1、建筑防水多角度施策管理摘要：在建筑工程中,建筑防水技術是一門綜合性，應用性很強的工程技術科學, 防水工程是一項專業要求較高的專業技術。同時,防水工程引發的滲漏問題是行業發展的痛點和難點，也是業主最為關注的質量問題。在建筑工程防水施工過程中，需要我們從多角度,全方位去分析和總結影響防水工程質量的因素和對策，從而提高建筑工程防水工程質量。關鍵詞：建筑防水；防水工程；施工管理；房屋滲漏問題易引起業主投訴、維權，并造成較大影響，備受行業關注，面對居高不下的滲漏率，建筑防水工程滲漏問題，被再一次列入了全國人大兩會議案。行業快速發展二十多年以來，不滲漏的防水工程仍是建筑工程行業及廣大業主追求的基本需求。且

2、隨著建筑新材料越來越多，建造技術越來越先進，滲漏為何未得到根本性的改變，滲漏率仍高居不下，這些問題值得深思和深層次探討。1 構造防水與材料防水防水主要用于保護建筑物的結構安全及保障其使用功能，這是系統性的工程，設計、選材、施工、管理、售后等多方因素都會影響到防水工程的優劣。防水主要分構造防水與材料防水，均要秉承“保證功能、構造合理、防排結合、優選用材、美觀耐用的理念。構造防水則是采取合適的構造形式，阻斷水的通路，以達到防水的目的，如止水帶和空腔構造等。房屋建筑各部位均有設計構造防水措施，對于各種部位、構件等節點細部構造的防水措施均屬于構造防水。材料防水指的是利用防水材料通過施工形成一個封閉的防

3、水層，將水的通路阻斷，來實現防水的目的或提高抗滲漏的性能。根據所使用的防水材料的不同，又可以將材料防水分為柔性防水與剛性防水兩種。柔性防水包括卷材防水與涂膜防水，通過施工把它們鋪貼或者涂布于防水工程的迎水面來實現防水的目的。剛性防水主要指的是混凝土防水，是通過增強混凝土的密實性和采用構造措施來實現防水的目的。2建筑各部位對癥下藥2.1地下防水工程防下室底板作為主體結構抵抗地下水浸濕的第一道屏障，除影響建筑的使用功能之外，還關系到建筑的使用壽命。地下室底板宜采用外防水做法，底板材料防水做法一般有兩種：一是在墊層上做防水材料的常規傳統做法，另一種是采用預鋪反粘做法的構造層。預鋪反粘做法是讓防水層通

4、過后澆細石混凝土的自然凝固與底板混凝土結構緊密粘合在一起，消除竄水層。不僅不受雨季等環境因素的影響，還可節省傳統做法的一道找平層及細石混凝土保護層，降低該部位施工建造成本，縮短工期，提質提效。地下室側墻宜選用外防水做法，且防水層宜與結構層面直接貼合，減少防水層與結構層之間的構造層次，防水層施工完畢后可采用傳統的XPS板和磚砌體保護。此外，地下室側墻節點部位防水施工難點主要在于群穿墻管和地下室側墻止水螺桿，前者可采用群穿墻套管，減少管與管之間的因澆筑不密實或防水處理不當而產生的滲漏隱患；后者的止水片寬度和厚度均要滿足規定及設計要求，且該部位要做好防水處理，遵循“剔鑿切割-防銹處理-封堵”的處理流

5、程。2.2屋面防水工程屋面防水工程應注重排水設施設計，合理進行找坡，以保證雨水及時排走。同時屋面氣候變化較大，應力變化觸發點較多，宜選用延展性好的柔性防水材料，且防水層與結構層宜緊密相連，以保證防水層與結構層之間沒有竄水通道，從而減少滲漏途徑。2.3室內防水工程室內防水主要為廚衛間、浴室、陽臺、洗衣房、盥洗池等部位，因其空間小，施工節點相對較為密集，廚衛間管道較多，采用防水卷材裁切較多，搭接效果不易保證，室內防水的薄弱部位也主要是管根、陰角、墻根部等部位。室內防水工程除開關注混凝土的澆筑質量，還需加強防水施工的管理，也要注重建筑找坡排水，讓室內平面的積水迅速通過地漏排走。2.4外墻外窗防水工程

6、外墻主體由混凝土結構和磚砌體兩部分組成。混凝土結構防水效果在于螺桿洞的封堵質量，應遵循PVC套管填塞封堵的標準工藝流程來進行施工，保證外墻防水效果。磚砌體質量要保證砌體不出現內外相通的空隙，豎縫錯開不準有通縫，水平灰縫要平直，砌筑砂漿應飽滿密實。3系統性防水應多方面入手防水是一個系統性的工程，需要我們從業者從構造設計、選材、施工、管理、售后等多方面進行思考，以終為始進行因果分析，提出系統性的解決方案。3.1滲漏途徑從滲漏途徑來分析，引起防水滲漏的三個關鍵點是防水層破損點、滲漏水流通的通道(即竄水通道)、結構層的貫通性裂縫。防水層的破損在施工過程中在所難免，而混凝土結構層貫通性裂縫更是普遍存在且

7、暫時無法改變的問題，只有消除防水層與結構層之間的竄水通道才能有效降低滲漏發生率。3.2材料與施工出現滲漏時，應先從材料和施工兩方面查找原因。防水存在建筑整個壽命周期，而有機防水材料的壽命無法達到建筑結構的設計壽命，剛性防水材料使用能與結構同壽命，關于它的研究與實踐越來越多，但其應用效果的優劣由主體結構質量好壞主導，倘若主體結構存在大量的蜂窩麻面、狗洞、貫通性裂縫等質量問題，采用純剛性防水材料滲漏風險較大，故選擇兩者結合防水方式和加強混凝土質量的管控尤為重要。3.3施工現場管理材料主要解決施工現場適應性問題，而對施工影響更多的是施工現場管理、節點施工細節保障等因素。我國建筑行業施工工人整體專業水

8、平及素質參差不齊，工人施工為了增產而不顧細節，與防水工程格外注重節點、工序等細節的要求相悖，可能導致整個防水系統隱患點急劇增多。為改善此類情況，應加強現有工人專業培訓，加快產業工人的培養，增大工序抽檢巡檢頻次，重點把控節點部位及細節，同時提高出現問題的違約成本及約定返工措施，倒逼施工單位加強施工現場管理。此外，還可實行施工片區責任制，片區進行編號責任制管理，在后期驗收過程中若出現問題應落實到施工責任人，推動施工人員按設計要求精細化施工，保證施工質量。3.4售后保修近年來，我國建筑業在探索建筑質保期改革，后期可能采用保險模式。防水工程采用保修制度，保修期一般為5年，即防水工程施工完畢后若發生滲漏，在保修期內承擔維修責任即可，前期施工時可能不會盡全力做到最好，且保修金一般為防水工程總造價的5%，后期若項目出現滲漏施工單位反復維修多次后仍未解決問題，或放棄維修，或一開始就不去維修，后期損失就需要開發商及業主買單。為應對此類問題，可學習日本施工企業的信用積分制度，出現問題后降低后期信用分，并對全社會公開，嚴重的可能導致后期無法參與行業內投標及施工。此外，還可引用工程保險制度，第三方保險公司參與，一旦出現問題，保險