1、PAGE PAGE 124答案以教材和補(bǔ)充新的法規(guī)為準(zhǔn)物業(yè)管理基本制度與政策模擬試卷（一）一、單項選選擇題（共共60題題，每題題1分。每每題的備備選項中中，只有有1個最最符合題題意）1物業(yè)管管理活動動的實質(zhì)質(zhì)是( )。 A業(yè)業(yè)主和開開發(fā)商就就物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)為標(biāo)的的所進(jìn)行行的一項項活動 B房房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬已經(jīng)經(jīng)由獨(dú)立立的產(chǎn)權(quán)權(quán)主體向向共有的的產(chǎn)權(quán)主主體轉(zhuǎn)化化 C物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)接接受業(yè)主主和建筑筑物所有有權(quán)人的的特別委委托 D業(yè)業(yè)主和物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)就就物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)為標(biāo)的的進(jìn)行的的一項交交易2關(guān)于于實行物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)經(jīng)經(jīng)理、部部門經(jīng)理理、管理理員崗位位培訓(xùn)合合格上崗崗制度的的通知規(guī)規(guī)定了關(guān)

2、關(guān)于物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)經(jīng)理理、部門門經(jīng)理、管管理員崗崗位培訓(xùn)訓(xùn)合格上上崗實施施辦法，實實施辦法法特別強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，( )質(zhì)量是是持證上上崗工作作的關(guān)鍵鍵。 A崗崗位培訓(xùn)訓(xùn) B培訓(xùn)方方式 C考考試內(nèi)容容 D培訓(xùn)教教材3以下對對前期物物業(yè)管理理合同關(guān)關(guān)系的表表述，正正確的是是( )。 A是是根據(jù)建建設(shè)單位位與物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)簽訂訂的前期期物業(yè)服服務(wù)合同同 B不不是根據(jù)據(jù)業(yè)主和和物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)之間簽簽訂的物物業(yè)服務(wù)務(wù)合同 D不不是根據(jù)據(jù)建設(shè)單單位與物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)簽簽訂的物物業(yè)服務(wù)務(wù)合同 E是是根據(jù)業(yè)業(yè)主和物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)之之間簽訂訂的前期期物業(yè)服服務(wù)合同同4物業(yè)管管理的發(fā)發(fā)展從根根本上取取決于( )。

3、A市市場規(guī)則則的完善善和市場場機(jī)制的的良性運(yùn)運(yùn)行 B居居民住房房自有化化率越來來越高 C住住房制度度的不斷斷完善 D不不涉及公公共利益益的純私私人事務(wù)務(wù)5業(yè)主在在物業(yè)交交接后才才發(fā)現(xiàn)物物業(yè)質(zhì)量量問題，業(yè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)當(dāng)依據(jù)有有關(guān)法律律法規(guī)追追究( )的的質(zhì)量責(zé)責(zé)任。A物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè) B開發(fā)商商 C建建設(shè)單位位 DD施工工單位6物業(yè)管管理成熟熟的標(biāo)志志是( )。 A行行業(yè)自治治組織的的成立 BB。皇家家特許屋屋宇經(jīng)理理學(xué)會的的成立 C非非盈利性性行業(yè)組組織的成成立 D芝芝加哥建建筑管理理人協(xié)會會的成立立7我國物物業(yè)管理理是通過過( )發(fā)展展起來的的。 A住住房分配配采取實實物分配配 B改改革政策策向

4、居民民出售公公有住房房C市場選選聘物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè) D實行住住房商品品化制度度8致使住住房產(chǎn)權(quán)權(quán)多元化化格局迅迅速形成成的原因因是( ） A城城市住房房制度改改革 B城城市新建建住宅小小區(qū)物業(yè)業(yè)管理體體制的確確立 C個個人購房房比例的的迅猛增增加 D住住房裝飾飾裝修管管理體制制的改革革9以下既既屬于物物業(yè)管理理一級服服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的基本本要求又又屬于二二級服務(wù)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基基本要求求的是( )。 A每每年至少少1次征征詢業(yè)主主對物業(yè)業(yè)服務(wù)的的意見，滿滿意率775%以以上 B物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)可以以自由公公布物業(yè)業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)用或物物業(yè)服務(wù)務(wù)資金的的收支情情況 C公公示166小時服服務(wù)電話話 D有完完善的物物業(yè)

5、管理理方案，質(zhì)質(zhì)量管理理、財務(wù)務(wù)管理、檔檔案管理理等制度度10.管理理需要大大量費(fèi)用用，而不不是簡單單的認(rèn)為為，購買買房屋后后就可以以一勞永永逸。房房屋保養(yǎng)養(yǎng)需要大大量的追追加投資資，根據(jù)據(jù)大量實實際數(shù)據(jù)據(jù)測算，磚混結(jié)構(gòu)房屋的建安造價與建筑壽命期的維修養(yǎng)護(hù)管理費(fèi)用的比率平均達(dá)到( )。A1：11， BB1:0.77C0.55：0.7 DD1.5：22.3 111.物物業(yè)服務(wù)務(wù)收費(fèi)實實行政府府指導(dǎo)價價的具體體方式是是由( )根根據(jù)物業(yè)業(yè)管理服服務(wù)的實實際情況況和管理理要求，制制定物業(yè)業(yè)管理服服務(wù)的等等級標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，然后后由有定定價權(quán)限限的價格格主管部部門會同同房地產(chǎn)產(chǎn)行政主主管部門門，測算算出各個個

6、等級標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的物物業(yè)管理理服務(wù)基基準(zhǔn)價格格及其浮浮動幅度度。 AA建設(shè)設(shè)單位行行政主管管部門 B房房地產(chǎn)行行政主管管部門 CC物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè) D政府價價格主管管部門 112.前前期物業(yè)業(yè)服務(wù)合合同可以以約定期期限。與與一般的的服務(wù)性性行為不不同，物物業(yè)管理理服務(wù)具具有( )的的特點。 AA強(qiáng)制制性 BB臨時時性 CC單一一性 DD.長期期性 113.物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)在在物業(yè)管管理活動動中的權(quán)權(quán)利、義義務(wù)和責(zé)責(zé)任，除除物業(yè)業(yè)管理條條例和和其他法法律法規(guī)規(guī)明文規(guī)規(guī)定外，也也受( )的的約定。 AA民民法通則則 B物物業(yè)服務(wù)務(wù)合同 CC業(yè)業(yè)主大會會規(guī)程 D臨臨時管理理規(guī)約 114物物業(yè)服務(wù)務(wù)收費(fèi)管管

7、理辦法法規(guī)定定，實行行物業(yè)服服務(wù)費(fèi)用用酬金制制的物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)，應(yīng)應(yīng)當(dāng)履行行的義務(wù)務(wù)不包括括( )。 AA物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)應(yīng)當(dāng)當(dāng)向業(yè)主主大會或或者全體體業(yè)主公公布物業(yè)業(yè)服務(wù)資資金年度度預(yù)決算算，并每每年不少少于一次次公布物物業(yè)服務(wù)務(wù)資金的的收支情情況 BB業(yè)主主或者業(yè)業(yè)主大會會對公布布的物業(yè)業(yè)服務(wù)資資金年度度預(yù)決算算和物業(yè)業(yè)服務(wù)資資金的收收支情況況提出質(zhì)質(zhì)詢時，物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)應(yīng)應(yīng)及時答答復(fù) CC物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)應(yīng)配配合業(yè)主主大會按按照物業(yè)業(yè)服務(wù)合合同約定定聘請專專業(yè)機(jī)構(gòu)構(gòu)對物業(yè)業(yè)服務(wù)資資金年度度預(yù)決算算和物業(yè)業(yè)服務(wù)資資金的收收支情況況進(jìn)行審審計 DD在物物業(yè)管理理活動中中，物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)

8、受業(yè)業(yè)主委托托，對業(yè)業(yè)主的物物業(yè)進(jìn)行行管理，為為業(yè)主提提供服務(wù)務(wù) 115.物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)發(fā)發(fā)生更迭迭，在承承接物業(yè)業(yè)時，應(yīng)應(yīng)當(dāng)與( )辦理物物業(yè)驗收收手續(xù)。 AA上任任物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè) B業(yè)主委委員會 CC建設(shè)設(shè)單位 DD業(yè)主主代表 116.物物業(yè)服務(wù)務(wù)合同確確立了業(yè)業(yè)主和物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)之之間( )的的關(guān)系，明明確了物物業(yè)管理理活動的的基本內(nèi)內(nèi)容。 AA被管管理者和和管理者者 B被服務(wù)務(wù)者和服服務(wù)者 CC服務(wù)務(wù)者和被被服務(wù)者者 D管理者者和被管管理者17.物業(yè)業(yè)管理一一級服務(wù)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)在在關(guān)于房房屋管理理的要求求中，應(yīng)應(yīng)根據(jù)( )，定期期檢查房房屋共用用部位的的使用狀狀況。 AA房屋屋規(guī)劃部部

9、門的要要求 B房屋實實際使用用年限 CC物業(yè)業(yè)服務(wù)合合同的約約定條款款 D業(yè)主的的要求18新建建物業(yè)在在承接查查驗時，應(yīng)應(yīng)由( )向向物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)移交資資料。 AA投資資商 B建建設(shè)單位位 CC.業(yè)主 DD業(yè)主主委員會會19.在實實踐中，物物業(yè)保安安方面出出現(xiàn)的問問題較多多，其中中，有關(guān)關(guān)部門對對小區(qū)保保安人員員的違法法失職行行為監(jiān)管管不力，沒沒有有效效的措施施屬于( )的原因因。 AA業(yè)主主 B管理部部門 CC保安安人員 D物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)20.物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)( )改變變公共建建筑和共共用設(shè)施施用途。 A無權(quán)決決定 BB無權(quán)權(quán)參與協(xié)協(xié)商 C有權(quán)決決定 DD有權(quán)權(quán)否定21.物業(yè)業(yè)管理服服

10、務(wù)受益益主體的的廣泛性性體現(xiàn)為為物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)( )。 A跟跟蹤掌握握大多數(shù)數(shù)業(yè)主的的普遍需需求和服服務(wù)評價價，以保保證受益益群體的的最大化化 B隨隨時滿足足業(yè)主客客觀上存存在的物物業(yè)服務(wù)務(wù)需求 C長長時間接接受客戶戶的監(jiān)管管和考驗驗 D對對房屋及及配套設(shè)設(shè)施設(shè)備備和相關(guān)關(guān)場地進(jìn)進(jìn)行維修修、養(yǎng)護(hù)護(hù)、管理理22.以下下對物物業(yè)管理理條例規(guī)規(guī)定業(yè)主主在物業(yè)業(yè)管理活活動中享享有的權(quán)權(quán)利的表表述，不不正確的的是( )。 A提提出制定定和修改改管理規(guī)規(guī)約、業(yè)業(yè)主大會會議事規(guī)規(guī)則的建建議 B提提議召開開業(yè)主大大會會議議，并就就物業(yè)管管理的有有關(guān)事項項提出建建議 C按按照物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)主管管部門的的約定

11、，接接受物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)提供供的服務(wù)務(wù) D選選舉業(yè)主主委員會會委員，并并享有被被選舉權(quán)權(quán)23以下下用來規(guī)規(guī)范業(yè)主主之間權(quán)權(quán)利與義義務(wù)關(guān)系系和業(yè)主主大會內(nèi)內(nèi)部運(yùn)作作機(jī)制的的基礎(chǔ)性性規(guī)約是是( )。 A管管理規(guī)約約 B業(yè)業(yè)主大會會議事規(guī)規(guī)則、管管理規(guī)約約 C業(yè)業(yè)主委員員會議事事規(guī)則 D業(yè)業(yè)主大會會的議事事規(guī)則、業(yè)業(yè)主委員員會議事事規(guī)則24.下列列選項中中，( )不屬屬于業(yè)主主委員會會委員應(yīng)應(yīng)當(dāng)符合合的條件件。 A具具有一定定的組織織能力 B遵守業(yè)業(yè)主大會會議事規(guī)規(guī)則、管管理規(guī)約約 C本本物業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)具有有完全民民事行為為能力的的業(yè)主 D熱熱心公益益事業(yè)，責(zé)責(zé)任心強(qiáng)強(qiáng)，公正正廉潔，具具有社會會

12、公信力力 25.業(yè)業(yè)主委員員會應(yīng)當(dāng)當(dāng)自選舉舉產(chǎn)生之之日起（ ）日日內(nèi)召開開首次業(yè)業(yè)主委員員會會議議，推選選產(chǎn)生主主任和副副主任。 A3 B55 C7 DD100 26.業(yè)主委委員會的的每次會會議均應(yīng)應(yīng)當(dāng)做好好( )記錄錄，由主主持會議議的委員員簽字后后存檔。 A錄音 B視視頻 CC書面面 D口頭 277.管理理規(guī)約是是多個業(yè)業(yè)主之間間形成的的共同意意志，是是業(yè)主共共同訂立立并遵守守的( )。 A強(qiáng)制性性條例 B行為準(zhǔn)準(zhǔn)則 C合同規(guī)規(guī)定 D基基本原則則 288以下下不屬于于使用物物業(yè)的禁禁止性規(guī)規(guī)定的是是( )。 A擅自改改變房屋屋墻面顏顏色 BB占用用物業(yè)共共用部位位、共用用設(shè)施設(shè)設(shè)備 C違章

13、搭搭建、私私設(shè)攤點點 D在在非指定定位置傾傾倒垃圾圾、雜物物 299.業(yè)主主違反關(guān)關(guān)于物業(yè)業(yè)的使用用、維護(hù)護(hù)和管理理的約定定，妨礙礙物業(yè)正正常使用用或造成成物業(yè)損損害及其其他損失失的，( )可依據(jù)據(jù)臨時管管理規(guī)約約向人民民法院提提起訴訟訟。 A其他業(yè)業(yè)主和公公安部門門 BB公安安部門 C其他業(yè)業(yè)主和物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè) D物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)主主管部門門 330.以以下對通通過招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)方方式選聘聘前期物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)的的優(yōu)越性性的表述述，不正正確的是是( )。 AA建設(shè)設(shè)單位可可以對各各物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)的競爭爭報價和和其他條條件進(jìn)行行綜合比比較，從從中選擇擇報價低低、技術(shù)術(shù)力量強(qiáng)強(qiáng)、管理理行為規(guī)規(guī)范

14、、信信譽(yù)好、服服務(wù)質(zhì)量量有保障障的物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)中標(biāo)標(biāo) BB前期期物業(yè)管管理招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)活活動，要要求依照照法定程程序進(jìn)行行，有利利于協(xié)議議選聘物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)的的競爭行行為C.前期物物業(yè)管理理實行招招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)制度，有有利于創(chuàng)創(chuàng)造物業(yè)業(yè)管理公公平的市市場競爭爭環(huán)境D促進(jìn)物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)提提高物業(yè)業(yè)服務(wù)質(zhì)質(zhì)量，體體現(xiàn)了機(jī)機(jī)會均等等的市場場原則 331.采采用招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)方方式進(jìn)行行交易活活動，最最顯著的的特征就就是( )。 AA將有有序的競競爭機(jī)制制引入交交易過程程 B可能出出現(xiàn)串標(biāo)標(biāo)事件 CC使交交易過程程存在惡惡性競爭爭 D費(fèi)用低低、時間間短、程程序簡單單 332.以以下關(guān)于于從事物物業(yè)管理理

15、的招標(biāo)標(biāo)代理機(jī)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)具備的的條件的的說法中中，錯誤誤的是( )。 AA有從從事招標(biāo)標(biāo)代理業(yè)業(yè)務(wù)的營營業(yè)場所所和相應(yīng)應(yīng)資金 BB有能能夠編制制招標(biāo)文文件和組組織評標(biāo)標(biāo)的相應(yīng)應(yīng)專業(yè)力力量 CC有房房地產(chǎn)行行政主管管部門建建立的物物業(yè)管理理評標(biāo)專專家名冊冊 DD有超超過1000萬元元的注冊冊資金和和50人人以上的的工作團(tuán)團(tuán)隊 333.評評標(biāo)活動動由( )依依法組建建的評標(biāo)標(biāo)委員會會負(fù)責(zé)。 AA招標(biāo)標(biāo)人 B投投標(biāo)人 CC物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)代表表 D業(yè)主委委員會 334物物業(yè)管理理條例規(guī)定，違違反物物業(yè)管理理條例的的規(guī)定，住住宅物業(yè)業(yè)的建設(shè)設(shè)單位未未通過招招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)的方式式選聘物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)或或者未

16、經(jīng)經(jīng)批準(zhǔn)，擅擅自采用用協(xié)議方方式選聘聘物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)的，由由( )責(zé)令限限期改正正，給予予警告。 AA省級級以上地地方人民民政府房房地產(chǎn)行行政主管管部門 BB縣級級以上地地方人民民政府房房屋規(guī)劃劃主管部部門 CC縣級級以上地地方人民民政府房房地產(chǎn)行行政主管管部門 DD縣級級以上地地方人民民政府公公安機(jī)構(gòu)構(gòu) 355.物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)應(yīng)當(dāng)當(dāng)具備的的條件中中，屬于于程序性性要件的的是( )。 AA有自自己的名名稱 BB依法法成立 CC能夠獨(dú)獨(dú)立承擔(dān)擔(dān)民事責(zé)責(zé)任 DD有必必要的財財產(chǎn)或者者經(jīng)費(fèi)36.物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)資質(zhì)質(zhì)等級為為一級資資質(zhì)，注注冊資本本( )萬元元以上。 AA. 1100 B2000

17、 C4400 D5500 37.一一級物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)資質(zhì)質(zhì)證書由由( )負(fù)責(zé)責(zé)頒發(fā)。 AA省級級人民政政府建設(shè)設(shè)主管部部門 BB國務(wù)院院建設(shè)主主管部門門 CC縣市市人民政政府房地地產(chǎn)主管管部門 DD設(shè)區(qū)區(qū)的市級級人民政政府房地地產(chǎn)主管管部門38.物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)出租租、出借借、轉(zhuǎn)讓讓資質(zhì)證證書的，由由縣級以以上地方方人民政政府房地地產(chǎn)主管管部門予予以警告告，責(zé)令令限期改改正，并并處( )的的罰款。 AA1萬萬元以上上3萬元元以下 B11萬元以以上5萬萬元以下下 CC3萬萬元以上上5萬元元以下 D55萬元以以上100萬元以以下39物物權(quán)法第七十十條規(guī)定定：業(yè)主主對建筑筑物內(nèi)的的住宅、經(jīng)經(jīng)營性用

18、用房等專專有部分分享有( )。 AA管理理權(quán) BB分配配權(quán) CC維護(hù)護(hù)權(quán) DD所有有權(quán)40.關(guān)于于建筑區(qū)區(qū)劃內(nèi)車車位、車車庫的所所有權(quán)歸歸屬，下下列說法法錯誤的的是( )。 AA建筑筑區(qū)劃內(nèi)內(nèi)，規(guī)劃劃用于停停放汽車車的車位位、車庫庫應(yīng)當(dāng)首首先滿足足業(yè)主的的需要 BB建筑筑區(qū)劃內(nèi)內(nèi)，規(guī)劃劃用于停停放汽車車的車位位、車庫庫的歸屬屬，由當(dāng)當(dāng)事人通通過出售售、附贈贈或者出出租等方方式約定定C.建筑區(qū)區(qū)劃內(nèi)，規(guī)規(guī)劃用于于停放汽汽車的車車位、車車庫應(yīng)當(dāng)當(dāng)首先滿滿足業(yè)主主大會的的需要 DD占用用業(yè)主共共有的道道路或者者其他場場地用于于停放汽汽車的車車位，屬屬于業(yè)主主共有41.業(yè)主主大會是是建筑區(qū)區(qū)劃內(nèi)建建筑

19、物及及其附屬屬設(shè)施的的( )機(jī)構(gòu)。 AA監(jiān)督 B執(zhí)執(zhí)行 CC審查查 D管理42.物業(yè)業(yè)管理用用房的所所有權(quán)依依法屬于于業(yè)主，未未經(jīng)( )同同意，物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)不不得改變變物業(yè)管管理用房房的用途途。 AA業(yè)主主委員會會 BB業(yè)主主大會 CC占總總?cè)藬?shù)過過半數(shù)業(yè)業(yè)主 DD專有有部分占占建筑物物總面積積過半數(shù)數(shù)業(yè)主43.房地地產(chǎn)作為為物質(zhì)實實體，即即指土地地、建筑筑及建筑筑附屬物物，作為為權(quán)益包包括房地地產(chǎn)的所所有權(quán)、占占有權(quán)、使使用權(quán)、收收益權(quán)和和( )。A占有權(quán)權(quán)C使用權(quán)權(quán)B所有權(quán)權(quán)D處分權(quán)權(quán)44.( )是行行業(yè)主管管部門針針對不同同條件企企業(yè)所做做的分類類。 A企企業(yè)經(jīng)營營項目 B企企業(yè)資本

20、本 C企企業(yè)工程程質(zhì)量 D企企業(yè)資質(zhì)質(zhì)45房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)資質(zhì)管管理規(guī)定定將房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)劃劃分為44個資質(zhì)質(zhì)等級，其其中一級級資質(zhì)規(guī)規(guī)定從事事房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)經(jīng)經(jīng)營( )年以以上。 A. 5 B4 C33 D246.房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)在在暫定定資質(zhì)證證書有有效期滿滿前( )個個月內(nèi)向向房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)主主管部門門申請核核定資質(zhì)質(zhì)等級。 A.11 B3 C55 D747.為了了加強(qiáng)房房屋建筑筑工程和和市政基基礎(chǔ)設(shè)施施工程質(zhì)質(zhì)量的管管理，根根據(jù)國務(wù)務(wù)院建建設(shè)工程程質(zhì)量管管理條例例，住住房與城城鄉(xiāng)建設(shè)設(shè)部要求求縣級以以上地方方人民政政府建設(shè)設(shè)行政主主管部門門，對各各類房屋屋建筑工工程和市市政基礎(chǔ)礎(chǔ)

21、設(shè)施工工程實行行( )制度度。 A竣竣工驗收收備案 B建建筑工程程質(zhì)量管管理 C項項目報建建施工許許可證 DD房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)施工管管理48.下列列選項中中，可以以轉(zhuǎn)讓房房地產(chǎn)的的情況是是( )。 A達(dá)達(dá)不到法法定條件件的房地地產(chǎn) BB依法法收回土土地使用用權(quán)的 C依依法登記記領(lǐng)取權(quán)權(quán)屬證書書的 DD權(quán)屬屬有爭議議的49.下列列選項中中，不符符合商品品房現(xiàn)售售條件的的是( )。 AA物業(yè)業(yè)管理方方案已落落實 BB拆遷遷安置已已落實 CC未通通過竣工工驗收 D持有建建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證50.房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)進(jìn)進(jìn)行商品品房預(yù)售售，應(yīng)當(dāng)當(dāng)向商品品房預(yù)購購人出示示( )。 AA房房產(chǎn)預(yù)購購許可證證

22、B商品品房預(yù)售售許可證證 CC房房地產(chǎn)銷銷售管理理許可證證 DD商商品房銷銷售管理理條例51.下列列關(guān)于房房屋租賃賃的說法法不正確確的是( )。 AA房屋屋租賃是是公民、法法人和其其他組織織關(guān)于財財產(chǎn)權(quán)交交易的民民事活動動，當(dāng)事事人應(yīng)當(dāng)當(dāng)依照民民法規(guī)定定遵循自自愿、平平等、互互利的原原則 BB公民民、法人人或其他他組織對對享有所所有權(quán)的的房屋和和國家授授權(quán)管理理和經(jīng)營營的房屋屋可以依依法出租租 CC住宅宅用房的的租賃，應(yīng)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行行國家和和房屋所所在地城城市人民民政府規(guī)規(guī)定的租租賃政策策 DD房屋屋租賃是是房屋所所有人讓讓渡房屋屋使用權(quán)權(quán)，房屋屋所有人人不再享享有對房房屋的處處分權(quán)，不不可以出出

23、售、交交換其所所有的房房屋52.為了了維護(hù)房房屋租賃賃市場秩秩序，下下列情況況不可以以進(jìn)行房房屋租賃賃的是( )。 AA依法法取得房房屋所有有權(quán)證的的 B共有房房屋已取取得共有有人同意意的 CC符合合安全標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的 D權(quán)屬有有爭議的的53.下列列選項中中，不屬屬于承租租人治安安責(zé)任的的是( ) AA必須須持有本本人身份份證或其其他合法法證件 BB停止止房屋租租賃的應(yīng)應(yīng)當(dāng)及時時到公安安派出所所辦理注注銷登記記手續(xù) CC租賃賃房屋用用于居住住的外來來暫住人人員，必必須按戶戶口管理理規(guī)定在在規(guī)定時時間內(nèi)到到房屋所所在地派派出所申申報暫時時戶口登登記 DD將承承租房屋屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)借他人人的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)向當(dāng)當(dāng)

24、地派出出所申報報備案 554.房房地產(chǎn)估估價師的的考試辦辦法，由由國務(wù)院院建設(shè)行行政主管管部門和和( )主管管部門共共同制定定。 AA人事事 B稅務(wù) CC財政政 D建設(shè)55.( )必必須經(jīng)集集體所有有制企業(yè)業(yè)職工（代代表）大大會通過過，并報報其上級級主管機(jī)機(jī)關(guān)備案案。 AA國有有企業(yè)、事事業(yè)單位位法人以以國家授授予其經(jīng)經(jīng)營管理理的房地地產(chǎn)抵押押的 BB以集集體所有有制企業(yè)業(yè)的房地地產(chǎn)抵押押的 CC以中中外合資資企業(yè)、合合作經(jīng)營營企業(yè)和和外商獨(dú)獨(dú)資企業(yè)業(yè)的房地地產(chǎn)抵押押的 DD有經(jīng)經(jīng)營期限限的企業(yè)業(yè)以其所所有的房房地產(chǎn)設(shè)設(shè)定抵押押的56.下列列說法中中錯誤的的是( )。 AA抵押押權(quán)人處處分抵押

25、押房地產(chǎn)產(chǎn)時，應(yīng)應(yīng)當(dāng)事先先書面通通知抵押押人 BB抵押押房地產(chǎn)產(chǎn)為共有有或者出出租的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)同時時書面通通知共有有人或承承租人 CC房地地產(chǎn)抵押押合同簽簽訂后，土土地上新新增的房房屋屬于于抵押財財產(chǎn) DD在同同等條件件下，共共有人或或承租人人依法享享有優(yōu)先先購買權(quán)權(quán)。同時時，抵押押權(quán)應(yīng)當(dāng)當(dāng)與抵押押人協(xié)商商處分抵抵押的房房地產(chǎn)，可可以拍賣賣抵押房房地產(chǎn)并并優(yōu)先受受償，也也可以通通過其他他合法方方式實現(xiàn)現(xiàn)債權(quán)57.下列列選項中中，不屬屬于房地地產(chǎn)權(quán)屬屬登記作作用的是是( )。 AA保護(hù)護(hù)當(dāng)事人人的合法法權(quán)益？ BB保護(hù)護(hù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)利人人的合法法權(quán)益C避免交交易風(fēng)險險。D房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬登登記是房房地產(chǎn)

26、管管理的基基礎(chǔ)工作作58.新建建的房屋屋，申請請人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在房屋屋竣工后后的( )個個月內(nèi)向向登記機(jī)機(jī)關(guān)申請請房屋所所有權(quán)初初始登記記。 AA1 B22 CC3 D4459.下列列選項中中，登記記機(jī)關(guān)有有權(quán)注銷銷權(quán)屬證證書的是是( )。 AA因正正當(dāng)理由由不能按按期提交交證明材材料的 BB依法法由房地地產(chǎn)行政政主管部部門代管管的房屋屋 CC因登登記機(jī)關(guān)關(guān)的工作作人員工工作失誤誤造成房房屋權(quán)屬屬登記不不實的 DD屬于于違章建建筑的60.下列列選項中中，不屬屬于住宅宅公用設(shè)設(shè)施設(shè)備備的是( )。 AA樓梯梯間 B電梯 CC垃圾圾站 D污水井井二、多項選選擇題（共共20題題，每題題2分。每每題的備備選

27、項中中，有22個或22個以上上符合題題意，至至少有11個錯項項。錯選選，本題題不得分分；少選選，所選選的每個個選項得得0.55分）61.對于于房屋等等建筑物物的管理理，業(yè)主主可以根根據(jù)不同同情況采采用不同同的方式式。從實實際情況況看，主主要方式式有( )。 A業(yè)業(yè)主自己己進(jìn)行管管理 B業(yè)業(yè)主選聘聘物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)進(jìn)行管管理 C業(yè)主選選自中介介公司進(jìn)進(jìn)行管理理 D業(yè)業(yè)主同時時選聘多多家物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)共同同管理 E業(yè)業(yè)主將不不同的服服務(wù)內(nèi)容容委托給給不同的的專業(yè)公公司62.物業(yè)業(yè)管理的的基本特特征包括括( )。 AA社會會化 BB專業(yè)業(yè)化 CC市場場化 DD強(qiáng)制制性 E單單一性63.在我我國短暫

28、暫的物業(yè)業(yè)管理發(fā)發(fā)展史中中，政府府之所以以起到不不可或缺缺的作用用，主要要原因是是( )。 A我我國當(dāng)前前仍處于于計劃經(jīng)經(jīng)濟(jì)向市市場經(jīng)濟(jì)濟(jì)的轉(zhuǎn)型型期，由由福利制制的房屋屋管理模模式轉(zhuǎn)變變?yōu)槭袌鰣龌奈镂飿I(yè)管理理模式，需需要政府府發(fā)揮應(yīng)應(yīng)有的作作用 B物物業(yè)管理理是我國國城市管管理的重重要組成成部分，物物業(yè)管理理的水平平直接關(guān)關(guān)系到城城市管理理的水平平，而城城市管理理是政府府的主要要職能，從從城市管管理職能能角度考考慮，政政府必須須對物業(yè)業(yè)管理進(jìn)進(jìn)行適度度干預(yù) C普普通商品品房、經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用房和廉廉租房的的物業(yè)管管理是廣廣大百姓姓的民生生問題，直直接關(guān)系系到民眾眾的基本本生活保保障和社社會的和和

29、諧穩(wěn)定定，需要要政府從從全局的的高度進(jìn)進(jìn)行必要要的監(jiān)管管 D改改革開放放后，我我國的房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展和和提升速速度迅猛猛 E物物業(yè)管理理作為房房地產(chǎn)消消費(fèi)階段段的管理理環(huán)節(jié)，對對房地產(chǎn)產(chǎn)保值、增增值有著著重大影影響64.物業(yè)業(yè)管理服服務(wù)受益益主體具具有( )的特特點。 A廣廣泛性 B針針對性 C差差異性 D綜綜合性 E單單一性65.物業(yè)業(yè)管理二二級服務(wù)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的的基本要要求包括括( )。 A每每年至少少1次征征詢業(yè)主主對物業(yè)業(yè)服務(wù)的的意見，滿滿意率775%以以上 B根根據(jù)業(yè)主主需求，提提供物業(yè)業(yè)服務(wù)合合同之外外的特約約服務(wù)和和代辦服服務(wù)的，公公示服務(wù)務(wù)項目與與收費(fèi)價價目 C急急修1小小時內(nèi)，其其

30、他報修修按雙方方約定時時間到達(dá)達(dá)現(xiàn)場，有有報修、維維修和回回訪記錄錄 D載載人電梯梯早6點點至晚112點正正常運(yùn)行行 E對對火災(zāi)、治治安、公公共衛(wèi)生生等突發(fā)發(fā)事件有有應(yīng)急預(yù)預(yù)案，事事發(fā)時及及時報告告業(yè)主委委員會和和有關(guān)部部門，并并協(xié)助采采取相應(yīng)應(yīng)的措施施66.物業(yè)業(yè)管理二二級服務(wù)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中中對房屋屋管理的的要求包包括( )。 A對對房屋共共用部位位進(jìn)行日日常管理理和維修修養(yǎng)護(hù)，檢檢修記錄錄和保養(yǎng)養(yǎng)記錄齊齊全 B對對違反規(guī)規(guī)劃私搭搭亂建和和擅自改改變房屋屋用途的的行為及及時勸阻阻，并報報告業(yè)主主委員會會和有關(guān)關(guān)主管部部門 C每每日巡查查1次裝裝修施工工現(xiàn)場，發(fā)發(fā)現(xiàn)影響響房屋外外觀、危危及房屋屋結(jié)構(gòu)

31、安安全及拆拆改共用用管線等等損害公公共利益益現(xiàn)象的的，及時時勸阻并并報告業(yè)業(yè)主委員員會和有有關(guān)主管管部門 D小小區(qū)主出出人口設(shè)設(shè)有小區(qū)區(qū)平面示示意圖，各各組團(tuán)、棟棟及單元元（門）、戶戶有明顯顯標(biāo)志 E屬屬于大、中中修范圍圍的，及及時編制制維修計計劃和住住宅專項項維修資資金使用用計劃，向向業(yè)主大大會或者者業(yè)主委委員會提提出報告告與建議議，根據(jù)據(jù)業(yè)主大大會的決決定，組組織維修修67物業(yè)業(yè)服務(wù)收收費(fèi)原則則包括( )。 A合合理原則則 B維維護(hù)全體體業(yè)主合合法權(quán)益益的原則則 C從從實際出出發(fā)，實實事求是是的原則則 D公公開原則則 E收收費(fèi)與服服務(wù)水平平相適應(yīng)應(yīng)的原則則68.物業(yè)業(yè)服務(wù)收收費(fèi)的形形式包括

32、括( )。 A傭傭金制收收費(fèi) CC委托托制收費(fèi)費(fèi) E固定式式收費(fèi) D酬金制制收費(fèi) B包包干制收收費(fèi)69.以下下屬于業(yè)業(yè)主在物物業(yè)管理理活動中中應(yīng)當(dāng)履履行的義義務(wù)主要要有( )。 AA按照照物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)的有關(guān)關(guān)規(guī)定交交納專項項維修資資金 BB執(zhí)行行業(yè)主大大會的決決定和業(yè)業(yè)主大會會授權(quán)業(yè)業(yè)主委員員會作出出的決定定 CC遵守守物業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)物業(yè)業(yè)共用部部位和共共用設(shè)施施設(shè)備的的使用、公公共秩序序和環(huán)境境衛(wèi)生的的維護(hù)等等方面的的規(guī)章制制度 DD按時時交納物物業(yè)服務(wù)務(wù)費(fèi)用 EE遵守守管理規(guī)規(guī)約、業(yè)業(yè)主大會會議事規(guī)規(guī)則70物物業(yè)管理理條例規(guī)規(guī)定，業(yè)業(yè)主在首首次業(yè)主主大會會會議上的的投票權(quán)權(quán)，根據(jù)據(jù)

33、業(yè)主擁擁有物業(yè)業(yè)的( )等等因素確確定。 AA建筑筑年限 B建建筑面積積 CC住宅宅面積 D居居住年限限 EE住宅宅套數(shù)71.維修修養(yǎng)護(hù)物物業(yè)應(yīng)當(dāng)當(dāng)遵守的的規(guī)則有有( )。 A物物業(yè)維修修養(yǎng)護(hù)中中業(yè)主應(yīng)應(yīng)當(dāng)相互互配合與與協(xié)助 B涉涉及公共共利益與與公共安安全的物物業(yè)維修修養(yǎng)護(hù) C保保修責(zé)任任與專項項維修資資金的繳繳存、使使用和管管理 D全全體業(yè)主主授予物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)行行使的管管理權(quán)利利 E業(yè)業(yè)主承諾諾按時足足額交納納物業(yè)服服務(wù)費(fèi)72.物業(yè)業(yè)管理師師的執(zhí)業(yè)業(yè)范圍包包括( )。 A制制定并組組織實施施物業(yè)管管理方案案 B審審定并監(jiān)監(jiān)督執(zhí)行行物業(yè)管管理財務(wù)務(wù)預(yù)算 C查查驗物業(yè)業(yè)共用部部位、共共用設(shè)

34、施施設(shè)備和和有關(guān)資資料 D負(fù)負(fù)責(zé)房屋屋及配套套設(shè)施的的管理 E要要具有豐豐富的物物業(yè)管理理實踐經(jīng)經(jīng)驗73.業(yè)主主的建筑筑物區(qū)分分所有權(quán)權(quán)由( )構(gòu)成成。 AA業(yè)主主對專有有部分的的所有權(quán)權(quán) BB業(yè)主主對私有有部分的的所有權(quán)權(quán) CC業(yè)主對對建筑區(qū)區(qū)劃內(nèi)的的共有部部分的共共有權(quán) DD業(yè)主主對建筑筑物區(qū)劃劃內(nèi)的共共有部分分的共同同使用權(quán)權(quán) EE業(yè)主對對建筑物物區(qū)劃內(nèi)內(nèi)的共有有部分的的共同管管理權(quán)74.業(yè)主主大會成成立的意意義包括括( )。 AA關(guān)系系著業(yè)主主如何減減少自己己的義務(wù)務(wù) BB關(guān)系系著維護(hù)護(hù)自身的的合法權(quán)權(quán)益 CC關(guān)系系到廣大大業(yè)主的的切身利利益 DD關(guān)系系到建筑筑區(qū)劃內(nèi)內(nèi)的安定定團(tuán)結(jié) E

35、E關(guān)系系到社會會的穩(wěn)定定75.房地地產(chǎn)業(yè)是是關(guān)于房房地產(chǎn)( )等各方方面關(guān)聯(lián)聯(lián)行業(yè)的的總稱。 AA投資資開發(fā) B經(jīng)經(jīng)營交易易 CC消費(fèi)費(fèi)管理 D服服務(wù) EE建設(shè)設(shè)76.下列列選項中中，根據(jù)據(jù)房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)資資質(zhì)管理理規(guī)定將將房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)劃分分的4個個資質(zhì)等等級，屬屬于三級級資質(zhì)規(guī)規(guī)定的包包括( )。 AA注冊冊資本不不低于8800萬萬元 BB從事事房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)經(jīng)經(jīng)營3年年以上 CC近33年房屋屋建筑面面積累計計竣工330萬平平米以上上，或者者累計完完成與此此相當(dāng)?shù)牡姆康禺a(chǎn)產(chǎn)開發(fā)投投資額 DD有職職稱的建建筑、結(jié)結(jié)構(gòu)、財財務(wù)、房房地產(chǎn)及及有關(guān)經(jīng)經(jīng)濟(jì)類的的專業(yè)管管理人員員不少于于40人人

36、，其中中具有中中級以上上職稱的的管理人人員不少少于200人，持持有資格格證書的的專職會會計人員員不少于于4人 EE商品品住宅銷銷售中實實行住宅宅質(zhì)量保保證書和和住宅使使用說明明書制度度77.房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)一般可可以劃分分為( )等等階段。 AA投資資機(jī)會選選擇與決決策分析析階段 BB房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)前期階階段 CC房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)建設(shè)階階段 DD房地地產(chǎn)租售售經(jīng)營階階段 EE房地地產(chǎn)銷售售管理與與服務(wù)階階段78.申報報建設(shè)項項目選址址意見書書的主要要要求包包括( )。 AA建設(shè)條條件分析析及綜合合技術(shù)論論證 BB項目目選址的的土地權(quán)權(quán)屬情況況 CC工程程量估算算和投資資效益分分析 DD對擬擬建工程

37、程的說明明，包括括建筑位位置、使使用性質(zhì)質(zhì)、高度度、面積積等 EE界址址地形圖圖，包括括建筑工工程用地地和相鄰鄰單位及及建筑 79.辦理工工程竣工工驗收備備案應(yīng)當(dāng)當(dāng)提交的的文件有有( )。 AA工程程竣工驗驗收備案案表 BB驗資資證明 CC法律律、行政政法規(guī)規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)當(dāng)由規(guī)劃劃、公安安消防、環(huán)環(huán)保等部部門出具具的認(rèn)可可文件或或者準(zhǔn)許許使用的的文件 DD企業(yè)業(yè)章程 EE法規(guī)規(guī)、規(guī)章章規(guī)定必必須提供供的其他他文件80.商品品房銷售售原則包包括( )。 A商商品住宅宅按套銷銷售，不不得分割割拆零銷銷售 B商商品房銷銷售時，房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)選聘了了物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)的，買買受人應(yīng)應(yīng)當(dāng)在訂訂立商品品房

38、買賣賣合同時時與房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)選選聘的物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)訂訂立有關(guān)關(guān)物業(yè)管管理的協(xié)協(xié)議 C房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)不得采采取返本本銷售或或者變相相返本銷銷售的方方式銷售售商品房房；房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)不不得采取取售后包包租或者者變相售售后包租租的方式式銷售未未竣工商商品房 D供供水、供供電、供供熱、燃燃?xì)狻⑼ㄍㄐ诺扰渑涮谆A(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施具具備交付付使用條條件，其其他配套套基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施和公公共設(shè)施施具備交交付使用用條件或或者已確確定施工工進(jìn)度和和交付日日期 E房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)不得在在未解除除商品房房買賣合合同前，將將作為合合同標(biāo)的的物的商商品房再再行銷售售給他人人模擬試卷（二二）一、單項選選擇題（共共6

39、0題題，每題題1分。每每題的備備選項中中，只有有1個最最符合題題意）1物業(yè)業(yè)管理條條例規(guī)規(guī)定，物物業(yè)服務(wù)務(wù)合同是是由( )訂訂立的關(guān)關(guān)于雙方方在物業(yè)業(yè)管理活活動中的的權(quán)利義義務(wù)的協(xié)協(xié)議。 AA業(yè)主主和開發(fā)發(fā)商 B業(yè)業(yè)主和物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè) CC開發(fā)發(fā)商和物物業(yè)公司司 D業(yè)主和和小區(qū)居居委會2物業(yè)管管理最主主要的特特點是( )。 A專專業(yè)化 B社社會化 C公公開化 D市市場化3我國物物業(yè)管理理是在城城市房地地產(chǎn)綜合合開發(fā)和和住房制制度改革革背景下下，通過過實行住住房( )制制度而逐逐漸發(fā)展展起來的的。 A商商品化 B私私有化 C福福利化 D公公有化420003年66月288日，物物業(yè)管理理條例正正

40、式頒布布，這標(biāo)標(biāo)志著我我國物業(yè)業(yè)管理法法制建設(shè)設(shè)進(jìn)入新新階段。這這一階段段物業(yè)管管理政策策法規(guī)體體現(xiàn)出的的經(jīng)驗性性特點主主要表現(xiàn)現(xiàn)為( )。 A以以物業(yè)業(yè)管理條條例的的配套性性文件和和實施細(xì)細(xì)則的方方式出現(xiàn)現(xiàn)，以貫貫徹落實實物業(yè)業(yè)管理條條例為為基本指指針 B將將物業(yè)業(yè)管理條條例中中的基本本制度和和原則規(guī)規(guī)定予以以細(xì)化，使使其在現(xiàn)現(xiàn)實操作作層面上上得以實實施 C總總結(jié)物業(yè)業(yè)管理實實踐的經(jīng)經(jīng)驗教訓(xùn)訓(xùn)，有針針對性地地作出制制度安排排 D.針針對當(dāng)時時當(dāng)?shù)匚镂飿I(yè)管理理實踐中中出現(xiàn)的的問題，選選擇應(yīng)對對性的政政策和方方法5.開發(fā)建建設(shè)單位位在物業(yè)業(yè)管理活活動中的的義務(wù)不不包括( )。 A制制定臨時時管理

41、規(guī)規(guī)約并明明示買受受人 B通通過招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)的的方式選選聘物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè) C提提供必要要的物業(yè)業(yè)管理用用房 D處處分物業(yè)業(yè)共同部部位和公公用設(shè)施施設(shè)備6以下不不屬于居居民基本本消費(fèi)支支出的是是( )。 A購購房消費(fèi)費(fèi)支出 B購購車消費(fèi)費(fèi)支出 C使使用過程程中的水水、電、氣氣、暖等等方面的的長期消消費(fèi)支出出 D房房屋大、中中修及設(shè)設(shè)施設(shè)備備改造及及物業(yè)管管理消費(fèi)費(fèi)支出7以下不不屬于物物業(yè)管理理條例立立法宗旨旨的是( )。 A規(guī)規(guī)范物業(yè)業(yè)管理活活動 B改改善人民民群眾的的生活和和工作環(huán)環(huán)境 C維維護(hù)當(dāng)事事人合法法權(quán)益 D培培育市場場，充分分發(fā)揮市市場優(yōu)化化資源配配置的作作用8從物業(yè)業(yè)服務(wù)合合同的內(nèi)

42、內(nèi)容來看看，物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)與業(yè)業(yè)主約定定的物業(yè)業(yè)管理事事項具有有( )。 A綜綜合性 B差差異性 C公公共性 D統(tǒng)統(tǒng)一性9物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)的( )源于于其服務(wù)務(wù)產(chǎn)品的的特征。 A. 即時性性 BB長期期性 C持持續(xù)性 D無形性性10.物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)與業(yè)業(yè)主之間間基于物物業(yè)服務(wù)務(wù)合同形形成交易易關(guān)系，雙雙方交易易的標(biāo)的的物是( )。 A.業(yè)業(yè)主的權(quán)權(quán)利和義義務(wù) BB雙方方當(dāng)事人人的權(quán)利利和義務(wù)務(wù) C物物業(yè)管理理服務(wù)具具體的事事項 DD物業(yè)業(yè)管理服服務(wù)11.為了了規(guī)范住住宅小區(qū)區(qū)物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)的內(nèi)容容和標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，中國國物業(yè)管管理協(xié)會會根據(jù)我我國物業(yè)業(yè)管理現(xiàn)現(xiàn)實情況況，制定定了三個個等級的的服務(wù)

43、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，其其中，一一級服務(wù)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的的基本要要求是( )。 A.公公示166小時服服務(wù)電話話 B每每年至少少1次征征詢業(yè)主主對物業(yè)業(yè)服務(wù)的的意見，滿滿意率775%以以上 C公公示8小小時服務(wù)務(wù)電話。報報修按雙雙方約定定時間到到達(dá)現(xiàn)場場，有報報修、維維修記錄錄 D管管理服務(wù)務(wù)人員統(tǒng)統(tǒng)一著裝裝、佩戴戴標(biāo)志，行行為規(guī)范范，服務(wù)務(wù)主動、熱熱情12.為了了規(guī)范住住宅小區(qū)區(qū)物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)的內(nèi)容容和標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，中國國物業(yè)管管理協(xié)會會根據(jù)我我國物業(yè)業(yè)管理現(xiàn)現(xiàn)實情況況，制定定的三個個等級的的服務(wù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)中，一一級服務(wù)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要要求小區(qū)區(qū)主出人人口( )。 A每每1小時時巡查11次 B每每1小時時至少巡巡查1次次 C22

44、4小時時站崗值值勤 D每每日巡查查2次，配配有安全全監(jiān)控設(shè)設(shè)施，224小時時監(jiān)控13.以下下關(guān)于“市場調(diào)調(diào)節(jié)價”的說法法，正確確的是( )。 A有有利于提提升業(yè)主主對住房房消費(fèi)觀觀念B提供的的服務(wù)和和收取的的費(fèi)用不不超過業(yè)業(yè)主的承承受能力力 C提提高價值值相符的的市場交交換意識識，緩解解物業(yè)管管理的根根本矛盾盾 D由由經(jīng)營者者自主制制定，通通過市場場競爭形形成價格格14.利用用共用部部位、共共用設(shè)施施設(shè)備經(jīng)經(jīng)營的時時候須先先經(jīng)( )同同意。 A相關(guān)業(yè)業(yè)主 BB居民民委員會會 C業(yè)主大大會 DD物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)15.根據(jù)據(jù)物業(yè)服服務(wù)定價價成本審審核的方方法和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，固固定資產(chǎn)產(chǎn)殘值率率按( )計

45、計算；個個別固定定資產(chǎn)殘殘值較低低或者較較高的，按按照實際際情況合合理確定定殘值率率。 AA. 1133% BB3%5% CC4%8% D55%9%16.根據(jù)據(jù)物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，對對進(jìn)出小小區(qū)的裝裝修、家家政等勞勞務(wù)人員員應(yīng)( )。 AA由業(yè)業(yè)主帶領(lǐng)領(lǐng)出入 BB由物物業(yè)管理理人員負(fù)負(fù)責(zé)監(jiān)管管，實施施登記管管理 CC實行行臨時出出入證管管理 DD實施施證、卡卡管理 17.物物業(yè)服務(wù)務(wù)的無形形性使物物業(yè)服務(wù)務(wù)的質(zhì)量量評價變變得困難難和復(fù)雜雜，因為為物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)的服務(wù)務(wù)品質(zhì)難難以用精精確標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)去衡量量，更多多依賴于于( )。 AA物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)的自自我評價價 BB業(yè)主主的主觀觀評判 CC國

46、家家對物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)的考考核 DD社會會對物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)的滿滿意度18.影響響物業(yè)服服務(wù)定價價成本各各項費(fèi)用用的主要要技術(shù)、經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)應(yīng)當(dāng)符符合行業(yè)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或或者社會會公允水水平，這這體現(xiàn)了了物業(yè)服服務(wù)定價價成本監(jiān)監(jiān)審應(yīng)當(dāng)當(dāng)遵守的的( )原則則。 AA.對應(yīng)應(yīng)性 BB相關(guān)關(guān)性 CC合理理性 DD合法法性19.物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)對侵侵占公共共場地，私私搭亂建建，損害害居住環(huán)環(huán)境的行行為應(yīng)( )。 A及及時向有有關(guān)主管管部門報報告 B向向物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)主管部部門報告告 C向向規(guī)劃管管理部門門報告 D向向市政管管理部門門報告20.為了了盡到安安全防范范義務(wù)，物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)應(yīng)應(yīng)當(dāng)自覺覺接受( )

47、的監(jiān)督督指導(dǎo)。 A業(yè)業(yè)主大會會 B，物物業(yè)主管管部門 C消消防部門門 D公公安機(jī)關(guān)關(guān)21物物業(yè)管理理條例規(guī)規(guī)定，經(jīng)經(jīng)雙( )以上上的業(yè)主主提議，業(yè)業(yè)主委員員會應(yīng)當(dāng)當(dāng)組織召召開業(yè)主主大會臨臨時會議議。A20% C50%B30% D80%22.一般般情況下下，確定定房屋所所有權(quán)人人主要憑憑據(jù)是( )。 AA.物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)對業(yè)業(yè)主的登登記記錄錄 BB房地地產(chǎn)行政政主管部部門頒發(fā)發(fā)的房屋屋所有權(quán)權(quán)證 CC房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)商與業(yè)業(yè)主簽訂訂的合同同憑證 DD房屋屋現(xiàn)住住住人的身身份證明明 23物物業(yè)管理理條例規(guī)規(guī)定的業(yè)業(yè)主大會會制度，是是為了保保障眾多多業(yè)主的的公眾權(quán)權(quán)益不受受損害，只只要不影影響業(yè)主主

48、民主決決策，是是否成立立業(yè)主大大會，由由( )決定定。 AA.物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域的全全體業(yè)主主 BB非物物業(yè)管理理區(qū)域的的全體業(yè)業(yè)主委員員 CC物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域的相相關(guān)行政政機(jī)構(gòu) D全全體業(yè)主主24.物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)業(yè)業(yè)主人數(shù)數(shù)較多的的，可以以按照幢幢、單元元、樓層層等為單單位，推推選( )名名業(yè)主代代表參加加業(yè)主大大會會議議。 A. l B22 C 5 DD725物物業(yè)管理理條例規(guī)定業(yè)業(yè)主委員員會成立立后應(yīng)當(dāng)當(dāng)向物業(yè)業(yè)所在地地的( )備備案，以以便政府府行政主主管部門門對業(yè)主主委員會會的情況況進(jìn)行必必要的了了解和掌掌握。 A省級級人民政政府房地地產(chǎn)行政政主管部部門 B區(qū)、縣縣人民政政府房地地

49、產(chǎn)行政政主管部部門 C區(qū)、縣縣人民政政府工商商行政主主管部門門 D區(qū)、縣縣人民政政府民政政府26.業(yè)主主委員會會應(yīng)當(dāng)自自選舉產(chǎn)產(chǎn)生之日日起7日內(nèi)召召開首次次業(yè)主委委員會會會議，推推選產(chǎn)生生業(yè)主委委員會主主任（ ）人人。 AA1 B22 CC3 D5527.業(yè)主主委員會會委員無無故缺席席業(yè)主委委員會會會議連續(xù)續(xù)( )次以以上的，其其業(yè)主委委員會委委員的資資格應(yīng)當(dāng)當(dāng)終止。A 2 C4 B. 3 D. 5 28.物物業(yè)管理理的落腳腳點就是是要( ) AA保護(hù)護(hù)業(yè)主的的財產(chǎn)權(quán)權(quán)利 B為為業(yè)主提提供舒適適的居住住環(huán)境 CC為業(yè)業(yè)主提供供最上乘乘的服務(wù)務(wù) D保護(hù)業(yè)業(yè)主的各各項合法法權(quán)益29業(yè)主主不履行行管

50、理規(guī)規(guī)約義務(wù)務(wù)要承擔(dān)擔(dān)民事責(zé)責(zé)任，其其以支付付違約金金和賠償償損失為為主要的的承擔(dān)責(zé)責(zé)任方式式，這屬屬于管理理規(guī)約中中關(guān)于( )的內(nèi)容容。 AA業(yè)主主的共同同利益 B物業(yè)的的使用、維維護(hù)、管管理 CC業(yè)主主應(yīng)當(dāng)履履行的義義務(wù) DD違反反規(guī)約應(yīng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)的責(zé)任任30.業(yè)主主大會和和業(yè)主委委員會開開展工作作的經(jīng)費(fèi)費(fèi)的籌集集、管理理、使用用具體由由( )規(guī)定定。 A業(yè)業(yè)主大會會議事規(guī)規(guī)則 BB物業(yè)業(yè)管理條條例 C管管理規(guī)約約 D法法律法規(guī)規(guī)31.業(yè)主主委員會會應(yīng)當(dāng)在在任期屆屆滿( )前前召開業(yè)業(yè)主大會會會議，進(jìn)進(jìn)行業(yè)主主委員會會的換屆屆選舉工工作。 A. 2個月月 B3個月月 C66個月 D11年3

51、2物業(yè)業(yè)買受人人應(yīng)當(dāng)對對遵守臨臨時管理理規(guī)約進(jìn)進(jìn)行承諾諾。為了了避免建建設(shè)單位位和物業(yè)業(yè)買受人人對是否否已經(jīng)明明示和說說明的事事實發(fā)生生爭議，減減少糾紛紛，承諾諾應(yīng)當(dāng)采采用( )的的方式。 A口口頭 BB書面面 C錄錄音 DD公證證33.業(yè)主主應(yīng)按設(shè)設(shè)計用途途使用物物業(yè)。因因特殊情情況需要要改變物物業(yè)設(shè)計計用途的的，業(yè)主主應(yīng)在征征得( )書書面同意意后，報報有關(guān)行行政主管管部門批批準(zhǔn)，并并告知物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)。 A相相鄰業(yè)主主 BB所有有業(yè)主 C物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè) D業(yè)業(yè)主委員員會34物物業(yè)管理理條例規(guī)定，建建設(shè)單位位制定的的臨時管管理規(guī)約約應(yīng)當(dāng)在在物業(yè)銷銷售之前前向物業(yè)業(yè)買受人人明示，這這里的

52、明明示應(yīng)理理解為( )。 A以以口頭形形式向物物業(yè)買受受人告示示 B以以書面形形式向物物業(yè)買受受人明確確無誤的的告示 C以以轉(zhuǎn)告形形式向物物業(yè)買受受人傳遞遞信息 D以以廣播形形式向物物業(yè)買受受人播報報告示35.現(xiàn)實實中，住住宅物業(yè)業(yè)購買的的對象是是最廣大大的居民民群眾，住住宅物業(yè)業(yè)管理項項目的簽簽訂和廣廣大居民民的公共共利益密密切相關(guān)關(guān)，選聘聘物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)和簽訂訂物業(yè)服服務(wù)合同同的過程程中，容容易發(fā)生生爭議，客客觀上要要求有更更高的( )。 A權(quán)權(quán)威性 B知知名度 C透透明度 D強(qiáng)強(qiáng)制性 36.不得對對潛在投投標(biāo)人實實行歧視視待遇表表現(xiàn)為( )。 AA采取取地方保保護(hù)主義義，限制制外地物物

53、業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)參參加投標(biāo)標(biāo) BB對某某些潛在在投標(biāo)人人詳盡介介紹招標(biāo)標(biāo)項目并并允許查查驗項目目，而對對其他潛潛在投標(biāo)標(biāo)人則掩掩飾項目目情況或或不給予予同等、合合理的投投標(biāo)準(zhǔn)備備時間 CC向潛潛在投標(biāo)標(biāo)人提出出不切實實際的投投標(biāo)條件件或要求求 DD從企企業(yè)所有有制角度度進(jìn)行限限制，不不允許民民營物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)參加加投標(biāo) 37.邀請招招標(biāo)也稱稱定向招招標(biāo)，是是指招標(biāo)標(biāo)人有選選擇地向向物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)發(fā)出投投標(biāo)邀請請書，邀邀請?zhí)囟ǘㄎ飿I(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)參加投投標(biāo)，主主要適用用對( )的的物業(yè)管管理項目目。 AA物業(yè)業(yè)管理無無要求 B小區(qū)居居民素質(zhì)質(zhì)有特定定要求 cc物業(yè)業(yè)管理有有特定要要求 DD小區(qū)區(qū)公

54、用設(shè)設(shè)施與設(shè)設(shè)備有特特殊要求求38.下列列前期物物業(yè)管理理招標(biāo)文文件所包包含的內(nèi)內(nèi)容中，屬屬于對投投標(biāo)人及及投標(biāo)書書要求的的內(nèi)容是是( )。 AA物業(yè)業(yè)服務(wù)項項目 BB. 投標(biāo)標(biāo)人資格格 CC招標(biāo)標(biāo)人地址址 D服服務(wù)應(yīng)達(dá)達(dá)到的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)39.業(yè)主主不得違違反法律律、法規(guī)規(guī)以及管管理規(guī)約約，將住住宅改變變?yōu)榻?jīng)營營性用房房。業(yè)主主將住宅宅改變?yōu)闉榻?jīng)營性性用房的的，除遵遵守法律律、法規(guī)規(guī)以及管管理規(guī)約約外，應(yīng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)( )同意。 AA有利利害關(guān)系系的業(yè)主主 B業(yè)主大大會 CC其他他業(yè)主 DD. 業(yè)主主委員會會40關(guān)于于建筑物物及其附附屬設(shè)施施的管理理，下列列說法中中錯誤的的是( )。 AA.業(yè)主主可以自自

55、行管理理建筑物物及其附附屬設(shè)施施，也可可以委托托物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)或者其其他管理理人管理理 BB對建建設(shè)單位位聘請的的物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)或者其其他管理理人，業(yè)業(yè)主有權(quán)權(quán)依法更更換 CC. 建筑筑物及其其附屬設(shè)設(shè)施的維維修資金金，屬于于業(yè)主委委員會所所有 DD物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)或者其其他管理理人根據(jù)據(jù)業(yè)主的的委托管管理建筑筑區(qū)劃內(nèi)內(nèi)的建筑筑物及其其附屬設(shè)設(shè)施，并并接受業(yè)業(yè)主的監(jiān)監(jiān)督41.業(yè)主主分戶賬賬面住宅宅專項維維修資金金余額不不足首期期交存額額( )的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)及時時續(xù)交。 AA. 300% BB400% CC600% DD700%42.業(yè)主主對( )的的所有權(quán)權(quán)占主導(dǎo)導(dǎo)地位。 AA專有有部分的的

56、B建筑區(qū)區(qū)劃內(nèi)共共有部分分 CC共同同管理 D共同占占有43.房地地產(chǎn)屬于于( )產(chǎn)業(yè)業(yè)。 A第第一 BB第二二 C第第三 DD新興興44房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)資質(zhì)管管理規(guī)定定將房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)劃分為為( )個資資質(zhì)等級級。 AA. l BB2 CC3 D4445.二級級資質(zhì)的的房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)，它它的注冊冊資本不不得低于于( )萬元元。 AA10000 B220000 CC30000 D440000 46.下下列選項項中，不不屬于房房地產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓合同同應(yīng)載明明的主要要條款和和內(nèi)容的的是( )。 A房房地產(chǎn)的的用途和和性質(zhì) B房房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書書名稱和和編號 C土土地宗地地號、土土地使用用權(quán)

57、取得得的方式式及年限限 D權(quán)權(quán)屬有爭爭議47.房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)主管部部門在收收到備案案申請后后( )日內(nèi)內(nèi)向符合合條件的的企業(yè)核核發(fā)暫暫定資質(zhì)質(zhì)證書。 A。110 BB200 C330 DD45548.城市市規(guī)劃是是指為了了確定城城市規(guī)模模和發(fā)展展方向，以以實現(xiàn)城城市經(jīng)濟(jì)濟(jì)和社會會發(fā)展為為目標(biāo)，合合理利用用城市( )，協(xié)調(diào)調(diào)城市空空間布局局和各項項建設(shè)的的綜合部部署及具具體安排排。 A特特產(chǎn) B氣氣候 C第第三產(chǎn)業(yè)業(yè) D土地49房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)資質(zhì)管管理規(guī)定定將房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)劃分為為4個資資質(zhì)等級級，其中中，三級級資質(zhì)的的注冊資資本不低低于( )萬萬元。 A110000 B9000C8

58、000 DD. 700050.經(jīng)審審查，房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)的申請請符合法法定條件件的，房房地產(chǎn)管管理部門門應(yīng)當(dāng)在在受理之之日起( )日內(nèi)，依依法作出出準(zhǔn)予預(yù)預(yù)售的行行政許可可書面決決定，發(fā)發(fā)送開發(fā)發(fā)企業(yè)，并并自作出出決定之之日起11O日內(nèi)內(nèi)向開發(fā)發(fā)企業(yè)頒頒發(fā)、送送達(dá)商商品房預(yù)預(yù)售許可可證。 A110 BB155 C220 DD30051.在下下列情況況中，經(jīng)經(jīng)人民政政府批準(zhǔn)準(zhǔn)可以不不辦理土土地使用用權(quán)出讓讓手續(xù)，但但應(yīng)當(dāng)將將轉(zhuǎn)讓房房地產(chǎn)所所獲收益益中的土土地收益益上繳國國家的是是( )。 A經(jīng)經(jīng)城市規(guī)規(guī)劃行政政主管部部門批準(zhǔn)準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的的土地用用于物物業(yè)管理理條例規(guī)規(guī)定可以以使用劃劃撥土地地的項

59、目目 B公公有住宅宅轉(zhuǎn)讓后后仍用于于居住的的 C按按照國務(wù)務(wù)院住房房制度改改革有關(guān)關(guān)規(guī)定出出售公有有住宅的的 D根根據(jù)城市市規(guī)劃土土地使用用權(quán)可以以出讓的的52.下列列關(guān)于住住宅質(zhì)量量保證書書內(nèi)容容中，正正常使用用情況下下部位、部部件保修修內(nèi)容及及保修期期說法錯錯誤的是是( )。 A屋屋面防水水2年 B門窗翹翹裂、五五金件損損壞1年年 C管道堵堵塞2個個月 D燈具、電電器開關(guān)關(guān)6個月月 553.房房屋租賃賃合同主主要條款款不包括括( )。 AA解決決爭議的的方法 BB當(dāng)事事人姓名名或者名名稱及住住所 CC違約約責(zé)任 D當(dāng)事人人約定的的其他條條款 554.下下列說法法中錯誤誤的是( )。 AA我

60、國國對房屋屋租賃實實行兩項項登記備備案制度度 BB出租租共有房房屋，還還須提交交其他共共有人同同意出租租的證明明C.出租房房屋的建建筑、消消防設(shè)備備、出人人口和通通道，必必須符合合消防安安全和治治安管理理規(guī)定，不不準(zhǔn)出租租危險房房屋和違違章建筑筑 DD出租租委托代代管房屋屋，不用用提交委委托代管管人授權(quán)權(quán)出租的的證明 555.房房地產(chǎn)中中介服務(wù)務(wù)合同的的主要內(nèi)內(nèi)容不包包括( )。 AA房地地產(chǎn)的用用途或使使用性質(zhì)質(zhì) BB中介介服務(wù)項項目的名名稱、內(nèi)內(nèi)容、要要求和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) CC合同同履行期期限 DD收費(fèi)費(fèi)金額和和支付方方式、時時間 556.處處分抵押押房地產(chǎn)產(chǎn)所得金金額的分分配順序序為( ) 償還