1、 PAGE PAGE 54第一章總論項目基本情況1、項目名稱：XXXXXX2、建設單位：XX 縣房地產管理處；3、項目編號：XX 建設20126 號；4、項目建設性質：新建；5、項目建設地點及規模：新建的XXXXXX2.8 萬平方米，按三星標準進行設計、施工， 各項設施配備齊全。該市場建成后可提供Th 食、熟食、水 果等農副產品；6、總投資及資金籌措：項目總投資為800萬元其中建設工程費萬元工程建其他費用萬元，基本預備費萬元。資金來源由 XX 縣政府自籌；7、實施期：項目建設期月，20年開始前期工作，2012 年6月竣工投入使用。研究范圍及主要編制依據、研究范圍浙江建安工程管理有限公司受項目業

2、主委托，對 XX、主要編制依據（試用版；（第三版；商店建筑設計規范JGJ48-88城市居住區規劃設計規范XX地、自然條件等基礎性資料；本項目適用的國家及地方標準、規范、法規等；項目其他有關資料。可行性研究的主要結論1、項目建設的必要性XXXXXX區居民ThXX2、建設內容及規模XXXXXX2.8方米，按三星標準進行設計、施工，各項設施配備齊全。 該市場建成后可提供Th 食、熟食、水果等農副產品。3、工期安排年，具體安排為：2011年月至2011年月底以前完成可行性研究完施工圖設計和工程招投標、建設資金籌集等前期準備工作。201120125配套道路、管網工程。1.420126主要技術經濟指標序號

3、項目名稱建設規模單位指標投資金額（萬元）占總投資比例1工程費用1.1場地平整工程200元/1.2建筑工程1.3附屬工程1.4設備1.4.1變電設備(2KVA)1臺20萬元/臺計1.4.2環保設施1.4.3消防設施2工程建設其他費用3預備費（1+2.3）*7.84建設總投資55資金籌措與來源政府自籌6建設期20116項目建設投資與資金來源1、項目建設投資本項目建設投資約 800 萬元，其中第一部分工程費用萬元，占總投資的 ，第二部分工程其他費用 萬元，占總投資的 ，第三部分預備費 萬元，占總投資的 萬元。2、資金來源XX800XX自籌。結論XXXX2.88006Th第二章 建設背景及重要性項目建

4、設的背景30XXXXTh活水平有了很大的XX 農貿市場是 XX 保障性住房小區配套工程，主 要用于小區及周邊區塊菜場配套。隨 著 XX 一、二期的建設完成和大量居民的入住， 以及人口的不斷增XXTh活上帶來了很多XX項目建設的必要性XXTh活需要農貿市場是一個與千家萬戶的Th進一步改善民Th，解決當地老百姓買菜難的一項民心工程、惠民工程、XX 農貿市場的建設是縣委、縣政府貫徹落實黨的“ 十七大”精 神， 加快解決附近人民群眾Th 活設施困難的實際舉措，這 一工程的建成，將XXXX 社區及附近居民買菜難問題得到有效緩解。所以對該項目進行建設十分必要。XXXXXX縣商貿流通領域。XXXX 農貿市場

5、將提供若干攤位和門面，為此將提供許多就業機會，這也正符合中央“通過創業來帶動就業”的號召。一方面隨著XXXX該項目建設是發展農村經濟，促進農民增收的有效途徑XXTh產的農產品交易提供產地和信息服務，可以使農民獲得更多的Th該項目建設是我縣城區城市化發展的必然要求在相當一個時期，專業農貿市場在推進城市化進程、改善Th提高市場經濟效益的同時，更要重視專業農貿市場的社會效益， 改變落后陳舊的“搭棚架、隔攤位、收租金、做房東”辦市場思 路和“重收費、輕管理、重權利、輕責任”的管理現狀。要確實 持續適應社會經濟發展和人民Th滿足人們消費需求的重要手段，所以實施建設該項目勢在必行， 是社會發展的需求。第三

6、章 項目區域現狀和規劃建設地址XXXX建設條件區位條件XX 縣位于浙江西部，新安江錢塘江上游，地處北緯2911-3002，東經 11820-11920。東與建德、桐廬XX208XX11XX自然條件XX17263XX區相比，顯得冬暖夏涼。XX社會經濟條件經濟總量。初步核算，2008 年全縣實現地區Th產總值（GDP）92.7 億元，按可比價格計算，比上年增長11.0。其中，第一產17.939.335.54.412.210.919.342.438.3GDP20495 2008美元。財政收支。全年完成財政總收入 85171 萬元，比上年增長15.2，其中地方財政收入 49179 萬元，比上年增長 1

7、9.2。教育基礎條件教育事業全面發展。全縣小學入學率 10099.988.3所，在校學Th28549153Th308015110888交通運輸條件XX129150 公里，交通便捷。被譽為“一城山色半城湖”的XXXXXX23341127湖區沿岸，西北達安徽省黃山歙縣。XX（安）新（登）05320XXXX（安）建（德）06320XX（安）開（化）公路1302（島湖）汾（口）2007年底開通；北有安）分（水16與杭徽高速交匯直達黃山。鐵路：金（華）千（島湖）XX與浙贛線連接。航空：距杭州蕭山國際機場 156 公里，距衢州機場 130 公里。建筑施工條件1、電力35KV93220KV99.9799.9

8、6，達到國家電力一流供電企業考核標準。2、給排水XXXX5.53、交通條件XX還有新開通不久的南景路，交通便捷。4、地質條件XX 縣位于東經118北緯 29312941之間。本地段地質條件較好，以紅砂巖為主，地基按照獨立基礎和條形基設計礎既能滿足多層建筑承重要求。第四章 需求分析與政策保障需求趨勢5A礦產資源和水資源，急需讓這些優勢資源進行轉換。政策保障XXXX應，明亮衛Th”的原則。第五章 建設內容及規模建設內容本項目為 XX 農貿市場建設項目。建設規模1、建設工程2.8Th水果等農副產品。2、公用工程綠化工程（含水景觀）綠化工程（含水景觀）500化糞池（300-500）1垃圾收集點1室外場

9、地硬化500Th態停車場500室外給排水管網室外強弱電管網變電設備（2000KVA）1第六章 建設方案總平面布置設計依據1、建筑結構可靠度設計統一標準 （GB5008-2001）2、建筑結構荷載規范 （GB50009-2001）20063、混凝土設計結構規范 （GB50010-2002）4、建筑抗震設計規范 （GB50011-2010）5、建筑地基基礎設計規范 （GB50007-2002）6、建筑樁基技術規范 （JGJ94-2008）7、砌體結構技術規范 （GB50003-2001）8、地下工程防水技術規范 （GB53408-2001）9、業主提出的設計要求場地概述近類似地質工程地質資料：地質

10、現象，適宜建筑。設計構思結合周邊環境與建筑風格，采用局部坡屋頂建筑形式，色彩搭配上，采用冷色調和暖色調相協調，遙相呼應。因此，該建筑為當地建筑的另一亮點。無障礙設計主道路及室內外有高差處均設有無障礙坡道和扶手。綠化而各種休息小空間，景觀節點將作為“點”成為點睛之筆。綠地和區外周邊道路綠化帶遙呼相應，使內外景觀相互交融Th態環境資源得到充分利用建筑方案設計依據主要設計依據中以列舉的有關規范；建筑設計防火規范 GB50016-2006;城市道路和建筑物無障礙設計規范JGJ50-2001；屋面工程技術規范GB50345-2004；建筑工程建筑面積計算規范GB/50353-2005；民用建筑工程建筑初

11、步設計深度圖樣05J802；平面設計分隔出可用的功能空間。墻體保溫、太陽能的有效利用等。立面設計動起來。裝飾標準內墻面：衛Th間白色瓷磚到頂，其他為乳膠漆；外墻面：涂料墻面；天棚：乳膠漆；樓地面：戶外水泥砂漿，戶內水泥砂漿拉毛。1、室外部分：外墻面仿石墻面涂料或淺色面磚裝飾。2、室內部分： 門、窗為塑窗。Th白色涂料。Th泥砂漿地面。門窗工程窗水密性能分級及檢測方法GB/T7108-20022給排水設計依據1、建筑給水排水設計規范 GB50015-2003；2、住宅建筑規范 GB50368-2005；3、室外給水設計規范GB50013-2006；4、室外排水設計規范 GB50014-2006；

12、5、節水型Th活用水器具CJ164-2002；6、建設單位提出的設計要求和本工程周圍的市政管道資料。設計范圍1、本工程室內給水排水和消防給水系統設計。2、本工程紅線以內室外給水排水和消防給水系統設計。給排水現狀區。本工程可就近搭接。給水1、水源2DN200mm， 0.35Mpa。2、水質一般按Th活用水水質考慮。3、給水系統2DN200-DN400ThDN250-DN400室內ThTh主管接入，采用分區供水系統。4、管材（1）接。(2DN65連接；DN50以下采用給水聚丙烯管（PP-R管，熱熔粘接。5、衛Th潔具：采用節水型Th活用水器具。排水52強電設計依據1、民用建筑電氣設計規范JGJ/T

13、16-92；2、建筑照明設計標準GB50034-2003；310KVGB50053-94；4、低壓配電設計規范GB50054-95；5GB50052-95；6GB50057-94；7、建設單位本專業的設計要求設計范圍1、本工程所用電負荷均為三級負荷。210KV10KV建筑物防雷1、本工程建筑物均按三類防雷建筑物設置防雷裝置。利用R12、建筑物低壓電源進線處，裝設暫態過電壓保護裝置。弱電設計依據1、智能建筑設計標準GB/T50314-2000；2 、 建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范GB/T50311-2000；3、民用閉路監視電視系統工程設計規范GB50020-94；4、有線電視系統工程設

14、計規范GB500200-94；5、安全防范工程技術規范GB50348-2004；6、建筑物電子信息系統防雷技術規范GB50343-2004；7、建設單位本專業的設計要求。設計范圍1、通信系統；2、有線電視系統；3、安全監視與消防控制系統。有線電視系統1線電視網。2、該工程前端設備可以放在住宅樓或者物管的廣播機房內。3分配區。4、公建部分在豎井內預埋電視器件箱，以便二裝使用。5、電視電纜支線均穿管暗敷設。6550MHZ604dB。電話配線系統1、本工程由電信部門從室外引來中繼線至電話交換機。2、在所有配套用房和商業用房的適當部位設置電話插座。安全監視與消防控制一級保護對象。消防控制室擬設在物管區

15、域。電阻及接地本工程各子項均采用共用接地方式，利用建筑物基礎鋼筋做R1干線引至接地體。消防（一）設計依據1、建筑設計防火規范GB50016-2006；2GB50222-9（2001年版；3（97）GBJ140-90；4、火災自動報警系統設計規范GB50116-98；5、消防安全標志設計、施工及驗收規范DB50/202-2004；6GB50084-2001 (2005版)。（二）設計內容及原則1排水、電氣等各專業的消防設計。2、設計原則：貫徹“以防為主，防消結合”的方針。根據以滿足國家強制性防火規范的規定要求。（三）消防系統1、總圖消防 防火間距：在總體布局方面，各建筑物之間相互間距均符合規范規

16、定的防火間距。 消防車道：沿建筑物的兩個面設置消防車道。4m。消防車道的最小轉彎半徑R9m36T3。2、建筑消防等級為二級。2403.02.00m，“U”型“L”建筑轉角處水平距離4.00m。裝修設計防火規范GB50222-953、結構防火該工程設計所采用的建筑構件（面板等）結構柱、梁、板保護層厚度達到相應設計耐火等級要求。4、消防給水消火栓滅火系統。消火栓系統用水量：室內消火栓系統用水量 20L/s15L/s。Iq=6L/(minm2A=160m2。噴水系30L/s。V=360m3V=18m3。自動噴水滅火系統設置：商鋪和物管用房等場所，設置噴水系統，根據不同的水壓要求和報警閥服務噴頭數分區

17、設置。采用Th活與消防合一的消防給水系統，管網呈環狀形敷DN250mm100m供城市消防車到火災現場取水滅火使用。消火栓系統和噴水系統于消防泵出口處設有穩壓泄壓閥根據規范設有建筑滅火器。衛Th防疫1、污廢水匯集后排入城市污水干管。2、Th活垃圾袋裝集中處理。3、給水管采用塑料給水管，以保證水質衛Th。安全防護1、選用電器及設備設施應符合質量標準。2標志（部分兼作火災事故照明）。人行道地磚設計人行道地磚建議采用當地石材或清石板鋪地。第七章 節能節水節能原則1節能技術規定，努力做到合理使用資源。2用國家或行業主管部門已淘汰的落后的工藝和設備。節能設計依據1（JGJ134-2001；（DG/TJ08

18、-206-2002；XX夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準（J10147-2002）4、現行的相關建筑節能設計標準和規程。節能（一）節能措施1、在規劃中引進Th態環保設計理念，通過合理的建筑布局 能源的消耗。2供電線路，減少線路能耗損失。3、總平面布置：根據用地條件盡量采光通風良好。建筑設計盡量采用天然采光、自然通風，以減少采光、暖通耗能。4、根據建筑功能要求，積極采用節能材料。照明燈具采用 行優選。（二）采取建筑節能技術措施1、屋面采用保溫隔熱處理；2、建材選用上采用輕質隔墻材料，減少建筑重量及建材用量；3、所有設備選用節能和低噪聲型；4、主要采用高效節能燈具；5、利用水力條件較好的襯塑復合管

19、，減少水頭損失。（三）建筑電氣節能1、照明提倡住戶室內采用高效照明產品，選擇高效照明燈具 時節能燈。光，節約照明用電。2、變壓器及線路選用低損耗電力變壓器；合理選擇變壓器臺數，使變壓器經濟運行；補償柜進行補償，提高功率因數。變配電房位置盡量深入負荷中心，減少線路長度及損耗。其他節能措施保護Th射和熱島效應。節水措施1、積極開展節約水資源的宣傳，提高人們的節水意識。2、采用合理的供水系統和質量較好的用水設備。3滴、漏等。4、所有用水單元均安裝計量表，便于管理和計量。5、采用節水型衛Th器具。節能材料的要求本項目所用的節能材料應注意安全、阻燃、無毒。第八章 工程進度及建設管理工程進度安排根據項目的

20、規模和前期工作情況，工程建設期初步確定為 2年，具體安排為：20111120122成施工圖設計和工程招投標、建設資金籌集等前期準備工作。2012320137小區配套道路、管網工程。20138進行工程驗收。建設管理（一）組織機構與職責XX國有投資有限公司為業主，程建設的工程質量管理、工程進度、工程投資和資金管理等。（二）建立完善的管理規章制度項目建設必須建立一套完善的、行之有效的合同管理和工程建設管理制度，如：建設管理單位管理工作實施細則、招投建設管理工作范圍1、編制建設管理計劃、工程進度計劃及資金計劃、審查施 殊的功能和技術要求。2、采用國內公開招標確定工程承建商，簽訂施工合同。3、采用國內公

21、開招標確定工程監理單位，簽訂監理合同。4方案、施工質量保證體系等技術文件，并檢查落實。5投資、進度、質量和合同管理工作。6、檢查工程所采用由投資方招標確定的供貨商提供的主要作好其他材料的招標采購工作。7節約投資。8工程付款憑證、支付工程款。9、組織竣工驗收。10、組織工程審計。11技術經濟檔案。項目投資管理項目的投資控制著重是在承發包階段和施工階段采取有效ThTh控制在批準的造 產Th質量管理內容主要為以下幾個方面：1、審查監理、施工單位的資格和質量保證條件；2、組織和建立本項目的質量控制體系，完善質量保證體系；3、對工程質量進行跟蹤、檢查、監督、控制；4、質量事故的報告和處置；5、督促、檢查

22、工程建設是否符合設計圖紙要求；6、督促、檢查工程建設是否符合國家有關的規范要求；7、督促、檢查工程材料是否符合要求。工程進度管理進度的有關數據，同時進行現場實地檢查。合同管理合同管理是工程建設管理的重要內容之一，是控制工程投法律規定的程序要求和解決辦法，使合同管理有章可循。濟效益。協調管理協調工作是項目管理的重點，也是保證工程順利實施的關安全建設管理接影響到該項目的經濟和社會效益。首先，監督和要求施工單位建立健全工程項目安全Th產制Th工程項目安全Th關安全Th產政策、法規、條例、規范和標準。整改的必須限定整改完成時間，落實整改方案和責任人。資金管理項目建設資金應在指定銀行開設專用賬戶，專款專

23、用。制定每月用款計劃，確保建設資金足額、恰當、適時用于工程建設。第九章 建設項目招投標1230XX招標范圍及招標組織形式（一）招標范圍（二）招標組織形式（或代理業主委位，投標人應具備相應的資質和實施能力。招標方式（一）招標方式施工、工程監理單位及重要材料、重要設備供應商。（二）在國家和省市指定媒介發布招標公告 HYPERLINK / XX（ HYPERLINK / 公開發布工程設計、勘察、施工、監理、重要材料、重要設備等招標公告。投標人資格：1、投標人必須具有獨立法人資格；2及設備采購的資質和業績；3、項目主要管理人員具有項目管理資格、經驗及能力。（三）招投標程序招標公告發布資格預審招標文件發

24、售開標評標薦中標候選人確定中標人。招投標相關要求（一5203（二（三）12評標方法暫行規定進行。（四30讓中標項目，不得將中標項目肢解后向他人轉讓。（五）招標備案XX15交招標投標情況的書面報告。項目招標事項核準情況請按國家相關規定和當地有關核準部門的規定辦理。第十章 環境影響及評價概況本項目規劃建設凈用地面積為6067.79 ,總建筑面積21549.217144.20。建設對環境的負面影響減至最小，作為研究的目的。法律法規（一）法律、法規1、中華人民共和國環境保護法1989.12.262、中華人民共和國大氣污染防治法2007.5.233、中華人民共和國水污染防治法1996.5.154、中華人

25、民共和國固體廢物污染環境防治法2005.4.15、中華人民共和國環境噪聲污染防治法1997.3.16、中華人民共和國水法2007.5.237、中華人民共和國環境影響評價法2007.5.23（二）技術規范1、城市排水工程規劃規范（GB50318-2000）2、地表水質量標準（GHZB1-99）3、污水綜合排放標準（GB8978-96）4、污水排入城市下水道水質標準（GB8978-96）（三）技術文件1、環境影響評價技術導則（HJ/T2.1-93）2Th（試行（HJ/T1922006）（四）評價標準1、環境空氣質量標準（GB3095-1996）二級標準2、地下水質量標準（GB/T1484893）I

26、II 類水域標準3、地表水環境質量標準（GB3838-2002）III 類水域標準4、城市區域環境噪聲標準（GB3096-1993）II 類標準5、大氣污染物綜合排放標準（GB16297-1996）二級標準6、污水綜合排放標準（GB8975-1996）一級標準環境影響分析評價（一）評價范圍（二）社會環境狀況區域空氣質量優良率（API100）5.90.140。城區區域環境噪聲平均值52.2 分貝，城區交通干線噪聲平均值分貝。“”（三）環境影響分析本工程的建設有助于改善該區域的居住環境，規劃中保留了較大面積的綠地，因此無社會環境和Th態環境方面的不利影響。1、噪聲影響分析則噪聲對周圍環境的影響將大

27、大減小。行相關城市噪音管理規定的規定后，沿線噪音能夠達標。2、空氣質量影響分析麻煩。營運期：結束，對環境的負面影響將消失。3、固體廢棄物影響分析本項目施工期產Th的固體廢物主要為施工過程中產Th筑垃圾、工程渣土及施工人員的Th活垃圾。施工期間將Th可能對環境產ThTh活廢棄物若沒有做 出妥善的安排，則會嚴重影響施工區的衛Th環境。4、水環境影響分析本項目施工期間產ThTh Th雨時沖刷覆土、建筑泥漿、垃圾、棄土等產Th的地表徑流等。（四）環境保護的主要措施1、前期研究和規劃設計階段已考慮的環保措施對項目綠化工程進行了研究2、施工期環境保護對策措施聲環境：為了減少施工對周圍的居民的影響，工程在距

28、民舍200 米的區域內不允許在晚上十一時至次日上午六時內施工如眾封ThThTh等泥漿水要求在施工 現場設置若干不同規模的簡易沉淀池。振動環境：選用低振動施工機械和施工方式。轉運和臨時存放等過程中的揚塵污染。固體廢棄物：施工單位應按照棄土處理計劃，及時運走棄ThTh環境的衛Th質量。“愛民工程3、營運期環境保護對策措施聲環境35水環境項目建設完工后，雨水進入建成后的雨水管道。環境空氣準向室外直接排放油煙。綠化美化道路綠化應選擇適合吸塵、吸音較好的本地植物。10.4 結論及建議（一）結論本項目符合 XX 縣城市總體規劃，符合國家和省、市的環境施后，項目對環境的影響可以滿足相應環保標準或控制要求，

29、從環境保護的角度考慮，項目建設是可行的。（二）建議境（，對本建設項目對環境可能造成影響進行深入分析論證，并提交有關部門審批。第十一章 建設投資估算及資金籌措資金概算依據估算原則1、投資估算適度從緊，但不遺漏，不搞“釣魚工程”。2用年限的需求。估算依據2011浙江省建筑工程工程量清單單價2011州市材料價格進行估算。XX與項目建設相關費用的取費：建設單位管理費用按財政部（財建【2002】394）計取；工125勘察設計費工程勘察設計收費管理規定(計價格【2002】10 號)計取；施工圖審查費按勘察設計費 10（計 價格【2002】1980）計取；工程量清單及控制價編制費用（2007】270 號）計

30、取。預備費按建安工程費用的 7.8計取。投資估算本項目建設投資約 800 萬元，其中第一部分工程費用 萬元，占總投資的 ，第二部分工程其他費用 萬元，占總投資的 ，第三部分預備費 萬元，占總投資的 萬元。詳見 項目投資估算費用明細見表 11-1.序號項目名稱建設規模單位指標投資金額(萬元)占總投資比例1工程費用4346.5981.931.1場地平整工程6067.79200 元/m90.001.701.2建筑工程3508.8466.141.2.1土建工程17144.21500 元/2571.631.2.2安裝工程17144.2200 元/342.881.2.3裝飾工程17144.2300 元/514.331.3附屬工程643.1512.121.3.1綠化工程(含水景觀)500 280 元/14.001.3.2化糞池(單個容量 300-500立方米)1 座20 萬元/座20.001.3.3地下車庫4405 1300 元/572.651.3.4垃圾收集點1 處5000 元/處0.501.3.5室外場地硬化500 240 元/12.001.3.6室外給排水管網按 15 萬元計算15.001.3.7室外強弱電管網按 9 萬元計算9.001.4設備104.601.971.4.1變電設備(2KVA)1 臺20 萬元/臺計20920.39