1、廈門機場三號候機樓停車層商業街招標書廈空港標201213號目錄投標指南招標范圍投標人須知招標雙方權利、義務投標保證金廢標釋義不可抗力注意事項三號候機樓停車層商業街平面圖三號候機樓停車層商業街招標一覽表商業項目招標評標講明租賃及特許經營合同草本廉潔告示書有關附件清單附件1：投標書附件2：投標授權托付書附件3：商業項目經營費報價表附件4：候機樓商業項目部分經營品種釋義 一、廈門機場三號候機樓停車層商業街投標指南招標范圍廈門機場2009年旅客吞吐量達1132.79萬人次，比2008年增長20.70%；2010年旅客吞吐量達1320.62萬人次，比2009年增長16.60%；2011年旅客吞吐量達15

2、76萬人次，較上年增長19.3%。2012年旅客吞吐量可能達1760萬人次。廈門高崎國際機場三號候機樓停車層商業街作為三號候機樓配套項目，共有停車位1111個，可能于2012年12月底建成投入使用。建成后將極大地改善機場候機樓停車場擁擠現狀，進一步提升旅客出行的便利性。停車層商業街總面積約為4440，其中改造部分為2609 、新建部分為1831 。候機樓停車層商業街定位為:以快速餐飲項目及體驗式服務項目為主，以部分品牌專賣店為輔的候機樓商業延伸項目。受房產硬件條件限制，僅有新建部分具備給排水、排油煙管道、隔油池等餐飲配套條件。擬在停車層商業街新建部分規劃2個品牌餐飲店（含品牌餐飲甜品站1個）、

3、1個咖啡廳及1個面包店。總面積為784平方米，占比為17.66%。從提升旅客客戶體驗的角度動身，將候機樓內因空間局限無法實現的部分體驗項目設置在停車層商業街。擬在停車層商業街改造部分規劃2家體驗中心、1家旅游服務中心和1家外幣兌換點。總面積為782平方米，占比為17.61%。在主動線沿線和外立展示面較好的即停即走車道北側區域設立5家品牌店，以提升整體商業形象。總面積為632平方米，占比為14.23%。其他地塊規劃1家便利店、1家足浴美容店、1家書店及部分品牌店/專門店，面積為2242平方米，占比為50.5%。現就三號候機樓停車層商業街內部分商業項目進行招標，詳見三號候機樓停車層商業街平面圖及三

4、號候機樓停車層商業街招標一覽表。投標人須知1、投標要求（1）投標人應為注冊資本在300萬元人民幣以上（含）的境內外公司；少數經營富有地點特色商業或代理特有品牌的投標人，經招標人審核同意，可不受此注冊資本額度限制。（2）廈門機場三號候機樓現有商業項目經營戶參與本次招標的，只有在本次招標通告公布之日前已全部繳清包含租金、特許經營權費、綜合治理費等在內的所有費用的情況下方有投標資格，否則其投標將被拒絕。（3）在本次招標中，餐飲項目將采取按保底租金與營業額提成累加來繳交商業項目經營費的方式，營業額提成比例投標報價在底價的基礎上以1%遞增。在本招標書中，除租金外，中標人還須向招標人交納10元/平方米/月

5、的綜合治理費。自第二個合同年度起，各商業項目保底租金部分或租金每年按5%遞增比率逐年進行調整。所有商業項目必須由商戶自行出資設計裝修，裝修方案須與候機樓建筑風格、空間要求、色彩運用等相協調。中標人應在收到中標通知書后15天內將裝修效果圖及裝修施工方案報招標人審核。裝修期及要求：A：招標人將依照改造工程進度提早通知中標人進場裝修，中標人應在三號候機樓停車層改造完成投入使用之時同步完成商業項目的裝修，并通過招標人驗收合格后開始營業，未完成全部裝修并通過招標人驗收合格者不得營業。不管三號候機樓停車層啟用之時中標人是否完成裝修，中標人均須于三號候機樓停車層啟用之日起向招標人繳付商業項目經營費及綜合治理

6、費。B：所有商業項目強、弱電方案和裝修方案必須符合國家的有關標準和規范及招標人廈門機場候機樓商業項目設計裝修指南要求，并經招標人審核批準后方可實施。各投標人可事先向招標人索取廈門機場候機樓商業項目設計裝修指南，未索取者視為已知悉相關規定。招標人特不規定：A：各商業項目場地內必須嚴格執行禁止吸煙的規定；B：品牌便利店、品牌咖啡廳、品牌輕食店推行同城同價：要求品牌便利店、品牌咖啡廳、品牌輕食店內所有商品及服務價格與該品牌市區其他分店的售價相同，即價格實行1:1對標。100%同城同價。C：在對品牌咖啡廳、品牌輕食店進行評標前，要求各投標人報送本店菜單（含所有商品實物圖）及各種咖啡、飲料、餐品的制作工

7、藝和配料標準。招標人將對以上資料進行預審核，駁回不符合要求的投標人。若該投標人中標，則該菜單自動成為合同附件；若經營者在實際運營中需對菜單進行修改和調整，須報招標人批準后實施。D：品牌店包括企業品牌或產品品牌，指該企業品牌或產品品牌應是在社會公眾及行業中享有較高知名度和認同度，在香港、上海、北京、廣州等要緊都市設有專賣店及在高檔商業中心設有銷售專柜的，商譽佳、形象好。關于品牌店，中標人可自營或代理銷售某品牌產品。品牌店的商品價格必須與其在中國國內都市的相同品牌店價格相同。投標人在本次招標中部分地塊的品牌資料預審核時期，應充分遞交該品牌品牌資料、市場份額、在國內一線、二線都市中高端商業中心專賣店

8、（專柜）設置情況，招標人將依照投標人報名的品牌檔次和實力劃分為A類品牌、非A類品牌。本次招標商業項目中位置顯著、硬件條件優勢明顯的外沿臨街地塊，僅可由通過品牌預審核的A類品牌投標人參與投標（少數富有地點特色的特有品牌可酌情放寬條件，具體由招標人認定）。茶葉類品牌店投標人均要求自營品牌，以安溪鐵觀音為主的茶葉品牌至少要有100家以上連鎖店，以福建其余區域白茶、紅茶、綠茶、其余非安溪鐵觀音烏龍茶為主打茶葉種類（至少占總數量70%以上）的茶葉品牌至少要有30家以上連鎖店，方可參加此次招投標。E：專門店該店只能經營某一同類的產品。招標小組擁有推斷是否品牌店和專門店的最后權利。所有投標人必須在2012年

9、11月13日（周二）15:00前將品牌資料（如系品牌代理，需持有該品牌的有效授權托付書）及經營產品系列、對標店選取、菜單、價格比對方式報招標人預審核。參加預審核的投標人僅需注明為A類（參加外沿臨街地塊品牌店的投標）或非A類（參加非外沿臨街地塊商業項目的投標），無需注明具體投標地塊編號。招標人將于2012年11月13日（周二）F:體驗服務以展示介紹產品歷史、性能、技術及為旅客提供各種體驗服務為主，以銷售產品為輔的體驗店。具體由招標人認定。投標人應認真閱讀本招標書，并分不于2012年11月12日（周一）09：30派代表（每個投標人不超過2名代表）到廈門國際航空港股份有限公司候機樓治理分公司會議室參

10、加標前咨詢及踏勘現場。不參加咨詢和現場踏勘的，視為對本次招標的商業項目和相關情況已有充分了解，投標人不得以此作為其不履行承諾的理由。2、投標風險提示：各投標人需審慎評估此次投資的風險，充分分析把握廈門機場的商業環境、機會，理性投資。招標人將嚴格要求中標人按照本招標通知要求及投標時的承諾履行合同。投標人可選擇投標一個或多個商業項目。投標人在投標過程所發生的費用，一律由投標人自行承擔。商業項目內的廣告不屬本次招標范圍。如有涉及廣告事宜，須與招標人另行洽談。本次招標的三號候機樓停車層商業街作為現有三號候機樓的延伸，要緊為停車場配套服務項目，商業收益可能被動身層、到達層商業項目分流。2014年廈門機場

11、新候機樓啟用后，現有三號候機樓所有國內航班將轉場至新候機樓，三號候機樓僅保留國際航班，屆時中標人將不得以此為由要求招標人減租，詳見合同相關條款。T-14地塊規劃為書店，不再進行招標。若本招標書內所列的商業項目在本次招標中流標，則招標人不受本招標書中所列該商業項目經營范圍的限制，招標人有權變更該商業項目的經營范圍重新招標或招商，中標人不得以此理由不履行合同或要求變更合同。投標文件投標文件應按標準格式，用墨水筆填寫或打印機打印。格式要求詳見附表。投標文件內容包括：-投標書（須蓋公司公章）-公司簡介、品牌資料（預審核時已遞交的不需要品牌資料）、投標人授權托付書（須蓋公司章，法定代表人親臨現場參加投標

12、的，不需要授權托付書）-有效的營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證的復印件（須蓋公司公章）-經會計師事務所審計的2011年財務報表正本及復印件（正本由招標人查驗后返還）投標保證金收據復印件經營價格策略：含同城同價承諾策略、 價格對標方法及對標店資料。-商業項目經營費報價表。含營業額提成比例計算過程、設置依據，預測的毛利率水平以及分攤的各項成本費用支出（如人工成本、治理費用等）占銷售總量的構成明細。投標人必須將商業項目經營費報價表以小信封密封在投標文件中，小信封與投標文件上須加蓋單位公章，小信封與投標函應進行密封，封口同時加蓋公章。投標幣種投標人須使用人民幣標價。投標文字投標人只可用中文投標。投

13、標方式投標人應將投標文件在投標時刻內送達指定地點。投標人可直接送達,也可郵寄投標文件。投標人應在投標文件中注明公司、地址、電話、傳真、郵編、電子郵件以及聯系人。如地址變更，應書面（郵件亦可）通知招標人。投標地址廈門高崎國際機場翔云一路121號廈門國際航空港股份有限公司候機樓治理分公司聯系人游先生，張小姐聯系電話0592-5706121Email: zhangb 傳真編：361006投標時刻2012年11月14日（周三）上午08:30 至2012年11月14日（周三）上午09:30 。 超過上述投標時刻的投標，將被招標人視為無效投標。開標時

14、刻 2012年11月14日（周三）上午09：30 。開標地址廈門國際航空港股份有限公司候機樓治理分公司會議室。投標代表各投標人可托付投標代表參加開標，并在投標文件中向招標人提交授權托付書，每一投標人參加開標的人員最多不超過兩名。招標、投標雙方權利、義務招標人權利、義務招標人應詳細介紹所招標的商業項目的情況。招標人保證按時將商業項目交付中標人使用。按本招標書規定組織投標人進行標前咨詢并到待招標商業地塊現場踏勘。妥善處理與投標人來往信函，盡可能滿足所需資料，并注意投標資料的保密。招標人有權要求投標人及時提供與投標有關的材料。基于候機樓商業治理和進展研究之需要，招標人有權要求中標經營人，中標經營人有

15、義務向招標人提交真實的商業銷售分析報告，而招標人則須向中標經營人負嚴格保密責任。投標人權利、義務投標人有義務向招標人提供與招標有關的文件材料，保證材料的真實、完整、及時。投標書及其附件是簽訂合同的依據。嚴格履行合同是投標人的差不多義務。投標人有權要求招標人對所提供材料保密。投標人在本招標書規定的提交投標文件截止時刻前，能夠書面補充、修改其投標文件，但應在提交文件截止時刻前將補充修改內容送達招標人。補充修改的內容同樣必須遵守本招標書對投標文件制作的要求，符合上述要求的補充修改內容將成為投標文件的組成部分。在招標文件規定的本招標文件發出之日起，至提交投標文件截止日五天前，投標人有權就招標文件（包括

16、合同草本）提出書面意見或建議；招標人一旦同意，應在提交投標文件截止日三天前（不含截止日）以書面形式發出變更通知予所有投標人，該書面變更通知為招標文件的組成部分；同時，招標人將依據具體情形決定是否順延提交招標文件截止期。 （6）在2012年11月12日（周一）17：00 時之前，投標人能夠書面形式，就本投標文件及合同草稿規定的條件、條款，與招標人進行協商。若招標人同意投標人的協商意見，應在2012年11月13日（周二）12：00時之前以書面形式答復投標人。該投標人一旦中標，該書面答復與其投標書一樣，是招標人與該投標人簽訂租賃合同的依據。若投標人未收到書面答復，視為招標人不同意投標人的協商意見。投

17、標人未收到書面答復意見，但仍按本投標文件的規定投標的，視為投標人同意本投標文件及租賃合同的所有條件。投標人超過上述期限提出的協商意見無效，招標人不予答復。投標保證金投標人在送交投標書時應繳納投標保證金，投標保證金數額應與其投標的商業項目編號相對應。每個商業地塊保證金為10萬元人民幣。投標人于開標前未交足保證金的，其投標將被拒絕。中標人的投標保證金將直接轉為履約保證金；對未中標人，招標人于未中標通知書發出后15天內無息歸還其投標保證金。對投標人投標后要求撤回投標書或中標后拒絕按本招標書規定在招標人通知簽訂合同后10個工作日內與招標人簽訂合同者，其投標保證金不予退還，并取消該中標人中標資格。投標人

18、應通過銀行將投標保證金存入招標人賬戶，并到招標人財務部開出收據，將收據復印件放入投標書中。招標人財務部不同意現金繳款。單位名稱 開戶行 帳號廈門國際航空港股份有限公司 候機樓治理分公司 中國建設銀行廈門機場支行 35101570201052503948中國工商銀行廈門機場支行 4100020319200010856中國銀行廈門機場支行 4286 5837 9905廢標投標人或其投標文件有以下情形的，該投標人的投標將為廢標：投標文件未密封或沒有加蓋單位公章的；投標書或其他證明材料未按要求填寫或填寫不清，或未加蓋單位公章的；企業營業執照、稅務登記證、授權托付書不全、無效或經營范圍不符合招標文件要求

19、的；投標書送達時刻逾期的；未按時足額繳納投標保證金的；商業項目經營費報價低于底價或商業項目經營費報價高于上限的； 有隱瞞事實、虛假陳述行為的；串通投標的（投標人實際操縱人相同或互為關聯企業則視為一家）；投標文件存在其他未實質性響應招標文件要求情形的。釋義 本文件中，除文義另有所指外，下列詞語的涵義如下：本公司:指招標人廈門國際航空港股份有限公司候機樓治理分公司。股份公司：指招標人廈門國際航空港股份有限公司。集團公司：指廈門翔業集團有限公司。廈門機場：指廈門高崎國際機場，地址在廈門市高崎。元：指人民幣元。過港：指旅客到達或離開廈門機場，或在廈門機場轉機。投標人：參加本次投標的境內外公司。承租人（

20、或租戶）：指中標后，與招標人簽訂租賃合同的投標人。出租人（或招標人、業主）：指廈門國際航空港股份有限公司候機樓治理分公司。不可抗力假如發生戰爭、動亂、罷工、地震、火災、風暴、水災及其他或雙方都不能操縱的天災，合同條款應按實情予以修改。遭受不可抗力的一方應盡快將發生不可抗力事故通知另一方，并在通知后10天內將有關當局出具的證明文件提交另一方確認。注意事項投標人必須通曉并遵守投標書規定的條款條件，不得以資料不全或情況不明為由不遵守投標書的條款條件。投標人不得于投標中途要求退標。提出退標的，視同違約，投標保證金不予返還。有關本招標的其他資料，可與廈門國際航空港股份有限公司候機樓治理分公司商業治理部聯

21、系（電話5706121）。投標指南中若有條款與特許經營及租賃合同、特許經營合同相矛盾，以最終簽訂合同為準。中標人將收到廈門國際航空港股份有限公司候機樓治理分公司招標小組發出的“中標通知書”（或傳真通知）。招標人將不對此作任何解釋，并不退回投標材料。二、三號候機樓停車層商業街平面圖三、三號候機樓停車層商業街招標一覽表序號編號位置面積(）經營項目商業項目經營費之保底租金底價（元/平方米.月）商業項目經營費之營業額提成比例底價備注1T-1停車層商業街改造部分西側 195品牌店/專門店50無第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%2T-2停車層商業街改造部分西側183品牌店/

22、專門店60無第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%3T-3停車層商業街改造部分西側95品牌店/專門店80無第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%4T-4停車層商業街改造部分西側147品牌店/專門店80無第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%5T-5停車層商業街改造部分西側450體驗服務40無第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%6T-6停車層商業街改造部分西側84旅游服務60無第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%7T-7停車層商業街改造部分西側197品牌店/專門店70無第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%8T-8停車層商業街改造部分西側163品牌店/專門店90無第二個合同年度起，年租金遞增

23、比率為5%9T-9停車層商業街改造部分東側42外幣兌換服務60無第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%10T-10停車層商業街改造部分東側42品牌店/專門店70無第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%11T-11停車層商業街改造部分東側109品牌店/專門店60無第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%12T-12停車層商業街改造部分東側119品牌店/專門店60無第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%13T-13停車層商業街改造部分東側95品牌店/專門店80無第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%14T-15停車層商業街改造部分東側206體驗服務60無第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%15T-

24、16停車層商業街改造部分東側185品牌店/專門店50無第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%16T-17停車層商業街改造部分東側161品牌店/專門店60無第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%17T-18停車層商業街新建部分西側67品牌餐飲甜品站1205%第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%。（T-18和T-28合并為一個標段）T-28停車層商業街新建部分東側321品牌餐飲18T-19停車層商業街新建部分西側75品牌店/專門店90無第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%19T-20停車層商業街新建部分西側145品牌店100無第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%需通過A類品牌預審核20T-2

25、1停車層商業街新建部分西側130品牌店120無第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%需通過A類品牌預審核21T-22停車層商業街新建部分西側130品牌店100無第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%需通過A類品牌預審核22T-23停車層商業街新建部分西側130品牌咖啡廳1205%第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%23T-24停車層商業街新建部分西側152品牌店120無第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%需通過A類品牌預審核24T-25停車層商業街新建部分西側74品牌輕食（不含簡餐）100無第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%25T-26停車層商業街新建部分東側85品牌店/專門店90無第

26、二個合同年度起，年租金遞增比率為5%26T-27停車層商業街新建部分東側75品牌店100無第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%需通過A類品牌預審核27T-29停車層商業街新建部分東側192品牌餐飲1005%第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%28T-30停車層商業街新建部分東側22品牌店/專門店60無第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%29T-31停車層商業街新建部分東側139足浴美容美發50無第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%30T-32停車層商業街新建部分東側94品牌店/專門店60無第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%附注： 1.合同年限為4年。2.T-14規劃為書店，不再進行

27、招標。3.所有商業項目面積如有偏差，則以簽訂合同時雙方確認的最終測量數據為準。4.營業額提成比例報價在底價基礎上以1%遞增。四、商業項目招標評標方法1、評分原則本評標采取打分制，以綜合評分方式確定中標人，總分100分。其中，商業項目經營費報價占70分，資信狀況與企業實力占23分，經營與治理占7分。若投標人在2008、2009、2010、2011年度的任一年度內有獲得廈門國際機場候機樓“最佳商戶”稱號的，每獲稱號一次，該投標人享有在其投標的某一個商業項目（有且僅針對一個商業項目）綜合評分上加2分的獎勵權，該獎勵權必須在投標文件中明確，所針對的商業項目由投標人在其投標項目范圍內自行選定；每個獎勵權

28、僅能使用一次，每一個項目最多只能適用一次獎勵權。基于招標人的授權，評標小組將依照本評標講明與招標書的規定對各符合條件的投標方案進行打分，確定分數最高者為中標人。依照上述指標計算出的分數相等的投標人有兩個以上的，以投送標書的時刻先后為序。2、評分順序投標人必須將商業項目經營費報價表以密封小信封形式放在投標文件中，以保證在第一時期“非報價部分評分”中該價格報價仍處于保密狀態，小信封封口與投標文件上須加蓋單位公章，評標小組將按兩個時期進行唱標評分：（1）非報價部分評分：各投標人遞交投標文件后，上午8：50先進行第一時期唱標，為保證公正公平，由各投標人推舉1-2名代表，將所有投標人的商業項目經營費報價

29、小信封以大信封統一密封，由投標人代表及翔業集團紀檢監察室人員共同簽字封存。第一時期唱標時，在到會的各投標人代表在場的情況下，按照提交投標文件的逆順序，由招標人代表拆開大信封就各投標人非報價部分的投標地塊和經營內容進行公開唱標。評標小組將依照各投標人的投標方案，對資信狀況與企業實力、經營與治理等非報價部分先進行評分，各投標人經營費報價小信封由評標小組進行保管，在第二時期唱標前不得開封。（2）報價部分評分：所有投標人的非報價部分評分結束后，進行第二時期唱標，在到會的各投標人代表在場的情況下，按照提交投標文件的逆順序，由招標人代表拆開各投標人商業項目經營費報價表小信封就投標報價部分進行公開唱標。評標

30、小組再對各投標人的報價進行評分。（3）2012年11月16日（周五）上午12：00前3、投標報價的評分（70分）（1）商業項目經營費報價的底價商業項目經營費報價的底價是指本招標書三號候機樓停車層商業街招標一覽表中列明的各商業項目經營費底價，營業額提成商業項目需對商業項目經營費之保底租金和營業額提成比例分不報價。投標人的商業項目經營費之保底租金和營業額提成比例報價均不得低于商業項目經營費底價，否則其投標為廢標。（2）商業項目經營費報價的上限價格除本評標講明第3條第（3）款規定的情況以外，投標人的商業項目經營費報價超過上限價格的投標為廢標。各商業項目經營費報價的上限價格為：保底租金為該項目中的所有

31、高于保底租金底價的投標報價的算術平均價格的1.35倍。營業額提成比例為該項目中的所有高于營業額提成比例底價的投標報價的算術平均價格的1.25倍。即：某商業項目經營費報價的上限價格=（該項目各高于商業項目經營費報價底價的投標報價之和該項目高于商業項目經營費報價底價的投標人數）1.35（或1.25）（3）假如投標人承諾一次性繳付整合同期商業項目經營費之保底租金的，則投標人的報價盡管超過商業項目經營費報價的上限價格，又同時滿足下列條件的，其投標仍然有效：A：投標人在投標文件中明確承諾：在合同簽訂后七個工作日內一次性繳交整合同期商業項目經營費（按每合同年度遞增租金5%的標準計算的）；B：投標人須在投標

32、文件中明確承諾：在租賃期間內，投標人不因任何理由退租；如中途退租的，視為投標人違約，其所交的商業項目經營費全部轉為違約金以賠償招標人，該商業項目經營費數額不夠支付違約金或不足以賠償招標人損失的，投標人須足額賠償招標人損失。C：以上承諾需于投標人投標文件商業項目經營費報價表中明確寫明，任何投標前或投標后以其他形式承諾一次性繳付整合同期商業項目經營費的，均為無效承諾。（4）有效投標報價中的最高報價（下稱“有效最高報價”）為滿分70分，有設置營業額提成的商業項目，其中月保底租金有效投標報價中的最高報價為滿分45 分，提成比例有效投標報價中的最高報價為滿分25分。其他投標報價得分按以下公式計算：投標報

33、價得分=（投標報價有效最高報價）70（或45分、25分）4、資信狀況和企業實力的評分（23分）本項目的評分細分為以下幾個部分：（1）投標人的商業信譽（10分）A：關于2008年8月16日起已在廈門機場候機樓經營的經營戶（不包括期間因自身緣故提早解除合同的投標人），評標小組依照其自2008年9月至本次招標期間繳交租金和特許經營權費的情況給予評分。該經營戶在本次招標前租賃合同期內按照合同規定每月按時在10日之前足額繳交租金和特許經營權費的，為滿分10分。每月未及時或未足額繳交租金或特許經營權費的，在1117（含）日之間繳交的每一次（每一個月為一次）扣0.2分；在18日到25（含）日之間繳交的每一次

34、扣0.4分；當月25日后繳交租金或特許經營權費的，每一次扣2分。如未及時或未足額繳交租金或特許經營權費的累計次數超過6次或所扣分超過6分的，本項目評分僅給差不多分4分。B：關于新商戶（即從未在廈門機場候機樓經營商業項目的投標人及曾在廈門機場候機樓經營商業項目但因自身緣故提早解除合同的投標人），評標小組將依照投標人提交的材料及招標人最大限度所掌握的情況由評標小組綜合評定，給予48分。C：投標人承諾一次性向招標人繳交合同期特許經營項目特許經營費的，并按本評標講明第三條第3款第A、B項要求明確承諾的，本部分得分即為滿分10分。（2）品牌形象（7分）招標人將按企業產品在市場和社會公眾中的知名度、認同度

35、、榮譽證書等級等相關因素對投標人經營的品牌形象進行打分，分值范圍為0-7分。國內品牌：A、獲國家馳名商標、中國聞名品牌并在北京、上海、廣州及其它省會都市和副省級以上都市設有專賣店的，專賣店數量在50家（含）以上的得分7分；專賣店數量40家（含）至50家以下的，得分6分；專賣店數量30家（含）至40家以下的，得分5分；專賣店數量20家（含）至30家以下的，得分4分；專賣店數量10家（含）至20家以下的，得分3分；專賣店數量5家（含）至10家以下的，得分2.5分；專賣店數量5家以下的，得分2分。B、獲得省級（含副省級）聞名商標、省聞名品牌的，并在北京、上海、廣州及其它省會都市和副省級以上都市設有專

36、賣店的，專賣店數量在50家（含）以上的得分5.5分；專賣店數量40家（含）至50家以下的，得分4.5分；專賣店數量30家（含）至40家以下的，得分3.5分；專賣店數量20家（含）至30家以下的，得分3分；專賣店數量10家（含）至20家以下的，得分2.5分；專賣店數量5家（含）至10家以下的，得分2分；專賣店數量5家以下的，得分1分。國際品牌：A、在5個以上國家或地區（其中至少一個須在香港，下同）設有專賣店，同時在北京、上海、廣州、深圳至少有2個都市的市區內設有專賣店的，并在北京新光百貨或上海恒隆廣場1-4層設有專賣店的，得分7分；B、在5個以上國家或地區（其中至少一個須在香港，下同）設有專賣店

37、，同時在北京、上海、廣州、深圳至少有2個都市的市區內設有專賣店的，得分6分；C、在4個以上國家或地區設有專賣店，同時在北京、上海、廣州、深圳至少有2個都市的市區內設有專賣店的，得分5分；D、在3個以上國家或地區設有專賣店，同時在北京、上海、廣州、深圳至少有2個都市的市區內設有專賣店的，得分4分；E、在2個以上國家或地區設有專賣店，同時在北京、上海、廣州、深圳至少有2個都市的市區內設有專賣店的，得分3分； 茶葉類品牌：以安溪鐵觀音為主的茶葉品牌：獲得國家工商總局評定的中國馳名商標、中國質檢總局評定的中國聞名品牌，其連鎖店數量在500家以上的得7分；在350-500家（含）的得5.5分；在200-

38、350家（含）的得4分。獲得省工商局評定的省級（含副省級）聞名商標、省質檢局評定的聞名品牌的，其連鎖店數量在500家以上的得6分；在350-500家（含）的得4.5分；在200-350家（含）的得3分。以福建其余區域白茶、紅茶、綠茶、其余非安溪鐵觀音烏龍茶為主打茶葉種類（至少占總數量70%以上）的茶葉品牌按滿分7分計算。備注：A、不屬于上述任一選項的，不得分；上述選項僅計其中一項，不累計加分，招標人將依照投標人提交的資料按照孰高原則評分。B、上述品牌如屬國內品牌但同時又符合國際品牌的評分原則的，則按照孰高原則評分。C、茶葉連鎖店不包括銷售專柜，如屬于商業中心的店中店要求面積至少在25平方米以上

39、。品牌專賣店包括在上述都市的高檔商業中心設立的店中店，但如屬銷售專柜的招標人不予認定。D、經法院判定的馳名商標或聞名品牌招標人不予認可。（3）租金貢獻、企業規模和經營業績（6分）A：原經營戶從2008年9月份至2012年11月份累計向招標人繳交租金或/和特許經營權費的數額，在400萬元人民幣以下的得1分，400萬元人民幣以上每增加120萬元加0.1分，最高分為6分。B：投標人企業凈資產在500萬元人民幣以下的得1分，500萬元（含本數）至700萬元的得2分，700萬元（含本數）至900萬元得3分，900萬元（含本數）至1200萬元得4分，1200萬元以上的得5分。C：投標人年納稅額在100萬元

40、人民幣以下的得1分，100萬元（含本數）至300萬元的得2分，300萬元（含本數）至500萬元得3分，500萬元（含本數）至700萬元得4分，700萬元以上的得5分。備注：上述A、B、C三項僅計其中一項，不累計加分，投標人可選三項中得分最高的項目為本部分最終得分。B、C兩項，以投標人經會計師事務所審計的最新年度財務報表為準。5、經營與治理評分（7分）（1）價格策略（1分）評標小組將依照投標人在投標文件中提交的差不多符合招標人要求的價格策略的具體方案給予打分。完全符合招標人同城同價要求的價格策略得1分，不能完全符合招標人同城同價要求的價格策略得0分。該承諾將列入合同約定，中標人違反該承諾的，視為

41、違約，投標人有權按照合同約定進行違約處理。（2）治理能力（6分）關于現有商業項目經營戶，評標小組要緊依照其在本次招標前租賃合同期內的治理情況進行評定。在本次招標前租賃合同期內，現有商業項目經營戶若被招標人商業治理部進行違約處理或被招標人發文通報批判，第一次扣0.3分，第二次扣0.4分,第三次扣0.5分,第四次扣0.6分，即每增加一次多扣0.1分，其中被招標人發文通報批判，在上述扣分基礎上每一次再加扣0.2分，依次累計扣分。現有商業項目經營戶發生有效投訴給招標人造成不良阻礙，每一次扣2分。被扣分超過4分，本項評分僅給差不多分2分。現有商業項目經營戶若被招標人通報表揚，第一次加0.5分，第二次加0

42、.6分,第三次加0.7分,第四次加0.8分，即每增加一次多加0.1分，依次累計加分。現有商業項目經營戶此項得分最多不超過6分。2008年9月至本次招標期間，在每月商業治理部候機樓商業治理標準考核評分中，月考核得分低于75分的，每次扣0.1分。對平均每月向招標人繳交租金或/和特許經營權費在2萬元以下的現有商業項目經營戶此項得分最多不超過3.5分。新商戶由評標小組依照投標人在行業中的阻礙和地位評定，分值范圍為35分。招標人特不聲明：招標人可能在開標前對本評標講明進行修改，但保證在開標前5天通知到各投標人。五、租賃合同草本（以最終簽訂合同為準）甲方：廈門國際航空港股份有限公司候機樓治理分公司注冊地址

43、：廈門市高崎國際機場乙方： 注冊地址： 為明確合同雙方權利和義務，特簽訂本租賃合同（以下簡稱“本合同”），以茲雙方共同遵守：第一條 釋義1.1 除非本合同另有特不講明，下列詞語的具體定義如下：1.1.1 “機場治理機構”指廈門國際航空港股份有限公司。廈門國際航空港股份有限公司授權廈門國際航空港股份有限公司候機樓治理分公司將租賃場地對外出租及治理，托付權限包括但不限于以廈門國際航空港股份有限公司候機樓治理分公司名義對外簽訂租賃合同及相關文件、對租賃房屋進行日常治理、維護，履行租賃合同項下一切義務。1.1.2 “合同年度”指自本合同租賃期限開始之日起每滿一周年為一合同年度，假設本合同租賃期限開始于

44、2011年10月1日，則此后每年的10月1日至第二年的9月30日為一個合同年度。 1.1.3特許經營合同：指雙方于 年 月 日簽訂的特許經營合同（廈空港合 ）。1.2 各條款的標題僅為方便索閱而設，不阻礙本合同解釋。第二條 租賃場地及期限2.1按本合同項下條件，甲方同意出租且乙方同意承租位于廈門高崎國際機場內： 地塊，面積 平方米。2.2租賃場所的調整甲方出于對原2號候機樓、3號候機樓規劃布局的需要，在本合同租賃期限內可按下述約定對租賃場地的面積及位置進行調整。2.2.1若甲方因為業務流程、機場功能區的調整及樓內規劃變更需要收回租賃場地，甲方可在發出書面通知60天后終止雙方合同關系，雙方互不承

45、擔違約責任。2.2.2若甲方因為業務流程、機場功能區的調整及樓內規劃變更需要局部調整租賃場地且涉及租賃場地地理位置的變化，雙方應就調整事宜進行協商（但調出的租賃場地不作為另外商業用途）；如雙方不能就變動的租賃場地的租賃條件協商一致，則在甲方發出書面通知60天后，雙方合同關系終止,雙方互不承擔違約責任。若甲方因業務流程、機場功能區的調整及樓內規劃變更需要對乙方租賃場地進行施工時，乙方應無條件配合甲方。甲方按受阻礙面積、受阻礙程度、受阻礙天數相應核減乙方該租賃場所的租金。2.2.3甲方非出于業務流程、機場功能區的調整及樓內規劃變更需要而收回或調整租賃場地的，乙方有權解除本合同。2.2.4上述調整如

46、發生租賃場地面積增大或縮小的，該地塊單位面積的租金、綜合治理費的標準維持不變，按實際租賃面積計收租金、綜合治理費。2.3租賃場地的裝修2.3.1租賃場地由乙方負責裝修并承擔裝修設計、施工相關的一切費用，裝修設計和施工方案須符合原2號候機樓、3號候機樓整體裝修風格并經甲方事先審查同意，并嚴格遵照甲乙雙方共同確認的施工方案施工，其中涉及裝修、排煙等項目的，須符合消防部門的要求，油煙和污水的排放須符合衛生和環保部門要求，其余項目的設計和施工方案須事先經甲方書面同意。乙方應遵守甲方有關施工治理制度的規定，按照甲方廈門機場候機樓商業項目設計裝修指南及雙方簽訂的候機樓施工安全責任書相關要求實施，加強施工現

47、場治理，確保施工安全有序進行。涉及施工方案的變更，乙方應征得甲方同意。施工過程中發生的異常問題，乙方應及時報備甲方。裝修施工完成后，由甲方組織驗收，未經驗收合格的租賃場地不得營業。租賃場地裝修驗收合格后，非經甲方書面同意，乙方不得對租賃場地進行任何裝修、裝潢或改動。2.3.2所有商業項目強、弱電方案和裝修方案必須符合國家的有關標準和規范以及甲方的規定，并經甲方審核批準后方可實施。強弱電工程所使用的所有材料、燈具等必須使用甲方認可的品牌和規格。乙方應提供各經營場地的用電負荷和弱電方面的需求，經營場地內強弱電工程所發生的費用由乙方承擔。乙方的施工單位必須具有相應施工資質，施工人員必須持有相應的資格

48、證書。2.3.3所有商業項目的裝修實行封閉施工，乙方在進場施工前須提交與候機樓整體環境相協調的圍護方案，經甲方審核批準后方可實施，相關圍護等費用由乙方承擔。2.3.4若因乙方運營需要，需在該租賃場所安裝攝像設備的，乙方應將施工方案等相關資料報由甲方審核，經甲方審核通過后方可依施工方案安裝使用。乙方應保證所安裝之攝像設備僅用于采集乙方租賃區域內的圖像，不采集非乙方租賃場所的其他任何區域之圖像；且保證乙方安裝的攝像設備采集的所有圖像僅用于監控乙方租賃場所內的日常經營活動，不可用于其他商業或非商業用途；乙方安裝的攝像設備采集的所有圖像僅供本地存儲、觀看，不經由網絡或其他移動介質傳播出乙方租賃場所外。

49、同時，甲方有權隨時調取乙方安裝的攝像設備采集的所有影像。2.4 租賃場地的維護乙方承諾按如下要求維護租賃場地：2.4.1 盡最大努力維護、保養租賃場地。2.4.2 未經甲方同意，乙方不得擅自對租賃場地及附屬設施設備進行改造、移動、增設他物，不得擅自牽拉電線、布置插座，除乙方店面裝修的施工方案中已申請并差不多甲方審核同意的各類電器，乙方經營期間如需增設800W以上的增加用電負荷的電器，需事前向甲方提出申請，經甲方同意后方可使用；不得存放易燃、易爆和違禁物品。否則，視為乙方違約。由于乙方違反前述規定造成損失的，乙方還應承擔恢復原狀和賠償損失的責任。 2.4.3乙方負責租賃場地及附屬設施設備的完好性

50、、安全性。配合甲方對租賃場地及附屬設施設備完好性、安全性進行檢查。2.4.4合同終止時，乙方可拆除、搬移由乙方投資的設施設備及甲方認為應予拆除、搬移的經營設施設備。假如該拆除、搬移會造成租賃場地的破壞，則不得拆除、搬移，否則乙方應承擔賠償責任。 2.5租賃期限雙方共同確認：本合同第2.1款所列 地塊租賃期自 年 月 日起至 年 月 日止。第三條 租賃用途3.1前述地塊的租賃用途如下（具體經營商品和服務見雙方簽訂的特許經營合同）：地塊作為 。 3.2乙方不得經營3.1款未列明的商品或服務，也不得進行與上述租賃用途無關的活動。在對3.1款規定的商品或服務項目界限較難明確時，由甲方進行判定，乙方不得

51、有任何異議。3.3乙方不得經營國家規定禁止攜帶出境的物品和禁止攜帶的物品。3.4乙方營業執照所列“經營范圍”中應包括3.1款所列項目。乙方在租賃場地進行經營時以3.1款規定的項目為準。國家有關法律法規規定經營上述商品或服務項目必須持有特不的許可證照的，乙方應申請獲得，方可經營。第四條 租金4.1 租金計算4.1.1 地塊第一合同年度(自 年 月 日至 年 月 日止)租金計算標準為 元/月平方米，每月租金為人民幣 元（人民幣 元整）。4.1.2 地塊每平方米月租金增長比率為5%。計算公式如下： 設：上一合同年度每平方米月租金為A1則：本合同年度每平方米月租金 =A1+5%*A1(當客流量減少時B

52、為負數)4.2 租金維持本合同租賃期間，如因甲方緣故或經甲方同意的理由而使租賃場地擴大或縮小時，每平方米租金仍維持4.1.1、4.1.2項所述標準，按變更后的實際面積計算月租金金額。第五條 綜合治理費5.1 綜合治理費是指因甲方提供并維護了洗手間、通道、電梯等公共設施及公共區域的保潔、垃圾處理、候機樓公共區域綠化等差不多服務，而應由乙方支付給甲方的一項差不多費用。5.2 綜合治理費標準5.2.1綜合治理費按每平方米租賃場地 元人民幣的標準收取，則： 地塊每月為人民幣 元（ 人民幣 元整）。租賃地塊面積發生變化時，以實際面積計取綜合治理費。5.2.2 提早終止合同時，該月應交綜合治理費等于該月平

53、均日綜合治理費乘以該月實際租賃天數。5.2.3本合同租賃期間，如因甲方緣故或經甲方同意的理由而使租賃場地擴大或縮小時，每平方米月綜合治理費仍維持5.2.1款所述標準，按變更后的實際面積計算月綜合治理費。第六條 水電費和水電基礎設施保障公攤費6.1 水電表安裝甲方在乙方開始裝修前為其安裝水表、電表，水表、電表購置及安裝費用由乙方在裝修開始后5天內付清，該費用并不包含在水電費中。6.2 水電費標準 6.2.1 甲方按乙方實際用水、用電量，依照廈門市商業用電、用水收費標準計收，由甲方按月代收代繳。6.2.2 提早終止合同時水電費按水電表顯示按實計繳。6.2.3 如廈門市電業局、自來水公司規定的收費標

54、準發生變化，那么甲方向乙方收取的費用也作相應調整。6.3 水電基礎設施保障公攤費基于機場治理機構對廈門機場范圍內水電基礎設施設備的投入、建設與日常保障，乙方同意機場治理機構以上述水電費用為基數，加收25%的水電基礎設施保障公攤費，由甲方按月代收代繳。第七條 結算7.1 租金與綜合治理費結算7.1.1乙方應及時將租金與綜合治理費劃入甲方指定的銀行賬戶，每月租金、綜合治理費在當月10日前交繳。 單位名稱 開戶行 賬號廈門國際航空港股份有限公司 候機樓治理分公司 建行機場支行 35101570201052503948工行機場支行 4100020319200010856中行機場支行 4286 5837

55、 99057.1.2乙方未能在每月10日前繳清租金、綜合治理費的，視為逾期交繳。逾期交繳的，乙方除應交繳未付租金、綜合治理費外，每逾期1天，還應向甲方支付未付租金、綜合治理費之1的違約金。7.1.3租金與綜合治理費交繳不受合同雙方或其與他方爭議或其他緣故阻礙。在法院判令之前，乙方仍應如期全額向甲方交繳租金和綜合治理費；否則，視為逾期交繳，乙方除應交繳未付租金、綜合治理費外，每逾期1天，還應向甲方支付未付租金、綜合治理費之1的違約金。7.2 水電費和水電基礎設施保障公攤費的結算7.2.1 乙方應于收到甲方發出的水電費和水電基礎設施保障公攤費付款通知書后十日內將應付費用劃入甲方指定的銀行賬戶。7.

56、2.2 終止合同后，乙方并不能因此停止交繳水電費和水電基礎設施保障公攤費，在乙方清理貨品、設施、設備期間，乙方仍應繳交上述費用。7.2.3 乙方未能按本合同第7.2.1款規定時刻內繳清水電費和水電基礎設施保障公攤費的，為逾期交繳。逾期交繳的，乙方除應交繳未付費用外，每逾期1天，還應向甲方支付未付費用之1的違約金。7.3 上述費用均以人民幣支付，甲方在收取上述費用后應出具正式有效的票據給乙方。7.4乙方拖欠租金、綜合治理費、水電費、水電基礎設施保障公攤費未繳納超過15天的，不論拖欠金額多少，甲方可在發出通知后，立即終止本合同。終止合同的，乙方應支付一筆相當于2個月該地塊租金的違約金予甲方。第八條

57、 履約保證金8.1乙方應在 年 月 日內向甲方支付人民幣 元（人民幣 元整），作為履約保證金。乙方未能如期全額交清履約保證金的，該地塊不得進行營業。8.2甲方有權在合同終止時從履約保證金中扣除乙方欠繳租金、用于修復因乙方緣故損壞的租賃場地或由于乙方違反本合同條款而導致損失的相應金額、違約金、賠償金及其它應由乙方承擔的應付未付款項。抵扣完所有應付款項后剩余的履約保證金,在合同終止后由甲方無息退還乙方。第九條 租賃場地的營業乙方應在甲方按規定時刻交付租賃場地后，在本合同規定的時刻開始營業。非因甲方緣故超過一個月不能開始營業的，甲方可在發出通知后，立即終止合同。終止合同的，乙方還應額外支付一筆相當于

58、2個月該地塊租金的違約金予甲方。第十條 廣告與促銷10.1乙方無權在租賃場地內從事任何非該門店銷售產品或服務的廣告或進行類似的宣傳活動，甲方有權判定乙方的活動是否為上述活動，乙方不得有任何異議。10.2除雙方差不多確認的門店招牌外，乙方如需在租賃場地內公布與其經營有關的廣告，應當取得甲方許可。10.3 甲方保留對乙方促銷活動方案審查的權利，甲方有權判定乙方的促銷活動是否符合甲方要求，乙方不得有任何異議。10.4乙方廣告或促銷活動如使用甲方或廈門機場的有關名稱、標志，應先經甲方許可，并依照廣告或促銷活動的具體設計、數量、用途、傳播范圍向甲方支付使用費，具體收費標準另行協商確定。第十一條 禁止轉租

59、、轉讓和交換11.1 本合同租賃期內，乙方不得將該地塊部分或全部轉租給他人，不得將該地塊轉讓給他人承租或與他人承租的地塊進行交換。11.2乙方將該地塊部分或全部轉租、轉讓給他人或將該地塊與他人承租的地塊進行交換的，甲方有權單方解除合同，乙方還應支付一筆相當于2個月該地塊租金的違約金予甲方。第十二條 優先承租權本合同租賃期限屆滿后，且甲方對本合同出租場地不采取招標方式確定承租人時，在同等條件下，乙方對本合同項下的租賃場地享有優先承租權。第十三條 不可抗力不能預見、不能幸免并不能克服的客觀情況屬于不可抗力，受到損失的一方不能要求對方承擔賠償責任。第十四條 終止合同14.1 因此終止14.1.1 甲

60、方可在下述情況發生后，有權不必發出通知因此終止合同：a乙方破產或被行政機關吊銷營業執照；b本合同規定的租賃期期滿。14.1.2合同因此終止的，除因本合同規定的租賃期期滿外，乙方應支付一筆相當于2個月該地塊租金的違約金予甲方。14.2 單方終止14.2.1乙方違反約定，甲方依照本合同具體約定而單方終止的，可提早終止本合同；14.2.2甲方因為業務流程、機場功能區的調整及樓內規劃變更需要收回、調整租賃場地，或甲方發覺乙方在在本合同約定的租賃場地無法正常經營（包括但不限于 地塊 店被吊銷營業執照、無故停業10天以上、被債權人或法院接管商品等），經甲方與乙方協商不能達成一致，甲方向乙方單方發出單方終止