1、商業(yè)工程考察報告第一局部：考察背景說明為了增加對商業(yè)定位、運營、招商的生疏和理解，為目 前公司整體進展規(guī)劃、商業(yè)工程投資、商業(yè)類別轉型供給有 益參考，在公司的安排下，2022 年 8 月 14 日8 月 18 日， 我跟隨杜總參與了由和碩縣人民政府組織的赴內(nèi)地招商引 資考察團。在為期五天的考察期內(nèi)，考察團一行先后參觀了 張家口德高森板業(yè)、江蘇省吳江市山湖顏料有限公 司以及揚州市興泰鋼桿照明器材。其次局部：考察主要商業(yè)工程分析一、工程名稱：張家口德高森板業(yè)1、根本狀況：張家口德高森板業(yè)是石木地板等產(chǎn)品專業(yè)生產(chǎn)銷售的股份，公司總部在張家口萬全縣 宣平堡鄉(xiāng)，張家口德高森板業(yè)擁有完整、科學的質(zhì) 量治理

2、體系。2、主營品牌：張家口德高森板業(yè)成立于 2022 年 12 月，是一家專業(yè)研發(fā)生產(chǎn)石木地板、裝飾板、裝飾線、高檔 門窗、工藝品等系列產(chǎn)品集科工貿(mào)為一體的高科技股份制企 業(yè)。3、經(jīng)營范圍：人造板材制造、加工、銷售、自營進出口業(yè)務；建筑材料、裝飾材料、裝潢材料批發(fā)、零售。4、工程特點：公司擁有固定資產(chǎn) 3000 萬元，占地面積 26000平方米。技術力氣雄厚，產(chǎn)品開發(fā)力氣強，現(xiàn)已擁有二十三項國家專利，先后獲得“世界華人科學技術制造獎”、“科 技制造進步獎”等。5、考察小結：眼下，削減能源消耗的低碳產(chǎn)業(yè)是迎接技術革命和產(chǎn)業(yè)升級的需求，是行業(yè)進展的必定選擇。裝飾業(yè)急需以技術、材料生產(chǎn)出環(huán)保節(jié)能的型

3、換代產(chǎn)品，來滿足國內(nèi)市場的巨大需求。目前市場上的瓷磚、大理石、實木地板、強化地板、復合地板存在著打滑、輻射、怕水、怕火、變形、保養(yǎng)麻煩、壽命短的缺點，“德高森”牌石木地板假設可以抗菌、抗腐、阻燃、防滑、防蛀、硬度高，密度強，耐酸堿，無污染，接近零甲醛，不怕水，不變形，不熱漲冷縮，腳感好，隔音效果強，可回收，兼具流行木紋，回歸大自然，便可揚地板市場上瓷磚、大理石、實木地板、復合地板、強化地板之長，避其短，在競爭猛烈的市場中突出重圍。“德高森”牌石木地板應用礦石粉作為基材主原料， 原料和產(chǎn)品節(jié)能環(huán)保，可循環(huán)重復利用；通過用料配比調(diào)制， 轉變高分子性能，生產(chǎn)出似木優(yōu)木，環(huán)保節(jié)能的型地板材料；通過多道

4、生產(chǎn)工藝創(chuàng)設計，生產(chǎn)過程中到達不排放廢氣、廢水、廢渣，生產(chǎn)高質(zhì)石木地板；基材一次成型，“內(nèi)應力”均衡，地板穩(wěn)定性能高，環(huán)保熱轉印技術，提高熱潮性能，再現(xiàn)實木紋理，設計簡潔，無需輔材，裝拆便利，安裝本錢低，便于維護。由此看來，此工程具有寬闊的市場前景和高效的商業(yè)回報。二、工程名稱：江蘇省吳江市山湖顏料1、根本狀況：吳江山湖顏料是國內(nèi)生產(chǎn)色原、色淀的有機顏料的專業(yè)制造商。產(chǎn)品被廣泛應用于油墨、油漆、 涂料、塑料、橡膠以及涂料印花工業(yè)。2、經(jīng)營現(xiàn)狀：目前生產(chǎn)兩大系列產(chǎn)品：有機顏料及預分散顏料切片。年產(chǎn)量達 2022 多噸，本公司產(chǎn)品外銷。3、主營品牌：核心產(chǎn)品耐曬青蓮色原紫形成系列產(chǎn)品，適用于水性、

5、油性、溶劑油墨的不同品質(zhì)要求，銷售量國內(nèi)最大。耐曬桃紅色原紅承受國外先進工藝， 品質(zhì)到達國外同類產(chǎn)品的水平。4、工程特點：吳江山湖顏料另一系列產(chǎn)品，預分散顏料色片，是承受先進生產(chǎn)工藝，將顏料進展預分散，使 用戶承受后在生產(chǎn)過程中清潔、環(huán)保。承受該預分散顏料色 片生產(chǎn)的凹版和柔版油墨具有優(yōu)良的光澤和透亮性、良好的 著色力、低污染和易使用性。5、考察小結：有機顏料與染料的差異在于它與被著色物體沒有親和力，只有通過膠粘劑或成膜物質(zhì)將有機顏料附著在 物體外表，或混在物體內(nèi)部，使物體著色。其生產(chǎn)所需的中 間體、生產(chǎn)設備以及合成過程均與染料的生產(chǎn)大同小異，因 此往往將有機顏料在染料工業(yè)中組織生產(chǎn)。有機顏料

6、與一般 無機顏料相比，通常具有較高的著色力，顆粒簡潔研磨和分 散、不易沉淀，顏色也較明媚，但耐曬、耐熱、耐候性能較 差，普遍用于油墨、涂料、橡膠制品、塑料制品、文教用品 和建筑材料等物料的著色。三、工程名稱：揚州市興泰鋼桿照明器材1、根本狀況：揚州市興泰鋼桿照明器材位于文化名城揚州市郊，廠區(qū)占地面積 10000平米，具有先進的生產(chǎn)設備。2、經(jīng)營現(xiàn)狀：揚州市興泰鋼桿照明器材主要生產(chǎn)室外道路、廣場、車站、碼頭、庭院及室內(nèi)工礦照明燈具。 品種有：高桿燈、單臂燈、雙臂燈、組合燈、庭院燈、投光 燈、草坪燈等，以及配套使用的鎮(zhèn)流器、觸電器，同時生產(chǎn) 光控、時控開關箱等電器系列產(chǎn)品。3、考察小結：目前，疆各

7、地在城市化進程中，照明設施作為城市根底設施的一局部，伴隨著城市路網(wǎng)的快速進展而不斷延長。其在保障交通安全，提高運輸效率，便利人民生活，維護社會穩(wěn)定和美化城市環(huán)境等方面發(fā)揮著不行替代的作用。因建設年月緣由，現(xiàn)有照明設施老舊程度不一，而且， 局部縣城、鄉(xiāng)村由于根底設施建設滯后，極大程度的影響了疆經(jīng)濟進展和維穩(wěn)難度，為此，疆各地由其是南疆各地道路或節(jié)點的照明設施及供電線路進展提升改造和建設已經(jīng)是疆當前和今后一個時期內(nèi)較為重要的民生建設工程。 目前，巴州周邊縣市照明器材廠家為數(shù)不多，利用太陽能發(fā) 電的照明器材更是屈指可數(shù)，假設此工程能夠落戶本地，將 有確定 的市場 前景和 到達良 好的商 業(yè)運作 效果。第三局部：商業(yè)考察總結1、商業(yè)工程定位 我認為商業(yè)工程定位要準確。準確的商業(yè)定位是商業(yè)成功運營的根底，整體商業(yè)定位要依據(jù)工程所在區(qū)域周邊環(huán)境而定，要找準工程在城市商業(yè)中扮演的角 色，以及在區(qū)域中扮演的角色。2、工程開發(fā)建設 商業(yè)工程的開發(fā)建設要專業(yè)。在整體定位后整體的業(yè)態(tài)布局要合理，商業(yè)動線、整體功能布局要合 理；每個功能業(yè)態(tài)設計要專業(yè)，要能有效的滿足相應業(yè)態(tài)的 經(jīng)營需求。商業(yè)定位不行能一次定型，都要經(jīng)過二到三次的 從定位，前期最好引進能夠吸引人氣的商業(yè)。3