1、 PAGE PAGE 10建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書編制指引為規(guī)范建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書的編制工作，把握設(shè)計(jì)輸出成果，保證設(shè)計(jì)質(zhì)量，依據(jù)某某地產(chǎn)相關(guān)制度規(guī)定，制 訂本指引。本指引適用于總部及子公司在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì) 任務(wù)書的編制.本指引所稱總部，系指某某地產(chǎn)股份有限公司;所稱子公司，系指某某地產(chǎn)股份有限公司全資、控股及把握的各級(jí)投資企業(yè)；所稱某某地產(chǎn),系指總部及子公司的總稱； 所稱單位，系指子公司及總部各部門的總稱。術(shù)語本指引所稱建筑設(shè)計(jì)，是指項(xiàng)目建筑主體設(shè)計(jì)，按設(shè)計(jì) 深度分為概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等階 計(jì)、建筑光學(xué)設(shè)計(jì)、建筑熱學(xué)設(shè)計(jì)、建筑設(shè)備設(shè)

2、計(jì)（建筑給排水設(shè)計(jì)、建筑供暖、通風(fēng)、空調(diào)設(shè)計(jì)、建筑電氣設(shè)計(jì) )等。所稱建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書（以下簡(jiǎn)稱任務(wù)書） ,是指由指總部或子公司編制的、旨在明確設(shè)計(jì)范圍、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)周 期等設(shè)計(jì)限制性條件的文件 ,是設(shè)計(jì)單位必需遵循的指導(dǎo)性文件。以下任務(wù)書由總部負(fù)責(zé)審批：(一）項(xiàng)目建筑概念設(shè)計(jì)任務(wù)書；（二）項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書;（三）項(xiàng)目建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)任務(wù)書.以下任務(wù)書由子公司負(fù)責(zé)審批：(一）幫忙總部編制項(xiàng)目建筑概念設(shè)計(jì)任務(wù)書；（二)幫忙總部編制項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書;（三）幫忙總部編制項(xiàng)目建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)任務(wù)書； (四）編制項(xiàng)目建筑施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書.任務(wù)書審批權(quán)限:評(píng)審人子公司規(guī)劃評(píng)審人子公司規(guī)劃營(yíng)銷成本工程設(shè)

3、計(jì)副決策設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)部拓展部管理部管理部總經(jīng)理形式概念設(shè)計(jì)任務(wù)書審核主辦審核審核審批會(huì)簽方案設(shè)計(jì)任務(wù)書審核主辦審核審核審批會(huì)簽擴(kuò)初設(shè)計(jì)任務(wù)書施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書審核/審批主辦審核審核審核審核審批會(huì)簽會(huì)簽概念設(shè)計(jì)任務(wù)書編制與審批程序（一）資料預(yù)備在編制設(shè)計(jì)任務(wù)書前，總部規(guī)劃設(shè)計(jì)部應(yīng)準(zhǔn)時(shí)收集下列 項(xiàng)目設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料:1.已完成同類型項(xiàng)目的閱歷總結(jié)和完善后的設(shè)計(jì)圖紙;2345。營(yíng)銷拓展部供應(yīng)的項(xiàng)目定位報(bào)告（6 營(yíng)銷拓展部向規(guī)劃設(shè)計(jì)部移交項(xiàng)目設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料時(shí)應(yīng) (二)任務(wù)書編制與審批總部規(guī)劃設(shè)計(jì)部項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人編制概念設(shè)計(jì)任務(wù) 書（初稿規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)人審核概念設(shè)計(jì)任務(wù)書（初稿）項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人將概念設(shè)計(jì)任務(wù)書（

4、初稿）交子 公司設(shè)計(jì)管理部門,由子公司填寫子公司關(guān)于設(shè)計(jì)任務(wù)書4 念設(shè)計(jì)任務(wù)書(初稿交營(yíng)銷拓展部、成本管理部評(píng)審;5.項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人依據(jù)評(píng)審意見對(duì)概念設(shè)計(jì)任務(wù)書進(jìn)行修正完善后，報(bào)設(shè)計(jì)分管副總經(jīng)理審批.6 務(wù)書交及審批文件原件辦公室存檔備案。方案設(shè)計(jì)任務(wù)書編制與審批程序（一）資料預(yù)備在編制設(shè)計(jì)任務(wù)書前，總部規(guī)劃設(shè)計(jì)部應(yīng)準(zhǔn)時(shí)收集下列 項(xiàng)目設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料:1。行政許可性文件、規(guī)劃要點(diǎn)、大市政條件和水文資 料等；2.營(yíng)銷拓展部供應(yīng)的項(xiàng)目定位深化建議；3。成本管理部供應(yīng)的方案設(shè)計(jì)成本建議； (二)任務(wù)書編制與審批1。總部規(guī)劃設(shè)計(jì)部項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人編制方案設(shè)計(jì)任 務(wù)書（初稿;2.規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)人審核方案設(shè)計(jì)任

5、務(wù)書（初稿）3。項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人將方案設(shè)計(jì)任務(wù)書 (初稿交子公司設(shè)計(jì)管理部門，由子公司填寫子公司關(guān)于設(shè)計(jì)任務(wù)書 4。項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人填寫設(shè)計(jì)任務(wù)書審批表,將方 案設(shè)計(jì)任務(wù)書(初稿交營(yíng)銷拓展部、成本管理部審核；5 進(jìn)行修正完善后，報(bào)設(shè)計(jì)分管副總經(jīng)理審批。6.方案設(shè)計(jì)任務(wù)書審批后，項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人應(yīng)將任 務(wù)書交及審批文件原件辦公室存檔備案。擴(kuò)初設(shè)計(jì)任務(wù)書編制與審批程序（一）資料預(yù)備在編制設(shè)計(jì)任務(wù)書前，總部規(guī)劃設(shè)計(jì)部應(yīng)準(zhǔn)時(shí)收集下列 項(xiàng)目設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料：1。方案意見復(fù)函，及市政詢問方案。23。主要材料/設(shè)備選型標(biāo)準(zhǔn)。4。子公司成本部供應(yīng)初步設(shè)計(jì)限額指標(biāo)。（二）任務(wù)書編制與審批1.總部規(guī)劃設(shè)計(jì)部項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人編

6、制擴(kuò)初設(shè)計(jì)任務(wù) 書(初稿2（初稿3。項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人將擴(kuò)初設(shè)計(jì)任務(wù)書（初稿)交子 公司設(shè)計(jì)管理部門，由子公司填寫子公司關(guān)于設(shè)計(jì)任務(wù)書 4 初設(shè)計(jì)任務(wù)書（初稿交工程管理部、成本管理部審核；5 進(jìn)行修正完善后，報(bào)設(shè)計(jì)分管副總經(jīng)理審批。6.擴(kuò)初設(shè)計(jì)任務(wù)書審批后，項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人應(yīng)將任務(wù)書交及審批文件原件辦公室存檔備案。施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書的審核程序（一）子公司編制施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書（初稿）后， 交總部規(guī)劃設(shè)計(jì)部；（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)部項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人組織規(guī)劃設(shè)計(jì)部、工 程管理部對(duì)任務(wù)書進(jìn)行評(píng)審，填制總部設(shè)計(jì)任務(wù)書意見回 子公司設(shè)計(jì)部。任務(wù)書內(nèi)容應(yīng)包括：項(xiàng)目概況、設(shè)計(jì)工作范 甲方供應(yīng)的設(shè)計(jì)資料、雙方商定的其他資料等。項(xiàng)

7、目概況應(yīng)包括:（一）項(xiàng)目名稱;（二）項(xiàng)目地點(diǎn):具體位置及項(xiàng)目四至；（公園、 古跡、自然景觀等)、交通設(shè)施（路網(wǎng)、飛機(jī)、火車、航運(yùn)等、生活配套（教育、商業(yè)、醫(yī)療等）等;（四）項(xiàng)目用地狀況:用地組成、地塊編號(hào)、面積、用 地性質(zhì)、土地使用年限、項(xiàng)目區(qū)域位置圖、地塊分布圖;（五（業(yè)態(tài)類型、 業(yè)態(tài)面積配比等)；（六）主要技術(shù)指標(biāo)及相關(guān)要求:項(xiàng)目地塊規(guī)劃指標(biāo)表、 （土地出讓合同等政府文件規(guī)定的規(guī)劃條件（七）項(xiàng)目大市政狀況：土地一級(jí)開發(fā)狀況、市政基礎(chǔ) 設(shè)施狀況(道路、電力、電信、燃?xì)狻崃Α⑸纤⒂晁⑽鬯龋?設(shè)計(jì)工作范圍及設(shè)計(jì)依據(jù)應(yīng)包括：(一（概念方案設(shè)計(jì)、 方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)；(二)設(shè)計(jì)依

8、據(jù)：用地紅線圖、政府批文、法規(guī)、規(guī)范、 任務(wù)書、甲方的相關(guān)設(shè)計(jì)意見及要求等。設(shè)計(jì)要求應(yīng)包括：（一）設(shè)計(jì)工作范圍要求：明確規(guī)劃設(shè)計(jì)階段（概念方 案設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)階段);（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)要求：依據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)主要包括：規(guī)劃原則、產(chǎn) 品形態(tài)、地形利用、總平面布局、建筑形象塑造、城市景觀 形象塑造、交通組織、停車規(guī)劃、環(huán)境影響、營(yíng)造私密性、 社區(qū)禮儀感、小區(qū)入口、營(yíng)造商業(yè)氛圍等、項(xiàng)目分期開發(fā)規(guī) 劃、成本把握、可持續(xù)進(jìn)展等。（三）建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)應(yīng)包括：依據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)主要包括：1。建筑設(shè)計(jì)原則：平面功能分區(qū)、人流組織、停車要求、建筑單體風(fēng)格等;住宅設(shè)計(jì)要求:產(chǎn)品

9、要求、交房標(biāo)準(zhǔn)、戶型配比、戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)（戶型格局、層高、各使用空間要求、飄窗、景觀 等（商業(yè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)：產(chǎn)品要求、商業(yè)模式、商業(yè)業(yè)態(tài)配比、 商業(yè)層高、商鋪設(shè)計(jì)要求等；辦公設(shè)計(jì)要點(diǎn)：產(chǎn)品要求、辦公面積配比、平面功能、 主要空間層高、配套設(shè)施要求、立面要求等；酒店設(shè)計(jì)要點(diǎn):產(chǎn)品要求、酒店面積配比、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、 平面功能、主要空間層高、配套設(shè)施要求、立面要求等；配套公建設(shè)計(jì)要點(diǎn):配套公建包括車庫(kù)、配套商業(yè)、會(huì)所、學(xué)校、幼兒園、 垃圾中轉(zhuǎn)站、物業(yè)管理用房等。應(yīng)明確配套公建的分類、面 積指標(biāo)、設(shè)置位置等。（四）景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn)。(五）綠色環(huán)保設(shè)計(jì)措施。（六）結(jié)構(gòu)及設(shè)備專業(yè)設(shè)計(jì)要點(diǎn) (適用于初設(shè)及施工圖設(shè)計(jì)階段。

10、設(shè)計(jì)階段和成果標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括：依據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和設(shè)計(jì)階段，確定相應(yīng)的成果標(biāo)準(zhǔn).設(shè)計(jì)階段主要包括概念方案設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì) 和施工圖設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)周期應(yīng)包括：合理制定設(shè)計(jì)周期、確定匯報(bào)溝通及成果提交的時(shí)間及 地點(diǎn)，把控好設(shè)計(jì)節(jié)奏.甲方供應(yīng)的設(shè)計(jì)資料應(yīng)包括：用地紅線圖(電子版)、現(xiàn)狀地形圖（電子版、相關(guān)規(guī) 劃圖等.子公司應(yīng)參照本方法，制訂本公司建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書管理實(shí)施細(xì)則，報(bào)總部備案。本方法由總部規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)解釋。本方法自發(fā)布之日起施行.項(xiàng)目設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料移交表項(xiàng)目名稱：宗地城市位置圖是否滿足設(shè)計(jì)要求：是宗地城市位置圖是否滿足設(shè)計(jì)要求：是否營(yíng)銷拓展部宗地區(qū)域位置圖是否滿足設(shè)計(jì)要求:是否營(yíng)銷拓展部*

11、宗地紅線圖是否滿足設(shè)計(jì)要求：是否營(yíng)銷拓展部宗地地形圖是否滿足設(shè)計(jì)要求：是否營(yíng)銷拓展部宗地現(xiàn)狀照片是否滿足設(shè)計(jì)要求：是否營(yíng)銷拓展部宗地綠化分布圖是否滿足設(shè)計(jì)要求：是否營(yíng)銷拓展部*宗地水體分布圖是否滿足設(shè)計(jì)要求:是否營(yíng)銷拓展部*城市氣溫及風(fēng)向是否滿足設(shè)計(jì)要求：是否營(yíng)銷拓展部空氣質(zhì)量及噪音是否滿足設(shè)計(jì)要求:是否營(yíng)銷拓展部*水文是否滿足設(shè)計(jì)要求：是否營(yíng)銷拓展部*特殊地下物是否滿足設(shè)計(jì)要求:是否營(yíng)銷拓展部區(qū)域現(xiàn)狀圖是否滿足設(shè)計(jì)要求：是否營(yíng)銷拓展部區(qū)域總體規(guī)劃圖是否滿足設(shè)計(jì)要求：是否營(yíng)銷拓展部*區(qū)域交通分析圖是否滿足設(shè)計(jì)要求:是否營(yíng)銷拓展部周邊交通分析圖是否滿足設(shè)計(jì)要求:是否營(yíng)銷拓展部周邊道路斷面圖是否滿

12、足設(shè)計(jì)要求：是否營(yíng)銷拓展部周邊公共設(shè)施圖是否滿足設(shè)計(jì)要求：是否營(yíng)銷拓展部市政管線圖是否滿足設(shè)計(jì)要求：是否營(yíng)銷拓展部自然條件社會(huì)條件當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)要求*行政許可性文件競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)樓盤列表爭(zhēng)是否滿足設(shè)計(jì)要求：是 否 營(yíng)銷拓展部是否滿足設(shè)計(jì)要求：是 否 營(yíng)銷拓展部是否滿足設(shè)計(jì)要求：是 否 營(yíng)銷拓展部樓 *盤 息表其它確 營(yíng)銷拓展部：認(rèn)是否滿足設(shè)計(jì)要求:是 否規(guī)劃設(shè)計(jì)部：營(yíng)銷拓展部說明：1.*項(xiàng)為必選項(xiàng)，其他項(xiàng)目由規(guī)劃設(shè)計(jì)部依據(jù)項(xiàng)目具體狀況確定。2.資料由項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)人簽名確認(rèn)。宗地自然項(xiàng)目名稱調(diào)查內(nèi)容完成狀況調(diào)查內(nèi)容完成狀況最高已調(diào)查 已說明最低已調(diào)查 已說明平均已調(diào)查 已說明城市風(fēng)向主導(dǎo)

13、風(fēng)向風(fēng)向頻率玫瑰圖（另附圖)已調(diào)查 已說明已調(diào)查 已說明空氣質(zhì)量狀況空氣質(zhì)量良好空氣質(zhì)量較差,需進(jìn)行檢測(cè)已調(diào)查已說明噪音狀況周邊無噪音源周邊有噪音源,需進(jìn)行檢測(cè)已調(diào)查已說明沖溝有無已調(diào)查已說明暗河有無已調(diào)查已說明古墓有無已調(diào)查已說明特殊地下物化石有無已調(diào)查已說明管線有無已調(diào)查已說明其它有無已調(diào)查已說明其他需說明事項(xiàng)1.2.說明3.4.本表所列為內(nèi)容為描述宗地自然條件所需的資料名目，應(yīng)在項(xiàng)目拓展與投資分析階段完成收集若政府供應(yīng)的“宗地紅線圖當(dāng)周邊存在污染源與噪聲源時(shí)，應(yīng)結(jié)合實(shí)際，推斷是否需對(duì)宗地空氣質(zhì)量、水質(zhì)、噪聲狀況進(jìn)當(dāng)存在特殊地下物時(shí)需另附文件進(jìn)行具體說明.宗地社會(huì)項(xiàng)目名稱調(diào)查內(nèi)容日照間距系

14、數(shù)完成狀況已調(diào)查 已說明當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)要求消防間距已調(diào)查已說明其它間距已調(diào)查已說明總用地面積畝已調(diào)查已說明總建筑面積m已調(diào)查已說明容積率已調(diào)查已說明建筑密度已調(diào)查已說明行政許可性 綠地率已調(diào)查已說明文件要求車位總數(shù)已調(diào)查已說明限高要求層m已調(diào)查已說明配套要求與面積要求已調(diào)查已說明退紅線要求已調(diào)查已說明其他需說明事項(xiàng)說明1. 本表所列為內(nèi)容為描述宗地社會(huì)條件所需的資料名目,應(yīng)在項(xiàng)目拓展與投資分析階段完成收集制競(jìng)爭(zhēng)樓盤條件調(diào)查表編號(hào)樓盤名稱進(jìn)展商所處地段價(jià)位/平米1.2.3.4.5.6.7.8.其他說明規(guī)劃設(shè)計(jì)部營(yíng)銷拓展部確認(rèn)欄“競(jìng)爭(zhēng)樓盤，是指區(qū)域內(nèi)與本項(xiàng)目地理位置、市場(chǎng)定位、產(chǎn)品類型等方面存在相像

15、性注可能與本項(xiàng)目產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)的樓盤.13競(jìng)爭(zhēng)樓盤樓盤名稱規(guī)劃總用地面積綠化率M總建筑面積總戶數(shù)M容積率車位數(shù)建筑住宅總面積住宅結(jié)構(gòu)形式M住宅產(chǎn)品類型 獨(dú)立別墅 聯(lián)排別墅 平層公寓 花園洋房 小高層 高層 其他會(huì)所面積商業(yè)面積個(gè)MM幼兒園學(xué)校商業(yè)模式租售其它景觀周邊自然景觀羽毛球場(chǎng) 水景/噴泉有 無景觀設(shè)計(jì)面積網(wǎng)球場(chǎng)兒童玩耍場(chǎng)M游泳池 硬地活動(dòng)場(chǎng)其它戶型編號(hào)戶型種類面積(M)有用率（%)比例備注主力戶型編號(hào)戶型特色評(píng)述:（應(yīng)附圖表達(dá)）1 PAGE PAGE 17設(shè)計(jì)任務(wù)書審批表項(xiàng)目名稱設(shè)計(jì)階段編制人審批事項(xiàng)名稱：項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書審批事項(xiàng)內(nèi)容：設(shè)計(jì)單位編制日期規(guī)劃設(shè)計(jì)部于 年 月 日編制了項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書要:如下：妥否，請(qǐng)批示。附件清單1.項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書23。；營(yíng)銷拓展部意見（參與概念、方案設(shè)計(jì)任務(wù)書審核）工程管理部意見（參與擴(kuò)初設(shè)計(jì)任務(wù)書審核）成本管理部意見（參與概念、方案、擴(kuò)初設(shè)計(jì)任務(wù)書審核)設(shè)計(jì)分管副經(jīng)理意見某某地產(chǎn)有限公司關(guān)于設(shè)計(jì)任務(wù)書意見回復(fù)項(xiàng)目名稱設(shè)計(jì)階段編制單位回復(fù)事項(xiàng)：項(xiàng)目設(shè)計(jì)