1、房屋租賃巧節稅房屋租賃是指在約定的時間內，出租方將房屋的使用權轉讓給承租方，并收取租金的一種契約形式。為了獲取更大收益，把閑置房產作為投資而租賃出去，需進行房屋租賃的稅收籌劃。巧用稅率節稅按照房產稅暫行條例的規定，個人出租房屋，用于生產經營的按租金收入的12%繳納房產稅。個人將居民住房出租，并且出租后房屋仍用于居住時，根據財政部、國家稅務總局關于調整住房租賃市場稅收政策的通知（財稅 2000125 號）的規定，房產稅暫減按4%的稅率征收，下面舉例分析。例如：王某把在繁華地段購買的沿街房屋上下兩層作商店出租，合同規定每年取得租金 100000 元，那么王某應納房產稅10000012%=12000

2、（元）。王某的房屋現在是屬于商住合用，居住、經營用的都是同一個房屋，實際作商店使用的面積也就是樓下的房間，樓上面積仍然是居住所用。因此，如果事先他和承租方簽訂兩份房屋租賃合同，將樓上面積按每月2000 元租給公司居住使用； 第二份合同將樓下房間作為經營使用，年租金76000 元。這樣算來，他出租租金收入分兩部分共計100000 元，樓上住房每年的收入為24000 元，房產稅按4%計算，每年僅需要繳納960 元的房產稅，再加上樓下商業用房房產稅7600012%=9120（元），兩項合計 10080 元。這樣就比不分清用途租賃節稅：1200010080=1920（元）。所以，出租房屋時應區別房屋的

3、使用性質，不可用全部居室作為營業場所，而應分別一部分作營業場所，另一部分作居室進行申請。這樣，納稅人在繳納房產稅時的稅負將減少。巧用費用扣除節稅在計算財產租賃所得個人所得稅時，根據國家稅務總局關于個人所得稅若干業務問題的批復（國稅函 2002146 號）規定，依次扣除費用的順序明確為：（1）財產租賃過程中繳納的稅費； （ 2）由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用；（3）稅法規定的費用扣除標準。其中，修繕費用扣除依據國家稅務總局關于征收個人所得稅若干問題的規定 （國稅發 199489 號）規定：能夠提供有效、準確憑證，證明由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每

4、次800 元為限，一次扣除不完的，準予下次繼續扣除，直至扣完為止。出租房屋，還要負擔一定的房屋維修保養費用。這樣，不僅可以保證你的房屋完好，而且需要支付一定的成本費用。租金的數量多少為好呢？一般講，年租金所帶來個人所得稅邊際稅率的變化，應不以超過個人所得稅的邊際稅率為好，稅法中都有一些允許納稅人稅前扣除的條款，個人應當充分利用這些規定，多扣除一些費用，縮小稅基，減少納稅義務。尤其是當納稅人的所得適用超額累進稅率時，如果納稅人多扣除一些費用，縮小了稅基，其所得適用的最高邊際稅率和實際稅負就可能下降。又例：王某個人出租住房，如果不進行裝修，租金為100000 元，那么王某應納個人所得稅 100000（ 120%） 20%=16000（元）（不考慮其他稅費） 。如果，王某先把房屋進行裝修，裝修費支出20000 元，租金變為130000 元，那么王某應納個人所得稅 130000（ 120%） 80012 20%=18880（元）（不考慮其他稅費）。不裝修時，王某凈收益10000016000=84000（元），裝修后凈收益為1300002000018880=91120（元），兩者相差 9112084000=7120（元）。小編寄語：會計學是一個細節致命的學科，以前總是覺得只要大概知道意思就可以了，但這樣是很難達到學習要求的。因為它是一門技術很強