1、怡和現代商城招商經營方案一、商鋪建設規劃面積： 1、總面積128187.89。其中，一期期建筑面積積640000，二期期建筑面積積641187.89。 1）AA區總面面積2008644.199。其中，一期期1-33層商業業面積1992900.655，內內街面積積15773.554。 2）B區總面積34590.89。 其中中，一期期1-33層商業業面積337122.500，44層商業業面積6637.70；二期1-33層商業業面積，區區內N/H 338399.000，西西側臨街街W79936.20，東側側臨街WW58338.000，四四層61188.16，5-12層層公寓面面積61188.16。

2、內街街面積110466.500。 33）C區區總面積積338814.35。 其其中，一一期1-3層商商業面積積272277.65，四層層商業面面積11176.10，五層層商業面面積11176.10，內街街面積441844.500。 44）D區區總面積積332277.59。 其其中，一一期1-3層商商業面積積45005.110，四四層商業業面積7752.80。 二二期1-3層商商業面積積,區內內N/HH26664.220,臨街WW76993.665，四四層商業業面積339333.844，55-166層酒店店132224.00。 內內街面積積5044.000。 55）E區區總面積積56440.99

3、0。 其其中，一一期1-3層商商業面積積56440.990。 二二、商鋪鋪招商銷銷售成本本預算 商商鋪建設設成本221466元/，銷售售招商費費33元元/，宣宣傳推廣廣費222元/。三、商鋪租租售比例方案案：一期6440000，二二期6441877.899。1、回遷購購買：291140.00（指已已簽訂購購銷意向向的回遷遷戶所購購店鋪）。2、自主經經營：333329.00（指暫暫時只租租不售的的店鋪，位位置相對對差些，待待商業氛氛圍濃厚厚后銷售售）。其中，一期期100000.00，二期期108858.89，旗艦艦出租1133229.000（引引入宣傳傳概念，租租金相對對較低）。3、投資返返租：

4、300000.00（指投投資戶購購買后，簽簽訂委托托租賃合合同）。其中，一期期100000.00，二期期200000.00。4、投資自自營：357718.89（投資資自營業業戶，自自行購買買，自主主經營）。其中，一期期148860.00，二期期208858.89。四、商鋪銷銷售價格格體系： AA-W-1 1、444號 35880元/ 已售售回遷（225800元/） AA-W-1 2-55號 33380元元/ 已已售回遷遷（25580元元/） AA-W-1 6-443號 33380元元/ 待待售 AA-N-1 20-21號號 30080元元/ 已已售回遷遷（25580元元/） AA-H-1 1-

5、22號 33380元元/ 已已售回遷遷（25580元元/） AA-H-1 3-226號 35580元元/ 待待售 AA-H-1 27-34號號 35580元元/ 已已售回遷遷（25580元元/） BB-W-2 1-119號 53300元元/ 待待售 BB-W-1 20-27號號 31180元元/ 待待售 BB-N-2 9a、3a、110號 30080元元/ 待待售 BB-H-2 1-118號 31180元元/ 待待售 BB-H-1 19-21號號 30080元元/ 待待售 CC-H-1 1-332號 35580元元/ 已已售回遷遷（25580元元/） CC-H-1 33-40、554號 335

6、800元/ 待售 CC-H-1 41-53號號 35580元元/ 已已售回遷遷（25580元元/） CC-H-1 55-66號號 33380元元/ 已已售回遷遷（25580元元/） CC-N-1 1-224號 33380元元/ 待待售 CC-N-1 25-43號號 33380元元/ 待待售 CC-N-1 44號號 35580元元/ 待待售C-N-11 445-447號 33880元/ 已售售回遷（225800元/）C-N-11 448-555號 33880元/ 待售售 CC-N-1 56-58號號 33380元元/ 已已售回遷遷（25580元元/）C-N-11 559-771號 33880元/

7、 待售售C-N-11 772-773號 33880元/ 已售售回遷（225800元/）C-N-11 774-884號 33880元/ 已售售回遷（225800元/）C-N-11 885-990號 33880元/ 待售售D-W-22 11-155號 53000元/ 待售售D-W-11 116-222號 32880元/ 已售售回遷（225800元/）D-W-11 223號 34880元/ 已售售回遷（225800元/）D-N-22 66號 33880元/ 待售售D-N-22 110號 30880元/ 待售售D-H-22 11號 50000元/ 待售售D-H-22 22號 35880元/ 已售售回遷

8、（225800元/）D-H-22 33-122號 33880元/ 待售售D-H-11 112-119號 30880元/ 已售售回遷（225800元/）E-W-11 11-100號 35880元/ 已售售回遷（225800元/）E-H-11 11-100號 35880元/ 已售售回遷（225800元/）五、店鋪價價格優惠惠方案： 11、價格格優惠方方案一： 11）全款款購置商商鋪的自自營業主主：享受受全款房房價的99.5折折優惠； 22）全款款購置商商鋪的投投資業主主：享受受全款房房價的99.8折折優惠； 33）按揭揭購置商商鋪的自自營業主主：享受受全款房房價的99.7折折優惠； 44）按揭揭購

9、置商商鋪的投投資業主主：不享享受優惠惠價格。 55）關系系戶、回回遷戶介介紹的投投資或自自營業主主，除享享受以上上優惠條條件外，另另享受全全款房價價的1%優惠。 22、價格格優惠方方案二： 11）全款款購置商商鋪的自自營業主主：享受受全款房房價的99.0折折優惠； 22）全款款購置商商鋪的投投資業主主：享受受全款房房價的99.4折折優惠； 33）按揭揭購置商商鋪的自自營業主主：享受受全款房房價的99.6折折優惠； 44）按揭揭購置商商鋪的投投資業主主：享受受全款房房價的99.8折折優惠。 55）關系系戶、回回遷戶介介紹的業業主，除除享受以以上優惠惠條件外外，另享享受全款款房價的的1%優優惠。六

10、、商鋪投投資返租租方案：1、投資業業主（不不包括回回遷戶）購購買商鋪鋪后，須須簽署55年返租租合同，每每年按全全額購房房款的110%享享受返租租租金，第第一年租租金在購購買商鋪鋪時當場場返還，直直接折扣扣購房款款。簽訂5年返返租合同同方式，投投資業主主每年所所得租金金除返還還銀行按按揭款外外仍有盈盈余，開開發商存存在很大大風險。其其他商業業地產的的通常做做法是將將店鋪售售價提高高1倍以以上，從從而降低低市場風風。根據據濰坊當當地市場場的情況況，如將將店鋪價價格提高高1倍銷銷售以上上，該商商業地產產將可能能成為死死盤，市市場風險險更大。2、投資業業主購買買商鋪后后，須簽簽署3年年返租合合同，三三

11、年共計計返還全全額購房房款的220%。在半年租期期簽滿時時，按全全額購房房款的66%返還還第一年年全年租租金；在一年租期期屆滿時時，按全全額購房房款的77%返還還第二年年全年租租金；在二年租期期屆滿時時，按全全額購房房款的77%返還還第三年年全年租租金；在此情況下下，如業業主按550%向向銀行按按揭，分分10年年償還按按揭貸款款，每年年租金除除可滿足足銀行還還款需要要，還可可略有盈盈余。采采用3年年返租形形式，通通過微量量提高店店鋪銷售售價格，可可大大降降低開發發商的市市場風險險。根據據濰坊當當地市場場的情況況，只要要市場營營銷和宣宣傳策劃劃方案到到位，應應該具有有較好的的市場前前景。七、銷售

12、控控制方案案：1、一期商商鋪在銷銷售過程程中，實實行早、中中、后三期控控制銷售售方式進進行，市市場銷售售價格應應隨著未未售商鋪鋪存量的的減少而而逐漸上上升，以以期帶動動二期商商鋪價格格的逐漸漸上揚，盡盡可能增增加銷售售商鋪的的利潤空空間。2、一期商商鋪的早早期銷售售對象主主要以回回遷戶為為主，目目前該項項工作已已經結束束；中期期銷售的的旺季應應在商城城主體封封頂時達達到高峰峰。前期銷銷售方式式應以市市場宣傳傳的靜態方方式及招招商流動動方式互互補開展展銷售活活動，促促使銷售售旺季早早日形成成；后期銷售應根根據招商商情況，主要對一期預留自營（暫租不售）的10000商鋪進行控量投放銷售，以成功招商的

13、概念帶動商鋪銷售價格的整體上揚。3、因回遷遷戶訂購購的店鋪大部部分位置置比較優優越，應應將這些些店鋪的的市場標標價全部部拉升到到中期銷銷售的最最高價位位35880元/，以以便提高高回遷戶戶的投資資信心，并并拉動中中期投資資者的心心理價位位提升，為為后期店店鋪價位位提升進進行市場場鋪墊。4、租賃預預留的1100000自自營店鋪鋪的租賃賃業主，對有意向購買買已租店店鋪的，向向其承諾諾預留時時段（有有意設置置），在在預留時時段內可可享受優優先購買買權。在在該商鋪鋪有銷售售意向時時，在預預留時段段內應事先征征求該租租賃業戶戶的意見見，刺激激其購買買心理。5、在一期期商鋪開開展中期期銷售的的同時，二二期

14、商鋪鋪應以預預訂、預預購方式式進入初初期銷售售階段，利利用二期期入駐時時間滯后后的時間差差，吸引引暫時沒沒有條件件和持觀觀望態度度的各類類業主對對商城的的關注，通通過人脈脈的信息息傳遞進進行二期期商鋪的的銷售宣傳傳。6、在二期期商鋪的的初期銷銷售階段段，根據據銷售和和招商形形勢的發展，應隨時時調整各各階段的的銷售進進程。八、租金優優惠方案案： 為為盡快使使商城形形成濃厚厚的商業業氛圍，通通過近期期市場調調查，結結合目前前成功的的市場招招商慣用用做法，特特提出本本租金優優惠方案案。1、對簽訂訂3年以以上租賃賃合同，并并一次性性支付半半年租金金作為信信譽保證證金的租租賃業戶戶，可享享受第一一年免租租金，第第二年租租金減半半的優惠惠條件。2、對簽訂訂3年以以上租賃賃合同，并并一次性性支付一一年租金金作為信信譽保證證金的租租賃業戶戶，可享享受2年年免租的的優惠條條件。3、租賃業業戶應按按租賃合合同規定定，在第第一年租租賃期滿