1、第6頁共6頁2022年危房拆遷還建方案筆架辦事處領(lǐng)導(dǎo)：我們是原荊州鋼廠三生活區(qū)二棟十八戶居民，因住房舊危，經(jīng)共同商議，計劃拆除重建，現(xiàn)將還建方案報批，并請報市政府領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，(方案如下)一、還建方案1、還建房計劃占地面積為_平米(40_13.5)，比原占地面積擴大_平方米(40_13.1=_平方米)2、還建房計劃朝向不變，由于與北面居戶較近，按規(guī)劃局要求，計劃向南整體移動_米，長度不變。3、還建房計劃層高為四加架，比原房增加一防潮層及一居住層(因其它住房地基高出很多)，戶均居住面積為_平方米左右，在規(guī)劃局檐口限高_米的范圍內(nèi)確立層高。4、還建房的基礎(chǔ)處理為承臺構(gòu)筑、上部為磚混結(jié)構(gòu)、油氈防水，坡形

2、屋面防水隔熱，外墻處理同類。5、還建辦法聯(lián)系有資質(zhì)的建筑商(已有三人)采取包工、包料、包質(zhì)量、包安全的辦法進行。與建筑商簽訂書面承也合同。聘請業(yè)主辦事處及居委會領(lǐng)導(dǎo)監(jiān)督管理。住戶代表監(jiān)督管理。6、還建房總造價約_萬元，每平方米_元左右，因戶平面積基本相等，戶平為_萬元(應(yīng)以實際面積為準(zhǔn))資金來源以自籌為主，報請上級政府減免規(guī)費，按棚戶_改造項目的辦法給予資助，懇請有關(guān)主管局給與人力物力支持，我們將萬分感謝。7、我們負(fù)責(zé)做好，舊房拆除及還建房的防塵、防噪、防護保安全工作。8、主動做好周邊居住戶的工作。二、資金籌集1、戶平籌資_萬元，分次交納(5+5+3二_萬元)。2、資金管理。社區(qū)管存折，推選代

3、表管_，社區(qū)主要負(fù)責(zé)人和推選代表一致同意后給予支付。3、資金支付。由辦事處指定建筑商、社區(qū)負(fù)責(zé)人、居住代表分期評估共同確認(rèn)后分期給予建筑商轉(zhuǎn)賬支付。4、資金補充，如需追繳，由辦事處_居民代表統(tǒng)一核算后，一次付清。三、危房拆除方案1、選擇有資質(zhì)的拆除單位，保證順利實施。2、采用書面合同，保證安全實施。3、采用以拆養(yǎng)拆，適當(dāng)補償，保證高質(zhì)量的實施。4、盡量減少對周邊居民的損害，保證和諧實施。四、搬遷公約1、為保證還建順利實施，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，由各住戶主動交清還建款項后，按規(guī)定時間主動搬出。2、所屬十八戶居民的搬遷房由自己租、借。租借的房款由自己出資。3、原住房的活動財產(chǎn)，一律按規(guī)定時間搬出。4、舊

4、房上的有值物，不得自行拆除或出售。5、還建房因特殊原因推遲搬入，不予經(jīng)濟補償。6、搬遷后的房地任何人不得重新使用(指還建中)7、代表實行記事影像管理。8、所有公用設(shè)施及外搭電線水設(shè)施由代表出面處理。十八戶居民表示。如違反以上公約，愿為還建無償出資一萬元。懇請批準(zhǔn)以上方案。2022年危房拆遷還建方案（二）房屋拆遷還建協(xié)議書甲方：_有限公司，位于_鎮(zhèn)_四巷_號，法人代表_乙方：_，_鎮(zhèn)_村村民，住_鎮(zhèn)_號。丙方：擔(dān)保人_鎮(zhèn)_村甲方因開發(fā)需要，受_市土地收儲中心委托，征收并拆除乙方位于_鎮(zhèn)_號的房屋。參照國有土地上房屋征收與補償條例，現(xiàn)行最新_土地管理法有關(guān)規(guī)定，雙方在丙方監(jiān)督下，就拆遷還建、安置補

5、償有關(guān)問題進行了協(xié)商，達成協(xié)議如下：一、乙方房屋、地基、菜地現(xiàn)狀，宅基地面積共計_平方米，其中空地_平方，住宅面積單層_平方，四層，其中一、三層為住房，二層為兩個門面、頂層_m以上，是收納兼廚房，也可住人，底層架空。住房建筑面積共計_平方米，門面二個，(每個開間_m，進深(13.3+1.2)面積各為_平方米，)門面建筑面積_平方米。房屋右側(cè)與后方有村級公路，房屋前面臨_大道，可資利用的公共通道面積約_平方(52.2+31.92)，前、后、右側(cè)三方共可停小車_至_輛。三相電到戶，內(nèi)三相表一塊，兩相表四塊，水到戶，內(nèi)有水表三塊，電視電話均到每套房屋。一二樓均已租出，每年房租收入_元。乙方土地使用證

6、號：_集用第號二、甲方以新建的房屋置換乙方被拆房屋，地點位于乙方現(xiàn)有房屋地點段，甲方給乙方的置換新建房屋為_樓，分別為一樓住宅房一套，地面必須為架空層。二樓門面二間，三、四樓住宅房二套，車位_個。面積大小的處理按以_案：還建房面積大于原房屋面積，乙方以建筑價格購買。還建房面積小于原房屋面積，甲方按同等地段房屋銷售價格加相應(yīng)稅、費乘以差額面積，現(xiàn)金補償乙方。還建房交房期限時間為兩年，自簽約日起計算。甲方承諾，還建給乙方的房屋終身免交物業(yè)管理費。三，還建房屋質(zhì)量要求：所有房屋均應(yīng)按_市現(xiàn)行商品房標(biāo)準(zhǔn)建造，抗震為6-8級，并受監(jiān)。其中第一層應(yīng)為架空層每套住房及門面均應(yīng)水、電(其中一戶三相)電視到戶，

7、其費用均由甲方承擔(dān)。其中水管到戶直徑不低于25，電到戶電線截面不低于25.(其中一戶三相)每套住房均應(yīng)有進戶門一塊，窗戶均裝鋁合金，門面應(yīng)有進戶門(卷閘門)，窗戶均裝鋁合金。水、電電視到戶，其費用均由甲方承擔(dān)。四、甲方給乙方的還建房屋的各項證件，應(yīng)含土地使用證，房屋使用權(quán)證，水、電、電視開戶證件，所有證件的稅、費均由甲方承擔(dān)。并在交房時一并將所有證件交給乙方。如甲方交付的還建住房只可供乙方一戶出入，所有證件可只辦一個。如二戶或多戶進出，每套房均應(yīng)有各自的證件。所有的土地使用證年限均應(yīng)在_年以上(含_年)。交房時，應(yīng)同時給乙方車位所有權(quán)終身免交物業(yè)管理費的證件或承諾書。五、甲方除給乙方還建房屋外

8、，考慮到還建房屋內(nèi)部僅為裸房等因素，補償給乙方臨時安置補助費，內(nèi)部裝潢補償費，搬家費，乙方房屋租賃損失費，青苗補償，農(nóng)民宅基地占用補償?shù)荣M用共計_萬元。其中，臨時安置補償費(過渡期乙方租房房租)1_元(兩年)，乙方經(jīng)營性損失_元(乙方原租房收入，兩年)搬家費_元。內(nèi)部裝潢補償?shù)软梍元。六、違約責(zé)任及處理：在約定的交房時間到期后，開發(fā)商不能按期交房時。逾期，開發(fā)商應(yīng)支付相應(yīng)的房屋租賃費(6000_%/年)，房屋出租損失補助費(10000_%/年)，不足一年的按月計算。因其他原因，甲方無法履約交房，丙方應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。督促甲方履約。仍無法交房時，按照_市_鎮(zhèn)同等地段房屋在履約期的銷售價格，加上應(yīng)交各項稅、費(含各種辦證)合并計算應(yīng)補償?shù)姆课輧r款，補償給乙方。即采取貨幣補償方式。甲方到期無履約能力，則由丙方擔(dān)保人承擔(dān)責(zé)任。在合同簽字前，