1、中糧首腦國際城20100129第一頁，共九十四頁。一個沒有世界城市的經濟大國，只能是為發達國家提供勞動力的“軀干國家”，只有具備了世界城市的經濟強國，才有可能成為具有全球影響力的“首腦國家”。第二頁，共九十四頁。伴隨著京津一體化的推進，國際濱海戰略的實施，尤其是京津城際鐵路通車、第二高速公路的順利通車，一個就像東京橫濱、首爾仁川一樣的京津世界城市時代已經到來。一、京津共建 世界城市第三頁，共九十四頁。世界城市的三大特征：產業特征：首腦產業集聚了大量以金融等高端服務業為主導的高端產業，是國家、區域甚至世界的首腦區域，世界城市又稱“首腦城市”。功能特征：首腦部門集聚了大量的跨國公司的投資、貿易、管

2、理等首腦部門，具備對國際區域和全球市場的影響力。人群特征：首腦人群集聚了大量的城市高端人群，包括公司的CEO、金融銀行家、風險投資家、高層管理人群等。第四頁，共九十四頁。根據世界城市產業與功能集聚的特征，在城市的中央商務區、中央金融區和高科技園區等將集中大量的首腦部門、首腦產業和首腦人群。第五頁，共九十四頁。以北京為例，五環以內的朝陽CBD、金融街和中關村集聚著北京的高端產業、部門和人群，實現的經濟總量占全市的75%以上。第六頁，共九十四頁。伴隨著中國在全球的崛起，中國不僅要成為世界經濟大國，還需要成為占據全球制高點和控制權的首腦國家。首腦國家 首腦城市 首腦區域第七頁，共九十四頁。首腦國家擁

3、有世界城市的國家，美國、日本、英國. .首腦城市具有全球影響力和控制力的城市，如紐約、東京、倫敦、巴黎、洛杉磯. .首腦區域國際大都市中的高端產業、部門和人群的集聚區，即CBD、科技園區、金融界、創意集聚區. .第八頁，共九十四頁。京津世界城市的五大首腦區域：第九頁，共九十四頁。無論是天津的城市CBD還是濱海CBD企業總部集聚度都不夠，天津的CBD更多地呈現出包括科技、商務、金融、貿易等多種首腦部門的集聚，為此我們提出把天津大南站商務區板塊的新興CBD定義為：國際首腦經濟區第十頁，共九十四頁。中央商務區首腦經濟區從城市的功能單一形態提升出來的概念從城市的產業、功能、人群和經濟形態等綜合功能提升

4、出來的新概念。第十一頁，共九十四頁。二、北方之心 門戶之城作為首腦城市重要支撐，天津城市戰略的重點在打造國際港口城市和北方經濟中心。北方經濟中心。依托濱海新區的龍頭帶動作用，促進環渤海地區經濟振興，成為北方經濟的中心。國際港口城市。依托天津海港和空港，打造以國際航運和物流為中心的洲際門戶城市。第十二頁，共九十四頁。為了擔綱起“國際港口城市、北方經濟中心和生態城市”的國家歷史使命，2009年6月天津市政府從優化城市空間和提升城市功能的角度，提出了“雙城雙港、相向拓展、一軸兩帶、南北生態”的新戰略和城市功能發展策略。第十三頁，共九十四頁。1、天津城市的空間戰略雙城雙港：雙城：中心城區和濱海新區核心

5、區，是天津城市功能的核心載體。雙港：天津港的北港區和南港區，是天津發展的獨特優勢和核心戰略資源。一軸兩帶：一軸：北京連接濱海新區核心區的“京濱綜合發展軸”，京津一體的高新技術產業密集帶、現代產業群和產業鏈。兩帶：“東部濱海發展帶”和“西部城鎮發展帶”。第十四頁，共九十四頁。2、濱海新區的發展策略發展定位：北方對外開放的門戶、高水平的現代制造業和研發轉化基地、北方國際航運中心和國際物流中心。空間規劃：“一核雙港、九區支撐、龍頭帶動” 。濱海核心：濱海新區的于家堡和響螺灣商務區，重點發展金融服務、現代商務、高端商業和航運服務產業，建設成為濱海新區的標志區和國際化門戶樞紐。第十五頁，共九十四頁。3、

6、中心城區發展策略發展定位發展金融、商貿、文化、教育、科研、旅游等現代服務業，提升城市載體功能、文化品位和宜居程度。一主：由“小白樓地區”城市主中心：由南京路、小白樓、解放北路、南站商務區、濱江道與和平路商業區打造城市主中心，重點發展金融、商務辦公和中高端商業。兩副：西站地區城市副中心由西站綜合交通樞紐、西站中心商務區等天鋼柳林城市副中心由綜合會展區、商業商務區等組成。南京路商務區一主兩副的中心城區空間規劃天津中心六城區空間布局圖主中心五大功能板塊空間布局第十六頁，共九十四頁。如果說濱海新區的任務是扮演好“國際港口城市”的角色，那么中心城區的使命就是要擔綱起“北方經濟中心”的職責。第十七頁，共九

7、十四頁。三、高鐵時代 聚合能級中國進入高鐵時代。高速列車不但使人們能夠享受到舒適、便捷的鐵路運輸服務，更能夠加速區域一體化趨勢。以高速鐵路、城際鐵路為骨干的多功能、多層次、多方位、立體式的快速高效交通網，將促進以京津為中心的環渤海經濟發展，推進天津“北方經濟中心”的形成。京津城際高鐵通車運營一周年，共計運送旅客1870萬人次，京津間的總體客流比開通前增長86，旅客滿意率高達99%。第十八頁，共九十四頁。1、推動“北方經濟中心”形成天津的京津、京滬、津保、津秦四條高鐵構建的快速城際交通網絡，將促進環渤海區域一體化的發展，增強城市綜合競爭力，推進“北方經濟中心”的形成，促進環渤海地區大型企業總部向

8、天津中心城區集聚。 第十九頁，共九十四頁。2、加快“京津同城”的融合2010年，京津將實現高鐵與兩端地鐵網絡的無縫對接，京津同城化帶來半小時生活圈的形成。京津同城形成的半小時生活圈，將吸引北京許多的中高端人才到天津去置業和居住。天津城市的價值洼地和商務成本優勢，將吸引北京和國內企業的總部、尤其是與國際港口相關的企業落戶。天津的時尚購物、休閑娛樂對北京和天津周邊城市的消費者產生極大的吸引力。第二十頁，共九十四頁。交通改變城市。抓住“高鐵時代”帶來區域一體化的重大機遇，利用高鐵交通樞紐便捷的交通優勢，推動以吸引集聚高端產業、高端部門和高端人才的天津城市“首腦經濟區”形成，成為北方經濟中心的核心發展

9、區。第二十一頁，共九十四頁。四、都市之門 城市之心運河時代，碼頭是城市中心鐵路時代，站前是城市中心海運時代，港口是城市中心高鐵時代，樞紐是城市中心利用天津南站城市交通樞紐，打造天津城市新都心，大力發展辦公、酒店、零售、娛樂、居住的發展，吸引周邊城市企業高端部門集聚，高端人群消費。第二十二頁，共九十四頁。1、城市向東再造新都心天津的城市中心向東，從海河西岸的傳統城市中心向海河東岸的城市新中心發展，打造城市新都心。傳統城市中心由解放北路金融商務區、南京路中高端商務區、小白樓中低端商務區、和平路濱江道商業街共同組成。城市新中心（南站商務區）以京津門戶南站樞紐，由渤海銀行、中糧、嘉里和中信共同組成。向

10、東南京路商務區第二十三頁，共九十四頁。2、天津南站打造都市之門天津南站打造都市門戶 推動區域融合都市門戶第二十四頁，共九十四頁。3、“四龍一鳳”打造新都心從傳統城市中心的土地規模、開發條件、項目特點、交通水平來看，盡管建設了一些高端項目，但很難成為代表北方經濟中心的城市新中心。第二十五頁，共九十四頁。打造新都心北方首腦集聚區。由“四龍”（渤海銀行、中信地產、嘉里地產和中糧地產）和“一鳳”（南站樞紐）共同打造近300萬平米的南站商務區，成為城市高端商業中心、商務中心、金融中心、文化中心和居住中心，將成為天津城市的新都心，成為北方經濟的首腦集聚區。南站商務區定位為：高端商務為主導,以高端商業、文化

11、、休閑和居住為輔助,以近代工業文明為特色的復合型城市商務中心；成為立足天津、服務環渤海、面向東北亞的現代、國際化中央商務區。開發面積：中信90萬，中糧75萬，嘉里50萬，渤海銀行？第二十六頁，共九十四頁。北京全國性服務功能缺失根據王志綱工作室對京津總部經濟發展研究：北京關注跨國公司的轉移，中關村集聚了大量的跨國公司研發中心，CBD集聚了大量的跨國公司總部、國際代理機構。對于國內企業的管理、經營、品牌中心等“首腦部門”的吸引嚴重缺失，豐臺“總部基地”是一個成功項目，但與CBD在北京戰略的重要性差距甚遠。第二十七頁，共九十四頁。案例：北京豐臺總部基地項目北京總部基地位于豐臺中關村科技園區 ，是以智

12、能化、低密度、生態型的總部樓群，形成集辦公、科研、中試、產業于一體的總部聚集基地。基地占地65公頃，總建筑面積104萬平米，目前已形成300多棟企業總部大樓，每棟面積1200-6000平方米，入駐400余家國內外大中型企業。 第二十八頁，共九十四頁。北京的朝陽CBD是“世界級”的天津的南站CBD是“區域級”的天津的濱海CBD是“港口級”的天津小白樓CBD是“城市級”的第二十九頁，共九十四頁。天津CBD與濱海CBD第三十頁，共九十四頁。五、集聚首腦 服務高端南站商務區的戰略定位為：北方首腦（經濟）集聚區內涵：根據京津世界城市的發展目標，打造北方經濟中心的戰略定位，在南站商務區吸引國內企業的首腦產

13、業、首腦部門和首腦人群為主導的區域性總部，成為中國北方地區的首腦（經濟）集聚區。第三十一頁，共九十四頁。首腦類型內 涵首腦產業以金融保險、國際貿易、商務服務、信息服務、文化創意、科技研發等為主的現代服務業。首腦部門以大企業總部，包括區域性決策總部、企業投資總部、貿易總部、管理總部等；研發中心、技術支持服務和金融后援支持部門等；企業辦事處、營銷和銷售部門等；首腦人群是指從事腦力勞動的高端人群，如企業高管、總裁、大學教授、科技人才、專家、創意人士等。第三十二頁，共九十四頁。1、五大高端產業以嘉里、中信和中糧三大高端城市綜合體項目為載體的首腦集聚區，將重點發展五大高端產業。主導產業：金融保險、物流貿

14、易、經營管理輔助產業：商務服務、休閑購物第三十三頁，共九十四頁。（1）三大主導產業金融保險業：以天津渤海銀行為標志，吸引國內外金融保險北方分支機構落戶，與解放北路金融區互動，成為中國北方的區域性金融經營和服務中心。物流貿易業：以天津北方最大的綜合性貿易港口和天津首都貨運機場的戰略資源優勢，吸引國內外物流企業和國際貿易企業的經營總部落戶，成為中國北方的區域性國際貿易中心。經營管理：依托濱海新區現代制造中心的產業優勢，利用北京綜合商務成本不斷提高的機會，吸引大型制造企業管理總部落戶；利用高鐵時代的新興交通帶來的機遇，吸引北方大型制造企業、尤其是在京津雙向發展企業的的管理總部落戶，成為中國北方的區域

15、性生產企業總部經營管理中心。第三十四頁，共九十四頁。（2）兩大主導產業商務服務：依托高端產業發展，以建筑設計、廣告創意、電子商務、管理咨詢等商務服務產業，成為天津城市的商務服務中心。休閑商業：都市門戶的區位優勢，結合地鐵蓋上城市綜合體的特點，發展購物、休閑、餐飲、娛樂等高端休閑商業，成為天津的城市級高端商業娛樂中心。第三十五頁，共九十四頁。2、五種高端部門以嘉里、中信和中糧三大高端城市綜合體項目為載體的首腦集聚區的商務辦公項目，將重點吸引五類企業總部在這里集聚。大型企業總部金融保險、生產管理、貿易物流中小企業總部文化創意、房地產業、高科技企業第三十六頁，共九十四頁。（1）外向型企業總部金融保險

16、總部國內外銀行、保險、證券、投行等公司的北方區域分行和金融服務機構的地區總部等。生產管理北方和濱海新區制造企業的生產管理總部。這里有許多企業總部在北京。貿易物流國內外大型物流企業經營總部、管理分部，國內外國際貿易企業，貿易代理行等。第三十七頁，共九十四頁。世邦魏理仕的甲級寫字樓調查甲級寫字樓租戶行業和國籍甲級寫字樓租戶企業第三十八頁，共九十四頁。天津總部企業發展國內企業總部數量的排名第三中國企業聯合會和中國企業家協會2009年發布國內企業500強的數量三成集中在京滬津。其中，北京96家名列第一，上海29家位列第二，天津25家位列第三，共有總部企業上榜。跨國公司數量位列截至2007年底，世界50

17、0強企業中，共有10個國家和地區的62個跨國公司在天津開發區投資了137家企業；10多家跨國公司的研發機構。第三十九頁，共九十四頁。排名 企業名稱60 天津市中環電子信息集團有限公司73 天津市物資集團總公司74 天津汽車工業(集團)有限公司101 天津鋼管集團股份有限公司102 天津冶金集團有限公司111 天津天鐵冶金集團有限公司 125 天津榮程聯合鋼鐵集團有限公司143 天津天鋼集團有限公司 155 天津渤海化工集團公司 172 天津三星通信技術有限公司 195 天津百利機電控股集團有限公司198 摩托羅拉(中國)電子有限公司 217 天津天獅集團有限公司 排名 企業名稱221 天津市一

18、輕集團(控股)有限公司309 天津一商集團有限公司 317 天津友發鋼管集團有限公司327 天津市二輕集團(控股)有限公司334 中儲發展股份有限公司 360 天津三星電子顯示器有限公司366 天津港(集團)有限公司 411 天津市醫藥集團有限公司422 天津紡織集團(控股)有限公司427 天津市津能投資公司463 飛思卡爾半導體（中國）有限公司484 天津城建集團有限公司天津25家國內500強企業名單第四十頁，共九十四頁。文化創意企業從事城市規劃、建筑設計、廣告設計、工業設計、公關活動、文化傳播、軟件設計等文化創意型企業。房地產企業房地產開發企業、建設施工企業公司高科技企業高科技企業經營北方

19、分部（IBM、HP、華為、聯想）。第四十一頁，共九十四頁。3、五種高端人群以嘉里、中信和中糧三大高端城市綜合體項目為載體的首腦集聚區的高端商務公寓，其主要市場目標包括以下五類人群：外向型客戶：全球人、總部人、京津人內向型客戶：投資人和天津人第四十二頁，共九十四頁。（1）外向型客戶全球人：在天津投資企業的商務型外國人。（根據天津外事辦公室主任田貴明介紹，目前，天津已有兩萬家外資企業和十幾萬外國人居住。）外國人主要居住在：梅江和梅江南居住區；桃園街的羅馬花園、富邦花園等；南開水上居住區；濱海開發區。但在城市中心缺少滿足高端商務外國人的居住公寓，主要往返與北京和天津之間。第四十三頁，共九十四頁。總部

20、人：北方地區的金融、國際貿易、國際物流和經營管理總部的高端商務人群。京津人：在天津和北京同時投資，經常往返與京津之間的高端商務人群；在天津工作且在北京居住的高端商務人群。第四十四頁，共九十四頁。（2）內向型客戶投資人：以天津為主導、北京和北方其他地區的投資型客戶。天津人：天津各種大型企業的高端商務人群。第四十五頁，共九十四頁。六、都市之門 北方之心城市中心決定城市價值。城市價值決定地產價值。“四龍一鳳”打造城市中心，從而帶來的天津城市價值升級。而借勢城市中心的再造，用城市發展、區域發展的眼光，從本案的名稱、概念、形象等多個方面挖掘項目的核心價值，占據項目的城市制高點，改變缺乏海河景觀的區位劣，

21、從而能夠超越對手，代言天津新形象！第四十六頁，共九十四頁。1、定位新都心南站新興商務區定位：天津城市新都心天津首腦集聚區接軌全球 服務北方第四十七頁，共九十四頁。2、定位本案本案的戰略定位中糧首腦國際都市之門 北方之心第四十八頁，共九十四頁。3、“北方之心”的內涵今天，天津依托濱海新區的現代制造業、國際航運和物流業，以及中心城區的現代服務業，打造中國北方的經濟中心，再創天津昔日的輝煌。這是中糧首腦國際的使命和定位。1860年開埠以后，天津迅速發展成為中國北方的經濟中心。南有上海，北有天津,長期引領中國發展的潮流。第四十九頁，共九十四頁。七、“四島一灣” 開創時代根據項目的戰略定位和目標市場，結

22、合項目地塊的特點，我們提出打造“四島一灣、三街區”的空間結構和功能構建，一個極具代表性及現代化的城市新中心。三島一灣：鉆石島、金銀島、水晶島、翡翠島、創意灣三街區：國際品牌街區、都市時尚街區、國際生活街區第五十頁，共九十四頁。功能鉆石島2#水晶島3#金銀島4#翡翠島5/6#創意灣7#建設用地51,14522,647.418,842.627,984.59,165可建筑占地面積28,13015,17411,49411,7504,491金銀島水晶島鉆石島翡翠島創意灣國際品牌街區都市時尚街區國際生活街區第五十一頁，共九十四頁。1、鉆石島高端商務辦公的新標桿以海河景觀為主要賣點，面向服務于北方區域的國內

23、外企業及其工作人群，為他們打造一個集高端商務辦公、國際名品購物、文化藝術欣賞、河景園林居住為一體的綜合區塊，成為天津市中央商務區的旗艦區。第五十二頁，共九十四頁。（1）發展定位戰略定位：名流之地 奢華之城市場定位：企業：國內外企業面向中國北方區域的管理總部、營銷總部、駐北方辦事處等，以及國內外中小型外貿企業、物流代理行及中小型文化創意企業總部等。個人：服務于這些企業的高級管理人員。第五十三頁，共九十四頁。（2）核心項目鉆石國際大廈鉆石國際公寓鉆石國際名廊鉆石LOFT寫字樓鉆石國際劇場3#甲級海河景觀寫字樓頂級海河景觀酒店公寓鉆石國際劇場頂級品牌商業街（參考上海恒隆廣場）公寓和寫字樓綜合配套LO

24、FT寫字樓第五十四頁，共九十四頁。鉆石國際大廈：甲級海河景觀寫字樓，是與金銀島都市之門的超高層寫字樓相呼應，在建筑風格上盡可能一致。主要面對國內外北方區域中心的管理總部。鉆石國際公寓：鉆石島區域內配套的頂級豪華酒店公寓。主要面對區域內辦公的高端商務人群。第五十五頁，共九十四頁。鉆石國際名廊：打造天津世界頂級商務人群的奢華品牌的商業購物中心。第五十六頁，共九十四頁。鉆石LOFT寫字樓：一座以LOFT式寫字樓。面對國內外中小型國際貿易、外貿和物流代理行、北方區域中心的中小企業總辦事處。鉆石國際劇場：包括音樂廳、話劇廳、歌劇廳等。既為鉆石島的高級管理人士服務，也滿足該項目其他區域如水晶島、金銀島的時

25、尚高端人群乃至翡翠島的家庭市場的文化需求。第五十七頁，共九十四頁。2、水晶島國際時尚生活的新領地以大悅城為核心，以天津海河文化為主題，打造集文化體驗、時尚購物、餐飲娛樂、酒店住宿于一體的參與性、體驗式的休閑都市公園。第五十八頁，共九十四頁。（1）發展定位戰略定位：時尚之島 大悅之城市場定位：企業：國內外時尚商業企業。個人：年輕時尚人群、高層管理人群。第五十九頁，共九十四頁。（2）核心項目水晶島大悅公寓水晶島大悅城水晶島風情街水晶島酒店3#時尚設計酒店時尚商務公寓大悅城購物中心天津傳統文化體驗娛樂餐飲水街（室內）參考拉斯維加斯的威尼斯水街第六十頁，共九十四頁。（3）項目說明水晶島大悅公寓：這是兩

26、棟面向都市年輕高端白領的商務公寓，建筑風格盡可能時尚，增加設計感，注意與大悅城協調。水晶島大悅城：天津城市時尚達人、流行先鋒、潮流新貴的休閑購物中心。大悅城第六十一頁，共九十四頁。水晶島風情街：借鑒威尼斯人酒店建設一條室內運河。挖掘海河兩岸的文化風情，結合都市時尚休閑娛樂、餐飲美食與休閑購物等現代功能，在運河兩岸打造一條時尚前衛休閑娛樂與購物街區。第六十二頁，共九十四頁。水晶島酒店：以海河文化為主題的四星級設計酒店。將水晶島娛樂街與水晶島酒店渾然一體。在設計酒店時，可以先在互聯網上吸引年輕人參與，從而引起時尚人群關注。第六十三頁，共九十四頁。3、金銀島天津城市的財富新中心上海浦東的世紀大道和東

27、方明珠塔北京國家奧運公園的水立方和鳥巢代表城市財富新中心天津首腦（經濟）集聚區的崛起，也需要有一個富有個性的，充分代表區域個性的地標來彰顯，她是天津城市形象和精神的象征。第六十四頁，共九十四頁。（1）發展定位戰略定位：都市之門 財富之城市場定位：企業：國內外金融機構、北方區域管理總部、大型國際貿易和物流型公司個人：服務于這些大型企業的高層管理人員。第六十五頁，共九十四頁。（2）核心項目金銀都市之門金銀會議中心金銀國際公寓4#390米的標志性建筑都市之門（頂級寫字樓、公寓、酒店）頂級酒店公寓金銀島國際會議中心第六十六頁，共九十四頁。（3）項目說明金銀都市之門：天津城市的標志性建筑（390米），包

28、括頂級公寓、超五星級酒店和超甲級寫字樓三個部分構成主要面對國內外金融機構分部。金銀會議中心：為整個首腦集聚區配套的會議中心，未來成為天津高端國際會議的重要場所。第六十七頁，共九十四頁。金銀國際公寓：都市之門配套的頂級豪華酒店公寓。主要面對區域內辦公的高端商務人群。第六十八頁，共九十四頁。4、翡翠島國際公寓的生態新樣板以可持續發展的生態理念為核心，以都市熱帶植物休閑會所為核心，以屋頂空中花園為特色，打造天津城市國際商務公寓的生態樣板，成為吸引國際高端商務人群居住都市社區。第六十九頁，共九十四頁。（1）發展定位戰略定位：生態之島 國際之城市場定位：全球人：國外在天津工作的商務人士。京津人：往返于京

29、津之間的高端商務人士。投資人：投資城市高端公寓人群第七十頁，共九十四頁。（2）核心項目翡翠島國際公寓翡翠島雨林會所翡翠島運動會所5/6#國際商務公寓社區運動會所熱帶雨林高端休閑會所-翡翠會國際商務公寓外國零售超市國際商務公寓空中花園第七十一頁，共九十四頁。（3）項目說明翡翠島國際公寓：這是三棟面向商務人群的中小戶型商務公寓，以高品質的生態建筑為特色，將自然帶入建筑內。翡翠島運動會所：打造一個國際公寓內部服務的私家運動會所，包括建身房、游泳池、網球場等。第七十二頁，共九十四頁。翡翠島雨林會所：打造一個以熱帶雨林為內部環境的高端休閑會所翡翠會。內部種植了豐富的植物，并采用可持續性的木料和天然的纖維

30、作為材料，并付之于頂級中餐、西餐等，成為周邊區域商務人群消費的熱點。第七十三頁，共九十四頁。5、創意灣天津城市的文化新地標天津是北方工業的搖籃，河東區曾經是天津工業的核心發展區，在創意灣打造一個天津工業文明的城市櫥窗，展現天津城市工業的“歷史記憶”和“未來輝煌”。第七十四頁，共九十四頁。（1）發展定位戰略定位：文化之心 記憶之城市場定位：專營商業：通訊數碼產品SOHO寫字樓：中小文化創意企業（廣告設計、工業設計、建筑設計、軟件設計等）。SOHO公寓：中小企業 CEO和小型公司。第七十五頁，共九十四頁。（2）核心項目創意灣SOHO公寓創意灣SOHO大廈創意灣數碼世界7#SOHO公寓SOHO寫字樓

31、數碼通訊商場第七十六頁，共九十四頁。（3）項目說明創意灣SOHO公寓：吸引文化和科技型中小企業老板，中高管理人群的居住空間。80平米左右，精裝修，西式廚房。創意灣SOHO大廈：吸引為京津地區的文化創意企業。在運作時可以利把SOHO大廈打造成為河東區發展文化創意產業集聚區，享受優惠政策。吸引數碼世界企業入駐。第七十七頁，共九十四頁。創意灣數碼世界：將地鐵站打造成為河東近代工業博物館，延伸到數碼世界，形成天津的歷史記憶。天津現代工業中，通信和汽車是兩個重要的主導產業。把數碼世界打造成為展現三星、LG和摩托羅拉國際通信巨頭的展示體驗窗口。把數碼世界打造成為一家移動通信企業的形象旗艦店和移動通信電子產業的銷售中心；繼而擴展到筆記本、電子書、動漫、軟件等。第七十八頁，共九十四頁。5、三街區利用本案“四島一灣”的項目特點，在經九、經七和經六三條路上打造三個特色街區。國際品牌街區都市時尚街區國際生活街區第七十九頁，共九十四頁。（3）項目說明國際品牌街區：利用鉆石島國際品牌名廊、水晶島設計酒店和風情街的外街面，打造一個世界頂級奢華品牌的國際街區。都市時尚街區：利用3#水晶島大悅城與4#金銀島地塊的首層外街，打造一個年輕時尚品牌商品的都市街區。第八十頁，共九十四頁。國際生活街區：根據翡翠島國際公寓入駐人群的特點，在5#與6#地