1、11 十月 2022XX淮安億豐廣場綜合體項目招商手冊09 十月 2022XX淮安億豐廣場綜合體項目招商手冊集團簡介12集團重點項目介紹3淮安億豐廣場項目介紹4項目可行性分析2集團簡介12集團重點項目介紹3淮安億豐廣場項目介紹4項目可行集團簡介集團概況上海億豐集團成立于1997年，以上海為核心，長三角為腹地，已發展成為集地產開發、商業綜合體開發、旅游地產、住宅、物業管理、星級酒店、商業運營等多元產業為一體的綜合性企業集團，總資產已達100多億經營理念誠信、卓越、協作、共贏集團精神自主改革、自擔風險、自強不息、自求發展3集團簡介集團概況上海億豐集團成立于1997年，以上海為核心，集團發展歷程19

2、971998199920002001200220032004200520062007200820092010上海億豐經濟發展有限公司成立江蘇徐州新世紀建材裝飾城成立上海奧博貿易有限公司成立合作創辦上海恒東石材交易市場江蘇昆山億豐投資發展有限公司成立上海歐港置業有限公司成立沈陽億豐時代廣場項目公司成立 杭州智聯房地產策劃代理有限公司成立紅鉆陶瓷有限公司成立創辦上海億豐時代廣場上海億豐企業集團(淮安)投資有限公司成立香港億豐集團控股有限公司成立4集團發展歷程199719981999200020012002集團發展規劃 目前集團在重慶，長沙，福州，武漢，濟南等地項目正在積極拓展中，中國新型商業地產航

3、母揚帆起航，億豐時代已經 開啟!過去現在將來開發專業建材市場為主專業市場與商業地產并重以城市綜合體開發等為代表的新型商業地產業態5集團發展規劃 目前集團在重慶，長沙，福州，武漢，濟南等集團簡介12集團重點項目介紹3淮安億豐廣場項目介紹4項目可行性分析6集團簡介12集團重點項目介紹3淮安億豐廣場項目介紹4項目可行億豐集團-家居建材版塊昆山億豐紅星美凱龍家居廣場徐州新世紀建材裝飾城上海億邦家居城市場浙江億豐家居建材城二期7億豐集團-家居建材版塊昆山億豐紅星美凱龍家居廣場徐州新世紀建項目舉例-浙江億豐家居建材城位置：杭州余杭區，林104國道，距離市中心12公里規模：項目占地面積503畝，其中交易展示

4、區占100畝，營業面積達16.6萬平方米價值：提供就業崗位5000多個，年銷售額預計達50億8項目舉例-浙江億豐家居建材城位置：杭州余杭區，林104國道，億豐集團-商業地產版塊億豐集團三林商業項目(在建)沈陽億豐時代廣場山東濟寧億豐時代廣場淮安億豐廣場(在建)9億豐集團-商業地產版塊億豐集團三林商業項目(在建)沈陽億豐時項目舉例-沈陽億豐時代廣場位置：項目位于沈陽國家級高新技術開發區渾南新區核心地段規模：項目總投資35億，總建筑面積85萬平方米，其中商業面積逾45萬平方米價值：提供就業崗位5000個，年創造稅收1億10項目舉例-沈陽億豐時代廣場位置：項目位于沈陽國家級高新技術開沈陽億豐時代廣場

5、濟寧億豐時代廣場淮安億豐時代廣場浙江億豐家居建材城昆山億豐紅星美凱龍家居廣場六安國際汽車城徐州新世紀建材裝飾城大連中益國際家居建材基地 上海恒大陶瓷建材市場上海億豐五金家居廣場上海億豐時代廣場億聯全球家居建材中心上海童博園 上海億豐集團產業分布圖11沈陽億豐時代廣場濟寧億豐時代廣場淮安億豐時代廣場浙江億豐家居集團簡介12集團重點項目介紹3淮安億豐廣場項目介紹4項目可行性分析12集團簡介12集團重點項目介紹3淮安億豐廣場項目介紹4項目可行淮安億豐廣場項目簡介開發方向：集娛樂、餐飲、休閑、購物為一體的大型綜合商業Mall品牌定位：中高端精致商業文化中心經營理念：依托綜合商業業態模式，提升住宅樓附加

6、值，圍繞項目本身做好配套服務，逐步輻射周邊，使之成為淮安市商業亮點，消費者的第一選擇項目價值：帶動產業結構調整、拉動消費需求、完善城市區域功能、創造大量就業崗位、創造持續巨額稅源2011.92012.52011.6項目封頂正式開業項目進程13淮安億豐廣場項目簡介開發方向：集娛樂、餐飲、休閑、購物為一體業態定位淮安億豐廣場通過將不同業態融為一體，有機整合商業、商務及居住等多種城市商業功能，滿足消費者休閑、購物、娛樂、餐飲為一體的“一站式”消費需求14業態定位淮安億豐廣場通過將不同業態融為一體，有機整合商業、商各樓層初步布局示意各樓層初步布局1F賣場區：宏圖三胞、屈層氏、華潤超市、寶島眼鏡、周生生

7、、寶慶銀樓金店、Apple、棒約翰、星巴克、賽百味、人工銀行與自助銀行、時尚飲吧2F專賣店區：蘇寧電器、迪卡農、孩子王、H&M、Jack jones、Only、Adidas、Nike、歐米茄、羅萊家紡、D&Q、850 C3F餐飲休閑區：海底撈、金錢豹、港式茶餐廳、韓式燒烤、旋轉壽司、日本料理、臺灣小吃、爵士牛排、小肥羊、上花轎攝影、兒童攝影、天資美容4F餐飲娛樂區：CGV影城（4、5樓）、書店、全聚德、參謀天下等高檔中式正餐5F娛樂區：CGV影城（4、5樓）、風云再起游戲城、錢柜、金仕寶健身房15各樓層初步布局示意各樓層初步布局1F賣場區：宏圖三胞、屈層氏依托億豐廣場 打造金融步行街中國銀行中

8、國農業銀行中國交通中國工商銀行中國建設銀行金融步行街商業廣場金融街的規劃設計上，將引入了國際化、生態化和人性化的建設理念，匯集中國銀行等幾大金融機構，預計打造淮安經濟開發區第一金融街，與億豐廣場有機結合，完善區域功能的同時提升整體影響力，帶動產業鏈發展依托億豐廣場 打造金融步行街中國銀行中國農業銀行中國交通中國億豐廣場效果圖預覽商業區辦公區商業區金融步行街億豐廣場效果圖預覽商業區辦公區商業區金融步行街集團簡介12集團重點項目介紹3淮安億豐廣場項目介紹4項目可行性分析18集團簡介12集團重點項目介紹3淮安億豐廣場項目介紹4項目可行快速發展中的淮安 3. 經濟發展 2. 交通體系 4. 居民消費

9、5. 城市規劃 1. 區位資源長三角經濟群城市之一，自身形成淮海經濟圈，蘇北投資高地GDP與人均GDP增速連年位于省內第一，政府對蘇北發展的高度重視立體化的交通體系構建樞紐型城市，形成對物流、商務經濟的發展支撐中心城區人口預計實現150萬、城市建設用地規模283平方公里市民消費支出占可支配收入的70%，位于長三角城市前列水平19快速發展中的淮安 3. 經濟發展 2. 交通體系 4. 居民淮安商圈競爭環境分析業態客戶群品牌品類新亞百貨購物中心+娛樂+餐飲40歲左右的中、低端消費群低、中多而全金鷹商場購物中心+餐飲30-45歲的中端消費群中不全萬達廣場綜合體30歲左右追求時尚的年輕人中不全億豐廣場

10、綜合體30-45歲追求時尚中高端消費群中、高綜而精基于淮安現有商圈的分析，億豐廣場選擇差異化路線，采用錯位經營策略，將目標顧客定位于消費能力強、品牌意識強烈的群體，打造一個集餐飲、購物、娛樂、休閑于一體的中高端綜合性商業文化中心，力求做到大而精、專而綜淮安商圈競爭環境分析業態客戶群品牌品類新亞百貨購物中心+娛樂地塊規劃指標介紹地塊商業部分沿街展示面長，昭示性好，商業價值凸顯，且具有一定度規模效應總占地面積：60220.9m2總建筑面積：114930m2地上總建筑面積：108400m2地下總建筑面積：6530m2容積率：1.80建筑密度：44.1%綠地綠：20%機動車位：地上223，地下3212

11、1地塊規劃指標介紹地塊商業部分沿街展示面長，昭示性好，商業價值區位及四至介紹項目位于淮安開發區與清河區交界處，緊鄰迎賓大道與翔宇大道，交通便利，從區塊功能屬性看，可將本項目所在區域定位為新市政府度后花園淮安億豐時代廣場中高檔小區：東方花園、富春花園、書香華庭、浦東花園東風花園、新新家園會展中心綠地世紀城： 市圖書館、文化館、美術館、博物館高新創業中心新市政府森林公園高校園區：淮陰工學院、江蘇食品職業技術學院、南林大南方學院、江蘇財經職業技術學院淮安汽車南站淮安軟件園NS迎賓大道WE翔宇大道中高檔小區：羅馬假日、錦繡華庭、東海暢園南方市場、宜家家居廣場義烏批發市場22區位及四至介紹項目位于淮安開

12、發區與清河區交界處，緊鄰迎賓大道周邊住宅樓盤統計情況周邊住宅樓盤總建及總戶數統計樓盤名稱體量（萬平方米）樓盤名稱體量（萬平方米）本案24翔宇一號12香緹豪庭25匯金豪庭16東湖怡景苑7.3羅馬假日21紅豆美墅10世襲雅園9維多莉雅花苑9.5大湖城邦30綠地世紀城300旺旺家緣13東方凱旋門9融僑華府111鼎立香榭麗花苑25茂華國際匯80上海新城27錦繡華庭6 。諸多樓盤陸續開發中總計面積1000萬平方米戶數預估10萬戶家庭（按100平米/戶粗略計算）人口預估30萬常住人口（按每戶3人粗略計算）23周邊住宅樓盤統計情況周邊住宅樓盤總建及總戶數統計樓盤名稱體量周邊交通介紹項目地處交通干線交界處，緊鄰城市中心主干道、直通京滬高速，并與規劃度未來地鐵2號線海口路站無縫對接交通：地處城市主干道海口路和翔宇 大道交界處，該兩條主干道均為雙向八車 道，交通便利公交：公交站點目前設在翔宇大道上，途 徑路線有8、10、26、46、69路地鐵：項目與未來規劃度地鐵2號線海口路 站點零距離對接海口路站億豐時代廣場24