1、PAGE PAGE 14深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預售）【頒布部門】深圳市規(guī)劃國土局【頒布日期】22001年008月15日日【實施日期】22001年008月15日日深（ ）房預買買字（ ）第第-號 賣方方： 地址： 電電話： 營業(yè)執(zhí)照號號碼： 開發(fā)企業(yè)資資質(zhì)證書號碼碼： 法定代表人人： 身份證/護護照號碼： 委托代理人人： 國國籍： 身份證/護護照號碼： 電話： 地址： 賣方方： 地址： 電電話： 營業(yè)執(zhí)照號號碼： 開發(fā)企業(yè)資資質(zhì)證書號碼碼： 法定代表人人： 身份證/護護照號碼： 委托代理人人： 國國籍： 身份證/護護照號碼： 電話： 地址： 賣方方： 地址： 電電話： 營業(yè)執(zhí)照號號碼： 開發(fā)企業(yè)

2、資資質(zhì)證書號碼碼： 法定代表人人： 身份證/護護照號碼： 委托代理人人： 國國籍： 身份證/護護照號碼： 電話： 地址： 買方： 國國籍： 身份證/護護照號碼： 電話： 地址： 所所占份額： 公司或機構構名稱： 地址： 法定代表人人： 電話： 身份證/護護照號碼： 委托代理人人： 國國籍： 身份證/護護照號碼： 電話： 地址： 買買方： 國籍： 身份證/護護照號碼： 電話： 地址： 所所占份額： 公司或機構構名稱： 地址： 法定代表人人： 電話： 身份證/護護照號碼： 委托代理人人： 國國籍： 身份證/護護照號碼： 電話： 地址： 買買方： 國籍： 身份證/護護照號碼： 電話： 地址： 所所占

3、份額： 公司或機構構名稱： 地址： 法定代表人人： 電話： 身份證/護護照號碼： 委托代理人人： 國國籍： 身份證/護護照號碼： 電話： 地址： 第一條 本合同同依據(jù)中華華人民共和國國合同法、中中華人民共和和國城市房地地產(chǎn)管理法及及其他相關法法律、法規(guī)的的規(guī)定，由買買方、賣方在在平等、自愿愿、協(xié)商一致致的基礎上共共同訂立。 第二條 賣賣方與深圳市市規(guī)劃國土局局簽訂深地合合字（ ）號土地地使用權出讓讓合同書及及號號補充協(xié)議，取取得位于深圳圳市區(qū)區(qū)路，宗宗地編號為，土土地面積平方米米的土地使用用權，土地用用途為，土地使用用期限自年-月日起至年-月月-日止。 賣方經(jīng)批準在上上述土地上興興建商品房，定

4、定名為，主體體建筑物的性性質(zhì)為，屬結(jié)構，建建筑層數(shù)：地地上-層，地地下-層。 本房地產(chǎn)項目地地價款已繳清清，所售房地地產(chǎn)未設定抵抵押，也無其其他權利限制制。深圳市規(guī)規(guī)劃國土局已已批準本房地地產(chǎn)項目進行行預售，房房地產(chǎn)預售許許可證號為為。 第三條 買買方購買的第-棟棟-座號房，位于于-層，用用途為，建筑面面積-平方方米，其中：套內(nèi)建筑面面積-平方方米，分攤公公用建筑面積積-平方米米。 具體分攤項項目和不分攤攤項目見附表表。 具體樓層和和位置見所附附總平面圖、立立面圖、樓層層平面圖及分分戶平面圖。 賣方出售的的房地產(chǎn)所位位于宗地編號號為-的土土地及公共設設施，為該地地域范圍內(nèi)房房地產(chǎn)權利人人共同享

5、有（法法律、法規(guī)及及土地使用權權出讓合同中中另有規(guī)定的的除外）。 賣方承諾在在本合同所售售房地產(chǎn)交付付買方使用時時，本項目的的土地出讓合合同書及其補補充協(xié)議中規(guī)規(guī)定的公共設設施，也一并并建成交付使使用，否則買買方可以拒絕絕收樓（買賣賣雙方另有約約定的除外）。 第四條 買買賣雙方約定定前條所述房房地產(chǎn)按下面面第-種方方式計算購房房款： （一）按建建筑面積計算算，單價為人人民幣/港幣幣-元/平平方米，總金金額為人民幣幣/港幣億-仟仟-佰拾-萬仟-佰佰-拾元-角分（小寫寫元）。 （二）按套套內(nèi)建筑面積積計算，單價價為人民幣/港幣-元元/平方米，總總金額為人民民幣/港幣億-仟仟-佰拾-萬仟-佰佰-拾元

6、-角分（小寫寫元）。 （三）按套套計算，總金金額為人民幣幣/港幣億-仟佰-拾拾-萬仟-佰拾-元元-角分（小寫元）。 第五條 賣方委委托為購房款的的代收和監(jiān)管管機構，為本項目的的工程監(jiān)理機機構。 雙方約定：買方不直接接將購房款交交給賣方，而而是按照附表表規(guī)定的付款款方式將購房房款匯入代收收機構，以便便于監(jiān)管。 賣方在代收機構構的帳戶名稱稱是，帳號號。 第六條 買買方未按本合合同附表規(guī)定定的付款方式式按期給付購購房款的，應應當承擔遲延延支付的違約約責任： （一）買方方給付的價款款達到應付總總價款50%以上的，買買方應就房價價欠付額向賣賣方支付延期期付款的違約約金（違約金金標準按債務務履行期間人人民

7、銀行有關關延期付款的的滯納金標準準執(zhí)行）。 （二）買方方給付的金額額不足應付價價款50%的的，賣方可要要求買方支付付欠付價款百百分之-的的違約金（一一般不超過110%）。 （三）買方方超過合同約約定時間900日仍不付清清應付價款的的，賣方有權權單方解除合合同。賣方單單方解除合同同的，應以書書面形式及時時通知買方，并并在10日內(nèi)內(nèi)從買方已付付價款中扣除除雙方約定的的違約金，剩剩余款項退還還給買方。 第七條 賣賣方須于年-月日前將本本合同規(guī)定的的房地產(chǎn)交付付買方使用，交交付使用時應應取得建設主主管部門規(guī)定定的工程竣工工驗收證明。 賣方在房地地產(chǎn)竣工驗收收合格之前交交付房地產(chǎn)的的，交付行為為無效。

8、賣方向買方方交付房地產(chǎn)產(chǎn)時，應發(fā)出出書面通知，并并由買方簽收收。書面通知知應包括實際際交付建筑面面積的內(nèi)容。 買方接到書面通通知后，應及及時對房地產(chǎn)產(chǎn)進行驗收。如如有異議，應應當在15日日內(nèi)提出，逾逾期不提出，視視為同意收樓樓。 第八條 賣賣方不能按約約定時間交付付房地產(chǎn)予買買方使用的，每每延期1日，賣賣方應向買方方支付買賣總總價款萬分之之五的違約金金。造成買方方損失的，賣賣方除支付違違約金外，還還應當負賠償償責任。 賣方超過約約定時間900日仍不交付付房地產(chǎn)的： （一）買方方有權單方解解除合同。賣賣方接到買方方解除合同的的書面通知后后，應當在110日內(nèi)將買買方已付的一一切款項（不不計利息）退

9、退還，并支付付雙方約定的的違約金。造造成買方損失失的，還應當當負賠償責任任。 （二）買方方不解除合同同的，按本條條第一款處理理。 第九條 如如遇不可抗力力的特殊原因因，嚴重影響響施工進度，可可能使房地產(chǎn)產(chǎn)不能按約定定時間交付使使用的，賣方方應以書面形形式及時通知知買方。 第十條 已已預售的房地地產(chǎn)在建筑工工程施工過程程中，不得變變更公共設施施的用途、設設計和項目名名稱。如確需需變更的，賣賣方應持五分分之四以上購購房者同意的的公證書，向向政府規(guī)劃設設計主管部門門申報。 第十一條 賣方在住宅宅交付使用時時，應當向買買方提供住住宅質(zhì)量保證證書和住住宅使用說明明書。不提提供的，買方方可拒絕接收收。 住

10、宅質(zhì)量保證證書應當列列明工程質(zhì)量量監(jiān)督單位核核驗的質(zhì)量等等級、保修范范圍、保修期期和保修單位位等內(nèi)容。賣賣方應當按照照住宅質(zhì)量量保證書的的約定，承擔擔房地產(chǎn)保修修責任。 第十二條 交付使用的的房地產(chǎn)實際際面積與本合合同規(guī)定面積積存在差異的的，按以下方方式處理： （一）按建建筑面積計算算購房款的： 交付使用的的房地產(chǎn)實際際建筑面積與與本合同規(guī)定定面積差異在在1%以內(nèi)（含含1%）的,為允許的合合理差異，買買賣雙方互相相不退、不補補。 交付使用的的房地產(chǎn)實際際建筑面積與與本合同規(guī)定定面積差異在在1%以上（不不含1%）、55%以內(nèi)（含含5%）的，按按購房時的單單位價格，實實行多退少補補。 交付使用的的

11、房地產(chǎn)實際際建筑面積與與本合同規(guī)定定面積差異在在5%以上（不不含5%）的的，買方有權權解除合同。買買方要求解除除合同的，賣賣方應在100日內(nèi)退還買買方交付的購購房款及利息息，并承擔購購房總價款55%的違約金金。 交付使用的的房地產(chǎn)實際際建筑面積與與本合同規(guī)定定面積差異在在5%以上（不不含5%），經(jīng)經(jīng)買賣雙方協(xié)協(xié)商不解除合合同的，按購購房時的單位位價格，實行行多退少補。 （二）按套套內(nèi)建筑面積積計算購房款款的： 交付使用的的房地產(chǎn)實際際套內(nèi)建筑面面積與本合同同規(guī)定面積差差異在0.66%以內(nèi)（含含0.6%）的的,為允許的的合理差異，買買賣雙方互相相不退、不補補。 交付使用的的房地產(chǎn)實際際套內(nèi)建筑面

12、面積與本合同同規(guī)定面積差差異在0.66%以上（不不含0.6%）、3%以以內(nèi)（含3%）的，按購購房時的單位位價格，實行行多退少補。 交付使用的的房地產(chǎn)實際際套內(nèi)建筑面面積與本合同同規(guī)定面積差差異在3%以以上（不含33%）的，買買方有權解除除合同。買方方要求解除合合同的，賣方方應在10日日內(nèi)退還買方方交付的購房房款及利息，并并承擔購房總總價款5%的的違約金。 交付使用的的房地產(chǎn)實際際套內(nèi)建筑面面積與本合同同規(guī)定面積差差異在3%以以上（不含33%），經(jīng)買買賣雙方協(xié)商商不解除合同同的，按購房房時的單位價價格，實行多多退少補。 第十三條 交付使用的的房地產(chǎn)的裝裝修部分達不不到本合同附附表約定的裝裝修標準

13、的，買買方有權要求求賣方補償裝裝修的差價款款。 第十四條 買方付清購購房款后，賣賣方應出具付付清購房款證證明書。 第十五條 房地產(chǎn)移交交后，在未由由業(yè)主委員會會聘請住宅區(qū)區(qū)管理機構之之前交由公司負責責房地產(chǎn)的物物業(yè)管理，物物業(yè)管理費按按-元/平平方米（建筑筑面積）計收收。業(yè)主委員員會成立后，可可續(xù)聘或另選選聘物業(yè)管理理公司，管理理費由業(yè)主委委員會與物業(yè)業(yè)管理公司協(xié)協(xié)商確定。 買方所購商商品房僅作使用用，買方在裝裝修及使用期期間不得擅自自改變該商品品房的建筑主主體結(jié)構、承承重結(jié)構和用用途。對此，賣賣方有權監(jiān)督督、制止及向向政府有關部部門報告。 第十六條 賣方應在取取得工程竣工工驗收證明之之日起1

14、500日內(nèi)，書面面通知買方共共同向深圳市市房地產(chǎn)權登登記機關申請請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移移登記。 辦理房地地產(chǎn)證的有有關稅費，按按國家、省、市市的規(guī)定由買買賣雙方各自自承擔。 第十七條 如賣方未按按前條規(guī)定通通知買方，或或因賣方原因因造成買方不不能按法定期期限領取房房地產(chǎn)證的的，賣方從取取得深圳市市建設工程竣竣工驗收備案案證明書之之日的第2110日起，每每日按買賣總總價款的萬分分之三支付違違約金，直至至深圳市房地地產(chǎn)權登記機機關核發(fā)房房地產(chǎn)證之之日止。 第十八條 賣方應自本本合同生效之之日起7日內(nèi)內(nèi)將本合同向向深圳市房地地產(chǎn)權登記機機關作備案登登記。 如賣方未履履行此項義務務，造成買方方損失的，應應當承擔

15、賠償償責任。 第十九條 賣方應向買買方提供查閱閱、復印、摘摘抄以下文件件的便利： （一）賣方方與深圳市規(guī)規(guī)劃國土局簽簽訂的深地合合字（ ）號土地地使用權出讓讓合同書及及號補補充協(xié)議或者者房地產(chǎn)證證； （二）房房地產(chǎn)預售許許可證、建建設工程規(guī)劃劃許可證及及施工許可可證； （三）主管管部門批準的的總平面圖、立立面圖、樓層層平面圖、分分戶平面圖及及房屋面積測測繪報告。 第二十條 除買賣雙方方另有約定外外，買賣雙方方的地址以本本合同所確定定的地址為準準。 本合同中的的通知指指書面通知，送送達方式采取取當事人簽收收或郵寄送達達的方式。 以上方式無無法送達的，方方可采取公告告送達的方式式。 第二十一條條

16、本合同發(fā)發(fā)生糾紛時，由由買賣雙方協(xié)協(xié)商解決，協(xié)協(xié)商不成的，選選擇下列第種方式解解決： （一）向深深圳仲裁委員員會申請仲裁裁； （二）向中中國國際經(jīng)濟濟貿(mào)易仲裁委委員會深圳分分會申請仲裁裁； （三）依法法向人民法院院起訴。 第二十二條條 買賣雙方方可約定其他他條款列于附附表中，內(nèi)容容包括屋頂使使用權、外墻墻面使用權等等問題，附表表須經(jīng)雙方簽簽字、蓋章方方為有效。 除買賣雙方方另有約定外外，賣方所作作的售樓廣告告、售樓書、樣樣板房視為本本合同的組成成部分，賣方方應承擔相應應的義務。 第二十三條條 本合同的的附表及附圖圖均為合同內(nèi)內(nèi)容之一部分分。 第二十四條條 本合同連連同附表及附附圖，共頁，為一式

17、式四份，賣方方、買方各執(zhí)執(zhí)一份，其他他交有關部門門，均具有同同等法律效力力。 第二十五條條 本合同自自雙方簽訂之之日起生效。 賣方（簽章）： 買買方（簽章）： 賣方代理人人（簽章）： 買方代理理人（簽章）： -年月-日 年-月月-日 賣方（簽章章）： 買方（簽簽章）： 賣方代理人人（簽章）： 買方代理理人（簽章）： -年月-日 年-月月-日 賣方（簽章章）： 買方（簽章章）： 賣方代理人人（簽章）： 買方代理人人（簽章）： -年月-日 -年月-日 附表一： 建筑期購樓樓一次過付款款： 簽訂此合合同時付清全全部樓價款，共共計：人民幣幣/港幣億-仟佰-拾拾-萬仟-佰拾-元元-角分，小寫：元。 附表二： 建筑期購樓樓分期付款或或銀行按揭付付款： 1.自簽約約日起-日日內(nèi)付全部樓樓價款的%，即：人人民幣/港幣幣億仟-佰佰-拾萬-仟佰-拾拾-元角-分，小小寫 元。 2.-年年-月日前付全部部樓價款的%，即：人民幣/港港幣-億仟-佰佰-拾萬-仟佰-拾拾-元角-分，小小寫 元。 3.-年年-月日前付全部部樓價款的%，即：人民幣/港港幣-億仟-佰佰-拾萬-仟佰-拾拾-元角-分，小小寫 元。4.-年年-月日前付全部部樓價款的%，即即：人民幣/港幣-億億-仟佰-拾萬-仟仟-佰拾-元角-分分，小寫 元元。 5.年-月日前付全全部樓價款的的-%，即即：人民幣/港幣-億億-仟佰-