1、小區業主公約 小區業主公約 為加強_下面行稱 本物業 的物業管理，維護全體業主的合法權益，保障物業的安全與合理使用，維護公共秩序，創造優良環境，同意簽訂本公約，并共同遵照。 第一條 目的與根據 為保障本物業的依法與合理使用、維護、管理，建立良好的公共秩序，營造安全、文明的生活、工作環境，維護業主的共同利益與合法權益，根據物業管理條例等相關法規和政策規定，制訂本物業管理區域內的業主公約下面簡稱本公約。 第二條 公約效力 本公約對物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違背公約應當承當的責任等事項依法作出約定，對物業管理區域內全體業主和物業使用人均有約束力。 第三條 物業基本情

2、況 物業名稱：_； 座落位置：_； 總建筑面積：_； 國有土地使用證明文件政府批文號：_； 土地用處：_。 第四條 管理方式 本物業管理區域內的物業管理，通過依法選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業根據物業效勞合同約定，對房屋及配套的設備設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序。 本物業管理區域內成立一個業主大會。業主大會由物業管理區域內的全體業主構成。業主大會代表和維護全體業主在物業管理活動中的合法權益。業主大會設立業主委員會作為履行機構。 業主大會的議事方式、表決程序、業主投票權確定辦法、業主委員會的構成與任期、工作經費、印章管理使用等事項由業主大會議事規則依法

3、作出約定。 第五條 共有部分所有權 根據有關法律法規和物業買賣合同，業主享有下面物業共用部位、共用設備設備的所有權： 1、由單幢建筑物的全體業主共有的共用部位，包含該幢建筑物的承重構造、主體構造，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、_等； 2、由單幢建筑物的全體業主共有的共用設備設備，包含該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設備、照明設備、消防設備、避雷設備等； 3、由物業管理區域內全體業主共有的共用部位和共用設備設備，包含圍墻、池井、照明設備、共用設備設備使用的房屋、物業管理用房等。 第六條 專有部分所有權 業主對物業的專有部共享有占領、使用、收益和處罰的權利

4、，但不得阻礙其他業主正常使用物業。 第七條 相鄰業主 業主應遵照法律、法規的規定，根據有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和別人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝潢裝修、環境衛生、環境保衛等方面妥善處理與相鄰業主的關系。 業主應及時對屋內影響相鄰業主權益的損壞部位和設備進行維修；業主發現房屋內屬公共維修責任的共用部位和設備損壞時，應及時通知物業管理企業，并采用合理辦法防止損失擴大。 第八條 物業用處 1、業主應按設計用處使用物業，自發維護物業整潔、美觀，遵照政府對市容環境要求的相關規定。 2、不擅自變化房屋構造、外觀和用處；占用共用部位和共用設備

5、設備；利用共用部位搭建建筑物、構筑物等。詳細如下： 1空調外掛設備應按指定位置安裝； 2陽臺外和窗外不吊掛和晾曬物品； 3不擅自張貼或安裝可通過外觀看到的任何標識牌、廣告牌或標語等。 3、因特殊情況需要改變物業設計用處的，業主應在征得相鄰業主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業管理企業。 第九條 共用部位、共用設備設備依法經營 根據下面條款進行本物業管理區域內物業共用部位、共用設備設備的經營和收益分配： 1、利用物業共用部位、共用設備設備進行經營的，在征得相關業主、業主大會、物業管理企業同意后，根據規定辦理有關手續。 2、利用業主依法享有的房屋本體共用部位、共用設備設備進行經營的，業

6、主所得收益部分，歸該幢全體業主共同所有，并重要用于補充專項維修資金。 3、利用業主依法享有的物業管理區域內的共用設備設備進行經營的，業主所得收益部分，歸全體業主所有，并重要用于補充專項維修資金。 4、_。 第十條 裝潢裝修 1、業主或物業使用人對自用部分進行裝潢、裝修，應當向物業管理企業登記，并與其簽訂裝潢裝修管理效勞協議。 2、業主應按裝潢裝修管理效勞協議的約定從事裝潢裝修行為，遵照裝潢裝修的留意事項，不得從事裝潢裝修的禁止行為。 3、業主應在指定地點放置裝潢裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業共用部位和公共場所。 4、本物業管理區域的裝潢裝修施工時間為_，其他時間不得施工。 5、因裝潢裝修

7、房屋影響物業共用部位、共用設備設備的正常使用以及損害相鄰業主合法權益的，業主應及時恢復原狀并承當相應的賠償責任。 第十一條 共用設備的使用管理 1、業主應按有關規定合理使用水、電、氣、暖等共用設備設備，不得擅自拆改。 2、業主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業管理企業指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。 3、業主及物業使用人使用電梯，應遵照本物業管理區域的電梯使用管理規定。 4、如因人為原因造成共用部位共用設備設備損壞，造成損壞的責任人應負責修復或賠償損失。 第十二條 公共秩序維護 1、愛惜保護公共環境，不侵占公共綠地和損壞物業區域內綠地、園林、小品和其他共用設

8、備設備； 2、不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物，垃圾應按指定時間和地點堆放，避免遺撒； 3、不在公共部位亂涂亂畫和隨意張貼； 4、不得發出影響其他業主正常生活的噪聲。 第十三條 禁止行為 本物業管理區域內禁止以下行為： 1、損壞房屋承重構造、主體構造，毀壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用處； 2、占用或損壞物業共用部位、共用設備設備及相關場地，擅自移動物業共用設備設備； 3、違章搭建、私設攤點； 4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物； 5、違背有關規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質，發出超標噪聲； 6、擅安閑物業共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫； 7、利用物業從事危害公

9、共利益和損害別人合法權益的活動； 8、_； 9、法律、法規禁止的其他行為。 第十四條 動物的飼養 業主和物業使用人在本物業管理區域內飼養動物不得違背有關規定，并應遵照下面約定： 1、_； 2、_。 第十五條 機動車管理 1、機動車在住宅區內行駛時速應低于5公里； 2、車輛出入應按要求出示證件； 3、機動車應在專門的車位停放，禁止在消防通道、井蓋、人行便道和綠地等場所停放； 4、車位只可用作停放車輛用處，不得自行在車位上安裝任何設置； 5、夜間停放期間，防盜報警器應使用靜音，發生噪音應迅速解除； 6、本物業區域的共用車位使用分配方式為下面第_種。 1留出適當數量的訪客車位后，按順序登記分配； 2

10、輪換分配； 3以抽簽的方式分配。 第十六條 選聘與解聘物業管理企業 1、選聘、解聘物業管理企業須經本物業管理區域內全體業主所持投票權23以上通過； 2、由業主委員會根據業主大會的決定代表業主與物業管理企業簽訂物業效勞合同； 3、物業效勞合同效力不隨物業所有權的變化而喪失。 第十七條 物業效勞費用的交納 1、業主應按規定或約定向物業管理企業交納物業效勞費，業主因故不能按期交納物業效勞費用的，應委托別人按期代交或及時補交。并按時交納水、電、燃氣等能源費用和供暖等費用。 2、業主如委托物業管理企業對其自用部位和自用設備進行維修、養護和進行其他特約性效勞，應支付相關費用。 3、房屋共用部位共用設備設備

11、專項維修資金業主應按有關規定交納和使用專項維修資金，維修資金不敷使用時，應按有關規定續籌。 4、其他條款_。 第十八條 業主大會與業委會工作經費 1、本物業業主大會、業主委員會依法開展工作所需的經費由全體業主共同承當，不包括在本物業區域內物業效勞費中，并由業主委員會負責籌集和管理。 2、業主大會、業主委員會工作經費的籌集和管理使用根據業主大會依法制訂的相關規定履行，并對使用情況定期公告和承受業主質詢。 第十九條 保險 本物業管理區域內共用部位、共用設備設備及公眾責任保險，由全體業主按其擁有物業權屬份額大小享有權利、履行義務，其費用進入物業效勞成本或者物業效勞支出，由施行物業管理效勞的物業管理企

12、業代行辦理相關手續；業主的產業與人身安全的保險由業主自行辦理。 第二十條 物業的讓渡 1、業主在讓渡或出租其擁有的物業時，應當要求新業主和承租人承諾遵照公約，并于買賣合同或簽署之日起一個月內，將房屋讓渡或出租情況告知物業管理企業。 2、業主讓渡物業，應與物業管理企業結清物業效勞費用；出租物業，約定由承租人交納物業效勞費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。 第二十一條 條違約責任 1、因違背本公約，造成其他業主、使用人等人身傷害或產業損失的，當事人依法承當賠償責任。 2、物業交付別人使用的，業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業效勞費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。 3、違背本公約的，由業

13、主委員會催促改正，可以由相關當事人依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。 第二十二條 定義 1、本公約所稱物業的專有部分，是指由單個業主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設備設備。 2、本公約所稱共用部位是指一幢房屋內部，由整幢房屋的業主、使用人共用的房屋主體承重構造、外墻面、門廳、樓梯間和其他在使用上、功能上為整幢建筑效勞的房屋等。 3、本公約所稱共用設備設備是指物業管理區域或者單幢房屋內，由業主、使用人共用的上下水管道、電梯、供配電設備設備、消防及安全監控設備設備、公益性文體康樂設備、綠地、道路、路燈、非經營性停車場所和有關共用設備設備使用的房屋等。 第二十三條 公約通過 本公約經_年_月_日初次業主大會會議全體業主所持投票權23以上通過，自通過之日起生效。 第二十四條 公約修改與補充 業主大會