1、安徽合肥房地產市場調查報告對所購房屋屋區域的的選擇以以及人群群分析在前面幾篇篇調查文文章中，我我們針對對消費者者在購買買住房時時，對房房屋面積積、戶型型與總價價的選擇擇以及對對單價與與類型的的選擇上上做了介介紹，那那么在區區域的選選擇上，又又會是怎怎樣的呢呢？目前前或今后后合肥市市 HYPERLINK t _blank 房產開發發的熱點點區域是是哪里？對未來來合肥房房價的看看法又是是怎樣？以下安安徽 HYPERLINK ouse/jingdianhouse/index.htm 經典典公司將將對本次次調查中中消費者者對未來來所 HYPERLINK t _blank 購房房屋區域域的選擇擇以及對對

2、未來房房價的看看法做簡簡要分析析。蜀山區仍仍為 HYPERLINK dex.htm 購房房者的首首選區域域，其中中政務區區普遍被被看好。在住房行政政區域的的選擇上上（見圖圖一），本本次的調調查結果果如下：第一，蜀蜀山區被被選擇的的比例最最多，占占到655.2%。其中中，各開開發區的的被選比比例如下下：選選擇政務務文化新新區占到到23.1%；選擇擇經濟開開發區占占到222.5%；選選擇高新新區的則則占到116.77%。蜀山區目前前有四大大熱點板板塊：高高新區、政政務區、經經濟區以以及潛山山路-黃黃山路一一帶。由由于本區區擁有較較多的自自然資源源，環境境優美，交交通便利利，再加加上市政政府一系系列

3、規劃劃等眾多多優勢，因因而被消消費者認認為是最最適合居居住的區區域，本本次調查查有655.2%的人選選擇該區區，并且且隨著政政務新區區市政配配套設施施的逐步步完善以以及潛山山路板塊塊的逐漸漸升溫，這這里將會會受到更更多的企企業、 HYPERLINK t _blank 開開發商和和消費者者關注與與喜愛。分析一下選選擇政務務區、高高新區和和經濟區區的人群群特征。（見見圖二）選擇這三個個區域的的人群，都都是以自自己居住住為主要要 HYPERLINK t _blank 購房目的的，而且且都是公公司職員員較多。其其中，選選擇政務務區的人人群：在在職業上上，以公公司職員員最多，公公司/企企業 HYPERL

4、INK t _blank 管理理干部次次之；在在 HYPERLINK t _blank 購房目的的上，買買來自住住最多，占占到633.3%，結婚婚買房次次之，占占到177.7%，用來來投資或或出租也也較多，占占到122.7%。目前前本區域域的產品品以小高高層、高高層產品品為主流流，均價價在3220038000元/平方米米左右，少少數高品品質樓盤盤已經超超過40000元元/平方方米。選擇高新區區的人群群：在職職業上，也也是公司司職員最最多，公公司/企企業 HYPERLINK t _blank 管理理干部次次之但比比例略高高于政務務區，占占到177.5%；在 HYPERLINK iang/GFBb

5、aoxiang/index.htm 購購房目的的上，買買來自住住最多，占占到566.1%，結婚婚買房次次之，占占到211.1%，準備備用來投投資或出出租的占占到177.5%。由于于本區域域開發時時間較早早，開發發速度也也較快，而而且由于于近期森森林公園園以及科科學城的的規劃，區區內可供供房地產產開發的的土地已已不多。而而選擇經經濟區的的人群：在年齡齡上，225229歲和和3034歲歲比例較較多，分分別占到到35.1%和和24.7%；在職業業上，公公司職員員最多，自自由職業業者和公公司/企企業 HYPERLINK ./Get/wuye/wuye/ 管理理干部次次之；在在 HYPERLINK t

6、_blank 購房目的的上，自自己居住住占到557.11%，結結婚買房房占到119.55%，投投資或出出租占到到13%。目前前，區內內已有330多家家樓盤，與與其他區區域相比比遠離市市區，價價格較低低。第二，瑤海海區位列列第二，占占到211.3%。其中中，各板板塊的被被選比例例如下：選擇擇新站區區的比例例占到88.5%；選選擇龍崗崗開發區區有少部部分人選選擇，占占到1.5%。瑤海區包括括新站綜綜合試驗驗區、瑤瑤海東區區以及龍龍崗工業業區。在在本次的的人居展展上，參參展樓盤盤尤以新新站區最最多，占占到總數數的200%。根根據新站站區的發發展規劃劃以及土土地供應應狀況來來看，未未來新站站區將繼繼續

7、向二二環以外外拓展，同同時也將將成為房房地產開開發較為為集中的的區域之之一，而而龍崗開開發區自自去年下下半年以以來大盤盤云集,關注度度也開始始顯現。分析一下選選擇新站站區和龍龍崗開發發區的人人群特征征。（見見圖三）其中，選擇擇新站區區的人群群：在年年齡上，225229歲和和3539歲歲最多，都都為344.5%；在職職業上，公公司職員員最多，公公司/企企業干部部次之，私私營企業業主和自自由職業業者也較較多；在在 HYPERLINK t _blank 購房目的的上，除除了自己己居住為為主以外外，買給給子女和和準備投投資或出出租的也也較多；在傾向向的單價價上，有有44.8%的的人選擇擇了255003

8、0000元/平方米米。第三三，包河河區被選選擇的比比例有118.11%；包河區在去去年年底底時，總總體房價價已經超超過廬陽陽區，位位列四區區之首。雖雖然該區區域面積積較大，但但是目前前開發主主要集中中在馬鞍鞍山路一一帶，樓樓盤、 HYPERLINK t _blank 開開發商品品質普遍遍較高，消消費者也也普遍看看好，根根據目前前包河區區的規劃劃來看，其其包河區區新政府府所在地地（機場場路一帶帶）未來來也將成成為房地地產開發發的一個個重點。選擇包河區區的人群群：年齡齡集中在在2534歲歲，在傾傾向的單單價上有有45.2%的的人選擇擇在3000035000元/平方米米。第四，廬廬陽區被被選擇的的比

9、例有有12.6%。該區是合肥肥市的老老城區，在在區域發發展、功功能配套套、環境境、交通通等方面面較成熟熟。目前前，老城城區的重重點放在在加強市市政設施施建設和和舊城改改造上，隨隨著政務務、文化化職能的的遷出，老老城區將將逐步轉轉變成為為全市的的商貿、金金融中心心。目前前，區內內區內在在售樓盤盤基本上上都位于于環城以以外，新新開盤都都在二環環沿線及及以外，價價格與以以前相比比會略低低。選擇廬陽區區的人群群：年齡齡在200399歲均有有不少比比例，而而在傾向向的單價價上則有有44.2%的的人選擇擇在2550030000元/平方米米，其次次為3000035000元/平方米米。以上對本次次調查中中消費

10、者者對未來來所 HYPERLINK t _blank 購房房屋區域域的選擇擇以及人人群特征征做了簡簡要分析析，讓大大家能夠夠了解到到一些信信息.下下篇,也也就是本本次合肥肥“五一”人人居展新新建商品品住宅系系列調查查報告的的最后一一篇，敬敬請關注注，查詢詢登陸合合肥新地地產交易易網( HYPERLINK )。報紙仍為獲獲取 HYPERLINK t _blank 房產產信息的的主要來來源，網網絡、電電視被選選擇的比比例也較較多根據據安徽 HYPERLINK t _blank 經經典市場場調查公公司的調調查數據據顯示：今年各各媒體所所占的比比例，與與去年相相比，都都有很大大的提高高。傳媒媒市場的的

11、細分，是是傳播渠渠道多元元化帶來來的結果果，而且且隨著傳傳播渠道道的不斷斷擴大，消消費者對對其的關關注度也也在逐步步提高。在本次的調查中，被訪者對獲取 HYPERLINK t _blank 房產信息的主要來源的選擇上，最主要的仍然是報紙，占比達到總體的77.8%，其次是網絡及電視媒體，它們所占的比例分別達到45.6%和40.9%（由于該題是多選題，故所有選項的總和超過100%）。在對獲取 HYPERLINK t _blank 房房產信息息的主要要來源上上（見圖圖一），本本次的調調查結果果如下：第一，選擇擇報紙來來獲取 HYPERLINK t _blank 房房產信息息的比例例最多,占到777.

12、88%；報紙因具有有高覆蓋蓋率、反反應及時時、內容容明確、印印象深刻刻等優越越性，而而深受廣廣大市民民喜歡，目目前合肥肥本地已已有好幾幾家報紙紙開辟了了 HYPERLINK t _blank 房產專欄欄，其中中合肥肥晚報家園由由于起步步最早，并并發起和和參與了了各項 HYPERLINK t _blank 房房產活動動，因此此，在人人民群眾眾中一直直擁有很很好的公公信力和和權威性性。通過過報紙來來了解 HYPERLINK t _blank 房房產信息息的人群群：各年年齡段、學學歷都有有分布，帶帶有一定定的普遍遍性；在在職業上上，以公公司職員員居多，占占到322.3%，公司司企業 HYPERLIN

13、K t _blank 管管理干部部次之，占占到166.2%；目前前家中三三口之 HYPERLINK t _blank 家家居多，占占到455.5%，個人人居住其其次。第二，選擇擇網絡的的比例次次之，占占到455.6%，較以以往有所所提升；網絡因具有有時效性性強、容容量大、覆覆蓋面廣廣、可檢檢索等特特點而被被越來越越多的人人喜歡與與使用。從圖一（獲獲取 HYPERLINK t _blank 房產產信息的的主要來來源）看看，通過過 HYPERLINK t _blank 網站來了了解到 HYPERLINK t _blank 房房產信息息的比例例位列第第二，僅僅次于報報紙。從從今年與與去年的的調查數數

14、據對比比看，今今年通過過網絡來來獲取 HYPERLINK t _blank 房房產信息息已占據據相當大大的比例例，比去去年有很很大的提提高。另另外，從從20003年 HYPERLINK t _blank 經經典公司司的調查查結果顯顯示，利利用網絡絡來了解解 HYPERLINK t _blank 房產信息息的只有有5%，而而到了220044年底，已已有了很很大程度度的提高高，超過過40%，今年年在“五五一”人人居展上上調查的的數據為為45.6，目目前這個個數據還還在繼續續上升。通常情況下下，消費費者上網網會 HYPERLINK t _blank 聊天天、娛樂樂、玩游游戲、 HYPERLINK t

15、 _blank 論論壇發帖帖、查詢詢資料以以及瀏覽覽信息等等，而隨隨著網絡絡的覆蓋蓋面大，信信息量大大等優勢勢，以及及使用者者人群的的擴大，從從網絡上上獲取自自己所需需要的資資料、信信息、在在 HYPERLINK t _blank 論壇里交交流的人人則越來來越多。在在本次的的人居展展上，合合肥新地地產交易易網在會會展活動動現場利利用網絡絡平臺進進行了實實況直播播，取得得了良好好的效果果。分析選擇網網絡的人人群特征征（見圖圖二）：通過網絡絡了解 HYPERLINK t _blank 房房產信息息的人群群：1.在年齡齡上，以以2529歲歲的比例例最多，占占到433.6%，200244歲和33033

16、9歲的的人群也也較多；2.使使用者目目前家中中以個人人居住為為多，占占到399.1%；3.合肥市市區和外外地人的的比例基基本相當當；4.在住房房類型上上，選擇擇小高層層和高層層的比例例最多，為為56.4%；5.在在住房單單價上，有有70.6%的的人選擇擇了2550035000元/平方米米；6.在戶型型上，222.44%的人人選擇三三室兩廳廳兩衛，119.22%選擇擇兩室兩兩廳一衛衛。此外，網絡絡媒體現現在與傳傳統媒體體資源整整合，將將企業以以及自身身產品進進行全方方位多角角度的宣宣傳，來來讓更多多的人了了解，來來達到、產產生更大大的社會會和經濟濟效益的的目的，從從而提升升品牌價價值。第三，選選擇電視視的比例例占到440.99%；目前合肥市市電視媒媒體中主主要的 HYPERLINK t _blank 房房產欄目目有大家家都很熟熟悉的合合肥電視視臺“都都市 HYPERLINK t _blank 房產產報道”和和安徽徽電視臺臺“美美好家園園”等，這這些合肥肥本地的的欄目一一直有著著眾多消消費者的的關注和和喜愛。通過電視來來了解到到 HYPERLINK t _blank 房產信息息的人群群：跟報報紙一樣樣，各年年齡段也也都有一一定的比比例分布布，三口口之家最最多，個個人其次次；在住住房類型型上，首首