1、個(gè)人住房貸款簡(jiǎn)介基本介紹貸款流程問與答中國銀行南京市玄武支行個(gè)人住房貸款介紹目前我行的個(gè)人住房貸款品種有個(gè)人純商業(yè)性住房貸款、省市公積金住房貸款、省市公積金組合住房貸款三種。 住房貸款借款人向房地產(chǎn)發(fā)展商購買商品房因資金不足向我行所申請(qǐng)的貸款。公積金個(gè)人住房貸款是指按規(guī)定實(shí)行住房公積金制度或按期繳存公積金的，在購房時(shí)可向我行申請(qǐng)住房公積金低息貸款。在申請(qǐng)公積金貸款購房時(shí)，受公積金額度的限制，貸款未達(dá)到所需的購房款，則可以在申請(qǐng)公積金低息貸款的同時(shí)，再申請(qǐng)個(gè)人住房抵押商業(yè)貸款申請(qǐng)人條件年滿18周歲，具有完全民事行為能力；具有固定職業(yè)或穩(wěn)定的收入，良好的還款意愿；已交齊首期購房款；所購住房產(chǎn)權(quán)清晰

2、可上市流通；愿意以所購住房作抵押擔(dān)保，并同意辦理相關(guān)抵押、公證手續(xù)。需提交的資料身份證明：包括但不限于身份證、戶口本、軍官證、護(hù)照、回鄉(xiāng)證等。收入證明（可以為以下一種或幾種）：?jiǎn)挝怀鼍叩脑率杖胱C明；定期存單、國庫券等有價(jià)證券；個(gè)人名下的資產(chǎn)及收益證明。購房證明：買賣契約正本已繳納首期房款證明公積金所需證明公積金繳存證明居住安置承諾書承諾人的身份證及房屋所有權(quán)證或租賃證貸款金額、期限及利率金額：最高可達(dá)購房總價(jià)的80%。期限：最長可達(dá)30年。利率：按中國人民銀行公布的利率執(zhí)行。住房貸款流程一 貸款申請(qǐng) 借款人憑購房買賣契約、公積金繳存證明（如需申請(qǐng)住房公積金貸款）和所需其他資料向承辦銀行提出申請(qǐng)

3、。二 貸款審核承辦銀行對(duì)借款人的申貸材料初審后，擬定借款人的擔(dān)保方式、貸款金額、貸款期限以及還款方式，并發(fā)放貸款有關(guān)資料，承辦銀行對(duì)借款人提交的資料審批確認(rèn)后，交“管理中心”終審。三 貸款發(fā)放承辦銀行與借款人辦理抵押、公證手續(xù)后，借款人在承辦銀行開設(shè)還款帳戶，承辦銀行發(fā)放貸款。四 貸款償還借款人可選擇等額本息還款法或等額本金還款法，借款人在銀行發(fā)放貸款后，于每月15日還款日前將應(yīng)還本息存入還款帳戶，承辦銀行每月按期從帳戶中扣收。問與答問：貸款最長可以貸到30年嗎？答：30年為貸款的最長期限。實(shí)際操作中最長只能貸到借款人的退休年齡（其中男為60歲，女為55歲）。而公積金貸款中，具體的貸款年限與公

4、積金管理中心有關(guān)規(guī)定及借款人繳存公積金比例相關(guān)，具體可詢問銀行相關(guān)人員。問：公積金貸款現(xiàn)在金額是多少？答：現(xiàn)在一方繳存省或市公積金的個(gè)人可貸額度最高為12萬，夫妻雙方均繳存的可貸額度最高為24萬。距離法定退休年齡10年及10年以內(nèi)的職工，一方繳存省公積金的個(gè)人每接近退休年齡1年可貸額度減少1萬；一方繳存市公積金的個(gè)人每接近退休年齡1年可貸額度減少1.2萬。問：兩種還款方式有什么區(qū)別？答：依據(jù)公式兩種還款方式在每月還款額，貸款總利息上都有不同。等額本息還款法每月還款金額相等，還款壓力相對(duì)輕松，便于記憶；等額本金還款法每月還款金額遞減，支付的利息少于等額本息法；例如：公積金貸款10萬期限20年，等

5、額本息還款法月還款額為627.80，總利息為50672元；而等額本金還款法月還款額為784.17，每月還款額遞減1.53元，總利息為44283元。問：與銀行簽訂貸款合同時(shí)，是否只需購房契約上的購房人到場(chǎng)即可？答：購房契約上購房人都需到場(chǎng)。如果購房人是單身，只需本人自己到場(chǎng)；如購房人已婚，所購房產(chǎn)屬婚后共同財(cái)產(chǎn)，需夫妻雙方到場(chǎng)簽訂合同。問：提前還款是什么情況？答：現(xiàn)階段，我行對(duì)提前還款無任何罰金限制，只需借款人提出申請(qǐng)，每年都有2次全額還款或部分提前還款的機(jī)會(huì)，最低金額為1萬元。問：如貸款過程中遇到國家調(diào)息怎么辦？答：在貸款期限內(nèi)如遇利率調(diào)整，公積金貸款利率于次年1月1日起按新的貸款利率執(zhí)行；商業(yè)貸款利率于次年對(duì)應(yīng)的發(fā)放貸款日按新的貸款利率執(zhí)行。問：何為公積金委托支取還貸