1、住 宅 工 程 質 量 通 病防 治 方 案案 和 施 工 措 施 工程名稱稱：華銘商城城二期 施工單單位：棲霞市市恒祥建筑安安裝工程有限限公司 建設單單位：棲霞市市華銘房地產開開發有限公司司 監理單單位：煙臺居居安工程項目目管理有限公公司目 錄編制依據工程概況施工技術措施墻體裂縫防治的的技術措施鋼筋混凝土現澆澆樓板裂縫防防治的技術措措施樓地面滲漏防治治的技術措施施外墻滲漏防治的的技術措施外墻外保溫工程程質量通病的的治理措施門窗滲漏防治的的技術措施屋面滲漏防治的的技術措施水暖消防安裝工工程質量通病病的治理措施施電氣工程質量通通病的治理措措施避雷工程質量通通病的質量措措施室內標高和幾何何尺寸控制

2、措措施施工管理措施質量管理措施技術保證措施一、編制依據 施施工圖紙、煙煙臺市住宅工工程質量通病病防治辦法、建建筑工程質量量驗收規范（地地基與基礎、砌砌體、混凝土土結構、屋面面、樓地面、裝裝飾裝修、給給排水與采暖暖、電氣工程程）二、工程概況：本工程為一框架架結構住宅樓樓，地上六層層，建筑檐高高21.366m，基礎為鋼鋼筋混凝土獨獨立基礎，砌砌體為加氣混混凝土砌塊填填充墻，屋面面為平瓦屋面面，外墻為水水泥砂漿壓光光，外刷乳膠膠漆。三、施工技術措措施（一）墻體裂縫縫防治的技術術措施1砌筑砂漿采采用中粗砂，潔凈過篩。水泥采用普通硅酸鹽水泥，并按規定進行檢測。2 各種砌塊使使用前應做檢檢測，不合格格的產

3、品不得得用于工程中中。3粉煤灰磚、加加氣混凝土砌砌塊的出釜停停放期必須大于28天，上墻含水水率為58。4填充墻墻砌至接近梁梁底、板底時時，留有一定定的空隙（240mmm墻為126mmm，120mmm墻為234mmm）,斜砌砌磚砌筑與水水平方向成660夾角，待填填充墻砌筑完完7天后，使使用皮錘補砌砌擠緊，對雙側側豎縫用高標標號水泥砂漿漿嵌填密實。5砌筑灰灰縫必須橫平豎直直，全部灰縫縫均鋪滿砂漿漿，垂直灰縫縫不大于200mm，水平平灰縫不大于于15mm,灰灰縫飽滿度均均不低于800%，不得出現瞎縫縫、透明縫。6砌體結結構砌筑完成成后30d后再抹抹灰。7框架柱柱間填充墻拉拉結筋滿足磚磚模數要求，不不

4、得折彎壓入入磚縫。8內墻暗暗敷電線套管管，采用機械械切槽，不得得隨意剔鑿，套套管埋置深度度以大于砌體體表面1.55cm為宜。（二） 鋼筋混混凝土現澆樓樓板裂縫防治治的技術措施施1現澆板的混混凝土采用中中粗砂。2混凝土土采用減水率率高、分散性性能好、對混混凝土收縮影影響較小的外外加劑，其減減水率大于8。用于于現澆樓板的的混凝土水灰灰比小于0.55，每立立方米混凝土土水泥用量大大于280kkg，每立方米粗粗骨料的用量量不少于10000kg，含含砂率為355% 45% 3現場攪攪拌混凝土按按檢驗批檢查查入模坍落度度，住宅不得得大于150mmm。4嚴格控控制現澆板的的厚度和現澆澆板中鋼筋保保護層的厚度

5、度。現澆板的的負彎矩鋼筋筋下面，設置置間距不大于于300mmm的鋼筋保護護層墊塊，上上部鋼筋有鋼鋼筋馬登支撐撐，澆筑混凝凝土時在主要要通道上應架設施工平平臺。5當樓板板內需埋置管管線時，管線線必須布置在在上下鋼筋網網片之間，且且不宜立體交交叉穿越，確確需立體交叉叉的不應超過過二層管線。線線管在敷設時時交叉布線處處可采用線盒盒，同時在多多根線管的集集散處應采用用放射形分布布，盡量避免免緊密平行排排列，以確保保線管底部的的混凝土澆筑筑順利且振搗搗密實。6現澆板板澆筑時，在在混凝土初凝凝前進行二次次振搗，在混混凝土終凝前前進行兩次壓壓抹。7現澆板板澆筑后，在在12h內進進行覆蓋和澆澆水養護，每每天的

6、養護次次數隨天氣溫溫度情況確定定，養護時間間不得少于77d。8現澆板板養護期間，當當混凝土強度度小于1.22MPa時，不不得進行后續續施工。當混混凝土強度小小于1OMPPa時，不得得在現澆板上上吊運、堆放放重物。吊運運、堆放重物物時應減輕對對現澆板的沖沖擊影響。9現澆板板的板底采用用免粉刷措施施。10支撐撐模板的選用用經過計算，除除滿足強度要要求外，還必必須有足夠的的剛度和穩定定性，邊支撐撐立桿與墻間間距小于300mmm，中間小800mmm。根據工期期要求，配備備足夠數量的的模板，保證證按規范要求求拆模。（三） 樓地地面滲漏防治治的技術措施施 1上下下水管等預留留洞口座標位位置應正確，洞口口形

7、狀為上大大下小。2管道安裝前前，樓板板厚厚范圍內上下下水管的光滑滑外壁先做毛毛化處理，再再均勻涂一層層401塑料料膠，然后用用篩洗的中粗粗砂噴灑均勻勻。3現澆板板預留洞口填填塞前，將洞洞口清洗干凈凈、毛化處理理、涂刷加膠膠水泥漿作粘粘結層。洞口口填塞分二次次澆筑，先用用摻入抗裂防防滲劑的微膨膨脹細石混凝凝土澆筑至樓樓板厚度的22/3處，待待混凝土凝固固后進行4hh蓄水試驗；無滲漏后，用用摻入抗裂防防滲劑的水泥泥砂漿填塞。管管道安裝后，在在洞口處進行行24h蓄水水試驗。4防水層層施工前先將將樓板四周清清理干凈，陰陰角處粉成小小圓弧。防水水層的泛水高高度大于300mmm。5地面找找平層向地漏漏放坡

8、111.5，地地漏口要比相相鄰地面低55mm。6有防水水要求的地面面施工完畢后后，應進行224h蓄水試試驗，蓄水高高度為2030mm。7煙道根根部向上3000mm的范范圍內采用聚聚合物防水砂砂漿粉刷，或或采用柔性防防水層。8衛生間間墻面防水砂砂漿進行不少少于2次的刮刮糙。（四） 外墻滲滲漏防治的技技術措施1外墻粉粉刷使用含泥泥量低于2、細度模量量大于2.5的的中粗砂。2外墻涂涂料在使用前前，應進行抽抽樣檢測。3抹灰工工程不得使用用過期水泥，其其凝結時間和和安定性必須合格。4外墻粉粉刷基層應采采用人工鑿毛毛或界面劑抹抹砂漿進行毛毛化處理，并并進行噴水養養護。基層平平整度偏差超超標時，應進進行局部

9、鑿除除（鑿除時不不得露出鋼筋筋），再采用用聚合物水泥泥砂漿進行修修補。5粉刷前前清除墻面污污物，并提前前1d澆水濕濕潤。6兩種不不同基體交接接處的處理應應符合墻體防防裂措施的要要求。8外墻抹抹灰必須分層層進行，嚴禁禁一遍成活，施施工時每層厚厚度控制在6610mmm。外墻粉刷刷各層接縫位位置錯開，并并設置在混凝凝土梁、柱中中部。9外墻涂料料找平膩子的的厚度小于1mm。12窗臺臺、窗眉、陽陽臺、雨蓬、腰腰線和挑檐等等處粉刷的排排水坡度大于29。滴滴水線粉刷密密實、頂直，不不得出現爬水水和排水不暢暢的現象。（五） 外墻外外保溫工程質質量通病的治治理措施1、保溫材料供供應商應提供相應的的檢驗檢測報報告

10、和產品合合格證。2、外墻外保溫溫工程施工時時以及完工后224h內，基基層及環境溫溫度不應低于于5度。夏季季避免陽光暴暴曬。在5級級以上大風天天氣和雨天不不得施工，雨雨期施工做好好防雨措施。3、外墻外保溫溫工程采取有有效措施防止止保溫層出現現裂縫，并在在保溫層外涂涂刷高分子彈彈性防水涂料料以防水對保溫溫層浸蝕。4、抗裂砂漿由由抗裂劑、中中砂、水泥按按適當比例機機械攪拌均勻勻。抗裂砂漿漿不得任意加加水，配置量量在2h內用用完。5、粘貼板材的的外墻外保溫溫施工按照設設計要求使用用錨栓輔助固固定。6、抗裂保護層層施工在保溫溫層固化干燥燥后或膠粘劑劑凝固后方可可進行。抹抗抗裂砂漿應分分兩遍完成，第第一遍

11、厚度33-4mm，隨隨抹隨壓入一一層耐堿玻纖纖涂塑網格布布，搭接寬度度大于50mm，在在底層抗裂砂砂漿凝固前抹抹3mm厚棉層層抗裂砂漿。7、建筑物首層層和其他樓層層的門窗洞口口及墻面陽角角處用雙層玻玻纖涂塑網格格布包裹增強強，包角網格格布單邊寬度度小于150mmm。9、刮柔性耐水水膩子在抗裂裂保護層干燥燥后施工，做做到平整光潔潔。（六） 門窗滲滲漏防治的技技術措施1門窗安裝前前進行三項性性能的見證取取樣檢測，安安裝完畢后委委托有資質的的檢測機構進進行現場檢驗驗。 2門窗框框安裝固定前前對預留墻洞洞尺寸進行復復核，用防水水砂漿刮糙處處理，然后實實施外框固定定。固定后的的外框與墻體體應根據飾面面材

12、料確定間間隙。 3門窗安安裝采用鍍鋅鋅鐵片連接固固定，鍍鋅鐵鐵片厚度大于于1.5mmm，固定點間間距：轉角處處180mmm，框邊處小于于500mmm。嚴禁用長長腳膨脹螺栓栓穿透型材固固定門窗框。4門窗洞口干凈干燥后施打發泡劑，發泡劑連續施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發泡劑在結膜前塞入縫隙內，防止發泡劑外膜破損。5門窗框外側留5mm寬的打膠槽口；外墻面層為粉刷層時，貼“”型塑料條做槽口。6打膠面干凈干燥后施打密封膠，且采用中性硅酮密封膠。嚴禁在涂料面層上打密封膠。（七） 屋面滲滲漏防治的技技術措施1屋面工工程施工前，編編制詳細的施施工方案，經經監理審查確確認后方可組組織施工。2卷材防防

13、水層收頭在在女兒墻凹槽槽內固定，收收頭處用防腐腐木條加蓋金金屬條固定，釘釘距小于450mmm，并用密封封材料將上下下口封嚴。3在屋面面各道防水層層或隔氣層施施工時，伸出出屋面管道、井井（煙）道及及高出屋面的的結構處均用用柔性防水材材料做泛水，其其高度大于250mmm（管道泛水水大于300mmm）；最后一一道泛水材料料采用卷材，并并用管箍或壓壓條將卷材上上口壓緊，再再用密封材料料封口。4剛性細細石混凝土防防水屋面施工工除應符合相相關規范要求求外，還應滿滿足以下要求求：(1)鋼鋼筋網片采用用焊接型網片片。(2)混混凝土澆搗時時，宜先鋪三三分之二厚度度混凝土并攤攤平，再放置置鋼筋網片，后后鋪三分之一

14、一的混凝土，振振搗并碾壓密密實，收水后后分二次壓光光。(3)分分格縫應上下下貫通，縫內內沒有水泥砂漿漿粘結。在分分格縫和周邊邊縫隙干凈干干燥后，用與與密封材料相相匹配的基層層處理劑粉刷刷，待其表面面干燥后立即即嵌填防水油油膏，密封材材料底層填背背襯泡沫棒，分分格縫上粘貼貼大于200mmm寬的卷材保保護層。(4)保保水養護不小小于14d。(5)屋屋面防水層施施工完畢后，必須進行蓄水或淋水試驗。（八） 水暖消消防安裝工程程質量通病的的治理措施1、管道支架安安裝前,按規規定開燕尾，非非埋設部分先先防腐，埋墻墻深度大于10cm，用用大于1：3水水泥砂漿填滿滿抹平；支架架安裝位置，能承受相應荷載，不準安

15、裝在輕質墻上；支架規格按不同管材管徑依設計要求或標準圖集選用。檢查時拆開支架，用捶敲擊。2、采暖管道煨煨彎橢圓率，管管徑不大于1100mm,不大于100%；管徑大大于100mmm的，不大大于8%。3、洗臉盆、小小便斗等衛生生器具，嚴格格按設計要求求和規范規定定安裝，不得得隨意變更；衛生器具的的排水管與立立管的連接處處用柔性防水水材料封堵嚴嚴密。4、蹲便器安裝裝，嚴格按設設計要求施工工，根據不同同形式的寸水水彎及器具排排水口的不同同位置做好預預留，預留洞洞里側距墻大大于250mmm。5、用于室內排排水的水平管管道與立管的的連接，采用用45度三通通或者45度度四通和900度斜三通或或90度斜四四通

16、。6、管徑大于1100mm的的鍍鋅鋼管采采用法蘭或卡卡套式專用管管件連接，鍍鍍鋅鋼管與法法蘭的焊接處處二次鍍鋅。7、生活給水系系統管道在交交付使用前必必須進行沖洗洗，并用每升升水中含200-30mgg的游離氯的的水灌滿管道道進行消毒，含含氯水在管道道中應留置224h以上。消消毒完后，在在用飲用水沖沖洗，觀察各各出水口的水水質，無雜質質、無沉淀物物，水色透明明與入水口水水質相比，無無異樣時，取取樣送有關部部門檢驗，符符合國家生生活飲用水標標準為合格格。（九）建筑電氣氣工程質量通通病防治措施施1、配電箱安裝裝嚴格控制箱箱體垂直度和和表面水平度度，安裝配電電箱箱蓋緊貼貼墻面，高度度符合設計和和規范要

17、求，底底邊距地為11.5m,箱箱體土層完好好，并在正面面明顯位置鑲鑲嵌銘牌。2、電氣管垂直直入箱，露出出箱內3mmm，鎖口、護護口齊全，嚴嚴禁用電、氣氣焊開孔或擴擴孔；金屬線線管進箱處要要有跨接地線線。3、配電箱內分分別設置零線線（N）和保保護地線（PPE）匯流排排，零線和保保護地線經匯匯流排配出；箱內配線整整齊、垂直有有序，導線連連接緊密、牢牢固，不傷芯芯線，不斷股股，墊圈下螺螺絲兩側壓的的導線截面積積相同，同一一端子上導線線連接不多于于2根，防松松墊圈齊全，采采用線鼻子壓壓接時，除壓壓接接觸面外外，裸露部分分要用絕緣材材料包扎嚴密密；箱內回路路編號齊全，標標示正確，便便于使用和維維修。4、

18、總電源箱和和戶內箱的漏漏電保護裝置置均在安裝前前按照設計、規規范和出廠說說明書要求對對漏電電流和和脫扣按時間間進行整定。戶戶內漏電保護護裝置設置的的動作電流、脫脫扣時間。5、金屬導管嚴嚴禁采用熔焊焊對口連接，鍍鍍鋅和壁厚不不大于2mmm的鋼導管不不得套管熔焊焊。對于套接接緊定式鋼導導管管路，當當管徑為32mm及以以上時，連接接套管每端的的緊盯螺釘不不少于2個。金金屬導管內處處壁防腐處理理；埋設與砼砼內的導管內內壁做防腐處處理，外幣可可不防腐處理理。輕質磚墻墻不得橫向踢踢槽。6、絕緣導管煨煨彎不得出現現扁裂和脆斷斷現象。當設設計無要求時時，埋設在墻墻內或砼內的的絕緣導管，采采用中型以上上的導管。

19、在在砌體上踢槽槽埋設時，保保護層厚度大大于15mmm：應急、疏疏散照明線路路采用耐火電電線，電纜，穿穿管明敷或在在費燃燒體內內穿剛性導管管暗敷，暗敷敷保護層厚度度不小于300mm。7、剛性導管經經柔性導管與與電氣設備、器器具連接，柔柔性導管的長長度在動力工工程中不大于于0.8m，在在照明工程中中不大于1.2m，且固固定牢固：柔柔性導管與剛剛性導管、電電氣設備、器器具間的連接接必須采用專專用接頭。可可撓性金屬導導管和金屬柔柔性導管不能能做接地或接接零的接續道道題。8、墻體內的配配盒埋深符合合要求，對不不符合要求予予以調整或加加套盒。頂棚棚內的先河固固定牢固，連連接導線接頭頭絕緣包扎后后，放在接線

20、線盒內，盒口口朝向便于檢檢查維修，且且需封蓋。9、開關、插座座嚴禁直接固固定在飾面板板或軟包裝材材料上，并固固定牢固，盒盒內清理吹掃掃干凈。10、在吊頂頂頂棚上安裝燈燈具時，設專專用支架固定定，不允許直直接固定在飾飾面板上，固固定螺栓不小小于2個，并并有隔熱措施施。11、等電位連連接當銅質材材料與鋼制材材料連接時，有有防治電化學學腐蝕的措施施。12、配電箱、斷斷路器、漏電電保護裝置、開開關、插座、電電箱（不少于于2個規格）等等進場后按規規定到有資質質的檢測機構構做見證取樣樣檢測。13、對成套燈燈具的絕緣電電阻、內部接接線等性能進進行現場抽樣樣檢測。燈具具的絕緣電阻阻值不小于224M；內部接線線

21、按11.22.5條。14、對開關、插插座的電氣和和機械性能進進行現場抽樣樣檢測。（十） 避雷工工程質量通病病的治理措施施1、避雷網、支支持件、螺絲絲等均采用熱熱鍍鋅材料，避避雷網穿過變變形縫處留有有余量。2、在距地面11.5-1.8m處設置置斷線卡，斷斷線卡用接線線箱暗設在墻墻體內，箱門門緊貼墻面，與與槍體接觸處處打密封膠，斷斷線卡壓接嚴嚴密，壓接螺螺絲有平墊和和彈簧墊。用用結構鋼筋作作引下線在11.5m-11.8m處設設置測試點。（十一） 室內內標高和幾何何尺寸控制措措施 1由技技術員和質檢檢員進行測量量，各種測量量儀器定期校校驗。2主體施施工階段及時時彈出標高和和軸線的控制制線（如墻面面1

22、m線、地面面方正控制線線等），準確確測量，認真真記錄，并確確保現場控制制線標識清楚楚。3嚴格控制制現澆板厚度度，在混凝土土澆筑前做好好現澆板板厚厚度的控制標標識，每1.52平方方米范圍內設設置一處。4裝修階階段嚴格按所所彈出的標高高和軸線控制制線施工，發發現超標時及及時處理。5按檢驗驗批進行建筑筑物室內標高高、軸線、樓樓板厚度的測測量，每三層層為一個檢驗驗批。測量后后，認真填寫寫建筑物室室內標、高、軸軸線、樓板厚厚度測量記錄錄。6室內標標高、軸線位位置的檢測數數量，每檢驗驗批按10的房間數且且不少于5間間進行抽查。7樓板厚厚度的檢測數數量，每檢驗驗批按10的樓板數且且不少于5塊塊板進行抽查查。

23、四、施工管理措措施（一）質量管理理措施 1、組建完善善的質量管理理組織機構 項目部成立立以項目經理理任組長，項項目技術負責責人任副組長長的質量領導導小組，負責責全項目的質質量工作；各各專業施工隊隊設專門的質質檢員，施工工班組設兼職職的質檢員，以以形成系統化化的質量管理理組織機構體體系。2、實施嚴密的的質量檢驗程程序 嚴格過程控控制，原材料料和工序檢驗驗都將監理起起嚴密的質量量檢驗程序，以以過程控制來來實現產品的的優質。3、推行全面的的質量保證體體系 質量工程是是全過程、全全方位、全員員化的經濟活活動，我們將將從政治思想想、行政、技技術、施工、經經濟、質量管管理等各方面面建立起全面面的質量保證證

24、體系，以確確保質量目標標的實現。4、保證工程質質量的技術組組織措施（1）、加強施施工技術管理理，嚴格執行行以項目技術術負責人為首首的技術責任任制，使施工工管理標準化化、規范化、程程序化。（2）、嚴格執執行工程監理理制度，施工工隊自檢、項項目部復檢，合合格后及時通通知監理工程程師檢查簽認認，隱蔽工程程必須經監理理工程師簽認認后方可隱蔽蔽。（3）、項目部部、施工隊設設專職質檢員員，班組設兼兼職質檢員，保保證施工始終終在質檢人員員的嚴格監督督下進行，實實行質量一票票否決。（4）、制定工工程創優規劃劃，編制詳盡盡的質量保證證措施，建立立質量獎罰制制度，明確獎獎罰標準，做做到獎罰分明明，杜絕質量量事故的

25、發生生。（5）、堅持測測量換手復核核制，各測量量樁點要認真真保護，施工工中可能破壞壞的重要樁點點要設好護樁樁，確保中線線、水平及結結構物尺寸位位置正確。（6）、加強工工程試驗，監監理臺賬和工工程記錄，對對工程使用的的鋼筋、水泥泥、砂石、防防水材料進行行認真的檢驗驗，把好進貨貨關。7、施工所用的的各種計量儀儀器設備定期期進行檢查和和標定，確保保計量檢測儀儀器設備的精精度和準確性性，嚴格計量量施工。8、結構工程必必須保證其中中線、水平線線、斷面尺寸寸、凈空大小小復核設計要要求，每工序序循環都要進進行測量放樣樣，復核檢查查。9、對供貨商的的管理措施 材料的選購購是控制工程程質量的關鍵鍵，自行采購購的

26、材料，對對其供貨商采采取以下管理理措施：（1）、供貨商商的調查、評評價 A、（二）技術保證證措施1、技術管理工工作體系：建建立各項規章章制度和技術術工作程序。（1）規章制度度包括：技術術責任制、圖圖紙會審制、技技術交底制、技技術復核制、測測量復核制、工工程試驗制度度、質量檢驗驗制、施工日日志制、技術術檔案制。（2）技術工作作程序：圖紙紙會審 會會審后處理 編制實實施性施工組組織設計 編制技術術措施和施工工工藝2、充分領會和和熟悉圖紙（1）、通過設設計交底和會會審圖紙，提提出可能進行行的設計優化化并同設計和和監理工程師師洽商，力求求設計的合理理與可行。（2）、學習和和熟悉圖紙時時，對工程的的重點、難點點、關鍵部位位做出明確標標記，并制定定相應的施工工技術方案。3、貫徹執行施施工組織設計計 （1）、將施施工組織設計計作為現場施施工的全面技技術經濟文件件，并用以指指導施工。 （2）、組織織技術人員學