1、北京錦上國際公寓物業治理招標書目 錄投標邀請函 1第一部分 投標人須知 4第二部分 物業情況講明及治理托付事項 12第三部分 招標活動方案 21第四部分 物業服務合同的簽訂講明 23第五部分 投標書格式 26第六部分 評分標準 32投標邀請函 致： 依照相關法律法規規定，北京市天工房地產開發有限責任公司 (以下簡稱“招標人”)，采取邀請招標的方式選擇錦上國際公寓的物業治理服務公司。符合招標文件要求的，有三級及三級以上物業治理資質的專業物業治理公司均可參加本次投標。特邀請貴公司參加本項目此次投標。l. 招標內容： 錦上國際公寓入住前的前期介入服務及入住后2年內全方位、統一的物業治理服務。 本招標

2、內容投標人如需與他人合作或者部分服務內容外包，請注明相關內容(含合作方或外包單位、合作方式或外包方式等)。1) 項目名稱：錦上國際公寓的物業治理服務項目2) 項目地址：宣武區廣內核桃園西大街北側3) 項目建筑面積：34000平方米。2. 合同期限：2年3. 招標文件售價：人民幣伍佰元（￥500元），售后不退。4. 購買招標文件時刻：2007年08月27日地點：宣武區廣內核桃園西大街北側5 現場踏勘及答疑時刻：2007年08月31地點：宣武區廣內核桃園西大街北側 每個單位派2名代表參加6. 投標截止時刻：2007年097. 開標時刻：2007年09月8. 開標和同意投標書地點：另行通知詳細地址：

3、另行通知 9. 時刻與變更：本招標文件中出現的時問與日期均為北京時刻。時刻與日期如有變動，招標人將及時書面通知投標單位。查閱或購買招標文件地點：北京市天工房地產開發有限責任公司 地 址：宣武區白紙坊西街22號2層 郵編：100052聯 系 人：毛文哲電 話：6301.1715傳 真：6302.3215開戶銀行：戶 名： 帳 號： 第一部分 投標人須知一、 總則1 項目概況11 名 稱：錦上國際公寓 12 建設地點：宣武區廣內核桃園西街13 建筑面積：34000萬平方米2 定義 “招標人”系指托付進行本次招標的北京市天工房地產開發有限責任公司。 “投標單位”系指符合招標文件要求、有興趣參與本項目

4、投標的物業治理公司。 “項目”系指北京市天工房地產開發有限責任公司開發的錦上國際公寓物業治理服務公司招標。3 合格的投標單位 符合招標文件要求的物業治理公司。4 投標費用 投標單位應承擔所有與預備和參加投標有關的費用。不論投標的結果如何，招標人無義務和責任承擔這些費用。 二、招標文件1招標文件的構成1.l 投標邀請函1.2 第一部分 投標人須知1.3 第二部分 物業情況講明及治理托付事項1.4 第三部分 投標活動方案1.5 第四部分 物業服務合同的簽訂講明1.6 第五部分 投標書格式1.7 第六部分 評分標準1.8 按本招標文件的有關規定發出的書面澄清、修改、補遺，變更以及其他正式有效函件。投

5、標單位應認真閱讀招標文件中所有的事項、格式、條款和技術規范等。投標單位沒有按照招標文件要求提交全部資料、或者沒有對招標文件在各方面都做出實質性響應將可能導致其投標被拒絕。2、招標文件的澄清 2.1招標人將按照投標邀請函中規定的時刻組織所有投標單位對項目現場進行踏勘。2.2 投標單位只有在征得招標人同意的前提下，才能夠進入項目現場。投標單位應幸免因踏勘而造成的人身意外損害及其他意外損失。2.3 投標單位應對項目現場及周邊環境進行認真詳盡地踏勘，以便自負其責地獲得編制投標書所需的有關信息。2.4 投標單位對招標文件或與投標相關的問題，應以書面形式向招標人提出，凡在書面問題以外的問題，招標人有權不予

6、回答。2.5 對踏勘中提出的問題的答復，招標人將在踏勘結束后3個工作日內及時將不標明查詢來源的書面答復分發給已購買招標文件的各投標單位。3、招標文件的修改3.1 招標文件發出后，到投標截止日前15日，招標人可對招標文件用補充文件方式進行修改。3.2 對招標文件的修改，將以書面、傳確實形式通知已獲得招標文件的各投標單位。補充文件將作為招標文件的組成部分，對所有投標單位都有約束力。3.3投標單位收到招標人的澄清回復、修改或補遺文件后，應按照招標文件要求立即以信函或傳真方式向招標人確認收到上述文件。3.4為使投標單位有足夠時刻按照招標文件的修改要求考慮投標書，招標人可酌情推遲投標的截止日期和開標日期

7、，并將此變更通知各投標單位。三、投標書的編寫1. 投標書語言及計量單位1.1投標書及投標單位和招標人就投標交換的文件和來往信件，應以中文書寫。1.2投標書中所使用的計量單位，除招標文件中有專門要求外，均采納中華人民共和國法定計量單位。2. 投標書的組成2.1投標單位編寫的投標書應包括下列部分： 2.2按照本須知第三條第3款要求填寫的商務標書；2.3按照本須知第四條第4款要求填寫的技術標書；3. 商務標書3.1 投標報價3.1.1 投標報價為人民幣報價。3.2 投標報價為前期介入費用和第1年實質物業治理服務費用的總和。3.3 投標報價應按招標文件中第三部分規定的格式填寫詳見“格式2”和“格式43

8、.4 資格證明以及相關文件 1）、營業執照副本(復印件)； 2）、法定代表人授權書(附件5)； 3）、投標單位相關資質文件； 4）、投標單位治理架構及特點； 5）、投標單位的服務宗旨、經營理念、企業文化；4. 技術標書4.1 投標單位須對本招標文件第二部分提出的對物業治理服務的要求進行逐項應答。包括但不限于以下幾點： 1) 針對前期介入服務提出詳細的服務方式、服務內容、標準、治理目標、服務費用的測算依據及治理措施；2) 針對日常物業治理服務的要求提出詳細的服務方式、服務內容、標準、管理目標及治理措施；3) 結合本項日的特點，提出物業公司內部治理的詳細方案和治理制度；4) 針對本招標方案的特點，

9、測算服務成本并注明測算依據、結算方法和治理流程；5）依照第二部分具體技術要求及投標人認為需要重點講明的內容，提出詳細 可行的解決方案；5. 投標有效期5.1投標有效期為開標之曰起90天。 5.2專門情況下，在原投標有效期截止之前，招標人可要求投標單位同意延長有效期。這種要求與答復均應為書面形式提交。投標單位能夠拒絕上述要求而其投標保證金不被沒收。關于同意該要求的投標單位，既不要求也不同意其修改投標書，但將要求其相應延長投標保證金的有效期，有關退還和沒收投標保證金的規定在投標有效期的延長期內接著有效。6. 投標書的格式與簽署6.1投標單位應按本須知第3、4、5款的要求預備投標書。6.2投標書的份

10、數為一正二副。6.3投標書的正本必須用不褪色的墨水填寫或打印，并注明“正本”字樣，副本能夠用復印件。 投標書的副本能夠是正本的復印件，但必須清晰整潔。投標書正本與副本如有不一致，以正本為準。6.4投標書不得涂改或增刪，如有修改錯漏處，必須由法人代表或授權代表簽字或蓋章。6.5 投標書因字跡潦草或表達不清晰所引起的后果由投標單位負責。四投標書的遞交7. 投標書的密封及標記7.1 投標單位應將投標書正本和所有的副本、電子版本分開密封裝在單獨的信封中，且在信封上標明“正本”“副本”字樣。上述所有信封應再封裝在一個外裝信封中，外裝信封上應清晰注明：招標編號、項目名稱、投標公司名稱及“在某某時問之前不得

11、啟封”的字樣，信封密封處均應加蓋公司公章。7.2 為方便開標、唱標，投標單位應將開標一覽表單獨密封提交，并在信封上分不標明“開標一覽表”字樣。若開標一覽表中的內容與投標書正本不一致可能導致投標書被拒絕。7.3 假如投標單位未按上述要求密封及加蓋標記，招標人對投標書的誤投和提早啟封概不負責。7.4 投標書的外裝信封上還應標明投標單位的名稱和地址，以便投標書被宣布遲到或其他緣故不能被同意時，得以原封退回。8. 投標截止日期和投標書的遞交8.1投標截止時刻：在投標邀請函中規定的投標時刻段之外送達的投標書將不被同意。8.2招標人推遲投標截止時刻時，將在原定的投標截止日期前5天，以傳確實形式通知所有投標

12、單位。在此情況下，招標人和投標單位將受新的截止日期的約束。8.3投標書必須由投標單位代表親自遞交招標人，本次招標不同意其他形式遞交的投標書。8.4 投標單位遞交的投標書，在評標完成后均不予退還。招標人不承擔由此產生的對投標單位的費用。8.5招標人和監標人將負責投標書的接收、登記、密封檢查。并對投標書按遞交的先后順序進行編號。9. 投標書的修改和撤回9.1投標單位在開標之前，能夠修改或撤回其投標，但投標單位必須在規定的投標截止期之前將修改或撤回的書面通知遞交到招標人。9.2 投標單位的修改或撤回通知應按本須知規定編制、密封、標記和遞交。9.3 在投標截止期之后，投標單位不得對其投標做任何修改。9

13、.4從投標截止期至投標單位在投標書格式中確定的投標有效期期滿這段時刻內，投標單位不得撤回其投標，否則其投標保證金將按照本須知的規定被沒收。五、開標和評標10. 開標10.1招標人將按投標邀請函中約定的時刻地點組織本項目的公開開標。開標時邀請所有投標單位代表參加。但投標單位代表應持授權托付書(法定代表人持法定代表人身份證明書)和本人身份證，以便招標人核驗。參加開標的代表應簽名報到以證明其出席。10.2招標人將按照投標單位遞交投標書從后向前的順序開標、唱標。招標人將在監標人的監督下，當眾拆啟投標單位單獨遞交的“開標一覽表”，宣讀投標單位名稱、投標價格、折扣聲明，以及招標人認為合適的其他內容。11.

14、 評標委員會11.1招標人將依照中華人民共和國招標投標法和國家計委等7部委令評標委員會和評標方法暫行規定等的有關規定，組建由招標人代表、物業治理和財務經濟等方面的專家組成的1個評標委員會，負責投標書的評議。評委會將依照本招標文件的規定，分不對投標單位的投標書進行評分。依照投標單位的最終得分，對投標單位進行排序。并向招標人推舉得分排序前3名的投標單位作為中標候選人。12. 投標書響應性的確定12.1開標后，招標人將組織審查投標書是否完整，是否有計算錯誤，要求的保證金是否已提供，文件是否恰當地簽署。假如單價與總價有出入，以單價為準；若文字大寫表示的數據與數字表示的有差不，則以文字大寫表示的數據為準

15、。若投標單位拒絕同意上述修正，其投標將被拒絕。12.2招標人將確定每一投標是否對招標文件的要求做出了實質性的響應，而沒有重大偏離。實質性響應的投標是指投標書符合招標文件的所有條款、條件和規定且沒有重大偏離或保留。以下情況視為非實質性響應投標： 1）投標有效期不足的； 2）對治理服務的要求的應答存在重大偏差或缺漏項； 3）沒有按照要求提供分項報價、細項報價或報價不明確； 4）沒有按照要求填寫偏離表或確有偏離但未注明； 5）存在其他重大偏離，如在提供服務方面存在的偏差不能被招標人同意； 6）有確鑿證據證明投標單位在投標過程中有違規和欺詐行為。12.3招標人將拒絕被確定為非實質性響應的投標，投標單位

16、不能通過修正或撤銷不符之處而使其投標成為實質性響應的投標。12.4招標人將同意修改投標中不構成重大偏離的微小的、非正規、不一致或不規則的地點。13. 評標方法13.1評標委員會將只對實質性響應的投標書進行評估和比較。13.2評標將采納綜合評分法，并對投標單位的綜合得分進行從高向低的排序，將排序表中得分前三的投標單位推舉給招標人。13.3評標將綜合考慮如下因素綜合評議：(1)物業治理公司的資質、業績情況；(2)投標價；(3)投標人對本招標文件第二部分“服務項目”的書面應答情況。13.4 分值計算13.4.1 上述投標書評議總為100分。13.4.2評分時，依照每位評委對各投標單位投標書的情況，參

17、照招標文件綜合打分，計算其算術平均得分，即為各投標單位的最終得分。13.4.3 評標過程中的未盡事宜由評標委員會解釋、決定。14. 保密14.1投標單位不得干擾招標人的評標活動，在評標過程中，其以任何方式，任何途徑獲得的有關評標過程的情況均屬于不正當竊秘行為，一旦被發覺，將導致其投標被拒絕。14.2 投標單位在遞交投標書時，應將相關圖紙(如有)一并送回招標人；招標文件及相關圖紙為招標人的私有財產和秘密，投標單位對招標文件及圖紙不能復印，一旦被發覺，將導致其投標被拒絕。六、授予合同15. 定標準則15.1合同將授予其投標符合招標文件要求，并能圓滿地履行合同的、招標人認為最為有利的投標人。15.2

18、 最低報價不是被授予合同的保證。16. 最終中標人的確定16.1 從綜合評分前三名的投標單位中，招標人能夠確定一家對招標人最為有利的中標候選人為中標人。17. 中標通知17.1評標工作結束后，招標人將以書面形式發出中標通知書。中標通知書一經發出即發生法律效力。17.2中標通知書將作為簽訂合同協議書的依據。18. 授予合同時調整物業托付項目的權力18.1招標人在授予合同時有權對招標文件中規定的需求和托付項目予以合理增減。19. 合同的簽署19.1中標方按中標通知書指定的時刻、地點與招標人按建設部頒發的前期物業服務合同（示范本）的格式簽訂合同。招標文件、中標方的投標書及其澄清文件、中標通知書，均為

19、簽訂物業治理托付合同的依據。第二部分 物業情況講明及治理托付事項一、總體要求：要充分體現社會物業治理的模式，以優質物業的治理要求做自身衡量，給業主提供人性化的服務。起到對小區房屋、設備設施的維修與養護；保障小區的居民服務、治安環境、綠化養護及保潔工作，給業主制造一個美好溫馨的生活空間。 要體現物業服務重人本關懷、重氛圍營造的治理理念，體現科學規范、標準、勤儉有用的原則，并遵照執行。二、情況講明：錦上國際公寓位于北京市宣武區二環天寧寺橋東南角，占地面積：1.5萬平方米，建筑面積：3.4萬平方米，錦上國際公寓分為兩期開發，立即面市的為酒店式公寓,總戶數為383套，主力戶型為50-80平2.1 地址

20、：宣武區廣內核桃園西街總占地面積：1.5萬平方米建筑物建筑面積：3.4地上停車位：待定，地下停車位：待定2.2 電梯設備 共有3部電梯，其中2部客梯，1部客梯兼消防梯；2.3 消防系統 地下消防水池、地下消防水泵房、屋頂消防水箱； 消防栓系統：全部為消防局確認產品；2.4 給排水系統 攪勻排污泵、熱水器、變頻給水裝置、中區變頻給水裝置、高區變頻給水裝置、紫外線凈水器、生活水箱、飲用水箱；2.5 暖通設備 人防送風機、人防除濕機、排煙風機、正壓送風機、風量調節閥、風管止回閥；2.6 配電系統低壓配電系統：落地式接柜、高層專用低壓配電柜、落地式ZLUS應急系列低壓配電柜、變頻設備電氣操縱箱、風機操

21、縱箱、對講系統聯網主機；2.7 弱電系統 消防報警系統、安全防范報警系統（包括門禁、防盜報警、閉路電視監控）、綜合布線系統、有線電視系統、智能一卡通治理系統； 三、錦上國際公寓設備明細表電氣設備配電箱（柜）清單序號名稱規格/型號數量備注1兀接柜 XLP2-156面2配電柜GCK16面3照明配電箱XRM302-10-4B175臺4動力配電箱（柜）XXM302-10-4B31臺5應急照明配電箱XRM302-10-4B46臺6電源自動切換箱7臺XL-52(5臺)GGD1（2臺）要緊設備及材料清單序號名稱型號數量備注1組合式空調機組（進風段、過濾段、風機段、消音段、送風段）HTZK-20 20000立

22、方米/小時-1055Pa-11Kw1臺J-B3-12華字牌送風導流器Patriot-1 879.5立方米/小時-180W42臺1-B3-23消防排煙風機YW60-11-7B-31975/15987立方米/小時-993/248Pa2900/1450r/min-16/3.8KW1臺PY-B3-14斜流風機SJG-12-3.5T-6800立方米/小時-752Pa 2900r/min-4KW1臺P-B3-15斜流風機SJG-12-7.0F/S-28050/17321立方米/小時945/555Pa-1450/960r/min-12/4KW1臺J-B2-36消防排煙風機YW60-11-7A-24750/1

23、2375立方米/2900/1450r/min-16/3.8KW2臺PT-B2-2-37消防排煙風機YW60-11-5#-13670/6834立方米/小時-790/197Pa2900/1450r/min-5.9/1.4KW1臺PY-B1-48消防排煙風機YW60-29-X-9#-36939/24626立方米/小時-708/308Pa1450/960r/min-12/4KW1臺PY-B1-59消防排煙風機YW60-ZS-X-5#-9960立方米/小時-789Pa-708/308Pa-1450/960r/min-12/4KW1臺PY-B1-610斜流風機SJG-12-7.0F/S-19720/111

24、85立方米/小時1147/633Pa-1450/960r/min-12/4KW2900r/min-4KW1臺J-B1-611低噪聲軸流通風機DDT40-2.8#-1863立方米/小時-177Pa2900r/min-0.18KW1臺P-B1-212消防排煙 風機YW60-11-52900r/min-4KW2臺PY-F19-7PY-F19-813斜流風機SJG-12-4.5T-17300立方米/小時955Pa-2900r/min-7.5KW4臺ZS-D-1ZS-D-2ZS-D-3ZS-D-414低噪聲軸流通風機DDT40-2.8#-965立方米/小時-49Pa1450r/min-0.04KW2臺P

25、-F20-1P-F20-2給排水（消防）設備清單序號名稱型號數量備注1生活給水變頻調速系統HLS50/0.9Q=1151/SH=901套2室內消火栓加壓泵XBD10.2/30-100L型Q=30L/S H=102mN=55KW n=2900rpm2臺3室外消火栓加壓泵XBD5.5/20-100L型Q=20L/S H=56mN=18.5KW n=2900rpm2臺4自動噴灑加壓泵XBD9.2/30-125L型Q=30L/S H=92mN=45KW n=2900rpm5室內消火栓補壓泵50FL-18-15*2型Q=5L/S H=30mN=3KW n=2900rpm2臺帶操縱柜6室內消火栓補壓泵50

26、FL-18-15*3型Q=3.5L/S H=54mN=4KW n=2900rpm2臺帶操縱柜7自動噴淋補壓泵QDL4-8-3型Q=1.0L/S H=22.5mN=0.75KW n=2900rpm2臺帶操縱柜8室內消火栓系統穩壓罐10000.60Mpa1臺9室外消火栓系統穩壓罐12000.60Mpa1臺10自動噴淋系統穩壓罐8000.60Mpa1臺11潛水泵JYWQ80-50-25-5.5Q=50立方米/小時 H=22mN=5.5KW4臺帶操縱柜，自動耦合裝置12潛水泵JYWQ65-30-22-5.5Q=30立方米/小時 H=22mN=5.5KW4臺帶操縱柜，自動耦合裝置13潛水泵JYWQ65-

27、25-15-2.2Q=25立方米/小時 H=15mN=2.2KW4臺帶操縱柜，自動耦合裝置14自動攪均排污泵JYWQ50-15-15-1200-1.5Q=1525立方米/小時 H=15mN=1.5KW4臺帶操縱柜，自動耦合裝置15屋頂消防水箱4000*3000*22001臺16生活水箱5000*2500*24001臺17二氧化氯消毒劑發生器BTT 50g1臺4、 前期介入服務41 前期介入服務的為物業公司被確定為本次招標的中標人并與招標人簽訂物業托付治理合同。具體服務項目包括但不限于如下內容： (1) 派遣治理及工程技術人員到項目現場，了解、熟悉工程情況，為全面承接物業治理服務做好充分的預備；

28、 (2) 從物業治理的角度，對本物業二次設計及工程施工提出優化性建議；協助招標人進行質量監督； (3) 參與工程運行維護工作及物業竣工驗收； (4) 開荒，負責業主的驗房、入住工作。5、 日常治理服務5.1 物業公司需提供的日常治理服務項目如下：5.1.1安全與秩序治理5.1.2工程運行維護治理5.1.3物業治理服務內容：（1）小區內公用綠地、花木、建筑小品等的養護和治理；（2）小區的公共秩序安全治理；（3）組織開展健康有益的社區文化娛樂活動；（4）依照小區的情況特點，開展形式多樣的社區服務及商務服務，滿足住用戶的需要；（5）法律政策及前期物業服務合同規定的其他事項；（6）其它專項服務。5.2

29、 物業公司應依照各治理服務項目約服務內容、要求、依據國家或行業的標準，結合自己的經驗和治理程序、規范、提出相應的詳細治理服務方案、內容、標準、承諾指標及將要采取的保證措施。 參照北京市實施全國物業治理示范住宅小區標準評分細則，不低于北京市居住小區物業治理服務標準以及物業服務合同的有關條款。5.3 日常治理各項目包括但不限于如下服務內容： 5.3.1安全與秩序治理 (1)門衛 (2)樓外巡視 (3)樓內巡視 (4)消防監測 (5)安防監測 (6)門禁治理 (7)停車場治理5.3.2工程運行維護治理(1)交接驗收(2)強電運行、維護 (3)給排水維修(4)飲用水運行 (5)安防、消防系統運行維護

30、(6)土建及綜合維修 (7)電梯運行、維護 (8)維保參與配合協調 (9)設施、設備例行檢查 (10)資料、圖檔治理 (11)本物業工程項目改造的參與配合5.3.3保潔服務(1)外墻(2)外場保潔(含專門天氣)(3)公共區域清潔、保潔(4)消毒(5) 垃圾分類及清運5.3.4其它專項服務(1) 收發、傳達室服務(由門衛負責)6、特不講明問題6.1如下設備需要由生產廠家或專業公司進行維修保養(設備清單依照實際設備安裝情況可能進行必要的調整)： (1)電梯(2)消防主機(3)自動門 (4)飲用水系統。 6.2 款設備的維保在保修期內將由招標人直接向生產廠家或專業公司進行托付、付費簽訂三方維保合同，

31、具體的維保活動與運作由物業公司組織，維保資料由物業公司整理、存檔。6.3為了確保設備安全運行，每年進行例行檢查的內容如下： (1)生活水檢測 (2)飲用水檢測 (3)電梯安全年檢 (4)電氣消防檢查(電檢) (5)消防檢查(消檢) (6)避雷器檢測 (7)電氣預防性檢測 (8)電氣繼電愛護檢測 (9)壓力容器檢測 (10)計量儀表檢測 (11)房屋安全檢查 (12)安防系統檢測 (13)其他檢測6.4款內容要求依照國家或行業的有關標準，在投標文件中確認檢查內容并提出檢測打算、檢測方式、檢測費用及要達到的標準；并要求物公司負責每年與相關部門聯系安排檢查。6.5依照本物業專門的地理位置及車位的實際

32、情況，提出不同車流量情況下的停車方案，以及車位補充方案。6.6 依照招標人及本項目的特點，制訂各種可能的應急預案。6.7 室內外及公共區域的保潔應依照招標人及項目特點進行人員和時刻上的特不考慮和安排。 6.8對本物業的能耗情況進行估測，并制訂節能降耗的措施。6.9依照招標人及本物業的特點，應制訂詳細的接管入住方案。6.10依照消防法及有關法規：對本物業的消防治理應有科學、周密的方案。7、物業治理其他要求：物業公司應結合本項目特點，對自身治理提出詳細設計的治理方案。包括但不限于下列項目。(1)職員培訓打算、體檢等治理；(2)服務質量治理；(3)安全保衛治理：(4)衛生治理(5)本物業形象設計：(

33、6)對外協調；(7)供應商、承包商治理；(8)項目財務治理；(9)服務成本的治理方式和節支措施；（10） 物業公司對未達到服務質量標準的情況提出處罰措施；8、物業服務計費與結算內容(依照如下要求提出詳細的計費標準和結算方法)（1）前期物業治理服務計費人工成本(含人職員資、福利費、社會保險等)+酬金+稅金，按絕對額報價；（2）日常物業治理服務計費人工成本(含人職員資、福利費、社會保險等)+酬金十稅金，按絕對額報價。備注：（1）物業治理服務費采取季結的方式；（2）投標人須列明不同年度費用調整的原則(如調整)。第三部分 招標活動方案 開標及評標1、開標1.1招標人按招標文件規定的時刻、地點主持公開開

34、標。開標儀式由招標人主持，評標委員會成員、招標人代表及有關工作人員參加。1.2開標時查驗投標文件密封情況，確認無誤后拆封。2、評標委員會2.1 招標人將按照北京市物業治理招標投標方法等相關法律法規的有關規定，組建招標人代表和有關物業治理專家構成的評標委員會。評標委員會為5人，其中外聘專家4人，招標人代表1人。2.2 評標文員會外聘專家，由招標人在開標前1日內從北京市物業治理評標專家庫中以隨機抽取的方式確定。2.3 評標委員會依照本招標文件的規定，對投標人的投標文件進行綜合評分。二、招標活動時刻、地點：1、 可能投標截止時刻：2007年08月27日上午09:00點2、 投標書送達地點：開標當日之

35、前送至宣武區白紙坊西街22號2層，開標當日送至開標地點。3、 可能開標時刻：2007年09月03日上午09:004、 開標地點：宣武區核桃園西街36號第四部分 物業服務合同的簽訂講明授予合同1、定標準則2、評標委員會依據評審程序和方法以及最終投標結果，將投標人評審結果按綜合評審最終平均得分高低排序為前2位的投標人推舉給招標人。招標人將確定排名第一的中標候選人為中標人。排名第一的中標候選人放棄中標、因不可抗力提出不能履行合同，招標人能夠確定排名第二的中標候選人為中標人。最低報價不是被授予合同的保證。二、合同的簽署：1、中標通知1.1在評標定標后三日內，招標方以書面形式通知所確定的中標人。同時，招

36、標方將向其他投標人發出落標通知書。1.2招標人、招標機構對落標的投標人不作未中標緣故的解釋。1.3中標通知書將是合同的組成部分。2、合同的訂立2.1招標人與中標人雙方應自中標通知書發出之日起三十日內，簽訂物業治理服務合同。2.2中標通知書發出后，招標人改變結果或者中標人放棄中標的，應當承擔相應法律責任。3、合同的內容3.1物業治理服務合同的要緊條款應當按照招標文件和中標人的投標文件相一致。3.2中標人不得整體轉包中標項目。部分非主體、非關鍵性工作需要分包的，必須經招標人同意后方可分包，同意分包的單位需具備相應資質，并不得再次分包。中標人應當就分包項目向招標人負責，同意分包的人就分包項目承擔連帶

37、責任。4、合同的簽署4.1中標人應按規定時刻、地點與招標人簽訂合同。中標人不得再與招標人簽訂背離投標文件實質性內容的其他協議或聲明，否則按退出投標處理。4.2中標人應按照招標文件、投標文件及評審過程中有關澄清文件的內容與招標人簽訂合同。4.3招標人與中標方應按照北京市物業治理招投標方法（京國土房管物2003848號）中規定的時限簽訂前期物業服務合同。4.4中標方的投標文件及澄清文件，均為前期物業服務合同的組成部分。5、合同備案5.1物業治理服務合同簽訂之日起十五日內，招標人應到北京市物業治理招標政府監管指導單位備案，并提交相應資料。第五部分 投標書格式格式1投 標 函項目名稱：錦上國際公寓致：

38、北京市天工房地產開發有限責任公司依照貴方為物業治理服務項目招標服務的投標邀請，簽字代表（全名、職務）經正式授權并代表投標單位（投標單位、名稱、地址）提交投標書正本一份及副本二份。據此函，簽字代表宣布同意如下：1在考察了項目現場和研究了上述項目的投標單位須知、合同條款、技術規范及圖紙（如有）以及第 號至第 號補充通知或修改書后，我方愿以人民幣元（大寫）（RMB 元）的投標報價或上述招標文件確定（算術上的核實與改正后）的另一金額，按招標文件的要求，承擔上述招標人的物業治理工作。2假如貴方同意我方投標，我方保證在 日前做好預備，并在招標文件規定的期限內完成招標文件規定的全部工作。3我方同意在從規定的

39、遞交標書截止之日起 天內遵守本投標。在該期限滿期之前，本投標對我方始終有約束力，并可隨時被同意。4在正式合同協議制定和簽署之前，本投標書連同貴方的中標通知書應成為約束貴、我雙方的合同。5我方理解，貴方不一定同意最低報價的投標或其他任何你們可能收到的投標。6與本投標有關的一切正式往來通迅請寄；地址： 電話： ；傳真： 投標單位授權代表姓名、職務： 投標單位名稱： 公章： 格式2開標一覽表招標編號： 項目名稱前期介入服務費物業治理服務費（第1年）金額(元)投標報價(合計)折扣聲明(如有)注：1投標報價(合計)為前期介入費與第1年的物管費之和； 2假如沒有折扣聲明，可填寫“無”；3此表應按投標單位須

40、知的規定密封、標記并單獨提交，以便在開標時使用。投標單位簽字蓋章： 格式3投標偏離表投標人名稱： 招標編號： 序號招標文件要求投標偏離講明投標單位代表簽字： 注：凡在本表中未明確寫明和本招標文件有所偏離的條款，招標機構和招標人均認專投標人認可并符合本招標文件條款。如評標時查出未在此表中列明，但的確與本招標文件關條款有實質性偏離時，評審委員會有權作廢標處理。格式4-1前期介入費用分項報價表招標編號：序號項目總金額備注1人工成本（工資、保險、福利費等）2酬金3稅金1-3項合計4辦公費用5開荒費用6工服購置費7其他費用4-7項合計備注：1假如單價和合計價格不符時，以單價為準。2各投標人可按實際情況細

41、化完成此表格。投標單位簽字并蓋章： 格式4-2物業治理服務費分項報價表內 容： 招標編號：序號服務項目內容金額備注1人工成本（工資、保險、福利費等）2酬金3稅金1-3項合計4辦公費用5工程運行維護治理費用6其它服務項目費用4-6項合計備注：假如單價和合計價格不符時，以單價為準。各投標人可按實際情況細化完成此表格。投標單位簽字并蓋章： 格式5授權書本授權書聲明：注冊于（國家或地區的名稱）的（公司名稱）的在下面簽字的(法人代表姓名、職務)代表本公司授權（單位名稱）的在下面簽字的（被授權人的姓名、職務）為本公司的合法代理人，就（項目名稱）的（合同名稱）投標，以本公司名義處理一切與之有關的事務。本授權

42、書于 年 月 日簽字生效，特此聲明。法人代表簽字被授權人簽字見證人簽字見證人姓名和職務見證人單位名稱見證人地址錦上國際公寓物業治理投標書評分標準細則投標書平分細則（100分）企業差不多情況（4分）1企業有資質證書（1分）；2企業有合理的機構設置（1分）；3企業經營治理運作有特點（1分）；4企業進展的后勁和進展方向（1分）。提高物業治理服務水平的整體設想及策劃（10分）依照有關法律、法規、政策、標準及麗水蓮花家園一期（7號、8號樓）的特點提出整體設想及策劃：1采納合理的治理體制、治理機制（2分）；2對該區有充分的市場調查與分析（1分）；3有明確可行的治理思路（1分）；4有高標準、高水平治理措施（2分）；5有超前性、制造性、全方位服務的意識（1分）；6有制造優美舒適、安全文明、突出社區文化工作的設想（1分）；7體現出具有特色的物業治理模