1、18/18HYPERLINK / HYPERLINK / 更多企業學院： 中小企業治理全能版183套講座+89700份資料總經理、高層治理49套講座+16388份資料中層治理學院46套講座+6020份資料國學智慧、易經46套講座人力資源學院56套講座+27123份資料各時期職員培訓學院77套講座+ 324份資料職員治理企業學院67套講座+ 8720份資料工廠生產治理學院52套講座+ 13920份資料財務治理學院53套講座+ 17945份資料銷售經理學院56套講座+ 14350份資料銷售人員培訓學院72套講座+ 4879份資料設備維修保養實施方案標識：DW/QR(WDZ)-059-08(02)

2、編號：08-01序號項目具體內容實施步驟技術要求責任人一變電所部分 變配電電氣、繼電預防性試驗1、變壓器耐壓試驗2、電纜試驗3、避雷器裝置試驗4、高壓開關試驗5、繼電愛護試驗托付有資質單位進行測試雙方簽訂測試合同確定測試時刻后，提早七天通知各用戶測試當日做好各項安全措施嚴格執行工作票制度嚴格執行倒閘操作程序（停電與送電）嚴格按照電業安全工作規程進行變配電電氣、繼電預防性試驗 變配電所清潔維護保養1、測試輸出線路絕緣電阻（1）測量各路輸出電纜的絕緣電阻（2）測量低配間輸出電纜絕緣電阻并清潔、牢固2、檢查開關抽屜與匯流牌接插件的接觸良好3、檢查匯流牌與電纜銅接頭的平坦、緊密1、按規定預先通知各用戶

3、點2、通知監控室斷開其監控電源3、斷電前先關閉所有電梯移動門，然后斷開所有空氣開關，再斷開其各自隔離開關4、斷開空氣開關和隔離開關和低壓室內的配電屏空氣開關及隔離開關，斷開生活泵操縱箱電源，消防泵操縱箱2路電源，嚴格按照電業安全工作規程和低壓用戶電氣裝置規程執行制訂人： 審批人： 日期：2008-01-08設備維修保養實施方案標識：DW/QR(WDZ)-059-08(02) 編號：08-02序號項目具體內容實施步驟技術要求責任人二空調機組清潔外機與內機。檢查氟利昂。檢查管道。檢查濾網。檢查機架。經常清洗濾網。2、觀看制冷效果、及時添加氟利昂。3、管道的重新包扎。4、機架的除銹油漆。5、外機與內

4、機的清潔維護參照空調機的使用與維護（具體見講明書）三動力與照明低配間部分2、3、4、5、6、7號樓低配間強電井，公共部位電箱，清潔維護保養1、清潔、牢固各接線端子螺栓。2、清潔各匯流排。3、抽檢大容量空氣開關的動作，觸點是否良好。4、檢查隔離開關觸點情況。5、檢查電器設備是否有發過熱的現象發生。6、各配電屏，電器設備清潔。1、提早七天發通知給各業主。2、通知監按室斷開其監控電源。3、斷開各樓強電井內分電屏的分路空氣開關，并斷開隔離開關，打開電屏柜門。斷開公共部位的分電屏電源開關前，先試驗雙工器電源切換是否正常，然后再斷電源開關。分不斷開各樓的低配間的空氣開關和隔離開關。嚴格按照低壓用戶電氣裝置

5、規程和電業安全工作規程進行清潔維護保養。公共照明操縱柜1、檢查電柜內鐘控定時開關。清潔操縱柜內部及外表接線端子緊固。1、觀看柜內有無發熱，燒焦的痕跡。2、用刷子清除柜內的灰塵垃圾。3、牢固所有螺栓。4、檢查后有的接地裝置是否良好。嚴格按照低壓用戶電氣裝置規程進行清潔維護及保養。制訂人： 審批人： 日期：2008-01-08設備維修保養實施方案標識：DW/QR(WDZ)-059-08(02) 編號：08-03序號項目具體內容實施步驟技術要求責任人四變電所部分變配電電氣，繼電預防性試驗1、2臺280KVA變壓器、3C630KVA變壓器、3臺800KVA變壓器耐壓試驗。2、電纜試驗。3、避雷裝置試驗

6、。4、高壓開關試驗。5、繼電愛護試驗。1、托付有資質單位進行測試。2、雙方簽訂測試合同。3、確定測試時刻后，提早七天通知各業主。4、測試當日做好各項安全措施。5、嚴格執行工作票制度。6、嚴格執行倒闡操作程序（停電與送電）嚴格按照電業安全工作規程進行變配電電氣、繼電預防性試驗。變配電所清潔維護保養測試輸出線路絕緣電阻。檢查開關抽屜 與接插件的接觸良好。檢查電纜全同接夾的平坦、緊密。檢查表面顏色正常。檢查各儀表批示正常。配電屏內外清潔。打開8只變壓器的前后蓋板清潔。打開高壓柜后蓋板，搖出小車清潔。清潔變電所天花板和配電的頂板。按規定預先通知各用戶點。通知監控室斷開其監控電源。斷電前先關閉所有電梯移

7、動門。，然后斷開各個樓面的所有空氣開關，斷開其各自隔離開關。斷開對應樓的低配間空氣開關。電容柜的轉換開關扳到零。斷開各變壓器低壓總開關。斷開各配電房高壓開關。接接地線和懸掛“標示牌”嚴格按照電業安全工作規程、低壓用戶電氣裝置規程執行。五電梯客貨電梯12臺的清潔維護保養1、托付供應商的日常維修保養2、每年一次的年檢工作3、機房的日常清潔4、應急電話1、做好安全防范措施2、配合電梯公司搞好日常維修保養3、到有效期請特種設備機構對客貨梯進行每年一次的檢驗4、每天電梯的應急對講電話試驗按照有關電梯的使用條例、維修保養條例和特種設備使用條例嚴格執行，升降參數符合銘牌之規定制訂人： 審批人： 日期：200

8、8-01-08設備維修保養實施方案標識：DW/QR(WDZ)-059-08(02) 編號：08-04序號項目具體內容實施步驟技術要求責任人六泵房管道生活水泵的維修保養1、泵體檢查2、設備的清潔、加油3、啟動與運轉電流是否正常4、電機絕緣電阻測量5、操縱箱檢查與清潔6、相關閥門和管道檢查、7、儀器儀表的校驗8、軸承的清潔、潤滑9、泵體的除銹油漆1、切斷保養水泵的電源，懸掛相關的標示牌2、分不對水泵和電機進行相關的檢查、測量和保養工作3、.對相關儀器、儀表、水閥、 穩壓罐進行檢查和保養4、檢測電機的起動電流與運轉電流5、測試電機的絕緣電阻2M6、檢查水泵的接地裝置情況7、檢查水泵的滲、漏水情況8、

9、每天做好水泵的保養，并有記錄9、巡視檢查水泵運轉情況按照水泵的操作程序、計量的治理條例進行實施，運轉參數符合銘牌之規定 室外雨水井、污水井、格柵池的清潔維護保養1、檢查、清污泥井蓋及除銹油漆1、檢查雨、污水井內是否有堵塞，清除污泥，井蓋除銹油漆參照相關規定進行保養供水閥的維修保養1、每年二次檢查閥體、閥桿、壓蓋平衡情況1、檢查外觀是否清潔2、開、關要自如，無阻力3、及時更換填料4、調整壓蓋平衡無滴水5、閥桿加油和閥體清潔參照相關規定進行保養制訂人： 審批人： 日期：2008-01-08設備維修保養實施方案標識：DW/QR(WDZ)-059-08(02) 編號：08-05序號項目具體內容實施步驟

10、技術要求責任人六泵房管道 管道閥門的清潔維護保養1、每半年對管道的全部進、出口作點檢2、每年對管道進行整修、油漆、保持管道整體的完好、整潔1、每半年對管道的全部進、出口和接口作點檢、發覺距、冒、滴、漏情況和潛在的隱患及時解決，對閥門、閥扦、壓蓋進行檢查，并對閥桿進行加油。壓蓋如噴水嚴峻，要及時調整或更換填料，并在值班日記上作好記錄2、每年對管道進行整修，油漆，保持管道整體的完好 、整潔，并在設備臺帳上作好記錄3、無法解決疑難問題，聯系有資質單位進行維修和施工參照相關規定進行保養和對外來施工人員的治理和監督 生活水箱半年一次的清洗、消毒和水質取樣化驗1、清洗、消毒、 位操縱閥檢查情況1、托付有資

11、質的單位對水箱進行清洗2、雙方簽訂托付服務協議書3、確定清洗時刻后，提早三天以書面形式通知各用戶（業主）4、切斷水泵電源，并掛上“有人工作，禁止合閘”的標識5、關閉進水總閥6、排空水箱里的水7、清洗8、放空水箱清洗下來的水9、水質取樣參照生活水箱清洗操作流程和水質化驗報告單制訂人： 審批人： 日期：2008-01-08設備維修保養實施方案標識：DW/QR(WDZ)-059-08(02) 編號：08-06序號項目具體內容實施步驟技術要求責任人七消防設施消防設備（泵房、水系統）清潔維護保養1、檢查消防泵2、檢查噴淋泵3、檢查噴淋穩壓泵、消防穩壓泵4、檢查穩壓罐5、檢查濕式裝置6、檢查泄壓閥7、檢查

12、水流指示器8、操縱柜，電機清潔等1、檢查前先通知消控室值班人員，并切斷消防泵電源2、重點檢查消防泵、噴淋泵3、檢查消防閥門，水力警鈴、連接口壓力表4、檢查泄壓閥閥門過濾器5、測試電機絕緣電阻，阻值為2M6、檢查電器操縱箱7、檢查各信號反饋是否正常，接觸是否良好8、消防泵體、管道的清潔、油漆、電機的潤滑1、各項指標符合規定2、電機三相電流不平衡率要5%3、額定電流銘牌上的數據消防設備（煙感、濕感、手報、顯示屏清潔維護保養1、抽檢煙感、濕感、手報、顯示屏2、消防主機內部線頭牢固，備用電源測試3、消防主機內設備常規清潔保養打印機清潔1、檢查煙感、濕感的靈敏度2、檢查手報、話筒完好情況3、清潔消控主機

13、，檢查各接插件4、并做好原始記錄參照相關消防系統文件的支持戶外消防接合器維護保養1、清潔、除銹油漆、上油潤滑1、外表清潔2、檢查接合器完好無損及轉動部分上油參照相關消防系統文件的支持制訂人： 審批人： 日期：2008-01-08設備維修保養實施方案標識：DW/QR(WDZ)-059-08(02) 編號：08-07序號項目具體內容實施步驟技術要求責任人八監控設施 監控主機的清潔維護保養1、電腦及其監控設備清潔2、設備運行狀態的檢測1、用吸塵器對電腦及其監控設備進行清潔2、對電腦常規保養3、并做好相應的原始記錄參照公司監控文件要求 24只攝象頭的清潔維護保養1、檢查、維護、清潔2、調整攝象頭的清晰

14、度1、用專材料清線攝象頭2、檢查接線螺栓是否松動3、調節攝象頭焦距光圖4、清潔攝象頭表面灰塵參照公司監控文件要求九移動電具接線及絕緣檢查，清潔保養、損壞部件更換1、清潔保養2、接線及絕緣測試3、損壞部件更換4、試驗移動電具的運行情況，確保電具運行安全、正常1、絕緣電阻符合2M要求2、外觀完好無損3、電線無松動，破損4、參照移動電具裝置敷設和使用要求十應急照明 應急照明的校驗1、對辦公樓區域應急照明進行試驗2、對辦公樓區域應急照明誘導指示燈進行檢測、校驗1、.檢查應急燈是否亮,如不亮檢查充電電池是否老化，并更新電池2、清潔燈具3、接線是否老靠，對充電電池充放電參照低壓用戶安全規程的要求制訂人：

15、審批人： 日期：2008-01-08設備維修保養實施方案標識：DW/QR(WDZ)-059-08(02) 編號：08-08序號項目具體內容實施步驟技術要求責任人十一安全出口燈 安全出口燈的維護保養1、試驗、清潔2、原器件完好無損1、按動試驗按鈕,如指示燈不亮則打開檢查修理2、清潔安全出口燈的面板參照低壓用戶安全規程的要求十二衛生間 公用廁所的維護保養1、排風機定期測試絕緣2、檢查衛生潔具，管道是否滲漏3、閥門是否完好1、測量排風電機絕緣電阻是否符合標準2、檢測排風噪聲在標準范圍之內3、衛生潔具、管道保持暢通。4、龍頭的緊固。1、絕緣電阻符合2M要求2、按公司標準進行維修、施工十三飲水機 飲水機

16、的使用與保養1、檢查電源、插座，開關龍頭1、測試飲水機的絕緣情況2、檢查開關龍頭，出水是否流暢1、絕緣電阻符合2M要求2、參照低壓用戶安全規程的要求十四電加熱 淋浴器 電加熱淋浴器的使用與保養1、測試，清潔2、原器件完好無損1、接地線的檢查，絕緣電阻符合標準2、每年更換鎂棒一次，以愛護淋浴器內膽和加熱泵，提高淋浴器的使用壽命1、絕緣電阻符合2M要求2、參照淋浴器的使用講明十五門與窗門與窗的維護保養1、對所有門窗、膠鏈，鎖具，閉門器進行檢查1、鎖具開啟自如2、門窗的油漆3、膠鏈的靈活和搭扣完好4、閉門器是否嚴密按公司標準進行維修、施工十六空調機組空調機大的維修保養1、清潔外機與內機2、檢查氟利昂3、檢查管道4、檢查濾網4、檢查機架1、經常清洗濾網2、觀看制冷效果，及時添加氟利昂3、管道的重新包扎4、機架的除銹油漆5、外機與內機