1、PAGE PAGE 119房屋租賃合同XXXX有有限公司和XXXX有限公公司簽訂地點：中國國 簽訂日期：220XX.XX .XX. 目 錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc308016068 第一條 合合同主體 PAGEREF _Toc308016068 h 3 HYPERLINK l _Toc308016069 第二條 租租賃用途 PAGEREF _Toc308016069 h 4 HYPERLINK l _Toc308016070 第三條 租租賃物業 PAGEREF _Toc308016070 h 4 HYPERLINK l _Toc308016071 第四條

2、 交交付日和 免租裝期、起起租日 PAGEREF _Toc308016071 h 5 HYPERLINK l _Toc308016072 第五條 租租賃期限 PAGEREF _Toc308016072 h 7 HYPERLINK l _Toc308016073 第六條 租租金及支付方方式 PAGEREF _Toc308016073 h 7 HYPERLINK l _Toc308016074 租金及 支支付方式 PAGEREF _Toc308016074 h 7 HYPERLINK l _Toc308016075 第七條 物物業管理費 PAGEREF _Toc308016075 h 9 HYPE

3、RLINK l _Toc308016076 第八條 保保證金及租賃賃物業的轉讓讓、抵押 PAGEREF _Toc308016076 h 9 HYPERLINK l _Toc308016077 第九條 公公用事業費及及通訊線路的的安裝 PAGEREF _Toc308016077 h 11 HYPERLINK l _Toc308016078 第十條 保保險和其他費費用 PAGEREF _Toc308016078 h 12 HYPERLINK l _Toc308016079 第十一條 營業業和推廣 PAGEREF _Toc308016079 h 12 HYPERLINK l _Toc30801608

4、0 第十二條 店招招、宣傳牌及及停車優惠 PAGEREF _Toc308016080 h 13 HYPERLINK l _Toc308016081 第十三條 甲方方義務 PAGEREF _Toc308016081 h 14 HYPERLINK l _Toc308016082 第十四條 乙方方義務 PAGEREF _Toc308016082 h 16 HYPERLINK l _Toc308016083 第十五條 租賃賃物業的使用用、轉租和權權利轉移 PAGEREF _Toc308016083 h 17 HYPERLINK l _Toc308016084 第十六條 日常常管理 PAGEREF _T

5、oc308016084 h 18 HYPERLINK l _Toc308016085 第十七條 合同同的違約和終終止 PAGEREF _Toc308016085 h 18 HYPERLINK l _Toc308016086 第十八條 政府府征收 PAGEREF _Toc308016086 h 20 HYPERLINK l _Toc308016087 第十九條 不可可抗力 PAGEREF _Toc308016087 h 21 HYPERLINK l _Toc308016088 第二十條 租賃賃物業的返還還 PAGEREF _Toc308016088 h 21 HYPERLINK l _Toc30

6、8016089 第二十一條 政府審批、房房屋產權證及及合同登記備備案 PAGEREF _Toc308016089 h 22 HYPERLINK l _Toc308016090 第二十二條 保密 PAGEREF _Toc308016090 h 22 HYPERLINK l _Toc308016091 第二十三條 適用法律和和爭議的解決決 PAGEREF _Toc308016091 h 22 HYPERLINK l _Toc308016092 第二十四條 其他 PAGEREF _Toc308016092 h 23房屋租賃合同根據中華人民民共和國合同同法以及相相關法律法規規規定，甲、乙乙雙方在平等等

7、、自愿、公公平和誠實信信用的基礎上上，經協商一一致， 就乙乙方預承租甲甲方位于XXXXX購購物中心（以以下簡稱“購物中心”）部分物業業經營影院（以以下簡稱“影院”）事宜，訂訂立本房屋租租賃合同（以以下簡稱“本合同”）。第一條 合合同主體1-1 合同同當事人甲方：XXXXX有限公司全稱：XXXXX有限公司法定代表人：法定地址：辦公地址（通信信地址）：電話：傳真：郵政編碼： 乙方：全稱：XXXXX有限公司 法定代表人：法定地址：辦公地址（通信信地址）：電話：傳真：郵政編碼：1-2 獨立立資格1-2-1 甲方聲明和和保證甲方系根據中國國法律合法注注冊成立的獨獨立法人，有有完全的權利利將本合同項項下的

8、租賃物物業以合法的的方式出租給給乙方使用，并并有能力履行行約定的義務務。甲方應承承諾和保證其其合法地擁有有租賃物業所所在的建筑物物土地使用權權。1-2-2 乙方聲明和和保證1-2-2-11 乙方系根根據香港法律律合法注冊成成立的獨立法法人，有完全全的法律資格格在租賃物業業內通過其或或關聯公司獨獨資設立或與與第三方合資資設立影院企企業（以下簡簡稱“影院企業”）依法開展展約定的經營營活動，并有有能力履行約約定的義務。1-2-2-22 乙方聲明明和保證，待待影院企業成立立后由影院企企業實際運營營本租賃合同同項下的租賃賃物業。甲、乙乙雙方確認影影院企業成立立之日起本合合同項下承租租人的全部權權利義務自

9、動動移轉于影院院企業（以下下簡稱“本合同承受受方”）；屆時，甲甲方、乙方和和影院企業應應及時另行簽簽署書面文件件予以確認,格式見附件件G。1-2-3 甲甲、乙雙方營營業執照或主主體資格證明明復印件見本本合同附件AA；有關房屋屋的合法批準準建設文件（包包括但不限于于國有土地使使用權證、建建設用地規劃劃許可證、建建設工程規劃劃許可證、建建設工程施工工許可證）的的復印件見本本合同附件BB。第二條 租租賃用途2-1 本合同同項下的租賃賃物業用于電電影放映及賣賣品經營（以以工商行政管管理部門核發發的營業執照照內容為準）。乙乙方應當促使使本合同承受受方根據中國國有關法律申申請并取得與與租賃用途相相應的經營

10、資資質以及行政政許可。本合合同承受方取取得的前述證證明文件的復復印件作為本本合同附件屆屆時隨附。2-2 在租賃賃期限內，乙乙方未征得甲甲方書面同意意不得擅自改改變租賃物業業作為影院的的使用用途。第三條 租租賃物業3-1 租賃賃物業描述3-1-1甲方方同意出租給給乙方，且乙乙方同意承租租經雙方同意意的如本合同同附件C（租租賃物業描述述）確定的租租賃物業（以以下簡稱“租賃物業”），其位于購購物中心第XX層，普通影影廳和大堂區區域層高不少少于XX米，柱柱距應滿足乙乙方設計圖紙紙要求，甲方方確保滿足乙乙方的電影院院設計要求基基礎。3-1-2 租賃面積本合同租賃面積積以本合同附附件C“租賃物業描描述”中

11、圖紙所標標示的紅線內內面積（以下下簡稱“紅線面積”）為準，租租賃物業的紅紅線面積為 平平方米,除非在本合合同中特別說說明，所有面面積均指紅線線內面積）。購購物中心竣工工后，通過房房地產政主管管部門認可并并具有相應資資質的測繪機機構實測的建建筑使用面積積（以下簡稱稱“實測面積”）確認租賃賃面積。3-1-3 售票處為了增加乙方的的票房收入，并并增加整個購購物中心客流流量、知名度度和顧客停留留時間，在本本合同租賃期期限內，甲方方在地上一層層指定位置向向乙方免費提提供約XX平方米的的售票處位置置，具體位置置雙方將以書書面形式另行行確定。乙方方不得將售票票處進行轉租租，也不能有有除電影售票票之外的其他他

12、商業經營行行為，乙方需需承擔該位置置所產生的除除租賃費以及及物業管理費費以外的費用用，包括但不不限于水費、電電費、網絡費費及電話費等等。3-2 甲方方承諾租賃物物業按本合同同附件D工工程協議附附表的約定施施工，且甲方方向乙方交付付所竣工的租租賃場地應滿滿足本合同附附件D工程程協議之附附表四的要求求，交付租賃賃物業的狀況況應與本合同同附件D工工程協議之之附表一完全全一致。3-3 甲方方確認附件CC中租賃物業業地址與公公安局門牌號號批準通知書書所記載一一致，甲方應應在取得公公安局門牌號號批準通知書書之日起XXX日內書面面通知乙方租租賃物業的具具體地址，若若甲方未及時時履行該等通通知義務，導導致乙方

13、未能能注冊影院企企業或需變更更影院企業已已注冊地址的的，甲方應承承擔因此給乙乙方造成的損損失。第四條 交交付日和 免免租裝期、 起起租日 4-1 交付日日4-1-1 甲甲方應于 年年 月 日（以下下簡稱“交付日”）前將租賃賃物業交付乙乙方，乙方從從交接日起即即可開始進行行裝修及開業業準備。4-1-2 交付日當天天，甲方應向向乙方交付滿滿足下列條件件（以下簡稱稱“交付條件”）的租賃物物業：1）取得包括但但不限于工程程規劃和消防防驗收合格等等事項在內的的購物中心竣竣工綜合驗收表或政府府主管部門出出具的其他替替代性文件（以以下簡稱“建筑物完工工證明文件”）；2）符合本合同同附件D工工程協議之之附表一

14、的交交付標準（以以下簡稱“交付標準”）。4-2 免租租裝修期甲方將滿足上述述交付條件的的租賃物業交交付后，乙方方享有XX個月的期期限（以下簡簡稱“免租裝修期期”）進行租賃賃物業裝修及及開業準備。甲甲方在該免租租裝修期內不不收取租金、物物業管理費等等費用，但乙乙方應自行承承擔在免租裝裝修期內所產產生的水、電電、煤氣（如如有）等公用用事業費用。甲甲方應為乙方方提供安裝能能夠客觀和合合理地計測乙乙方公用事業業費用的獨立立儀表測量設設備或其他便便利條件，工工程技術上應應做到向乙方方租賃區域送送電時不產生生電力損耗。4-3 開業日日在甲方按上述條條件按時交付付租賃物業的的前提下，乙乙方對外正式式營業日（

15、以以下簡稱“開業日”）應不遲于于 = 1 * roman i）裝修期滿滿次日，或 = 2 * roman iii）購物中中心正式對外外開業日（以以下簡稱“購物中心正正式對外開業業日”，但因政府府審批原因或或相關法律法法規變化導致致的開業延誤誤除外。甲方方保證購物中中心正式對外外開業面積率率不得少于XXXXX%,并且乙方開開業時，甲方方配合乙方提提供每天244小時正常營營業體系，包包括入口及電電梯使用等影影院正常營業業相關所有體體系。4-4 最遲交交付日若交付日延誤或或提前，則免免租裝修期和和開業時間相相應順延或提提前，但在此此情況下甲方方至少提前XXX（XX）日將交交付日通知乙乙方，且無論論如

16、何交付日日不得晚于 年 月 日日（以下簡稱稱“最遲交付日日”）。若甲方方超過最遲交交付日仍未交交付的，每延延遲一日，須須向乙方支付付相當于第一一年度日保底底租金一倍的的違約金，若若超過最遲交交付日XX（XX）日未能能交付的，乙乙方可解除本本合同，并有有權要求甲方方賠償乙方由由此而遭受的的一切經濟損損失。4-5 交付確確認4-5-1租賃賃物業正常交交付時，甲、乙乙雙方應簽訂訂本合同附件件D工程協協議之附表表三之租賃房房屋交付確認認書（以下簡簡稱“交付確認書書”），確認租租賃物業按照照交付標準正正常移交。4-5-2若甲甲方擬交付乙乙方的物業與與交付標準存存在不完全一一致或未具備備建筑物完工工證明文

17、件的的，乙方可附附條件進入租租賃物業場地地實施裝修，且且有權要求甲甲方在乙方給給予的合理時時間內全力改改正未能符合合交付標準的的一切瑕疵事事項或及時取取得建筑物完完工證明。甲甲方唯有在完完全補正前述述瑕疵或不足足事項后，甲甲方和乙方方方可簽訂交付付確認書。4-5-3 甲甲方和乙方簽簽訂的交付確確認書是確認認乙方完全接接受和認可甲甲方所交付租租賃物業的唯唯一有效證明明文件。甲方方和乙方在簽簽訂交付確認認書前，任何何乙方附條件件進駐租賃物物業實施裝修修工程等行為為均不得被理理解為乙方認認可或接受租租賃物業屆時時存在的任何何瑕疵，亦不不得被理解為為乙方據此對對甲方予以免免責。甲、乙乙雙方應簽署署交付

18、確認書書后，以該日日為甲方正式式移交租賃物物業日，并且且據此計算免免租裝修期和和開業日。4-5-4 若若甲方擬交付付的租賃物業業未具備建筑筑物完工證明明文件的，甲甲方須至少在在乙方開業日日XX(XX)個月前前取得該文件件，以使乙方方能夠順利辦辦理影院經營營所需的相關關許可及審批批且及時順利利開業。因甲甲方未能在滿滿足本條約定定，致使乙方方遲延開業的的，每遲延一一日，甲方應應向乙方支付付相當于第一一年度日保底底租金一倍的的違約金，直直至乙方影院院正式開業日日為止，且乙乙方可將開業業日延長至甲甲方取得建筑筑物完工證明明文件之日XXX個月（XX日）滿之之日。4-6 起租租日乙方應于起租日日開始向甲方

19、方支付保底租租金及物業管管理費，“起租日”指：1）免租裝修期期于購物中心心整體開業日日或之前結束束的，以購物物中心整體開開業日為起租租日；2）免租裝修期期于購物中心心整體開業日日后結束的，以以免租裝修期期滿之翌日為為起租日。第五條 租租賃期限5-1租賃期限限本合同租賃物業業的租賃期限限為XX年，自本本合同第4-6條規定的的起租日起計算算。5-2續租本合同租賃期屆屆滿，在同等等條件下，乙乙方享有優先先續租權。若若乙方決定不不再續租，則則應于租賃期期屆滿XX個月（XX日）之前前通知甲方不不再續租的決決定。如果乙乙方未在上述述期限發書面面通知，則視視為乙方有意意續租，續租租條件由雙方方屆時另行協協商

20、確定。第六條 租租金及 支付方式 6-1 租金計計算方法雙方同意租金標標準按照“提成租金和和保底租金二二者取高原則則”的計算方式式計算，各個個租賃年度的的提成租金和和保底租金標標準如下：租賃年度年保底租金（含物業管理費）（人民幣：萬元）凈票房提成比例（含物業管理費）第1 3年年度凈票房的 第4 5年年度凈票房的 第6 8年年度凈票房的 第9 10年年度凈票房的 第1113年年度凈票房的 第1415年年度凈票房的 6-1-1年度度凈票房額的的計算公式年度凈票房額=年度票房收收入國家電電影專項基金金稅收及附附加；國家電影專項基基金=年度票票房收入5%稅收及附加=年年度票房收入入3.39%備注：以上

21、公式式及稅率計算算數值供參考考，實際金額額按當地政策策法規規定繳繳納。若遇國國家對扣除項項目相關法律律法規政策要要求進行調整整時，乙方應應及時向甲方方出具相關政政府正式文件件以茲確認變變更扣除項目目。6-1-2 “年度票房收收入”指每租賃年年度內乙方在在租賃物業放放映電影所獲獲取的票務收收入。6-1-3 年年度即指租賃賃年度。租賃賃物業的首月月及最后一月月的租金應根根據租賃期在在該月所占的的天數計算及及支付。6-2 租金的的支付方式6-2-1首月月保底租金應應在本合同第第4-6條規規定的起租日日之前一個月月的25日前前，由乙方向向甲方支付；以后各月的的保底租金，乙乙方應于每月月25日前向向甲方

22、支付次次月的月保底底租金。本款款中應付的月月保底租金為為當年度年保保底租金的11/12，不不足一月的按按天數收取。日日保底租金計計算方式為該該月所在租賃賃年度保底租租金的1/3365 。6-2-2乙方方使用國家廣廣電總局指定定的影院行業業收費系統。按按照提成租金金方式計算的的當年度租金金總額超過按按保底租金計計算的當年度度租金總額時時，乙方應于于下一年度開開始的XX（XX）個月內內向甲方支付付相應差額部部分。6-2-3乙方方于每個新年年度開始的XXX（XX）個月內內向甲方提交交由業界普遍遍認可的相關關機構審核通通過的其上年年度票房收入入財務報表，并并按照上述租租金約定，補補齊相應差額額（如有）

23、。6-2-4若甲甲方對該票房房收入有疑議議，可自行聘聘請雙方認可可的注冊會計計事務所對票票房收入進行行審計。如果果票房收入與與乙方提供的的票房收入資資料被證明在在百分之零點點三的（0.3%）誤差差范圍內的，則則乙方據實補補齊差額，且且審計費用由由甲方承擔；超出該范圍圍的，則由乙乙方承擔該審審計費用，并并據實補齊差差額。6-2-5 乙乙方根據本合合同約定支付付相關費用的的3個工作日日前，甲方應應開具相應金金額的合法有有效發票，發發票作為乙方方支付金錢的的憑據。6-3 除非租租賃范圍產生生重大調整（如如實測面積與與紅線面積相相差不少于33%），本合合同確定的租租金及物業管管理費標準不不再因租賃面面

24、積變動而變變動，若實測測面積與紅線線面積相差不不少于3%的的，雙方針對對租金另行協協商，乙方有有權選擇將多多余面積退還還甲方，或針針對減少的面面積相應降低低租金。但是是，無論何種種情形，甲方方應保證最終終實測面積與與雙方的確定定的紅線面積積誤差不得大大于5%（含含本數）；否否則，乙方有有權采取任何何調整措施或或者解除合同同。第七條 物物業管理費7-1 物業管管理費標準物業管理費包含含于租金之中中。除此費用用外，乙方不不再向甲方額額外支付任何何形式的費用用（公用事業業費用應另付付）。乙方向向甲方支付物物業管理費中中包括但不限限于租賃物業業內由甲方投投資的設施設設備及其他公公共區域設施施設備的使用

25、用及維修維護護費等。7-2 物業管管理服務范圍圍影院物業管理的的服務范圍及及實施標準見見本合同附件件E。第八條 保保證金及 租賃物業的的轉讓、抵押押8-1 保證金金8-1-1 甲甲、乙雙方簽簽署本合同之之日起 115 個工工作日內，乙乙方向甲方支支付人民幣 XXXXX萬元整（即即 ￥XXXXX萬元）作作為本合同項項下的保證金金組成部分。據據此，本合同同項下租賃保保證金共計人人民幣XXXXX萬元元整（即 ￥XXXX萬元元）（以下簡簡稱“保證金”）。8-1-2 乙乙方有權選擇擇支付美元支支付上述保證證金（美元與與人民幣的匯匯率適用乙方方匯款當日中中國銀行公布布的美元與人人民幣的匯率率中間價）。8-

26、1-3租賃賃期內，若乙乙方拖欠租金金及/或其他他應付費用，以以及由于乙方方原因造成甲甲方損失的，甲甲方有權書面面通知乙方；若乙方在收收到甲方該書書面通知后XXX（XX）日內仍仍未支付該等等款項的，甲甲方可從保證證金中扣除相相應費用或款款項。在甲方方從保證金中中扣除相應費費用或款項后后，乙方應按按甲方要求在在XX（XX）日內向向甲方補足相相應金額的保保證金。8-1-4 本本合同租賃期期內，即使租租金金額調整整，保證金數數額不隨之調調整。8-1-5 因因租賃期屆滿滿導致本合同同終止或按本本合同項下的的相關約定本本合同被予以以提前解除的的，甲方應在在其后的XXX（XX）日內將將保證金無息息返還乙方。

27、影影院企業成立立后，甲方應應將乙方代為為影院企業已已支付的保證證金全額返還還給乙方，且且由影院企業業重新向甲方方支付上述保保證金。8-2租賃物業業的轉讓8-2-1本合合同租賃期內內，如果甲方方將購物中心心或租賃物業業轉讓予第三三方，甲方須須將保證金全全部轉予該第第三方。在此此情形下，甲甲方須保證以以第三方繼承承本合同項下下的甲方全部部權利和義務務之條件轉讓讓該購物中心心或租賃物業業。8-2-2甲方方轉讓租賃物物業在內的整整體或部分購購物中心之前前，必須向乙乙方提供受讓讓方完全繼承承本合同項下下的所有條款款的承諾書。否否則，乙方有有權終止本合合同，甲方須須向乙方承擔擔違約責任；在此情形下下，甲方

28、應返返還乙方已支支付的保證金金，并賠償乙乙方裝修、裝裝飾租賃物業業的費用以及及安裝在租賃賃物業內的設設施、設備而而支出的費用用及其他乙方方由此而遭受受的全部損失失。8-3租賃物的的抵押8-3-1本合合同簽訂前，甲甲方應向乙方方披露租賃物物業所屬建筑筑物及其涉及及的土地使用用權被設定抵抵押權的當前前全部真實狀狀況（包括抵抵押權人名稱稱、日期和期期限、抵押金金額等）。8-3-2本合合同簽訂前，如如果租賃物業業所在的建筑筑物土地使用用權及其在建建工程尚未被被設定任何抵抵押權或其他他權利限制的的，甲方應承承諾和保證在在本合同簽訂訂后方可設定定該等抵押權權或其他權利利限制。否則則，因此導致致乙方無法繼繼

29、續租賃本合合同項下租賃賃物業的，甲甲方應賠償乙乙方由此而遭遭受到的一切切損失（包括括但不限于返返還乙方已支支付的合同履履約保證金、賠賠償乙方裝修修、裝飾租賃賃物業的費用用、安裝在租租賃物業內的的設施、設備備而支出的費費用如有以及乙方由由此而遭受的的全部損失）。8-4在租賃期期限內，如果果發生涉及租租賃物業在內內的該購物中中心權屬糾紛紛、抵押權人人擬對該購物物中心要求實實現抵押權、法法院查封、擬擬對外轉讓該該購物中心等等任何可導致致該購物中心心權利所有人人發生變更情情形時， 甲甲乙雙方同意意按照如下方方式確保乙方方的經營及其其在本合同項項下的權益：1）若乙方正常常經營受到上上述情形影響響的，乙方

30、有有權暫時中斷斷支付保底租租金和提成租租金，直至乙乙方在本合同同項下的所有有權利和義務務得到該購物物中心新權利利人的確認。2）自乙方得到到該購物中心心新權利人同同意繼續維持持本合同的書書面確認后，乙乙方根據甲方方和新權利人人之間的相關關約定，可將將其中斷支付付的上述基本本租金和提成成租金支付給給新權利人或或出租方。第九條 公公用事業費及及通訊線路的的安裝9-1 公用事事業費9-1-1 乙乙方應負責支支付其使用的的公用事業的的全部費用。用用水、用電和和用氣的收費費應按照單獨獨的計量表記記錄讀數，并并按政府有關關部門規定的的標準收費。乙乙方有權直接接向有關的公公用事業的供供應商支付與與使用公用事事

31、業有關的任任何收費或費費用。9-1-2 甲甲方應保證乙乙方所需公用用事業應由甲甲方在建筑物物中的其它商商業區域使用用的同一供應應者提供，且且在價格、方方式和條件方方面均與甲方方所享受者相相同，但接入入租賃物業的的電信線路（包包括網絡、電電話、其他通通訊線路）由由乙方自行負負責安裝。9-1-3 任任何計量表如如已將乙方租租賃物業外任任何其他方的的用量記錄在在內，則乙方方無義務據此此為任何公用用事業付款。建建筑物中有關關水、電等公公用事業損耗耗費用由甲乙乙雙方和建筑筑物中所有公公用事業的使使用者根據各各自的實際用用量按比例分分攤。甲方不不得向乙方計計收公用事業業相關的標準準收費以外的的任何收費或或

32、費用。9-1-4 甲甲方應確保乙乙方獨立使用用可單獨計量量的中央空調調主機及相關關系統，以便便該租賃區域域內中央空調調能耗能夠獨獨立計量。第十條 保保險和 其他費用用10-1 保險險10-1-1 在本合同租租賃期內，甲甲方應自費對對該購物中心心整體及該購購物中心建筑筑結構投保財財產一切險，為為購物中心公公共區域投保保公眾責任險險；乙方應自自費對該租賃賃物業內的自自行投入的設設備設施投保保財產一切險險，為租賃物物業內區域投投保公眾責任任險。10-1-2 因一方過錯錯造成另一方方損失的，過過錯方應承擔擔賠償責任，無無論過錯方能能否獲得保險險的足額補償償。10-2 其其他費用本合同簽訂后，甲甲方取得

33、本合合同項下項目目房地產權證證或者其他合合法權屬證明明之日起155日內，由甲甲方按照本合合同項下的相相關規定負責責將本合同在在政府主管部部門進行登記記和/或備案案，并將相關關登記和/或或備案副本提提供給乙方。本本合同的租賃賃登記費由甲甲方承擔。與與本合同有關關的印花稅及及其他政府稅稅金、費用由由甲、乙雙方方各自依法承承擔。甲方和和乙方應各自自承擔其在協協商、準備、簽簽署本合同過過程中產生的的法律費用及及所有相關費費用。第十一條 營業業和推廣11-1 營業業時間甲方同意乙方的的營業時間為為：09:00-次日日凌晨2:000。乙方方可根據實際際情況調整營營業時間，如如乙方需延長長營業時間，則則須提

34、前通知知甲方，甲方方可配合提供供電梯或自動動扶梯及保安安人員，相應應的營運費用用由乙方承擔擔，具體標準準屆時由甲、乙乙雙方依據當當時電費標準準和保安人員員工資等實際際支出標準商商定。甲方配配合乙方提供供24小時正正常營業體系系，包括入口口及電梯或自自動扶梯使用用等影院正常常營業相關所所有體系。11-2 宣宣傳推廣11-2-1 乙方商業推推廣宣傳須接接受甲方統一一管理。11-2-2 若甲方認為為合適及必要要，有權在該該購物中心任任何公共部位位舉行或允許許他人舉行、組組織任何儀式式、展覽或陳陳列商品，包包括享有對該該購物中心外外墻的展示權權。甲方應以以不影響乙方方的正常經營營為原則，可可進行合理安

35、安排。11-2-3甲甲方不時制定定的、對該項項目整體購物物中心統一進進行的促銷活活動或其他推推廣活動，乙乙方應盡最大大努力予以積積極配合。甲甲方有權在其其宣傳推廣活活動或資料上上經乙方授權權后使用乙方方的品牌，但但該等宣傳推推廣不得損害害乙方商譽及及利益。11-3 指指示牌公共部位及該租租賃物業外的的指示標牌由由甲方統一制制作，總體路路線導向及/或標示桿按按甲方整體外外圍標志設計計執行，并標標注影院位置置；具體指示示牌位置，數數量及制作方方式雙方另行行協商確定。11-4 購物物中心名稱本合同租賃期內內，在法律法法規許可下，甲甲方有權根據據業務發展或或經營管理的的實際需要，對對該購物中心心進行重

36、新命命名、調換、變變更或放棄使使用該購物中中心現有名稱稱，乙方必須須同意并配合合甲方行使上上述權利。第十二條 店招、宣傳牌及停車優惠12-1 店招招與宣傳牌12-1-1 在租賃期限限內，乙方應應按本合同附附件 中約約定的尺寸、位位置展示其店店招、指示牌牌、標志物及及宣傳燈箱、廣廣告牌等（以以下統稱為“店招及宣傳傳牌”），對此，乙乙方無需向甲甲方支付任何何費用。 除除店招及宣傳傳牌位使用費費以外的店招招及宣傳牌有有關的設計、制制作、發布、維維修和保養、能能耗（電費等等）、更換等等費用由乙方方自行承擔。12-1-2 乙方在附件件 中所確確定的店招及及宣傳牌設計計方案、尺寸寸和位置應以以甲方提供的的

37、建筑物立面面效果圖、平平面規劃圖和和建筑物立面面尺寸圖（以以下統稱“物業效果圖圖”）等為基礎礎。甲方在施施工時應按照照附件 中規定定的尺寸、位位置預留店招招及宣傳牌的的位置及進行行結構建造。若若甲方需要更更改物業效果果圖的，應提提前通知乙方方，乙方有權權根據該等更更改對店招及及宣傳牌的設設計方案、尺尺寸、位置作作相應變更。乙乙方用于商業業宣傳而懸掛掛臨時性的外外墻宣傳牌時時，應征得甲甲方同意。甲甲方及購物中中心其他商戶戶的店招及宣宣傳牌不得影影響乙方店招招及宣傳牌的的設置。12-1-3 乙方為展展示店招及宣宣傳牌而向主主管部門進行行審批時，甲甲方應提供協協助，并提供供購物中心的的房地產權證證明

38、復印件，若若屆時甲方尚尚未取得，則則應提供審批批主管部門審審批所需證明明文件（包括括但不限于土土地使用權證證、建設用地地規劃許可證證、建設工程程規劃許可證證、建筑工程程施工許可證證），規劃相相關文件應附附有主管規劃劃部門認可和和蓋章的平立立面藍圖。12-1-4 乙方承諾諾使用宣傳牌牌位僅用于發發布電影院及及電影廣告，并并且其發布的的任何宣傳、推推廣廣告應當當合法，且與與商場整體形形象相符。12-1-5 乙方應當合合理使用宣傳傳牌位，不得得損壞該宣傳傳牌位所在墻墻面和附屬設設施，并始終終保持該宣傳傳牌位處于良良好、安全的的狀態，同時時應確保宣傳傳畫面處于清清潔、完好的的狀態。12-2 停車車位1

39、2-2-1 租賃期內內，甲方免費費為乙方提供供XXXX個公司司員工固定停停車位。12-2-2 為了支持持乙方影院經經營的需要，增增加顧客對乙乙方影院的忠忠誠度從而達達到良好的票票房收入，甲甲方在乙方影影院開業（包包括試營業）后后，甲方給予予持有乙方當當日同一場次次的電影票的的顧客享受XXXXX小時的的免費停車時時間的停車優優惠，該免費費停車時間不不以該等顧客客持有的電影影票張數的累累積而增加。第十三條 甲方義務除本合同另有規規定外，甲方方在本合同項項下承擔下列列義務：13-1 建造造、安裝1）建造并完成成租賃物業的的結構；2）根據本合同同附件D中規規定的條件和和標準，在交交付該租賃物物業之前完

40、成成規定的結構構設施安裝工工作。3）上述建筑和和安裝的所有有費用應由甲甲方承擔。13-2 租賃賃物業的交付付甲方須按照本合合同第四條規規定向乙方交交付已竣工驗驗收且具備包包括但不限于于正常的水、電電等公用事業業以及公共設設施設備供應應等條件的租租賃物業。13-3 租賃賃物業的維修修及管理13-3-1本本合同租賃期期間內，甲方方應保持租賃賃物業建筑結結構的安全性性和公共區域域的安全性，并并針對本合同同附件D所規規定的甲方施施工項目以及及公共區域進進行維修和更更新，使其在在租賃期限內內處于良好和和適用的狀態態，并負責租租賃物業內的的各建筑部位位、以及甲方方所有的消防防設施、空調調系統、供暖暖設施、

41、及其其他屬于甲方方所有的管線線設施的維修修、養護、以以及公共區域域電梯、自動動扶梯、火警警、防火系統統等公用配套套設施的維修修和養護。由由于甲方未履履行本合同約約定的維修、養養護責任，致致使租賃物業業損壞、乙方方財產損失或或乙方雇員及及客戶人身傷傷害的，甲方方應承擔賠償償責任。13-3-2甲甲方應盡所有有合理的努力力確保甲方從從事的維護維維修工作不會會引起對租賃賃物業和乙方方財產的任何何損壞，并且且不得干擾乙乙方在本合同同項下的任何何權利。13-3-3甲甲方不得實施施任何會永久久性或嚴重地地改變租賃物物業面積、妨妨礙租賃物業業對外觀景、損損害租賃物業業保安的維修修工作或干擾擾乙方使用租租賃物業

42、的任任何行為。13-3-4 本合同租賃賃期間內，乙乙方發現租賃賃物業建筑或或附屬設施、公公用配套設施施存在損壞或或發生故障時時，應及時通通知甲方修復復；甲方必須須在接到乙方方通知后的貳貳拾肆（244）小時之內內負責維修。甲甲方不維修的的，乙方可視視實際需要在在發出通知后后的貳拾肆（224）小時后后自費或委托托他方代為維維修，維修費費用及由此造造成的損失均均由甲方承擔擔。甲方應在在收到乙方的的付款通知后后柒(7)日日內，補償乙乙方因此支出出的費用，費費用標準按有有關規定收取取。乙方有權權自乙方當月月應付給甲方方的租金中扣扣除上述費用用。13-5 甲方方負責為乙方方內部裝修工工程辦理政府府審批手續

43、（包包括但不限于于施工許可證證和工程各項項驗收手續）提提供協助。乙乙方應提供必必要文件，并并承擔與此相相關的費用。13-6 甲方方負責為乙方方影院開業和和經營提供政政府要求應由由出租人提供供的文件和必必要協助。根根據雙方同意意的條件，乙乙方提出與租租賃物業相關關的合理要求求時，甲方應應及時提供協協助。13-7 甲方方按本合同的的約定向乙方方收取租金、物物業管理費、保保證金和根據據本合同乙方方應支付的其其他費用時，應應及時向乙方方出具正式商商業發票或有有效憑證。13-8 甲方方應當在本合合同簽署后 個個月內取得建建設工程規劃劃許可證和建建設工程施工工許可證，并并正式開始建建筑物的施工工。甲方應自

44、自行承擔風險險、支出和費費用，按照本本合同附件DD的規定，承承擔所有屬于于甲方施工范范圍內的項目目的全部施工工。甲方應取取得與本合同同附件D所規規定的施工有有關的全部所所需的政府有有效批準(見見本合同附件件B)，且保保持該等批準準的持續有效效性。因甲方方或其代表、工工作人員、代代理人、應邀邀者或被許可可人在履行本本合同項下義義務時的行為為、過失或疏疏忽所造成的的損失和損害害均由甲方負負責。13-9 甲方方保證在本合合同租賃期限限以及延長期期(如有)內內，不將購物物中心內除租租賃物業以外外的其余部分分物業用于其其經營或允許許任何第三方方經營與乙方方的經營范圍圍相同或相類類似的電影院院或錄像廳業業

45、務。甲方亦亦保證在租賃賃物業周邊和和鄰近區域(距離乙方購購物中心叁（33）公里的范范圍)內，不不再開發、建建設和/或出出租任何建筑筑物以經營或或允許任何第第三方經營與與乙方的經營營范圍相同或或相類似的業業務(包括但但不限于經營營錄像廳)。甲甲方同意在本本購物中心內內不直接經營營或者同意其其他承租人直直接或間接經經營爆米花業業務。13-10 本本合同作為租租賃合同在有有關政府部門門登記和/或或稅務備案后后，甲方有權權用建筑物包包括租賃物業業及其所占土土地使用權設設置抵押，但但須在設置抵抵押前叁拾(30)日內內通知乙方，并并且保證乙方方在本合同中中享有的權利利不因甲方設設置抵押的行行為而改變。如如

46、因甲方將租租賃物業設置置抵押而使乙乙方在本合同同項下權益受受到損害時，甲甲方應負責賠賠償。13-11 甲甲方應保證在在任何情況下下不中斷乙方方營業用水、電電、公用部位位的空調、營營業通道、其其他配套設施施服務、物業業管理服務，不不影響乙方影影院營業。否否則，甲方應應承擔相應責責任，因乙方方引起或公用用事業供應單單位原因引起起的則除外。13-12 甲甲方應負責隨隨時清除租賃賃物業外建筑筑物內所有大大體積的丟棄棄物和廢棄物物品，亦承擔擔該清除工作作的全部費用用。在租賃物物業和乙方管管理的其它區區域以外一般般垃圾的日常常性清除工作作由甲方或其其代理人進行行，有關費用用由甲方承擔擔。第十四條 乙方方義

47、務除本合同另有規規定外，乙方方在本合同項項下承擔下列列義務：14-1 乙方方自行辦理在在租賃物業進進行經營活動動而需要的所所有資質證書書、經營許可可、營業執照照等。14-2 如果果不存在因甲甲方的歸責原原因而影響乙乙方裝修進展展的情形下，乙乙方須按時完完成影院內部部裝修并具備備開業條件，乙乙方須遵照甲甲方為購物中中心統一制定定的工地現場場管理措施和和管理制度來來開展裝修工工程并有義務務負責協調租租賃區域的交交叉裝修(如如有)。14-3 乙方方履行本合同同項下的全部部義務，包括括按期向甲方方繳納保證金金、租金、物物業管理費以以及租賃物業業內發生的其其他相關費用用。乙方須向向有關公用事事業部門直接

48、接支付水、電電、電話費、互互聯網使用費費等各項公用用事業費用，如如果無法直接接支付，則由由乙方向甲方方支付后，再再由甲方代乙乙方向有關部部門繳納相關關費用，甲方方應向乙方提提供相應款項項的發票或有有效憑證。14-4 乙方方在租賃物業業內按本合同同第2-1條條的約定主要要從事經營電電影院業務以以及相關配套套服務（如賣賣品經營業務務）。乙方在在租賃物業內內的廣告及商商業宣傳行為為應當符合國國家相關法律律規定。14-5 乙方方必須遵守中中國有關法律律、法規以及及甲方為整個個租賃物業制制定的統一管管理規定。14-6 經甲甲方書面同意意后，乙方可可對影院外形形、內部布局局進行設計和和裝修（設計計和裝修必

49、須須符合國家有有關規定），該該設計和裝修修費用由乙方方承擔。14-7 乙方方保護租賃物物業不受損壞壞，自然損耗耗及正常使用用損耗的情形形則除外。除除明確由甲方方負責維護的的內容外，其其余內容由乙乙方負責維護護和保養，并并修復由乙方方的代理人、雇雇員、顧客、供供貨商或承包包商、委托的的施工單位所所造成的損壞壞。14-8 未經經甲方的事先先書面同意，乙乙方不得以任任何理由將任任何爆炸物和和易燃或有毒毒物品帶入和和存放在租賃賃物業內。14-9 乙方方在租賃物業業內應安排并并實施防火和和安全保衛措措施。如果租租賃屋建筑物物發生火災事事故或其他任任何緊急情況況，或租賃物物業或其他任任何固定裝置置和設備發

50、現現有缺陷時，乙乙方應立即通通知甲方。14-10 乙乙方應在每個個租賃年度的的前三個月內內向甲方提供供上個租賃年年的票房收入入統計表以供供甲方核對，甲甲方有權對乙乙方提供的票票房以雙方相相互認可的方方法進行審計計，若乙方發發現已提交票票房收入統計計表有錯誤，應應于XX（XX） 個工工作日內向甲甲方提出書面面更正。14-11 乙乙方應有權于于租賃物業移移交后為其影影院營業而自自費安裝所需需的一切設施施，但前提是是不得影響建建筑物的結構構安全、不得得對公共設施施造成破壞或或不便、不得得對周邊租戶戶或第三人造造成妨礙或干干擾。除本合合同其他條款款中規定的建建設施工之外外，在不影響響建筑物結構構安全和

51、公共共設施以及符符合消防安全全規定的前提提下，乙方應應有權不時地地為其影院更更好營業之目目的自費對租租賃物業進行行改造，但乙乙方所有設計計、圖紙和施施工方案均應應書面通知甲甲方，甲方在在收到該設計計、圖紙和施施工方案后應應當在XX(XX)日內回回復乙方，甲甲方不得拒絕絕該等圖紙或或設置任何條條件，除非甲甲方能提供合合理的理由或或有效證據，證證明該等圖紙紙所擬定的方方案將嚴重危危及建筑物結結構安全、消消防安全和水水泵、供水、防防水及電力系系統正常運作作等。甲方經經合理地事先先書面通知乙乙方后，有權權對該等安裝裝和改造進行行檢查。14-12 乙乙方應負責清清除其租賃物物業內所有丟丟棄物和廢棄棄物品

52、，亦承承擔該清除工工作的費用。14-13 乙乙方影院要求求有時尚、現現代、大氣的的裝修設計風風格。在乙方方裝修入場前前的XX（XX）日內，乙乙方將相關裝裝修效果圖提提交給甲方后后，甲方在XXX（XX）個工作作日內給以確確認，無特別別合理理由甲甲方不得給以以否定意見。第十五條 租賃賃物業的使用用、轉租和權權利轉移15-1 乙方方應按照本合合同約定的用用途使用租賃賃物業；乙方方不得將租賃賃物業整體轉轉租給第三方方，但為配合合或提升影院院業務可將部部分租賃物業業轉租給第三三方經營。15-2 乙方方不得將其根根據本合同對對租賃物業享享有的使用權權作為對任何何第三方的任任何性質和內內容的擔保，或或者未經

53、甲方方事前同意，不不得將本合同同項下的全部部或部分權利利和義務轉讓讓于除本合同同承受方以外外的其他任何何第三方。第十六條 日常常管理16-1 乙方方須嚴格遵守守甲方為整個個購物中心制制定的統一管管理規定和其其他任何管理理制度。但是是，該等管理理規定和制度度不得影響乙乙方電影院的的正常經營。16-2 乙方方不得干擾購購物中心內其其他租戶的正正常經營。16-3 甲方方提前 個個工作日向乙乙方發出書面面通知后，甲甲方或甲方的的授權人可在在乙方營業時時間內且不影影響乙方營業業的前提下進進入租賃物業業對租賃物業業的設施進行行必要的檢查查和修補。但但在發生火警警、爆炸或其其他危及公眾眾安全等緊急急情況下，

54、甲甲方可立即自自行進入租賃賃物業內而無無需事先通知知乙方。本合合同租賃期限限屆滿前最后后XX個月(XX日)內，乙乙方明確表示示不續租的，乙乙方應允許甲甲方帶領日后后的承租者進進入租賃物業業參觀。在此此情形下，甲甲方應提前 個個工作日向乙乙方發出書面面通知。第十七條 合同同的違約和終終止17-1 任何何一方若有違違反本合同約約定的行為，均均應在收到另另一方通知后后XX（XX）日內予予以更正，本本合同另有規規定的除外。逾逾期未更正且且違約情形嚴嚴重的，另一一方保留終止止本合同及索索賠的權利。非非違約方對違違約方未追究究責任的行為為不得視為其其放棄了本合合同所賦予的的任何權利。17-2 在本本合同有

55、效期期內，如果甲甲、乙雙方協協商一致，可可提前終止本本合同。甲方方應在終止日日后XX（XX）日內向向乙方全額返返還乙方已支支付給甲方的的保證金。在在此情形下，乙乙方無義務按按復原狀態歸歸還租賃物業業。 17-3 由于于政府機構的的任何法律、法法令、干涉或或干預致使本本合同的執行行已在任何重重要方面失去去實際的商業業可行性的，任任何一方可終終止本合同。甲甲方應在終止止日后XX（XX）日內向向乙方全額返返還乙方已支支付給甲方的的保證金。在在此情形下，乙乙方無義務按按復原狀態歸歸還租賃物業業。 17-4 如果果出現下列任任一情形時，甲甲方有權選擇擇提前終止本本合同，不予予返還乙方已已繳納的保證證金，

56、若不足足以彌補甲方方因此而遭受受的損失，甲甲方保留繼續續向乙方追索索的權利。1）如果乙方逾逾期不支付保保證金、租金金、物業管理理費超過XXX（XX）日或以以上，且之后后經甲方書面面催告后XXX（XX）日內仍仍不付清的；2）未經甲方事事先書面同意意，乙方擅自自改變租賃物物業的主要使使用用途，并并經甲方書面面通知后仍不不改正的；3）除本合同約約定的情形外外，未經甲方方事先書面同同意，乙方擅擅自將租賃物物業轉租、轉轉借給其他第第三方，且經經過甲方XXX（XX）次書面面催告后仍不不改正的； 4）乙方利用租租賃物業進行行非法活動，損損害公共利益益，經甲方催催告后仍不改改正的；5）甲方發現乙乙方未經相關關

57、政府部門批批準而違法經經營，經甲方方催告后仍不不改正的；6）因乙方原因因造成房屋主主體結構損壞壞或危及建筑筑物安全，在在甲方和/或或政府相關部部門向乙方書書面提出要求求補救，但乙乙方未在收到到書面意見之之日起XX（XX）日內采采取補救措施施的；7）甲方根據本本合同約定交交付租賃物業業時，乙方無無正當理由拒拒絕對租賃物物業進行驗收收或拒絕接收收租賃物業達達XX個月（XX日）以上上的。17-5 如果果出現下列任任一情形時，乙乙方有權選擇擇提前終止本本合同，本合合同被終止后后十（10）日日內，甲方應應雙倍返還乙乙方已支付的的保證金，并并賠償乙方裝裝修、裝飾租租賃物業和安安裝在租賃物物業內的設施施、設

58、備而支支出的費用和和損失（如有有），以及其其他經濟損失失。1）如果甲方未未按本合同約約定的交付日日向乙方交付付租賃物業且且超過最遲交交付日XX個月（XX日）的；2）如果政府批批準的建筑物物總體方案與與雙方認可的的總體方案有有實質性出入入，或租賃物物業的實測面面積與紅線面面積存在誤差差且超出百分分之伍（5%） (含本本數)的；3）在租賃物業業交付時及本本合同租賃期期限內，甲方方不及時履行行本合同約定定的維修、養養護責任，致致使該租賃物物業發生損壞壞，造成乙方方的人員、顧顧客、客戶、訪訪客以及其他他人員的財產產損失、人身身傷害或造成成乙方無法正正常經營的；或甲方及甲甲方委托的管管理方未盡善善良管理

59、義務務，造成公共共設施（包括括但不限于電電梯非正常運運行、公共通通道、公共照照明等）服務務缺陷，給乙乙方正常經營營造成重大影影響而造成重重大損失的；4）如果甲方未未按照本合同同的規定按時時將本合同向向有關政府房房地產管理部部門進行相應應登記和/備備案（包括但但不限于稅務務備案），或或由于甲方的的原因，造成成本合同無法法按規定向有有關政府房地地產管理部門門登記和/或或備案，則乙乙方有權停止止支付租金、物物業管理費，直直至甲方將本本合同備案登登記。屆時，乙乙方同意將其其所扣繳的全全部租金、物物業管理費一一并支付給甲甲方；如果上上述情況已嚴嚴重影響到乙乙方正常經營營，則乙方還還可選擇終止止本合同；5

60、）甲方違反本本合同項下有有關不競爭條條款規定的；6）本合同項下下的租賃物業業發生產權糾糾紛導致影響響乙方的正常常對外營業的的，或因甲方方其他嚴重違違反本合同項項下的義務或或約定給乙方方帶來重大損損失或導致其其無法正常營營業的；7）因甲方歸責責事由本合同同項下的租賃賃物業存在嚴嚴重結構隱患患，從而危及及租賃物業房房屋安全的；8）甲方違反本本合同項下承承諾和/或者者重大違反本本合同項下義義務或約定的的。17-6 其其他17-6-1除除本合同明確確規定的終止止條款外，任任何一方在本本合同簽訂后后單方面終止止本合同的，應應視為違約，按按照第17-4、17-5條規定向向守約方承擔擔相應的賠償償責任。17