1、雨城區多營鎮下壩村新村聚居點災后重建項目（二期）工程住宅工程常見質量問題專項治理方案編制： 審核： 批準部門：成都市第三建筑工程公司 編制日期： 2015年3月 目 錄 HYPERLINK l _Toc399490051 第一章 綜合講明3 HYPERLINK l _Toc399490051 一、編制目的3二、編制依據3 HYPERLINK l _Toc399490053 第二章 工程概況4 HYPERLINK l _Toc399490054 一、工程差不多概況4 HYPERLINK l _Toc399490055 二、結構設計概況5 HYPERLINK l _Toc399490056 三、建

2、筑設計概況6 HYPERLINK l _Toc399490057 四、機電設計概況 圖 10參圖圖 11圖 125、出屋面管道必須設置剛性防水套管，套管高度為屋面建筑完成面以上150mm。鋼套管與管道之間須采納瀝青麻絲或石棉繩等柔性密封材料填塞密實。參見圖13（單位：mm） 圖 136、出屋面門檻根部須澆筑混凝土翻邊，采納構造配筋率，混凝土強度等級與主體結構屋面板相同并一次性澆筑成型，高度為屋面建筑完成面起算不小于250mm。模板支設嚴禁采納鐵絲穿拉固定，須采納夾模或夾具的方式支設。7、坡屋面與立墻相交處根部必須澆筑混凝土翻邊，采納構造配筋，混凝土強度等級與主體結構屋面板相同并一次性澆筑成型，

3、高度為屋面建筑完成面起算不小于150mm。模板支設嚴禁采納鐵絲穿拉固定，須采納夾模或夾具的方式支設。屋面瓦表面與立墻相交處須澆筑100mm150mm混凝土披水臺。參見圖14（單位mm）8、排水管道水封設置不合理、地漏水封深度不夠：（1）排水管材料和管件應符合國家產品標準，由同一廠家配套生產供應，進場時應按規范檢查驗收。（2）地漏等衛生器具必須具有質量合格證明文件，規格、型號及性能檢測報告符合國家技術標準或設計要求。（3）地漏等衛生器具包裝應完好，表面無劃痕及外力沖擊破損。（4）地漏等衛生器具在運輸、保管和施工過程中，應采取有效措施防止損壞或腐蝕。（5）室內排水管道當采納90管件連接時應選用90

4、斜三（四）通。立管與排出管端部的連接，應采納兩個45彎頭或曲率半徑不小于4倍管徑的90彎頭。（6）埋設于回填層內的排水管接頭應嚴密，塑料排水管接頭應采納粘接，不得采納橡膠圈密封接口；鑄鐵排水管應采納法蘭承插式接口，不得采納卡箍式柔性接口。（7）地漏安裝應平正、牢固，周邊無滲漏。陽臺上的地漏頂面應低于土建初裝地面5mm，廚房、衛生間的地漏頂面應高出土建初裝地面25mm。（8）已安裝完成的地漏應采取有效愛護措施防止堵塞。九、窗滲漏問題治理措施1、外窗制作前必須對洞口尺寸逐一校核，保證門窗框與墻體間有合適的間隙；組合外窗的拼樘料應采納套插或搭接連接，并應深入上下基層不應少于15mm。拼接時應帶膠拼接

5、，外縫采納酮密封膠密封。外窗進場后應對其氣密性能、水密性能及抗風壓性能進行復驗，達到要求方可使用。2、外窗固定安裝：窗下框應采納固定片法安裝固定，嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。固定片宜為鍍鋅鐵片，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm；固定點間距：轉角處180mm，框邊處不大于300mm。窗側面及頂面打孔后工藝孔冒安裝前應用密封膠封嚴。3、窗框與結構墻體間應清理潔凈，施打聚氨酯發泡膠，發泡膠應連續施打，一次成形，填充飽滿。4、外窗框四周密封膠應采納中性硅酮密封膠，密封膠應在外墻粉刷涂料后完成，打膠要保證基層干燥，轉角處應平順、嚴密。5、外窗臺上應做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，內窗臺應高于

6、外窗臺20mm，防止倒泛水或積水。窗楣上應做鷹嘴或滴水槽。6、外窗排水孔位置、數量、規格應依照窗型設置，滿足排水要求。7、突出外墻的結構構件如遮陽板、雨篷等水平構件應做向外排水坡度，坡度宜為3%5%，與墻面接觸根部宜處理成泛水圓弧角，防止倒泛水或積水。8、窗洞口上部和突出建筑物的裝飾腰線、女兒墻壓頂、遮陽板、雨篷等有排水要求的外墻部位應做滴水線。十、排水管道水封設置不合理、地漏水封深度不夠治理措施1、排水管材料和管件應符合國家產品標準，由同一廠家配套生產供應，進場時應按規范檢查驗收。2、地漏等衛生器具必須具有質量合格證明文件，規格、型號及性能檢測報告符合國家技術標準或設計要求。3、地漏等衛生器

7、具包裝應完好，表面無劃痕及外力沖擊破損。4、地漏等衛生器具在運輸、保管和施工過程中，應采取有效措施防止損壞或腐蝕。5、室內排水管道當采納90管件連接時應選用90斜三（四）通。立管與排出管端部的連接，應采納兩個45彎頭或曲率半徑不小于4倍管徑的90彎頭。6、埋設于回填層內的排水管接頭應嚴密，塑料排水管接頭應采納粘接，不得采納橡膠圈密封接口；鑄鐵排水管應采納法蘭承插式接口，不得采納卡箍式柔性接口。7、地漏安裝應平正、牢固，周邊無滲漏。陽臺上的地漏頂面應低于土建初裝地面5mm，廚房、衛生間的地漏頂面應高出土建初裝地面25mm。8、已安裝完成的地漏應采取有效愛護措施防止堵塞。十一、開關、插座位置不滿足

8、使用功能或存在安全隱患治理措施開關、插座的電氣和機械性能應進行現場抽樣檢測，要求如下：1、不同極性帶電部件間的電氣間隙和爬電距離不小于3mm。2、絕緣電阻值不小于5M。3、用自攻鎖緊螺釘或自切螺釘安裝的，螺釘與軟塑固定件旋合長度不小于8mm，軟塑固定件在經受10次擰緊退出試驗后，無松動或掉渣，螺釘及螺紋無損壞現象。4、金屬間相旋合的螺釘螺母，擰緊后完全退出，反復5次仍能正常使用。十二、供配電系統配線不規范治理措施1、插座接地線連接嚴禁串連。若接地線斷頭應搭頭，搭頭時繞線匝數不應小于5匝，并用手鉗擰緊，把余頭并齊折回壓在纏繞線上 ，搪完錫的線頭用絕緣膠帶和黑膠布包扎，各螺旋纏繞一層。接地線搭頭嚴

9、禁使用壓線帽。2、I類燈具安裝應保證接地可靠。十三、戶內配電箱電氣元件設置不規范治理措施1、照明配電箱內配線整齊，無絞接現象。導體連接緊密，不傷線芯，不斷股。墊圈下螺絲兩側所壓導線截面積相同，同一端子上導線連接不多于2根，防松墊圈等零件齊全；2、照明配電箱內開關動作靈活可靠，剩余電流淌作愛護裝置動作電流不大于30mA，動作時刻不大于0.1s，并逐一測試，形成記錄。3、照明配電箱各供電回路應設置正確的回路標識。十四、戶內給水管道樓板上暗埋方式設計不合理治理措施1、明裝給水管道成排安裝時，直線部分應互相平行。曲線部分：當管部分的曲率半徑應一致。冷熱水管道同時安裝應符合下列規定：（1）下平行安裝時熱水管應在冷水管上方。（2）垂直平行安裝時熱水管應在冷水管左側。2、給水管道支吊架安裝位置應正確，埋設應平坦牢固；固定支架與管道接觸應緊密，固定應牢靠；固定在建筑結構上的給水管道支吊架不得阻礙結構安全。3、室內不同材質的給水管