1、工程治理類制度匯編（試行） 2011年4月目 錄第一部分 工程治理制度項(xiàng)目前期開發(fā)治理制度-3工程治理制度-59第二部分 工程預(yù)決算治理制度工程預(yù)決算治理制度-100第一部分 工程治理制度（共二篇）第一篇 項(xiàng)目前期開發(fā)治理制度總則為強(qiáng)化前期開發(fā)治理，縮短前期開發(fā)時(shí)刻，促進(jìn)公司前期開發(fā)工作的規(guī)范化，操縱投資開發(fā)成本，特制定本制度。除非特不指出，本制度中“公司”指“萬科房地產(chǎn)有限公司”。開發(fā)治理應(yīng)本著“合法、高效”的原則，用足用活政策，樹立“服務(wù)第一，效率第一”的理念，為公司制造最大的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益。本制度適用于公司開發(fā)項(xiàng)目的前期開發(fā)治理工作。前期開發(fā)工作由公司負(fù)責(zé)，公司相關(guān)部門提供支持。前期開發(fā)

2、人員指從事具體前期開發(fā)工作崗位人員，包括報(bào)建員、公司總經(jīng)理等人。前期開發(fā)工作應(yīng)廣泛開拓信息源，不斷更新知識(shí)，隨時(shí)掌握國(guó)家和地點(diǎn)的相關(guān)政策法規(guī)，明白得研究政策的變動(dòng)趨勢(shì)，提高開發(fā)工作質(zhì)量。前期開發(fā)治理應(yīng)該因地制宜，在本制度規(guī)范的基礎(chǔ)上，公司應(yīng)依照當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，制訂相應(yīng)操作細(xì)則。前期開發(fā)要緊工作內(nèi)容前期開發(fā)需要與項(xiàng)目投資工作緊密結(jié)合，需要參與擬定建設(shè)項(xiàng)目土地投標(biāo)、出讓、轉(zhuǎn)讓合同洽談，協(xié)助起草、修改土地出讓、轉(zhuǎn)讓合同等法律文件等項(xiàng)工作。前期開發(fā)工作需要在項(xiàng)目土地獲得之后立即開始，要緊工作內(nèi)容有：前期開發(fā)要負(fù)責(zé)辦理建委、發(fā)改委、國(guó)土、規(guī)劃等各項(xiàng)前期立項(xiàng)、備案、核準(zhǔn)等報(bào)批工作；辦理各項(xiàng)證照及文件；報(bào)建跟

3、蹤；負(fù)責(zé)拆遷與土地整理的具體組織工作。前期開發(fā)需要辦理的各項(xiàng)證照及文件包括：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地通知書、征地通告或拆遷通告、用地批準(zhǔn)書、簽訂國(guó)有土地出讓合同；總體規(guī)劃方案、控規(guī)、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、修規(guī)等規(guī)劃文件；單體方案、建設(shè)工程報(bào)建審核書； 方案、初步設(shè)計(jì)報(bào)審、施工圖審查、報(bào)審、建筑紅線、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；辦理人防、環(huán)保、消防、衛(wèi)生防疫、交通、綠化、文物等專業(yè)部門的審批意見；前期開發(fā)人職員作的順序?yàn)椋ň唧w流程見前期開發(fā)總流程）：獲得土地后首先辦理發(fā)改委項(xiàng)目備案及建設(shè)主管部門核準(zhǔn)、資質(zhì)報(bào)批手續(xù)；辦理建筑紅線圖、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；規(guī)劃局辦理總規(guī)、控規(guī)、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)；第二款辦理完成，與第三

4、款同時(shí)辦理拆遷土地整理手續(xù)，并開始實(shí)施；第四款辦理完成，辦理方案、初步設(shè)計(jì)送審，召開擴(kuò)初審批會(huì)，施工圖審查、各專業(yè)部門報(bào)批工作；第五款辦理完成，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)、監(jiān)理單位招投標(biāo)完成后，交納各項(xiàng)配套費(fèi)，辦理施工許可證；施工許可證辦理完成，進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)線手續(xù)，項(xiàng)目正式開始施工。前期開發(fā)人員須協(xié)助公司其他部門解決后續(xù)工作當(dāng)中與政府部門接洽所遇到的疑難點(diǎn)。公司前期開發(fā)人員需負(fù)責(zé)報(bào)建跟蹤治理工作，各項(xiàng)報(bào)建工作均要求進(jìn)行跟蹤，力爭(zhēng)在規(guī)定的最短時(shí)刻內(nèi)完成報(bào)建工作，關(guān)于政府部門提出的審查意見，要及時(shí)反饋至公司各相關(guān)部門，并協(xié)助其盡快處理解決。公司開發(fā)具體工作內(nèi)容規(guī)定，由公司依照本制度予以細(xì)化。項(xiàng)目立

5、項(xiàng)報(bào)批治理通過土地招拍掛或者項(xiàng)目收購(gòu)獲得土地后，由前期開發(fā)人員負(fù)責(zé)依照法定程序辦理前期工程立項(xiàng)報(bào)批手續(xù)，立項(xiàng)報(bào)批要緊指項(xiàng)目備案及打算報(bào)批、核準(zhǔn)工作。通過土地招拍掛出讓獲得土地后，開發(fā)到位資金及其他條件達(dá)到國(guó)家及地點(diǎn)規(guī)定后，開始辦理備案及打算報(bào)批、核準(zhǔn)手續(xù)：由公司繳納土地出讓金，簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同；依照政府對(duì)項(xiàng)目的不同要求，公司有選擇地負(fù)責(zé)辦理環(huán)保局環(huán)境阻礙評(píng)價(jià)審查文件；公司財(cái)務(wù)部應(yīng)及時(shí)辦理資金余額證明，公司工程部及時(shí)提供項(xiàng)目開發(fā)打算，同時(shí)需要編制給政府部門的報(bào)批的可行性報(bào)告。由前期開發(fā)人員收集齊全各項(xiàng)資料后到發(fā)改委辦理備案和打算報(bào)批手續(xù)，到建設(shè)主管部門辦理核準(zhǔn)手續(xù)和開發(fā)資質(zhì)（附件一企業(yè)

6、投資項(xiàng)目備案申請(qǐng)表，各地區(qū)形式不一，以各地區(qū)政府規(guī)定為準(zhǔn)）。通過收購(gòu)項(xiàng)目獲得土地，需要重新辦理備案及打算報(bào)批手續(xù)，前期開發(fā)人員需要與被收購(gòu)單位人員作好配合，及時(shí)收集齊全各項(xiàng)報(bào)批所需資料，辦理備案及打算報(bào)批手續(xù)。辦理備案及打算報(bào)批、核準(zhǔn)手續(xù)所需一般資料如下： 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、土地交易成交確認(rèn)書環(huán)境阻礙評(píng)價(jià)審批文件（依照各地不同情況會(huì)有不同要求，以各地規(guī)定為準(zhǔn)）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)資質(zhì)證照資金余額證明項(xiàng)目開發(fā)打算報(bào)批要求的其他文件等用地手續(xù)辦理用地手續(xù)需要在立項(xiàng)報(bào)批手續(xù)完成之后辦理，用地手續(xù)辦理包括：規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證；規(guī)劃局辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)；土地局辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書及國(guó)有土地使

7、用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理：通過土地招拍掛獲得土地后，繳納土地出讓金，簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，前期開發(fā)人員需要托付規(guī)劃局測(cè)量部門對(duì)土地現(xiàn)狀地形圖進(jìn)行測(cè)繪（如已有地形圖，則直接購(gòu)買），形成現(xiàn)狀地形圖，然后預(yù)備辦證所需各項(xiàng)資料，去規(guī)劃部門遞交申請(qǐng)書，邀請(qǐng)規(guī)劃部門查看現(xiàn)場(chǎng)，辦理設(shè)計(jì)紅線，繳納各項(xiàng)費(fèi)用后，申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證一般所需文件及資料有：土地交易成交確認(rèn)書、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，土地出讓金發(fā)票，現(xiàn)場(chǎng)地形圖等。（附件二為建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)表，以各地區(qū)規(guī)定表格為準(zhǔn)）建設(shè)用地批準(zhǔn)書辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理后可辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書，需要先托付測(cè)繪部門對(duì)地籍圖進(jìn)行

8、轉(zhuǎn)繪后備齊各項(xiàng)申請(qǐng)資料可辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書。辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書一般需要資料有：土地交易成交確認(rèn)書、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、土地出讓金發(fā)票、地籍形圖、建設(shè)用地許可證或更名復(fù)函等。國(guó)有土地使用證的辦理辦理完建設(shè)用地批準(zhǔn)書，備齊各項(xiàng)資料后可辦理國(guó)有土地使用證。辦理國(guó)有土地使用證一般所需資料：土地交易成交確認(rèn)書、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、土地出讓金發(fā)票、國(guó)土證附圖、建設(shè)用地規(guī)劃許可證或更名復(fù)函等。分期繳納出讓金的項(xiàng)目，爭(zhēng)取按開發(fā)打算先行辦理相應(yīng)地塊的國(guó)有土地使用證，并爭(zhēng)取前期較少繳納出讓金。為爭(zhēng)取時(shí)刻，在辦理建設(shè)用地許可證同時(shí)，可提早先行辦理國(guó)土證附圖的測(cè)量出圖。申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)：申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)一般在

9、辦理完成建設(shè)用地規(guī)劃許可證及國(guó)有土地使用權(quán)證或者權(quán)屬證明后開始，但為節(jié)約時(shí)刻，公司內(nèi)部應(yīng)在辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證同時(shí)就應(yīng)作好相應(yīng)設(shè)計(jì)要點(diǎn)資料預(yù)備工作。產(chǎn)品策劃結(jié)束后，由研發(fā)小組依照產(chǎn)品策劃需要，組織設(shè)計(jì)院先行設(shè)計(jì)項(xiàng)目總平面規(guī)劃圖，對(duì)原土地規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)提出修改意見，并報(bào)工程副總審核后，由總經(jīng)理進(jìn)行審批。總經(jīng)理審批通過后由規(guī)劃設(shè)計(jì)部提供項(xiàng)目總平面規(guī)劃圖由公司前期開發(fā)人員負(fù)責(zé)到規(guī)劃局辦理控規(guī)及規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，假如規(guī)劃局審核未通過設(shè)計(jì)要點(diǎn)，則設(shè)計(jì)院對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行修改后由公司前期開發(fā)人員再次申報(bào)，直至合格為止。前期開發(fā)人員需努力爭(zhēng)取所批要點(diǎn)的容積率、建筑密度達(dá)到公司提出的最合適值。辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)提供材料

10、為：申請(qǐng)報(bào)告、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附圖附件、國(guó)有土地使用證、用地紅線圖（1：500或1：1000）、辦理控規(guī)需要提供相關(guān)資料、規(guī)劃要求的其他資料。拆遷治理公司參與舊城改造項(xiàng)目，拆遷工作由公司前期人員負(fù)責(zé)組織，在拆遷之前需要先行辦理項(xiàng)目立項(xiàng)及建設(shè)用地規(guī)劃許可證。拆遷方案的擬定。建筑紅線辦理完畢后，確定拆遷范圍，進(jìn)行入戶詳細(xì)調(diào)查測(cè)量工作，獲得拆遷范圍內(nèi)住戶詳細(xì)資料及要求。（見附件三）在此基礎(chǔ)上由公司制定詳細(xì)的拆遷補(bǔ)償安置方案并報(bào)公司工程治理部、副總經(jīng)理審核，由總經(jīng)理最終審批，假如審核或者審批未通過，則公司在5日內(nèi)重新修訂上報(bào)。（見附件四）擬定拆遷方案后辦理拆遷許可證時(shí)期：公司審核通過的拆遷方案到

11、房管局或者其他主管部門進(jìn)行報(bào)批，依照政府部門意見進(jìn)行修訂后預(yù)備相關(guān)資料申辦拆遷許可證。辦理拆遷許可證所需資料一般包括：項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷打算及拆遷方案、拆遷補(bǔ)償安置資金證明等。動(dòng)遷時(shí)期：制定拆遷補(bǔ)償方案，在有關(guān)媒體公布拆遷公告。召開房屋拆遷動(dòng)員大會(huì)。送達(dá)拆遷通知書動(dòng)員搬遷，包括要辦理房屋權(quán)屬審理、復(fù)核房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、裝修檔次認(rèn)定，并進(jìn)行照相錄像等。計(jì)算并復(fù)核補(bǔ)償費(fèi)，并與相關(guān)居民簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。拆除施工時(shí)期在辦理拆遷許可證同時(shí)，進(jìn)行拆除施工隊(duì)伍招標(biāo)工作，選定拆除施工隊(duì)伍，簽訂拆遷合同，拆除施工隊(duì)伍招標(biāo)工作由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)提出立項(xiàng)，由集團(tuán)采購(gòu)合約部負(fù)責(zé)

12、組織招標(biāo)活動(dòng)，詳見招標(biāo)治理制度有關(guān)規(guī)定。開展拆房作業(yè)，督促施工隊(duì)伍按照合同進(jìn)行拆房作業(yè)并進(jìn)行監(jiān)督檢查直至完成。由公司工程部組織進(jìn)行拆除驗(yàn)收工作，不合格進(jìn)行整改，直至合格為止。為進(jìn)場(chǎng)施工制造條件。（內(nèi)部驗(yàn)收單見附件五）土地整理工作通過土地購(gòu)買和項(xiàng)目收購(gòu)簽訂相關(guān)合同后，或拆遷結(jié)束之后，若土地未達(dá)到三通一平要求，施工單位進(jìn)場(chǎng)之前，公司前期開發(fā)人員需要組織進(jìn)行土地整理工作。土地整理工作分為土地平坦工作及前期配套工作，兩項(xiàng)工作同時(shí)進(jìn)行。土地平坦工作：公司工程部組織相關(guān)工程師現(xiàn)場(chǎng)查看地塊情況，測(cè)算平坦土地土方量等工程量。進(jìn)行平坦場(chǎng)地施工單位選擇工作，選擇過程見招標(biāo)治理制度。選定好施工單位后，由公司工程部組

13、織施工單位進(jìn)行平坦土地工作。與土地平坦工作同時(shí)進(jìn)行前期配套工作：由公司前期開發(fā)人員負(fù)責(zé)辦理配套前期工作，包括進(jìn)行現(xiàn)狀調(diào)查、實(shí)地勘測(cè)、擬訂路徑、論證可行等工作；公司前期開發(fā)人員組織確定配套方案并測(cè)算成本，內(nèi)容包括篩選配套最優(yōu)方案并測(cè)算土地整理綜合成本。形成方案及預(yù)算后報(bào)公司工程治理部、預(yù)決算部、工程副總審核，總經(jīng)理進(jìn)行審批；審批通過后與各配套單位簽訂配套協(xié)議，交納配套費(fèi)用；前期開發(fā)人員負(fù)責(zé)配套設(shè)計(jì)托付工作，并督促配套單位盡快完成配套設(shè)計(jì)，完成配套設(shè)計(jì)后將設(shè)計(jì)成果交給施工圖設(shè)計(jì)單位合并出圖；由公司工程治理部負(fù)責(zé)組織配套施工。配套設(shè)計(jì)托付時(shí)，由前期開發(fā)人員起草設(shè)計(jì)托付書，設(shè)計(jì)托付書起草過程中，如有不

14、清晰之處，可咨詢工程治理部等部門，設(shè)計(jì)托付書審批程序如下：報(bào)工程治理部、預(yù)決算部進(jìn)行審核；副總進(jìn)行審批；審批通過后方可提交配套單位。配套施工及土地平坦完成后由公司工程部、施工總承包單位等進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收通過后移交施工總承包單位。（內(nèi)部驗(yàn)收單見附件五）工程臨時(shí)用水、用電應(yīng)于配套施工同時(shí)辦理，并盡量考慮與正式用水、用電的結(jié)合，辦理程序參照前文前期配套工作程序制性。辦理完畢后移交施工總承包單位。規(guī)劃報(bào)批治理規(guī)劃報(bào)批，應(yīng)在獲得規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)之后組織進(jìn)行，總體要求：在規(guī)劃報(bào)批之前一個(gè)月，應(yīng)依照項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度打算,明確規(guī)劃報(bào)批各時(shí)期的時(shí)刻安排，壓縮總體報(bào)批周期。在各時(shí)期報(bào)批之前，公司前期開發(fā)人員負(fù)責(zé)組織各相關(guān)

15、部門對(duì)所報(bào)批的圖紙資料進(jìn)行會(huì)審，確保其符合政府部門的審批要求。對(duì)圖紙中出現(xiàn)的與規(guī)范不符之處，應(yīng)要求設(shè)計(jì)部門對(duì)圖紙調(diào)整到政府審批部門能夠同意的程度。設(shè)計(jì)方案或施工圖經(jīng)政府審批部門審批后如施工時(shí)有修改或變更，出現(xiàn)功能性質(zhì)調(diào)整，面積增加等涉及規(guī)劃驗(yàn)收的情況，必須及時(shí)知會(huì)工程治理部及公司，對(duì)報(bào)批圖紙重新申報(bào)調(diào)整。阻礙規(guī)劃驗(yàn)收的重大修改須及時(shí)知會(huì)工程治理部，如工程治理部認(rèn)為必要，可召集有關(guān)部門進(jìn)行論證會(huì)形成公司統(tǒng)一意見報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。總體規(guī)劃方案報(bào)批時(shí)期：對(duì)需進(jìn)行總平面規(guī)劃報(bào)批的項(xiàng)目，前期開發(fā)人員應(yīng)核準(zhǔn)地塊坐標(biāo)及各項(xiàng)指標(biāo)，將草案預(yù)先征求規(guī)劃部門意見，對(duì)不利于公司的又有彈性的意見先行做通有關(guān)人員的

16、工作，盡量按公司送審的規(guī)劃方案完成報(bào)批手續(xù)。修建性詳規(guī)報(bào)批時(shí)期：須及時(shí)向報(bào)建人員提交項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)文件圖紙磁盤等資料，由報(bào)建人員進(jìn)行向規(guī)劃部門提交，前期開發(fā)人員須配合工程進(jìn)度和銷售要求爭(zhēng)取以最短時(shí)刻通過審批。建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)期方案設(shè)計(jì)送審時(shí)期：依照方案圖到規(guī)劃部門辦理報(bào)批手續(xù)。要緊操縱好單體建筑的間距及紅線后退，外飄陽臺(tái)的紅線后退、都市限高、日照等要求。初步設(shè)計(jì)審查時(shí)期：依照當(dāng)?shù)卣块T規(guī)定要求，對(duì)需要進(jìn)行初步設(shè)計(jì)的項(xiàng)目辦理報(bào)批手續(xù)。要緊操縱建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，水、電、通風(fēng)設(shè)計(jì)符合國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范。建筑放線時(shí)期：協(xié)助放線測(cè)量單位進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)的放線工作，要緊是操縱好建筑物的間距與退縮符合

17、批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)方案的要求。在項(xiàng)目總體規(guī)劃已獲得規(guī)劃局批準(zhǔn)，單體建筑由設(shè)計(jì)公司等有關(guān)部門確認(rèn)外輪廓差不多不變時(shí)，可進(jìn)行試放線，以爭(zhēng)取先行施工。申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)期：施工報(bào)建圖由公司工程部門提供，擴(kuò)初、放線完成、以及取得交通、人防、消防等專業(yè)政府部門意見后可辦理申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。要緊操縱好建筑面積的準(zhǔn)確性，審批的公建配套指標(biāo)的準(zhǔn)確性，間距及退縮的準(zhǔn)確性。申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證一般所需的資料為：土地交易成交確認(rèn)書、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、土地出讓金發(fā)票、建設(shè)用地規(guī)劃許可證或更名復(fù)函、方案設(shè)計(jì)圖及施工圖、各專業(yè)部門意見、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)及各項(xiàng)必備的建設(shè)文件（如規(guī)劃局建審批準(zhǔn)的紅線圖、收費(fèi)單、現(xiàn)

18、場(chǎng)勘察證明、人防審查報(bào)告等）等。（附件六中為建設(shè)工程規(guī)劃許可申請(qǐng)表（建筑工程）需要召開擴(kuò)初審批會(huì)的項(xiàng)目，由公司報(bào)建人員負(fù)責(zé)組織擴(kuò)初送審具體工作，由公司工程部參與組織召開擴(kuò)初審批會(huì)議。召開擴(kuò)初會(huì)所需資料：.擴(kuò)初設(shè)計(jì)文本若干份；申辦程序?yàn)椋簜潺R上述資料，送規(guī)劃部門，并分送至發(fā)改委環(huán)保消防住宅園林以及交通環(huán)衛(wèi)自來水公司煤氣公司供電局電話有線電視等部門（具體送哪些部門按照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定）后，由規(guī)劃部門組織政府各部門召開擴(kuò)初審批會(huì)議，聽取政府相關(guān)部門意見；會(huì)議結(jié)束后進(jìn)行擴(kuò)初意見征詢及擴(kuò)初批復(fù)，備齊上述資料，分送至發(fā)改委、規(guī)劃、環(huán)保、消防、房管、園林等部門（具體送哪些部門按照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定）征詢意見，

19、取得審批通過意見文件，最后送規(guī)劃部門報(bào)批；所需資料為擴(kuò)初會(huì)議紀(jì)要、依照擴(kuò)初意見修改后的總平面圖及擴(kuò)初文本、關(guān)于要求報(bào)批擴(kuò)初的申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）、各職能部門簽署征詢意見的總平面圖。施工單位現(xiàn)場(chǎng)放樣后，前期開發(fā)人員必須按照國(guó)家及地點(diǎn)有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)開工規(guī)劃驗(yàn)線：填寫開工規(guī)劃驗(yàn)線申請(qǐng)表、預(yù)備現(xiàn)場(chǎng)操縱樁布置圖及愛護(hù)措施、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件、撥地定樁書復(fù)印件、驗(yàn)線表等資料；規(guī)劃部門申請(qǐng)規(guī)劃驗(yàn)線；施工許可證辦理取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、完成施工單位及監(jiān)理單位招標(biāo)、交納配套費(fèi)施工圖審查合格后可申請(qǐng)相關(guān)建審報(bào)審手續(xù)并申請(qǐng)辦理施工許可證。（建筑工程施工許可證申請(qǐng)表見附件七）辦理施工許可證需要施工單位緊密配合，

20、應(yīng)提早知會(huì)施工單位盡早辦理各種手續(xù)，如工程建設(shè)合同擔(dān)保證明、工資保證支付賬戶，假如是外地施工單位，依照不同各地區(qū)規(guī)定，可能需要辦理外地施工單位備案等。辦理施工許可證前，需要財(cái)務(wù)部門辦理到位資金證明、工程建設(shè)合同擔(dān)保證明并繳納各種規(guī)費(fèi)，規(guī)費(fèi)按照當(dāng)?shù)卣?guī)定項(xiàng)目繳納，一般包括配套費(fèi)、教育費(fèi)繳費(fèi)憑證及票據(jù)、防空地下室建設(shè)費(fèi)核定單、進(jìn)展新型墻體材料專項(xiàng)基金繳款表、白蟻預(yù)防繳費(fèi)審核單、散裝水泥專項(xiàng)資金繳款表等內(nèi)容。應(yīng)提早辦理地名、消防、人防和小配套等證明文件，以便順利辦理建設(shè)工程施工許可證。辦理施工許可證一般需要文件資料為：建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖、到位資金證明、施工、監(jiān)理中標(biāo)通知書或

21、交易單、施工、監(jiān)理合同、施工圖審查合格證、建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督書、工程建設(shè)合同擔(dān)保證明等資料。都市配套費(fèi)及各種繳費(fèi)發(fā)票。地名、消防、人防和小配套等各項(xiàng)證明文件等。專業(yè)報(bào)建治理專業(yè)報(bào)建分文物、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、人防、交通和綠化、氣象部門報(bào)建等部分。托付設(shè)計(jì)院或市政壟斷部門進(jìn)行專業(yè)報(bào)建圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，專業(yè)報(bào)建圖設(shè)計(jì)應(yīng)考慮內(nèi)容：應(yīng)考慮到國(guó)家及地區(qū)的專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范要求，設(shè)計(jì)符合專業(yè)規(guī)范的圖紙；要考慮項(xiàng)目的整體規(guī)劃以及對(duì)項(xiàng)目方案報(bào)建的確定，以幸免報(bào)建工作的重復(fù)進(jìn)行，造成公司資源的白費(fèi)；要全面考慮住宅的配套設(shè)施的功能用途（是否配有商場(chǎng)、餐飲等）。在專業(yè)報(bào)建過程中，報(bào)建人員需要與設(shè)計(jì)單位緊密配合，及時(shí)督促設(shè)計(jì)單位完

22、成報(bào)建圖設(shè)計(jì)，并審核通過后交報(bào)建人員進(jìn)行報(bào)建。報(bào)建人員要實(shí)時(shí)將各部門報(bào)建反饋意見通知研發(fā)小組，假如報(bào)建未通過，則由設(shè)計(jì)單位進(jìn)行修改后再次報(bào)建。報(bào)建人員守則報(bào)建人員應(yīng)加強(qiáng)全方位服務(wù)精神，團(tuán)隊(duì)意識(shí)、創(chuàng)新精神，用足用活政策，不斷提升自身業(yè)務(wù)素養(yǎng)。報(bào)建人員應(yīng)勇于探究，廣泛開拓信息源，掌握政策動(dòng)態(tài)及各項(xiàng)政策法規(guī)的操作情況，樹立成本意識(shí)，努力爭(zhēng)取各項(xiàng)稅、費(fèi)優(yōu)惠，使公司成本最小化，效益最大化。報(bào)建人員應(yīng)注重公司形象，在業(yè)務(wù)工作中應(yīng)注意著裝整潔、舉止得體。報(bào)建人員應(yīng)加強(qiáng)保密觀念，不能泄露公司任何秘密，以公司利益為自己最高利益。報(bào)建人員的應(yīng)積極積存開發(fā)、工程、設(shè)計(jì)等專業(yè)知識(shí)，不斷提高自身專業(yè)素養(yǎng)。第十一章附則本

23、制度與國(guó)土證辦理流程、規(guī)劃報(bào)審流程、建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理流程、建設(shè)用地規(guī)劃許可證流程、土地整理流程、項(xiàng)目備案及打算報(bào)批流程、施工許可證辦理流程、拆遷工作流程等流程及相關(guān)描述文件配套使用。本制度未盡事宜或與新頒布的法律法規(guī)、地點(diǎn)性法規(guī)、規(guī)定、其他有關(guān)規(guī)范性文件的規(guī)定沖突的，以法律法規(guī)、地點(diǎn)性法規(guī)、規(guī)定、其他有關(guān)規(guī)范性文件的規(guī)定為準(zhǔn)。本制度自公布之日起生效，原有相關(guān)制度如與本制度沖突，以本制度為準(zhǔn)。本制度由公司綜合辦公室提出草案與修正案，副總經(jīng)理審核，由總經(jīng)理批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。本制度的解釋權(quán)屬于公司綜合辦公室。附件一：企業(yè)投資項(xiàng)目備案申請(qǐng)表單位名稱法人代表單位地址郵 編投資類型1.國(guó)有 2.集體

24、3.股份制 4.民營(yíng) 5.其他項(xiàng)目名稱擬建地址建設(shè)性質(zhì)建設(shè)內(nèi)容估算投資（萬元）其中地價(jià)（萬元）資金來源項(xiàng)目用地（m2）其中存量用地（m2）土地證號(hào)其中新征用地（m2）是否涉及農(nóng)用地1.是 2.否 3.未知建筑面積 （m2）建設(shè)周期托付代理人電話申報(bào)日期備 注以上由項(xiàng)目申報(bào)單位填寫備案經(jīng)辦人備案負(fù)責(zé)人 表單編號(hào)： GC01-BD01注： 項(xiàng)目申報(bào)單位須對(duì)本項(xiàng)目?jī)?nèi)容真實(shí)性負(fù)責(zé)并承諾本項(xiàng)目符合備案條件。 附件二：建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)表（選址、定點(diǎn)）項(xiàng)目編號(hào)：申請(qǐng)日期收件日期（蓋章）申請(qǐng)人簽字收件人簽字法人簽字郵政編碼建設(shè)單位E-mail地址單位地址項(xiàng)目名稱主管上級(jí)聯(lián)系電話建設(shè)用地項(xiàng)目?jī)?nèi)容建設(shè)用地位置

25、所屬街區(qū)申請(qǐng)用地面積地形圖圖 號(hào)原用地規(guī)劃許可證號(hào)原土地證號(hào)建設(shè)打算批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)文號(hào)投資性質(zhì)投資總額設(shè)計(jì)單位名稱地址設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人證書編號(hào)電話一、申請(qǐng)辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書1-1新征地1-2改、擴(kuò)建1-3必備材料（1）建設(shè)項(xiàng)目選址意見書立案申請(qǐng)表（2）屬房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)提供房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)（原件及復(fù)印件），屬特種行業(yè)的，應(yīng)提供相應(yīng)資質(zhì)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件復(fù)印件；（3）法人托付書（法人簽名、單位蓋章、原件）、身份證或軍官證等有效證件（復(fù)印件）、聯(lián)系電話（固定電話、手機(jī)）；（4）打算部門及主管部門批準(zhǔn)的，有我局參與并提供初步意見的項(xiàng)目建議書批復(fù)或可行性研究報(bào)告；（5）有選址意向的提供用地位置示意圖；（6）與選

26、址有關(guān)的其他情況，講明及附助講明材料；（7）有上級(jí)單位的提供上級(jí)主管部門的意見（原件）；（8）職代會(huì)意見或董事會(huì)意見；（9）土地證（原件及復(fù)印件，核對(duì)后留交復(fù)印件）；（10）軍產(chǎn)土地轉(zhuǎn)為民用或開發(fā)的，提供中央軍委土地治理部門意見（原件及復(fù)印件）；（11）其它與項(xiàng)目有關(guān)的附加講明材料。法定時(shí)限20天完成二、申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證1-1新征地1-2招、拍、掛1-3用地變性1-4 必備材料已取得了建設(shè)項(xiàng)目選址意見書，且按建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的要求備齊資料，并按操縱性規(guī)劃要求；通過市土地儲(chǔ)備中心取得土地使用權(quán)的項(xiàng)目，可持相關(guān)資料辦理；完成了規(guī)劃設(shè)計(jì)，落實(shí)了項(xiàng)目的位置、規(guī)模及道路紅線等前期預(yù)備工作，可

27、申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃定點(diǎn)許可；（1）建設(shè)用地規(guī)劃許可證立案申請(qǐng)表；（2）法人托付書（法人簽名、單位蓋章、原件）、身份證或軍官證等有效證件（復(fù)印件）、聯(lián)系電話；（3）屬房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)提供房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)（原件及復(fù)印件）；屬特種行業(yè)的，應(yīng)提供相應(yīng)資質(zhì)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件復(fù)印件；（4）差不多建設(shè)前期預(yù)備打算（原件）；（5）開發(fā)項(xiàng)目必須有市開發(fā)辦批文一份（原件）；（6）核發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目選址意見書原件、復(fù)印件各一份（核對(duì)后留復(fù)印件）；（7）屬國(guó)有土地權(quán)轉(zhuǎn)讓的建設(shè)用地，需報(bào)送雙方協(xié)議、出讓方上級(jí)部門意見，國(guó)有企業(yè)還應(yīng)報(bào)送職代會(huì)決議、國(guó)有資產(chǎn)治理部門意見一份（原件）；（8）地形圖（城墻以內(nèi)1/500，城墻以外1/100

28、0八套，已確定道路紅線）；（9）土地出讓合同（原件）；（10）成交確認(rèn)書；（11）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；（12）其他需要講明的文件、圖紙。法定時(shí)限20天完成 表單編號(hào)：GC01-BD02附件三：拆遷戶調(diào)查一覽表 N0:序號(hào)門牌號(hào)戶主姓名工作單位享受級(jí)不間數(shù)居住人口建筑面積拆遷意向產(chǎn)權(quán)形式備注表單編號(hào)： GC01-BD03附件四：拆遷補(bǔ)償安置審批表部門： 送審日期： 年 月 日 NO：項(xiàng)目名稱：要緊內(nèi)容：需要審核審批事項(xiàng)：工程部審核意見： 簽名： 年 月 日決策委員會(huì)審核意見： 簽名： 年 月 日總經(jīng)理審批意見： 簽名： 年 月 日 表單編號(hào)： GC01-BD04附件五： 內(nèi)部驗(yàn)收單部門： 驗(yàn)收日期：

29、年 月 日 NO：項(xiàng)目名稱：分項(xiàng)名稱：驗(yàn)收部門：要緊內(nèi)容：施工單位內(nèi)部驗(yàn)收意見：簽字： 年 月 日驗(yàn)收部門意見： 簽名： 年 月 日驗(yàn)收部門意見： 簽名： 年 月 日 表單編號(hào)：GC01-BD05附件六：建設(shè)工程規(guī)劃許可申請(qǐng)表（建筑工程）項(xiàng)目編號(hào)：申請(qǐng)日期收件日期（蓋章）申請(qǐng)人簽字收件人簽字法人簽字郵政編碼建設(shè)單位E-mail地址單位地址項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址主管上級(jí)聯(lián)系電話建筑物項(xiàng)目?jī)?nèi)容建筑物名稱結(jié)構(gòu)層數(shù)高度（米）棟數(shù)長(zhǎng)（米）寬（米）建筑總面積（平方米）地上地下構(gòu)筑物項(xiàng)目?jī)?nèi)容構(gòu)筑物名 稱結(jié)構(gòu)層數(shù)高度（米）棟數(shù)長(zhǎng)（米）寬（米）建筑總面積（平方米）地上地下鑿 井蓄水池水塔雕塑地下工程建設(shè)打算批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批

30、準(zhǔn)文號(hào)投資性質(zhì)工程總造價(jià)設(shè)計(jì)單位名稱地址設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人證書編號(hào)電話一、申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑物：1-1新建1-2改建1-3擴(kuò)建1-4臨建構(gòu)筑物：2-1井、蓄水池2-2雕塑2-3水塔2-4地下工程必 備 材 料（1）建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)表（2）法人托付書（3）批準(zhǔn)的項(xiàng)目打算文件一份(原件，由區(qū)、市、省、部打算部門及建設(shè)單位的上級(jí)主管部門下發(fā))（4）國(guó)有土地使用證（有效證件），原件復(fù)印件各一份（核對(duì)后留復(fù)印件）（5）確定有紅線、綠線、紫線、黃線、蘭線、黑線的地形圖及界址坐標(biāo)（6）核發(fā)的“規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書”原件及復(fù)印件各一份（核對(duì)后留復(fù)印件）或“修建性詳細(xì)規(guī)劃”原件一份（7）設(shè)計(jì)資料:總平面圖三套(城

31、墻以內(nèi)1/500,城墻以外1/1000,并應(yīng)與地形圖比例相符，圖紙規(guī)格不小于2號(hào)圖)。（8）單體方案平面、立面、剖面圖兩套。人防地下室平面、一層平面剖面圖三套（9）總平面豎向圖一套、地下停車場(chǎng)（庫(kù)）一套、水準(zhǔn)測(cè)量成果表一套 （無修建性詳細(xì)規(guī)劃）；（10）效果圖一套。（規(guī)格為1號(hào)或2號(hào)）（至少報(bào)送兩個(gè)方案）（11）以上內(nèi)容的電子文件一套（12）報(bào)送模型一套。（13）巖土工程地質(zhì)勘察報(bào)告；（14）有不良地質(zhì)的、專門建筑需沉降觀測(cè)資料；（15）總平面圖及單體方案確定后補(bǔ)送總平面圖十套；（16）建筑施工圖一套（17）人防地下室建筑、結(jié)構(gòu)、通風(fēng)、給排水、電氣五個(gè)專業(yè)施工圖三套（18）地下停車庫(kù)施工圖一套

32、（無修建性詳細(xì)規(guī)劃）；（19）效果圖小樣兩份；（20）地層架空項(xiàng)目及多棟建筑群項(xiàng)目報(bào)送景觀設(shè)計(jì)圖兩套（21）重大項(xiàng)目效果圖確定后，報(bào)送泛光照明效果圖兩套；（圖紙規(guī)格A4）；（22）重大項(xiàng)目施工圖審查同意后補(bǔ)送立面外飾材料。20個(gè)工作日完成二、申請(qǐng)審核修建性詳細(xì)規(guī)劃1-1有控規(guī)1-2無控規(guī)必備材料（1）建設(shè)單位書面申請(qǐng)；（2）法人托付書；（3）確定紅、綠、紫、黃、蘭、黑線的地形圖及界址坐標(biāo)；（4）核發(fā)的“規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書”原件及復(fù)印件各一份（核對(duì)后留復(fù)印件）或“操縱性詳細(xì)規(guī)劃”原件一份；（5）批準(zhǔn)的項(xiàng)目打算文件一份(原件，由區(qū)、市、省、部打算部門及建設(shè)單位的上級(jí)主管部門下發(fā))；（6）國(guó)有土地使

33、用證（有效證件），復(fù)印件各一份（核對(duì)后留復(fù)印件；（7）修建性詳細(xì)規(guī)劃（文本、圖紙）；（8）電子文件一套。20個(gè)工作日完成三、申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的注銷、補(bǔ)辦、延期、變更注銷變更延期補(bǔ)辦必備材料（1）建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)表；（2）法人托付書；（3）核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）；（4）審定總平面圖一份（原件）；（5）確定紅、綠、紫、黃、蘭、黑線的地形圖及界址坐標(biāo)；（6）批準(zhǔn)的項(xiàng)目打算文件一份（原件，由區(qū)、市、省、部打算部門及建設(shè)單位的上級(jí)主管部門下發(fā)）；（7）國(guó)有土地使用證（有效證件），復(fù)印件各一份（核對(duì)后留復(fù)印件；（8）電子文件一套。20個(gè)工作日完成四、申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證（室外裝修工程

34、規(guī)劃許可）必備材料（1）建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)表；（2）法人托付書；（3）原設(shè)計(jì)審批圖紙一套或裝修建筑物的工程規(guī)劃許可證；（4）裝修方案設(shè)計(jì)圖紙。（5）電子文件一套20個(gè)工作日完成建 設(shè) 單位 報(bào) 建 承 諾1、我單位報(bào)建項(xiàng)目服從總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃及各類專業(yè)規(guī)劃；2、我單位所托付報(bào)建人員遵守法律法規(guī)，按規(guī)定的立案要求、時(shí)限、環(huán)節(jié)、程序辦理規(guī)劃審批手續(xù)；3、我單位承諾所有報(bào)送的圖紙（平面尺寸、樓層、高度、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、界址坐標(biāo)、四鄰現(xiàn)狀情況等）、文件、資料、證件等材料，均真實(shí)、合法、有效，否則，造成的一切法律責(zé)任由我單位承擔(dān)。表單編號(hào)： GC01-BD06 附件七：建筑工程施工許可證申請(qǐng)表建筑工程施工許可

35、證申 請(qǐng) 表編號(hào)中華人民共和國(guó)建設(shè)部制表一 工程簡(jiǎn)要講明建設(shè)單位名稱所有制性質(zhì)建設(shè)單位地址電 話法定代表人領(lǐng) 證 人工 程 名 稱建 設(shè) 地 點(diǎn)合 同 價(jià) 格 萬元：其中外幣（幣種 ） 萬元建 設(shè) 規(guī) 模結(jié) 構(gòu) 類 型合同開工日期合同竣工日期施工總承包單位施工分報(bào)單位申請(qǐng)單位 法定代表人（簽章） 單位（蓋章） 年 月 日表二 建設(shè)單位提供的文件或證明材料情況建設(shè)工程用地許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證拆遷許可證或施工現(xiàn)場(chǎng)是否具備施工條件中標(biāo)通知書及施工合同施工圖及技術(shù)資料施工組織設(shè)計(jì)監(jiān)理合同或建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)資金保函或證明其它資料審查意見： （發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章） 經(jīng)辦人： 審查人：

36、 年 月 日注：此欄中應(yīng)填寫文件或證明材料的編號(hào)。沒有編號(hào)的，應(yīng)由經(jīng)辦人審查文件或資料是否完備。項(xiàng)目備案及打算報(bào)批流程描述性文件流程目標(biāo)描述： 為了順利進(jìn)行項(xiàng)目備案和打算報(bào)批工作，為項(xiàng)目開始施工奠定基礎(chǔ)，特制定本流程。流程輸入：土地招拍掛項(xiàng)目收購(gòu)流程輸出：項(xiàng)目備案及打算報(bào)批完成衡量流程及項(xiàng)目的關(guān)鍵指標(biāo)：及時(shí)、準(zhǔn)確流程接口講明：與土地購(gòu)買流程接口：土地購(gòu)買完成后立即開始項(xiàng)目備案及打算報(bào)批工作與項(xiàng)目收購(gòu)流程接口：項(xiàng)目收購(gòu)?fù)瓿珊罅⒓撮_始項(xiàng)目備案及打算報(bào)批工作流程步驟：流程步驟01 土地招拍掛流程主體責(zé)任主體公司總經(jīng)理參與方相關(guān)人員內(nèi)容與責(zé)任依據(jù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及董事會(huì)決策參加土地招拍掛，落實(shí)土地標(biāo)

37、準(zhǔn)時(shí)刻要求依照實(shí)際情況工作標(biāo)準(zhǔn)合理、準(zhǔn)確輸入內(nèi)容及方式項(xiàng)目可行性研究報(bào)告輸出內(nèi)容及方式簽訂土地交易成交確認(rèn)書流程步驟02獲得土地，簽訂土地交易成交確認(rèn)書主體責(zé)任主體公司總經(jīng)理參與方公司相關(guān)人員內(nèi)容與責(zé)任與土地部門及相關(guān)單位簽訂土地交易成交確認(rèn)書標(biāo)準(zhǔn)時(shí)刻要求政府許可的最快時(shí)刻內(nèi)工作標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)、準(zhǔn)確輸入內(nèi)容及方式土地得到落實(shí)或者項(xiàng)目收購(gòu)成功輸出內(nèi)容及方式土地成交交易確認(rèn)書流程步驟03 繳納土地出讓金、契稅主體責(zé)任主體公司財(cái)務(wù)部出納參與方公司財(cái)務(wù)部經(jīng)理內(nèi)容與責(zé)任向國(guó)土資源局及相關(guān)單位繳納土地出讓金、契稅標(biāo)準(zhǔn)時(shí)刻要求依照政府要求工作標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)、準(zhǔn)確輸入內(nèi)容及方式土地交易確認(rèn)書輸出內(nèi)容及方式完成土地出讓金、

38、契稅的繳納流程步驟04 組織簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同主體責(zé)任主體公司綜合辦公室部參與方相關(guān)人員內(nèi)容與責(zé)任和國(guó)土資源局或相關(guān)單位簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同標(biāo)準(zhǔn)時(shí)刻要求政府許可的最快時(shí)刻內(nèi)工作標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)、準(zhǔn)確輸入內(nèi)容及方式土地出讓金、契稅的繳納輸出內(nèi)容及方式國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同流程步驟05 到環(huán)保局辦理環(huán)境阻礙評(píng)價(jià)主體責(zé)任主體公司報(bào)建員參與方內(nèi)容與責(zé)任辦理環(huán)境阻礙評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)刻要求及時(shí)、準(zhǔn)確工作標(biāo)準(zhǔn)政府許可的最快時(shí)刻內(nèi)輸入內(nèi)容及方式國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同輸出內(nèi)容及方式環(huán)境阻礙審批文件流程步驟06 提供項(xiàng)目開發(fā)打算主體責(zé)任主體公司工程部參與方相關(guān)人員內(nèi)容與責(zé)任提供項(xiàng)目開發(fā)打算標(biāo)準(zhǔn)時(shí)刻要求前期開發(fā)人員

39、提出要求1日內(nèi)工作標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)質(zhì)、快速輸入內(nèi)容及方式提出要求輸出內(nèi)容及方式項(xiàng)目開發(fā)打算流程步驟07 提供資金余額證明主體責(zé)任主體公司財(cái)務(wù)部出納參與方公司財(cái)務(wù)部經(jīng)理內(nèi)容與責(zé)任提供資金余額證明標(biāo)準(zhǔn)時(shí)刻要求前期開發(fā)人員提出要求3個(gè)工作日內(nèi)工作標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確、及時(shí)輸入內(nèi)容及方式提出要求輸出內(nèi)容及方式資金余額證明流程步驟08 項(xiàng)目收購(gòu)流程主體責(zé)任主體公司總經(jīng)理參與方相關(guān)人員內(nèi)容與責(zé)任完成項(xiàng)目收購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)刻要求規(guī)定時(shí)刻內(nèi)工作標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確輸入內(nèi)容及方式項(xiàng)目信息輸出內(nèi)容及方式項(xiàng)目收購(gòu)合同簽訂流程步驟09 備齊各項(xiàng)資料 主體責(zé)任主體公司報(bào)建員參與方相關(guān)人員內(nèi)容與責(zé)任預(yù)備土地使用權(quán)出讓合同預(yù)備土地交易確認(rèn)書預(yù)備環(huán)境阻礙評(píng)價(jià)審批文件

40、預(yù)備營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)資質(zhì)證照預(yù)備資金余額證明預(yù)備項(xiàng)目開發(fā)打算需要的其他資料標(biāo)準(zhǔn)時(shí)刻要求獲得環(huán)境阻礙審批意見1日內(nèi)工作標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確、快速、齊備輸入內(nèi)容及方式國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同輸出內(nèi)容及方式各項(xiàng)資料流程步驟10 填寫備案表格主體責(zé)任主體公司報(bào)建員參與方內(nèi)容與責(zé)任領(lǐng)取（下載）并填寫備案表格標(biāo)準(zhǔn)時(shí)刻要求政府同意的最快時(shí)刻內(nèi)工作標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確、快速輸入內(nèi)容及方式國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同輸出內(nèi)容及方式備案表格流程步驟11 政府部門辦理項(xiàng)目備案及打算報(bào)批手續(xù)主體責(zé)任主體公司報(bào)建員參與方內(nèi)容與責(zé)任到政府部門辦理備案及打算報(bào)批手續(xù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)刻要求政府許可時(shí)刻的最快時(shí)刻內(nèi)工作標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確、快速輸入內(nèi)容及方式備案表格，各項(xiàng)資料輸出

41、內(nèi)容及方式項(xiàng)目備案，打算批準(zhǔn)國(guó)土證辦理流程描述性文件流程目標(biāo)描述： 為了順利辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書及國(guó)有土地使用證，以利于公司進(jìn)行土地開發(fā)工作，特制定本流程。流程輸入：建設(shè)用地規(guī)劃許可證流程輸出：建設(shè)用地批準(zhǔn)書國(guó)土證衡量流程及項(xiàng)目的關(guān)鍵指標(biāo)：準(zhǔn)確、快速流程接口講明：與建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理流程接口：獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后立即開始國(guó)土證辦理流程流程步驟：流程步驟01 建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理流程主體責(zé)任主體公司報(bào)建員參與方相關(guān)人員內(nèi)容與責(zé)任辦理建設(shè)用地項(xiàng)目許可證標(biāo)準(zhǔn)時(shí)刻要求依照實(shí)際情況工作標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確、快速輸入內(nèi)容及方式土地得到落實(shí)輸出內(nèi)容及方式建設(shè)用地規(guī)劃許可證流程步驟02 托付測(cè)繪所進(jìn)行地籍圖轉(zhuǎn)繪主

42、體責(zé)任主體公司報(bào)建員參與方內(nèi)容與責(zé)任通過測(cè)繪所得到地籍地形圖標(biāo)準(zhǔn)時(shí)刻要求客觀同意的最快時(shí)刻內(nèi)工作標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確、及時(shí)輸入內(nèi)容及方式建設(shè)用地規(guī)劃許可證輸出內(nèi)容及方式地籍地形圖流程步驟03 備齊各項(xiàng)資料主體責(zé)任主體公司報(bào)建員參與方相關(guān)人員內(nèi)容與責(zé)任預(yù)備成交確認(rèn)書預(yù)備國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同預(yù)備土地出讓金發(fā)票預(yù)備地籍地形圖預(yù)備建設(shè)用地規(guī)劃許可更名復(fù)函其他需要的各種資料標(biāo)準(zhǔn)時(shí)刻要求許可的最快時(shí)刻內(nèi)工作標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確、及時(shí)輸入內(nèi)容及方式建設(shè)用地規(guī)劃許可證輸出內(nèi)容及方式資料齊備流程步驟04 申辦建設(shè)用地批準(zhǔn)書主體責(zé)任主體公司報(bào)建員參與方相關(guān)人員內(nèi)容與責(zé)任向國(guó)土局申請(qǐng)建設(shè)用地批準(zhǔn)書標(biāo)準(zhǔn)時(shí)刻要求政府許可的最快時(shí)刻內(nèi)工作標(biāo)準(zhǔn)

43、及時(shí)、準(zhǔn)確輸入內(nèi)容及方式各項(xiàng)資料輸出內(nèi)容及方式建設(shè)用地批準(zhǔn)書流程步驟05 托付測(cè)繪所出具國(guó)土證附圖 主體責(zé)任主體公司報(bào)建員參與方內(nèi)容與責(zé)任托付測(cè)繪所提供國(guó)土證附圖標(biāo)準(zhǔn)時(shí)刻要求條件同意的最快時(shí)刻內(nèi)工作標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確、快速輸入內(nèi)容及方式建設(shè)用地批準(zhǔn)書輸出內(nèi)容及方式國(guó)土證附圖流程步驟06 提供土地出讓金發(fā)票主體責(zé)任主體公司財(cái)務(wù)部出納參與方公司財(cái)務(wù)部經(jīng)理內(nèi)容與責(zé)任提供土地出讓金發(fā)票標(biāo)準(zhǔn)時(shí)刻要求獲得建設(shè)用地批準(zhǔn)書1日內(nèi)工作標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確、快速輸入內(nèi)容及方式建設(shè)用地批準(zhǔn)書輸出內(nèi)容及方式土地出讓金發(fā)票流程步驟07備齊各項(xiàng)資料主體責(zé)任主體公司報(bào)建員參與方內(nèi)容與責(zé)任預(yù)備成交確認(rèn)書預(yù)備國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同預(yù)備土地出讓金發(fā)票

44、預(yù)備國(guó)土證附圖預(yù)備建設(shè)用地規(guī)劃許可證同意更名復(fù)函預(yù)備建設(shè)用地批證書標(biāo)準(zhǔn)時(shí)刻要求政府許可的最快時(shí)刻內(nèi)工作標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確、快速輸入內(nèi)容及方式建設(shè)用地批準(zhǔn)書輸出內(nèi)容及方式各項(xiàng)資料流程步驟08 填寫備案表格主體責(zé)任主體公司報(bào)建員參與方內(nèi)容與責(zé)任領(lǐng)取（下載）并填寫申請(qǐng)表格標(biāo)準(zhǔn)時(shí)刻要求預(yù)備好資料1日內(nèi)工作標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確、快速輸入內(nèi)容及方式各項(xiàng)資料輸出內(nèi)容及方式國(guó)有土地使用證申請(qǐng)表格流程步驟09 土地局申請(qǐng)辦理國(guó)有土地使用證主體責(zé)任主體公司報(bào)建員參與方內(nèi)容與責(zé)任辦理國(guó)有土地使用證標(biāo)準(zhǔn)時(shí)刻要求政府許可的最快時(shí)刻內(nèi)工作標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確、快速輸入內(nèi)容及方式申請(qǐng)表格，各項(xiàng)資料輸出內(nèi)容及方式國(guó)有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理流程描述性

45、文件流程目標(biāo)描述： 為了順利辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，以利于公司進(jìn)行土地開發(fā)工作，特制定本流程。流程輸入：土地購(gòu)買流程輸出：建設(shè)用地規(guī)劃許可證衡量流程及項(xiàng)目的關(guān)鍵指標(biāo)：快速、準(zhǔn)確流程接口講明：與土地招拍掛流程接口：土地購(gòu)買完成后立即開始許可證的申請(qǐng)流程步驟：流程步驟01 土地招拍掛流程主體責(zé)任主體公司總經(jīng)理參與方相關(guān)人員內(nèi)容與責(zé)任進(jìn)行土地購(gòu)買，落實(shí)土地標(biāo)準(zhǔn)時(shí)刻要求依照實(shí)際情況工作標(biāo)準(zhǔn)合理、準(zhǔn)確輸入內(nèi)容及方式項(xiàng)目可行性研究報(bào)告輸出內(nèi)容及方式土地得到落實(shí)流程步驟02 招拍掛獲得土地,簽訂土地交易成交確認(rèn)書主體責(zé)任主體公司總經(jīng)理參與方內(nèi)容與責(zé)任與土地部門及相關(guān)單位簽訂土地交易確認(rèn)書標(biāo)準(zhǔn)時(shí)刻要求政府許可

46、的最快時(shí)刻內(nèi)工作標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確、及時(shí)輸入內(nèi)容及方式土地得到落實(shí)輸出內(nèi)容及方式土地交易確認(rèn)書流程步驟03 繳納土地出讓金、契稅主體責(zé)任主體公司財(cái)務(wù)部經(jīng)理參與方相關(guān)人員內(nèi)容與責(zé)任向國(guó)土資源局及相關(guān)單位繳納土地出讓金、契稅標(biāo)準(zhǔn)時(shí)刻要求依照招標(biāo)文件要求工作標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確、及時(shí)輸入內(nèi)容及方式土地交易確認(rèn)書輸出內(nèi)容及方式完成土地出讓金、契稅的繳納流程步驟04 簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同主體責(zé)任主體公司總經(jīng)理參與方相關(guān)人員內(nèi)容與責(zé)任和國(guó)土資源局或相關(guān)單位簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同標(biāo)準(zhǔn)時(shí)刻要求政府許可的最快時(shí)刻內(nèi)工作標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)、準(zhǔn)確輸入內(nèi)容及方式土地出讓金、契稅的繳納輸出內(nèi)容及方式國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同流程步驟05 托付測(cè)

47、繪大隊(duì)測(cè)繪現(xiàn)狀地形圖 主體責(zé)任主體公司報(bào)建員參與方相關(guān)人員內(nèi)容與責(zé)任托付測(cè)繪大隊(duì)提供現(xiàn)狀地形圖標(biāo)準(zhǔn)時(shí)刻要求條件同意的最快時(shí)刻內(nèi)工作標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確、快速輸入內(nèi)容及方式國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同輸出內(nèi)容及方式現(xiàn)狀地形圖流程步驟06 備齊各項(xiàng)資料主體責(zé)任主體公司報(bào)建員參與方內(nèi)容與責(zé)任預(yù)備成交確認(rèn)書預(yù)備國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同預(yù)備土地出讓現(xiàn)金發(fā)票預(yù)備現(xiàn)狀地形圖其他所需的資料標(biāo)準(zhǔn)時(shí)刻要求測(cè)繪地形圖完成后一日內(nèi)工作標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確、快速輸入內(nèi)容及方式國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同輸出內(nèi)容及方式各項(xiàng)資料流程步驟07 填寫申請(qǐng)表格主體責(zé)任主體公司報(bào)建員參與方內(nèi)容與責(zé)任領(lǐng)取（下載）并填寫申請(qǐng)表格標(biāo)準(zhǔn)時(shí)刻要求簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同3日內(nèi)

48、工作標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確、快速輸入內(nèi)容及方式國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同輸出內(nèi)容及方式規(guī)劃許可證申請(qǐng)表格填寫完備并蓋章流程步驟08 規(guī)劃部門辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證主體責(zé)任主體公司報(bào)建員參與方內(nèi)容與責(zé)任辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證標(biāo)準(zhǔn)時(shí)刻要求政府許可的最快時(shí)刻內(nèi)工作標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確、快速輸入內(nèi)容及方式申請(qǐng)表格，各項(xiàng)資料輸出內(nèi)容及方式建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理流程描述性文件流程目標(biāo)描述： 為了順利辦理建筑工程規(guī)劃許可證，以利于公司進(jìn)行土地開發(fā)工作，特制定本流程。流程輸入：方案設(shè)計(jì)成果建設(shè)用地批準(zhǔn)書流程輸出：建設(shè)工程規(guī)劃許可證衡量流程及項(xiàng)目的關(guān)鍵指標(biāo)：快速、準(zhǔn)確流程接口講明：與方案設(shè)計(jì)流程接口：方案設(shè)計(jì)完成后立即開始

49、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證與國(guó)土證辦理流程接口：取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書后立即開始辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 流程步驟：流程步驟01 國(guó)土證辦理流程主體責(zé)任主體公司報(bào)建員參與方相關(guān)人員內(nèi)容與責(zé)任辦理國(guó)土證標(biāo)準(zhǔn)時(shí)刻要求規(guī)定時(shí)刻內(nèi)工作標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確輸入內(nèi)容及方式建設(shè)用地規(guī)劃許可證輸出內(nèi)容及方式申請(qǐng)建設(shè)用地批準(zhǔn)書及國(guó)有土地使用證流程步驟02 方案設(shè)計(jì)流程主體責(zé)任主體工程部經(jīng)理參與方相關(guān)人員內(nèi)容與責(zé)任進(jìn)行方案設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)刻要求依照實(shí)際情況工作標(biāo)準(zhǔn)合理、準(zhǔn)確輸入內(nèi)容及方式方案設(shè)計(jì)指引輸出內(nèi)容及方式方案設(shè)計(jì)成果流程步驟03 規(guī)劃局方案報(bào)批主體責(zé)任主體公司報(bào)建員參與方內(nèi)容與責(zé)任向規(guī)劃局提出方案報(bào)批標(biāo)準(zhǔn)時(shí)刻要求設(shè)計(jì)方案初稿完成2日

50、內(nèi)工作標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)、準(zhǔn)確輸入內(nèi)容及方式方案設(shè)計(jì)成果輸出內(nèi)容及方式提出報(bào)批流程步驟04 設(shè)計(jì)方案審查意見主體責(zé)任主體公司報(bào)建員參與方內(nèi)容與責(zé)任從規(guī)劃局獲得設(shè)計(jì)方案審查建議標(biāo)準(zhǔn)時(shí)刻要求政府許可的最快時(shí)刻內(nèi)工作標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確、快速輸入內(nèi)容及方式方案報(bào)批輸出內(nèi)容及方式設(shè)計(jì)方案審查意見流程步驟05 施工圖設(shè)計(jì)流程主體責(zé)任主體工程部經(jīng)理參與方相關(guān)人員內(nèi)容與責(zé)任初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)完成標(biāo)準(zhǔn)時(shí)刻要求設(shè)計(jì)合同要求時(shí)刻內(nèi)工作標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量、準(zhǔn)確、及時(shí)輸入內(nèi)容及方式設(shè)計(jì)方案審查意見、設(shè)計(jì)指引輸出內(nèi)容及方式初步設(shè)計(jì)圖紙或施工圖流程步驟06 提供施工圖(初步設(shè)計(jì)圖)主體責(zé)任主體公司工程部經(jīng)理參與方相關(guān)人員內(nèi)容與責(zé)任不需要擴(kuò)初審批的，直

51、接提供施工圖；需要進(jìn)行擴(kuò)初審批的,需要在初步設(shè)計(jì)結(jié)束后提供初步設(shè)計(jì)圖紙報(bào)批。標(biāo)準(zhǔn)時(shí)刻要求按施工圖或初步設(shè)計(jì)合同時(shí)刻工作標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確、快速、完備輸入內(nèi)容及方式施工圖提供要求輸出內(nèi)容及方式提供施工圖流程步驟07 辦理擴(kuò)初審批主體責(zé)任主體公司報(bào)建員參與方相關(guān)人員內(nèi)容與責(zé)任需要進(jìn)行擴(kuò)初審批的，組織擴(kuò)初審批會(huì)，對(duì)初步設(shè)計(jì)進(jìn)行審查并取得審查通過意見；不需要擴(kuò)初審批的，直接進(jìn)入下一步。標(biāo)準(zhǔn)時(shí)刻要求政府許可的最快時(shí)刻內(nèi)工作標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確、快速、完備輸入內(nèi)容及方式施工圖輸出內(nèi)容及方式擴(kuò)初審批通過意見流程步驟08 施工圖審查，取得審核通過意見主體責(zé)任主體公司報(bào)建員參與方內(nèi)容與責(zé)任辦理施工圖審查標(biāo)準(zhǔn)時(shí)刻要求施工圖審查合同規(guī)定

52、最短時(shí)刻內(nèi)工作標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確、快速輸入內(nèi)容及方式施工圖輸出內(nèi)容及方式施工圖規(guī)劃部門審核結(jié)果通過流程步驟09 施工圖政府各專業(yè)部門報(bào)批，取得審核通過意見主體責(zé)任主體公司報(bào)建員參與方內(nèi)容與責(zé)任辦理施工圖各專業(yè)部門報(bào)批（包括消防、交通、人防、氣象、規(guī)劃等部門）標(biāo)準(zhǔn)時(shí)刻要求政府許可的最快時(shí)刻內(nèi)工作標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確、快速、完備輸入內(nèi)容及方式施工圖輸出內(nèi)容及方式施工圖各專業(yè)部門審核通過流程步驟10 填寫申請(qǐng)，預(yù)備相關(guān)資料主體責(zé)任主體公司報(bào)建員參與方內(nèi)容與責(zé)任領(lǐng)取（下載）并填寫申請(qǐng)預(yù)備成交確認(rèn)書預(yù)備國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同預(yù)備土地出讓金發(fā)票預(yù)備建設(shè)用地規(guī)劃許可證預(yù)備建設(shè)用地批準(zhǔn)書或國(guó)有土地使用證預(yù)備方案設(shè)計(jì)圖及施工圖匯總各

53、專業(yè)部門意見預(yù)備設(shè)計(jì)單位資質(zhì)文件其他所需各種資料標(biāo)準(zhǔn)時(shí)刻要求與規(guī)劃部門審核意見同步工作標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確、快速、完備輸入內(nèi)容及方式施工圖審查意見輸出內(nèi)容及方式申請(qǐng)表格及各項(xiàng)資料流程步驟11 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證主體責(zé)任主體公司報(bào)建員參與方內(nèi)容與責(zé)任辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證標(biāo)準(zhǔn)時(shí)刻要求政府許可的最快時(shí)刻內(nèi)工作標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確、快速輸入內(nèi)容及方式申請(qǐng)表及各項(xiàng)資料輸出內(nèi)容及方式建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工許可證辦理流程描述性文件流程目標(biāo)描述： 為了順利辦理施工規(guī)劃許可證，以利于公司進(jìn)行土地開發(fā)工作，特制定本流程。流程輸入：建設(shè)工程規(guī)劃許可證簽訂監(jiān)理單位合同簽訂施工單位合同施工圖審查合格證施工圖資金證明、工程建設(shè)合同擔(dān)保證明

54、繳納各項(xiàng)費(fèi)用流程輸出：施工許可證衡量流程及項(xiàng)目的關(guān)鍵指標(biāo)：快速、準(zhǔn)確流程接口講明：與建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理流程接口：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是本流程先決條件與施工、監(jiān)理單位選擇流程接口：簽訂監(jiān)理、施工合同是本流程先決條件流程步驟：流程步驟01 建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理流程主體責(zé)任主體公司報(bào)建員參與方相關(guān)人員內(nèi)容與責(zé)任辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證標(biāo)準(zhǔn)時(shí)刻要求依照該流程時(shí)刻規(guī)定工作標(biāo)準(zhǔn)快速、準(zhǔn)確輸入內(nèi)容及方式施工圖及國(guó)土證辦理流程輸出內(nèi)容及方式建筑工程規(guī)劃許可證流程步驟02 取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證主體責(zé)任主體公司報(bào)建員參與方內(nèi)容與責(zé)任取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證標(biāo)準(zhǔn)時(shí)刻要求政府許可的最快時(shí)刻內(nèi)工作標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確、及時(shí)輸入內(nèi)

55、容及方式申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證輸出內(nèi)容及方式取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證流程步驟03 施工、監(jiān)理單位招標(biāo)流程主體責(zé)任主體公司副總、公司總經(jīng)理參與方相關(guān)人員內(nèi)容與責(zé)任通過招標(biāo)或直接發(fā)包決定監(jiān)理單位標(biāo)準(zhǔn)時(shí)刻要求依照流程規(guī)定工作標(biāo)準(zhǔn)快速且按程序執(zhí)行輸入內(nèi)容及方式項(xiàng)目開發(fā)總體打算編制流程輸出內(nèi)容及方式施工、監(jiān)理單位選擇結(jié)果流程步驟04 與監(jiān)理單位簽訂合同主體責(zé)任主體公司工程副總、公司總經(jīng)理參與方相關(guān)人員內(nèi)容與責(zé)任和監(jiān)理單位簽訂合同標(biāo)準(zhǔn)時(shí)刻要求按招標(biāo)文件或直接發(fā)包規(guī)定工作標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)、準(zhǔn)確輸入內(nèi)容及方式招標(biāo)或直接發(fā)包輸出內(nèi)容及方式監(jiān)理單位合同流程步驟05 與施工單位簽訂合同主體責(zé)任主體公司工程副總、公司總經(jīng)理參與

56、方相關(guān)人員內(nèi)容與責(zé)任和施工單位簽訂合同標(biāo)準(zhǔn)時(shí)刻要求按按招標(biāo)文件或直接發(fā)包規(guī)定工作標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)、準(zhǔn)確輸入內(nèi)容及方式招標(biāo)或直接發(fā)包輸出內(nèi)容及方式施工單位合同流程步驟06 施工單位進(jìn)行建設(shè)主管部門安全報(bào)監(jiān)及辦理其他手續(xù)主體責(zé)任主體施工單位領(lǐng)導(dǎo)參與方公司報(bào)建員及相關(guān)人員內(nèi)容與責(zé)任到建設(shè)主管部門辦理安全報(bào)監(jiān)及辦理其他手續(xù)。其他手續(xù)包括：工程建設(shè)合同擔(dān)保證、銀行出具的工資保證支付賬戶存款憑證、外地施工單位承包工程通知單等。標(biāo)準(zhǔn)時(shí)刻要求政府同意的最快時(shí)刻內(nèi)工作標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確、快速輸入內(nèi)容及方式施工單位合同輸出內(nèi)容及方式各項(xiàng)手續(xù)完備流程步驟07 提供施工圖審查合格證主體責(zé)任主體公司報(bào)建員參與方內(nèi)容與責(zé)任提供施工審查合格

57、證標(biāo)準(zhǔn)時(shí)刻要求取得施工圖審查合格證一日內(nèi)工作標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確、快速輸入內(nèi)容及方式施工圖設(shè)計(jì)流程輸出內(nèi)容及方式施工圖審查合格證流程步驟08 提供施工圖主體責(zé)任主體公司工程部經(jīng)理參與方內(nèi)容與責(zé)任提供施工圖標(biāo)準(zhǔn)時(shí)刻要求獲得施工圖1天內(nèi)工作標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確、快速輸入內(nèi)容及方式施工圖設(shè)計(jì)流程輸出內(nèi)容及方式施工圖流程步驟09 辦理到位資金證明、工程建設(shè)合同擔(dān)保證明主體責(zé)任主體公司財(cái)務(wù)部經(jīng)理參與方財(cái)務(wù)部相關(guān)人員內(nèi)容與責(zé)任辦理到位資金證明、工程建設(shè)合同擔(dān)保證明標(biāo)準(zhǔn)時(shí)刻要求相關(guān)單位許可的最快時(shí)刻內(nèi)工作標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確、快速輸入內(nèi)容及方式前期開發(fā)專員要求輸出內(nèi)容及方式到位資金證明、工程建設(shè)合同擔(dān)保證明流程步驟10 繳納各項(xiàng)費(fèi)用主體責(zé)任主

58、體公司財(cái)務(wù)部出納參與方項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)經(jīng)理、會(huì)計(jì)內(nèi)容與責(zé)任繳納各項(xiàng)費(fèi)用。規(guī)費(fèi)按照當(dāng)?shù)卣?guī)定，一般包括包括配套費(fèi)、教育費(fèi)繳費(fèi)憑證及票據(jù)、防空地下室建設(shè)費(fèi)核定單、進(jìn)展新型墻體材料專項(xiàng)基金繳款表、白蟻預(yù)防繳費(fèi)審核單、散裝水泥專項(xiàng)資金繳款表等內(nèi)容。標(biāo)準(zhǔn)時(shí)刻要求依照前期工作開展需要工作標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確、快速、完備輸入內(nèi)容及方式專職報(bào)建專員要求輸出內(nèi)容及方式繳納各項(xiàng)費(fèi)用，獲得繳款發(fā)票流程步驟11 收集各項(xiàng)資料，辦理其他證明文件主體責(zé)任主體公司報(bào)建員參與方內(nèi)容與責(zé)任匯總各項(xiàng)資料辦理地名、消防、人防和小配套等證明文件標(biāo)準(zhǔn)時(shí)刻要求各部門同意的最快時(shí)刻內(nèi)工作標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確、快速、完備輸入內(nèi)容及方式各項(xiàng)資料輸出內(nèi)容及方式各項(xiàng)資料齊

59、備流程步驟12 填寫申請(qǐng)，提交相關(guān)資料主體責(zé)任主體公司報(bào)建員參與方內(nèi)容與責(zé)任領(lǐng)取（下載）并填寫申請(qǐng)表格提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖提交到位資金證明提交施工、監(jiān)理合同提交施工圖審查合格證提交建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督書提交工程建設(shè)合同擔(dān)保證明其他需要的各項(xiàng)資料標(biāo)準(zhǔn)時(shí)刻要求資料齊備后1個(gè)工作日內(nèi)工作標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確、快速、完備輸入內(nèi)容及方式資料齊備輸出內(nèi)容及方式申請(qǐng)施工許可證流程步驟13 辦理施工許可證主體責(zé)任主體公司報(bào)建員參與方內(nèi)容與責(zé)任辦理施工許可證標(biāo)準(zhǔn)時(shí)刻要求建設(shè)主管部門行政許可的最短時(shí)刻內(nèi)工作標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確、快速輸入內(nèi)容及方式申請(qǐng)施工許可證輸出內(nèi)容及方式施工許可證土地整理流程描述文件流程目標(biāo)描述： 為了順利

60、進(jìn)行土地整理工作，并規(guī)范土地整理相關(guān)工作內(nèi)容，以利于項(xiàng)目順利進(jìn)行，特制定本流程。流程輸入項(xiàng)目收購(gòu)?fù)恋卣信膾觳疬w工作流程流程輸出：三通一平完成，施工總承包單位接管衡量流程績(jī)效的關(guān)鍵指標(biāo)：及時(shí)、準(zhǔn)確流程接口講明：與土地招拍掛流程接口：土地招拍掛獲得土地是開始土地整理的先決條件與項(xiàng)目收購(gòu)流程接口：項(xiàng)目收購(gòu)?fù)瓿珊蟛拍荛_始土地整理工作與拆遷工作流程接口：拆遷工作完成后才能開始土地整理工作流程步驟：流程步驟01 土地招拍掛流程主體責(zé)任主體公司前期開發(fā)人員參與方相關(guān)人員內(nèi)容與責(zé)任依據(jù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及董事會(huì)決策參加土地招拍掛，落實(shí)土地標(biāo)準(zhǔn)時(shí)刻要求依照實(shí)際情況工作標(biāo)準(zhǔn)合理、準(zhǔn)確輸入內(nèi)容及方式項(xiàng)目可行性研究報(bào)