁管理規定一、工程檔案管理制度：1、工程主管負責工程技術設備檔案的管理。工程主管應嚴格遵守公司檔案管理制度和保 密守那么。2、各工程人員協助工程主管做好技術檔案資料的收集和歸檔工作。3、各類技術檔案應按系統分類，存放于檔案盒內并貼上標簽。4、編制檔案目錄，內容應與檔案盒外標簽一致。5、外單位交來圖紙由工程主管統一簽收，并將各專業圖紙交各相關工程人員核對。6、核對無誤那么歸檔保存；如圖

31、紙有誤，聯系交圖單位更正。7、圖紙一般用藍曬圖，竣工圖應是新藍圖，竣工圖應加蓋竣工圖章和設計出圖專用章。 工程文件應字跡清楚、圖樣清晰、圖表整潔、簽字蓋章手續完備。8、技術檔案和圖紙是工程維修保養的重要依據，應妥善保存。9、借閱技術檔案圖紙資料須登記，并按期歸還。圖紙資料原件，只能查閱或復印，不 得借出。10、圖紙資料的作廢和銷毀：已歸檔的圖紙資料，由工程主管和公司經理共同審批后, 確認無使用價值，在圖紙資料上注明“作廢”并簽字，交行政部銷毀。二、設備機房鑰匙管理規定1、全體工程人員須遵守本規定。2、工程領班負責小區全部工程設備機房、管井鑰匙的管理工作。3、公司經理負責鑰匙管理工作的監督和指導

32、。4、工程主管負責從客戶服務部和開展商手中接收設備機房管井鑰匙并造冊登記。5、工程班組應設鑰匙箱，將本班組鑰匙集中保管，并設登記本。6、工程值班室設置工程鑰匙箱，小區全部工程機房、管井的鑰匙須有一套完整的備用匙 存放于此鑰匙箱。該項匙箱由工程領班負責管理，箱內鑰匙做為備件匙，一般不予借 出，僅供緊急情況或需配匙時使用。1）工程人員借用鑰匙須登記，按期歸還。2）設備機房、管井為重要場所，鑰匙僅限公司工程人員使用，一般不予外借。如需外借，須經公司經理批準。第5頁共19頁編號：時間：2021年X月X日 書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第6頁共19頁三、變配電房管理規定1、工程技工負責變配電房設備

33、的運行、維護管理。2、工程主管負責對上述工作的檢查和指導。3、變配電房是小區供電系統的關鍵部位，應設專職電工對其實行24小時運行值班，未 經部門領導許可，非工作人員不得入內。4、當值人員必須持證上崗，熟悉變配電設備狀況，操作方法和平安考前須知。5、當值人員應認真巡查電氣設備，密切注意各種儀表的指示情況，嚴禁變壓器，開關 及供電線路過負荷運行。6、經常保持變配電房及設備外表清潔無塵。7、變配電設備的倒閘操作由一名工程工程技工單獨進行，其他工程技工進行監護。嚴 禁兩人同時操作，以免發生錯誤。8、供電部門計劃性停電，應提前3天報告主管（由主管落實通知客戶）。因故需停某部 分負荷時應提前一天向使用該部

34、份負荷的用戶發出停電通知，對于突發性的停電事 故應通過通知向業主作出解釋。9、經常保持變配電房消防設施的完好齊備；保證應急燈在停電狀態下能正常使用。10、做好變配電房的防水、防潮工作，堵塞漏洞，嚴防蛇鼠等小動物進入配電房。11、當值人員認真做好運行記錄和巡查記錄，認真執行交接班制度。四、空調機房管理規定1、由工程技工責小區會所中央空調機組的日常運行操作。2、空調機房無人時應上鎖，鑰匙由值班人員保管，未經許可非工作人員禁止入內。3、保持機房良好的通風和照明。4、機房不能隨意它用，不允許堆放易燃易爆物品。5、機房控制室及機房不準吸煙，嚴禁煙火，以防意外發生。6、空調主機運行期間操作管理人員必須堅守

35、工作崗位，按時巡查，檢查各運行參數， 狀態是否正常。如有異常必須及時處理及上報工程主管，提出合理的建議，并做好 記錄。7、每周對空調機房清掃一次，主機、水泵及其它設備每月清潔一次。8、做好機房防鼠工作。9、每年對主機、水泵進行一次全面檢查保養，保證機組的良好運作。五、電梯機房管理規定第6頁共19頁編號：時間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第7頁共19頁1、工程技工負責電梯機房設備設施的運行維護工作。2、工程主管負責對上述工作的檢查和指導。3、每周對電梯機房全面清潔一次，保持設備外表無明顯塵土，機房及通道內不得堆放 雜物。4、保證機房通風良好，機房內懸掛溫度計，機房溫度不

36、得超過40。5、保證機房照明良好，并配備應急燈。滅火器和盤車工具應掛于顯眼處。6、做好機房防水、防潮工作、風口要有防雨措施。7、機房門窗應完好并上鎖，未經部門領導同意，禁止外人進入，并采取措施，防止小 動物進入。8、電梯困人救援規程和本規定及有關警示牌應清晰并掛于顯眼處。9、按規定定期對機房內各種設備和設施進行維護保養。10按時巡視機房，發現達不到規定要求的及時處理。六、水泵房管理規定1、由工程技工負責小區生活變頻水泵及消防水泵的日常運行操作與維護保養。2、工程技工應按時巡查，檢查水泵，管道接頭和閥門有無滲漏水。3、按時檢查水泵控制柜的指示燈，水泵壓力表的指示情況。4、正常情況下變頻泵、消防泵

37、、噴淋泵、增壓泵的選擇開關應置于自動位置。5、消防泵、噴淋泵每月手動和遠程遙控運行一次，保證在事故狀態下能正常起動。6、每周對水泵清掃一次，水泵電機每月清潔一次并做好泵房的防鼠工作。7、水池觀察孔應加蓋并上鎖，鑰匙由工程技工管理，透氣孔應用不銹鋼網封好，以防 雜物蚊蟲進入水池中。8、按照水泵保養要求，定期對其進行維修保養。9、保證水泵房的通風、照明，應急燈在停電狀態下能正常使用。七、發電機房管理規定1、工程技工負責發電機的操作和運行維護保養。2、工程主管負責對上述工作的監督和檢查。3、發電機房門平時應上鎖，鑰匙由當值工程技工人員管理。未經許可，非工作人員不 得入內。4、當值工程技工必須熟悉發電

38、機的基本性能和操作方法。發電機運行時，應經常性的第7頁共19頁編號：時間：2021年X月X日 書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第8頁共19頁巡視檢查。5、平時應經常檢查發電機的機油油位、油質，冷卻水系統是否正常。柴油箱中的儲藏 油量應滿足發電機組負荷運行8小時用油量。蓄電池電壓不能低于24Vo6、發電機每二周空載運行一次，時間為20分鐘。平時應將發電機置于自動狀態。7、發電機一旦起動運行，值班員應立即前往機房觀察，啟動送排風機和冷卻水系統， 檢查發電機各儀表指示是否正常。8、嚴格執行發電機定期保養制度，做好發電機運行記錄和保養記錄。9、保持發電機房、儲油間和設備的整潔。每周對發電機房、儲油間全面清潔一次，要 求地面、設備無積塵、無水漬、油漬，發現漏水現象應及時處理。10、加強防火和消防管理意識，保證發電機房、儲油間消防設施完好齊備。八、消防監控中心管理規定1、監控室值班監控員（保安部）負責消防監控中心的運行值班。2、工程技工負責消防監控中心的設備維護保養。3、工程主管負責對消防