1、物權法試題題庫物權法試題庫A 卷一、單項選擇題（每小題1 分，多答、不答、答錯均不給分，共計6 分）1、甲與乙公司訂立房屋買賣合同，雙方約定，乙公司將價值30 萬元的別墅賣給甲，并于 5 日內付款，若任何一方違約， 違約方將支付房屋總價款的20的違約金。該合同訂立后的第3 日，乙公司又將該別墅以40 萬元價款賣給丙，同時辦理房屋產權登記。甲（C）。A、可以主張丙的所有權無效B、可以行使物權請求權C、可以行使債權請求權D、可以行使排除妨礙請求權2、甲出賣電腦于乙，同時約定甲作為借用人繼續占有電腦1 個月，此種交付方式屬于（ B ）。A、簡易交付B、占有改定C、現實交付D、指示交付3、不動產登記費

2、按何標準收取（A）。A、按件C、不動產的體積4、甲企業有一價值B、不動產的面積D、不動產的價款800 萬元的辦公大樓， 甲以該大樓抵押， 向乙銀行貸款500萬元。后來甲因生產經營需要，再次以該大樓作抵押，向丙銀行貸款200 萬元，兩個抵押權均經過登記。那么，對此的下列表述中正確的是：（C）。A、第二個抵押權無效，因為物權具有排他性B、兩個抵押權都有效，乙銀行和丙銀行對于抵押物有同等的優先受償權C、兩個抵押權均有效，但乙銀行的抵押權優先于丙銀行的抵押權D、如兩個抵押權設立后，該大樓的價值跌到500 萬元，則第二個抵押權無效5、為了耕種自己的土地而必須經過他人土地的，可在他人土地上成立通行權，該通

3、行權在物權的權利體系中屬于（A）。A 、相鄰關系B、地役權C、 用益物權D、 土地承包經營權6、夫妻二人因感情不和準備離婚，男方欲私賣寫有自己名字的住房，女方發現后到登記機構提出異議登記。女方需要在多少日內提起訴訟，否則異議登記失敗？（ A）A、15 日B、30 日、日、日二、多項選擇題（每小題2 分，多答、不答、答錯均不給分，共計20 分）1、下列財產專屬國家所有的是（AD）。A、礦藏、水流、海域B、土地C、森林、草原D、無線電頻譜2、下列財產屬于業主共有的是（ABD）。A、建筑物及其附屬設施的維修基金B、建筑區劃內的道路C、建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位D 、建筑區劃內的綠地3、下列對

4、建設用地使用權最長期限的說法正確的是（ABCD ）。A 、居住用地70 年B、工業用地 50 年C、 教育、科技、文化、衛生用地50 年D、商業旅游娛樂用地 40 年4、依照我國物權法的規定，下列那種財產可以抵押（ABCD ）。A 、正在建造的建筑物B、半成品C、 建設用地使用權D、以拍賣方式取得的土地承包經營權5、以下列財產作抵押，抵押權自登記時設立的是（CD）。A、 航空器B、 船舶C、 建設用地使用權D、 建筑物6、同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：（ ABD）A、抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；B、抵押權

5、已登記的先于未登記的受償；C、抵押權未登記的，按照債權成立的先后次序清償D、抵押權未登記的，按照債權比例清償7、決定下列事項，哪些應當經專有部分占建筑面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意： （CD）、選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；、選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；、籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；、改建、重建建筑物及其附屬設施；、有下列情形之一的，擔保物權消滅：（ABCD）、主債權消滅；、擔保物權實現；、債權人放棄擔保物權；、法律規定擔保物權消滅的其他情形。、擔保物權的擔保范圍包括： （ABCD ）、主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現

6、擔保物權的費用。10、下列說法正確的是：（ABC ）、地役權不得單獨轉讓、地役權不得單獨抵押、建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。、以基金份額、證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自工商行政管理機構辦理出質登記時設立；三、判斷題（每小題1 分，共計 8 分,對的打，錯的打）1、不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產權屬證書確有錯誤外，以不動產權屬證書為準。（ ）2、以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。（）3、

7、抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。（ ）4、為債務人質押擔保的第三人，在質權人實現質權后，無權向債務人追償。（ ）5、當事人可以在合同中約定不得留置的物。（ ）6、因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發生的債權， 債務人不履行債務的，債權人有留置權。（）7、當事人可以約定相鄰權的內容。 （ ）8、占有人返還原物的請求權，自侵占發生之日起一年內未行使的，該請求權消滅。（ ）四、填空題（每空1 分，共計 10 分）1、物權法所稱物，包括 _和_。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。2、物權法自 2007 年_月_ 起施行。3、以_出質的，當事人應當訂立書面合同。質權自信貸征信

8、機構辦理出質登記時設立。4、債權人流質的動產，應當與債權屬于_法律關系，但企業之間留置的除外。5、不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、_、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。6、物權的取得，包括原始取得與_ 。7、動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定_ 。8、遺失物自發布招領公告之日起_內無人認領的，歸國家所有。答案：1、不動產、動產 2 、10 月 1 日 3 、應收賬款 4 、同一 5 、團結互助 6 、繼受取得 7 、交付 8、六個月五、名詞解釋題（每小題3 分，共計 15 分）1、他物權他物權，是指根據法律規定和當事人的約定，由非所有人在所有人的財產上享有的占有、使用和收益以

9、及在特殊情況下依法享有的一定的處分權。2、建筑物區分所有權建筑物區分所有權，使指業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。3、最高額抵押權最高額抵押權，是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。4、建設用地使用權建設用地使用權，是指自然人、法人或其他組織依法對國家所有的土地享有的占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施的用益物權。5、留置權留置權，是指債務

10、人不履行到期債務，債權人可以留置已經合法占有的債務人的動產，并有權就該動產優先受償。六、簡答題（每小題7 分，共計 21 分）1、善意取得制度的含義與構成要件善意取得，又稱即時取得，指無權處分人將不動產或者動產轉讓給受讓人，如果受讓人取得該財產時系出于善意，則受讓人取得該不動產或者動產的所有權。原財產所有人不得要求受讓人返還。（ 3 分）其構成要件如下：（1）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的； （1 分）（2）以合理的價格轉讓；（1 分）（3）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。（2 分）受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權

11、人有權向無處分權人請求賠償損失。抵押權的設立方式設立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。（2 分）以生產設備、原材料、半成品、產品；船舶、航空器；交通運輸工具抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立； （2 分）未經登記，不得對抗善意第三人。 （1分）以建筑物和其他土地附著物；建設用地使用權；招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；正在建造的建筑物抵押的，抵押權自登記時設立。（2 分）3、論物權法的體系物權法的體系是指物權法依據一定的邏輯結構所構成的規范體系。 （1 分）其由如下幾部分構成：（1）總則，主要是物權法的基本原則和物權的設立、變更、轉讓和消滅；（1 分）（2）所有權

12、，主要包括國家所有權、集體所有權和私人所有權，相鄰關系和共有制度； （1 分）（3）用益物權，主要包括土地承包經營權、建設用地使用權、 宅基地使用權、 地役權；（2 分）（4）擔保物權，包括抵押權、質權和留置權。 （1 分）（5）占有。（1 分）七、案例題（每小題 10 分，共計 20 分）案例（一）、清泉房地產開發公司于 2007 年 11 月，以萬元的價格購買了一塊位于海邊的畝土地的使用權，以便在該地上建一棟豪華酒店。該地旁邊有一家東海公司經營的商店，占地畝。清泉公司在購的該土地以后，便與東海公司協商，并于 2007 年 12 月初訂立一份書面合同，合同約定：東海公司年內不得拆除該商店以興

13、建高層建筑，從而阻礙清泉公司的旅客在酒店內眺望大海。為此，清泉公司每年向東海公司支付萬元，以作補償。后雙方在房地產管理部門辦理了登記手續。 2008 年月，清泉公司將自己的土地使用權出賣給遲家房地產開發公司，并向遲家公司說明了與東海公司的合同內容。 2008 年 12 月，東海公司欲拆掉房屋并興建一層五層樓的旅館。遲家公司得知這一情況后，立即找東海公司交涉，請求東海公司停止興建旅館，東海公司以沒有與遲家公司訂立合同為由拒絕了遲家公司的請求。遲家公司于是向法院提起訴訟，請求法院責令東海公司停止興建旅館。問題：（1）清泉房地產開發公司與東海公司的合同屬于什么性質，為什么？（5 分）（2）遲家公司的

14、請求能否得到支持？為什么？（5 分）答：1、屬于地役權合同。 (2 分) 清泉公司通過與東海公司訂立合同所取得的權利應為地役權。一方面，清泉公司是為自己利用土地的便利而限制了東海公司對其土地的利用，符合設定地役權的前提條件；(2 分) 另一方面，雙方就所設定的權利簽訂了書面合同， 符合地役權取得的形式要件。 (1 分)、能夠得到支持。 (1 分) 物權法規定，地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。地役權具有從屬性，不得與需役地土地使用權分離而單獨轉讓，只能與需役地的土地使用權一同讓與。物權法第一百六十四條規定，地役權不得單獨

15、轉讓。土地承包經營權、 建設用地使用權等轉讓的， 地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外。 (2 分) 由于清泉公司通過與東海公司未在合同中未作特別約定，故在清泉公司將其土地使用權出賣給遲家公司以后，設定于該土地上的地役權也應隨之轉移給遲家公司。因此，遲家公司有權依地役權的內容，要求東海公司停止興建旅館。 (2 分)案例（二）、2007 年 11 月某村村民趙某的一頭母牛在一次放牛歸來的路上走失，該牛被鄰縣的農民王某拾得并帶回家中。王某在拾得母牛之后，過了一段時間見無人尋找，就將該牛以合理的價格賣給了本村的村民鄭某，鄭某在購牛時并不知道王某所賣之牛系拾來的。半年之后，鄭某所買之牛經配種產下一頭牛

16、犢。趙某在母牛走失以后一直沒有停止尋找，2008 年 7 月的一次偶然機會，趙某發現其所丟之母牛在鄭某處，遂要求鄭某返還母牛及牛犢，鄭某以自己是從王某手中以合理的價格買來為由，拒絕返還給趙某，雙方就母牛及牛犢的所有權產生爭議。問題：（1）結合物權法，分析鄭某能否取得母牛的所有權？（5 分）（2）結合物權法，分析鄭某能否取得牛犢的所有權？（5 分）答案： 1、在本案中，母牛屬于遺失物，（ 1 分）物權法第一百零七條規定，所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。該遺失物通過轉讓被他人占有的，權利人有權向無處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起二年內向受讓人請求返還原物， （2 分）

17、但受讓人通過拍賣或者向具有經營資格的經營者購得該遺失物的，權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。權利人向受讓人支付所付費用后，有權向無處分權人追償。（1 分）因此鄭某不能依善意而取得母牛的所有權。（1 分）2、物權法第二百四十三條不動產或者動產被占有人占有的，權利人可以請求返還原物及其孳息，但應當支付善意占有人因維護該不動產或者動產支出的必要費用。（2 分）鄭某為善意占有人，（1 分）其依據物權法規定，無法取得孳息牛犢的所有權，但其可以要求趙某支付必要的飼養及育種費用。（2 分）卷一、多項選擇題（每小題2 分，多答、不答、答錯均不給分，共計20 分）1、不動產登記機構不得有下列行為（A

18、BC）。A、要求對不動產進行評估B、以年檢等名義進行重復登記C、超出登記職責范圍的其他行為D、查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料2、征收集體所有的土地，應當依法足額支付（ABCD ）。A、土地補償費B、安置補助費C、地上附著物的補償費D、青苗補償費3、下列說法正確的是（ABC）。A、耕地的承包期為三十年B、草地的承包期為三十年至五十年C、林地的承包期為三十年至七十年D、土地承包經營權自土地承包經營權合同登記時設立4、依照我國物權法的規定，下列那種財產可以抵押（ABCD ）。A 、正在建造的建筑物B、半成品C、 原材料D、產品5、建設用地使用權人有權將建設用地使用權（ACD），但法律另有規定

19、的除外。A、轉讓B、質押C、贈與D、互換6、農民集體所有的不動產和動產，屬于本集體成員集體所有。下列事項應當依照法定程序經本集體成員決定： （ ABCD）A、土地承包方案以及將土地發包給本集體以外的單位或者個人承包B、個別土地承包經營權人之間承包地的調整C、土地補償費等費用的使用、分配辦法D、集體出資的企業的所有權變動等事項7、決定下列事項，哪些應當經專有部分占建筑面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意：（ABD）、選舉業主委員會或者更換業主委員會成員、選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人、籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金、制定和修改業主大會議事規則；、有下列情形之一的，最高額抵押中

20、抵押權人的債權確定： （ BCD ）、沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿一年后請求確定債權；、新的債權不可能發生；、抵押財產被查封、扣押；、債務人、抵押人被宣告破產或者被撤銷；、下列財產專屬于國家所有的是（BC、灘涂、水流10、下列說法錯誤的是：（AC ）、礦藏、森林、地役權可以單獨轉讓、地役權不得單獨抵押、建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物屬于抵押財產、留置權人有權收取留置財產的孳息二、判斷題（每小題1 分，對的打，錯的打，共計11 分）1、以法定程序確認為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。（ ）2、抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權不

21、受影響。（ ）3、以票據、債券、存款單出質的，質權人再轉讓或質押的有效。（ ）4、債權人行使留置權與其承擔的義務或者合同的特殊約定相抵觸的，人民法院可以支持。（ ）5、因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發生的債權， 債務人不履行債務的，債權人有留置權。（ ）6、典權是我國所特有的物權類型。 （）7、以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。（ ）8、抵押權可以與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。（ ）9、物權法自 2007 年 10 月 1 日起施行。（ ）10、抵押人所擔保的債權不可以超出其抵押物的價值。（ ）11、同一動產上已設立抵押權或者質權，

22、該動產又被留置的，留置權人優先受償。（ ）三、名詞解釋題（每小題3 分，共計 15 分）1、預告登記，是為確保債權的實現、保障將來實現物權等目的，按照約定向登記機關申請辦理的預先登記。2、流質契約，又稱絕押契約，指當事人雙方在設定抵押或質押時，在擔保合同中規定，債務履行期限屆滿而擔保權人尚未受清償時，擔保物的所有權轉移為債權人所有。3、自物權，即所有權、完全物權，指所有人依法享有的對其財產進行占有、使用、收益和處分的權利。4、建筑物區分所有權，是包括建筑物區分所有人對專有部分的所有權、共有權、共同管理權相結合的一種“復合物權”。5、物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所

23、有權、用益物權和擔保物權。四、簡答題（每小題8 分，共計 32 分）1、 權利質權的標的：（1）匯票、支票、本票；（1 分）（2）債券、存款單；（ 1 分）（3）倉單、提單；（1 分）（4）可以轉讓的基金份額、股權； （ 1 分）5）可以轉讓的注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產權中的財產權；1 分）6）應收賬款；（1 分）7）法律、行政法規規定可以出質的其他財產權利。 （2 分）2、相鄰關系與地役權的區別：（1）相鄰關系是由法律直接規定的；而地役權是基于合同關系而產生的。 （2分）（2）相鄰關系不是一種獨立的物權類型，而地役權是物權的一種。（2 分）（3）相鄰關系對不動產所有權的限制與擴張

24、程度較小；而地役權則較大。 （1分）（4）地役權的取得既可以是有償的，也可以是無償的，而相鄰關系中，當事人行使法律規定的權利時只要不給鄰人造成損失，則通常是無償的。 （1 分）（5）相鄰關系的成立及對抗第三人，不需要登記便當然發生，而地役權若要對抗善意第三人，則以登記為要件。 物權法第一百五十八條： “地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。 ” （2 分）3、留置權的概念、特征：留置權，是指債權人合法占有債務人的動產時，債務人不履行到期債務的，債權人依法享有的留置該財產，以該財產折價或者拍賣、變賣所獲得的價款優先受償的權利。

25、（2 分）特征：（1）法定擔保物權。（2 分）（2）留置權以債權人合法占有債務人的動產為前提條件。（1 分）（3）留置權的實現必須要通過兩次行為才能完成。（1分）（4）留置權具有從屬性、不可分性和物上代位性。（2 分）4、論物權法的體系物權法的體系是指物權法依據一定的邏輯結構所構成的規范體系。 （2 分）其由如下幾部分構成：（1）總則，主要是物權法的基本原則和物權的設立、變更、轉讓和消滅；（1 分）（2）所有權，主要包括國家所有權、集體所有權和私人所有權，相鄰關系和共有制度； （1 分）（3）用益物權，主要包括土地承包經營權、建設用地使用權、 宅基地使用權、 地役權；（2 分）（4）擔保物權，

26、包括抵押權、質權和留置權。 （1 分）（5）占有。（1 分）五、論述題（每小題 12 分，共計 12 分）物權公示的方法和物權公示的效力物權的公示方法必須要由法律明確規定，而不能由當事人隨意創設。 （1 分）物權的公示方法因不動產物權或動產物權的不同而有所區別。不動產物權以登記作為權利享有與變更的公示方法， （2 分）動產物權以占有的移轉即交付作為其公示方法。（2 分）此外，對動產、不動產之外的其他權利，物權法也規定了相應的公示方法。 （1 分）物權的公示效力包括兩個方面，一是產生了物權設立和變更的效力，即不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另

27、有規定的除外。 （2 分）動產物權的設立和轉讓， 自交付時發生效力， 但法律另有規定的除外。（2 分）二是產生了公信力，即對于通過法定的公示方法所公示出來的權利狀態，相對人有理由相信其為真實的權利狀態，并于權利人進行了交易，對此種信賴法律就應當保護。（2 分）六、案例題（每小題10 分，共計 10 分）2007 年 2 月 25 日，工商銀行大屯支行與朝陽房地產開發公司簽訂了最高額抵押擔保合同，朝陽公司以其新建的一幢樓房（價值 2000 萬元）為朝陽公司從大屯支行借款的抵押擔保。雙方約定自 2007 年 2 月 26 日至 2008 年 2 月 26 日，在此期間所發生的借款以該樓房做抵押。由

28、于該樓房估價為 2000 萬元，因此雙方約定擔保借款的最高限額為 2000 萬元。雙方簽訂合同以后，在登記部門辦理了抵押登記手續。后來在約定的期間內，朝陽公司共分三次向大屯支行借款 1500 萬元。至 2008 年 3 月 27 日，大屯支行與某資產管理公司簽訂了債權轉讓協議，將上述借款合同債權與擔保權利轉讓給該公司，并向朝陽公司發出債權轉讓通知。但朝陽公司拒絕在擔保權利轉讓通知上簽字，并稱最高額抵押權已經消滅。資產管理公司于是向法院起訴，要求朝陽公司承擔相應的抵押擔保責任。問題：、什么是最高額抵押合同，其有哪些特點？（4 分）答案： 1、最高額抵押合同，是指抵押人與抵押權人協議，在最高額債權

29、限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。（2 分）其特點有：是為一定期間內將要連續發生的債權提供擔保； （1 分）存在最高額債權限度（1分）。問題 2：大屯支行的債權讓與和擔保權利讓與的行為是否有效？為什么？（6分）答：有效。（2 分）最高人民法院關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋第八十三條規定， 最高額抵押權所擔保的不特定債權，在特定后，債權已屆清償期的，最高額抵押權人可以根據普通抵押權的規定行使其抵押權。抵押權人實現最高額抵押權時，如果實際發生的債權余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過部分不具有優先受償的效力；如果實際發生的債權余額低于最高限額的，以實際發生的債權余額

30、為限對抵押物優先受償。 （ 2 分）本案中，大屯支行與資產管理公司簽訂債權轉讓協議時，主債權已到期且已確定。故根據上述規定，最高額抵押權人可以根據普通抵押權的規定行使其抵押權，那么，作為抵押權人的大屯支行當然就有權將其抵押權與主債權一同轉讓給資產管理公司。 （2 分）1、張某所有的奶牛病了，張某帶奶牛到獸醫李某處醫牛，醫療費 200 元，張某覺得太貴，不愿意支付，李某遂將奶牛扣下， 告訴張某如果 10 天內不交 200 元錢，就把奶牛賣了抵債，張某不同意，但是沒有辦法，只好先回家了。下列說法正確的是： ( C )李某有權直接變賣奶牛抵償自己的醫療費如張某未在 10 日內支付醫療費，則李某可以變

31、賣奶牛抵償自己的醫療費C.張某應在李某給予的2 個月以上的期間支付醫療費，否則李某可以變賣奶牛抵償自己的醫療D.張某應在2 個月以內的期間支付醫療費，否則李某可以變賣奶牛抵償自己的醫療費2、甲公司向乙銀行借款，以自己所有的辦公樓作為抵押物，并辦理了抵押權登記，乙銀行對甲公司享有的抵押權的性質包括：(BD)A. 請求權 B. 絕對權 C.無期物權 D.從物權3、某村民委員會與該村村民張某簽訂的土地承包合同中約定，張某對該村集體所有的一塊 10 畝耕地享有土地承包經營權，張某有權在該土地上開辦生產雞飼料的飼料廠。下列說法錯誤的是:(CD)張某在承包的土地上開辦飼料廠的約定不符合法律規定張某不能取得

32、該幅耕地的土地承包經營權C.該土地承包合同有效D.該土地承包合同產生物權法的效力4、下列哪些事項需要村民會議三分之二以上的成員同意?(AB)村民王某承包的土地由于水災不能繼續耕種，張某全家遷入縣城，要求村委會收回自己承包的土地，將張某的土地調整給王某承包將村里的兩塊荒地承包給某公司，由該公司開挖魚塘養魚C.該村的一塊土地被省政府征收用作修建高速公路，對土地補償費的使用和分配辦法D.將村辦企業轉讓給村民劉某5、紅旗村村民王某與村委會簽訂了書面形式的土地承包經營合同，承包經營一幅 10 畝的耕地，但未進行登記，如果王某死亡，王某的繼承人是否有權繼承王某的土地承包經營權?(BD)可以繼承不能繼承C.

33、只有通過家庭承包取得的土地承包經營權，王某死亡時，才能繼承D.王某生前所有的林地可以繼承6、甲公司系一房地產開發企業，甲公司與臨海市土地局簽訂土地使用權出讓合同，約定甲公司以出讓方式取得該市郊區的一幅土地用于修建住宅樓。如甲公司將土地使用權轉讓給乙公司，乙公司決定將該土地用于修建高爾夫球場，乙公司需要采取哪些措施才可以改變該土地用途?(ABCD)必須取得臨海市土地局的同意必須取得該市規劃行政主管部門的同意C.必須簽訂土地使用權出讓合同變更協議或重新簽訂土地使用權出讓合同D.必須相應調整土地使用權出讓7、甲公司在離海不遠的地方建了一座酒店，在酒店上端的旋轉餐廳就餐可以很好的欣賞海景。乙公司取得了

34、酒店與大海之間的土地的建設用地使用權，甲公司擔心乙公司修建高層建筑，會妨害在旋轉餐廳的客人的視野，遂與乙公司約定，乙公司10 年內不修建20 米以上的建筑，甲公司每年向乙公司支付 20 萬元，雙方簽訂了書面形式的合同，但未進行登記。如果乙公司將該土地的建設用地使用權轉讓給丙公司，下列說法正確的是： (AB)A. 甲公司的地役權沒有登記，不具有對抗效力丙公司是善意第三人，因此甲公司就無權要求丙公司履行地役權合同的義務C.甲公司的地役權對丙公司有效D.甲公司有權要求丙公司按照乙公司合同約定履行義務8、甲公司向乙銀行貸款，丙公司作為甲公司的連帶責任保證人，同時甲公司將自己所有的辦公樓作為抵押，丁公司

35、也以自己所有的廠房作為抵押擔保乙銀行對甲公司的債權。甲公司、丙公司和丁公司未與乙銀行約定甲公司、丙公司和丁公司之間的擔保順序和比例。甲公司到期無力還本付息。乙銀行應如何實現自己的債權 ?(ABCD)乙銀行應當先就甲公司提供的辦公樓行使抵押權仍有未實現的債權的，乙銀行可以就丁公司提供的廠房行使抵押權C.可以要求丙公司承擔保證責任D.同時就丁公司的廠房行使抵押權和要求丙公司承擔保證責任來實現自己的債權9、甲公司向乙銀行借款，以自己所有的辦公樓抵押，甲公司是否有權將辦公樓賣給丙公司，下列說法錯誤的是：(CD)如果乙銀行同意，甲公司可以將辦公樓賣給丙公司如果丙公司代甲公司清償債務消滅乙銀行的抵押權，甲

36、公司不經乙銀行同意也可以將辦公樓賣給丙公司C.甲公司無權將辦公樓賣給丙公司D.甲公司可不經乙銀行同意，將辦公樓賣給丙公司10、王某向張某借款，以自己所有的一臺筆記本電腦作為質押。張某又將該電腦出質給李某，李某以為電腦歸張某所有，后張某到期不能履行債務，下列說法正確的是： (BC)張某到期不能履行債務，李某無權行使質權李某是善意第三人，取得質權C.王某的損失由張某承擔D.王某可以向李某請求返還電腦11、某日某地暴雨傾盆，山洪暴發，張某在村邊的河里發現了一頭順流而下的綿羊，張某將綿羊打撈起來， 帶回家中據為己有。 幾天后，李某找到張某，告訴綿羊是自己幫王某看管的，要求張某歸還綿羊。 下列說法正確的

37、是： (AC)張某應向李某返還綿羊張某應向李某返還綿羊不必返還羊毛C.張某無權要求李某支付喂養綿羊的費用D.張某有權要求李某支付喂養綿羊的費用12、張某的手機丟失，被王某撿到賣給了陳某，下列說法正確的是：(BCD)陳某基于善意取得制度對手機享有所有權，張某無權索要張某有權自知道或者應當知道受讓人陳某之日起2 年內要求陳某返還手機C.如果陳某從信托商店購得該手機，其有權要求張某支付自己購買手機時所支付的費用D.張某有權向王某要求損害賠償13、下列行為不符合法律規定的有：(AC)某房地產開發公司將已銷售完畢的某小區綠地改為免費停車場，提供給本公司在附近新開發的小區的業主使用B. 某小區北臨一家綜合

38、的集貿市場，小區南面的居民習慣穿越小區到集貿市場購物，小區業主一致認為周圍居民穿越小區的行為，既干擾了小區業主的正常生活，也造成安全隱患，遂集體決定禁止周圍居民穿越小區，導致周圍很多居民必須繞行較多路程才能到達集貿市場C.某小區的物業服務公司將小區的門房出租給某戶小區居民用于經營早點銷售，將租金用于物業服務公司的人員開支D.某房地產開發公司在銷售某小區單元房時明示，住戶凡需要占有小區內的停車位的，每月必須交付停車費14、村民張某和王某是鄰居，房屋屋頂相連，但兩家交惡多年。張某翻修自己的房屋，必須要在王某的房屋屋頂上經過，王某提出張某要么不能經過自己的房屋，要么向自己支付500 元錢，張某表示絕

39、對不會毀壞王某的屋頂，但是王某堅持張某如要經過自己的房屋，不管是否損壞房屋，都要支付500元錢。下列說法正確的是：(ABC)王某應當提供必要的便利，不能拒絕張某經過只有張某利用王某的不動產給王某造成損害的，王某才能要求張某賠償C.王某無權要求張某支付利用自己不動產的報酬D.王某的主張合法15、村民甲、乙、丙三人共同出資購買了一頭耕牛，用于耕種三家的農田，甲出資 400 元，乙和丙各出資300 元。三人在購買耕牛時約定除非牛死了可以分牛肉，牛活著就不能要求分割牛，但是沒有明確約定是按份共有還是共同共有，甲主張是按份共有，乙和丙主張是共同共有，但是都提不出充分的證據證明。三人對耕牛的共有是按份共有

40、還是共同共有 ?如果是按份共有，份額如何計算 ? 答案及解析 (1) 物權法第 103 條規定：“共有人對共有物沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。”三人不具有家庭關系等共同關系，因此三人的共有是按份共有。物權法第 104 條規定，按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定; 不能確定出資額的，視為等額享有。三人沒有約定份額，因此應當按照出資份額確定應有份額，所以甲、乙、丙三人的份額是4：3：3。(2) 耕牛生病，甲牽牛去獸醫站治病，花去100 元，該花費三人如何分擔?物權法第 98 條規定，對共有

41、物的管理費用以及其他負擔， 有約定的，按照約定 ; 沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔。耕牛生病的費用系管理費用，三人對管理費用的負擔沒有約定，因此應按照份額負擔，所以甲應負擔 40 元，乙丙各負擔 30 元。耕牛踩壞了村民丁的莊稼，造成 500 元的損失，丁是否有權要求甲全部賠償 ?物權法第 102 條規定，因共有的不動產或者動產產生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外。耕牛踩壞了丁的莊稼造成丁 500 元的損失，甲、乙、丙三人對丁應承擔連帶債務，所以丁有權要求甲全部賠償。當然，甲全部賠償后

42、，有權向乙、丙按照他們之間的份額追償。如果甲全家遷入縣城，不再耕種農田，甲是否有權要求分割牛 ?如果甲有權要求分割，可以采用什么方式分割 ?物權法第 99 條規定，共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割。甲與乙、丙共有耕牛主要是耕種農田，甲全部遷入縣城，不再耕種農田，可以認定甲有重大理由需要分割，所以雖然三人約定不得分割，甲仍有權請求分割耕牛。物權法第 100 條規定，共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割 ; 難以分割或者因分割會減損價值的，應

43、當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。因此甲與乙、丙協商分割方式，達不成協議的，可以對折價或者拍賣、變賣耕牛所得價款予以分割。16、王某向李某借款50 萬元，以自己所有的房屋作為抵押，李某與王某簽訂了書面形式的抵押合同，但是未辦理抵押權登記。王某受張某欺詐，將房屋低價賣給張某，并辦理了房屋過戶手續。張某很快將房屋又賣給了陳某，辦理了房屋過戶手續。王某向法院申請撤銷與張某之間的買賣合同，要求陳某歸還房屋。李某是否享有抵押權 ?根據物權法第 187 條規定，以房屋抵押的，應當辦理抵押權登記，抵押權自登記時設立。李某雖然與王某簽訂了書面形式的抵押合同，但是未辦理抵押權登記，所以李某不享有抵押權。

44、李某是否有權根據抵押合同要求王某承擔違約責任 ?根據物權法第 15 條規定，當事人之間有關設立不動產物權的合同，除法律另有規定或合同另有約定外， 自合同成立時生效， 未辦理物權登記的，不影響合同效力。李某雖然與王某未辦理房屋抵押權登記，但是不影響抵押合同的效力，因此李某與王某之間的抵押合同有效，李某有權根據抵押合同要求王某承擔違約責任。王某是否有權要求陳某歸還房屋 ?物權法第 15 條確立了物權變動與其原因行為的分離原則，即物權變動的效力與其原因行為的效力相分離。王某受張某欺詐，根據合同法的規定有權向人民法院申請撤銷房屋買賣合同，但是王某與張某已經辦理了房屋過戶手續，陳某信賴登記公示狀況與張某

45、進行交易，并且辦理了房屋過戶手續，根據分離原則，王某與張某之間的房屋買賣合同與房屋所有權變動的效力相分離，王某無權以原因行為的效力瑕疵主張物權變動無效，因此王某無權要求陳某歸還房屋。17 、甲公司購買了一輛轎車作為辦公車輛，給公司經理張某使用，并將轎車登記在張某名下，張某擅自將轎車賣給王某，甲公司知道后，向法院提起訴訟，要求王某返還該車。問：甲公司的主張能否得到法院的支持?甲公司應如何維護自己的權利? 答案及解析 根據物權法的規定，機動車輛的登記具有對抗效力，即登記具有公示和公信效力，轎車雖實際為甲公司所有，但是登記在張某名下，該登記具有推定張某是轎車的所有人的效力，甲公司在確認所有權歸自己之

46、前，無權根據所有權行使返還原物請求權。另一方面，既然推定張某是轎車的所有人，張某與王某之間的買賣合同即是合法有效的，因此甲公司無權要求王某返還轎車。甲公司要維護自己的權利，首先需要向法院提起確認物權之訴，通過提出證據證明轎車歸自己所有。其次，甲公司可以根據物權法第 19 條的規定，先申請更正登記，如果登記的權利人不同意更正，還可以申請異議登記。再次，如果確認物權之訴成立，其效力溯及合同成立之時，因而張某轉讓轎車的行為自始即為無權處分行為，屬于效力待定的合同，甲公司可以請求宣告張某和王某之間的合同無效。如果轎車尚未過戶給王某，甲公司有權要求王某返還原物 ; 當然，如果轎車已經過戶到王某名下，王某

47、有權根據善意取得制度取得轎車的所有權，甲公司只能要求張某賠償損失。物權法試題 A一、不定項選擇題（下列每題至少有一個正確答案，每題不給分，共 30 分）1、下列能夠成為物權客體的為（B）。A電子B電力C陽光D人身2 分，多選或少選2、甲有祖傳珍貴玉器一件，乙丙均欲購買之。甲先與乙達成協議，以5 萬元價格出售之，雙方約定，次日交貨付款。丙知曉后，當晚即攜款至甲處，欲以 6 萬元價格購買之。甲欣然應允，并即交貨付款。對此，下列表述中，正確的是（ D ）。A、甲與丙之買賣合同無效B、甲與乙之買賣合同無效C、乙得請求丙交付該玉器D、乙得請求甲承擔違約責任3、下列表述正確的是（ABD）。A、所有權和抵押

48、權可以同時存在于一物之上B、用益物權和抵押權可以同時存在于一物之上C、一間房屋上可以同時存在兩個所有權D、一間房屋上可以同時存在兩個抵押權4、土地所有人在其權利范圍內享有排他的支配權，下列行為中，所有權人依法不得請求排除的有（ ABCD ）。A、地鐵公司在地下開鑿地鐵隧道B、電力公司在地上架設輸電線路C、電信公司在地下鋪設通信光纜D、航空公司在地上通航飛機5、下列土地屬于國家所有的有（ABCD ）。A、城市市區的土地B、農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民時，原屬于其成員集體所有的土地C、因國家組織移民、自然災害等原因，農民集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地D、城鎮居民的宅基地6

49、、1996 年甲將自己的三間私房作價2 萬元轉讓給乙，乙略加修繕，居住一年后以 4 萬元的價格轉讓給丙，丙居住一年后以5 萬元的價格轉讓給丁。以上幾次轉讓均未辦理私房過戶手續。在丁居住期間，房屋所在地被該城市規劃為對外經濟開發區，該房屋價格漲至20 萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權發生爭議。該房屋所有權應屬于（A ）。A、甲B 、乙C、丙D、丁7、甲在處理家中舊物時，將一件舊棉襖當作垃圾扔掉，沒發現妻子藏在口袋中的 3000 元國庫券。乙發現后，欲據為己有。甲妻發現后，與甲一同找到乙索要國庫券，乙拒不歸還。對此案的分析，下列各項中正確的是（D）。A、甲的拋棄行為使其對國庫券的所有權消滅B、乙基

50、于所有的意思占有該國庫券，根據先占原則應取得國庫券的所有權C、此國庫券為埋藏物，乙為發現人，應取得所有權D、甲能證明其對此宗國庫券的所有權，故乙應將國庫券返還給甲8、下列不須全體共有人同意即可為之的行為有（ABD ）。A、財產的保存行為B、財產的改良行為C、財產的轉讓行為D、履行財產所負擔義務的行為9、依照我國土地承包法，關于承包期限，下列表述正確的是（ABC）。A、耕地的承包期為30 年B、草地的承包期為 30 至 50 年C、林地的承包期為30至70年D 、耕地、林地、草地的承包期均為 30年10、依照我國土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒”農村土地，其土地承包經營權依法可采取哪些方式流

51、轉？（ABCD）A、轉讓B 、出租 C、入股D、抵押11、下列財產中不得抵押的財產是（D）A. 國有土地使用權B. 個人享有的房屋產權C.企業所有的汽車D.個人承包的耕地使用權12、甲向乙借款，約定以自己的皇冠車抵押與乙。雙方為此簽訂了抵押合同，但在抵押登記時，登記為甲的奧迪車抵押給乙。因甲未能及時還款，乙欲行使抵押權。下列表述正確的是（B）。A、乙只能對甲的皇冠車行使抵押權B、乙只能對甲的奧迪車行使抵押權C、乙是對皇冠車還是對奧迪車行使抵押權，由乙決定D、乙是對皇冠車還是對奧迪車行使抵押權，由甲決定13、按照擔保法的規定，下列合同中，可以附最高額抵押合同的是（B）。A、運輸合同B、借款合同C

52、、委托合同D、合伙合同14、甲向乙借款，將自己的母馬出質于乙，在質權存續期間，母馬生下小馬駒，因甲到期無力還款，乙欲行使質權。乙行使質權的范圍應為（D）。A、母馬B、母馬、小馬駒C、母馬、小馬駒和馬鞍D、母馬、小馬駒、馬鞍及馬鞭15、下列權利中，可以設立質押的有（ABCD ）。A、依法可以轉讓的商標專用權B、依法可以轉讓的股票C、債券D、公路橋梁等不動產收益權二、簡答題（回答要點，必要時簡單解釋。每題8 分，共 24 分）1、簡述物權法的基本原則。 （各 2 分）物權法定原則，一物一權原則，公示公信原則，同等保護原則。2、簡述善意取得制度。善于取得，又稱為即時取得，是指無處分權的占有人不法將其

53、占有的他人之物（動產或者不動產）轉讓給第三人，第三人如果在取得該物時是善意，則受讓人取得該物的所有權，原權利人喪失所有權。 （3 分）善意取得應當具備以下要件：受讓人已經占有標的物且取得財產時出于善意，受讓人是通過交易行為取得財產的占有且交易價格是合理的，轉讓人是標的物的占有人但無處分轉讓物的權利，標的物是可以在市場流通的。（4 分）善意取得的法律效力是，受讓人取得標的物的所有權，原所有權人喪失所有權。（1 分）3、簡述我國相鄰關系的種類。 （每項 1 分，有解釋者給滿分。）依據物權法之規定， 相鄰關系主要包括： 相鄰用水排水關系， 相鄰通行關系，相鄰施工關系， 相鄰通風采光關系， 相鄰環境污

54、染防治關系， 相鄰防險關系，其他相鄰關系。三、論述題（ 16 分）試比較分析我國的用益物權制度與擔保物權制度。用益物權是指以民事主體對他人所有的動產或不動產享有的占有、使用、收益的權利。（3 分）擔保物權，是指民事主體依法享有的，在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形時， 以擔保財產的變價款優先受償的權利。 （ 3 分）用益物權與擔保物權主要有以下區別： （每項 2 分）1目的不同。用益物權權利人所追求的利益是物之使用價值，因為權利人取得權利的目的在于使用和收益；而擔保物權權利所追求的是物之交換價值，因為其權利的實現必須通過擔保物的交換。2實現條件不同。用益物權必須將標的

55、物的占有（直接占有）轉移給用益物權人， 由其在實體上支配標的物， 否則，用益物權的目的就無法實現。但是擔保物權可以不轉移占有，留置權是一個例外。3客體不同。用益物權的標的物通常是不動產，而且主要是土地，雖然物權法規定動產也可以設立用益物權，但此種情形少見。擔保物權的客體既可以是不動產，也可以動產。4性質不同。用益物權是獨立的物權，但擔保物權是從屬物權。另外，擔保物權具有物上代位性，而用益物權則無此屬性。四、綜合案例分析（ 30 分）（每小題 3 分）甲、乙、丙共有一套房屋，甲享有40的份額，乙享有35的份額，丙享有25的份額。三方約定，該房由丁承租，承租期限為五年。根據民法原理、合同法、擔保法

56、，請回答下列問題：1、設甲欲轉讓自己的份額，乙不主張購買，丙、丁均主張購買，且所出條件相同。甲應轉讓給誰？為什么？甲應轉讓給丙。丙是合伙人，同等條件下享有優先于承租人的購買權。2、設甲欲轉讓自己的份額，丁不主張購買，乙、丙均主張購買，且所出條件相同。甲應轉讓給誰？為什么？甲應各轉讓 20%的份額給乙、丙。因為乙、丙都是合伙人，享有同等購買權。3、設甲欲拋棄自己的份額，且不損害他人利益，該拋棄份額的歸屬如何？為什么？甲拋棄的份額應按無主財產處理，依目前之規定應歸國家所有。4、設甲乙主張將該房轉讓于丁，丙既不主張轉讓，也不購買，甲乙與丁簽訂房屋買賣合同，該合同的效力如何？為什么？合同有效。合伙財產

57、的轉讓原則上應當取得全體合伙人同意。不同意轉讓的合伙人應當購買轉讓財產。5、設在丁承租期間，房屋廊檐因年久失修掉落砸傷行人戊，該責任應由誰且如何承擔？為什么？由出租人承擔。房屋維修義務一般由出租人承擔，除非雙方另有約定。6、設在丁承租期間，房屋窗臺上的花盆掉落砸傷行人己，該責任應由誰承擔？為什么？由丁承擔。承租人應當履行妥善管理之義務。7、11、設在丁承租期間，該房被洪水沖走，該風險應由誰承擔？為什么？該風險由出租人承擔，出租人是所有權人，應承擔標的物的風險損失。8、設在丁承租期間，丁擅自轉租該房于庚，轉租合同的效力如何？為什么？轉租合同無效。房屋轉租應當取得出租人同意。9、設在丁承租期間，丁

58、對該房擅自進行功能性改造，出租人甲、乙、丙可享有何種權利？為什么？出租人可要求恢復原狀或賠償損失。承租人無權對房屋進行功能性改造。一、物權的設立、變更、轉讓和消滅單項選擇題1、甲將自己的一間私房作價2 萬轉讓給乙，乙略加修繕后，居住一年后以4 萬元的價格轉讓給丙，丙居住一年后以5 萬元的價格轉讓給丁。以上幾次轉讓都簽訂了買賣合同，但均未辦理過戶手續。在丁居住期間，房屋價格漲至20 萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權發生爭議。該房屋所有權應屬于（A）A、甲B、乙C、丙D、丁2、甲購買乙的一輛二手車，但雙方沒有辦理過戶手續。甲付款購車后，駕駛該車到某汽車空調配件經銷部丙處，購買汽車空調配件并安裝。安

59、裝好并付清款項后，甲駕車離開。途中，因空調泵線圈短路引起電源線起火造成火災，該車被全部燒毀。經有關部門認定丙作為汽車空調提供者對火災負有間接責任。下列說法中正確的是：（ B ）A甲和乙之間的買賣合同未生效，因為雙方沒有辦理車輛過戶手續B甲取得該車的所有權，因為動產所有權轉讓自交付時發生效力C甲不能向丙請求損害賠償，因為其不是該車的所有權人D甲不可以向丙請求損害賠償，因為該車轉讓沒有登記，不得對抗第三人3、甲公司向乙公司購買兩臺小汽車，雙方簽訂合同后，甲公司向乙公司全額付款。因甲公司前往購車者不會開車，又未帶駕駛員，故甲公司與乙公司約定，乙公司將小汽車鑰匙交甲公司后，將甲公司已選定的兩臺車暫時保

60、留在乙公司的車庫里，待甲公司自提。但乙公司未將兩臺小汽車的有效單證等交付給甲公司。當晚，這兩臺車被盜。則下列說法中正確的是：（ D ）A甲和乙之間的買賣合同未生效，因為雙方沒有辦理車輛過戶手續B甲和乙之間的買賣合同生效，但是兩臺車因為尚未交付給買方，故所有權仍未轉移給甲C甲和乙之間的買賣合同生效，但是兩臺車因為尚未辦理車輛過戶手續，故所有權仍未轉移給甲D兩臺車被盜的風險應由甲自己承擔4、下列選項中取得所有權是基于物權變動的公示公信原則的有：（D）A甲在垃圾堆拾取他人拋棄的舊物B甲從市場上以正常價格買到一件贓物C甲從乙處買得一臺電腦D甲誤將乙的房子登記為自己的房子，后甲將此房轉讓給丙，甲丙之間辦