1、2015年貴州土地估價(jià)師管理法規(guī)：房地產(chǎn)開發(fā)用地試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、契稅按比例稅率從價(jià)計(jì)征，具體稅率有_契稅。 A買 B典當(dāng) C贈(zèng)與 D交換 E賣 2、關(guān)于土地自然供給與經(jīng)濟(jì)供給，下列說(shuō)法正確的是。 A：土地經(jīng)濟(jì)供給是土地自然供給的基礎(chǔ)，沒有土地經(jīng)濟(jì)供給談不上土地的自然供給 B：土地自然供給隨著人們科學(xué)技術(shù)的提高而增加，并在經(jīng)濟(jì)供給允許的范圍內(nèi)變動(dòng) C：土地經(jīng)濟(jì)供給受到諸多因素的制約，在土地自然供給的范圍內(nèi)變動(dòng) D：土地自然供給受到土地需求的影響而變化 E：時(shí)間因素3、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)獲得的增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額150、未超過(guò)扣除項(xiàng)目

2、金額200的部分，其增值額適用稅率為。 A：30 B：40 C：50 D：60 E：3550 4、框架結(jié)構(gòu)的建筑物以_為承重骨架。 A墻體 B柱和屋架 C梁、柱、板 D鋼筋混凝土墻5、土地使用權(quán)出讓金由_。 A轉(zhuǎn)讓方繳納 B受讓方繳納 C轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半 D轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納 6、某平行四邊形臨街地，街道的路線價(jià)為1200元平方米，平行四邊形兩邊長(zhǎng)均為15m，高為13m，其臨街深度指數(shù)15m時(shí)為105，14m時(shí)為110，13m時(shí)為115，則該宗地地價(jià)為元平方米。 A：1200 B：1260 C：1320 D：1380 E：時(shí)間因素 7、建設(shè)單位為進(jìn)行建設(shè)工程的財(cái)務(wù)總結(jié)，確定建筑工程

3、的實(shí)際投資額，必須以為依據(jù)。 A：工程結(jié)算 B：工程決算 C：施工圖預(yù)算 D：施工圖結(jié)算 E：土地 8、采用市場(chǎng)比較法評(píng)估地價(jià)時(shí)，除交易日期修正外，其他各項(xiàng)修正均以待估宗地為基準(zhǔn)修正時(shí)，應(yīng)采用公式。【2006年考試真題】 A：待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格 B：待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格 C：待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格 D：待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格 E：時(shí)間因素 9、當(dāng)某一地塊的邊際報(bào)酬曲線達(dá)到最大值時(shí)，該地塊的總報(bào)酬開始（）。 A.以遞增的速度上升 B.以遞減的速度上升 C.以遞增的速度下降 D.以遞減的速度下降 10、替代原理是的理論基礎(chǔ)。 A：成本逼近法 B：剩余法 C：市場(chǎng)比較法 D：收

4、益還原法 E：時(shí)間因素11、國(guó)土資源信訪規(guī)定，國(guó)土資源信訪工作應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括_。 A屬地管理、分級(jí)負(fù)責(zé)，誰(shuí)主符、誰(shuí)負(fù)責(zé) B暢通信訪渠道，方便信訪人 C依法、及時(shí)、就地解決問(wèn)題與疏導(dǎo)敦育相結(jié)合 D依法、及時(shí)、就地解決問(wèn)題與行政處罰相結(jié)合 E實(shí)事求是，有錯(cuò)必糾 12、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權(quán)因_等原因而終止。 A土地使用權(quán)抵押 B土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿 C土地滅失 D提前收回 E土地使用權(quán)租賃 13、某債券面值1000元，年利率為8，每半年付息一次，原來(lái)購(gòu)買時(shí)花1050元，3年末擬將其出售，若想獲得6的收益率，則應(yīng)賣元。 A：886 B：948 C：992

5、 D：966 E：土地14、除利用價(jià)格指數(shù)對(duì)地價(jià)進(jìn)行時(shí)間修正外，還可利用_的基本原理，建立地價(jià)和時(shí)間的相關(guān)關(guān)系，求取相關(guān)系數(shù)，利用指數(shù)修正交易案例。 A對(duì)照法 B比較法 C相關(guān)法 D長(zhǎng)期趨勢(shì)法 15、下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的有_。 A國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn) B國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房 C由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn) D宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn) E國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房 16、稿酬、勞務(wù)報(bào)酬等其他所得適用的稅率是_。 A超額累進(jìn)稅率 B比例稅率 C實(shí)際稅率 D定額稅率 17、某

6、宗地(丘)有5個(gè)界址點(diǎn)，其坐標(biāo)分別為J1(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，則該宗地的面積數(shù)值為。 A：65 B：75 C：130 D：150 E：土地 18、土地定級(jí)因素是指對(duì)土地_有重大影響，并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然條件。 A價(jià)格 B區(qū)位、質(zhì)量 C質(zhì)量、等級(jí) D收益 19、根據(jù)馬克思地租理論，是決定土地價(jià)格高低的主要因素。 A：絕對(duì)地租 B：級(jí)差地租 C：壟斷地租 D：建筑地段地租 E：時(shí)間因素 20、在以下可能面臨的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)中，屬于總體風(fēng)險(xiǎn)。 A：企業(yè)管理不善 B：財(cái)務(wù)壞賬 C：人員變更 D：地震 E：土地 21、國(guó)家土地管

7、理局關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知規(guī)定，抵押期間，抵押合同發(fā)生變更的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同變更后_日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地管理部門辦理變更抵押登記手續(xù)。 A3 B5 C15 D20 22、土地估價(jià)報(bào)告的內(nèi)部審核應(yīng)堅(jiān)持合法性準(zhǔn)則，其審核的重點(diǎn)主要有（）。 A以房地產(chǎn)權(quán)屬證書和有關(guān)證件為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán) B以土地使用管制、城市規(guī)劃等為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象使用方式的合法性 C以國(guó)家法律法規(guī)或有效合同等允許的處分方式為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象處分 D以國(guó)家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)政策規(guī)定為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象評(píng)估過(guò)程 E以政府頒布的基準(zhǔn)地價(jià)為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)審核估價(jià)結(jié)果合理性23、是統(tǒng)計(jì)資料的搜集階段，也是

8、統(tǒng)計(jì)工作的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)【2002年考試真題】 A：統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì) B：統(tǒng)計(jì)調(diào)查 C：統(tǒng)計(jì)整理 D：統(tǒng)計(jì)分析 E：土地 24、建設(shè)工程的最終造價(jià)根據(jù)_確定。 A投資估算 B設(shè)計(jì)概算 C工程結(jié)算 D竣工決算25、行政方法依靠行政權(quán)力，具有的特點(diǎn)不包括_。 A權(quán)威性 B單一性 C無(wú)償性 D嚴(yán)肅性二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、在編制土地利用總體規(guī)劃過(guò)程中，應(yīng)遵循的原則有（）。 A嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地 B確保交通建設(shè)需要 C滿足城市發(fā)展用地 D與城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃相銜接 2、

9、剩余法可用于確定_。 A投資者獲取待開發(fā)場(chǎng)地所能支付的最高價(jià)格 B具體開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn) C在市場(chǎng)上出售開發(fā)項(xiàng)目的合理價(jià)格 D開發(fā)項(xiàng)目中的最高控制成本費(fèi)用3、_不屬于流動(dòng)資產(chǎn)。 A短期投資 B應(yīng)收款項(xiàng) C貨幣資金 D應(yīng)付款項(xiàng) 4、耕地占補(bǔ)平衡考核辦法規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，堅(jiān)持的原則。 A：統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分級(jí)負(fù)責(zé) B：統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、全面負(fù)責(zé) C：嚴(yán)格規(guī)范、違者查處 D：嚴(yán)格認(rèn)真、違者查處 E：實(shí)事求是、客觀公正5、對(duì)于_等均需要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。 A企業(yè)兼并 B投資 C參股 D企業(yè)解體 E企業(yè)重組 6、土地估價(jià)師在確定宗地地價(jià)評(píng)估結(jié)果時(shí)，完全聽從委托方的要求，這樣的行為違反了土地估價(jià)的（）。 A替

10、代原則 B最有效利用原則 C公開、公平原則 D獨(dú)立性原則 7、我國(guó)土地資源的特點(diǎn)包括。 A：土地面積絕對(duì)數(shù)量大，相對(duì)數(shù)量小 B：后備土地資源有限 C：土地類型多樣，平地多于山地 D：森林覆蓋率低 E：森林覆蓋率高 8、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))為單位劃區(qū)定界，由縣級(jí)人民政府部門共同組織實(shí)施。 A：土地行政主管部門 B：農(nóng)業(yè)行政主管部門 C：規(guī)劃管理部門 D：建設(shè)管理部門 E：房產(chǎn)管理部門 9、企業(yè)持未到期的應(yīng)收票據(jù)向銀行貼現(xiàn)時(shí)，其貼現(xiàn)凈額的大小與有關(guān)。 A：票據(jù)到期值 B：貼現(xiàn)率 C：申請(qǐng)日期 D：貼現(xiàn)期 E：企業(yè)利潤(rùn)率 10、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的目的有。 A：為制定國(guó)民計(jì)劃和有關(guān)政策服務(wù) B：為

11、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村建設(shè)提供科學(xué)依據(jù) C：為建立土地登記、土地統(tǒng)計(jì)制度服務(wù) D：為登記土地資料和全面管理土地服務(wù) E：為編制土地利用總體規(guī)劃和全面管理土地服務(wù)11、我國(guó)現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成主要?jiǎng)澐譃開。 A建設(shè)規(guī)模 B器具購(gòu)置費(fèi)用 C建筑安裝工程費(fèi)用 D備用金資金 E設(shè)備耗損預(yù)算費(fèi)用 12、建設(shè)用地開發(fā)是利用土地具有承載力和可提供操作空間的特點(diǎn)，把土地改造為的過(guò)程。【2007年考試真題】 A：主要生產(chǎn)要素 B：主要生物產(chǎn)品 C：生產(chǎn)場(chǎng)地 D：生活場(chǎng)所 E：主要觀賞對(duì)象 13、鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告，公告內(nèi)容包括_。 A地塊用途 B規(guī)劃效益 C規(guī)劃范圍 D

12、規(guī)劃目標(biāo) E批準(zhǔn)機(jī)關(guān)與批準(zhǔn)日期14、從統(tǒng)計(jì)學(xué)的角度看，下列指標(biāo)中，屬于結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)【2006年考試真題】 A：小區(qū)人口凈密度 B：小區(qū)居住建筑面積密度 C：小區(qū)綠地率 D：小區(qū)道路用地占總用地的比例 E：小區(qū)公共建筑面積密度 15、土地用途管制制度的核心內(nèi)容是_管理。 A農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 B農(nóng)用地分配 C農(nóng)用地審批 D農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批 16、為了對(duì)某宗商業(yè)用地進(jìn)行估價(jià)，估價(jià)人員對(duì)宗地附近區(qū)域商業(yè)用房出租、買賣等市場(chǎng)交易情況進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。按運(yùn)用商業(yè)用地估價(jià)方法的要求，下列不需要進(jìn)行交易情況修正的是_。 A承租首層商業(yè)用房時(shí)附帶承租建筑夾層，租賃合同約定租金優(yōu)惠15% B出租房屋的物業(yè)管理費(fèi)1.2元/平

13、方米，由承租人自行向物業(yè)公司繳納 C買賣合同約定在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)由買方按成交價(jià)的3%和1%分別繳納契稅和土地增值稅 D買賣合同約定在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)由賣方按成交價(jià)的5.5%和1.0%分別繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和土地增值稅 17、住宅開發(fā)項(xiàng)目在進(jìn)行市場(chǎng)分析時(shí)應(yīng)重點(diǎn)分析等方面的內(nèi)容【2007年考試真題】 A：周圍地區(qū)住宅的供求狀況 B：平面布置 C：地區(qū)流動(dòng)人口和常住人口數(shù)量 D：對(duì)零售業(yè)的特殊要求 E：對(duì)住房的滿意程度和希望 18、測(cè)量房屋面積時(shí)，房屋外墻的長(zhǎng)度要精確到_。 Am Bdm Ccm Dmm 19、價(jià)值工程的工作程序包括_。 A對(duì)象選擇 B工程估價(jià) C對(duì)象審核 D功能系統(tǒng)分析 E收集與研究對(duì)象相關(guān)的

14、信息資料 20、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為_。 A城市房地產(chǎn)管理法 B土地管理法 C物權(quán)法 D拍賣法 E土地管理法實(shí)施條例 21、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，拍賣所得價(jià)款的清償順序應(yīng)該是_。 A先繳納相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額 B抵押權(quán)人優(yōu)先受償 C數(shù)額最大的債權(quán)人優(yōu)先受償 D最早的債權(quán)人優(yōu)先受償 22、下列關(guān)于地租和地價(jià)描述正確的是。 A：地租的占有是土地使用權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式 B：土地價(jià)格的高低取決于可以獲取的地租的高低 C：地價(jià)是地租的資本化 D：地租是一種經(jīng)濟(jì)剩余，即總收入減去總要素成本之后余下的那一部分 E：土地23、以下可作為無(wú)形資產(chǎn)入賬的有【2006年考試真題】 A：租入的專