1、 目 B 區(qū)位于新豐工業(yè)園區(qū)長(zhǎng)泰路西側(cè) B 年 8 月C 區(qū)， 2011 年2014 年 區(qū)以鐵路編組站為依托，以 108 國(guó)道為軸心向兩翼縱深發(fā)展。新豐 械、 乳品、飲料、油脂制造、紡織、建材、包裝容器等 10 余類(lèi)。現(xiàn)在園 ,2010 隨著西安臨潼區(qū)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和對(duì)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流與合作的 過(guò) 5 年來(lái)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，現(xiàn)已發(fā)展成為一個(gè)具有現(xiàn)代化氣息的綜合園 區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)有力的推動(dòng)器. 可,更多新的企業(yè)有入駐意向,而原有工業(yè)用地已基本用盡，可供使用 發(fā)展勢(shì)頭受到遏制，其窗口作用、示范作用和帶動(dòng)作用難以發(fā)揮 ,對(duì) 道路，工業(yè)園區(qū)管委會(huì)在大量調(diào)研和反復(fù)研究討論的基礎(chǔ)上 ,因地制 宜,合理利用一

2、切可利用資源,決定在新豐工業(yè)園區(qū)建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工 市 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、優(yōu)化和升級(jí)，大力促進(jìn)西安市“科教興市”、“開(kāi) 放帶動(dòng)”、“可持續(xù)發(fā)展和“城市化”戰(zhàn)略的實(shí)施，對(duì)促進(jìn)西安市 經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康、快速發(fā)展具有重要意義。因此，項(xiàng)目的建設(shè)不僅 總之,隨著我國(guó)改革開(kāi)放的深入及關(guān)中 -天水經(jīng)濟(jì)區(qū)的規(guī)劃實(shí)施 , 代廠房是十分必要和可行的.況 編組站成為亞洲最大的編組站. 立交橋。新豐距西安航空港咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅 50 公里,距閆良機(jī)場(chǎng) 20 移動(dòng)通訊、無(wú)線尋呼、寬帶網(wǎng)絡(luò)暢通無(wú)阻。城區(qū)主干道寬闊平坦 ,慶 山路、工業(yè)園區(qū)路、南北大街等數(shù)條大道縱橫交錯(cuò) ,地下排水設(shè)施齊 進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)，配套建設(shè)辦公、水、電

3、、氣外部接入等輔 22022m2 ，辦公樓建筑面積 2160m2 。占地 85 畝,總建筑面積 量一二三A 區(qū)際用地面積總建筑面積一期廠房建筑面積房建筑面積辦公樓建筑面積面積密度積率率B區(qū)際用地面積總建筑面積廠房建筑面積辦公建筑面積露天加工場(chǎng)地面積密度積率率際用地面積%53550041。4總建筑面積總建筑面積廠房建筑面積實(shí)驗(yàn)廠房建筑面積其中 倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)建筑面積技術(shù)研發(fā)、辦公樓面積密度積率率% 籌措 籌措方式為：由新豐街道辦本項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房、倉(cāng)庫(kù)、辦公及其它配套設(shè)施，以出租廠 ,園區(qū)不以獲取大量租金為目的，租金 萬(wàn)元、園區(qū)管理及勤雜人員開(kāi)支 160 萬(wàn)元、公共部分等基本維護(hù)、 維修、保養(yǎng) 150

4、 萬(wàn)元，做到園區(qū)持久、持續(xù)、高效的運(yùn)轉(zhuǎn)。項(xiàng)目建 為 1095。28 萬(wàn)元，項(xiàng)目建成后，可以極大提升新豐工業(yè)園區(qū)的承載量 ,提高新豐的 圍 合本次建設(shè)園區(qū)研究分析的特殊性，我們對(duì)園區(qū)建設(shè)的背景及必要 性、園區(qū)性質(zhì)與建設(shè)的可行性、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、近期擬建項(xiàng)目選 擇、機(jī)構(gòu)設(shè)置與運(yùn)作、項(xiàng)目管理與實(shí)施、投資估算與資金籌措和效益 性、建設(shè)的可行性、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、投資估算和資金籌措及效益 告編制依據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法(中華人民共和國(guó)主席令第 28 號(hào)) ；中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法(中華人民共和國(guó)主席令第 70 號(hào)) ；中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法(中華人民共和國(guó)主席令第 23 號(hào)) ；建設(shè)工程勘察質(zhì)

5、量管理辦法(中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第 115 號(hào)) ;國(guó)務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目試行資本金制度的通知 項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料.標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)項(xiàng)目的建成將為各生產(chǎn)企業(yè)提供更大發(fā)展空間， 有利于各生產(chǎn)企業(yè)引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)設(shè)備和管理人才，擴(kuò)大生產(chǎn),提高產(chǎn) 品質(zhì)量,提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)可為社會(huì)提供就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)地方 的發(fā)展，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定,構(gòu)建和諧社會(huì),起到積極的推動(dòng)作用.因 項(xiàng)目各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均在同類(lèi)行業(yè)平均水平之上,因此認(rèn)為該 。本項(xiàng)目具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益,項(xiàng)目單位在當(dāng)?shù)匾簿哂?相當(dāng)?shù)膶?shí)力和良好的社會(huì)信譽(yù),建議項(xiàng)目有關(guān)各方共同努力，對(duì)擬建 投資風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)抓住現(xiàn)在的大好時(shí)機(jī),繼

6、續(xù)加大宣 傳力度，提高工作質(zhì)量，完善相關(guān)的軟、硬件設(shè)施，采取切實(shí)可行的 行實(shí)時(shí)監(jiān)控，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)公司對(duì)方案進(jìn)行優(yōu)化 ,規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，以 提高項(xiàng)目的效益.2.1 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 的有效途徑. 10 個(gè)方面的效應(yīng)：充分利用城鎮(zhèn)的銷(xiāo)售市場(chǎng)、促進(jìn)企業(yè)的專(zhuān)業(yè)化分 國(guó)際投資報(bào)告指出，跨國(guó)公司的投資 起來(lái)，發(fā)展新的產(chǎn)業(yè)組織的城市才會(huì)取得成功 .因此，建立標(biāo)準(zhǔn)化廠 房工業(yè)園,集中安排工業(yè)項(xiàng)目，符合工業(yè)布局規(guī)律和工業(yè)企業(yè)在城鎮(zhèn) 建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園，走的是集中開(kāi)發(fā)的規(guī)模經(jīng)營(yíng)之路 ,從供 開(kāi)展協(xié)作聯(lián)合等,都可以在園區(qū)內(nèi)得到較好的解決，充分實(shí)現(xiàn)資源共 享，走集約化經(jīng)營(yíng)之路，方便了企業(yè)運(yùn)作，降低了企業(yè)的創(chuàng)業(yè)成本，

7、使社會(huì)資源得到優(yōu)化配置，大大提高了資源的產(chǎn)出效率.隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展和對(duì)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流與合作的進(jìn)一步 文化為主的現(xiàn)代服 協(xié)調(diào)發(fā)展地區(qū)，綜合型經(jīng)濟(jì)核心區(qū)，全國(guó)綜合改革試驗(yàn)示范區(qū)。 在蘇州、無(wú)錫所轄縣(市)的工業(yè)集中區(qū)內(nèi)，形成了鋪天蓋地建工業(yè) 標(biāo)準(zhǔn)化廠房的熱潮。昆山市在建的工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房面積達(dá) 150 萬(wàn)平 在臨潼區(qū)“三位一體、整體推進(jìn)”戰(zhàn)略上，園區(qū)建設(shè)是其中重要 一環(huán)。如今，各地都在加速工業(yè)集中區(qū)的建設(shè)。而在工業(yè)集中區(qū)建設(shè) 初，資金是緊張的，多是首選租用廠房。因此，能提供標(biāo)準(zhǔn)化廠房的們?cè)?其次,標(biāo)準(zhǔn)化廠房是外來(lái)投資的承接平臺(tái)。外來(lái)投資，包括外資 或是中心大城市“退二進(jìn)三”撤出的工廠，經(jīng)常看中

8、的只是當(dāng)?shù)叵鄬?duì) 便宜的勞動(dòng)力資源或是市場(chǎng)，也許最初并沒(méi)有長(zhǎng)期在當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)的計(jì) 此，他們不愿意投資建廠房 ,更想租用標(biāo)準(zhǔn)化廠房，只要機(jī)器 便。因此不少投資者到一個(gè)地方，先詢(xún)問(wèn)的就是標(biāo)準(zhǔn)化廠房的情況 . 有了一大批標(biāo)準(zhǔn)化廠房，就有了招商引資的載體，有了低成本、快回 資優(yōu)勢(shì)，就能快速吸引投資 ,有效提高招商引資成功率，就能 催生大項(xiàng)目、培植大稅源、致富老百姓 .標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)將為外來(lái)投 夠根據(jù)市場(chǎng)的變化,通過(guò)租貨廠房等方式,迅速組織生產(chǎn)，促進(jìn)企業(yè)產(chǎn) 其三，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，可以集約用地 .近年來(lái)，經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展 顯 低于江蘇省和山東省，其中一個(gè)原因就是因?yàn)橥恋氐壬a(chǎn)資源緊缺， 導(dǎo)致投資外流,發(fā)展受阻。而標(biāo)

9、準(zhǔn)化廠房是集約用地的一好辦法。在 蘇南各處，經(jīng)常可以看到多層廠房整齊排列，廠房從單層“加”高到 二層、三層，比起以往企業(yè)“各立門(mén)戶(hù)”的建廠方式 ,標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)的 標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)可有效增加城市綠化面積 ,美化城市環(huán)境，節(jié)約 能源，減少城市污染；改善了城市居民居住水平，改善投資環(huán)境，可 7 月 1 日,地處隴海線、太西線、 西康線、西南線 (即將建成)交匯處，堪稱(chēng)西北交通的黃金路口。 新豐鎮(zhèn)編組站是三級(jí)七場(chǎng),雙向到、編、發(fā)系統(tǒng)；涉及 7 個(gè)方向(西 延、西侯、東隴海、西康、寧西、同蒲、西隴海) 8 個(gè)路局(太原、 蘭州、成都、武漢、烏魯木齊、鄭州、上海、濟(jì)南)。車(chē)站全面建成 TIMS 現(xiàn)車(chē)管理系統(tǒng)，

10、實(shí)現(xiàn)了運(yùn)輸管理的信息化、現(xiàn)代化，是西安樞 大的編組站。對(duì)于從根本上緩解西安樞紐運(yùn)輸緊張狀況 ,完善國(guó)家路 網(wǎng)布局，提高西部鐵路運(yùn)輸能力,促進(jìn)西部開(kāi)發(fā)和陜西經(jīng)濟(jì)發(fā)展,提升陜西在全國(guó)的經(jīng)濟(jì)、文化、政治地位起到重要作用。該場(chǎng)址具有明顯 緊鄰連霍高速公路和 108 國(guó)道，交通條件優(yōu)越，對(duì)原材料 設(shè)施條件的改善和勞動(dòng)力充足的原因，已有多家工業(yè)企業(yè)落戶(hù)新豐， ,實(shí)行多層標(biāo)準(zhǔn)化廠房設(shè)計(jì)，可以有效 節(jié)約土地資源，集約化使用土地，促進(jìn)工業(yè)集中、產(chǎn)業(yè)集聚、企業(yè)集 成功的經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)勢(shì)新豐工業(yè)園區(qū)在其發(fā)展過(guò)程中，既有成功的經(jīng)驗(yàn) ,也有失敗的教 訓(xùn)。近年來(lái)，園區(qū)管理服務(wù)局以“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo) ,牢固 樹(shù)立“環(huán)境就

11、是生產(chǎn)力的觀念，建立起五個(gè)平臺(tái)：以誠(chéng)信理念構(gòu)建 新型管理平臺(tái):以環(huán)境創(chuàng)新構(gòu)建對(duì)外開(kāi)放平臺(tái)：以完善社會(huì)中介體系 規(guī)范服務(wù)平臺(tái);以加強(qiáng)思想政治工作形成精神文明平臺(tái)。通過(guò)構(gòu)筑這 區(qū),從而使標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園的開(kāi)發(fā)建設(shè)少走彎路,最大限度地提高建 豐鎮(zhèn)距西安 30 公里，有我國(guó)西北地區(qū)最大的鐵路編組站，占地3 平 在此匯集，交通條件十分優(yōu)越。同時(shí)，新豐鎮(zhèn)作為首批確定的西北地 設(shè)示范鎮(zhèn) ,其道路、通訊、水、電、氣等基礎(chǔ) 設(shè)施不斷完善，投資環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化 ,為現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展奠定了良好 基礎(chǔ).新豐鎮(zhèn)物流中心的建成,將為西安市集貨物中轉(zhuǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)配送、貨 運(yùn)代理、信息服務(wù)為一體,業(yè)務(wù)輻射省內(nèi)外的大型現(xiàn)代配送中心. 進(jìn)

12、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康、快速發(fā)展具有重要意義。因此 ,項(xiàng)目的建 公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，通過(guò)招標(biāo)形式擇優(yōu)選擇施工單位進(jìn)行建設(shè) .該項(xiàng) 目建成后所形成資產(chǎn)(政府投資部分)作為抵押物搭建融資平臺(tái)，為 優(yōu)先安排適合進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)廠房生產(chǎn)的縫紉機(jī)零配件、鼓風(fēng)機(jī)配 件、光機(jī)電一體化、精密儀器儀表、自動(dòng)控制、汽車(chē)零部件加工、環(huán) 保產(chǎn)業(yè)、新材料、電子加工等符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、無(wú)污染、低噪音的 政府出臺(tái)的招商引資優(yōu)惠政策范圍內(nèi)的項(xiàng)目,均按政策執(zhí)行.對(duì)臨潼區(qū) 搬遷進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)廠房的裝備企業(yè)項(xiàng)目 ,按招商引資項(xiàng)目對(duì)待，享受相 展. 企業(yè)和投資商提供“保姆式”服務(wù)，協(xié)助辦理各種證照手續(xù)，幫助解決建設(shè)期間遇到的各種困難和問(wèn)題。在標(biāo)準(zhǔn)廠房

13、區(qū)內(nèi)的各種檢查收 費(fèi)，必須經(jīng)開(kāi)發(fā)區(qū)批準(zhǔn),由開(kāi)發(fā)區(qū)統(tǒng)一協(xié)調(diào)辦理.的優(yōu) 惠政策執(zhí)行.項(xiàng)目建成后將采取減免租金的辦法對(duì)外租賃 ,按投資成本對(duì)外銷(xiāo) 售.租金依據(jù)投資額按貸款利息核算，具體租賃辦法為:凡入駐園區(qū)企 業(yè)必須與建設(shè)管理有限公司簽訂 3 年以上的租賃協(xié)議,并交納一定押 年限長(zhǎng)短分類(lèi)計(jì)價(jià),入駐企業(yè)固定資產(chǎn)投資額在 1000 萬(wàn)元以上的,免 1 年租金。出售將按投資成本計(jì)價(jià)。入駐企業(yè)若因規(guī)模擴(kuò)張，需新建 性。完善落實(shí)園區(qū)優(yōu)惠政策，對(duì)企業(yè)在辦證、管理、享有的優(yōu)惠待 遇等方面應(yīng)做出具體規(guī)定,嚴(yán)格依法行政,切實(shí)保障區(qū)內(nèi)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)自 設(shè)立招商中心，管理辦公室應(yīng)利用政府的資源優(yōu)勢(shì)、對(duì)外聯(lián) 絡(luò)優(yōu)勢(shì)，建立一支精

14、干、高效的招商隊(duì)伍，協(xié)助開(kāi)發(fā)建設(shè)總公司進(jìn)行對(duì)園區(qū)實(shí)行相對(duì)獨(dú)立的管理,設(shè)立園區(qū)綜合執(zhí)法機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)規(guī)設(shè)計(jì)印制精美的開(kāi)發(fā)區(qū)投資指南并在開(kāi)發(fā)區(qū)網(wǎng)站定期發(fā)布工 業(yè)和招商信息,廣泛宣傳. 策，引鳳筑巢，為推動(dòng)臨潼經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn).根據(jù)國(guó)內(nèi)各類(lèi)園區(qū)建設(shè)的成功經(jīng)驗(yàn)與新豐園區(qū)的具體實(shí)際 ,標(biāo)準(zhǔn) 區(qū)建設(shè)總公司，負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)包括廠房、辦公樓、道路、電力、電信線 路、上下水管道、土地平整在內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，資金主要由政府財(cái) 政、銀行貸款和社會(huì)融資解決.益的原則 ,鼓勵(lì)社會(huì)投資主體、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企 商建成后可出租或出售，收益歸投資商 .項(xiàng)目單位用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自建 的，產(chǎn)權(quán)歸項(xiàng)目單位.按照“產(chǎn)業(yè)發(fā)展集群化，集群發(fā)展園

15、區(qū)化”的思路 ,節(jié)約集約利 用土地，走資源節(jié)約型工業(yè)發(fā)展道路 .通過(guò)推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目建設(shè)， 落實(shí)激勵(lì)措施，吸引企業(yè)入駐標(biāo)準(zhǔn)廠房進(jìn)行生產(chǎn) ,實(shí)現(xiàn)園區(qū)土地使用 新豐工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房區(qū)內(nèi)擬招商引入的企業(yè)主要為產(chǎn)品附 加值高、特色獨(dú)具的高技術(shù)產(chǎn)品制造業(yè)，包括精密儀器儀表、自動(dòng)控 制、新材料、環(huán)保設(shè)備、生物醫(yī)藥等. 據(jù)臨潼毗鄰西安市區(qū),地處關(guān)中天水經(jīng)濟(jì)區(qū)及黃河角三角區(qū)域，隨 展，結(jié)合園區(qū)目前的現(xiàn)實(shí)狀況，既不能大規(guī)模拆遷，也不宜將園區(qū)分 割的太小，因此,標(biāo)準(zhǔn)化廠房園區(qū)用地分三塊，總共用地 253 畝，實(shí) 確定本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模如下: 場(chǎng)地 4500m2,總占地面積 68 畝，總建筑面積 14280m2。入

16、駐通用 根據(jù)“一步到位、分步實(shí)施、滾動(dòng)發(fā)展、留有余地”的原則，高標(biāo)準(zhǔn) 稱(chēng)為廠房。工業(yè)建筑生產(chǎn)工藝復(fù)雜多樣 ,在設(shè)計(jì)配合、使用要求、室 內(nèi)采光、屋面排水及建筑構(gòu)造等方面，具有如下特點(diǎn)：(1 )廠房的建筑設(shè)計(jì)是在工藝設(shè)計(jì)人員提出的工藝設(shè)計(jì)圖的基礎(chǔ) 上進(jìn)行的,建筑設(shè)計(jì)應(yīng)首先適應(yīng)生產(chǎn)工藝要求;體量大,各部分生產(chǎn)聯(lián)系密切，并有多種 起重運(yùn)輸設(shè)備通行，廠房?jī)?nèi)部應(yīng)有較大的通敞空間;( 3 )廠房寬度一般較大，或?qū)Χ嗫鐝S房，為滿足室內(nèi)、通風(fēng)的 需要，屋頂上往往設(shè)有天窗；(4)廠房屋面防水、排水構(gòu)造復(fù)雜，尤其是多跨廠房；( 5 )單層廠房中，由于跨度大，屋頂及吊車(chē)荷載較重，多采用 鋼筋砼排架結(jié)構(gòu)承重;在多層廠房

17、中，由于荷載較大，廣泛采用鋼筋 砼骨架結(jié)構(gòu)承重;特別高大的廠房或地震烈度高的地區(qū)廠房宜采用鋼骨架承重； 雜. 鋼結(jié)構(gòu)主要承重構(gòu)件全部采用鋼材制作，它自重輕 ,能建超高摩 天大樓;又能制成大跨度、高凈高的空間，特別適合大型公共建筑.鋼結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)如下：抗震性:低層別墅的屋面大都為坡屋面，因此屋面結(jié)構(gòu)基本上 構(gòu)性板材及石膏板之后，形成了非常堅(jiān)固的板肋結(jié)構(gòu)體系”，這種 抗風(fēng)性：型鋼結(jié)構(gòu)建筑重量輕、強(qiáng)度高、整體剛性好、變形能 耐久性：輕鋼結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)全部采用冷彎薄壁鋼構(gòu)件體系組 使用過(guò)程中的銹蝕的影響，增加了輕鋼構(gòu)件的使用壽命 .結(jié)構(gòu)壽命可 保溫性:采用的保溫隔熱材料以玻纖棉為主，具有良好的保溫隔達(dá)到

18、了更好的保溫效果 .100mm 左右厚的 R15 保溫棉熱阻值可相當(dāng)于 隔音性:隔音效果是評(píng)估住宅的一個(gè)重要指標(biāo),輕鋼體系安裝的 健康舒適：干作業(yè)施工，減少?gòu)U棄物對(duì)環(huán)境造成的污染，房 內(nèi)部的通風(fēng)及散熱需求.快捷：全部干作業(yè)施工，不受環(huán)境季節(jié)影響。一棟 300 平方 節(jié)能:全部采用高效節(jié)能墻體，保溫、隔熱、隔音效果好，可 總之鋼結(jié)構(gòu)廠房具有總體輕、節(jié)省基礎(chǔ)、用料少、造價(jià)低、施工 排架的結(jié)構(gòu)的排架的組成是以柱子 ,兩邊的柱子，有一個(gè)屋架支 之間放上一個(gè)板子形成個(gè)空架連續(xù)的房子 .排架的特點(diǎn)是在自身的平 排架結(jié)構(gòu)由屋架(或屋面梁)、柱和基礎(chǔ)組成。柱與屋架鉸接， 而與基礎(chǔ)剛接,廣泛應(yīng)用于單層廠房.排架

19、結(jié)構(gòu)傳力明確，構(gòu)造簡(jiǎn)單， 施工也較方便。當(dāng)排架柱上(含柱頂)受力進(jìn)行排架內(nèi)力分析時(shí)，通 常可將屋架(或屋面梁)簡(jiǎn)化為與柱頂鉸接剛度無(wú)限大的鏈桿 ,柱子 排架結(jié)構(gòu)指的是工業(yè)(特別是重工業(yè))廠房的結(jié)構(gòu) , 它是由鋼筋 混凝土杯型基礎(chǔ)+預(yù)制鋼筋混凝土柱或預(yù)制鋼柱 +屋面結(jié)構(gòu)+吊車(chē)梁 組成的框架體系，然后由外圍護(hù)墻圍成的工業(yè)廠房 它適合于重型工 業(yè)的大廠房。平板網(wǎng)架平面形狀靈活，可設(shè)計(jì)成各種形狀。按腹桿的 設(shè)置不同可分為:交叉桁架體系、四角錐體系、三角錐體系和其它一 為斜放網(wǎng)架.平面排架結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)是：梁與柱為鉸結(jié)(不傳遞彎矩) ,一般是焊 接的(也有螺栓連接的)。 型材料應(yīng)用越來(lái)越廣泛，輕鋼結(jié)構(gòu)也大量

20、涌現(xiàn) ,尤其是輕型門(mén)式鋼架結(jié)構(gòu)在單層工業(yè)廠房中得到了廣泛的應(yīng)用。這種輕鋼結(jié)構(gòu)倍受青睞 , 鋼 等材料組成，屋、墻面的質(zhì)量都很輕。根據(jù)國(guó)內(nèi)工程實(shí)例統(tǒng)計(jì),單 下自重僅約為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的 1/20 構(gòu)質(zhì)量輕，相應(yīng)地基礎(chǔ)可以做得較小,地基處理費(fèi)用也 房屋較高時(shí)，風(fēng)荷載可 能成為單層輕型門(mén)式鋼架結(jié)構(gòu)的控制荷載 。鋼架與排架的區(qū)別，鋼架由于橫梁與立柱整體剛性連接，節(jié) 點(diǎn)是剛性節(jié)點(diǎn),能夠承受并傳遞彎矩，這樣就減少了橫梁中的跨中彎 矩峰值。排架由于橫梁與立柱為鉸接，節(jié)點(diǎn)為鉸接點(diǎn)，所以在均部荷 載作用下，橫梁的彎矩圖與簡(jiǎn)支梁相同,跨中彎矩峰值較鋼架大得多. 并且鋼架一般由直桿組成，制作方便，因此，在實(shí)際工程中

21、應(yīng)用非常 廣泛.門(mén)式鋼架根據(jù)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)有以下分類(lèi): 等截面與變截面桿鋼架.實(shí)腹式剛架的截面一般為工字形,格構(gòu)式剛架 的截面為矩形或三角形.。在施工中根據(jù)條件選擇合適的類(lèi)型即為結(jié)構(gòu)選型。輕型門(mén)式鋼 除了它的性能良好之外，輕型門(mén)式鋼架結(jié)構(gòu)的自身也有一些 缺陷，如耐久性和耐火性比較差，用于工業(yè)廠房時(shí)，吊車(chē)起重量不宜 型門(mén)式鋼架的發(fā)展趨勢(shì)從門(mén)式鋼架的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，門(mén)式鋼架工廠化程度高,施工周 定型制作，在現(xiàn)場(chǎng)按要求拼裝而成,加快了施工進(jìn)度，建設(shè)周期縮短， 比鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)工期至少縮短 60%以上，對(duì)于一般規(guī)模較小 架結(jié) 勢(shì)，符合工業(yè)化發(fā)展要求與需求，在當(dāng)前以及以后都會(huì)快速發(fā)展，在 自 重，選擇一些輕

22、型的合金材料，在材料上已有很大改進(jìn)，彌補(bǔ)了自身 門(mén)式鋼架能夠基本滿足高大廠房的作業(yè)要求，它建筑鋼材強(qiáng) 度高，塑性及韌性好，其密度與強(qiáng)度的比值遠(yuǎn)小于混凝土、磚石和木 材，在同樣受力情況下鋼結(jié)構(gòu)自重輕，能適用于跨度大、高度高和承 。從經(jīng)濟(jì)效益來(lái)看，門(mén)式鋼架結(jié)構(gòu)通常采用計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)， 設(shè)計(jì) 周期短，原材料種類(lèi)單一,構(gòu)件采用先進(jìn)自動(dòng)化設(shè)備制造，運(yùn)輸 方便等。所以門(mén)式鋼架結(jié)構(gòu)的工程周期短，資金回報(bào)快，投資效益相 輕型門(mén)式鋼架的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和發(fā)展趨勢(shì)分析 ,輕型門(mén)式鋼架結(jié)構(gòu)將 廣泛的運(yùn)用。門(mén)式鋼架從設(shè)計(jì)、制作、拼裝均已形成一體化。通過(guò)這 景.出 輕型門(mén)式鋼架結(jié)構(gòu)是目前比較符合國(guó)內(nèi)單層工業(yè)廠房的一種輕鋼結(jié) 擇

23、門(mén)式鋼架結(jié)構(gòu). 秦以迄漢、唐，一直為京瓷之地,從三千多年前的商朝至經(jīng)以后各朝，帶.帶m20m。地勢(shì)東高西低， 南高北低，地形高差較為平坦。總體呈東南向西北微傾，唯該區(qū)北段 有一古河道，形成東西向的帶狀凹地，橫亙區(qū)內(nèi)。規(guī)劃區(qū)地貌屬山麓 洪積平原，屬于濕陷性黃土。由于長(zhǎng)期的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)，自然地貌特 項(xiàng)目區(qū)的氣候?qū)儆谂瘻貛О霛駶?rùn)大陸性季風(fēng)氣候，它的特點(diǎn)是光 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)有玉川河經(jīng)西側(cè)穿過(guò) ,玉川河發(fā)源于臨潼區(qū)南部秦嶺山 麓，由南向北匯入渭河.玉川河主要為該流域降水匯流,受沿岸居民生 重，現(xiàn)水質(zhì)為 IV 類(lèi). AA 級(jí)景點(diǎn)，是著名的風(fēng)景 業(yè)產(chǎn)業(yè)特色鮮明，榮獲“全國(guó)牛奶生產(chǎn)強(qiáng)區(qū)”稱(chēng)號(hào) ,石榴、火晶柿子 獲國(guó)

24、家“原產(chǎn)地保護(hù)”認(rèn)證。近年來(lái)，臨潼已步入了發(fā)展的快車(chē)道 , 生產(chǎn)總值增速連續(xù)多年保持在 14以上，固定資產(chǎn)投資增速達(dá)到 值能耗降 2009 年全區(qū)規(guī)模以上工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化情況，一季度負(fù)增長(zhǎng) , 半年實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，隨后增速逐月持續(xù)穩(wěn)步回升，年終累計(jì)完成總產(chǎn)值 總體規(guī)劃編制，注冊(cè)油品銷(xiāo)售企業(yè)18 家.投資 的自力土工合成材料等一批工業(yè)項(xiàng)目建成投 產(chǎn).成立中小企業(yè)信用擔(dān)保公司和小額貸款公司 3 家。創(chuàng)建省級(jí)名牌 區(qū)之力,加快重點(diǎn)區(qū)域開(kāi)發(fā)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展新突破。著眼于 合編制的總體規(guī)劃，已分別經(jīng)省、市政府常務(wù)會(huì)議研究通過(guò)，并納入 內(nèi)交通路網(wǎng)建設(shè).工業(yè)是區(qū)域經(jīng)濟(jì)的脊梁，工業(yè)園區(qū)則是產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展和提升的

25、有 “投引資突破年 和 “重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)突破年”兩大主題活動(dòng)，圍繞“三大片區(qū)、十個(gè)重點(diǎn) 劃為契機(jī),以項(xiàng)目建設(shè)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)為重點(diǎn),以科技創(chuàng)新為支撐，以園區(qū) 源、創(chuàng)新機(jī)制，實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展，成為帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)發(fā) 展方式轉(zhuǎn)變的強(qiáng)大引擎. 稅務(wù)等審批手續(xù)；對(duì)在建項(xiàng)目確定專(zhuān)人全程跟蹤服務(wù),加快辦理速度， 業(yè),積極協(xié)調(diào)解決水電、運(yùn)輸?shù)壬a(chǎn)過(guò)程中的問(wèn)題,為企業(yè)提供全方位 的貼心服務(wù)；支持企業(yè)開(kāi)展技術(shù)改造，開(kāi)發(fā)具有自主產(chǎn)權(quán)的新產(chǎn)品； 業(yè)排憂解難；加大節(jié)能減排和環(huán)保力度，培育循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范企業(yè) .工 在今年西洽會(huì)上 ,管委會(huì)簽約合同 7 堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。便利的地理?xiàng)l件，優(yōu)質(zhì)的招商服務(wù)，成熟的配套設(shè) 好的口碑

26、,引起招商漣漪效應(yīng)，吸引了一大批 有發(fā)展前景的企業(yè)和項(xiàng)目落戶(hù) .工業(yè)園管委會(huì)積極實(shí)施項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn) 目 為新豐工業(yè)園區(qū)拉大骨架和增強(qiáng)承載量奠定了基礎(chǔ) .特別是躋身世界 五百?gòu)?qiáng)的殼牌(西安)瀝青有限公司和伊利泰普克飲品有限公司、西 大地提高了新豐工業(yè)群的實(shí)力和影響力 .轄區(qū)規(guī)模以上企業(yè)現(xiàn)有 15 家，工業(yè)總產(chǎn)值 34 億元，上繳稅金 6000 余萬(wàn)元,吸引勞動(dòng)力 7000 生產(chǎn) 凍 食品項(xiàng)目三層辦公樓及宿舍裝修完成 ,冷庫(kù)及車(chē)間正在建設(shè)，預(yù)計(jì)年 總產(chǎn)值 274567 萬(wàn)元，工業(yè) 增加值 72164 萬(wàn)元，規(guī)模以上企業(yè)總產(chǎn)值 215505 萬(wàn)元，合同實(shí)際 到位內(nèi)資 253000 萬(wàn)元，財(cái)政收入 334

27、9 萬(wàn)元,同比增長(zhǎng) 10.1%。充 滿生機(jī)與活力的臨潼新豐工業(yè)園管委會(huì) ,將繼續(xù)堅(jiān)定不移地實(shí)施工業(yè) 經(jīng)濟(jì)的展示區(qū)、和諧發(fā)展的先行區(qū).工業(yè)是國(guó)家發(fā)展的基礎(chǔ)，工業(yè)廠房是人類(lèi)文明的載體之一 ,直接 特性,才能創(chuàng)造出與時(shí)代相適應(yīng)的工業(yè)廠房來(lái)，讓人們享受現(xiàn)代工業(yè) 長(zhǎng)期以來(lái),工業(yè)廠房設(shè)計(jì)被廣大建筑師忽略,導(dǎo)致了不少缺乏系統(tǒng) 供工作空間場(chǎng)所的建筑物,是為滿足生產(chǎn)活動(dòng)需要的建筑類(lèi)型,所以工 社會(huì)生活方式的變化，工業(yè)生產(chǎn)正以勞動(dòng)力密集型向技術(shù)密集型轉(zhuǎn) 潔凈優(yōu)美的現(xiàn)代化工廠在祖國(guó)的工地上展現(xiàn)出來(lái) .業(yè)主為創(chuàng)造自己的 品牌、樹(shù)立企業(yè)的形象、加大對(duì)生產(chǎn)空間及生存空問(wèn)的人性化投入 , 在工業(yè)廠房設(shè)計(jì)中更加考慮了人的需求

28、 ,這不僅體現(xiàn)在人們對(duì)生活物 質(zhì)的需求,更體現(xiàn)在人們的精神世界對(duì)美的渴望、對(duì)理想的追求、對(duì) 往的以生產(chǎn) 設(shè)備為中心朝著以人為本的方向發(fā)展 ,人的因素在建筑中越來(lái)越重 人得行為和心理需求的傾向,注重人對(duì)空間環(huán)境的體驗(yàn)和感受,創(chuàng)造方 創(chuàng)造讓人產(chǎn)生歸屬感和親切感的良好生活環(huán)境 ,最終達(dá)到提高員工的 生活質(zhì)量及工作效率的目的.(1)工業(yè)廠房高科技趨勢(shì)主要體現(xiàn)在新技術(shù)、新材料、新理論的 應(yīng)用,材料工業(yè)的發(fā)展和壓型鋼板生產(chǎn)工藝和能力的提高，也使工業(yè) 廠房向輕質(zhì)高強(qiáng)、結(jié)構(gòu)體系大跨度、大空間、多層甚至高層、多功能 方向發(fā)展；技術(shù)及設(shè)備上的發(fā)展也更好的滿足了生產(chǎn)與管理的微型 多媒體、現(xiàn)代通信、環(huán)境監(jiān)控等技術(shù)與工

29、業(yè)廠房藝術(shù)融合在一起 ,就 使工業(yè)廠房出現(xiàn)了智能化的特點(diǎn) ,人們就能獲得提高工作質(zhì)量的環(huán) ( 2 )工業(yè)廠房設(shè)計(jì)的人性化趨勢(shì),人性化設(shè)計(jì)的本質(zhì)是將人類(lèi)工 計(jì) 及外部空間的設(shè)計(jì)中,創(chuàng)造讓人產(chǎn)生歸屬感和親切感的良好環(huán)境,最終 達(dá)到提高員工的生活質(zhì)量及工作效率的目的.(3 )節(jié)約能源和保護(hù)環(huán)境,注重可持續(xù)發(fā)展。 的特征。它包括兩個(gè)方面，一是建筑營(yíng)運(yùn)的低能耗，二是建造工業(yè)廠 綠色設(shè)計(jì)：指從建筑的原材料、工藝手段、工業(yè)產(chǎn)品、設(shè)備到 宜技術(shù)并舉. 啊廢棄物的排放并設(shè)置廢棄物的處理和回收利用系統(tǒng)，以實(shí)現(xiàn)無(wú)污 染。這是工業(yè)廠房科持續(xù)發(fā)展的重要措施，強(qiáng)調(diào)對(duì)建設(shè)用地、建筑材 料、采暖空間的資源再生利用，因此有效的

30、利用資源、能源，實(shí)現(xiàn)技 可持續(xù)發(fā)展 ,建造負(fù)責(zé)人的，具有生態(tài)環(huán)境一時(shí) 的工業(yè)廠房常成為必然. 工業(yè)廠房遵循“形式服從功能的建筑原則，建筑形體簡(jiǎn)潔、明 快，運(yùn)用美學(xué)觀點(diǎn)處理好工業(yè)廠房的大尺度、大比例、大色塊、大空 ( 1)自然環(huán)境的引入與滲透 景臺(tái)、內(nèi)庭園以及落地窗等措施加強(qiáng)人與自然的聯(lián)系。此外，引進(jìn)自 ( 2)工業(yè)廠房外部空間的和諧統(tǒng)一外部空間環(huán)境設(shè)計(jì)中 ,應(yīng)結(jié)合環(huán)境要素和內(nèi)在的生 產(chǎn)工藝，綜合考慮建筑空間布置、群體組合、突出項(xiàng)目自身的功能空 和 設(shè)計(jì)工業(yè)廠房時(shí)應(yīng)該根據(jù)實(shí)際任務(wù)書(shū)和工藝設(shè)計(jì)人員提供的生產(chǎn)工 建筑體型，選擇合理的結(jié)構(gòu)方案和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的類(lèi)型 ,以及細(xì)部構(gòu)造設(shè) 構(gòu)、給排水、電氣、暖通等

31、工種,認(rèn)真貫徹“堅(jiān)固適用,經(jīng)濟(jì)合理,技術(shù)先進(jìn)的設(shè)計(jì)原則。在設(shè)計(jì)中應(yīng)能滿足以下基本要求： ,充分利用建筑空間，合理減少結(jié)構(gòu)面 積，提高使用面積；滿足衛(wèi)生及安全要求 ,保證廠房?jī)?nèi)工作面上的 通風(fēng)措施 .另外注意如下細(xì)節(jié)：入口和門(mén)的處 色彩處理應(yīng)強(qiáng)調(diào)其整體性 ,在統(tǒng)一種中求變化，產(chǎn)生均衡、適度、和諧的韻律感、序列感和統(tǒng)一感. 造型、色彩等，也會(huì)給人留下深刻的印象 ,對(duì)提升企業(yè)的形象與品牌 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GB5001 1-2001 (2008 年版) 建筑平面設(shè)計(jì)面形式的選擇本項(xiàng)目擬建標(biāo)準(zhǔn)廠房的具體跨度將由建設(shè)單位根據(jù)實(shí)際招商情 況進(jìn)行靈活調(diào)整,以滿足生產(chǎn)要求，故確定廠房均為雙跨或單跨，由 生產(chǎn)工

32、藝和起吊高度的不同確定為單層，故該廠房平面形式選為矩 形。這種平面形式較適應(yīng)工段間聯(lián)系緊密,運(yùn)輸路線短捷，形狀規(guī)整， 度尺寸柱距的要求確定柱子的位置，柱在平 型等各方面的影響因素,確定沿廠房縱向跨度,柱距取目前我國(guó)的基本 柱距 6m (具體柱距可根據(jù)實(shí)際需求進(jìn)行必要調(diào)整)。其中兩層廠房 其構(gòu)造，使廠房具有 人創(chuàng)造良好舒適的生產(chǎn)環(huán)境，同時(shí)滿足建筑工業(yè)化要求.確定 的保溫，隔熱設(shè)計(jì)為保證廠房的圍護(hù)結(jié)構(gòu)具有一定的保溫性能和在構(gòu)造上的嚴(yán)密 性,屋面和墻面均采用輕質(zhì)高強(qiáng)的壓型鋼板，內(nèi)夾一定厚度的聚苯板 為使立面簡(jiǎn)潔大方，比例恰當(dāng)，達(dá)到完整均勻，節(jié)奏自然，色調(diào) 質(zhì)感協(xié)調(diào)統(tǒng)一的效果。廠房的立面采用水平劃分的

33、手法 ,在水平方向 棚。 以白色為主，輔以灰、淺藍(lán)等色，體現(xiàn)生產(chǎn)廠房應(yīng)有的工業(yè)感。建筑 考慮，其建筑形式要體現(xiàn)出現(xiàn)代建筑特點(diǎn).B CECS房今后的具 腳，梁柱之間的連接采用高強(qiáng)螺栓，總體設(shè)計(jì)力求技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合 理，使用方便. 有輕質(zhì)、高強(qiáng)、美觀、耐用、覆蓋面積較大、用料省、連接簡(jiǎn)單、施工方、利于工業(yè)化生產(chǎn)，而且抗震、防火、可滿足不同尺寸的要求 . 致，且采用錯(cuò)縫鋪法，一般錯(cuò)開(kāi) 12 波即可，以免重疊搭接。在該屋面體系中,選用卷邊槽形冷彎薄壁型鋼檁條.檁距取為 1。 5m,檁條的布置使腹板垂直屋面坡面，對(duì)槽鋼檁條，宜將上翼緣卷邊 方案。檁條的連接，與屋面可靠連接 ,以保證屋面能起阻止檁條側(cè)向

34、失穩(wěn)和扭轉(zhuǎn)，與壓型鋼板屋面連接，宜采用帶橡膠墊圈的自攻螺釘， 、鋼架的連接設(shè)置角鋼擦托 ,以防止檁條在支座處的扭轉(zhuǎn)變形 平面外的穩(wěn)定性，可將檁條與屋架上弦橫向水平支撐在交叉點(diǎn)處相 ,參與支撐。在檐檁和其相鄰的檁條間 。 采用 100 厚 C10 混凝土， 150200mm。 板的支撐段，同時(shí)也對(duì)地下潮氣的上升起到一定的阻止作用 ,使墻板 梁的豎向支撐 ,在最上端的兩相鄰墻梁間設(shè)斜拉條 將其以下拉條所受的拉力傳于柱。墻板與墻梁的連接采用自攻螺栓， 以暖色為主，輔以灰色系列，冷暖變化,局部點(diǎn)綴較亮色彩,烘托商業(yè) 辦公用房宜有良好的朝向和自然通風(fēng) ,設(shè)計(jì)成單間式和大空間 式。大空間式辦公室在布置吊項(xiàng)

35、上的通風(fēng)口、照明、防火設(shè)施等時(shí)， 考慮利用自行分隔或裝修.機(jī)要部門(mén)辦公室應(yīng)相對(duì)集中,與其它部門(mén)宜 (2)公共用房公共用房一般包括會(huì)議室、接待室、廁所等 .會(huì)議室根據(jù)需要可 分設(shè)大、中、小會(huì)議室。中、小會(huì)議室可分散布置。小會(huì)議室使用面 積為 30 m2 左右，中會(huì)議室使用面積為 60 m2 左右；中、小會(huì)議室 要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。作多功能使用的會(huì)議室(廳 )設(shè)置電聲、放映、遮光 等設(shè)施.有電話、電視會(huì)議要求的會(huì)議室，設(shè)置隔聲、吸音和遮光措 施.置專(zhuān) 用茶具間、衛(wèi)生間和貯藏間等,普通來(lái)訪接待室靠近主要出入口. ( 3 )服務(wù)用房打字室應(yīng)光線充足，通風(fēng)良好、避免西曬 .設(shè)多臺(tái)打字機(jī)的打字 干不同用途的房間

36、(如庫(kù)房、管理間、查閱間或閱覽間)。檔案、資料庫(kù)和書(shū)庫(kù)應(yīng)采取防火、防潮、防塵、防蛀、防紫外線等措施 .地面 風(fēng)裝置。檔案、資料查閱間 和圖書(shū)閱覽室應(yīng)光線充足、通風(fēng)良好、避免陽(yáng)光直射及眩光. 。電話總機(jī)房，計(jì)算機(jī)房，電傳室，大型復(fù)印機(jī)室，曬圖室和設(shè)備 機(jī)房應(yīng)根據(jù)選用機(jī)型和工藝要求進(jìn)行建筑平面和相應(yīng)的室內(nèi)環(huán)境設(shè) (4)裝修工程 用.外墻面:外墻面采用瓷磚墻面和玻璃幕墻相結(jié)合，同時(shí)注重顏色 樓地面：采用清理基層一定點(diǎn)標(biāo)筋_澆砼砂漿抹平的施工順序。 間樓地面用20 厚水泥砂漿找平樓板面,刷聚合物水泥基防水涂膜 面、門(mén)窗工程 項(xiàng)目擬建在臨潼旅游商貿(mào)開(kāi)發(fā)區(qū)新豐街道辦，地形平坦 ,地層結(jié) 構(gòu)主要為亞粘土、粉

37、砂、中粗砂 ,地震烈度為 8 度,位于抗震設(shè)防區(qū), 突出“工業(yè)、高新科技、產(chǎn)業(yè)、示范”四大功能，建成一個(gè)投資 環(huán)境良好,以高科技產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)工業(yè)區(qū)，帶動(dòng)整體經(jīng) 理 相 建設(shè),以利于形成未來(lái)園區(qū)有序的景觀 ,研究考慮建設(shè)操作的可能性 , 用地選擇包括了工業(yè)用地、混合用地和部分生活用地. 土地、場(chǎng)區(qū)科學(xué)布局,又做到錯(cuò)落有致、美觀大方.廠房之間由場(chǎng)區(qū)通 ,辦公區(qū)和廠房區(qū)合理分區(qū)，做到運(yùn)輸 便捷、節(jié)能溝通物流及有效聯(lián)系。場(chǎng)區(qū)的四周建設(shè)消防通道，場(chǎng)區(qū)的 二A 區(qū)際用地面積總建筑面積一期廠房建筑面積房建筑面積辦公樓建筑面積面積密度積率率B際用地面積總建筑面積廠房建筑面積辦公建筑面積露天加工場(chǎng)地

38、%量535500面積密度積率率際用地面積總建筑面積廠房建筑面積實(shí)驗(yàn)廠房建筑面積其中 倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)建筑面積技術(shù)研發(fā)、辦公樓面積密度積率率.42%22222222%三、臨潼區(qū)及連 給水管網(wǎng)，沿慶山路、長(zhǎng)泰路等有比較標(biāo)準(zhǔn)管道引入，水壓滿足工業(yè) 以及生活需要.結(jié)合項(xiàng)目區(qū)儲(chǔ)水池 (兼做消防水 池)予以解決。 根據(jù)各區(qū)域最大建筑體積及丙類(lèi)或丁類(lèi)火災(zāi)危險(xiǎn)性計(jì) 況下，也能滿足消防用水要求. 路標(biāo)高,來(lái)確定場(chǎng)地的整平標(biāo)高和室內(nèi)地平標(biāo)高，使其與四周建筑物 進(jìn)行處理達(dá)到污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)后 ,生活污水經(jīng)過(guò)化 排放。雨水管網(wǎng)管徑 d600d1500 采用鋼筋混凝土排水管。、照明項(xiàng)目用電設(shè)備根據(jù)園區(qū)的供電情況和對(duì)今后

39、的發(fā)展予以確定 ,生用電和生活、照明用電分設(shè)變壓器 ,具體用電量根據(jù)入園企業(yè)各自 每個(gè)園區(qū)內(nèi)設(shè) 1 個(gè) 10KV 配電站。供電電源引自園區(qū)外 35KV 右。照明電纜采用直埋方式在綠化帶或人行道 下敷設(shè)。生活照明變壓器作為道路照明電源. 燃?xì)狻⒉膳⒅评?氣采暖，達(dá)到實(shí)用有效利用燃?xì)狻⒐?jié)能的目的。辦公冬季采暖選用空 工業(yè)區(qū)內(nèi)道路、安全距離、采光、通風(fēng)廠內(nèi)道路采用城市型水泥混凝土路面結(jié)構(gòu)，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)符合 廠礦道路設(shè)計(jì)規(guī)范要求。廠區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)為城市型混凝土路面， 建筑物的安全距離、采光、通風(fēng)生產(chǎn)車(chē)間廠房與周?chē)ㄖ镩g的間距均按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 要求設(shè)計(jì).自然采光為主，局部采光不足部分輔以人工照明.

40、 根據(jù)該地區(qū)的工程地質(zhì)條件和氣象條件 ,為預(yù)防雷擊災(zāi)害，廠房 本項(xiàng)目在進(jìn)行總平面布置設(shè)計(jì)的同時(shí) ,考慮了園區(qū)區(qū)綠化美化用 在園區(qū)前區(qū)、園區(qū)大門(mén)附近采取重點(diǎn)綠化。可布置花壇、花池、種植 圍墻內(nèi)、及其它閑散地帶可栽植綠籬和草坪、片植、孤植喬木、灌木進(jìn)行適當(dāng)點(diǎn)綴. 的樹(shù)種、花卉、草皮進(jìn)行綠化，以達(dá)到防止污染、凈化環(huán)境、美化園 占全國(guó)能源消耗將近 30，建筑節(jié)能對(duì)于促進(jìn)能源資源節(jié)約和合理 的作用，是保障國(guó)家能源 安全、保護(hù)環(huán)境、提高人民群眾生活質(zhì)量、貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的一 關(guān)系到生產(chǎn)和生活的經(jīng)濟(jì)支出即成本的高低；另一方面 ,我們所使 用的能源主要是煤炭和石油，都是不可再生的 ,能源的節(jié)約關(guān)系到人 類(lèi)社

41、會(huì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。所以應(yīng)合理地選擇能源的利用方式 ,貫徹國(guó)家的 節(jié)能要求. 的資源并不十分豐富，但資源利用率很低。提高能源利用率，降低能 .因此,本項(xiàng)目在可研編制過(guò)程中,特別 各工程的建設(shè)都按照節(jié)能建筑物要求 ,采用節(jié)能技術(shù)、節(jié)能材 料、減少能耗。各項(xiàng)工程中采用的水泵、風(fēng)機(jī)、電動(dòng)機(jī)、變壓器都采 路燈工程采用按日照自動(dòng)啟閉和夜晚 12 點(diǎn)后半燈制,可節(jié)電 2530。 。電 合國(guó)家節(jié)能要求的復(fù)合墻體，節(jié)能 50，達(dá)到 1.3m 厚磚墻的保溫能力。如在北方地區(qū)推廣的 GRC 聚氯乙烯泡沫墻體。測(cè)試結(jié)果和使 用經(jīng)驗(yàn)表明，用 GRC 做外墻復(fù)合墻體，節(jié)能效果顯著，耗熱量指標(biāo) Wmwm低。這一構(gòu)造措施能 實(shí)現(xiàn)

42、墻體的全面保溫，消除了熱橋，有利于保溫層的通風(fēng)散濕，避免 對(duì)供熱管道采用巖棉進(jìn)行保溫處理. 供水系統(tǒng)采用節(jié)水型設(shè)備. 采用夾芯發(fā)泡塑料管以防漏水及噪音. 園區(qū)單位要加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理，加強(qiáng)對(duì)水、電計(jì)量. 12 月 29 日) ; 西安市城市飲用水源污染防治管理?xiàng)l例 (1996 年 6 月 中華人民共和國(guó)環(huán)境噪音污染防治法 渭河水系(陜西段)污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) 工、同時(shí)投產(chǎn)的“三同時(shí)”制度原則.堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)保效益相統(tǒng)一的原則 在工藝設(shè)計(jì)中積極 采用無(wú)毒無(wú)害、低毒低害的原料，采用低能耗、低噪音設(shè)備，采用無(wú) 嚴(yán)格按照國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)污染治理效果要 治理污染及綜合回收過(guò)程中，盡量避免二次污染

43、.合理安排施工進(jìn)度和作業(yè)時(shí)間 對(duì)主要噪聲設(shè)備應(yīng)采取相應(yīng) 之間停止打樁機(jī)等強(qiáng)噪聲設(shè)施作業(yè)、施工.合理安排施工機(jī)械安放位置，施工機(jī)械應(yīng)盡可能放置于場(chǎng)地 工具代替氣壓工具，對(duì)離 居民區(qū)等敏感目標(biāo)較近的打樁施工應(yīng)用液壓打樁機(jī)對(duì)高噪聲設(shè)備采取隔音、隔震或消聲措施，如在聲源周?chē)O(shè) 置掩蔽物、加隔震墊等，可降低噪聲源強(qiáng) 3050 dB (A)。車(chē)密度 控制汽車(chē)?guó)Q笛.日常應(yīng)注意對(duì)施工設(shè)備的維修、保養(yǎng)，使各種施工機(jī)械保持 拿輕放， 施工單位應(yīng)處理好與施工場(chǎng)界周?chē)用竦年P(guān)系 ,避免因噪聲污 能密 本項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房、辦公、倉(cāng)庫(kù)及其它配套設(shè)施等，主要是用 于出租經(jīng)營(yíng)，項(xiàng)目建成后，計(jì)劃引進(jìn)生產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)生產(chǎn) .對(duì)引進(jìn)的

44、各 產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所產(chǎn)生的廢水、廢氣、廢棄物等采取必要的治理，達(dá)到 安全、消防與衛(wèi)生 9.2 有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)(TJ36-79) ; ( 1998 ) 48 號(hào)。在總平面布置時(shí)，根據(jù)園區(qū)總圖布置情況及主要設(shè)備的要求 ,合 道路設(shè)計(jì)為環(huán)形道路，采用城市型雙車(chē)道,路面寬約 7 米，為了便于 夜間工作，在園區(qū)內(nèi)和成品堆場(chǎng)有照明，區(qū)內(nèi)坑、溝都設(shè)置圍欄或蓋 9.4 各有害因素的防治和采取的措施本工程產(chǎn)生的粉塵主要來(lái)源于原料物料輸送時(shí)因設(shè)備連接處的 落差以及路、冒漏而形成。因此，設(shè)計(jì)中將采用密閉性能好的設(shè)備 , 效收塵器，配備專(zhuān)人管理，在正常情況下使車(chē)間內(nèi)粉塵濃度降低 ,達(dá) 板、隔音墻，設(shè)置隔音

45、操作室，使操作人員和設(shè)備隔離，用封閉的辦 法減少噪聲對(duì)崗位生產(chǎn)工人的危害. 為丙類(lèi),廠房耐火等級(jí)一、二類(lèi)，按防火規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)。由按照建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范，本工程俺按照丙類(lèi)、丁類(lèi)火災(zāi)危險(xiǎn)性考 防水池，能滿足要求 .供水管網(wǎng)由城市配套系統(tǒng)解決。園區(qū)道路按 100120 米設(shè)置消防栓，消防栓采用地上式，保證足夠的水壓。園 規(guī)范要求滿足消防間距、疏散要求 .根據(jù)建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范及本項(xiàng)目各建筑的特性，按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范設(shè)置消防系統(tǒng) 配有滅火 變配電室遵照規(guī)范設(shè)計(jì)，室外設(shè)有明顯標(biāo)志 ,車(chē)間內(nèi)部選用良好 V m 地電阻大衛(wèi)生措施 罩；崗位生產(chǎn)工作應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，防止意外傷害 .此外設(shè)計(jì)中 將根據(jù)工廠

46、實(shí)際，提高機(jī)械化、自動(dòng)化水平 ,減少勞動(dòng)強(qiáng)度，改善作 總圖布置、道路、運(yùn)輸、勞動(dòng)保護(hù)和福利設(shè)施符合規(guī)范、規(guī)程 對(duì)建設(shè)場(chǎng)地的不安全因素，采取積極有效的防范措施. 同時(shí)進(jìn)行安全、防火的設(shè)計(jì)。經(jīng)治理各類(lèi)危害影響將可得到控制，員 和消除. 管委會(huì)成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)指揮部,由主管領(lǐng)導(dǎo)任總指揮，確保項(xiàng)目高 征地手續(xù)的辦理和園區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批與實(shí)施及項(xiàng)目的組織、協(xié)調(diào) 等工作.招投標(biāo)制、施工監(jiān)理制 等原則進(jìn)行管理. 程監(jiān)理制。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中,要聘請(qǐng)有資格的監(jiān)理單 格按照基本建設(shè)程序辦事,在建設(shè)過(guò)程中，要接受計(jì)劃、審 收.嚴(yán)格項(xiàng)目資金管理。對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)行專(zhuān)帳管理、專(zhuān)款專(zhuān)用，嚴(yán) 標(biāo)準(zhǔn)化廠房園區(qū)管理歸西安市臨潼區(qū)

47、新豐工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì) 開(kāi)、職責(zé)分明、靈活高效的原則，機(jī)構(gòu)應(yīng)作如下設(shè)置:經(jīng)濟(jì)發(fā)展處：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)招商引資、項(xiàng)目審批辦理、經(jīng)濟(jì)協(xié)作、技 術(shù)監(jiān)督等工作.規(guī)劃建設(shè)處：負(fù)責(zé)土地、規(guī)劃、城建、環(huán)保、房地產(chǎn)、工程建設(shè) 社會(huì)事業(yè)處：負(fù)責(zé)工業(yè)區(qū)內(nèi)公用事業(yè)管理、社會(huì)保障、文教衛(wèi)體事勞動(dòng)人事處：負(fù)責(zé)干部、人員調(diào)配、工資福利、勞動(dòng)保障、安全 實(shí)際運(yùn)行中,采取如下措施，保證園區(qū)有高效有序的招商環(huán)境：設(shè)立企業(yè)聯(lián)合辦公中心，對(duì)進(jìn)區(qū)企業(yè)實(shí)行一個(gè)窗口對(duì)外 ,一站 式辦公,一條龍服務(wù)，方便企業(yè)入駐，提高企業(yè)入?yún)^(qū)的積極性.完善落實(shí)園區(qū)優(yōu)惠政策，對(duì)企業(yè)在辦證、管理、享有的優(yōu)惠待 遇等方面應(yīng)做出具體規(guī)定，嚴(yán)格依法行政 ,切實(shí)保障區(qū)內(nèi)企業(yè)的經(jīng)營(yíng) 優(yōu)勢(shì)，建立一支精干、高效的招商隊(duì)伍 ,協(xié)助開(kāi)發(fā)建設(shè)總公司進(jìn)行招 該項(xiàng)目實(shí)施應(yīng)科學(xué)組織、周密安排 ,做好建設(shè)過(guò)程中各個(gè)階段的 施工工作，按項(xiàng)目進(jìn)度安排建設(shè)資金 ,做到專(zhuān)款專(zhuān)用，保證項(xiàng)目按期 建成運(yùn)營(yíng)，盡快發(fā)揮投資效益.本項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)在可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)后 ,應(yīng)主要分以下幾個(gè)階段 付諸實(shí)施：總體詳細(xì)規(guī)劃階段、施工圖設(shè)計(jì)階段、場(chǎng)地準(zhǔn)備階段、土 建施工階段、設(shè)備安裝及調(diào)試階段、竣工驗(yàn)收階段.為加快建設(shè)周期， 各階段應(yīng)盡量提前完成，并允許有一定交叉,具體工期安排如下： 算的編制辦法; 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版)； 市政工程可行性研究投