1、委托代建合同范本第一部分 建設項目委托代建合同委托人(全稱)： 某某 賓館代建人(全全稱)： 某某建設項項目管理有限限公司依照中華華人民共和國國合同法、中中華人民共和和國建筑法和和有關建設項項目管理辦法法，經委托人人研究，同意意將南山甲所所、梅嶺1號、2號、3號建設項目目委托給代建建人實施代建建管理,按照平等、自自愿和誠實信信用的原則，就就代建管理事事項協商一致致，訂立本合合同。一、項目概概況：工程名稱： 1號、2號、3號改造工程程工程地點： 東湖路1466號工程內容： 前期工作代代理和建設實實施代建總 投 資資(估算投資)： 壹億 元人民幣(財政投資90000萬元，東東湖賓館10000萬元)

2、工程立項批批準文號：二、工程總總建設期工程總建設設期(自合同簽訂訂日起)： 20055.7.1-2006.1.20,三、質量標標準: 優良四、合同價價款甲方以項目目總概算的 2% 作為為乙方的代建建管理費(工程概算為為9000萬元元，開班費等等其他費用11000萬元元)。工程竣工工后，根據審審計結果據實實調整代建管管理費。五、合同組組成的文件組成本合同同的文件包括括：1、雙方認認可的有關工工程的變更、洽洽商等書面文文件或協議修修正文件2、委托代代建合同書3、本合同同專用條款4、本合同同通用條款5、描述代代建項目的技技術性文件6、標準、規規范及有關技技術文件構成本合同同的文件若存存在歧義或不不一

3、致時，則則按上述排列列次序進行解解釋。六、本協議議書中的有關關詞語含義與與本合同第二二部分通用用合同條款中中分別賦予它它們的定義相相同。七、代建人人向委托人承承諾，按本合合同的規定承承擔本合同專專用條款中議議定范圍內的的工程委托代代建工作。八、委托人人向代建人承承諾，按本合合同專用條款款中議定的期期限、方式和和幣種，向代代建人支付代代建管理費。九、合同生生效合同訂立時時間： 年 月 日合同訂立地地點： 武漢東湖賓賓館本合同約定定 雙方簽字蓋蓋章 后生效。委托人： (公章) 代建人： (公章)法定代表人人： 法定代表人人：委托代表人人： 委托代表人人:地址： 地地址：第二部分通用合同條條款詞語定

4、義、適適用范圍和法法規第一條下下列詞語除專專用合同條款款另有約定外外，應具有本本條所賦予的的定義：(1)“工工程”是指委托人人委托實施建建設工程項目目管理的工程程。(2)“委委托人”是指承擔投投資責任并委委托工程項目目管理工作的的一方以及其其合法繼承人人。(3)“代代建人”是指承擔建建設工程項目目管理業務及及其責任的一一方及其合法法繼承人。(4)“項項目管理機構構”是指代建人人派駐本工程程現場實施工工程項目管理理業務的組織織。(5)“項項目經理”是指經委托托人同意，代代建人派到項項目管理機構構全面履行本本合同的全權權負責人。(6)“工工程項目管理理的正常工作作”是指雙方在在專用條件中中約定，委

5、托托人委托的工工作范圍和內內容。(7)“工工程項目管理理的附加工作作”是指：委托人委托托項目管理以以外，通過雙雙方書面協議議另外增加的的工作內容;由于委托人人原因，使項項目管理工作作受到妨礙或或延誤，因增增加工作量或或持續時間而而增加的工作作。(8)“工程程項目管理的的額外工作”是指正常工工作和附加工工作以外或由由于委托人原原因而暫停或或終止代建業業務，其善后后工作及恢復復代建業務的的工作。(9)“日日”是指任何一一個零時至第第二天零時的的時間段。(10)“月月”是指根據公公歷從一個月月份中任何一一天開始到下下一個月相應應日期的前一一天的時間段段。第二條 建建設工程委托托代建合同適適用的法律是

6、是指國家的法法律、行政法法規，以及專專用合同條款款中約定的部部門規章或工工程所在地的的地方法規、地地方規章。第三條 本本合同文件使使用漢語語言言文字書寫、解解釋和說明。如如專用條件約約定使用兩種種以上(含兩種)語言文字時時，漢語應為為解釋和說明明本合同的標標準語言文字字。委托人權利利第四條 委委托人有對工工程規模、設設計標準、規規劃設計、工工藝設計和設設計使用功能能要求的認定定權，以及對對工程設計變變更的審批權權。第五條 委委托人對工程程監理、施工工、設備采購購等專業工作作單位招標工工作進行全程程監督和審核核，監督代建建人與專業工工作單位簽訂訂相關合同。第六條 委委托人有權對對代建項目工工程質

7、量和施施工進度進行行監督，并參參與工程驗收收工作對代建建人提出的資資金計劃進行行審核，對代代建項目的合合同執行情況況和資金使用用情況進行監監督。第七條 委委托人有權要要求代建人提提交工程項目目管理工作月月度報告及工工程項目管理理業務范圍內內的專項報告告。第八條 委委托人有權對對代建人組織織的工程竣工工結算和財務務決算進行監監督。第九條 委委托人有權對對代建人的違違規行為予以以糾正。第十條 代代建人調換項項目經理需經經委托人同意意。代建人權利利第十一條 代建人根據據委托人授權權以及有關法法律、法規的的規定，享有有以下項目建建設的組織、管管理及協調權權：(1)根據據國家相關規規定的程序選選擇專業工

8、作作單位，并監監督委托人與與其簽訂合同同。(2)對工工程建設有關關事項包括工工程規模、設設計標準、規規劃設計、施施工工藝設計計和使用功能能要求，有向向委托人的建建議權;(3)對工工程設計中的的技術問題，按按照安全和優優化原則，向向設計方提出出建議;如果由于提提出的建議會會提高工程造造價，或延長長工期，應當當事先取得委委托人的同意意。當發現工工程設計不符符合國家頒布布的建設工程程質量標準或或設計合同約約定的質量標標準時，代建建人有權要求求設計人更正正。(4)按照照保質量、保保工期和降低低成本的原則則，審核并批批準工程施工工組織設計和和技術方案，同同時上報委托托人。(5)主持持工程建設有有關的協作

9、單單位的組織協協調，重要協協調事項應事事先向委托人人協商。(6)代建建人有權發布布開工令、停停工令、復工工令。(7)代建建人有對工程程上使用的材材料的決定權權和對施工質質量的檢驗權權。對于不符符合設計要求求及國家質量量標準的材料料、構配件、設設備，有權通通知施工方停停止使用;對不符合規規范和質量標標準的工序、分分部分項工程程和不安全的的施工作業，有有權通知施工工方停工整改改、返工。施施工方得到代代建人批準，并并經監理單位位下達復工令令后才能復工工。(8)工程程施工進度的的檢查、監督督權，以及工工程實際竣工工日期提前或或超過工程施施工合同規定定的竣工期限限的簽認權。(9)在工工程施工合同同約定的

10、工程程價格范圍內內，工程款支支付的審核和和簽認權，以以及結算工程程款的復核確確認權與否定定權。委托培訓訓合同 審計鑒定定合同 委托投資資合同 委托書(10)對對項目建設資資金的使用進進行管理。(11)與與有關單位商商定處理保修修、返修內容容和費用。第十二條 代建人在委委托人授權下下，可對施工工、監理及大大宗材料采購購合同規定的的義務提出變變更。如果由由此影響了工工程費用或質質量、或進度度，則這種變變更需經委托托人事先批準準。第十三條 代建人有權權拒絕委托人人提出的本合合同約定之外外或違反國家家相關法律、法法規、政策的的要求。第十四條 代建人有權權取得代建報報酬，并有權權按專用合同同條款約定從從

11、項目投資節節余額中提取取獎酬金。第十五條 代建人處理理代建業務時時，因委托人人原因的事由由受到損失的的，可以向委委托人要求賠賠償損失。委托人義務務第十六條 委托人應協協助代建人與與代建項目有有關的各政府府行政主管部部門和賓館內內有關部門的的關系的協調調，為項目管管理公司工作作提供便利條條件。第十七條 委托人應當當授權3名以上熟悉悉工程情況、能能在規定時間間內代表委托托人作出決定定的常駐代表表(在專用合同同條款中約定定)，負責與代代建人聯系，協協調關系，監監督代建工作作。更換常駐駐代表，要提提前通知代建建人。第十八條 委托人應按按代建合同規規定支付代建建管理費。第十九條 委托人應按按專用合同條條

12、款約定，及及時足額將建建設資金撥付付到代建人工工程項目資金金專戶。若因因委托人資金金不能按時到到位影響工程程進度，由委委托人承擔相相應責任。第二十條 委托人應在在專用合同條條款約定的時時間內就代建建人書面提交交并要求做出出決定的一切切事宜給予書書面答復。第二十一條條，委托人協協助代建人辦辦理須以委托托人名義辦理理的各項建設設手續，并根根據代建人申申請，經雙方方與有關部門門交涉認可后后，由委托人人及時交納規規劃、城市管管理和其他政政策性等各種種相關政策性性費用。第二十二條條 委托人應當當在專用合同同條款約定的的時間內免費費向代建人提提供與工程有有關的為項目目管理工作所所需要的工程程資料。第二十三

13、條條 委托人應在在項目建成、代代建人組織竣竣工驗收合格格后，在規定定時間內與代代建人辦理項項目移交手續續。第二十四條條 委托人應協協助代建人辦辦理與本項目目相關的其他他事宜。代建人義務務第二十五條條 代建人對建建設工程全權權負責。代建建人在履行本本合同義務期期間，應遵守守國家有關法法律、法規、維維護委托人的的合法權益。第二十六條條 代建人應嚴嚴格按照專用用合同條款約約定的代建工工作范圍和內內容完成代建建工作，并按按月向委托人人匯報代建工工作進展。第二十七條條 代建人應按按批準的建設設規模、建設設內容和建設設標準實施組組織管理，嚴嚴格控制項目目投資、確保保工程質量，按按期交付使用用。第二十八條條

14、 代建人不得得在實施過程程中利用洽商商或者補簽其其他協議隨意意變更建設規規模、建設標標準、建設內內容和投資額額。因技術、水水文、地質等等原因必須進進行設計變更更的，應由設設計單位填寫寫設計變更單單，并經監理理單位、施工工單位簽署意意見后，由代代建人報委托托人核準。第二十九條條 代建人在委委托人的監督督下負責組織織施工、監理理等招標工作作，簽訂施工工、監理等相相關合同，報報有關部門備備案。第三十條 代建人使用用委托人提供供的設施和物物品屬于委托托人的財產，在在項目管理工工作完成或中中止時，應將將其設施和剩剩余的物品按按合同約定的的時間和方式式移交給委托托人。第三十一條條代建人應應根據項目進進度需

15、要及合合同執行情況況，向委托人人提出資金計計劃申請。第三十二條條 代建人應根根據項目進度度需要及合同同執行情況使使用建設資金金，并接受委委托人監督。第三十三條條 定期向委托托人匯報工程程進度，接受受委托人的監監督和管理。第三十四條條 代建人應嚴嚴格按照國家家相關規定,組織工程竣竣工結算和財財務決算，并并接受委托人人的監督。第三十五條條 代建人應在在項目建成后后，會同委托托人組織竣工工驗收，并將將驗收合格的的項目在規定定時間內向委委托人辦理移移交手續。第三十六條條 代建人應建建立完整的項項目建設檔案案，在代建項項目完成后將將工程檔案、財財務檔案及相相關資料向委委托人和有關關部門移交。未未征得有關

16、方方面同意，不不得泄露與本本工程有關的的保密資料。第三十七條條 代建過程中中若發生重大大傷亡及其他他安全事故，代代建人應付全全部責任，做做好善后工作作，并應及時時通知委托人人，。委托人責任任第三十八條條 委托人應全全面實際地履履行本合同約約定的各項合合同義務，如如有違反則應應當承擔違約約責任，賠償償給代建人造造成的經濟損損失。第三十九條條 因委托人責責任使項目建建設發生變化化，而造成代代建人實際損損失的，委托托人應承擔相相應的賠償責責任。第四十條 因不可抗力力導致合同不不能全部或部部分履行，委委托人同代建建人協商解決決。不可抗力力包括因戰爭爭、動亂、空空中飛行物體體墜落或非合合同雙方責任任造成

17、的爆炸炸、火災，一一定級別的風風、雨、雪、洪洪、震等自然然災害。代建人責任任第四十一條條 代建人的責責任期即工程程項目管理合合同有效期。在在工程項目管管理過程中，如如果因工程建建設進度的推推遲或延誤而而超過書面約約定的日期，雙雙方應進一步步約定相應延延長的合同期期。第四十二條條 代建人在責責任期內，應應當履行約定定的義務。如如果因代建人人過失而造成成了委托人的的經濟損失，應應當向委托人人賠償。第四十三條條 因不可抗力力導致合同不不能全部或部部分履行，代代建人同其他他各方協商解解決。不可抗抗力包括因戰戰爭、動亂、空空中飛行物體體墜落或非合合同雙方責任任造成的爆炸炸、火災，一一定級別的風風、雨、雪

18、、洪洪、震等自然然災害。合同生效、變變更與終止第四十四條條 本合同自簽簽訂之日起生生效。第四十五條條 由于委托人人的原因致使使代建工作受受到阻礙、延延誤、暫停或或終止，以至至發生了附加加工作或延長長了持續時間間，代建人應應將此情況與與可能產生的的影響及時通通知委托人，委委托人應采取取相應的措施施。完成工程程項目管理工工作的時間相相應延長，并并得到附加工工作的報酬。第四十六條條 在委托工程程項目管理合合同簽定后，實實際情況發生生變化，使得得代建人不能能全部或部分分執行工程項項目管理業務務時，代建人人應當立即通通知委托人。該該工程項目管管理業務的完完成時間應予予延長。當恢恢復執行工程程項目管理業業

19、務時，應當當增加不超過過42天的時間間用于恢復執執行工程項目目管理業務。并并按雙方約定定的數量支付付工程項目管管理報酬。第四十七條條 代建人在應應當獲得工程程項目管理代代建費之日起起30天內仍未未收到支付單單據，而委托托人又未對代代建人提出任任何書面解釋釋時，或已暫暫停執行工程程項目管理業業務時限超過過六個月的，代代建人可向委委托人發出終終止合同的通通知，發出通通知后14日內未得得到委托人答答復，可進一一步發出終止止合同的通知知，如果第二二次通知發出出后42日內仍未未得到委托人人答復，可終終止合同或自自行暫停或繼繼續暫停執行行全部或部分分工程項目管管理業務。委委托人承擔違違約責任。第四十八條條

20、 代建人由于于非自己的原原因而暫停或或終止執行工工程項目管理理業務，其善善后工作以及及恢復執行工工程項目管理理業務的工作作，應當視為為額外工作，有有權獲得額外外的報酬。第四十九條條 當委托人認認為代建人無無正當理由而而又未履行工工程項目管理理義務時，可可向代建人發發出指明其未未履行義務的的通知。若委委托人發出通通知后21天內沒收收到滿意答復復，可在第一一個通知發出出后35天內發出出終止工程項項目管理合同同的通知，合合同即行終止止。代建人承承擔違約責任任。第五十條 當事人一方方要求變更或或解除合同，應應當在30日前以書書面形式通知知另一方。因因解除合同使使另一方遭受受損失的，除除依法可以免免除責

21、任的情情況外，應由由責任方負責責賠償。第五十一條條 代建人與委委托人辦理完完成項目移交交手續，并經經委托人審核核通過工程竣竣工財務決算算，代建人收收到代建報酬酬尾款后，本本合同即終止止。代建人報酬酬第五十二條條 正常的工程程項目管理業業務、附加工工作和額外工工作的報酬，按按照工程項目目管理合同專專用條件中約約定的方法計計算，并按約約定的時間和和數額支付。第五十三條條 如果委托人人在規定的支支付期限內未未支付工程項項目管理報酬酬，自規定支支付之日起，應應當向代建人人支付滯納金金。滯納金從從規定支付期期限最后一日日起計算。第五十四條條 支付工程項項目管理報酬酬所采用的貨貨幣幣種、匯匯率由合同專專用

22、條件約定定。第五十五條條 如果委托人人對代建人提提交的支付通通知書中報酬酬或部分報酬酬項目提出異異議，應當在在收到支付通通知書24小時內向向代建人發出出表示異議的的通知，但委委托人不得拖拖延其他無異異議報酬項目目的支付。其 他第五十六條條 代建人駐地地管理機構及及其職員不得得接受工程項項目任何參建建各方的任何何報酬或經濟濟利益。代建建人不得參加加合同規定與與委托人的利利益相沖突的的任何活動;第五十七條條 隱蔽工程的的驗收。進行行地基基礎主主體結構施工工、隱蔽工程程驗收及使用用功能試驗時時，代建人應應事先書面通通知委托人到到場，在驗收收合格后才能能進行其它施施工。第五十八條條 工程變更。發發生工

23、程變更更在施工合同同額5%以內或者者變更總額在在50萬元以內內的由委托人人、代建人、設設計單位、監監理單位簽證證同意后實施施，并填寫備備忘錄報委托托人備案;超過5%或總額超超過50萬元由代代建人報委托托人審核，并并填寫備忘錄錄，委托人按按現行規定會會同有關部門門審查批復后后實施。若工工程出現意外外的安全及質質量險情，代代建人可邊采采取緊急搶險險避險措施，邊邊通報委托人人。第五十九條條 建設工程項項目所必要的的委托人、代代建人、設計計人外出考察察、材料設備備復試，其費費用支出經委委托人同意的的，在預算范范圍內經委托托人同意，從從建設費用中中支出。第六十條 在工程項目目管理業務范范圍內，如需需聘用

24、專家咨咨詢或協助，由由代建人聘用用的，其費用用由代建人承承擔，由委托托人聘用的，其其費用從建設設費中支出。第六十一條條 代建人在工工程項目管理理工作中提出出的合理化建建議，使委托托人得到了經經濟效益，委委托人按專用用條件中的約約定給予經濟濟獎勵。第六十二條條 代建人在工工程項目管理理過程中，不不得泄露委托托人申明的秘秘密，不得泄泄露設計人、施施工方提供并并申明的秘密密。第六十三條條 代建人對于于由其編制的的所有文件擁擁有版權，委委托人僅有權權為本工程使使用或復制此此類文件。第六十四條條 本合同未盡盡事宜，雙方方可協商并另另行簽訂補充充協議。爭議的解決決第六十五條條 在合同執行行過程中引起起的爭

25、議，應應當協商解決決，如未能達達成一致，應應按專用合同同條款約定解解決。第三部分專用合同條條款第一條 本本合同適用的的法律、標準準及及工程項項目管理依據據1、中華華人民共和國國合同法、中中華人民共和和國建筑法以以及其他有關關相關法律、行行政法規。2、本工程程設計合同、施施工合同、工工程項目管理理合同以及施施工過程中形形成的其他合合同及文件。3、湖北省省現行的預算算定額、取費費標準及有關關建設管理辦辦法。第二條 代代建范圍和代代建工作內容容代建范圍：-。代建工作內內容：1、負責辦辦理土地征用用、建設工程程規劃許可證證等有關手續續。2、負責組組織工程監理理、施工、設設備材料采購購招標。3、負責與與

26、施工單位及及建筑材料、設設備、購配件件供應等單位位簽訂合同并并監督實施。4、編制適適應于本工程程實際的資金金及進度計劃劃，報委托人人批準;負責建立項項目資金專戶戶，按計劃領領取并撥付建建設資金，按按月委托人報報送工程進度度和資金使用用情況。5、負責組組織工程竣工工結算，組織織竣工驗收，組組織項目后評評估，向委托托方移交竣工工檔案資料。6、嚴格按按批準和審定定的建設規模模、功能、標標準、概算和和工期組織建建設，如有重重大設計變更更，報委托人人審批執行。7、項目管管理合同約定定的其他工作作。第三條 委委托人應提供供的工程資料料及提供的時時間委托人應在在 前向代建人人提供如下工工程資料：1、項目可可行性報告2、立項批批文3、用地建建筑規劃報批批情況4、項目建建筑總體方案案5、規劃紅紅線圖6、施工設設計(包括施工圖圖及方案)、施工概算算7、資金來來源和總投資資金額第四條 委委托人應在33個工作日內內對代建人書書面提交并要要求作出決定定的事宜作出出書面答復。第五條 委委托人的常駐駐代表為 。第六條 委委托人同意按按以下的計算算方法、支付付時間與金額額，支付建設設資金和代建建人的報酬：建設資金核核撥程序：1、代