1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔入住通知書尊敬的_先生女士：您好！恭喜閣下選擇了五里河城。您認買的_單元現已具備入住條件，可以交付給閣下進行裝修。煩請按照“收樓須知”的有關要求，于 年 月 日來我司辦理有關收樓手續。如您有不明之處，本公司隨時恭候您的垂詢。垂詢電話： ： 再次歡迎閣下成為五里河城尊貴的業主。戴德梁行房地產咨詢(大連)有限公司沈陽分公司 二零零五年 月 日收樓須知尊貴的五里河城業主：歡迎入住五里河城。在您的熱切期待和盼望下，五里河城終于正式交付使用了！從這一刻起，我們戴德梁行公司的全體員工將竭誠向您提供熱情、周到、優質、滿意的服務。根據有關管理程序之規定，各業主在收到

2、沈陽五里河城發展商發出的“收樓通知書”后，應到物業管理公司辦理收樓入住手續。為幫助您順利接收新單元，現將有關收樓事項和有關收樓程序為您做如下介紹：一. 辦理地址及聯絡方法辦理地址： 電話：傳真：聯系人:辦公時間：二. 攜帶文件售樓合同原件、發展商所發出的收樓通知書、發展商簽署的收款證明書或發票、買方身份證正本及復印件，若前來收樓的為委托人還需出示委托書及被委托人之身份證復印件， 。若以公司名義購買還需提交營業執照(副本)、公司指派授權人代表公司辦理收樓手續之授權書，及被授權人之身份證正本及復印件，并攜帶公司印章。三、辦理入伙手續流程驗證業主身份證填寫相關表格，簽收業主臨時公約、前期物業管理服務

3、協議、業主手冊及裝修守則等文件繳付管理費等有關費用驗收房屋交鑰匙四、辦理二次裝修手續流程介紹入住及裝修有關事項，接收業主的咨詢填妥裝修申請書等文件提交有關裝修圖紙手續繳付有關押金、費用發放裝修許可證，辦理工人臨時出入證簽署消防安全協議書購買或租用滅火器材五. 在您接到樓宇入住通知書后請準時到物業管理公司辦理入住手續（如有特殊原因，請與物業公司聯系）。 逾期未辦理者，應繳納人民幣0.5每天的逾期金。超過1年不辦理入住手續的業主，該樓宇由物業管理公司代管。代管2年仍不辦理登記手續，視為無產權物業，交由開發商處理。六.收樓時請認真查看室內設備、土建裝修是否有損壞或未妥善之處。如有遺漏工程，請在收樓時

4、的交接書上填寫清楚，并告知物業管理公司。物業管理公司將盡快聯系開發商進行維修。七.根據樓宇施工合同，樓宇維修、保養期為一年在此期間，如因工程質量所致，施工方將為您完成修理。如因您使用不當，則由您自行支付費用或自行維修。八.您有權對其單元裝修，但須保證絕對不影響樓宇結構和公共設施 裝修前需向物業管理公司提出書面申請，獲準后方可進行施工，并按規定由裝修承接者向物業管理公司辦理相關裝修手續。特別提醒您的是，在安裝室外空調機或其它室外設施時，一定按照物業管理公司統一要求的位置、規格進行安裝。這樣才能保證您和所有業主居住環境的美觀。如有不明之處，請隨時撥打電話或到物業管理公司咨詢。戴德梁行房地產咨詢(大

5、連)有限公司沈陽分公司二零零五年 月 日五里河城收樓程序指南售 樓 處售 樓 處業 主業 主 物業公司物業公司驗證身份驗證身份簽收相關資料和文件簽收相關資料和文件收取相關費用收取相關費用驗 屋驗 屋交 收 鑰 匙交 收 鑰 匙【注釋】1. 售樓處向業主發出收樓通知書, 業主須準時前往物業公司辦理相關手續。2. 業主向物業管理公司提交：售樓合同原件、開發商所發出的收樓通知書、開發商簽署的收款證明書或發票、買方身份證及復印件，若前來收樓的為委托人還需出示委托書及被委托人身份證復印件。若以公司名義購買還需提交營業執照(副本)、公司指派授權人代表公司辦理收樓手續之授權書，及被授權人之身份證及復印件，并

6、攜帶公司印章。3.向業主發放：業主手冊、 裝修守則及有關表格。4.驗收物業，當場填寫驗收交接書，填寫驗收遺漏工程記錄表(如有)。收遺漏工程記錄表則存予工程維修部及售樓處各一份。沈陽五里河城物業管理公司各項收費一覽表內 容收 費備 注收樓前收取的費用1.預收三個月管理費2.裝修服務費 （如有）3. 氣源費 /戶4. 水、電、氣費押金 /戶 裝修前應收取的費用裝修押金 （如有） 可發還 垃圾清運費 元/戶/月不發還工人出入證押金 元/個 可發還 工人出入證工本費 元/個 不發還 購置滅火器 /個 不發還(代購費用,若需要)請把不適用項目刪除。【注】1、物業管理費為 元/月平方米 2、代收代繳水、電

7、、氣費用押金 元。 3、以上費用如有更改, 以物業管理公司發出的文件為準。 五里河城物業移交及二次裝修流程圖（內部存閱）售樓處通知業主收樓業主須與物業公司預約收樓時間業主收樓準備文件:1. 售樓合同2. 公證書3. 身份證及委托書4. 收樓通知書5. 營業執照副本（公司購買）物業部1. 安排業主驗收樓(工程部同事陪同)2. 填寫驗收交接書(如有不合格或遺漏工程項目,則安排填寫鑰匙托管承諾書)3. 移交鑰匙（填寫收樓表格五）4. 向業主派發業主手冊及裝修守則5. 通知業主購買裝修保險6. 通知業主購備消防滅火器材7. 簽訂防火責任書業主向物業公司提出申請室內裝修工程部物業部1. 要求業主提供裝修

8、隊伍名單及各裝修工人資料、營業執照等2. 要求裝修隊伍提供一至二名安全責任人財務部1. 當獲得批準施工后, 收取裝修押金、裝修管理費等。2. 收取工人出入證押金及工本費；3. 代購滅火器費保安部1. 發出裝修施工許可證2. 發出工人出入證裝修工程進行中物業部1, 監督裝修工人紀律2. 負責出入及放行工作3. 負責電梯運貨工作工程部監督工程必須依圖施工,及按質完成施工完畢工程部工程完工后,最后檢查,是否按圖施工,有否影響公共設施,要求裝修單位提供竣工圖則存檔。物業部檢查裝修公司有否損壞公共地方設備,通知裝修公司自行維修或在裝修押金上扣除相當款項。物業部如驗收不合格, 要求裝修公司再跟進。物業部填

9、寫驗收報告予物業經理財務室1. 完工日期計起一個月后撥還 裝修押金2. 發還工人出入證押金保安部1. 收回工人出入證2. 收回裝修施工許可證各部門存檔五里河城物業管理公司樓宇交付驗收表格業主辦理收樓手續憑證(內部文件)物業單位：_ 業主姓名：程序部門內容經辦簽署備注1客服部 必備：售樓處付款證明、委托書(留存正本) 驗證：售樓合同、公證書、身份證或護照 (留復印件)2財務部 核實： 預交三個月管理費已繳 核實： 管理費當期已繳 核實： 氣源費已繳 核實： 水、電、氣費押金已繳 核實： 電話線費用已繳(如有)3客服部 發放： 業主手冊、裝修守則 簽署： 臨時業主公約、前期物業管理服務協議 填寫：

10、 業主資料登記表(表格一) 填寫： 驗收交接書(管理員填寫)(表格二) 填寫： 鑰匙托管承諾書(表格三) 填寫： 防火責任協議書(表格四)4客服部 審核： 以上各項 填寫： 驗收交付書（表格五） 核實：如有特殊原因核實鑰匙確認單 (內部文件) 交付： 鑰匙5設備保障部整改：如有遺漏工程，根據客服部樓宇驗收 整改通知單進行整改(內部文件) 業主收樓登記表收樓表格一序號內容1物業位置：2業主詳細資料：業主姓名 ： _通訊地址 ： _電話 ： _ 傳真機 ：_手機 ： _ 傳呼機 ：_ 3緊急事故聯系人：辦公時間內(日間)姓名：_ 電話 ：_ 手機：_傳呼：_4業主車輛：顏色：牌照：5家庭成員資料與

11、業主關系姓名單位聯系方式6業主特長或愛好注:表格自收樓之日起48小時內交回物業管理公司方可有效, 若有遺漏工程,業主須將鑰匙交予物業公司, 填寫鑰匙托管承諾書物業公司將會跟進遺漏工程，并通知業主再次驗收樓宇。物業驗收交接記錄收樓表格二物業單位：面積：業主姓名：交接日期：驗收項目驗收數量、情況需要整改說明土建地面墻面天花門窗門窗電器開關插座燈具布線衛生間上水下水潔具其它廚房上水下水煤氣其它其它計量讀數水表號碼： 水表讀數：電表號碼： 電表讀數：煤氣表號碼： 煤氣表讀數：業主驗收簽字整改結果： 業主簽字：發展商簽字物業公司簽字注:此表一式二份,業主與物業公司各執一份，表格自收樓之日起48小時內交回

12、物業公司方可有效,若有遺漏工程，業主須將鑰匙交予物業公司，填寫鑰匙托管承諾書，物業公司將會跟進遺漏工程, 通知業主再次驗收樓宇。鑰匙托管承諾書收樓表格三物業單位：業主姓名：茲因上述物業仍需修復，而本人無暇照顧，不能每日往返開啟大門予修復人員進入施工，現將鑰匙交予沈陽五里河城物業管理公司托管， 請代本人開啟大門。本人承諾：托管期內本單元之設備、物件等，若有任何遺失、損毀，概與沈陽五里河城物業管理公司無關，且沈陽五里河城物業管理公司無須負任何責任。本人在工程完工后， 將親往物業公司取回鑰匙， 請勿將鑰匙交還其他人士。* 本人同意上述承諾 并簽署如下: 鑰匙數量: _ 條 簽署人 (簽字): 日期:

13、 _年_月_日* 本物業公司將代管之鑰匙收到 并簽署如下: 鑰匙數量: _ 條 簽收人 (簽字): 日期:_年_月_日* 本人已將托管之鑰匙 _ 條全數領回。簽收人: _日期: _年_月_日(此表一式兩份,業主與物業公司各存一份)防火責任協議書收樓表格四消防工作重于泰山，為認真貫徹誰主管、誰負責的消防工作原則和 預防為主、防消結合的消防工作方針，積極落實消防崗位責任制，努力搞好群治，維護小區安全，沈陽五里河城物業防火責任人_確定 _為_防火責任人, 現就有關防火責任達成如下協議:一.防火責任范圍: _二.防火責任人職責:1.協助小區防火責任人搞好消防工作, 共同維護小區防火安全。2.負責本區域

14、范圍內的防火工作, 確保本區域的安全。3.認真宣傳、貫徹、執行中華人民共和國消防條例和其他消防法規。4.協助管理公司保護好本小區公共場所的消防設備、設施及愛護消防器材。5.定期組織消防檢查，改善消防安全條件，完善消防設施，把火災事故消滅在萌芽之中。6.檢查、上報本區域裝修工程, 糾正和處理本區域的違反消防法規的現象和行為。三.本協議書一式兩份, 小區防火責任人, 區域防火責任人各一份。四.協議書經雙方代表簽字后生效。防火責任人： _防火責任人:_ (物業管理公司) (業主)電話：_電話：_日期：_日期：_樓宇驗收交付書收樓表格五致:戴德梁行房地產咨詢(大連)有限公司沈陽分公司本人/本公司是_棟_層_單元業主，現在五里河城發展商同意交付單位情況下，證明已收到_把鑰匙并確認單元內設備完好，及證明已自即日起由本人接收單元。本人承諾遵守業主手冊及裝修守則內的內容及條文，并承諾按照物業管理公司制訂的收費標準交付一切有關費用。業主簽署：_日期:_物業公司簽署：_日期:_注：此表一式三份，一份交予業主，一份交予五里河城銷售部，一