1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.2011年1月天津房地產(chǎn)市場分析報(bào)告政策篇一、行業(yè)政策1、商品房房租賃管管理辦法法2月施施行住房和城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設(shè)部部發(fā)布商商品房屋屋租賃管管理辦法法，該該辦法將將于20011年年2月11日起施施行，住住建部119955年5月月9日發(fā)發(fā)布的城城市房屋屋租賃管管理辦法法同時(shí)時(shí)廢止。在房屋租賃賃管理方方面，住住建部規(guī)規(guī)定，房房屋租賃賃合同訂訂立后三三十日內(nèi)內(nèi)，房屋屋租賃當(dāng)當(dāng)事人應(yīng)應(yīng)當(dāng)?shù)阶庾赓U房屋屋所在地地直轄市市、市、縣縣人民政政府建設(shè)設(shè)（房地地產(chǎn)）主主管部門門辦理房

2、房屋租賃賃登記備備案。登登記備案案工作由由當(dāng)?shù)亟ńㄔO(shè)（房房地產(chǎn)）主主管部門門監(jiān)管，發(fā)發(fā)現(xiàn)違反反者責(zé)令令限期改改正；個(gè)個(gè)人逾期期不改正正的，處處以一千千元以下下罰款；單位逾逾期不改改正的，處處以一千千元以上上一萬元元以下罰罰款。同同時(shí)，辦辦法規(guī)規(guī)定，房房屋租賃賃合同期期內(nèi)，出出租人不不得單方方面隨意意提高租租金水平平。辦法規(guī)規(guī)定，直直轄市、市市、縣政政府建設(shè)設(shè)主管部部門應(yīng)定定期分區(qū)區(qū)域公布布不同類類型房屋屋的市場場租金水水平等信信息。辦辦法對(duì)于于分割出出租行為為有明確確規(guī)定，出出租住房房應(yīng)當(dāng)以以原設(shè)計(jì)計(jì)的房間間為最小小出租單單位，人人均租住住建筑面面積不得得低于當(dāng)當(dāng)?shù)厝嗣衩裾?guī)規(guī)定的最最低標(biāo)準(zhǔn)

3、準(zhǔn)。如果果出租人人違反了了上述規(guī)規(guī)定，由由當(dāng)?shù)刂髦鞴懿块T門責(zé)令限限期改正正，逾期期不改正正的，可可處以五五千元以以上三萬萬元以下下罰款。此此外，廚廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間、陽陽臺(tái)和地地下儲(chǔ)藏藏室不得得出租供供人員居居住。辦法還還明確規(guī)規(guī)定了多多種不得得出租房房屋的情情形，其其中包括括：屬于于違法建建筑的；不符合合安全、防防災(zāi)等工工程建設(shè)設(shè)強(qiáng)制性性標(biāo)準(zhǔn)的的；違反反規(guī)定改改變房屋屋使用性性質(zhì)的；法律、法法規(guī)規(guī)定定禁止出出租的其其他情形形。2. 國稅稅總局明明確：地地價(jià)計(jì)入入房產(chǎn)原原值征收收房產(chǎn)稅稅國稅總局下下發(fā)了關(guān)關(guān)于安置置殘疾人人就業(yè)單單位城鎮(zhèn)鎮(zhèn)土地使使用稅等等政策的的通知，對(duì)對(duì)土地使使用稅和和房產(chǎn)稅稅等

4、有關(guān)關(guān)問題加加以明確確，土地地成本計(jì)計(jì)入房產(chǎn)產(chǎn)原值征征收房產(chǎn)產(chǎn)稅。國家稅務(wù)總總局在通通知中中明確，對(duì)對(duì)按照房房產(chǎn)原值值計(jì)稅的的房產(chǎn)，無無論會(huì)計(jì)計(jì)上如何何核算，房房產(chǎn)原值值均應(yīng)包包含地價(jià)價(jià)，包括括為取得得土地使使用權(quán)支支付的價(jià)價(jià)款、開開發(fā)土地地發(fā)生的的成本費(fèi)費(fèi)用等。宗地容積率率低于00.5的的，按房房產(chǎn)建筑筑面積的的2倍計(jì)計(jì)算土地地面積并并據(jù)此確確定計(jì)入入房產(chǎn)原原值的地地價(jià)。關(guān)于出租房房產(chǎn)免收收租金期期間房產(chǎn)產(chǎn)稅問題題，通通知規(guī)規(guī)定，對(duì)對(duì)出租房房產(chǎn)，租租賃雙方方簽訂的的租賃合合同約定定有免收收租金期期限的，免免收租金金期間由由產(chǎn)權(quán)所所有人按按照房產(chǎn)產(chǎn)原值繳繳納房產(chǎn)產(chǎn)稅。3. 央行行20111年首

5、首次上調(diào)調(diào)存款準(zhǔn)準(zhǔn)備金率率0.55個(gè)百分分點(diǎn)中國人民銀銀行決定定，從220111年1月月20日日起，上上調(diào)存款款類金融融機(jī)構(gòu)人人民幣存存款準(zhǔn)備備金率00.5個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。此次央行準(zhǔn)準(zhǔn)備金率率調(diào)整是是20111年首首次上調(diào)調(diào)存款準(zhǔn)準(zhǔn)備金率率，此次次上調(diào)存存款準(zhǔn)備備金率后后，大型型金融機(jī)機(jī)構(gòu)存款款準(zhǔn)備金金率達(dá)到到19.0%。4. 國務(wù)務(wù)院通過過國有有土地房房屋征收收與補(bǔ)償償條例國務(wù)院總理理溫家寶寶1月119日主主持召開開國務(wù)院院常務(wù)會(huì)會(huì)議，審審議并原原則通過過國有有土地上上房屋征征收與補(bǔ)補(bǔ)償條例例（草案案）。取取消行政政強(qiáng)制拆拆遷，被被征收人人超過規(guī)規(guī)定期限限不搬遷遷的，由由政府依依法申請(qǐng)請(qǐng)人民法

6、法院強(qiáng)制制執(zhí)行。該條例草案案規(guī)定，對(duì)對(duì)被征收收人的補(bǔ)補(bǔ)償包括括被征收收房屋價(jià)價(jià)值的補(bǔ)補(bǔ)償、搬搬遷與臨臨時(shí)安置置補(bǔ)償、停停產(chǎn)停業(yè)業(yè)損失補(bǔ)補(bǔ)償和補(bǔ)補(bǔ)助、獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)對(duì)被征收收房屋價(jià)價(jià)值的補(bǔ)補(bǔ)償不得得低于類類似房地地產(chǎn)的市市場價(jià)格格。該條例草案案對(duì)征收收程序也也做出規(guī)規(guī)定，擴(kuò)擴(kuò)大公眾眾參與程程度，征征收補(bǔ)償償方案要要征求公公眾意見見，因舊舊城區(qū)改改建需要要征收房房屋，多多數(shù)被征征收人認(rèn)認(rèn)為征收收補(bǔ)償方方案不符符合本條條例規(guī)定定的，還還要組織織聽證會(huì)會(huì)并修改改方案。政政府做出出房屋征征收決定定前，應(yīng)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行行社會(huì)穩(wěn)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)評(píng)估。草案規(guī)定，政政府是房房屋征收收與補(bǔ)償償?shù)闹黧w體。禁止止建設(shè)單單位參與與搬遷

7、，承承擔(dān)房屋屋征收與與補(bǔ)償具具體工作作的單位位不得以以營利為為目的。此外，條例例草案還還對(duì)違反反本條例例的行為為設(shè)定了了嚴(yán)格的的法律責(zé)責(zé)任。5、國務(wù)院院八項(xiàng)措措施調(diào)控控樓市 限購全全面升級(jí)級(jí)國務(wù)院總理理溫家寶寶26日日主持召召開國務(wù)務(wù)院常務(wù)務(wù)會(huì)議，研研究部署署進(jìn)一步步做好房房地產(chǎn)市市場調(diào)控控工作。（一）進(jìn)一一步落實(shí)實(shí)地方政政府責(zé)任任。地方方政府要要切實(shí)承承擔(dān)起促促進(jìn)房地地產(chǎn)市場場平穩(wěn)健健康發(fā)展展的責(zé)任任。20011年年各城市市人民政政府要根根據(jù)當(dāng)?shù)氐亟?jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展目標(biāo)標(biāo)、人均均可支配配收入增增長速度度和居民民住房支支付能力力，合理理確定本本地區(qū)年年度新建建住房價(jià)價(jià)格控制制目標(biāo)，并并于一季季度向社社

8、會(huì)公布布。（二）加大大保障性性安居工工程建設(shè)設(shè)力度。各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面。加強(qiáng)保障性住房管理，健全準(zhǔn)入退出機(jī)制，切實(shí)做到公開、公平、公正。有條件的地區(qū)，可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。努力增加公共租賃住房供應(yīng)。（三）調(diào)整整完善相相關(guān)稅收收政策，加加強(qiáng)稅收收征管。調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對(duì)個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣

9、力度，堅(jiān)決堵塞稅收漏洞。嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。各地要加快建立和完善個(gè)人住房信息系統(tǒng)，為依法征稅提供基礎(chǔ)。（四）強(qiáng)化化差別化化住房信信貸政策策。對(duì)貸貸款購買買第二套套住房的的家庭，首首付款比比例不低低于600，貸貸款利率率不低于于基準(zhǔn)利利率的11.1倍倍。人民民銀行各各分支機(jī)機(jī)構(gòu)可根根據(jù)當(dāng)?shù)氐厝嗣裾陆ńㄗ》績r(jià)價(jià)格控制制目標(biāo)和和政策要要求，在在國家統(tǒng)統(tǒng)一信貸貸政策的的基礎(chǔ)上上，提高高第二套套住房貸貸款的首首付款比比例和利利率。加加強(qiáng)對(duì)商商業(yè)銀行行執(zhí)行差差別化住住房信貸貸政策情情況的監(jiān)監(jiān)督檢查查，對(duì)違違規(guī)行為為嚴(yán)肅處處理。（五）嚴(yán)格格住房用用地供應(yīng)應(yīng)管理。各地要增加土地有效供應(yīng)

10、，落實(shí)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70的要求。在新增建設(shè)用地年度計(jì)劃中，單列保障性住房用地，做到應(yīng)保盡保。今年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不得低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量。大力推廣以“限房價(jià)、競地價(jià)”方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地。加強(qiáng)對(duì)企業(yè)土地市場準(zhǔn)入資格和資金來源的審查，參加土地競買的單位或個(gè)人，必須說明資金來源并提供相應(yīng)證明。對(duì)擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的，堅(jiān)決糾正，嚴(yán)肅查處。對(duì)已供房地產(chǎn)用地，超過兩年沒有取得施工許可證進(jìn)行開工建設(shè)的，及時(shí)收回土地使用權(quán)，并處以閑置一年以上罰款。依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為。（六）合理理引導(dǎo)住住房需

11、求求。各直直轄市、計(jì)計(jì)劃單列列市、省省會(huì)城市市和房價(jià)價(jià)過高、上上漲過快快的城市市，在一一定時(shí)期期內(nèi)，要要從嚴(yán)制制定和執(zhí)執(zhí)行住房房限購措措施。原原則上對(duì)對(duì)已有11套住房房的當(dāng)?shù)氐貞艏泳用窦彝ネァ⒛軌驂蛱峁┊?dāng)當(dāng)?shù)匾欢ǘ晗藜{納稅證明明或社會(huì)會(huì)保險(xiǎn)繳繳納證明明的非當(dāng)當(dāng)?shù)貞艏用窦壹彝ィ尴拶?套套住房；對(duì)已擁擁有2套套及以上上住房的的當(dāng)?shù)貞魬艏用衩窦彝ァ頁碛?套套及以上上住房的的非當(dāng)?shù)氐貞艏泳用窦彝ネァo法法提供一一定年限限當(dāng)?shù)丶{納稅證明明或社會(huì)會(huì)保險(xiǎn)繳繳納證明明的非當(dāng)當(dāng)?shù)貞艏用窦壹彝ィ瑫簳和Ｔ诒颈拘姓^(qū)區(qū)域內(nèi)向向其售房房。（七）落實(shí)實(shí)住房保保障和穩(wěn)穩(wěn)定房價(jià)價(jià)工作的的約談問問責(zé)機(jī)制制。

12、未如如期確定定并公布布本地區(qū)區(qū)年度新新建住房房價(jià)格控控制目標(biāo)標(biāo)、新建建住房價(jià)價(jià)格上漲漲幅度超超過年度度控制目目標(biāo)或沒沒有完成成保障性性安居工工程目標(biāo)標(biāo)任務(wù)的的省（區(qū)區(qū)、市）人人民政府府，要向向國務(wù)院院作出報(bào)報(bào)告，有有關(guān)部門門根據(jù)規(guī)規(guī)定對(duì)相相關(guān)負(fù)責(zé)責(zé)人進(jìn)行行問責(zé)。對(duì)對(duì)于執(zhí)行行差別化化住房信信貸、稅稅收政策策不到位位，房地地產(chǎn)相關(guān)關(guān)稅收征征管不力力，以及及個(gè)人住住房信息息系統(tǒng)建建設(shè)滯后后等問題題，也納納入約談?wù)剢栘?zé)范范圍。（八）堅(jiān)持持和強(qiáng)化化輿論引引導(dǎo)。對(duì)對(duì)各地穩(wěn)穩(wěn)定房價(jià)價(jià)和住房房保障工工作好的的做法和和經(jīng)驗(yàn)，要要加大宣宣傳力度度，引導(dǎo)導(dǎo)居民從從國情出出發(fā)理性性消費(fèi)。對(duì)對(duì)制造、散散布虛假假消息的的

13、，要追追究有關(guān)關(guān)當(dāng)事人人的責(zé)任任。6、國務(wù)要要求地方方城市22月中旬旬前出臺(tái)臺(tái)住房限限購細(xì)則則國務(wù)院辦公公廳277日發(fā)出出通知，對(duì)對(duì)新一輪輪房地產(chǎn)產(chǎn)市場調(diào)調(diào)控作出出具體部部署，要要求進(jìn)一一步做好好房地產(chǎn)產(chǎn)市場調(diào)調(diào)控工作作。通知知提出，尚尚未采取取住房限限購措施施的直轄轄市、計(jì)計(jì)劃單列列市、省省會(huì)城市市和房價(jià)價(jià)過高、上上漲過快快的城市市，要在在2月中中旬之前前，出臺(tái)臺(tái)住房限限購實(shí)施施細(xì)則。其其他城市市也要根根據(jù)本地地房地產(chǎn)產(chǎn)市場出出現(xiàn)的新新情況，適適時(shí)出臺(tái)臺(tái)住房限限購措施施。二、本地新新聞1、天津市市20111年220項(xiàng)民民心工程程確定為深入貫徹徹落實(shí)科科學(xué)發(fā)展展觀，進(jìn)進(jìn)一步保保障和改改善民生生

14、，市委委、市政政府決定定20111年繼繼續(xù)實(shí)施施20項(xiàng)項(xiàng)民心工工程。一、改善住住房條件件開工建設(shè)保保障性住住房12200萬萬平方米米、199萬套，其其中公共共租賃住住房4880萬平平方米、110萬套套，經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用住住房2990萬平平方米、33.8萬萬套，限限價(jià)商品品房4330萬平平方米、55.2萬萬套。向向8.55萬戶中中低收入入住房困困難家庭庭提供租租房補(bǔ)貼貼。拆遷遷危陋房房屋2000萬平平方米。維維修直管管公房3340萬萬平方米米，使77.5萬萬戶居民民直接受受益。完完成大板板樓居住住建筑隔隔熱保溫溫改造330萬平平方米。擴(kuò)大就業(yè)規(guī)規(guī)模、提提高群眾眾收入、發(fā)發(fā)展公共共衛(wèi)生、促促進(jìn)教育育事業(yè)

15、、完完善社會(huì)會(huì)保障、緩緩解出行行難、加加快公交交發(fā)展、完完善養(yǎng)老老服務(wù)、加加快社區(qū)區(qū)建設(shè)、提提升市容容環(huán)境、打打造綠色色天津、改善環(huán)境質(zhì)量、改造供水管網(wǎng)、延伸燃?xì)夤芫W(wǎng)、方便市民健身、建設(shè)村鎮(zhèn)設(shè)施、實(shí)施文化惠農(nóng)、關(guān)愛殘疾人生活、建設(shè)和諧天津2、天津征征收土地地閑置費(fèi)費(fèi)閑置22年以上上收回土土地使用用權(quán)天津市物價(jià)價(jià)局、財(cái)財(cái)政局聯(lián)聯(lián)合發(fā)出出通知知，出出臺(tái)土地地閑置費(fèi)費(fèi)征收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。天天津市嚴(yán)嚴(yán)格按照照國家閑閑置土地地處置的的規(guī)定，對(duì)對(duì)閑置11年以上上的必須須收取閑閑置費(fèi)，閑閑置2年年以上的的必須收收回土地地使用權(quán)權(quán)。通知提提出，建建設(shè)項(xiàng)目目使用國國有土地地經(jīng)土地地行政主主管部門門依法認(rèn)認(rèn)定為閑閑置土地

16、地的，用用地單位位應(yīng)當(dāng)按按月繳納納土地閑閑置費(fèi)，收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)按照所所在區(qū)域域土地級(jí)級(jí)別基準(zhǔn)準(zhǔn)地價(jià)的的2%計(jì)計(jì)收。基基準(zhǔn)地價(jià)價(jià)未覆蓋蓋區(qū)域的的土地閑閑置費(fèi)繳繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，按所所在區(qū)縣縣最低級(jí)級(jí)別基準(zhǔn)準(zhǔn)地價(jià)計(jì)計(jì)算確定定。非農(nóng)農(nóng)業(yè)建設(shè)設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)占用耕耕地后一一年以上上未動(dòng)工工建設(shè)的的，由用用地單位位按照每每平方米米10元元的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，一次次性向土土地行政政主管部部門繳納納土地閑閑置費(fèi)。市市和各區(qū)區(qū)縣土地地行政主主管部門門分別負(fù)負(fù)責(zé)征收收中心城城區(qū)和本本區(qū)縣的的土地閑閑置費(fèi)。通知還還提出，土土地閑置置費(fèi)為行行政事業(yè)業(yè)性收費(fèi)費(fèi)，收入入全部納納入同級(jí)級(jí)財(cái)政預(yù)預(yù)算，實(shí)實(shí)行收支支兩條線線管理。收收費(fèi)單位位不得擅擅

17、自增加加收費(fèi)項(xiàng)項(xiàng)目，擴(kuò)擴(kuò)大收費(fèi)費(fèi)范圍，提提高收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并并應(yīng)認(rèn)真真執(zhí)行收收費(fèi)公示示制度，自自覺接受受物價(jià)、財(cái)財(cái)政主管管部門的的監(jiān)督檢檢查。天天津的土土地閑置置費(fèi)征收收標(biāo)準(zhǔn)從從今年22月1日日起執(zhí)行行。3、天津出出臺(tái)新六六條加碼碼樓市為貫徹落實(shí)實(shí)國家宏宏觀調(diào)控控措施，鞏鞏固房地地產(chǎn)市場場調(diào)控成成果，天天津出臺(tái)臺(tái)了關(guān)關(guān)于進(jìn)一一步規(guī)范范我市房房地產(chǎn)市市場持續(xù)續(xù)健康發(fā)發(fā)展的若若干意見見，66條具體體措施將將為天津津房地產(chǎn)產(chǎn)市場平平穩(wěn)健康康發(fā)展起起到積極極的促進(jìn)進(jìn)作用。保障性住房房暫不預(yù)預(yù)征土地地增值稅稅房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)銷銷售商品品房，每每平方米米銷售價(jià)價(jià)格2萬萬元(含含)以下下的，土土地增值值稅預(yù)征

18、征率為22%；每每平方米米銷售價(jià)價(jià)格2萬萬元至33萬元(含)的的，土地地增值稅稅預(yù)征率率為3%；每平平方米銷銷售價(jià)格格3萬元元以上的的，土地地增值稅稅預(yù)征率率為5%。保障障性住房房暫不預(yù)預(yù)征土地地增值稅稅。商品房不明明碼標(biāo)價(jià)價(jià) 暫停停銷售房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)申申請(qǐng)辦理理商品房房銷售許許可時(shí)，銷銷售方案案中須填填報(bào)每套套房屋的的銷售價(jià)價(jià)格；取取得商品品房銷售售許可證證后，一一次性在在銷售現(xiàn)現(xiàn)場公開開全部房房源及每每套房屋屋銷售價(jià)價(jià)格，并并在天津津市房地地產(chǎn)綜合合信息網(wǎng)網(wǎng)上進(jìn)行行公示；房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)如上上調(diào)銷售售價(jià)格，需需經(jīng)市房房地產(chǎn)市市場行政政主管部部門備案案，并在在銷售現(xiàn)現(xiàn)場和天天津市房房地產(chǎn)

19、綜綜合信息息網(wǎng)上重重新進(jìn)行行公示。凡凡未明碼碼標(biāo)價(jià)或或未經(jīng)備備案、公公示上調(diào)調(diào)銷售價(jià)價(jià)格的，由由市價(jià)格格主管部部門或市市房地產(chǎn)產(chǎn)市場行行政主管管部門依依法責(zé)令令限期整整改，整整改期間間暫停其其房屋銷銷售。房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)不不得在公公開標(biāo)明明的商品品房價(jià)格格以外加加收任何何費(fèi)用，也也不得委委托物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)在房房價(jià)外追追加任何何費(fèi)用。新建商品房房價(jià)格實(shí)實(shí)時(shí)監(jiān)控控對(duì)新建商品品房交易易價(jià)格進(jìn)進(jìn)行實(shí)時(shí)時(shí)監(jiān)控，對(duì)對(duì)銷售價(jià)價(jià)格明顯顯高于同同地段、同同品質(zhì)房房屋平均均交易價(jià)價(jià)格的進(jìn)進(jìn)行跟蹤蹤監(jiān)測，并并對(duì)其交交易的合合法性、合合規(guī)性進(jìn)進(jìn)行調(diào)查查。對(duì)不規(guī)范的的交易行行為由相相關(guān)部門門采取約約談、公公開曝光光等

20、形式式予以警警示，對(duì)對(duì)違法、違違規(guī)行為為，依法法進(jìn)行查查處，查查處期間間暫停其其房屋銷銷售。嚴(yán)格控制酒酒店型公公寓規(guī)模模嚴(yán)格按照土土地出讓讓合同中中規(guī)劃條條件的約約定辦理理規(guī)劃審審批，嚴(yán)嚴(yán)格控制制住房套套型比例例，商品品住房總總面積中中套型建建筑面積積90平平方米以以下住房房面積所所占比重重，必須須達(dá)到770%以以上。嚴(yán)嚴(yán)格控制制酒店型型公寓的的規(guī)劃審審批。酒酒店型公公寓的建建設(shè)規(guī)模模占開發(fā)發(fā)項(xiàng)目中中商業(yè)金金融業(yè)的的總建設(shè)設(shè)規(guī)模比比例不得得超過330%，并并嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行關(guān)于于酒店型型公寓建建筑設(shè)計(jì)計(jì)的技術(shù)術(shù)規(guī)定。房地產(chǎn)廣告告列入監(jiān)監(jiān)測重點(diǎn)點(diǎn)將房地產(chǎn)廣廣告列入入20111年虛虛假違法法廣告專專項(xiàng)整

21、治治工作重重點(diǎn)，對(duì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)廣告發(fā)發(fā)布量大大、違法法率高的的區(qū)域和和媒體進(jìn)進(jìn)行重點(diǎn)點(diǎn)監(jiān)測。對(duì)對(duì)發(fā)布嚴(yán)嚴(yán)重違法法房地產(chǎn)產(chǎn)廣告的的責(zé)任人人可處11至6個(gè)個(gè)月暫停停發(fā)布房房地產(chǎn)廣廣告直至至取消廣廣告經(jīng)營營和發(fā)布布資格。對(duì)對(duì)情節(jié)嚴(yán)嚴(yán)重的虛虛假違法法房地產(chǎn)產(chǎn)廣告公公開曝光光。核查開發(fā)商商企業(yè)所所得稅加強(qiáng)房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)的銷銷售、成成本、費(fèi)費(fèi)用支出出管理，對(duì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)20008至至20110年繳繳納企業(yè)業(yè)所得稅稅情況進(jìn)進(jìn)行專項(xiàng)項(xiàng)核查。重重點(diǎn)核查查20008年以以前開工工、20008年年以后完完工的項(xiàng)項(xiàng)目。房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)存在偷偷稅行為為的，按按照企業(yè)業(yè)所得稅稅法及有有關(guān)規(guī)定定補(bǔ)繳稅稅款，并

22、并依法予予以處罰罰。土地篇一、土地市市場整體體綜述12011年年1月共共成交665宗土土地，成成交面積積4399.999萬平米米，成交交額777.777億元，成成交宗數(shù)數(shù)環(huán)比下下降188.755%，同同比上升升41.3%；成交面面積環(huán)比比下降77.5%，同比比下降77.533%；成成交總額額環(huán)比上上升1227.669%，同同比上升升59.06%。從成交土地地宗數(shù)來來看，220111年1月月共成交交65宗宗，其中中住宅用用地未成成交；工工業(yè)用地地成交443宗，占占成交宗宗數(shù)的666%；商業(yè)用用地與綜綜合用地地都未成成交；其其他性質(zhì)質(zhì)用地成成交222宗，占占成交宗宗數(shù)的334%。342011年年1

23、月，土土地成交交總面積積為4339.999萬平平米，環(huán)環(huán)比20010年年12月月份土地地成交面面積4775.668萬平平米，下下降了77.5%，同比比20110年11月份土土地成交交面積4475.85萬萬平米，下下降了77.533%。在1月份成成交土地地中，工工業(yè)用地地成交面面積為3302.26萬萬平方米米，占總總成交面面積的669%；其他性性質(zhì)用地地成交面面積為1137.74萬萬平方米米，占總總成交面面積的331%。5從成交土地地體量結(jié)結(jié)構(gòu)來看看，20011年年1月，55萬平米米以下地地塊共成成交399宗，其其中工業(yè)業(yè)用地成成交277宗，其其他性質(zhì)質(zhì)用地成成交122宗；55萬平米米至100萬

24、平米米地塊共共成交112宗，其其中工業(yè)業(yè)用地成成交5宗宗，其他他性質(zhì)用用地成交交7宗；10萬萬平米至至20萬萬平米地地塊共成成交100宗，其其中工業(yè)業(yè)用地成成交7宗宗，其他他性質(zhì)用用地成交交3宗；20萬萬平米以以上地塊塊成交44宗，均均為工業(yè)業(yè)用地。6從成交土地地分布區(qū)區(qū)域上分分析，中中心城區(qū)區(qū)成交11宗土地地，位于于和平區(qū)區(qū)，成交交面積為為1.006萬平平米，成成交額為為3.994億元元；環(huán)城四區(qū)共共成交223宗土土地，成成交面積積為1995.995萬平平米，成成交額為為36.54億億元。其中西青區(qū)區(qū)成交土土地3宗宗，成交交面積為為8.997萬平平米，成成交額為為0.335億元元；北辰辰區(qū)成

25、交交土地115宗，成成交面積積為1441.997萬平平米，成成交額為為5.002億元元；津南南區(qū)成交交土地55宗，成成交面積積45.01萬萬平米，成成交額331.11億元。遠(yuǎn)郊區(qū)縣共共成交226宗土土地，成成交面積積為1440.886萬平平米，成成交額為為6億元元。其中中靜海成成交133宗，成成交面積積為911.088萬平米米，成交交額為44.733億元；寶坻成成交土地地3宗，成成交面積積為8.36萬萬平米，成成交額為為0.118億元元；薊縣縣成交土土地1宗宗，成交交面積為為3.335萬平平米，成成交額為為0.007億元元。武清清成交土土地9宗宗，成交交面積為為38.07萬萬平米，成成交額為為

26、1.002億元元；濱海新區(qū)、開開發(fā)區(qū)、高高新區(qū)等等區(qū)域共共成交土土地155宗，成成交面積積為4339.999萬平平米，成成交額為為23.24億億元。其其中塘沽沽成交土土地8宗宗，成交交面積為為39.76萬萬平米，成成交額55.099億元；漢沽成成交土地地3宗，成成交面積積為9.91萬萬平米，成成交額為為2億元元；大港港成交土土地1宗宗，成交交面積為為7.339萬平平米，成成交額為為1.222億元元；天津津港成交交土地22宗，成成交面積積為366.022萬平米米，成交交金額為為1.554億元元；津東東港成交交土地11宗，成成交面積積為9.05萬萬平米，成成交額為為3.229億元元。7從土地成交交

27、均價(jià)來來看，220111年1月月土地成成交均價(jià)價(jià)為17768元元/平米米，環(huán)比比上升1146.16%，同比比上升772.002%。其中工業(yè)用用地成交交均價(jià)為為3166元/平平米，環(huán)環(huán)比下降降6.008%，同同比下降降18.05%；其他他性質(zhì)用用地成交交均價(jià)449533元/平平米，環(huán)環(huán)比上漲漲31.46%，同比比大幅上上漲1225.116%。市場篇一、住宅總總體市場場分析1、新建商商品房(1)成交交量012011年年1月，天天津新建建商品房房共成交交84883套，環(huán)環(huán)比20010年年12月月125598套套的成交交量下降降了322.666%，同同比20010年年1月885155套的成成交量下下降

28、了00.388%。從成交面積積來看，220111年1月月新天津津建商品品房共成成交900.299萬平米米，環(huán)比比20110年112月份份1344.044萬平米米的成交交量下降降了322.644%，同同比20010年年1月886萬平平米的成成交量上上漲了44.988%。(2)成交交均價(jià)02從成交均價(jià)價(jià)走勢上上來看，220111年1月月天津新新建商品品房成交交均價(jià)為為91006元/平米，環(huán)環(huán)比20010年年12月月份成交交均價(jià)995533元/平平米，下下降了44.688%；同同比20010年年1月成成交均價(jià)價(jià)90997元/平方米米，上漲漲了0.09%。(3)各區(qū)區(qū)域新建建商品房房成交量量及成交交均

29、價(jià)對(duì)對(duì)比03同比20110年11月，220111年1月月天津市市內(nèi)六區(qū)區(qū)新建商商品房成成交面積積下降了了51.26%，環(huán)城城四區(qū)上上漲了336.998%，濱濱海新區(qū)區(qū)包括開開發(fā)區(qū)下下降了335.885%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)郊區(qū)縣縣上漲了了1133.5%價(jià)格方面，同同比20010年年1月，220111年1月月各區(qū)域域新建商商品房成成交均價(jià)價(jià)均保持持了上漲漲的趨勢勢，其中中市內(nèi)六六區(qū)上漲漲了199.4%，環(huán)城城四區(qū)上上漲了223.661%，濱濱海新區(qū)區(qū)包括開開發(fā)區(qū)上上漲了55.566%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)郊區(qū)縣縣上漲了了21.25%。2、二手房房(1)成交交量042011年年1月，天天津二手手房成交交53778套，環(huán)環(huán)比20

30、010年年12月月下降了了28.48%；同比比20110年11月46657套套，上漲漲了155.488%。從成交面積積來看，220111年1月月天津二二手房成成交面積積為433.3萬萬平米，環(huán)環(huán)比20010年年12月月61.26萬萬平米，下下降了229.33%，同同比20010年年1月337.553萬平平米，上上漲了115.44%。(2)成交交均價(jià)05從月度成交交均價(jià)走走勢來看看，20011年年1月天天津二手手房成交交均價(jià)為為77666元/平米，環(huán)環(huán)比20010年年12月月成交均均價(jià)71125元元/平米米，上漲漲了9.01%；同比比20110年11月成交交均價(jià)665966元/平平米，上上漲了1

31、17.773%。(3)各區(qū)區(qū)域二手手房成交交量及成成交均價(jià)價(jià)對(duì)比06從各區(qū)域二二手房成成交量對(duì)對(duì)比來看看，同比比20110年11月，220111年1月月天津各各個(gè)區(qū)域域二手房房成交量量都呈現(xiàn)現(xiàn)出上漲漲的趨勢勢。其中中，市內(nèi)內(nèi)六區(qū)成成交量上上漲了55%，環(huán)環(huán)城四區(qū)區(qū)上漲了了23%；濱海海新區(qū)二二手房成成交量上上漲了110.99%；遠(yuǎn)遠(yuǎn)郊區(qū)縣縣上漲了了47.2%價(jià)格方面，220111年1月月各區(qū)域域二手房房成交均均價(jià)，同同比20010年年1月也也都保持持了上漲漲的趨勢勢。其中中市內(nèi)六六區(qū)上漲漲了188.9%，環(huán)城城四區(qū)上上漲了331.11%；濱濱海新區(qū)區(qū)上漲了了20.4%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)郊區(qū)縣縣上漲了了26

32、.4%。二、天津各各區(qū)域新新建商品品房及二二手房月月度成交交分析1、市內(nèi)六六區(qū)(1)新建建商品房房11122011年年1月，天天津市內(nèi)內(nèi)六區(qū)新新建商品品房成交交10667套，環(huán)環(huán)比下降降35.18%。同比比下降555.117%；成交面面積為111.555萬平平米，環(huán)環(huán)比下降降37.55%，同比比下降了了51.26%。價(jià)格方面，220111年1月月市內(nèi)六六區(qū)新建建商品房房成交均均價(jià)為1156448元/平米，環(huán)環(huán)比下降降7.004%，同同比增長長了199.4%。(2)二手手房13142011年年1月，市市內(nèi)六區(qū)區(qū)二手房房成交226855套，成成交面積積20.41萬萬平米，環(huán)環(huán)比分別別下降了了22.

33、22%、233.477%，同同比分別別上漲了了8.222%、55.400%。價(jià)格方面，220111年1月月市內(nèi)六六區(qū)二手手房成交交均價(jià)為為97997元/平米，環(huán)環(huán)比上漲漲6.006%，同同比增長長了188.833%。2、環(huán)城四四區(qū)（1）新建建商品房房21222011年年1月，天天津環(huán)城城四區(qū)新新建商品品房成交交25339套，環(huán)環(huán)比下降降了499.999%，同同比上漲漲24.64%；成交交面積為為27.52萬萬平米，環(huán)環(huán)比下降降了477.199%，同同比上漲漲了366.988%。價(jià)格方面，220111年1月月天津環(huán)環(huán)城四區(qū)區(qū)新建商商品房成成交均價(jià)價(jià)為99975元元/平米米，環(huán)比比上漲了了1.00

34、3%，同同比增長長了233.611%。(2)二手手房23242011年年1月，天天津環(huán)城城四區(qū)二二手房成成交9001套，成成交面積積為7.60萬萬平米，環(huán)環(huán)比分別別下降了了34.38%和344.100%，同同比分別別上漲220.445%、223.007%。價(jià)格方面，11月環(huán)城城四區(qū)二二手房成成交均價(jià)價(jià)為69913元元/平米米，環(huán)比比上漲111.665%，同同比增長長了311.144%。3、濱海新新區(qū)及開開發(fā)區(qū)(1)新建建商品房房31322011年年1月，濱濱海新區(qū)區(qū)及開發(fā)發(fā)區(qū)新建建商品房房成交116244套，成成交面積積為166.566萬平米米，環(huán)比比分別下下降了114.771%、99.422

35、%，同同比分別別下降337.778%、335.885%。價(jià)格方面，220111年1月月濱海新新區(qū)及開開發(fā)區(qū)新新建商品品房成交交均價(jià)為為92666元/平米，環(huán)環(huán)比上漲漲0.116%，同同比增長長了5.56%。(2)二手手房33342011年年1月，天天津?yàn)I海海新區(qū)及及開發(fā)區(qū)區(qū)二手房房成交8866套套，成交交面積為為6.885萬平平米，環(huán)環(huán)比分別別下降了了31.70%、300.777%，同同比分別別上漲了了10.46%、100.922%。價(jià)格方面，220111年1月月濱海新新區(qū)及開開發(fā)區(qū)二二手房成成交均價(jià)價(jià)為69927元元/平米米，環(huán)比比上漲了了9.003%，同同比上漲漲了200.399%。4、遠(yuǎn)

36、郊區(qū)區(qū)縣(1)新建建商品房房41422011年年1月，天天津遠(yuǎn)郊郊區(qū)縣新新建商品品房成交交32888套，環(huán)環(huán)比下降降15.08%，同比比上漲1120.97%；成交交面積444.223萬平平米，環(huán)環(huán)比下降降20.52%，同比比上漲1113.50%。價(jià)格方面，11月遠(yuǎn)郊郊區(qū)縣新新建商品品房成交交均價(jià)為為61551元/平米，環(huán)環(huán)比下降降21.76%，同比比上漲了了21.25%。(2)二手手房43442011年年1月，天天津遠(yuǎn)郊郊區(qū)縣二二手房成成交9336套，成成交面積積為8.55萬萬平米，環(huán)環(huán)比分別別下降了了30.72%、311.477%，同同比分別別上漲了了45.34%、477.222%。價(jià)格方面

37、，11月遠(yuǎn)郊郊區(qū)縣二二手房成成交均價(jià)價(jià)為43304元元/平米米，環(huán)比比上漲了了7.009%，同同比上漲漲了266.399%。三、天津220100年122月份住住宅項(xiàng)目目銷售排排行榜根據(jù)富思博博得專業(yè)業(yè)數(shù)據(jù)信信息網(wǎng)（g/tjj）20010年年12月月天津市市各項(xiàng)目目成交金金額排名名、各企企業(yè)成交交金額排排名。天津市122月各項(xiàng)項(xiàng)目成交交金額排排名排名區(qū)域項(xiàng)目銷售套數(shù)銷售總面積積銷售額均價(jià)（套）（萬平米）（億元）（元/平米米）1中新天津生生態(tài)城世茂濕地公公元4625.35.31010002南開區(qū)時(shí)代奧城450.92.42720003中新天津生生態(tài)城萬科錦廬1882.02.099004河北區(qū)格調(diào)藝術(shù)領(lǐng)領(lǐng)地1501.61.91220005西青區(qū)富力津門湖湖1001.21.91620006西青區(qū)萬科金奧國國際2321.11.71560007靜海縣新華英郡2072.11.673008塘沽區(qū)遠(yuǎn)洋