1、01住宅過程評定體系及案例-實測實量案例分析墻柱漲模梁漲模行業現實狀況分析，墻柱、梁易漲模部位 混凝土工程（質量通病分析）第1頁行業現實狀況分析，剪力墻易出現漲模部位墻漲模墻漲模1第2頁混凝土工程（模板加固體系改進提議）提議做法：L型模板；固定木方；增加對拉螺桿；板底設置 收口方木梁、墻內設置頂撐實測時靠尺方向第3頁梁墻交接處，梁側模板伸入墻內或梁模伸入墻內大于500mm。 第4頁木方背楞墻板體系：采取45mm*90mm木方，中心間距150mm。第5頁對拉螺桿設置要求：H2900mm設置5排，2900mm3200mm設置6排，自下而上第一排螺桿離地200mm，一、二排間距450mm，二、三排間

2、距450mm，最上道距頂板300mm，其余均分。第6頁對拉螺栓1：外墻、電梯間、斜屋面板采取三段內置式對拉螺栓，提升防滲隔音性能。對拉螺栓2：內墻采取寬螺紋冷擠壓對拉螺栓，長螺紋螺帽或雙螺帽可提升滑移性能。第7頁外獨立柱：雙向拉頂結合，樓面上預埋鋼筋拉結點。內墻柱斜撐：采取拉頂結合，樓面上預埋鋼筋拉結點，斜拉間距 mm ，距墻柱邊500 mm。樓板上安裝固定件作為斜支撐底部固定，另一端分別支頂在墻第二、五道水平鋼管上。外墻柱：采取拉頂結合，樓面上預埋鋼筋拉結點，斜拉間距2m ，距墻柱邊500mm。第8頁缺乏斜拉鋼絲繩缺乏斜拉 鋼絲繩檢驗外墻一拉一頂辦法是否到位第9頁剪力墻端部鋼管加固方法：剪力

3、墻端頭位置用雙鋼管卡牢。遇L型、T型墻水平拉桿與對拉螺桿通長設置。墻、柱端頭截面也同時采取拉桿固定。外墻模板下口：墻、柱模板吊模下掛，設吊腳螺桿。以確保接縫處平整順直，可有效防止錯臺發生。豎向模板施工縫：貼雙面膠條，可有效預防漏漿而產生蜂窩麻面。第10頁墻柱模板下口敞開式樓梯模板封閉式樓梯模板第11頁后澆帶模板地下室外墻吊模衛生間沉箱吊模第12頁 混凝土工程（墻柱成型效果展示）第13頁支模關鍵點：采取50*100mm標準規格木方，木方不得變形； 立桿頂部應增設可調整支撐，調整高度 300mm；板底木方間距 300mm；立桿間距 1200mm；掃地桿離地間距 200mm；中間水平拉桿步距1800

4、mm.混凝土工程（樓板厚度、頂板水平度控制）第14頁樓板安裝完驗收：樓板鋪設好之后，施工員用紅外線水平儀檢測樓板平整度。澆搗過程跟蹤驗收：澆筑混凝土過程中，安排看模人員，跟蹤模板變形情況，及時糾偏。樓板厚度控制：自制混凝土預制塊，高度即為樓板厚度。第15頁樣板先行：現場設置砌筑工藝施工樣板，充分對班組進行交底，也有利于班組學習。砌體工程（提議做法）第16頁圖紙深化砌筑小樣圖第17頁強弱電箱處理：管線密集區設置結構柱，箱體區采取專用U型預制砼塊，處理隔音與開裂問題。第18頁結構柱：采取對拉螺栓固定模板，螺栓應從結構柱內部穿過，不得在砌塊上鑿孔。第19頁過梁：洞口過梁搭接長度大于250mm。 砌體

5、工程第20頁窗臺壓頂：厚度大于120mm，寬度同墻厚，每邊深入200mm（不足200mm通長設置）；第21頁腰梁：墻高4m 時，墻體半高處應設置端部與結構構件連接且沿墻全長貫通鋼筋砼水平腰梁。第22頁斜頂磚砌筑:當墻體砌筑至靠近梁底約160mm-200mm時，應等候14天或以上方可填充斜頂磚。采取實心灰砂磚從中間至兩邊4560斜頂，用水泥砂漿封堵嚴實。第23頁砌塊運輸：采取平板車運輸，可有效防止砌塊因碰撞產生缺棱掉角、斷裂。砌塊切割：破損砌塊割成對應尺寸小磚后方可使用，有效控制上墻砌塊質量。 砌體工程（優異做法）第24頁交接部位高低差未抹平。鋼絲網直徑不滿足規范要求。甩漿前基層未清理潔凈。抹灰

6、面砂漿強度不足，存在掉砂現象。墻面外露玻纖網或鋼絲網。墻面空鼓開裂修補不合理、不規整。 抹灰工程（常見缺點）第25頁3.3.3抹灰工程（提議做法）樣板先行：現場設置砌筑工藝施工樣板，充分對班組進行交底，也有利于班組學習。抹灰工程（提議做法）第26頁基層處理：將基面灰塵、模板皮、脫模劑等雜物清理潔凈,澆水濕潤第27頁不一樣基體交接：不一樣基體材料交接處應采取釘鋼絲網等抗裂辦法，錯臺高差超出2cm需提前用砂漿抹平。線槽：M10水泥砂漿抹實，外掛鋼絲網片兩邊壓墻大于100mm。第28頁基層孔洞處理：基體上過大洞口用強度等級不低于C20細石混凝土補平。甩漿：均勻，飽滿，密度達85%以上。第29頁采取激

7、光貼餅工藝技術煙道、水電管井也須采取激光控制貼餅厚度。陰陽角須設灰餅；邊距控制在50100mm。第30頁灰餅檢驗：灰餅完成后，依據圖紙復核每一個灰餅間尺寸是否滿足房間開間及進深要求。以及門洞口尺寸與圖紙符合，對不符合尺寸灰餅及時進行調整。第31頁線盒保護：抹灰前，電箱、電盒須做保護蓋或塞泡沫塊進行保護。護角設置：室內門洞、窗洞、管井及陽角四面均按規方線及標高線設置抹灰護角或成品護角。第32頁抹底層灰：分層抹底灰，然后用刮尺刮平、找直，用木抹子壓實搓毛。抹面層砂漿：間隔12小時以上方可抹面層砂漿，面層砂漿抹灰厚度控制在58 mm。用釘子將測量數據標在墻上，做到隨抹、隨測、隨糾偏。第33頁陽角：采

8、取陽角抹刀修方正、修直。陰角：采取陰角抹刀修方正、修直。完成面：抹灰面色澤均勻，無疤痕、砂眼、抹子印。第34頁陽角保護、彈線：陽角采取夾板或硬紙板進行保護，并及時彈出1m線，方正控制線。天花、墻面陰角清楚，線盒收口整齊。梁底平直、陽角垂直清楚。抹灰工程（優異做法展示）第35頁質量風險框架質量風險滲漏空鼓/開裂觀感質量成品保護結構安全違規、強條第36頁測區選擇：質量風險測區標準上高層建筑不少于棟、洋房不少于棟、別墅不少于棟；地下室、屋面、露臺、外墻為必選部位。1、扣分標準所列舉質量缺點都按在該檢驗區出現頻率、分級分類扣分：A類：屬于個性問題，在檢驗區內個別存在（1次在檢驗區內出現次數3次）；B類

9、：屬于重點關注性問題，在檢驗區內部分存在（4次在檢驗區內出現次數6次）；C類：屬于系統性質量問題，在檢驗區內普遍發生（檢驗區內出現次數7次）。2、本表扣分標準中所說“施工方案”，是指已經過審批施工方案。3、標段風險評價應得分為該檢驗項全部參加檢驗“檢驗大項” 分值之和（已隱蔽檢驗 大項 不算入總分）；標段風險評價扣分為該檢驗項全部參加檢驗“檢驗大項”扣分之和；標段風險評價得分率=（參加檢驗項總分-參加檢驗區扣分）/檢驗項總分*100%。4、 紅線扣分項說明：凡每出現一項帶項扣分為B級，對質量風險評定總分加扣1分（按百分制）；凡每出現一項帶項扣分為C級，對質量風險評定總分加扣3分（按百分制）。質

10、量風險量化指標評分說明第37頁滲漏（防水基層處理）防水基層起砂陰角部位未做倒角處理02住宅過程評定體系及案例-質量風險案例分析第38頁防水基層平整、潔凈整齊陰角部位做倒角第39頁卷材防水上返部位無收口防水卷材存在空鼓、脫落滲漏（防水施工）第40頁防水上返部位預留砼線條防水卷材施工樣板第41頁防水涂膜厚度不足防水涂膜基層處理不到位第42頁管根處防水未上返管根處防水按要求上返第43頁地下室外墻開裂、滲漏地下室頂板開裂、滲漏滲漏（地下室）第44頁地下室頂板閉水試驗檢驗地下室頂板裂縫修補第45頁外墻防水卷材未卷入套管穿墻管道未設套管第46頁外墻套管預埋穿外墻套管防水節點第47頁外墻螺桿孔洞滲漏螺桿鋼筋

11、頭未割除第48頁“三段式”外墻止水螺桿外墻止水螺桿安裝第49頁止水鋼板未居中設置止水鋼板搭接長度不足第50頁后澆帶未一次性澆筑完成后澆帶接縫處滲水第51頁樁頭周圍300mm范圍內應抹聚合物水泥防水砂漿過渡層底板墊層聚氨酯防水涂膜施工防水卷材鋪貼施工水泥基滲透結晶防水涂料施工螺桿洞封堵及防水附加層施工樣板滲漏（地下室優異做法展示）第52頁外墻聚氨酯涂膜防水外墻保護層地下室頂板聚氨酯涂膜防水地下室頂板卷材防水地下室頂板剛性防水保護層鋼筋網安裝外墻卷材防水第53頁斷開箍筋與止水鋼板焊接地下室外墻導墻鑿毛穿墻管止水環焊縫飽滿密實穿墻管與墻鋼筋焊接固定地下室側墻鋼套管密集處，設置“一體式”止水鋼板外墻止

12、水鋼板與墻鋼筋焊接固定第54頁滲漏（穿樓面管道）穿樓板管道滲漏穿樓板管道未設置套管第55頁穿樓板套管未封堵穿樓板管道節點做法第56頁滲漏（穿樓面煙風道）煙風道根部存在滲漏第57頁管井根部設置反坎并按要求涂刷防水涂料第58頁廚衛間管根部位采取鐵絲吊洞，后期鐵絲生銹腐蝕形成貫通縫，且吊洞質量較差。提議做法問題描述滲漏（吊洞）第59頁吊洞封堵不密實造成滲水鐵絲吊洞后期滲漏風險大第60頁分層吊洞，振搗密實第61頁滲漏（衛生間穿反坎管道）給水管直接從反坎底部穿設反坎底部開洞穿設給水管第62頁給水管從反坎底部穿設正確做法給水管預埋在反坎內第63頁滲漏（反坎）衛生間砼反坎高度不足出屋面門檻高度不足第64頁外

13、墻空調機位墻體根部未設置砼反坎混凝土反坎樣板第65頁底部未鑿毛、鐵絲穿模成型質量差（開裂）第66頁砼反坎使用磚塊做內撐反坎模板加固體系樣板第67頁外墻結構柱澆筑不密實外墻斜砌部位灰縫不飽滿 滲漏（外墻）第68頁外墻內側開槽不妥，引發滲漏外墻砌體墻滲漏第69頁螺桿洞封堵前未清孔滲漏（外墻螺桿洞）第70頁外墻螺桿洞封堵樣板外墻螺桿洞封堵做法第71頁 當前各項目傳統做法：穿墻套管剔除或堵頭剔除螺桿擴孔或喇叭口堵頭剔除發泡劑抗滲砂漿封堵JS涂膜等工序完成。 將穿墻套管或喇叭口堵頭處理平墻面用50X50紙皮磚均勻涂刷 環氧樹脂 植筋膠（23mm厚）居中平壓于螺桿孔表面即可。優點：1、徹底杜絕了滲漏風險。

14、 2、簡化了工藝工序，提升了工效 3、總材料成本及人工成本得到了降低約20%。外墻剪力墻穿墻螺桿磨平穿墻螺桿PVC管頭新做法成品創新做法 滲漏（外墻螺桿洞封堵優異做法推薦）第72頁滲漏 （外墻孔洞封堵）外墻孔洞使用磚塊封堵外墻孔洞使用建筑垃圾填塞第73頁外墻孔洞封堵不密實外墻孔洞封堵樣板第74頁 滲漏（外墻空調孔洞）空調孔后開（無套管）預埋空調PVC套管坡向室內第75頁混凝土預制空調套管預埋空調PVC套管樣板第76頁 滲漏（外墻窗臺壓頂）窗臺壓頂后澆窗臺壓頂預留位置后澆第77頁窗臺壓頂漏設窗臺壓頂樣板第78頁滲漏（外門窗）樣板先行：現場設置門窗工藝施工樣板，充分對班組進行交底，也有利于班組學習

15、。固定片：現場外窗固定片安裝未按要求“外高內低設置”，存在滲漏隱患。 第79頁 滲漏（屋面）未預埋剛性防水套管套管高度不足第80頁預埋套管止水翼焊縫飽滿出屋面管道封堵樣板第81頁煙道反坎與屋面結構砼一次性澆筑出屋面管道根部按要求做防水附加層第82頁滲漏（屋面優異做法展示）女兒墻伸縮縫屋面伸縮縫排水溝及直排地漏水簸箕出屋面煙風道出屋面管道第83頁問題描述現場墻體結構柱澆筑不密實，存在空鼓開裂隱患。 提議做法問題描述在結構柱頂端設置喇叭口，確保結構柱澆筑密實。 空鼓/開裂第84頁問題描述小于10CM門垛，采取小磚砌筑，后期存在開裂隱患。 提議做法問題描述小于10CM門垛提議采取細砼進行現澆，并設置

16、拉結筋，確保門垛與剪力墻整體性一致。 第85頁問題描述墻體不一樣基體掛網前高差未補平、掛網松動，后期存在空鼓/開裂隱患。 提議做法問題描述掛網前基層補平，掛網牢靠。 第86頁問題描述墻體甩漿不均勻、未形成毛刺、強度不足，后期存在空鼓/開裂隱患。 提議做法問題描述甩漿均勻、毛刺效果很好 第87頁問題描述抹灰砂漿在樓層地面攪拌、現場加水使用，后期存在空鼓/開裂風險。 提議做法問題描述現場砂漿使用料斗盛放，確保砂漿性能。第88頁分層抹灰：底層砂漿抹好后間隔12小時以上方可抹面層砂漿，面層砂漿抹灰厚度控制在58 mm。養護：面層初凝后應適時噴水養護，養護時間不少于7天。第89頁 觀感質量（結構）剪力墻

17、：接縫不平、棱角觀感差，表面氣泡、夾雜、蜂窩麻面等。墻柱：漏漿、爛根、蜂窩、夾雜等。第90頁板：接縫漏漿、凸凹不平，表面出現蜂窩麻面、氣泡、裂縫等。剪力墻：無顯著色差，無漏漿漏振、蜂窩、麻面，接縫平整，棱角方正，線條順直，各項實測指標合格。第91頁墻柱：不出現爛根、夾雜、蜂窩、過振現象。板：無顯著色差、無氣泡，振搗密實、陽角順直，接縫平整，無裂縫，各項實測指標合格。第92頁觀感質量（結構質量缺點處理提議）出現漲模，鑿除時不得將主筋鑿出外露，必須鑿出需要做專題處理方案。第93頁拆模前從最終澆筑完墻柱開始試拆，假如強度不夠禁止進行大面積拆除。出現大面積蜂窩、主筋外露，修補采取高一個等級微膨脹砼，修

18、補前將該處鑿除并清理潔凈，充分濕潤后支模澆筑砼。第94頁瞎縫透明縫灰縫不飽滿通縫缺棱掉角斷磚 觀感質量（砌筑）第95頁 觀感質量（砌筑優異做法展示）優異砌筑、二次結構觀感很好開槽觀感美觀砌體斜頂磚，角度滿足60，頂磚兩側及中間需放置三角形預制塊第96頁 觀感質量（抹灰）抹灰面砂漿強度不足，存在掉砂現象墻面外露玻纖網或鋼絲網空鼓開裂修補不合理、不規整第97頁成品保護樓梯踏步抹灰成品保護鋼筋成品保護第98頁安全文明總體框架安全文明安全生產（85%）文明施工(15%)腳手架及卸料平臺（15%）基坑工程（10%）模板支架（10%）高處作業（10%）施工用電（10%）物料提升機和施工升降機（10%）塔式

19、起重機與起重吊裝（10%）施工機具（10%）安全管理（10%）文明施工（5%）第99頁安全體驗施工現場設置安全培訓體驗館，言傳身教培養工人安全意識，開闊了工人知識視野,增強了自我保護意識，提升了安全防范和自救互救能力。安全帽撞擊體驗。安全培訓體驗館。安全帶使用體驗。03住宅過程評定體系及案例-安全生產優異做法第100頁坑洞墜落體驗教育。模擬觸電體驗 滅火器演示體驗。第101頁安全帽信息可視，便于管理。安全母繩隨時隨地架設使用，確保工人安全帶有懸掛點。 三寶第102頁附著式升降腳手架防塵、防墜物、防墜落、提升施工效率。 密目式安全網封閉嚴密、整齊。第103頁電梯井洞口組裝式防護。電梯井洞口定型化

20、防護。電梯井口整體吊裝式防護。 四口第104頁預留洞口采取合頁蓋 板防護并上鎖固定。樓層井口采取水平兜 網全封閉水平防護。樓梯口定型化防護。第105頁施工通道口采取全鋼 型防護棚。施工通道標識齊全，防護 有效。施工通道延伸至每個樓 棟，預防高空墜物打擊。第106頁五臨邊樓層臨邊采取成品欄桿防護。組裝式樓層臨邊防護， 安拆方便。基坑臨邊定型化防護，重復利用。第107頁組裝式樓梯間臨邊防護，安拆方便，重復利用。施工電梯樓層防護門封閉嚴密整齊。第108頁安全用電配電箱定型化防護。配電箱接電規范，接電設備標識明確。配電箱引出線穿設絕緣套管保護且標識清楚。第109頁樓層內施工用電均穿設套管絕緣保護。 樓層內電纜電線保護到位。塔吊電纜穿設套管絕緣保護。第110頁 機械設備施工電梯安裝人臉智能識別系統。第111頁 施工機具電焊機配置小車、防雨罩、滅火器。圓盤鋸設置防護罩。 木工加工采取高精