1、 【購物中中心】商鋪裝修修管理手手冊XX集團團XX商業業資產管管理有限限公司20177年 XXX集團XXX商業資產管理有限公司PAGE66 / 50目 錄錄前言 33流程圖 4 第一章 商業業項目的的簡介55第二章 相關關涉及內內容的說說明6第三章 裝修修設計的的標準及及要求 7-112第四章 管理理公司指指定的專專業承包包項目113-114第五章 裝修修申請流流程指南南15-16第六章 裝修修管理規規定 117-223第七章 商鋪鋪裝修工工程竣工工驗收 24-25附表資料料：1、商戶戶裝修圖圖紙設計計指南2262、商戶戶商鋪裝裝修開工工申請表表273、商戶戶裝修施施工人員員臨時出出入證申申請

2、表2284、卸貨貨區管理理規定 295、貨梯梯使用管管理規定定306、商戶戶裝修垃垃圾清運運管理規規定3117、商戶戶持物出出門申請請登記表表 3228、商戶戶裝修臨臨時動火火許可證證 3339、商戶戶裝修消消防安全全責任協協議書33410、商商戶裝修修手冊資資料登記記表35511、商商戶商鋪鋪施工現現場負責責人授權權書36612、商商鋪裝修修繳費通通知單33713、商商鋪裝修修押金退退還結算算單38814、商商鋪裝修修（隱蔽蔽工程）竣工驗驗收申請請表39915、商商戶裝修修驗收檢檢查表440-44116、購購物中心心營業期期間施工工管理規規定422-43317、安安全承諾諾書44418、商商

3、鋪裝修修管理承承諾書445-44719、商商鋪交房房表488-49920、裝裝修許可可證（樣樣表）550前 言言為了維護護XXXX集團XXXX商業業資產管管理有限限公司（以下簡簡稱管理理公司）以及廣廣大商戶戶的利益益，保障障該商業業項目有有一個安安全、舒舒適的經經營環境境，根據據（XXXX集團團XXXX商業資資產管理理有限公公司商戶戶裝修手手冊）及及國家和和地方有有關的規規定如：消防法法、衛生生環保管管理條例例、物業業管理條條例、建建設工程程質量安安全管理理條例等等，結合合本商業業項目的的實際情情況，就就商鋪的的裝飾裝裝修事項項制定本本手冊。 管理公公司提醒醒商戶您您在入駐駐本商業業項目進進行

4、商鋪鋪裝修前前，應認認真仔細細閱讀本本手冊的的內容并并嚴格遵遵守，包包括有責責任督促促、教育育您所聘聘請的裝裝修施工工隊伍嚴嚴格按照照本手冊冊的規定定進行裝裝修及有有關裝修修的其他他活動。 管理公公司有權權就本手手冊的內內容，根根據商業業項目的的具體情情況的變變化作出出適當的的修訂。管理公公司將不不會另行行通知商商戶您，但會有有變更的的通知文文件，或或在您發發生商鋪鋪裝修并并辦理有有關手續續時予以以告知。商鋪簽約約、裝修修、開業業流程總總圖客戶商業項目現場勘查承租意向協議簽訂交鋪手續辦理商戶費用收取工程部圖紙審核現場交底、圖紙設計消防、建委等報審商戶準備圍檔及施工材料退還/結轉裝修保證金營業執

5、照等證照辦理繳納裝修保證金等費用商戶現場施工裝修租賃合同簽訂裝修手續辦理確認提交開業計劃表工程竣工驗收消防、環保、衛生等驗收商鋪開業領取二次裝修手冊施工違章違規現象管理物業管理協議簽訂第一章 商業業項目簡簡介第二章 相關關涉及內內容的說說明本手冊中中涉及如如下術語語，除引引用處已已明確給給定解釋釋外皆按按照以下下定義解解釋，且且如下術術語的解解釋僅適適用于本本手冊指指定的項項目。商業項目目：指位位于購物物中心商商業項目目項目開發發業主： XXXX集團團城鎮化化建設發發展有限限公司分分公司管理公司司：XXXX集團XXXX商業業資產管管理有限限公司分分公司（商鋪產產權所有有者委托托指定的的管理公公

6、司，以以下簡稱稱管理公公司）物業公司司：XXXX分公司司（以下下簡稱物物業管理理公司）交房標準準：指管管理公司司與商戶戶簽訂的的（房屋屋商戶租租賃/產產權合同同）中約約定的，就所租租賃/產產權的房房屋移交交商戶使使用時，該房屋屋及其配配套設施施設備的的配置和和裝修標標準。商戶：指指在商業業項目中中租賃商商鋪，并并與招商商租賃/銷售部部簽訂了了商戶租租賃/產產權合同同的商業業運營單單位或個個人。租賃/銷銷售區域域：指管管理公司司與商戶戶間達成成的商戶戶租賃/產權合合同中所所規定的的某一區區域或是是被指定定鋪位編編號內的的區域。公共區域域：是指指整個商商業項目目內除管管理公司司使用的的、已被被商戶

7、租租賃或購購置使用用的、可可供租賃賃或出售售商鋪以以外的區區域。共用設施施設備：商戶租租賃商鋪鋪以外公公共區域域內的所所有設施施/設備備，以及及商戶商商鋪內非非商戶專專用的設設施/設設備。指定專業業承包方方：指由由管理公公司指派派的承擔擔商戶租租賃區域域內專業業設施設設備如：空調、配電、消防等等的裝修修變更施施工的專專業施工工單位。 第三章章 裝裝修設計計的標準準及要求求 本本設計要要求及指指南旨在在為本商商業項目目中各個個商鋪裝裝修的設設計提供供共同的的出發點點，在您您裝修設設計之前前，除需需認真閱閱讀本章章節的內內容外，希望您您與管理理公司商商戶協調調人員多多聯系、溝通，了解本本商業項項目

8、商鋪鋪裝修的的特殊設設計要求求或問題題。作為商業業項目商商鋪裝修修的管理理者管理公公司，是是整個商商業項目目規劃設設計形成成獨特風風格的最最后仲裁裁者。在在對商鋪鋪裝修設設計審核核中，可可拒絕接接受不符符合國家家法律法法規、不不符合本本商業項項目風格格的裝修修設計方方案，如如果商鋪鋪不能另另外提供供可接受受的設計計，而強強制執行行原有裝裝修方案案，管理理公司保保留提供供最后的的修改設設計裝修修的權利利，一切切費用由由商戶承承擔。（一）基基本準則則、商戶戶的設計計、裝修修和管理理，必須須委托具具有能夠夠滿足商商鋪裝修修工程（設計規規劃、土土建工程程、裝飾飾工程、機電工工程、廣廣告布置置等）相相關

9、資質質的專業業單位進進行，其其單位資資質證明明應提交交管理公公司備案案。、商鋪鋪裝修工工程所有有設計在在選材、防火分分區（分分隔）等等涉及消消防的項項目必須須滿足國國家及政政府的消消防規定定。、商鋪鋪裝修工工程所有有設計，國家和和政府規規定的應應得到地地方消防防主管部部門審核核批準的的，必須須取得這這些部門門的審核核認可證證明，并并將審核核認可證證明提交交管理公公司備案案。、涉及及噪聲、廢氣等等環境污污染源的的工程，在獲取取管理公公司同意意的情況況下，還還必須按按照國家家和政府府有關規規范設計計，并得得到相關關政府部部門的審審核認可可，其審審核認可可證明應應提交管管理公司司備案。5、所有有商鋪

10、工工程的設設計必須須符合國國家和政政府的有有關設計計標準及及規定。6、設計計應充分分考慮設設施、設設備今后后的運行行維護。除設計計預留商商鋪中商商戶自身身設施、設備的的運行維維護所需需的檢修修空間、檢修門門（口）外，尚尚須預留留本商業業項目配配置或安安裝于商商戶商鋪鋪內的公公用設施施、設備備運行維維護所需需檢修空空間、檢檢修門（口）。7、商鋪鋪裝修涉涉及與本本商業項項目設施施、設備備系統接接駁的工工程，其其設計應應充分與與商業項項目固有有系統相相容，包包括不限限于管線線、數據據接口、設備品品牌和型型號、容容量、通通訊協議議和方式式等。8、商鋪鋪的燃氣氣表具設設置位置置應符合合燃氣公公司的設設計

11、要求求，電表表及水表表的安裝裝,必須須按照管管理公司司指定的的位置進進行安裝裝。 商鋪的的店招LLOGOO及櫥窗窗設計要要求1、除非非有管理理公司的的書面認認可，交交付租戶戶時已具具備的店店面裝飾飾（包括括店門）及其風風格，原原則上租租戶不得得變更。2、管理理公司交交付租戶戶時未具具備店面面裝飾，或者租租戶需要要變更已已有的店店面裝飾飾和風格格，其設設計風格格、店面面選擇材材質應確確保與整整個購物物中心及及鄰近商商鋪的相相容性，且必須須得到管管理公司司書面審審核同意意。3、商鋪鋪店招的的形式、選材、安裝位位置、安安裝方式式，應事事先與管管理公司司進行溝溝通，取取得方案案的書面面認可方方可實施施

12、。4、所有有櫥窗設設計必須須經管理理公司審審核認可可。租戶戶櫥窗區區的照明明不應有有直射光光照射到到公共區區域。在在公共區區直視范范圍內不不允許有有裸露燈燈泡，公公共區域域的吊頂頂內不準準安裝櫥櫥窗燈。5、詳見見附件商商鋪的店店招LOOGO及及櫥窗設設計標準準（三）結結構、消消防設計計要求1、對租租賃區域域內結構構的變動動如：結結構加強強、增加加隔斷等等必須事事先取得得管理公公司的書書面認可可。2、外墻墻及外立立面不得得有變動動或修改改的設計計。3、設計計負荷要要求：（1）設設計負荷荷：3550KGG / (原原規劃特特殊設計計區域除除外)（2）在在臨時或或永久性性的基礎礎上，商商戶任何何工作

13、施施加在結結構上的的負荷，不應超超過設計計規定承承受的最最大負荷荷值。（3）商商鋪內布布置重型型設備超超過上述述規定的的負載容容量，商商戶應聘聘請注冊冊結構工工程師設設計，所所有設計計平面圖圖、施工工圖、負負載計算算書，應應由注冊冊結構工工程師簽簽字，提提交管理理公司認認可和備備案。4、涉及及消防的的門、窗窗、防火火分區、擋煙垂垂壁、防防火墻、消防通通道等建建筑設施施，原則則上不得得改動。確因商商業或服服務需要要，應根根據國家家相關消消防規定定進行設設計，并并報有關關政府部部門審核核同意，且應獲獲得管理理公司的的書面認認可。（四）配配電設計計和施工工要求1、商戶戶區的供供電負荷荷總量、供電形形

14、式的設設計，在在未得到到管理公公司書面面許可的的情況下下，不得得超過管管理公司司提供與與商鋪的的斷路器器之額定定負載量量，商鋪鋪內供電電設備的的供電方方式選擇擇亦必須須以管理理公司提提供的供供電方式式相配套套。2、商戶戶在使用用和設計計中，若若有特殊殊要求需需增加其其他相關關電力服服務，應應提交詳詳盡的電電力設備備清單及及其配電電計算，并提交交申請，經專業業評估同同意后才才能給予予增加，所有費費用由商商戶承擔擔。3、所有有配電的的管線布布設、電電器設備備的安裝裝和配置置必須符符合國家家有關設設計標準準；管材材、線材材及其他他電氣輔輔料的選選擇必須須滿足消消防要求求。4、商鋪鋪照明燈燈具在滿滿足

15、商業業環境營營造的同同時，宜宜盡量考考慮采用用節能型型燈具如如：采用用LEDD光源的的燈具、使用電電子整流流器、TT5燈管管等。5、供電電負荷（含空調調用電負負荷）：2000W / 。（五）空空調系統統的設計計和施工工要求1、空調調施工要要求：空空調設備備由商戶戶自行采采購安裝裝，室外外機擺放放在指定定的位置置，冷媒媒管按照照統一要要求施工工。2、空調調電量配配置包含含于總的的商鋪用用電配額額中。3、商戶戶如要求求提供更更多的電電量負荷荷以適應應其使用用，應根根據本商商鋪項目目向管理理公司書書面申請請，經管管理公司司評估同同意后才才能增加加，所涉涉及的系系統改造造費用則則由商戶戶承擔。4、商鋪

16、鋪內新風風、排風風量和餐餐飲的油油煙排放放，應依依據管理理公司與與商戶簽簽訂的(商戶租租賃合同同)之約約定，或或依據管管理公司司和商戶戶交房時時商鋪配配置現狀狀進行設設計，除除非已獲獲得管理理公司的的書面認認可，任任何新風風、排風風、餐飲飲油煙排排放的增增加不予予獲準。5、涉及及與商業業項目原原有系統統接駁的的風管、管材、保溫材材質的選選擇，應應與原有有系統的的材質保保持一致致，且符符合國家家和政府府的有關關設計標標準。6、在租租賃區域域內，如如果要求求安裝任任何特殊殊排風系系統和設設備，必必須獲得得管理公公司的書書面認可可。商戶戶安裝的的特殊排排風系統統和設備備，必須須采取防防止異味味和濕氣

17、氣進入商商業項目目的措施施。7、如果果由于商商戶的設設計要求求增加和和安裝不不同的暖暖（冷）氣系統統，應獲獲得管理理公司的的書面認認可，同同時需要要提交暖暖通設計計計算和和要求，由管理理公司審審核確認認，相關關費用則則由商戶戶自行承承擔。（六）給給排水系系統的設設計和施施工要求求1、管理理公司與與商戶在在商戶戶租賃合合同中中約定提提供給排排水接駁駁的商鋪鋪（如：餐飲、美發等等），管管理公司司已提供供相應的的接駁口口，商戶戶應據此此進行設設計。2、商戶戶為滿足足服務所所需，需需要增加加給排水水接駁量量，應獲獲得管理理公司的的書面認認可，相相關費用用則由商商戶自行行承擔。3、除商商業管理理公司已已

18、提供公公共衛生生設備、通道、電梯等等設備設設施外，商戶商商鋪內需需另行增增設或改改造上述述設施/設備，應獲得得相關政政府主管管部門的的審批同同意，并并到管理理公司備備案。4、商鋪鋪內的廁廁所、淋淋浴房、廚房等等用水設設施(部部位)，必須按按照國家家有關規規范設置置防水和和防水測測試，通通過檢測測和管理理公司同同意后，才可以以進行下下道施工工程序。5、給水水管路接接至商鋪鋪內用水水，必須須設置總總閥，水水斗、馬馬桶等必必須設置置各自獨獨立的閥閥門。6、所有有產生油油污的排排水應安安裝符合合國家環環保要求求單獨的的一級輕輕便隔油油裝置和和二級隔隔油設備備，并應應取得國國家環保保部門驗驗收同意意。7

19、、排水水管道的的安裝，應充分分考慮今今后的維維護，設設置必要要的檢修修口、檢檢查口；對于水水斗（槽槽）、淋淋浴排水水口、地地漏及其其他衛生生裝置，必須設設置過濾濾裝置。（七）消消防系統統的設計計和施工工要求1、管理理公司已已按照國國家的有有關規定定，提供供商鋪消消防要求求的消防防設備和和設施如如：噴淋淋頭、消消防廣播播、煙/溫感探探測器等等，并獲獲得政府府有關部部門的驗驗收。商商鋪因運運營或服服務所需需變更該該商鋪內內的消防防設備/設施，設計必必須滿足足國家和和政府消消防有關關規定和和要求，獲得有有關政府府審核的的批準。2、商戶戶商鋪的的經營或或服務設設施/設設備，以以及儲存存或活動動不能阻阻

20、礙噴淋淋和其他他消防系系統的有有效運行行、操作作和維護護。3、商戶戶在租賃賃區內應應按照國國家有關關消防規規定，設設計配置置足量的的、合格格的滅火火器、應應急照明明和疏散散指示。4、增設設的消防防報警系系統設備備/設施施如：煙煙、溫感感探測器器品牌/類型、配線形形式等，應與本本商業項項目固有有的系統統相一致致，以保保證商業業項目消消防系統統的良好好運行，由增容容產生的的設備設設施和調調試等所所有相關關費用由由商戶承承擔。5、商戶戶所有消消防系統統增加或或改動的的施工，均需由由管理公公司指定定的承造造商執行行。（八）弱弱電系統統的設計計和施工工要求1、數據據、語音音（固定定電話、移動網網絡覆蓋蓋

21、、有線線電視、光纖網網絡、PPOS等等）主干干線路，已在本本商業項項目綜合合布線系系統中予予以設計計并完成成，且管管理公司司亦按照照一定區區域配置置有綜合合布線弱弱電房（箱）。2、商鋪鋪的弱電電需求，應依據據相應綜綜合布線線弱電房房（箱）內相應應的配置置容量進進行設計計。因運運營或服服務需要要安裝或或增加數數據、語語音終端端設備的的，應申申請獲得得管理公公司的書書面許可可。3、獲得得管理公公司許可可的電話話、網絡絡的開戶戶，商鋪鋪商戶應應自行向向相應的的運營或或服務商商申請，費用亦亦由商戶戶承擔。（九）燃燃氣系統統設計和和施工要要求1、管理理公司與與商戶在在商戶戶租賃合合同中中約定提提供煤氣氣

22、接駁的的商鋪（如：餐餐飲等），市政政燃氣公公司已提提供相應應的接駁駁口，商商戶應據據此進行行設計。2、商戶戶為滿足足服務所所需，需需要增加加燃氣接接駁量，應獲得得管理公公司的書書面認可可，相關關費用則則由商戶戶自行承承擔。3、燃氣氣管線敷敷設應采采用燃氣氣鋼管明明設，應應聘用有有專業資資質的燃燃氣公司司進行燃燃氣系統統的設計計及燃氣氣管（表表）施工工安裝等等。（十）商商戶裝修修圖紙設設計指南南該指南的的目的要要求，是是指引商商戶與設設計公司司按統一一的要求求進行設設計與提提供，便便于管理理的需要要，商商戶裝修修圖紙設設計指南南由商商戶提供供給設計計公司。（詳見見附件一一）第四章 管理理公司指指

23、定的專專業承包包項目 為確保保商業項項目內所所有共用用設備、設施，如電梯梯、消防防噴淋系系統等，在裝修修過程中中不受破破壞或影影響，對對下列各各樓宇設設備和裝裝置的新新增或改改變部分分的實施施由管理理公司指指定專業業承造商商承擔的規規定。 商商戶在聘聘用有關關指定專專業承造造商執行行所有新新增或改改變的工工程部分分時，其其費用由由商戶自自行支付付。一、管理理公司指指定或確確認專業業承造商商的原則則和要求求：1、為確確保所有有共用設設備能正正常運作作及避免免系統受受到破壞壞，所有有有關電電力系統統、消防防報警及及噴淋系系統及給給排水系系統的增增加、拆拆除及改改動等工工程或其其他與商商業項目目系統

24、連連接的工工程都必必須由管管理公司司指定或或認可的的承造商商執行。2、為保保障商業業項目外外立面的的整體風風格和觀觀瞻，店店鋪對外外的招牌牌與廣告告燈箱必必須由管管理公司司指定或或認可的的專業承承包商負負責設計計、安裝裝，但應應由租戶戶報請管管理公司司和政府府有關部部門審核核批準，費用由由租戶承承擔。二、管理理公司指指定或確確認專業業承造商商的工作作范圍1、電力力系統由配電房房的配電電箱至商商鋪租賃賃區域電電源的安安裝包括括電表、斷路器器、隔離離器及走走道吊頂頂內電線線槽等的的安裝（如需要要）。2、消防防系統（1）有有關室內內間隔改改變而引引起消防防噴淋、消防栓栓、煙/溫感等等消防有有關設備備

25、的改動動工程。（2）其其他更改改而引致致消防系系統因規規范需要要作出的的增加或或改變。3、給排排水系統統（1）在在給/排排水井道道或管籠籠，除商商鋪內隔隔墻以外外的其他他墻身上上開孔以以便接駁駁水管及及其修補補（如需需要）。（2）在在商業項項目共用用排水管管及給水水管安裝裝接駁口口及至商商戶商鋪鋪的接駁駁管。4、電話話與網絡絡線（1）由由弱電井井至單元元內電話話系統的的線管或或線槽（如需要要）。（2）由由區域弱弱電箱引引至商鋪鋪的電話話/網絡絡線的線線管或線線槽（如如需要）（3）電電話線路路的接駁駁（由電電信公司司執行）。（4）室室內電話話系統線線管的布布置及安安裝由商商戶自行行安排，但須符符

26、合電信信公司的的穿線要要求。（5）如如要安裝裝商鋪內內程控交交換機，將直線線改為中中繼線，應向運運營商申申請，辦辦理相關關手續，否則產產生一切切后果由由商戶自自行負責責。5、其他他其他的特特別工程程，商戶戶應聘用用指定專專業承包包商執行行。如：戶外廣廣告發布布、機電電維修等等。各項項工程施施工應簽簽訂合法法的合同同、安全全協議，購買相相關的保保險，申申報相關關的政府府部門等等。三、商戶戶聘用管管理公司司指定專專業承包包商的程程序 商戶裝裝修設計計過程中中，如有有上述幾幾項內的的工程內內容，在在獲得管管理公司司同意后后，需委委托管理理公司指指定的相相應專業業承包商商對所要要實施工工程進行行報價。

27、雙方應應就達成成一致的的工作內內容、工工程造價價、價款款支付方方式等簽簽訂合同同。對于于指定的的專業承承包商工工作遲滯滯等原因因導致工工程進展展緩慢，或致商商鋪的損損失，管管理公司司不負責責賠償或或延長裝裝修期。第五章 裝修修申請流流程指南南一、裝修修申請須須知1、商戶戶在完成成管理公公司要求求的商鋪鋪租賃手手續，在在繳納應應付費用用后，可可至物業業管理公公司領取取商鋪鋪裝修管管理手冊冊及相相關附件件資料。2、商戶戶在與管管理公司司簽訂租租賃合同同后，須須自行聘聘用具備備相應資資質的專專業設計計單位，對商鋪鋪進行建建筑、裝裝飾、機機電等工工程的設設計。3、商戶戶須提供供二套商商鋪精裝裝修資料料

28、、及該該資料的的電子版版一套，如有涉涉及申報報國家消消防、工工商、衛衛生環保保部門的的資料也也應及時時提供，便于管管理公司司進行協協助配合合及對圖圖紙的審審核。4、商戶戶應將申申報國家家各部門門申請審審核回復復的復印印件及時時提交到到管理公公司。5、管理理公司根根據商戶戶提供的的國家部部門的審審核意見見，及管管理公司司專業人人員的審審核意見見，評估估該方案案或設計計是否獲獲得管理理公司確確認認可可。6、對于于未通過過審核的的商戶，應依據據國家有有關部門門或管理理公司的的審核意意見，作作出修改改，并重重新提交交申請審審核，直直至獲得得認可。7、商戶戶辦理進進場手續續，并付付清有關關裝修涉涉及的費

29、費用如：裝修押押金、裝裝修管理理費、建建筑垃圾圾費等后后，將會會安排進進場裝修修，同時時組織管管理公司司有關專專業人員員協助商商戶的裝裝修需要要。8、經管管理公司司審核認認可的方方案或設設計，及及驗收通通過的工工程，并并不代表表商戶提提交的方方案或設設計獲得得了有關關政府部部門的報報批及驗驗收合格格，因此此商戶必必須依據據國家和和政府的的有關規規定向有有關政府府部門報報批和驗驗收。二、裝修修申請的的程序1、商戶戶或受托托人持商商戶書面面委托書書到管理理公司提提出申請請，填寫寫商戶戶商鋪裝裝修開工工申請表表。（詳見附附件二）2、商戶戶向管理理公司繳繳納相關關費用，詳見附附件十二二商鋪鋪裝修繳繳費

30、通知知單。3、提交交（商戶戶二次精精裝修資資料及政政府部門門申報獲獲批證明明）一套套審核并并獲批準準的圖紙紙及電子子版本至至管理公公司進行行備案。4、商戶戶需攜同同裝修施施工負責責人，并并提供裝裝修施工工單位企企業資質質、營業業執照復復印件、施工單單位入場場施工人人員的身身份證及及復印件件、特種種施工人人員證書書及復印印件，至至管理公公司辦理理填寫商戶裝裝修施工工人員臨臨時出入入證申請請表并并依此辦辦理出入入證。(詳見附附表三)5、商戶戶在裝修修期間需需要臨時時用水、電等，須于裝裝修申請請時，提提交臨時時用水、電的申申請。管管理公司司核準后后商戶應應支付相相關押金金，由商商戶施工工方安裝裝臨時

31、電電表，作作為整個個施工期期間的費費用收取取依據。第六章 商鋪鋪裝修管管理規定定商戶在裝裝修前，首先應應獲得管管理公司司的許可可，得到到有關政政府部門門的審核核批準，繳清裝裝修有關關費用，且辦理理了裝修修的有關關手續后后，方可可實施商商鋪的裝裝修。裝裝修期間間，為了了保證所所有商戶戶、施工工單位正正常施工工及保障障本商業業項目的的安全，各商戶戶應遵守守及督促促所聘請請的施工工單位也也遵守商商鋪的裝裝修管理理規定及及條款。一、裝修修施工涉涉及的保保險 商戶（或裝修修公司）應當購購買第三三者責任任保險及及為施工工工人購購買意外外保險，其保險險投保金金額不低低于2000萬，受益方方必須包包含管理理公

32、司。這些保保險對在在裝修期期間，由由于商戶戶及其裝裝修施工工單位的的任何錯錯誤行為為或者疏疏忽引起起的損失失、對任任何人的的傷害、財產損損失、火火災或浸浸水達到到足夠的的保險投投保額。商戶購購買的第第三者責責任保險險和施工工工人工工傷保險險的資料料復印件件須應提提交管理理公司備備案。施工人員員及進出出施工區區域的管管理規定定1、凡進進入本商商業項目目進行裝裝修施工工人員，必須持持施工出出入證出出入本商商業項目目，并接接受管理理公司有有關人員員的檢查查管理。2、在施施工人員員數量發發生增減減變化時時，商戶戶或裝修修施工單單位必須須及時向向管理公公司申報報，否則則在管理理公司的的檢查管管理中，將會

33、拒拒絕無臨臨時出入入證施工工人員進進入本商商業項目目，或請請非持證證人持有有的施工工人員出出場的情情況。3、不得得在商業業項目任任何區域域內洗澡澡、洗滌滌衣物、曬衣。4、不得得在商業業項目范范圍使用用任何形形式的炊炊具做飯飯、燒水水等其他他可能引引起不安安全因素素的器具具。5、施工工人員出出入本商商業項目目須嚴格格按照管管理公司司指定通通道、出出入口、樓梯進進出。6、施工工期間如如商戶使使用自己己的保安安，須事事先取得得管理公公司的書書面批準準。商戶戶自行雇雇用的保保安，所所發生的的費用由由商戶承承擔。三、施工工工期和和施工時時間的要要求1、商戶戶裝修施施工工期期應嚴格格控制在在裝修申申請時管

34、管理公司司準予的的期限。確有施施工不能能在已獲獲準的工工期內完完成的，商戶應應提前三三個工作作日，書書面向管管理公司司申請延延期。22、在商商業項目目正常營營業期間間，如需需要增加加日間施施工的，應事先先向管理理公司提提出申請請。3、下述述施工項項目，在在商業項項目正常常營運期期間，商商鋪裝修修施工的的時間段段應安排排在222:300-次日日8:000前結結束，同同時應參參考當地地的環保保、城管管的要求求，考慮慮周邊的的居民作作息時間間。在商商業項目目籌備裝裝修開業業前，可可根據實實際需求求安排施施工時段段。（1）有有嘈雜聲聲音、粉粉塵的施施工如：敲鑿、墻體鉆鉆孔、機機械切割割等。（2）有有異

35、味的的施工如如：油漆漆工程等等4、因裝裝修需要要需在夜夜間或節節假日加加班的，必須提提前三個個工作日日書面向向管理公公司提出出申請，獲準管管理公司司的書面面許可，方可實實施。5、未經經管理公公司事先先批準，不得擅擅自延長長施工時時間。每每日施工工結束后后必須關關閉電源源、水源源、門窗窗。6、商戶戶在施工工期間，應嚴格格按照規規定的時時間段進進行施工工，保證證其他商商鋪的正正常營業業不受影影響，管管理公司司有權進進行施工工時間的的調整。7、在項項目正常常營業期期間的裝裝修要求求見附件件十六購物中中心營業業期間施施工管理理規定 四、裝修修材料及及垃圾的的存放和和運輸1、任何何情況下下，裝修修材料和

36、和垃圾均均不允許許放置于于商業項項目的公公共部位位。2、裝修修材料應應按照施施工進度度的需要要進行有有計劃的的進料，所有的的材料必必須遵守守管理公公司制定定的卸卸貨區管管理規定定進行行裝卸，不準在在公共區區域堆放放物料。(詳見附附件四)3、對于于材料和和垃圾需需要進行行垂直運運輸的商商戶，應應按照貨梯使使用管理理規定使用，不準私私自使用用商業項項目內任任何貨梯梯。嚴禁禁使用客客梯和自自動扶梯梯運輸物物品。（詳見附附件五）4、一般般建筑垃垃圾的清清運，應應根據管管理公司司事先規規定的要要求，按按照商商戶裝修修垃圾清清運管理理規定進行清清運。（詳見附附件六）5、施工工中的垃垃圾應及及時袋裝裝，運輸

37、輸至指定定地點，嚴禁向向排水管管道傾倒倒沙漿、涂料、膠水和和雜物。在施工工過程中中，施工工單位未未及時清清運公共共區域的的施工垃垃圾，經經兩次通通知無效效，由管管理公司司組織清清運，并并給予施施工單位位清運全全部費用用的雙倍倍罰款。6、大批批量的建建材或垃垃圾運送送，必須須提前224小時時向管理理公司預預約，根根據管理理公司安安排指定定的時間間運送，避免堵堵塞或影影響他人人。7、建材材和垃圾圾的運送送，必須須采取避避免損傷傷、污染染公共部部位和共共用設備備設施的的措施。一旦發發生損壞壞或污染染，管理理公司有有權向有有關商戶戶索取賠賠償。運運輸物品品的推車車的車輪輪應為橡橡膠材質質，嚴禁禁用金屬

38、屬輪子的的推車。8、大宗宗建筑材材料、大大型施工工機具如如：臺鉆鉆、電錘錘、電焊焊機等運運出商業業項目，商戶或或裝修施施工單位位應提前前填寫送送交商商戶持物物出門申申請登記記證，至管理理公司經經批準后后方能出出商業項項目，否否則管理理公司將將拒絕其其出門。（詳見見附件七七）五、粉塵塵施工的的控制1、商戶戶在商鋪鋪裝修期期間，必必須確保保采取適適當的措措施控制制粉塵的的飄散，如：安安裝施工工圍護裝裝置、及及時袋裝裝處理、加濕處處理等。必要的的情況下下，管理理公司在在商戶裝裝修申請請或裝修修期間要要求商戶戶提供粉粉塵控制制的方案案，在獲獲得管理理公司許許可下才才可進行行裝修。2、砂輪輪機、切切割機

39、不不得與油油漆、噴噴漆、木木工同時時作業，以防意意外。如如果需要要同時施施工，必必須采取取嚴格的的隔離措措施,同同時做好好應急預預案。3、任何何產生嚴嚴重噪音音、塵埃埃、氣味味、震動動的施工工只能在在管理公公司規定定的時段段內進行行，并須須采取有有效的隔隔音、隔隔塵、隔隔震措施施。六、公共共部位、共用設設施、設設備的使使用及防防護1、商鋪鋪裝修施施工人員員的用廁廁，必須須至由管管理公司司指定的的衛生間間。商戶戶/裝修修施工單單位應教教育員工工文明用用廁，不不可在廁廁內隨意意刻畫或或有損壞壞廁所設設施設備備的行為為，一旦旦管理公公司發現現，將直直接采取取扣除裝裝修押金金以賠償償的措施施。2、裝修

40、修中涉及及公共部部位，共共用設施施、設備備需要臨臨時啟用用或關閉閉，商戶戶需提前前一個工工作日向向管理公公司提出出書面申申請，并并承擔相相關費用用。如：臨時用用水、用用電的接接駁，噴噴淋改裝裝時的系系統放水水，消防防報警系系統區域域性關閉閉和接駁駁等。3、裝修修公司施施工如需需使用租租賃區域域以外的的電源或或水源,需經管管理公司司的同意意，并承承擔相應應的費用用，嚴禁禁私自使使用公共共走道及及其他商商鋪內的的電源或或水源。未經管管理公司司書面同同意，任任何裝修修公司不不得擅自自使用消消防水源源。4、裝修修施工排排水及施施工清潔潔用水，應采取取適當措措施避免免堵塞商商業項目目的排水水系統。切不可

41、可將油漆漆、涂料料、泥漿漿等易造造成排水水阻塞的的物料、廢料等等倒入排排水管道道、地漏漏等排水水設施中中，一旦旦管理公公司發現現，將直直接采取取扣除裝裝修押金金以賠償償的措施施。5、裝修修所涉及及公共部部位、共共用設備備設施（如走道道、墻壁壁、電梯梯廳、煙煙溫感探探測器、消防廣廣播、噴噴淋頭、風管和和風口等等）的，商戶必必須采取取適當的的保護和和防塵措措施，給給排水等等管道接接駁口，必須做做好防堵堵保護。施工中中還應保保持裝修修所涉及及公共通通道地面面、墻面面、頂面面等建筑筑部位的的干凈和和公共通通道的通通暢。6、凡由由于施工工行為造造成公共共區域設設備損壞壞（門、窗、護護墻板、大理石石、地毯

42、毯、消防防器材、電梯等等），按按原價賠賠償（包包括施工工費），如為野野蠻施工工造成的的一律按按兩倍賠賠償。7、未經經管理公公司同意意，不得得將施工工工具、材料存存放于商商業項目目公共區區域、過過道、安安全出口口或其他他用戶場場所以外外任何地地方，亦亦不可在在上述區區域進行行可能造造成通道道阻塞的的施工，管理公公司有權權自行處處理違章章的貨物物。8、嚴禁禁未經管管理公司司同意，擅自搬搬移、動動用、堵堵塞或遮遮擋商業業項目公公共區域域的消防防設施（滅火機機、消火火栓、手手動起動動裝置、樓層防防火報警警裝置）、其他他服務設設施（燃燃氣、電電線、風風管、水水管、弱弱電等商商業項目目重要設設備設施施）。

43、9、施工工中嚴禁禁破壞及及改變房房間結構構（破壞壞承重墻墻、梁）或豎向向井道，違者管管理公司司有權責責令其停停工，直直至恢復復原樣。10、為為了便于于管理公公司對設設備的正正常保養養和更換換，避免免對管理理公司的的正常維維護工作作造成影影響，用用戶應對對有關設設施設備備維護留留出必要要的出入入空間。施工現場場管理1、施工工管理和和監督（1）商商戶或裝裝修施工工單位須須指定一一名現場場施工的的負責人人，負責責與管理理公司聯聯絡和協協調裝修修管理的的一切事事宜，且且負責商商鋪裝修修的日常常現場檢檢查和監監督。（2）商商戶指定定的承包包商應當當根據規規定繳納納裝修押押金，一一旦承包包商在施施工中違違

44、反施工工規定應應罰款時時，管理理公司有有權在押押金中予予以扣除除，當管管理公司司進行清清算時，押金的的扣除額額將由商商場管理理公司來來決定并并執行。（3）各各施工單單位（含含員工）在本商商業項目目施工期期間的所所有行為為，由各各施工單單位負責責。各施施工單位位員工在在施工時時，造成成的自身身、他人人（含第第三者）人身損損害及商商業項目目設施、物品等等財產損損、毀將將由商戶戶及施工工單位負負連帶責責任。（4）商商戶商鋪鋪的裝修修，必須須接受管管理公司司的日常常裝修管管理如：現場巡巡查、違違章糾正正、參加加裝修會會議等，且應積積極響應應管理公公司做出出的違章章糾正，及工程程質量整整改意見見等。（5

45、）施施工人員員用餐必必須做好好本區域域內的衛衛生工作作，嚴禁禁將食物物油膩等等臟物隨隨意丟棄棄在施工工現場，用餐后后必須及及時將飯飯盒等剩剩殘食物物裝入垃垃圾袋送送入商業業項目指指定的垃垃圾收集集處，遵遵循日產產日清的的原則。（6）嚴嚴禁在商商業項目目內賭博博、酗酒酒、吐痰痰、住宿宿過夜、亂丟雜雜物、閑閑蕩或制制造擾亂亂（如大大聲喊叫叫、語言言行為粗粗俗、胡胡鬧或其其他形式式騷擾）。（7）嚴嚴禁施工工人員未未在指定定的衛生生間，而而在公共共區域或或其他商商戶區隨隨便大、小便、嘔吐等等不文明明行為，一經發發現沒收收臨時施施工出入入證，罰罰款并逐逐離商業業項目。（8）嚴嚴禁在商商業項目目內用任任何

46、形式式騷擾其其他商戶戶員工，如性質質嚴重，可移交交公安部部門處理理。（9）凡凡侵犯他他人人身身權力，發生斗斗毆、嚴嚴重糾紛紛，辱罵罵，造成成圍觀、堵塞通通道，擾擾亂治安安，如情情節嚴重重，移交交公安機機關處理理。（10）凡在商商業項目目內有偷偷竊、破破壞等行行為，按按被盜、破壞物物品原價價的兩倍倍處罰，并承擔擔修復及及造成損損失的所所有費用用，如情情節嚴重重，移交交公安機機關處理理。（11）未經管管理公司司同意，擅用其其他場所所（租賃賃商鋪以以外）作作為施工工、儲物物行為之之用，管管理公司司有權做做出處罰罰，如情情節嚴重重（如影影響公共共安全的的），移移交公安安等司法法機關處處理。2、安全全管

47、理（1）各各施工單單位應按按照誰主主管、誰誰負責；誰聘用用、誰負負責的原原則，對對內部治治安及防防火安全全負全責責。并指指定具體體的施工工負責人人和消防防負責人人，將他他們的姓姓名、聯聯絡電話話交管理理公司備備案。（2）特特殊作業業如：電電氣安裝裝、電焊焊、金屬屬切割，商戶或或裝修施施工單位位必須聘聘用持有有合格有有效專業業證書的的施工人人員。作作業時應應按照國國家有關關規定，配備防防護工具具并規范范操作，作業完完畢必須須檢查是是否留有有殘余火火種。特特殊作業業施工前前，商戶戶或施工工方負責責人與操操作人必必須持作作業人員員的有效效證件至至管理（物業）公司申申請辦理理動火證證，填寫寫商鋪鋪裝修

48、臨臨時動火火許可證證，嚴嚴禁未經經審批私私自動火火，違者者裝修公公司將承承擔由此此引起的的一切后后果。（詳見附附件八）（3）施施工現場場的施工工材料放放置必須須符合國國家和政政府有關關消防的的規定，嚴禁堆堆放易燃燃、易爆爆、有毒毒氣散發發的物品品于商鋪鋪內。不不得在現現場的施施工作業業中，用用任何方方式進行行烤漆作作業。（4）施施工現場場臨時用用電的電電箱設置置、臨時時線路設設置及施施工用電電器具的的使用，必須符符合國家家有關部部門的規規定，嚴嚴禁在施施工場地地內擅自自亂拉、亂接臨臨時電線線。（5）凡凡使用電電器設備備、電動動工具必必須符合合安全用用電規定定，電源源導線、插頭、插座必必須完好好

49、。保險險絲額定定容量不不得任意意加大，嚴禁未未經同意意而使用用電熱器器（包括括電炊具具、電飲飲水機、電爐、紅外線線取暖器器等）。（6）臨臨時照明明燈具須須符合國國家規范范要求。確因施施工必須須使用高高功率燈燈具，應應事先征征得管理理公司的的許可，并做好好安全措措施，人人離燈滅滅。（7）裝裝修施工工現場嚴嚴禁吸煙煙，施工工人員的的吸煙，必須至至管理（物業）公司指指定的吸吸煙區，不可隨隨地亂扔扔煙蒂。（8）商商戶或裝裝修施工工單位必必須指定定一名施施工現場場的安全全負責人人，負責責商鋪裝裝修期間間的安全全管理，隨時檢檢查裝修修區域的的用電安安全、防防火安全全等安全全管理內內容。每每天施工工完畢，必

50、須檢檢查施工工現場有有否安全全隱患，應關閉閉電源、水源、氣源，確保清清除所有有安全隱隱患。（9）裝裝修商鋪鋪施工現現場內必必須按照照國家有有關消防防的規定定，配置置足夠的的、有效效的消防防滅火器器材，管管理公司司有權對對施工現現場滅火火器材的的規格、數量及及設置位位置提出出具體要要求。（10）商戶或或裝修施施工單位位應教育育裝修施施工人員員遵守國國家政府府部門及及本管理理公司的的有關施施工安全全、消防防安全的的規定，有責任任培訓施施工人員員掌握消消防設施施設備的的使用。（11）本商業業項目內內任何涉涉及消防防的設施施設備如如：消防防通道、消防報報警設備備、消防防水系統統等設備備，商戶戶或裝修修

51、施工單單位皆不不可擅自自挪用、占用或或故意破破壞、損損壞的行行為。若若疏忽致致消防設設施設備備損壞的的，應采采取力所所能及的的措施加加以控制制或避免免損失的的擴大，且應立立即通知知管理公公司。（12）商鋪裝裝修期間間使用的的門鎖，應提供供緊急備備用的鑰鑰匙存放放于管理理公司的的安全管管理部門門，用于于施工期期間特殊殊情況的的應急處處理。第七章 商鋪鋪裝修工工程竣工工驗收商戶商鋪鋪開業裝裝修驗收收1、管理理公司有有權安排排專業人人員參加加下列商商鋪裝修修工程驗驗收的項項目：（1）防防水工程程滲水試試驗及最最后驗收收；（2）排排水工程程的通球球試驗及及滲水檢檢驗；（3）給給水工程程的試壓壓和通水水

52、；（4）頂頂棚內的的管線隱隱蔽工程程；（5）涉涉及建筑筑結構的的驗收；（6）消消防工程程驗收；（7）裝裝修工程程的整體體驗收；（8）其其他有關關工程裝裝修竣工工的項目目。2、商戶戶或裝修修施工單單位在編編制工程程施工驗驗收計劃劃須充分分考慮管管理公司司的配合合。工程程中間驗驗收項目目應提前前至少一一個工作作日向管管理公司司預約，工程整整體竣工工驗收應應提前三三個工作作日向管管理公司司預約。3、商戶戶或裝修修公司所所有申報報過國家家有關部部門備案案的，應應有政府府部門驗驗收或檢檢查通過過的批文文，并提提交管理理公司進進行備案案（如：消防、建委、衛生環環保等）。4、管理理公司對對商鋪裝裝修提出出的

53、任何何驗收整整改意見見，商戶戶或裝修修施工單單位因及及時作出出實質性性的整改改方案和和行動，并應獲獲得管理理公司的的再次驗驗收通過過。5、商鋪鋪裝修竣竣工驗收收在管理理公司確確認驗收收通過并并投入使使用6個個月后，商戶或或裝修施施工單位位才可辦辦理無息息退還裝裝修施工工的押金金。6、商戶戶或裝修修施工單單位租賃賃范圍內內的裝修修改造，及租賃賃區域周周邊因商商戶需要要而造成成的裝修修變動，如發生生損壞和和故障，商戶或或裝修施施工單位位都應提提供至少少一年的的保修服服務，對對于報修修的請求求必須及及時作出出實質性性的維修修方案和和行動，對于未未及時維維護修復復造成的的損失及及費用將將由及商商戶或施

54、施工單位位自行承承擔。商戶商鋪鋪撤場拆拆除及恢恢復驗收收1、商戶戶商鋪撤撤場施工工要求同同進場施施工的各各項內容容及流程程2、商鋪鋪內所有有設備設設施、裝裝飾效果果恢復到到進場裝裝修前的的要求，具體要要求見進進場時雙雙方現場場確認的的“商鋪鋪場地交交接明細細表”及及所附的的圖紙。3、商戶戶安裝的的所有計計量表具具（如水水表、電電表、燃燃氣表）的最后后處理與與管理公公司協商商解決，雙方確確認最后后的使用用數量情情況，并并簽字。4、商戶戶自行申申請安裝裝的設備備設施，商戶必必須及時時到有關關部門進進行注銷銷，如未未注銷發發生的一一切費用用由商戶戶自行承承擔。PAGEXXXPAGEXXXXPAGEX

55、XXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXP

56、AGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEX

57、XXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXP

58、AGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXXPAGEXXXX附附件一：商戶裝修修圖紙設設計指南南一、設計計圖紙的的裝訂要要求1、打印印圖紙以以A3尺尺寸裝訂訂封裝，藍圖圖圖紙以AA3尺寸寸裝訂成成冊。2、封面面注明設設計提交交日期、工程設設計單位位名稱、聯系人人，商戶戶單位名名稱、聯聯系人、租用鋪鋪位號。3、全圖圖資料須須有目錄錄編制。4、設計計內容須須有效果果圖、設設計理念念及經營營內容的的體現。5、首次次提供一一套A33打印稿稿、一套套電子稿稿，用于于管理公公司

59、審圖圖需要。6、審圖圖結束提提供二套套A3正正式施工工圖紙，一套電電子稿。如有政政府申報報施工項項目的，提供一一套政府府有關部部門審核核通過的的藍圖。7、最終終竣工驗驗收時一一套完整整竣工圖圖打印稿稿和電子子稿一套套，如有有消防驗驗收和竣竣工驗收收圖紙和和資料的的由商戶戶另外提提供。二、設計計圖紙的的主要內內容包括括 1、商鋪鋪效果圖圖，重點點為入口口正門、廣告招招牌、商商鋪內主主營業區區、主墻墻面等，個性店店招必須須報管理理公司審審批后方方可制作作；2、商鋪鋪二次裝裝修設計計圖包括括：平面面（餐飲飲類須注注明餐飲飲垃圾堆堆放處）、剖面面、所有有立面、頂面、地面、建筑材材料表及及防火等等級、商

60、商鋪的標標識示意意圖及制制作、材材料；3、空調調、新風風、排風風管道設設計布置置圖，分分體空調調標明外外機安裝裝位置；4、消防防水系統統、消防防報警、消防排排煙系統統原則上上不允許許調整變變動，如如有提供供方案圖圖（消防防審批的的重點內內容）；5、機電電配置設設計圖（需附設設備清單單及功率率）及電電腦、電電話、傳傳真及電電源插座座布線圖圖，技防防監控設設備（酒酒店、餐餐飲、娛娛樂、金金融、超超市類等等須有）；6、照明明布置圖圖及照明明配電箱箱系統圖圖，優先先設計考考慮采用用節能類類燈具，附用電電量清單單、材料料清單、材料樣樣品或圖圖片；7、給水水、排水水系統布布置圖，餐飲類類包括廚廚房下水水隔