1、.2016年下半年XX省土地估價師管理基礎法規：土地增值稅考試題一、單項選擇題共 25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意 1、某城市工業區的一條道路紅線寬度為28米,根據我國城市道路等級和性質的劃分要求,結合其所在區域的特點,該條道路最適合的等級和性質應為20XX考試真題 A：交通性主干道 B：交通性次干道 C：交通性支路 D：生活性次干道 E：土地2、如果將出讓地價、承租地價、轉讓地價歸為一類,其劃分依據是土地的。 A：管理方式 B：產權性質 C：交易方式 D：價格檔次 E：時間因素3、土地權屬爭議調查處理辦法規定,省、自治區、直轄市國土資源行政主管部門調查處理下列_爭議案件

2、。 A爭議一方為軍隊,且涉及土地面積較大的 B在本行政區域內有較大影響的 C同級人民政府、國土資源部交辦或者有關部門轉送的 D跨縣級行政區域的 E跨設區的市、自治州行政區域的4、某城市基準地價對應的商業、工業、居住用地的平均容積率分別為2、1、25,根據容積率測算表規定,容積率上下每相差05,容積率修正幅度分別為士15、5、10有甲、乙、丙三宗土地,用途分別為商業、工業、住宅,容積率分別為2、15、3三宗地的容積率修正系數的大小排序正確的是。 A：甲=乙丙 B：甲乙丙 C：乙甲丙 D：丙最大,乙次之,甲最小 E：時間因素5、某地塊面積為2000平方米,城市規劃規定的限制指標為：容積率為3,建筑

3、密度為30在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下,下列建設方案中最為可行的是。20XX考試真題 A：建筑物地面一層建筑面積800平方米,總建筑面積為5000平方米 B：建筑物地面一層建筑面積1400平方米,總建筑面積為6000平方米 C：建筑物地面一層建筑面積600平方米,總建筑面積為5500平方米 D：建筑物地面一層建筑面積600平方米,總建筑面積為2500平方米 E：時間因素6、某城市四級工業用地基準地價為300元,設定的土地開發狀況為四通一平,若增加供氣、供熱將使地價分別增加40元、30元若該四級地上某工業區達到通上水、通下水、通電、通信、通熱和場地平整的狀況,其基準地價將達到元。 A：

4、300 B：340 C：370 D：330 E：時間因素7、指向少數與發行者有特定關系的投資者發行的債券。 A公募債券 B私募債券 C短期債券 D中期債券8、征用土地依法定程序履行手續后,集體所有土地即轉變為國有土地,_發生了變化。 A土地用途 B土地權屬 C土地使用權 D土地管理權9、管理費用是指企業的行政管理部門為管理和組織經營活動而發生的各項費用,下列屬于管理費用的是_。 A公司經費 B咨詢費 C訴訟費 D福利費 E材料費10、土地市場的不均衡主要是由于造成的。 A.流通方式多樣性 B.土地市場壟斷性 C.土地市場地域性 D.土地資源稀缺性11、由于土地的不可移動性、個別性及交易量少的特

5、點,在土地估價時很難尋找到像一般商品那樣性質、條件完全相同的替代品,因此,一般都要進行修訂后,才能按替代原則,采用土地估價方法確定待估地塊價格。 A：時間 B：土地條件 C：環境 D：時間和土地條件 E：時間因素12、根據城市規劃法的規定,城市規劃一般分為_等階段。 A總體規劃和詳細規劃 B總體規劃、分區規劃、詳細規劃 C總體規劃、控制性詳細規劃和修建性詳細規劃 D總體規劃、分區規劃、控制性詳細規劃和修建性詳細規劃13、根據作物吸收肥力的難易程度不同,可將土地肥力分為_。 A自然肥力和人工肥力 B經濟肥力和有效肥力 C經濟肥力和潛在肥力 D有效肥力和潛在肥力14、某市20XX居住用地地價平均每

6、月遞增04,則全年總計上漲。 A：40 B：48 C：49 D：50 E：土地15、采用成本逼近法評估某工業區內的一宗土地價格,土地開發費應與估價目的相對應的求取。 A：宗地內外開發投入的費用總和 B：宗地內外受益分攤的開發費用總和 C：宗地外開發投入的費用加宗地內土地平整費 D：宗地外受益分攤的開發費用 E：時間因素16、土地估價過程中需根據市場關系和估價需要進行一些基本條件設定,下列各項中,屬于對土地價格的設定。 A對估價結果和估價工作可能產生影響的變化事項 B估價期日 C估價機構對估價結果有解釋權 D估價結果的法律責任17、在下列選項中,是項目敏感性分析的最常用財務評價指標20XX考試真

7、題 A：成本利潤率 B：投資利潤率 C：資產報酬率 D：內部收益率 E：土地18、根據阿蘭索的買價曲線見下圖,可以認為是正確的。 A.曲線Pt上無論在什么距離,家庭對價格的滿意度均相同 B.曲線Pt與曲線BP2相切時,企業達到區位平衡 C.企業滿意度最高的點是切點E D.家庭在買價曲線BP1上的滿意度比BP3低 E.企業在買價曲線BP2的利潤比BP1低19、如果把申報地價、公告地價歸為一類,這種分類是按照劃分的。 A：土地交易方式 B：土地價格形成方式 C：政府管理手段 D：土地價格使用目的 E：時間因素20、如果認為土地轉換用途后使用最為有利,應以轉換用途后使用為前提進行估價土地轉換用途的條

8、件是,預計轉換用途所帶來的土地價值的大于轉換用途所需的費用。 A：減少額 B：數值 C：增加額 D：收益 E：時間因素21、地籍調查的核心環節是_。 A地籍測量 B權屬審核 C界址調查 D權屬調查22、公園綠地屬于城鎮土地定級的因素。 A：環境質量 B：城鎮基礎設施 C：公用服務設施 D：綠化狀況 E：合法性23、根據農用地定級規程,修正法定級是在農用地分等指數的基礎上,根據定級目的,選擇等因素計算修正系數,對分等成果進行修正,評估出農用地級別的方法。 A：自然因素、區位因素 B：區位因素、社會因素 C：自然因素、區位因素、社會因素 D：區位條件、耕作便利度 E：合法性24、按監察的_,可將土

9、地執法監察劃分為內部監察和外部監察。 A時間的不同 B活動范圍 C對象 D系統關系25、土地價格水平由同一供需圈內具有的替代性土地的價格所決定。20XX考試真題 A：相同區域 B：相同性質 C：相同級別 D：相同用途 E：時間因素二、多項選擇題共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分；少選,所選的每個選項得 0.5 分 1、建設工程招標的標底必須滿足要求才能生效。 A：以施工圖預算為基礎編制 B：由當地合同預算審查機關確認 C：密封 D：經當地招標管理辦公室核準 E：取得開工許可證2、農用地分等定級的任務,是根據農用地的_屬性,對農用地的質

10、量優劣進行綜合、 定量評定,并劃分等級與級別。 A自然 B社會 C區域 D人文 E經濟3、在計算每幢建筑物應分攤的公用建筑面積時,從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括20XX考試真題 A：各套套內建筑面積 B：作為獨立使用的地下室 C：為多幢服務的警衛室與管理用房 D：人防工程 E：電梯井4、我國的地價體系是以為基礎的。 A：基準地價 B：標定地價 C：宗地地價 D：路線價 E：樓面地價5、反映宗地在不同市場條件和不同交換形式下的地價水平,供土地交換使用的是。 A：基準地價 B：標定地價 C：交易底價 D：交易評估價 E：農村社會經濟發展水平6、資產階級經濟學把土地產品收入除去成本的剩余部分

11、,即利用土地所得超過成本的純收入稱為_地租。 A契約 B礦山 C經濟 D絕對7、耕地保護的重要性主要體現在。 A：耕地保護關系到國家糧食安全 B：耕地保護關系到土地的合理利用 C：耕地保護事關我國經濟社會可持續發展 D：耕地保護事關我國社會穩定 E：耕地保護對生態環境保護具有重要作用8、土地估價師資格考試管理辦法規定,因故意犯罪受刑事處罰,在服刑期間及自刑罰執行完畢之日起至報名之日止未滿_年的,不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的,報名無效。 A2 B3 C4 D59、土地變更登記,是指因而進行的登記。 A：土地權利人發生改變 B：土地權利人姓名發生變更 C：土地權利人名稱發生變

12、更 D：國土資源行政主管部門發現土地登記簿記載的事項確有錯誤的,應當報經人民政府批準后而進行的登記 E：土地權利人地址和土地用途等內容發生變更10、在資產評估中,確定實體性貶值的方法有等。 A：功能價值法 B：使用年限法 C：成新率法 D：使用量比例法 E：取得開工許可證11、下列關于土地估價師資格制度說法正確的是。20XX考題 A：土地估價師必須經注冊才能簽署估價報告 B：土地估價師實踐考核分為專業實踐和專業考核 C：土地估價師的專業實踐期不少于一年 D：土地估價師不可以評估地上建筑物 E：國家實行土地估價師資格認證制度12、經濟適用住房,是指_。 A政府提供政策優惠,限定套型面積和銷售價格

13、,按照合理標準建設,面向城市低收入住房困難家庭供應,但不具有保障性質的政策性住房 B政府提供政策優惠,限定套型面積和銷售價格,按照合理標準建設,面向城市中收入住房困難家庭供應,具有保障性質的政策性住房 C政府提供政策優惠,限定套型面積和銷售價格,按照合理標準建設,面向城市中、低收入住房困難家庭供應,具有保障性質的政策性住房 D政府提供政策優惠,限定套型面積和銷售價格,按照合理標準建設,面向城市低收入住房困難家庭供應,具有保障性質的政策性住房13、有下列程序： #includestdio.h main char c1,c2; c1=A+8-4; c2=A+8-5; printf ; 已知字母A的

14、ASCII碼為65,程序運行后的輸出結果是_。 AE,68 BD,69 CE,D D輸出無定值14、地籍是土地的戶籍,它的特性有。 A：空間性 B：法律性 C：精確性 D：自主性 E：公開性15、土地增值稅的扣除項目包括_。 A取得土地使用權時所支付的金額 B土地開發成本、費用 C建房及配套設施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格 D與轉讓房地產無關的稅金 E與轉讓房地產有關的稅金16、常用的統計平均指標主要有。 A：算術平均數 B：幾何平均數 C：方差 D：中位數 E：眾數17、下列關于土地使用權抵押的概念和條件,正確的是。 A：土地使用權抵押是指土地使用者以其合法取得的土地使用權以轉移

15、占有的方式作為抵押財產向債權人履行債務作出的擔保行為 B：抵押權人不對抵押土地使用權直接占有使用,繼續由抵押人使用并收益 C：用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權,并且是已辦理土地登記手續的土地使用權 D：土地使用權抵押時,其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 E：土地使用權抵押時,其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押18、中國最早的不動產登記條例是在年頒布的。 A：1920 B：1921 C：1922 D：1923 E：355019、地價體系應發揮的作用。20XX考試真題 A：地價統計 B：地價公示 C：地價統一 D：政策調控 E：土地的公有價值部分是真正的地租20、我國目前的地籍管理主要包括：土地調查、土地登記、土地統計和_。 A土地分等 B土地定級 C土地管理 D地籍檔案管理21、以下稅種中,按課稅對象性質分類的是。 A：行為稅 B：從量稅 C：流轉稅 D：所得稅 E：直接稅22、市域、縣域城鎮體系規劃的任務和內容主要有_。 A市、縣域城鎮人口、城鎮化水平和途徑的預測 B確定區域基礎設施,如交通、水資源、能源及社會服務設施等的發展目標與布局 C確定區域公共設施的分布及其用地范圍 D提出實施規劃的有關技術、經濟政策和措施 E確定城鎮體系的規劃規模結構、規劃職能類型和空間的布局23、