1、22、租戶構成22、租戶構成租戶構成租戶構成項目內容一居二居三居三居出租率公寓面積（）78128/140157/172229/24980% 以上租金（/月）7501250/145020002500單位面積租金9.6210.3612.1610.46公寓面積（）83134171/188270/300約 90%租金（/月）120020002500/32004100/7000單位面積租金15151515 23公寓面積（）8010012014085%租金（/月）5006508501000單位面積租金6.256.57.087.15公寓面積（）669613515290%（40%為自住）租金（/月）40046

2、0800950單位面積租金6.064.85.936.2520%二、周邊項目出租客戶情況20%歐美人士 韓日人士 中國企業家 其他20%20%20%10%30%港臺人士 韓日人士 新馬人士 歐美人士 其它公寓租戶構成10%公寓租戶構成外企中低層管理人員國際語言學校老師其他20%20%20%10%30%港臺人士 韓日人士 新馬人士 歐美人士 其它公寓租戶構成10%公寓租戶構成外企中低層管理人員國際語言學校老師其他三、公寓出租投資回報分析1、出租價格根據項目周邊項目出租價格情況，結合本項目產品品質，預測本項目出租價格區間為6 10 美元 / . 月其中：平均租金為美元 / . 月平均租金為10%20

3、%外企中層管理人員 國際語言學校老師 使館工作人員 其他10%20%外企中層管理人員 國際語言學校老師 使館工作人員 其他3、投資回報分析本項目平均銷售價格為7600元 / ，以本項目1003 房間（ 152.41 ）計算：房號總價首付金額月還款額（ 20 年）每月租金租金月還款年回報率100311583163481365817.4210015.24197.7814.47%四、公寓理財計劃我公司擁有自己專門的租務部門，能為公寓業主提供出租服務。同時，針對公寓的業主特別提供如下理財計劃：1、回租計劃本計劃主要是業主在購買公寓的房屋后，將其所購房屋由甲方進行回租（回租協議見附件1） ：1 ）回租最

4、長期限本次回租最長期限為3 年， 業主可以根據實際情況確定回租年限2）年回租租金房屋總價的5仍以 1003號房為例，其年回租租金為房屋總價51158316 5 57916元3）結算方式按季度結算，在每一季度開始前由甲方將租金匯入業主帳號2、代理出租計劃業主在房屋交付使用時，可委托我公司代理其所購房屋的出租1 ）出租方式由我公司進行對外宣傳并尋找客戶，并負責意向客戶看房、洽談事宜2）出租租金該房屋的出租租金可由業主與租戶直接商定，或可由我公司從中居間協商確定3）代理費用在該房屋成功出租后，該房屋業主需將1 個月的租金作為傭金支付給我公司。甲方：乙方：甲乙雙方就甲方所購房屋出租事宜依據國家有關法律

5、、法規規定，達成如下協議：一、協議標的甲方于年 月 日購買位于號 （公寓）層號房屋一套，其建筑面積為，購買總價為元人民幣二、協議內容甲方將所購房屋委托乙方獨家進行對外出租事宜三、委托期限委托年限為3 年從 2006 年 3 月 1 日到 2009 年 2 月 28 日為止四、甲方權利及義務1、甲方擁有該房屋的合法產權；2、甲方擁有該房屋的收益處置權；3、甲方在將該房屋委托給乙方出租時，應將該房屋內的家具、家電配齊，確保滿足乙方居住生活需要，詳細家具、家電清單見附表；4、如甲方未將家具、家電配齊，委托起始時間則順延至家電配齊當日；5、委托期限后房屋處置權歸甲方所有，甲方可與乙方協商繼續委托出租事

6、宜。五、乙方權利和義務1、在委托期限內，乙方需每年向甲方支付房屋租金，年租金（含房屋取暖費）金額為（人民幣）元，該項費用所產生的稅費由甲方負責；2、乙方從2006 年 3 月 1 日起按季度將租金支付給甲方；3、乙方在代理出租期限內確保房屋內各項設施完好，對甲方提供的家具、家電等要好好愛護，如發生人為損壞，乙方則原價賠償；4、乙方在代理出租期限內可將房屋出租給第三方，由此產生的各項協議由乙方及第三方簽署；5、乙方出租該套房屋時所產生的收益歸乙方所有，所涉及的稅費等由乙方負責交納。六、違約責任1、如乙方未按協議規定日期內支付應付款項，按以下條款處理：如乙方在協議規定日期后10 天內支付應付款項，甲方則不追究如乙方在協議規定日期后10 內仍未支付應付款項，乙方須支付延期付款滯納金，每延遲一日（含規定日期后10 日）滯納金標準按應付款項的1 支付。2、如甲方在委托期限內在未取得乙方同意后擅自中止合同，甲方須將乙方該季度已支付的款項歸還乙方外，還須支付違約金壹萬元整。七、其它事項本協議雙方簽字蓋章后立即生效；雙方未盡事宜，可簽署補充協議。八、糾紛解決如雙方在協議期限內產生糾紛，協商不成后任何一方可上訴至北京市仲裁委員會，由北京市仲裁委員會仲裁解決。本協議壹式貳份，甲、乙雙方各執壹份，都具有同等法律效力。甲方：乙方：蓋章蓋章：年月日年月日房屋家電家具配置清