1、 第一部分 工程建設監理委托合同委托人： 與監理理人 蘇州建筑筑工程監理有有限公司 經經雙方協商一一致，簽訂本本合同。委托人委托監理理人監理的工工程（以下簡簡稱本工程）概概況如下：工程名稱： 工程地點： 工程規模： 總 投 資： 二、本合同中的的有關詞語含含義與本合同同中的第二部部分標準條條件中賦予予它們的定義義相同。三、下列文件均均為本合同的的組成部分,其解釋順序序依次如下：在實施過程中中雙方共同簽簽署的補充與與修正文件；建設工程監理理協議條款；中標通知書；監理投標書；本合同的專用用條件；本合同的標準準條件。四、監理人向委委托人承諾，按按照本合同的的規定，承擔擔本合同專用用條件中議定定范圍內

2、的監監理業務。五、委托人向監監理人承諾按按照本合同注注明的期限、方方式、幣種，向向監理人支付付報酬。本合同自人員進進場之日起以以30個月計計算工期。本合同一式陸份份，具有同等等法律效力，雙雙方各執叁份份。委托人： 監理人：地址： 地址：法定代表人：（簽簽章） 法法定代表人：（簽章）開戶銀行： 開戶銀行：帳 號： 帳 號：郵 編： 郵 編：電 話： 電 話：本合同簽訂于22009年5月 日第二部分 標準準條件詞語定義、適用用語言和法規規第一條 下列名名詞和用語，除除上下文另有有規定外，具具有如下含義義：(1)“工程”是是指業主委托托實施監理的的工程。(2)“業主”是是指承擔直接接責任的、委委托監

3、理業務務的一方，以以及其合法繼繼承人。(3)“監理單單位”是指承承擔監理業務務和監理責任任的一方，以以及其合法繼繼承人。(4)“監理機機構”是指監監理單位派駐駐本工程現場場實施監理業業務的組織。(5)“第三方方”是指除業業主、監理單單位以外與工工程建設有關關的當事人。(6)“工程建建設監理”包包括正常的監監理工作、附附加工作和額額外工作。(7)“日”是是指任何一個個午夜至下一一個午夜間的的時間段。(8)“月”是是根據公歷從從一個月份中中任何一天開開始到下一個個月相應日期期的前一天的的時間段。第二條 工程建建設監理合同同適用的法規規是國家的法法律、行政法法規，以及專專用條件中議議定的部門規規章或

4、工程所所在地的地方方法規、地方方規章。第三條 監理合合同的書寫、解解釋和說明，以以漢語為主導導語言。當不不同語言文本本發生不同解解釋時，以漢漢語合同文本本為準。監理單位的義務務第四條 向業主主報送委派的的總監理工程程師及其監理理機構主要成成員名單、監監理規劃，完完成監理合同同專用條件中中約定的監理理工程范圍內內的監理業務務。第五條 監理機機構在履行本本合同的義務務期間，應運運用合理的技技能，為業主主提供與其監監理機構水平平相適應的咨咨詢意見，認認真、勤奮地地工作。幫助助業主實現合合同預定的目目標，公正地地維護各方的的合法權益。第六條 監理機機構使用業主主提供的設施施和物品屬于于業主的財產產。在

5、監理工工作完成或中中止時，應將將其設施和剩剩余的物品庫庫存清單提交交給業主，并并按合同約定定的時間和方方式移交此類類設施和物品品。第七條 在本合合同期內或合合同終止后，未未征得有關方方同意，不得得泄露與本工工程、本合同同業務活動有有關的保密資資料。業主的義務第八條 業主應應當負責工程程建設的所有有外部關系的的協調，為監監理工作提供供外部條件。第九條 業主應應當在雙方約約定的時間內內免費向監理理機構提供與與工程有關的的為監理機構構所需要的工工程資料。第十條 業主應應當在約定的的時間內就監監理單位書面面提交并要求求作出決定的的一切事宜作作出書面決定定。第十一條 業主主應當授權一一名熟悉本工工程情況

6、、能能迅速作出決決定的常駐代代表，負責與與監理單位聯聯系。更換常常駐代表，要要提前通知監監理單位。第十二條 業主主應當將授予予監理單位的的監理權利，以以及監理機構構主要成員的的職能分工，及及時書面通知知已選定的第第三方，并在在與第三方簽簽訂的合同中中予以明確。第十三條 業主主應為監理機機構提供如下下協助：(1)獲取本工工程使用的原原材料、構配配件、機械設設備等生產廠廠家名錄。(2)提供與本本工程有關的的協作單位、配配合單位的名名錄。第十四條 業主主免費向監理理機構提供合合同專用條件件約定的設施施，對監理單單位自備的給給予合理的經經濟補償。第十五條 如果果雙方約定，由由業主免費向向監理機構提提供

7、職員和服服務人員，則則應在監理合合同專用條件件中增加與此此相應的條款款。監理單位的權利利第十六條 業主主在委托的工工程范圍內，授授予監理單位位以下監理權權利：(1)選擇工程程總設計單位位和施工總承承包單位的建建議權。(2)選擇發包包設計單位和和施工分包單單位的確認權權與否定權。(3)工程建設設有關事項包包括工程規模模、設計標準準、規劃設計計、生產工藝藝設計和使用用功能要求，向向業主的建議議權。(4)工程結構構設計和其他他專業設計中中的技術問題題，按照安全全和優化的原原則，自主向向設計單位提提出建議，并并向業主提出出書面報告；如果由于擬擬提出的建議議會提高工程程造價，或延延長工期，應應當事先取得

8、得業主的同意意。(5)工程施工工組織設計和和技術方案，按按照保質量、保保工期和降低低成本的原則則，自主向承承建商提出建建議，并向業業主提出書面面報告；如果果由于擬提出出的建議會提提高工程造價價、延長工期期，應當事先先取得業主的的同意。(6)工程建設設有關的協作作單位的組織織協調的主持持權，重要協協調事項應當當事先向業主主報告。(7)報經業主主同意后，發發布開工令、停停工令、復工工令。(8)工程上使使用的材料和和施工質量的的檢驗權。對對于不符合設設計要求及國國家質量標準準的材料設備備，有權通知知承建商停止止使用；不符符合規范和質質量標準的工工序、分項分分部工程和不不安全的施工工作業，有權權通知承

9、建商商停工整改、返返工。承建商商取得監理機機構復工令后后才能復工。發發布停、復工工令應當事先先向業主報告告，如在緊急急情況下未能能事先報告時時，則應在224小時內向向業主作出書書面報告。(9)工程施工工進度的檢查查、監督權，以以及工程實際際竣工日期提提前或超過工工程承包合同同規定的竣工工期限的簽訂訂權。(10)在工程程承包合同約約定的工程價價格范圍內，工工程款支付的的審核和簽認認權，以及結結算工程款的的復核確認權權與否定權，未未經監理機構構簽字確認，業業主不支付工工程款。第十七條 監理理機構在業主主授權下，可可對任何第三三方合同規定定的義務提出出變更。如果果由此嚴重影影響了工程費費用，或質量量

10、、進度，則則這種變更須須經業主事先先批準。在緊緊急情況下未未能事先報業業主批準時，監監理機構所作作的變更也應應盡快通知業業主。在監理理過程中如發發現承建商工工作不力，監監理機構可提提出調換有關關人員的建議議。第十八條 在委委托的工程范范圍內，業主主或第三方對對對方的任何何意見和要求求(包括索賠賠要求)，均均必須首先向向監理機構提提出，由監理理機構研究處處置意見，再再同雙方協商商確定。當業業主和第三方方發生爭議時時，監理機構構應根據自己己的職能，以以獨立的身份份判斷，公正正地進行調解解。當其雙方方的爭議由政政府建議行政政主管部門或或仲裁機關進進行調解和仲仲裁時，應當當提供作證的的事實材料。業主的

11、權利第十九條 業主主有選定工程程總設計單位位和總承包單單位，以及與與其訂立合同同的簽定權。第二十條 業主主有對工程規規模、設計標標準、規劃設設計、生產工工藝設計和設設計使用功能能要求的認定定權，以及對對工程設計變變更的審批權權。第二十一條 監監理單位調換換總監理工程程師須經業主主同意。第二十二條 業業主有權要求求監理機構提提交監理工作作月度報告及及監理業務范范圍內的專項項報告。第二十三條 業業主有權要求求監理單位更更換不稱職的的監理人員，直直到終止合同同。監理單位的責任任第二十四條 監監理單位的責責任期即監理理合同有效期期。在監理過過程中，如果果因工程建設設進度的推遲遲或延誤而超超過約定的日日

12、期，雙方應應進一步約定定相應延長的的合同期。第二十五條 監監理單位在責責任期內，應應當履行監理理合同中約定定的義務。如如果因監理單單位過失而造造成了經濟損損失，應當向向業主進行賠賠償。累計賠賠償總額不應應超過監理酬酬金總數(除除去稅金)。第二十六條 監監理單位對第第三方違反合合同規定的質質量要求和完完工(交圖、交交貨)時限，不不承擔責任。因因不可抗力導導致監理合同同不能全部或或部分履行，監監理單位不承承擔責任。第二十七條 監監理單位向業業主提出賠償償要求不能成成立時，監理理單位應當補補償由于該索索賠所導致業業主的各種費費用支出。業主的責任第二十八條 業業主應當履行行監理合同約約定的義務，如如有

13、違反則應應當承擔違約約責任，賠償償給監理單位位造成的經濟濟損失。第二十九條 業業主如果向監監理單位提出出的賠償要求求不能成立，則則應當補償由由該索賠所引引起的監理單單位的各種費費用支出。合同生效、變更更與終止第三十條 本合合同自簽字之之日起生效。第三十一條 由由于業主或第第三方的原因因使監理工作作受到阻礙或或延誤，以致致增加了工作作量或持續時時間，則監理理單位應當將將此情況與可可能產生的影影響及時通知知業主。由此此增加的工作作量視為附加加工作，完成成監理業務的的時間應當相相應延長，并并得到額外的的酬金。第三十二條 在在監理合同簽簽訂后，實際際情況發生變變化，使得監監理單位不能能全部或部分分執行

14、監理業業務時，監理理單位應當立立即通知業主主。該監理業業務的完成時時間應予延長長。當恢復執執行監理業務務時，應當增增加不超過442天的時間間用于恢復執執行監理業務務。并按雙方方約定的數量量支付監理酬酬金。第三十三條 業業主如果要求求監理單位全全部或部分暫暫停執行監理理業務或終止止監理合同，則則應當在566天前通知監監理單位，監監理單位應當當立即安排停停止執行監理理業務。當業主認為監理理單位無正當當理由而又未未履行監理義義務時，可向向監理單位發發出指明其未未履行義務的的通知。若業業主發出通知知后21天內內沒收到答復復，可在第一一個通知發出出后35天內內發出終止監監理合同的通通知，監理合合同即行終

15、止止。第三十四條 監監理單位在應應當獲得監理理酬金之日起起30天內仍仍未收到支付付單據，而業業主又未對監監理單位提出出任何書面意意見時，或根根據第32條條或第33條條已暫停執行行監理業務時時限超過半年年時，監理單單位可向業主主發出終止合合同的通知。如如果終止監理理合同的通知知發出后144天內未得到到業主答復，可可進一步發出出終止合同的的通知，如果果第二次通知知發出后422天內仍未得得到業主答復復，可終止合合同，或自行行暫停或繼續續暫停執行全全部或部分監監理業務。第三十五條 監監理單位由于于非自己的原原因而暫停或或終止執行監監理業務，其其善后工作以以及恢復執行行監理業務的的工作，應當當視為額外工

16、工作，有權得得到額外的時時間和酬金。第三十六條 合合同的協議終終止并不影響響各方應有的的權利和應當當承擔的責任任。監理酬金第三十七條 正正常的監理業業務、附加工工作和額外工工作的酬金，按按照監理合同同專用條件約約定的方法計計取，并按約約定的時間和和數額支付。第三十八條 如如果業主在規規定的支付期期限內未支付付監理酬金，自自規定支付之之日起，應當當向監理單位位補償應支付付的酬金利息息。利息額按按規定支付期期限最后一日日銀行貸款利利息率乘以拖拖欠酬金時間間計算。第三十九條 支支付監理酬金金所采用的貨貨幣幣種、匯匯率由合同專專用條件約定定。第四十條 如果果業主對監理理單位提交的的支付通知書書中酬金或

17、部部分酬金項目目提出異議，應應當在收到支支付通知書224小時內對對監理單位發發出異議的通通知，但業主主不得拖延其其他無異議酬酬金項目的支支付。其他第四十一條 委委托的工程建建設監理所必必要的監理人人員出外考察察，經業主同同意其所需費費用隨時向業業主實報實銷銷。第四十二條 監監理單位如須須另聘專家咨咨詢或協助，在在監理業務范范圍內其費用用由監理單位位承擔，監理理業務范圍以以外，其費用用由業主承擔擔。第四十三條 監監理機構在監監理工作中提提出的合理化化建議，使業業主得到了經經濟效益，業業主給予適當當的物質獎勵勵。第四十四條 未未經對方的書書面同意，無無論業主或監監理單位均不不得轉讓本合合同約定的權

18、權利和義務。第四十五條 除除業主書面同同意外，監理理單位及職員員不應接受監監理合同約定定以外的與監監理工程項目目有關的報酬酬。監理單位不得參參與可能與合合同規定的與與業主的利益益相沖突的任任何活動。爭議的解決第四十六條 因因違反或終止止合同而引起起的損失和損損害的賠償，業業主與監理單單位之間應當當協商解決，如如未能達成一一致，可提交交主管部門協協調，仍不能能達成一致時時，雙方選擇擇：1.仲裁由 仲裁委委員會仲裁；2.訴訟由 人民法法院管轄。第三部分 專專用條件第二條 本合同同適用的法規規及監理依據據： 1、國國家法律、法法規、規范及及省市有關規規定； 2、設設計文件； 3、監監理合同； 4、施

19、施工合同； 第四條 監理業業務（監理范范圍和監理工工作內容）： 1、監監理范圍：對對B地塊的樁基基礎工程、單單體工程、人人防工程以及及除綠化工程程以外的其他他所有后配套套工程進行全全過程的監理理。 2、監監理工作內容容：三控制、兩兩管理、一協協調；對建筑筑安裝工程進進行全過程監監理，及在施施工全過程種種運用質量控控制、進度控控制、投資控控制、合同管管理、信息管管理以及全面面組織協調等等方面的手段段和措施來控控制工程項目目的質量；督督促、檢查施施工單位嚴格格執行施工合合同和施工規規范、工程技技術標準；檢檢查工程進度度和施工質量量；檢查工程程使用的材料料、構件和設設備的質量；驗收分部分分項工程；審

20、審核設計變更更引起的費用用增減，工程程進度款及其其他工程預付付款申請交建建設單位審定定后，方可支支付；督促、整整理、檢查技技術檔案及竣竣工驗收資料料。 第八條 外部條條件包括： 1、建建設單位保證證現場供水、供供電； 2、建建設單位委派派現場代表以以便及時處理理有關事宜； 3、在在建設單位與與施工單位簽簽訂的施工合合同中必須明明確賦予監理理單位的權利利，以確保施施工單位接受受監理單位對對工程進行實實質性的監督督管理。 第九條 雙方約約定的業主應應提供的工程程資料及提供供時間： 合同簽簽訂后，建設設單位向監理理單位提供下下列資料： 1、施施工承包合同同及其他各項項采購合同11份； 2、地地質勘探

21、報告告1份； 3、設設計施工圖11套； 第十條 業主應應在 七 天內對對監理單位書書面提交并要要求做出決定的事事宜做出書面答復復。第十二條委托人人常駐代表為為 。第十四條 業主主免費向監理理機構提供如如下設施：辦公用房、辦辦公桌椅； 監理單位自備的的，業主給予予經濟補償的的設施如下：無第二十五條 監監理單位在責責任期內如果果失職，同意意按以下辦法法承擔責任，賠賠償損失：賠償金=直接經經濟損失酬酬金比率(扣扣除稅金)按規定執行。第三十七條 委委托人同意按按以下的計算算方法、支付付時間與金額額，支付監理理人的報酬：一、監理工作的的報酬：（報報酬=本工程程建筑面積350元元/平方米）二、支付時間與與

22、方式：、人員進場后后一周內支付付監理費總額額的5%；、按監理合同同工期平均支支付總監理費費的80%，每每二月支付一一次；、至竣工驗收收合格前付至至每竣工批房房建總額的880%；、竣工驗收合合格后一周內內支付每竣工工批房建總額額的15%；、余款5%在在竣工驗收保保修期（二年）滿后按按實結算，一一次付清。第三十九條 雙雙方同意用人人民幣支付酬酬金。第四十六條 工工程建設監理理合同在履行行過程中發生生爭議時，業業主與監理單單位應及時協協商解決。協商不成時時，雙方同意意由仲裁委員會會仲裁解決（當當事人雙方不不在合同中約約定仲裁機構構，事后又未未達成書面仲仲裁協議的，可可向人民法院院起訴。）第四部分 附

23、附加條款第一條：現場監監理部人員如如須調換，乙乙方需要提前前一個月以書書面形式向甲甲方提出申請請（申請中須須注明調換人人員名單及資資質內容），經經甲方審核同同意后方可進進行人員調換換，調換原則則以所換人員員不得低于在在場人員的相相關資質水平平為準。第二條：工程款款支付須由現現場監理部提提出書面審核核意見，報甲甲方工程部審審核簽字同意意，如存在為為施工單位虛虛報行為，按按首次虛報超超出工程款數數目5%進行行處罰。第三條：乙方現現場人員配備備方案須經甲甲方確認后實實行，并服從從我方指紋考考勤制度。現現場監理人員員一個月休假假不得超過四四天，如違反反每人每天罰罰款500元元，總監則加加倍進行處罰罰。

24、同時以每每人次10000元支付甲甲方項目補償償款，以上費費用從監理費費進度款中直直接扣除。（除除遇特殊情況況，監理單位位須保證現場場有人代替監監督檢查并以以書面向甲方方請假）第四條：乙方人人員在本項目目中如出現舞舞弊等不良行行為，按監理理費總額5%每人次進行行處罰。 第五條：如發生生重大變更，須須舉行相關論論證會，乙方方人員須無條條件服從甲方方工程部的工工作調配，對對變更內容負負監督管理責責任，如發生生責任規避行行為，處以110000元元/次罰款。監監理單位不得得與施工單位位自行簽認變變更內容，如如發現，簽證證內容無效并并處10000/次罰款。第六條：如發生生 四級及以上上工程建設重重大事故，

25、發發現事故由監監理在監理過過程中工作失失誤和檢查不不到位時，乙乙方按不低于于財產損失額額的30%賠賠償甲方。第七條：乙方每每周、月次日日將現場安全全檢查的周、月月報報送甲方方工程部，如如甲方檢查發發現重大安全全隱患，而監監理單位檢查查沒有發現的的處以5000元/次罰款款，并書面通通知監理單位位監督整改，超超出規定期限限時處以5000元/次罰罰款。發生重重大事故的扣扣除監理費總總額的20%，并保留追追究相關法律律責任。第八條：甲方工工程部按現場場監理考評制制度每月對監監理工作進行行綜合考核，滿滿100分，如如未達標的從從監理費中按按考評比例進進行扣除監理理費用。第九條：乙方現現場人員對施施工單位

26、存在在吃、拿、卡卡、要等行為為或賄賂我方方管理人員時時（數額不計計多少），一一旦發現，從從發現之日起起甲方有權將將乙方前期所所發生監理費費用中未支付付部分全部扣扣除并解除監監理合同，同同時乙方須將將前期資料予予以整理匯編編呈報甲方，乙乙方不得有任任何異議。第十條：乙方現現場監理人員員在施工過程程中發現進度度滯后而未采采取任何措施施，導致工期期延后，每推遲一天罰罰款10000元。 第十一條：乙方方進場時間由由甲方提前77天書面通知知，監理人員員必須一次性性全部進場，竣竣工驗收達到到施工合同約約定的要求后后經甲方同意意方可撤離現現場。項目監監理機構全體體人員在施工工現場工作期期間，有事須須向甲方現場場代表書面請請假。第十二條：監理理單位對于施施工單位的施施工資料不得得事后補簽，一一旦查實處以以500元/次罰款。第十三條：乙方方實際操作與與監理規劃不不符的罰款11000元/次；實際操操作與監理細細則不符的罰罰款500元元/次。第十四條：因甲甲方原因導致致費用索賠的的，乙方應及及時提出具體體詳細的合理理預防書面建建議，如甲方方收到費用索索賠而未收到到乙方建議的的，索賠費用用的30%由由乙方承擔。第十五條：雙方方合作過程中中，如甲方發發現乙方有部部分工作內容容與監理能力力存在欠缺的的，則甲方有有權對監理內內容進行調整整，并扣除相相關內容的監監理費用，乙乙方無條