1、深圳市星河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號文件名稱物業(yè)用房、設(shè)備間標(biāo)準(zhǔn)版本A修改狀態(tài)0生效日期頁碼 5/5目的 規(guī)范物業(yè)用房和設(shè)備間建造標(biāo)準(zhǔn)、移交物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 2.適用范圍本標(biāo)準(zhǔn)適用于深圳市星河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)的新建工程。3.編制依據(jù)以往項(xiàng)目設(shè)計圖紙集團(tuán)和城市公司相關(guān)程序文件、標(biāo)準(zhǔn)4.職責(zé)4.1 設(shè)計管理部負(fù)責(zé)確定和修改建造標(biāo)準(zhǔn)，報主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。4.2 項(xiàng)目部負(fù)責(zé)按移交物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行移交。4.3 工程管理部負(fù)責(zé)督促檢查移交工作。5.建筑做法標(biāo)準(zhǔn)5.1 物業(yè)公共用房(倉庫、值班室等)做法天棚：砼結(jié)構(gòu)樓板刮兩遍白色內(nèi)墻膩?zhàn)樱蚰テ秸坏滓幻姘咨珒?nèi)墻涂料（位于地下室采用外墻膩?zhàn)雍屯鈮ν苛希粔γ妫簝?nèi)墻抹灰

2、刮兩遍白色內(nèi)墻膩?zhàn)樱蚰テ秸坏滓幻姘咨珒?nèi)墻涂料（位于地下室采用外墻膩?zhàn)雍屯鈮ν苛希坏孛妫浩胀\色亞光地磚，周邊設(shè)置100mm高踢腳線。5.2 監(jiān)控中心做法天棚：砼結(jié)構(gòu)樓板刮兩遍白色內(nèi)墻膩?zhàn)樱蚰テ秸坏滓幻姘咨珒?nèi)墻涂料（位于地下室采用外墻膩?zhàn)雍屯鈮ν苛希粔γ妫簝?nèi)墻抹灰刮兩遍白色內(nèi)墻膩?zhàn)樱蚰テ秸坏滓幻姘咨珒?nèi)墻涂料（位于地下室采用外墻膩?zhàn)雍屯鈮ν苛希坏孛妫浩胀\色亞光地磚，周邊設(shè)置100mm高踢腳線，安裝防靜電地板；排氣：配備和房間面積相匹配的空調(diào)。5.3 水泵房/泳池機(jī)房/空調(diào)機(jī)房做法天棚：砼結(jié)構(gòu)樓板刮兩遍白色外墻膩?zhàn)樱蚰テ秸粔γ妫簝?nèi)墻抹灰刮兩遍白色外墻膩?zhàn)樱蚰テ秸坏?/p>

3、一面白色外墻涂料，門口設(shè)置150mm高C20砼反坎；水箱：設(shè)置一套簡易水位報警裝置連接至控制中心（泳池/空調(diào)機(jī)房無）；地面：普通淺色防滑地轉(zhuǎn)，周邊設(shè)置100mm高踢腳線，設(shè)備四周貼黃色警示作用的條形瓷磚，周邊設(shè)置排水明溝；排氣：配備和房間面積相匹配有定時功能的排氣扇（泳池/空調(diào)機(jī)房無）。5.4 配電房/滅火氣體控制室做法天棚：砼結(jié)構(gòu)樓板刮兩遍白色內(nèi)墻膩?zhàn)樱蚰テ秸粔γ妫簝?nèi)墻抹灰刮兩遍白色內(nèi)墻膩?zhàn)樱蚰テ秸坏滓幻姘咨珒?nèi)墻涂料；地面：普通淺色亞光地磚，周邊設(shè)置100mm高踢腳線，鋪貼絕緣墊，門口設(shè)置150mm高C20砼反坎；排氣：配備和房間面積相匹配有定時功能的排氣扇。5.5 電梯機(jī)房做法天

4、棚：砼結(jié)構(gòu)樓板刮兩遍白色內(nèi)墻膩?zhàn)樱蚰テ秸惭b能承重2T的掛鉤；墻面：內(nèi)墻抹灰刮兩遍白色內(nèi)墻膩?zhàn)樱蚰テ秸坏滓幻姘咨珒?nèi)墻涂料；地面：普通淺色亞光地磚，周邊設(shè)置100mm高踢腳線，電梯轉(zhuǎn)動部件四周貼黃色警示作用的條形瓷磚；排氣：配備和房間面積相匹配有定時功能的排氣扇。5.6 發(fā)電機(jī)房做法天棚：按環(huán)保要求做隔音板；墻面：按環(huán)保要求做隔音板，門口設(shè)置150mm高C20砼反坎；煙道：排煙道的噪音不影響業(yè)主，排煙不影響小區(qū)環(huán)境；地面：普通淺色防滑地磚，周邊設(shè)置100mm高踢腳線。5.7 管理用房做法天棚：砼結(jié)構(gòu)樓板刮兩遍白色內(nèi)墻膩?zhàn)樱蚰テ秸坏變擅姘咨珒?nèi)墻涂料（位于地下室采用外墻膩?zhàn)雍屯鈮ν苛?/p>

5、）；墻面：內(nèi)墻抹灰刮兩遍白色內(nèi)墻膩?zhàn)樱蚰テ秸坏變擅姘咨珒?nèi)墻涂料（位于地下室采用外墻膩?zhàn)雍屯鈮ν苛希坏孛妫浩胀\色亞光地磚，周邊設(shè)置100mm高踢腳線；功能：具備通電話和網(wǎng)絡(luò)的條件。5.8 水表、電表房（井）做法天棚：鋼筋砼樓板（結(jié)構(gòu)基層清理，并對外露鋼筋做防銹處理）打磨平整，刮兩遍白色內(nèi)墻膩?zhàn)樱粔γ妫?0mm厚水泥砂漿抹灰，刮兩遍白色內(nèi)墻膩?zhàn)樱坏孛? 20mm厚砂漿找平，原漿壓光，各水表房（井）內(nèi)需設(shè)置地漏，強(qiáng)弱電井需有150mm以上的砼反坎。5.9 風(fēng)機(jī)房做法天棚：砼結(jié)構(gòu)樓板刮兩遍白色內(nèi)墻膩?zhàn)樱蚰テ秸ㄎ挥诘叵率也捎猛鈮δ佔(zhàn)樱粔γ妫簝?nèi)墻抹灰刮兩遍白色內(nèi)墻膩?zhàn)樱蚰テ秸ㄎ挥诘叵率?/p>

6、采用外墻膩?zhàn)樱坏孛妫?0mm厚砂漿找平，原漿壓光，不起砂。5.10 電信/網(wǎng)絡(luò)機(jī)房做法天棚：砼結(jié)構(gòu)樓板刮兩遍白色內(nèi)墻膩?zhàn)樱蚰テ秸ㄎ挥诘叵率也捎猛鈮δ佔(zhàn)樱粔γ妫簝?nèi)墻抹灰刮兩遍白色內(nèi)墻膩?zhàn)樱蚰テ秸ㄎ挥诘叵率也捎猛鈮δ佔(zhàn)樱坏孛妫?0mm厚砂漿找平，原漿壓光，不起砂。6.移交物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)6.1 單位工程竣工初驗(yàn)時，應(yīng)按建筑做法標(biāo)準(zhǔn)完成所有物業(yè)用房、設(shè)備間的施工工作，包含管線敷設(shè)、設(shè)備調(diào)試、運(yùn)行、照明、通風(fēng)等。6.2 單位工程竣工驗(yàn)收前，項(xiàng)目部組織施工單位等完成物業(yè)用房、設(shè)備間的實(shí)測實(shí)量工作。對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題整改合格后，移交物業(yè)管理處，并辦理書面移交手續(xù)。6.3 設(shè)備間移交實(shí)體標(biāo)準(zhǔn)及參考圖片 完成設(shè)備房標(biāo)識 完成封口百業(yè)安裝明裝管井門平墻面完成面安裝 暗藏式管井外門需開啟不小于90度五金齊全、使用