1、XXX精裝修工程人工費分包合同合同編號：簽訂時間： 年 月曰簽訂地點:發包商名 稱:地址:郵政編碼：電 話:傳 真:承包商名 稱:地 址:郵政編碼：根據“中華人民共各國合同法”及國家和 地方政府部門有關法律法規，分包商茲委托承包商承擔由分包商承包的 精裝修工程中 的精裝修工程人工費分包工程。承包商確認已考察了現場，并充分理解了設計方的設計意圖、業主的使用要求和甲方的進度、質量要求。雙方經友好協商，達成如 下合同條款。合同條款定義“業主”系扌“監理”系扌包商”系指“本工程”系扌精裝修工程“本合同”系指發包商和承包商（以下簡稱合同雙方）已達成的協議，即由雙方簽定的合同文本中，包括所有的附件、附錄、

2、質量要求、施工方案、技術交底書和組成合同部分的所有其它文件。“分包”系指承包商按照合同要求，須向發包商提供的符合合同要求的 精裝修工程的人工費分包。“本分包工程”系扌精裝修工程人工費分包工程。合同語言合同文件以中文為準。計量單位除技術規范中另有規定外，本分包工程計量單位使用中華人民共和國法定計量單位。文件傳遞本合同任何一方給另一方的通知都應以信函、傳真或電傳形式發送，而另一方應以書面確認并發送到對方明確的地址。合同文件8.4 8.4 發包商在收到付款申請書，并審核無誤后5天內支付款項。合同文件的組成及優先次序為：合同條款往來信函（包括設計變更、洽商等）技術規范、圖紙和設計資料按照上述條款，合同

3、的各種文件應認為是相互解釋的。如有意義含糊或分歧之處，按照上述條款合 同文件的次序解釋。工程量清單：（見附件一 “施工項目人工費分析表”。）合同價格合同暫定金額（人民幣/元）:本合同的人工費單價參照附件一施工項目人工費表。按實際完成工程量結算，工程量以分包商實際驗收量為準。除非由發包商提出技術規范、技術參數、圖紙等設計依據方面的變更，否則本合同的人工費單價不 予調整。本合同的人工費單價被認為是固定不變的，包括：管理費、食宿費。支付方式發包商按月對承包商完成的工程進行驗收和工程量測算，按150元、天支付人工費用。發包商支付承包商工程款至本工程通過監理驗收合格并且結算完畢后，支付至結算款的90%。

4、承包商須在上述階段，提交付款申請書供分包商審批。承包商的工作和責任根據設計方提供的技術規范及圖紙，按照分包商提供的施工組織設計和施工進度計劃，組織人力、施工工具完成精裝修工程的人工分包工程。保證施工進度、施工質量符合設計、業主、監理、發包商的要求。保證施工質量通過監理驗收合格。保證按發包商要求完成各項工程返工、竣工整改工作。對工人進行經常性的安全教育，保證做到安全文明施工、無工傷事故、無事故隱患。如果工人發生 工傷事故，全部責任及費用由承包商自行承擔。按發包商要求做好各項質量、安全檢查和上崗前培訓工作，特殊工種持證上崗。按時支付工人工資，不得以名義和借口拖欠工人工資，負責繳付工人的各種保險費用

5、，并對工人的 自身安全承擔全部責任。充分考慮到垂直運輸的難度的對施工工期的影響，垂直運輸不成為承包商工期延誤的理由。自行供應電焊機二次空載保護器，并將合格證明提交分包商保管。9.10負責對發包商提供的臨時供電系統的設備、材料進行保管和維護，如發生損壞、丟失由承包商負責 賠償。9.11負責對本層的滅火器進行保管和維護，如損壞或者丟失由承包商負責賠償。9.12按發包商要求登記和繳納工地出入證壓金和安全帽壓金，如果出入證或安全帽丟失由承包商負責賠 償。9.13保護好自己與其它分包的成品或半成品，因成品、半成品保護工作不善造成的所有責任和損失由承包商承擔。9.14承包商須根據采購的時間需要，提前書面呈

6、報自己施工范圍內的材料采購計劃、根據施工現場的尺 寸，提供外加工面材的加工尺寸及加工圖。9.15保護好運送到現場的材料和機具設備，如發生損壞、丟失由承包商負責賠償。9.16如果因承包商的原因使分包商受到監理或業主的罰款和批評，該項罰款由承包商行使罰款和處罰的 權利，承包商必須無條件服從。9.17以深圳市深裝總裝飾工程工業有限公司一分子自居，對外展示深圳市深裝總裝飾工程工業有限公司 的良好形象和風尚，約束自身言行舉止，在施工現場和生活區域都不得有任何打架、斗毆、聚賭、 隨地大小便的行為，更不能口出臟話。違規者，輕者罰款，重者除名。9.18與其他承包商友好共處。如果與其他承包商之間出現矛盾，堅決服

7、從發包商的管理與決策。9.19發包商按月、按進度將工資直接發放給承包商負責人，不直接發放給工人。承包商負責人必須按時 發放工人工資，不得拖欠工資或者不發工資。9.20承包商不得以任何理由鼓動、聚集工人鬧事或者罷工。如因承包商拖欠工人工資或其他承包商與工 人之間的糾紛而發生工人罷工或者鬧事等情況，承包商將承擔由此對深圳市深裝總裝飾工程工業有 限公司造成的所有損失和責任。9.21服從發包商的一切指令，包括但不限于：進度要求、質量要求、整改要求、罰款通知等。9.22合同條款規定的其它事項。9.23承包商必須服從發包商根據合同條件發出的各項指令。9.24遵守國家的法律或法規，根據法律或法規制定的任何法

8、律文件、規定或命令。9.25遵守對本工程施工具有任何管轄權的機構的任何規章、附則及其所發出的一切通知要求。發包商的工作和責任10.1向承包商提供詳細的設計規范要求、圖紙、施工進度計劃，如有變更，須及時通知承包商或者下達 指令。10.2監督承包商的施工進度、施工質量、安全文明生產、臨水臨電設施等。10.3按照合同條件與承包商一起驗收工程質量，并簽署有關文件。10.4按照合同規定，向承包商支付工程款。10.5根據工程需要，對承包商發布包括變更指令在內的各種指令。10.6提供臨時供電系統的設備、材料，包括一、二級箱和第一批三級箱。10.7提供臨電一級箱之前的纜線架設安裝工作。10.8負責供水干管和水

9、泵系統的施工、管理。10.9提供每一層的通道照明設施。提供每一層的滅火器（于固定位置）。統一為進場工人購置安全帽，辦理出入證件。提供現場和各種警示牌、主要機具操作規范牌。合同條款規定的其它工作事項。雙方應遵守國家的法律或法規，根據法律或法規制定的任何法律文件、規定或命令。施工進度計劃11.1施工進度計劃詳見附件三。11.2承包商必須按照發包商的施工進度計劃完成本分包工程，發包商有權根據實際情況隨時對施工進度計劃進行調整，承包商必須采取一切措施保證各施工階段的進度和質量按分包商要求完成。驗收12.1發包商按階段對工程質量進行驗收并且書面簽證，承包商須提前三天通知分包商安排驗收事宜。12.2本分包

10、工程全部完成并通過分包商自檢后，通知監理驗收，全部合格后進行總結算。發現缺陷的處理13.1承包商因施工質量不符合設計及規范要求而返工或整改，由此產生的額外費用由承包商承擔，并計算由此引致的工期延誤。承包商必須立即按分包商要求完成返工和整改工作，不得以任何理由拖延。施工進度延誤與核定損失額14.1承包商因施工質量不符合設計及規范要求而返工或整改，由此導致分包商工期延誤，造成的損失和發生的額外費用由承包商承擔。14.2承包商不能按合同規定完成本分包工程，分包商可將本分包工程交予其他承包商完成，由此造成的損失和發生的額外費用由承包商承擔。14.3應承包商的原因造成分包商總體工程竣工延期，每延期一天，

11、罰款人民幣元，不設上限。不可抗力15.1不可抗力事故系指合同雙方在締結合同時所不可預見的，并且它的發生及其后果是無法避免和無法克服的事故。簽約雙方任一方由于受諸如政府政策變動、戰爭、嚴重水災、洪水、臺風、地震等不 可抗力事件的影響而不能按時履行合同，履行合同的期限應予以延長，則延長的期限應相當于不可 抗力事件所影響的時間。在本分包合同中，不可抗力因素的確定以業主的最終指令和文件為準。15.2受阻一方應在不可抗力事故發生后盡快用電報、傳真或電傳通知對方，并于事故發生后14天內取得有關當局出具的證明文件用特快專遞或掛號信寄給對方審閱確認，一旦不可抗力事故的影響持續20天以上，雙方應通過友好協商在合

12、理的時間達成一步履行合同的協議。違約及終止合同16.1上述由承包商承擔的費用由發包商從將要支付給承包商的工程款項中扣除。16.2承包商收到發包商發出的違約通知后4天內（或經分包商書面確認的時間內），仍未糾正其下述任何一種違約行為，分包商可向承包商發出書面通知，終止全部或部分合同。16.2.1如果承包商未能在合同規定的期限內或分包商準許的任何延期內交付本分包工程。16.2.2承包商未能履行合同項下的任何其他義務。一旦發包商根據第16.2款終止部分或全部合同，發包商可以選擇其他承包商繼續完成本分包工程，承包商應承擔分包商因此造成的損失和額外費用。未中止部分的合同應由承包商繼續完成。16.4由于承包商違約所造成的分包商的相關損失，發包商將從支付給承包商的工程款中扣除。16.5如承包商拒絕承擔應承擔的法律責任或經濟責任發分包商可中止支付工程款并尋求法律途徑解決爭議和問題。發包商終止合同17.1如因施工質量問題、施工進度問題和其它違反合同事宜，承包商不能履約，發包商可向承包商發出書面通知全部或部分終止合同，終止通知應明確該終止合同的范圍，以及終止的生效日期。仲裁30天內不能13.230天內不能過成協議時，應提交仲裁。13.3合同爭端的仲裁應由 裁委員會根據其仲裁程序和暫行規則進行。13.4仲裁裁決應為最終裁定，并對雙方具有約束力。13.5除