1、西安市市物業(yè)管管理條例例修正正案（草草案）根據(jù)國務務院物物業(yè)管理理條例、陜陜西省物物業(yè)管理理條例的規(guī)定定，對西安市市物業(yè)管管理條例例作如如下修改改：一、將原原條例第第五條修修改為：“市房產(chǎn)產(chǎn)行政管管理部門門是本市市物業(yè)管管理行政政主管部部門，負負責本市市物業(yè)管管理活動動的監(jiān)督督管理工工作。區(qū)（縣）物業(yè)管管理行政政主管部部門負責責本行政政區(qū)域內內物業(yè)管管理活動動的監(jiān)督督管理工工作。街道辦事事處、鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民民政府負負責組織織、指導導本轄區(qū)區(qū)業(yè)主大大會成立立和業(yè)主主委員會會換屆工工作，監(jiān)監(jiān)督業(yè)主主大會和和業(yè)主委委員會依依法履行行職責，調解處處理物業(yè)業(yè)管理糾糾紛。建設、規(guī)規(guī)劃、市市政、民民政、園園林、

2、公公安、價價格、工工商等行行政管理理部門應應當按照照其法定定職責協(xié)協(xié)同實施施本條例例。”二、增加加以下內內容作為為修改后后條例的的第六條：“物業(yè)管管理行業(yè)業(yè)協(xié)會應應當加強強行業(yè)建建設，負負責制定定并監(jiān)督督實施物物業(yè)服務務規(guī)范，促進物物業(yè)服務務企業(yè)依依法誠信信經(jīng)營，促進物物業(yè)管理理行業(yè)科科學、規(guī)規(guī)范、和和諧發(fā)展展。”三、將原原條例第第七條修修改為：“物業(yè)管管理區(qū)域域內的業(yè)業(yè)主可以以設立業(yè)業(yè)主大會會，選舉舉業(yè)主委委員會。業(yè)主較較少，經(jīng)經(jīng)全體業(yè)業(yè)主一致致同意決決定不設設立業(yè)主主大會的的，由全全體業(yè)主主共同履履行業(yè)主主大會和和業(yè)主委委員會職職責。”四、增加加以下內內容作為為修改后后條例的的第九條：“劃

3、分物物業(yè)管理理區(qū)域應應當考慮慮物業(yè)的的共用設設施設備備，建筑筑物規(guī)模模，社區(qū)區(qū)建設等等因素，具體劃劃分原則則如下：（一）物物業(yè)管理理區(qū)域以以物業(yè)建建設宗地地紅線圖圖的范圍圍確定；（二）分分期建設設或者有有兩個以以上建設設單位開開發(fā)建設設的物業(yè)業(yè)，共用用主要配配套設施施設備的的，應當當劃分為為一個物物業(yè)管理理區(qū)域；（三）不不同物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域地理理上自然然相連的的，業(yè)主主未入住住前，經(jīng)經(jīng)各自的的建設單單位同意意，并已已向房屋屋買受人人明示，或業(yè)主主入住后后，經(jīng)各各自的業(yè)業(yè)主大會會同意后后，可以以合并為為一個物物業(yè)管理理區(qū)域。劃分物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域有爭爭議的，由物業(yè)業(yè)管理行行政主管管部門會會同街道道

4、辦事處處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)人民政政府處理理。本條例實實施前已已實際形形成的獨獨立物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域，不不再重新新劃分。”五、增加加以下內內容作為為修改后后條例的的第十條條：“新建建建設項目目擬實行行物業(yè)管管理的，建設單單位在申申請辦理理房屋銷銷售許可可證前，應當向向所在地地區(qū)（縣縣）物業(yè)業(yè)管理行行政主管管部門提提出劃分分物業(yè)管管理區(qū)域域的申請請。區(qū)（縣）物業(yè)管管理行政政主管部部門應當當自受理理之日起起30日日內，在在征求街街道辦事事處、鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民民政府的的意見后后進行劃劃分，并并書面告告知建設設單位。”六、將原原條例第第八條修修改為：“物業(yè)管管理區(qū)域域符合下下例情形形之一的的，可以以設立業(yè)業(yè)主大會會： （

5、一）物物業(yè)出售售且已經(jīng)經(jīng)交付使使用的建建筑面積積達到物物業(yè)總建建筑面積積50%以上的的；（二）首首套物業(yè)業(yè)出售并并交付使使用滿二二年的，且房屋屋出售并并交付使使用的建建筑面積積達到物物業(yè)管理理區(qū)域建建筑物總總面積220%以以上的。物業(yè)管理理區(qū)域符符合前款款條件后后15日日內，建建設單位位應當書書面告知知物業(yè)所所在地街街道辦事事處或者者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人人民政府府。建設設單位未未及時履履行告知知義務的的，業(yè)主主可以書書面告知知物業(yè)所所在地街街道辦事事處或者者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人人民政府府。街道辦事事處或者者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人人民政府府應當自自收到書書面告知知30日日內，組組織成立立業(yè)主大大會籌備備組。區(qū)區(qū)（縣）物業(yè)管管理行政政主管部

6、部門應當當予以指指導。”七、將原原條例第第九條修修改為：“業(yè)主大大會籌備備組由55至9人人組成。其中，街道辦辦事處或或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人人民政府府工作人人員一名名，建設設單位代代表一名名，業(yè)主主代表33至7名名。籌備備組組長長由街道道辦事處處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)人民政政府工作作人員擔擔任。籌籌備組中中的業(yè)主主代表由由街道辦辦事處或或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人人民政府府提名，并在物物業(yè)管理理區(qū)域內內公示，公示時時間不少少于7日日。半數(shù)數(shù)以上業(yè)業(yè)主對提提名提出出異義的的，由街街道辦事事處、鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民民政府重重新提名名。建設單位位和物業(yè)業(yè)服務企企業(yè)應當當提供籌籌備工作作所需的的資料。”八、將原原條例第第十條修修改為：“業(yè)主大大會籌備備組履行行

7、下列職職責：（一）確確定首屆屆業(yè)主大大會召開開的時間間、地點點、形式式和內容容；（二）擬擬定管理理規(guī)約草草案和業(yè)業(yè)主大會會議事規(guī)規(guī)則草案案；（三）確確認業(yè)主主身份和和核定業(yè)業(yè)主人數(shù)數(shù)、業(yè)主主專有部部分面積積、物業(yè)業(yè)總建筑筑面積；（四）擬擬定業(yè)主主委員會會委員選選舉辦法法；（五）確確定業(yè)主主委員會會委員候候選人；（六）首首次業(yè)主主大會的的其他準準備工作作。 籌備組應應當在首首屆業(yè)主主大會會會議召開開的155日前，將前款款第（一一）項至至第（五五）項內內容在物物業(yè)管理理區(qū)域內內公示。”九、將原原條例第第十一條條修改為為：“業(yè)主大大會籌備備組應當當自成立立之日起起60日日內，組組織召開開首屆業(yè)業(yè)主大

8、會會。首屆業(yè)主主大會選選舉產(chǎn)生生業(yè)主委委員會之之日起77日內，籌備組組應當向向業(yè)主委委員會移移交籌備備期間的的全部資資料，籌籌備組自自行終止止。”十、將原原條例第第十二條條修改為為：“業(yè)主大大會分為為定期會會議和臨臨時會議議。業(yè)主大會會會議由由業(yè)主委委員會按按照業(yè)主主大會議議事規(guī)則則組織召召開。”十一、將將原條例例第十三三條修改改為：“下列事事項由業(yè)業(yè)主大會會決定：（一）制制定和修修改業(yè)主主大會議議事規(guī)則則；（二）制制定和修修改管理理規(guī)約；（三）選選舉業(yè)主主委員會會或者更更換業(yè)主主委員會會成員；（四）選選聘和解解聘物業(yè)業(yè)服務企企業(yè)；（五）籌籌集和使使用建筑筑物及其其附屬設設施的維維修資金金；（

9、六）改改建、重重建建筑筑物及其其附屬設設施；（七）改改變或者者撤銷業(yè)業(yè)主委員員會不適適當?shù)臎Q決定；（八）有有關共有有和共同同管理權權利的其其他重大大事項。決定前款款第（五五）項和和第（六六）項規(guī)規(guī)定的事事項，應應當經(jīng)專專有部分分占建筑筑物總面面積2/3以上上的業(yè)主主且占總總人數(shù)22/3以以上的業(yè)業(yè)主同意意。決定定前款其其他事項項，應當當經(jīng)專有有部分占占建筑物物總面積積過半數(shù)數(shù)的業(yè)主主且占總總人數(shù)過過半數(shù)的的業(yè)主同同意。”十二、增增加以下下內容作作為修改改后條例例的第十十七條：“業(yè)主大大會會議議可以采采用集體體討論的的形式，也可以以采用書書面征求求意見的的形式，但是應應當由物物業(yè)管理理區(qū)域內內專

10、有部部分占建建筑總面面積過半半數(shù)的業(yè)業(yè)主且占占總人數(shù)數(shù)占半數(shù)數(shù)業(yè)主參參加。業(yè)主大會會會議表表決采用用記名投投票的方方式。一一個業(yè)主主擁有一一張表決決票或者者選舉票票，每張張表決票票或者選選舉票上上應當標標明其所所有的專專有物業(yè)業(yè)建筑面面積。采用書面面征求意意見的形形式召開開業(yè)主大大會的，應當在在所在地地街道辦辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人人民政府府或其委委托的社社區(qū)居委委會現(xiàn)場場監(jiān)督指指導下進進行。物業(yè)管理理區(qū)域內內業(yè)主人人數(shù)較多多的，可可以幢、單元、樓層等等為單位位，推選選一名業(yè)業(yè)主代表表參加業(yè)業(yè)主大會會會議。推選業(yè)主主代表參參加業(yè)主主大會會會議的，業(yè)主代代表應當當于參加加業(yè)主大大會會議議3日前前，就業(yè)業(yè)主

11、大會會會議擬擬討論的的事項書書面征求求其所代代表的業(yè)業(yè)主意見見，凡需需投票表表決的，業(yè)主的的贊同、反對及及棄權的的具體票票數(shù)經(jīng)本本人簽字字后，由由業(yè)主代代表在業(yè)業(yè)主大會會投票時時如實反反映。業(yè)主代表表因故不不能參加加業(yè)主大大會會議議的，其其所代表表的業(yè)主主可以另另外推選選一名業(yè)業(yè)主代表表參加。”十三、將將原條例例第十四四條修改改為：“業(yè)主委委員會由由業(yè)主大大會從業(yè)業(yè)主中選選舉產(chǎn)生生。業(yè)主主委員會會委員的的人數(shù)應應當為單單數(shù)，但但是不得得少于55人，具具體人數(shù)數(shù)由業(yè)主主大會議議事規(guī)則則確定。主任、副主任任在業(yè)主主委員會會委員中中推舉產(chǎn)產(chǎn)生。業(yè)業(yè)主委員員會任期期由業(yè)主主大會議議事規(guī)程程規(guī)定。業(yè)主委

12、員員會實行行差額選選舉，差差額比例例不低于于20%，業(yè)主主委員會會委員按按照預定定名額和和侯選人人得票順順序，經(jīng)經(jīng)專有部部分占建建筑物總總面積過過半數(shù)的的業(yè)主且且占總人人數(shù)過半半數(shù)的業(yè)業(yè)主同意意的候選選人當選選。未當當選業(yè)主主委員會會委員的的候選人人按照得得票順序序當選業(yè)業(yè)主委員員會候補補委員。”十四、將將原條例例第十五五條修改改為：“業(yè)主委委員會應應當自選選舉產(chǎn)生生之日起起30日日內，持持下列資資料向物物業(yè)所在在地區(qū)（縣）物物業(yè)管理理行政主主管部門門和街道道辦事處處或者鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民民政府備備案：（一）業(yè)業(yè)主大會會成立的的情況；（二）業(yè)業(yè)主大會會議事規(guī)規(guī)則；（三）管管理規(guī)約約；（四）業(yè)業(yè)主委員員

13、會委員員的基本本情況。”十五、將將原條例例第十六六條修改改為：“業(yè)主委委員會執(zhí)執(zhí)行業(yè)主主大會的的決定事事項，履履行下列列職責：（一）召召集業(yè)主主大會會會議，報報告物業(yè)業(yè)管理的的實施情情況；（二）代代表業(yè)主主與業(yè)主主大會選選聘的物物業(yè)服務務企業(yè)簽簽訂物業(yè)業(yè)服務合合同；（三）及及時了解解業(yè)主、物業(yè)使使用人的的意見和和建議，監(jiān)督和和協(xié)助物物業(yè)服務務企業(yè)履履行物業(yè)業(yè)服務合合同；（四）監(jiān)監(jiān)督管理理規(guī)約的的實施；（五）業(yè)業(yè)主大會會賦予的的其他職職責。”十六、增增加以下下內容作作為修改改后條例例的第二二十一條：“有下列列情形之之一的，業(yè)主委委員會應應當及時時召開業(yè)業(yè)主大會會臨時會會議：（一）有有20%以上業(yè)

14、業(yè)主書面面提議；（二）發(fā)發(fā)生重大大事故或或者緊急急事件需需要及時時處理的的；（三）法法律法規(guī)規(guī)和業(yè)主主大會議議事規(guī)則則規(guī)定應應當召開開業(yè)主大大會臨時時會議的的其他事事項。業(yè)主委員員會應當當在組織織召開業(yè)業(yè)主大會會臨時會會議155日前，將會議議、時間間、地點點、方式式以及表表決事項項在物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內公公告，并并書面告告知全體體業(yè)主，但前款款第（二二）項情情況除外外。應業(yè)主提提議召集集業(yè)主大大會臨時時會議的的，業(yè)主主委員會會應當核核實提議議人的業(yè)業(yè)主身份份。”十七、增增加以下下內容作作為修改改后條例例的第二二十二條：“業(yè)主委委員會不不按規(guī)定定召集業(yè)業(yè)主大會會會議的的，業(yè)主主可以請請求物業(yè)業(yè)所在

15、地地街道辦辦事處或或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)人民政政府責令令限期召召集；逾逾期仍未未召集的的，由街街道辦事事處或者者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人人民政府府組織召召集。街道辦事事處或者者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人人民政府府應當于于業(yè)主大大會召開開會議115日前前，將會會議的議議題、時時間、地地點區(qū)域域以及表表決事項項在物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域顯著著位置予予以公告告。”十八、將將原條例例第十八八條作為為修改后后條例的的第二十十三條并修改改為以下下內容：“業(yè)主委委員會會會議由主主任召集集。主任任因故不不能履行行職責時時，由副副主任召召集。經(jīng)1/33以上委委員提議議召開業(yè)業(yè)主委員員會會議議的，應應當召開開業(yè)主委委員會會會議。主主任、副副主任無無正當理理由不召召集業(yè)主

16、主委員會會會議的的，由物物業(yè)所在在地街道道辦事處處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)人民政政府指定定其他委委員召集集業(yè)主委委員會會會議。業(yè)業(yè)主委員員會委員員不得委委托其他他人出席席業(yè)主委委員會會會議。業(yè)主委員員會會議議應當有有過半數(shù)數(shù)委員出出席，作作出的決決定應當當經(jīng)全體體委員半半數(shù)同意意。業(yè)主委員員會會議議應當作作書面記記錄，由由出席會會議的委委員簽字字并加蓋蓋業(yè)主委委員會印印章。”十九、增增加以下下內容作作為修改改后條例例的第二二十四條：“業(yè)主委委員會應應當在其其任期屆屆滿前兩兩個月提提出換屆屆籌備組組人選名名單，并并在物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內公公示，業(yè)業(yè)主在115日內內未提出出異議的的，換屆屆籌備組組按照公公示人員員

17、名單成成立；半半數(shù)以上上的業(yè)主主提出異異議的，由業(yè)主主委員會會重新提提出人選選名單。業(yè)主主委員會會換屆籌籌備組在在征求業(yè)業(yè)主意見見的基礎礎上提出出新一屆屆業(yè)主委委員會候候選人名名單，差差額比例例不低于于20%，并在在物業(yè)管管理區(qū)域域內公示示。換屆屆籌備組組人員不不得作為為新一屆屆業(yè)主委委員會組組成人員員人選。業(yè)主主委員會會換屆籌籌備組應應當在業(yè)業(yè)主委員員會任期期屆滿前前，組織織召開業(yè)業(yè)主大會會會議，選舉產(chǎn)產(chǎn)生新一一屆業(yè)主主委員會會。業(yè)主委員員會任期期屆滿未未完成換換屆選舉舉的，物物業(yè)所在在地街道道辦事處處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)人民政政府應當當組織或或者監(jiān)督督業(yè)主委委員會組組織換屆屆選舉。”二十、增增加以下

18、下內容作作為修改改后條例例的第二二十五條條：“業(yè)主有有權就涉涉及自身身利益的的事項向向業(yè)主委委員會提提出詢問問，業(yè)主主委員會會應當予予以答復復。業(yè)主委員員會應當當定期將將工作情情況通過過公告等等形式向向全體業(yè)業(yè)主報告告。”二十一、增加以以下內容容作為修修改后條條例的第第二十六六條：“業(yè)主委委員會組組成人員員不得有有下列行行為： （一）接受物物業(yè)服務務企業(yè)或或者物業(yè)業(yè)管理利利害關系系人提供供的利益益或者財財物； （二）承攬本本物業(yè)管管理區(qū)域域物業(yè)服服務企業(yè)業(yè)的業(yè)務務或者推推薦他人人到該企企業(yè)工作作；（三）接接受可能能妨礙公公正履行行職務的的其他利利益。”二十二、增加以以下內容容作為修修改后條條例

19、的第第二十七七條：“業(yè)主委委員會組組成人員員有下列列情形之之一的，其業(yè)主主委員會會組成人人員資格格自行終終止： （一）本人、配偶及及其直系系親屬在在本物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域的物物業(yè)服務務企業(yè)任任職的； （二）因物業(yè)業(yè)轉讓、滅失等等原因不不再是業(yè)業(yè)主的； （三）因疾病病或者其其他原因因喪失履履行職責責能力的的；（四）被被判處刑刑罰的。”二十三、將原條條例第十十七條修修改為：“業(yè)主委委員會組組成人員員有下列列情形之之一的，經(jīng)業(yè)主主大會會會議通過過，其業(yè)業(yè)主委員員會組成成人員資資格終止止： （一）不履行行業(yè)主委委員會委委員職責責或者無無故三次次缺席業(yè)業(yè)主委員員會會議議的； （二）不履行行業(yè)主義義務，不不遵

20、守管管理規(guī)約約，情節(jié)節(jié)嚴重且且拒不改改正的； （三）違反本本條例第第二十六六條規(guī)定定的； （四）向業(yè)主主大會或或者業(yè)主主委員會會提出辭辭呈的；（五）其其他原因因不宜擔擔任業(yè)主主委員會會委員的的。”二十四、增加以以下內容容作為修修改后條條例的第第二十九九條：“業(yè)主委委員會主主任資格格終止的的，由業(yè)業(yè)主委員員會組成成人員推推選一位位副主任任任主任任；副主主任資格格終止的的，由業(yè)業(yè)主委員員會組成成人員從從委員中中推選副副主任；委員資資格終止止的，由由候補委委員按照照得票多多少依次次遞補。業(yè)主委委員會應應當及時時在物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內公公告組成成人員的的變更情情況。業(yè)主委員員會組成成人員資資格終止止的，

21、應應當自終終止之日日起3日日內將其其保管的的有關資資料、印印章等物物品交回回業(yè)主委委員會。”二十五、將原條條例第十十九條修修改為：“物業(yè)服服務企業(yè)業(yè)應當具具有獨立立法人資資格和相相應的資資質證書書。物業(yè)業(yè)服務從從業(yè)人員員應當取取得相應應的職業(yè)業(yè)資格證證書。外埠物業(yè)業(yè)服務企企業(yè)進入入本市從從事物業(yè)業(yè)管理服服務的,應當?shù)降轿飿I(yè)管管理行政政主管部部門備案案。市物業(yè)管管理行政政主管部部門每年年應當對對物業(yè)服服務企業(yè)業(yè)的資質質和其從從業(yè)人員員的職業(yè)業(yè)資格證證書等資資料進行行核對。”二十六、將原條條例第二二十四條條修改為為：“物業(yè)服服務收費費應當遵遵循合理理公開以以及費用用與服務務水平相相適應的的原則。按

22、不同同物業(yè)的的使用性性質和特特點，實實行政府府指導價價、市場場調節(jié)價價，其收收費項目目、收費費標準和和計費方方式由業(yè)業(yè)主和物物業(yè)服務務企業(yè)按按照國家家規(guī)定的的物業(yè)服服務收費費辦法在在物業(yè)服服務合同同中約定定。”二十七、將原條條例第二二十五條條第三款款修改為為：“物業(yè)服服務合同同未約定定或者未未經(jīng)業(yè)主主同意，物業(yè)服服務企業(yè)業(yè)自行提提供的服服務，不不得向業(yè)業(yè)主收取取費用。”二十八、將原條條例第二二十六條條修改為為：“物業(yè)管管理區(qū)域域內，供供水、供供電、供供氣、供供熱、通通信、有有線電視視、寬帶帶數(shù)據(jù)傳傳輸?shù)葘I(yè)經(jīng)營營單位應應當向最最終用戶戶收取費費用。物物業(yè)服務務企業(yè)接接受專業(yè)業(yè)經(jīng)營單單位委托托

23、代收費費用的，代收服服務費由由委托單單位支付付，不得得向業(yè)主主收取手手續(xù)費等等額外費費用。專業(yè)經(jīng)營營單位不不得強制制物業(yè)服服務企業(yè)業(yè)代收費費用，不不得因物物業(yè)服務務企業(yè)拒拒絕代收收有關費費用而停停止向最最終用戶戶提供服服務。”二十九、增加以以下內容容作為修修改后條條例的第第三十九九條：“物業(yè)服服務企業(yè)業(yè)退出物物業(yè)管理理區(qū)域的的物業(yè)管管理服務務，應當當履行下下列交接接義務：（一）移移交服務務檔案資資料和物物業(yè)服務務用房，實行酬酬金制的的，還應應當移交交物業(yè)服服務期間間的財務務檔案：（二）撤撤出管理理區(qū)域內內的物業(yè)業(yè)服務人人員；（三）清清退預收收、代收收的有關關費用；（四）法法律、法法規(guī)規(guī)定定的其

24、他他事項。”三十、將將原條例例第二十十八條修修改為：“業(yè)主、業(yè)主委委員會、物業(yè)服服務企業(yè)業(yè)、建設設單位之之間在物物業(yè)管理理服務活活動中發(fā)發(fā)生爭議議的，可可以要求求物業(yè)所所在地街街道辦事事處或者者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人人民政府府調解，也可以以依法提提起民事事訴訟或或者申請請仲裁。業(yè)主、業(yè)業(yè)主委員員會、物物業(yè)服務務企業(yè)對對違反本本條例的的行為，可以向向物業(yè)管管理行政政主管部部門及其其他有關關部門投投訴舉報報，有關關部門應應當及時時調查核核實，并并依法處處理。”三十一、將原條條例第三三十二條條第二款款修改為為：“建設單單位與物物業(yè)買受受人簽訂訂的買賣賣合同應應當包含含前期物物業(yè)服務務合同的的內容。物業(yè)買買受人在在與

25、建設設單位簽簽定買賣賣合同時時，應當當書面承承諾遵守守臨時管管理規(guī)約約。”三十二、增加以以下內容容作為修修改后條條例的第第四十五五條：“本市實實行新建建住宅物物業(yè)保修修金監(jiān)管管制度。新建住住宅物業(yè)業(yè)保修金金實行統(tǒng)統(tǒng)一交存存，權屬屬不變、專款專專用、政政府監(jiān)管管的原則則。新建住宅宅物業(yè)、住宅區(qū)區(qū)內的非非住宅物物業(yè)以及及與單幢幢住宅樓樓結構相相連的非非住宅物物業(yè)，其其建設單單位應當當在物業(yè)業(yè)竣工驗驗收合格格后，申申請不動動產(chǎn)權屬屬初始登登記前，按照物物業(yè)建筑筑安裝總總造價22%的比比例，一一次性向向市物業(yè)業(yè)管理行行政主管管部門設設立的保保修金專專門賬戶戶交存物物業(yè)保修修金。長長安區(qū)、臨潼區(qū)區(qū)、閻良

26、良區(qū)及市市轄縣的的物業(yè)保保證金應應當交存存到所在在地物業(yè)業(yè)管理行政政主管部部門設立立的專門門賬戶。”三十三、增加以以下內容容作為原原條例第第三十三三條的第第二款、第三款款：“建設單單位不履履行保修修義務的的，業(yè)主主或者業(yè)業(yè)主委員員會可以以提出申申請，經(jīng)經(jīng)區(qū)（縣縣）物業(yè)業(yè)管理行行政主管管部門核核實后，由物業(yè)業(yè)服務企企業(yè)組織織維修，費用從從建設單單位交存存的保修修金中支支付。區(qū)（縣）物業(yè)管管理行政政主管部部門應當當在保修修金動用用后3個個工作日日內書面面通知建建設單位位。建設設單位在在收到書書面通知知之日起起15日日內足額額補存。”三十四、將原條條例第三三十六條條修改為為：“新建物物業(yè)管理理區(qū)域內

27、內，建設設單位應應當按照照下列規(guī)規(guī)定配置置物業(yè)管管理用房房：（一）物物業(yè)建筑筑面積330萬平平方米以以下的，按物業(yè)業(yè)建筑面面積的33提供，但最低低不得少少于1000平方方米；（二）物物業(yè)建筑筑面積超超過300萬平方方米的，除按照照30萬萬平方米米的3提供外外，超過過部分按按1的標準準提供；（三）具具備水、電等基基本使用用功能，且位于于地面以以上的建建筑面積積不低于于物業(yè)管管理用房房建筑面面積的550。業(yè)主委員員會的辦辦公用房房從物業(yè)業(yè)管理用用房中調調劑，建建筑面積積不少于于30平平方米。物業(yè)管理理用房屬屬于全體體業(yè)主共共有，并并依法辦辦理產(chǎn)權權登記，建設單單位、物物業(yè)服務務企業(yè)不不得改變變其用

28、途途。業(yè)主主委員會會不得將將物業(yè)服服務用房房轉讓或或者改作作他用。”三十五、刪除原原條例第第三十七七條。三十六、增加以以下內容容作為修修改后條條例的第第五十一一條：“前期物物業(yè)管理理階段，有下列列情況之之一的，建設單單位應當當依法重重新選聘聘物業(yè)服服務企業(yè)業(yè)，并監(jiān)監(jiān)督服務務企業(yè)之之間依法法交接：（一）前前期物業(yè)業(yè)服務合合同到期期，首屆屆業(yè)主大大會尚未未成立物物業(yè)服務務企業(yè)不不愿再續(xù)續(xù)簽合同同的；（二）物物業(yè)服務務企業(yè)擅擅自集體體撤離小小區(qū)的；（三）物物業(yè)服務務企業(yè)被被吊銷營營業(yè)執(zhí)照照或資質質證書的的；（四）法法律法規(guī)規(guī)規(guī)定的的其他情情形。”三十七、將原條條例第四四十二條條修改為為：“物業(yè)保保修

29、期屆屆滿后，業(yè)主專專有部分分的養(yǎng)護護、維修修，由業(yè)業(yè)主負責責；業(yè)主主與物業(yè)業(yè)使用人人另有約約定的，從其約約定。業(yè)業(yè)主或者者物業(yè)使使用人也也可以委委托物業(yè)業(yè)服務企企業(yè)進行行維修養(yǎng)養(yǎng)護，并并承擔相相應的費費用。業(yè)主長期期空置物物業(yè)時，應當告告知物業(yè)業(yè)服務企企業(yè)，并并與物業(yè)業(yè)服務企企業(yè)就專專有部分分的養(yǎng)護護、維修修、管理理等事項項進行協(xié)協(xié)商，采采取措施施防止漏漏水、漏漏氣等事事故的發(fā)發(fā)生。”三十八、將原條條例第四四十三條條修改為為：“業(yè)主或或者物業(yè)業(yè)使用人人裝飾裝裝修住宅宅，應當當遵守國國家和省省、市有有關裝飾飾裝修和和房屋安安全管理理的相關關規(guī)定，并與物物業(yè)服務務企業(yè)簽簽訂協(xié)議議，協(xié)議議中應當當載

30、明房房屋裝飾飾裝修禁禁止行為為和注意意事項。”三十九、將原條條例第四四十六條條修改為為：“供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電電視、寬寬帶數(shù)據(jù)據(jù)傳輸?shù)鹊葘I(yè)經(jīng)經(jīng)營單位位，應當當依法承承擔物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內相相關管線線和設施施設備的的維修、養(yǎng)護、更新等等責任及及相關費費用。專業(yè)經(jīng)營營單位可可以將專專業(yè)經(jīng)營營設施設設備的維維護、保保養(yǎng)等事事宜委托托給物業(yè)業(yè)服務企企業(yè)承擔擔，物業(yè)業(yè)服務企企業(yè)可以以按照委委托合同同向專業(yè)業(yè)經(jīng)營單單位收取取報酬。”四十、將將原條例例第四十十七條修修改為：“利用物物業(yè)共用用部位、共用設設施設備備設置廣廣告和進進行其他他經(jīng)營性性活動的的，應當當在征得得相關業(yè)業(yè)主、業(yè)業(yè)主大會

31、會同意，并征求求物業(yè)服服務企業(yè)業(yè)的意見見后，按按照規(guī)定定辦理有有關手續(xù)續(xù)。所得得收益應應當主要要用于補補充專項項維修資資金，也也可以按按照業(yè)主主大會的的決定使使用。”四十一、增加以以下內容容作為修修改后條條例的第第六十二二條：“業(yè)主應應當遵守守法律、法規(guī)以以及管理理規(guī)約。業(yè)主大會會和業(yè)主主委員會會，對任任意棄置置垃圾、排放污污染物或或者噪聲聲、違反反規(guī)定飼飼養(yǎng)動物物、違章章搭建、侵占通通道、拒拒付物業(yè)業(yè)費等損損害他人人合法權權益的行行為，有有權依照照法律、法規(guī)以以及管理理規(guī)約，要求行行為人停停止侵害害、消除除危險、排除妨妨害、賠賠償損失失。業(yè)主主對侵害害自己合合法權益益的行為為，可以以依法向向

32、人民法法院提起起訴訟。物業(yè)服務務企業(yè)對對業(yè)主違違反服務務合同或或者法律律、法規(guī)規(guī)、管理理規(guī)約，實施妨妨害物業(yè)業(yè)服務與與管理的的行為，應請求求業(yè)主恢恢復原狀狀，停止止侵害，排除妨妨害等并并承擔相相應民事事責任。”四十二、將原條條例第四四十九條條修改為為：“一個物物業(yè)管理理區(qū)域內內有兩個以上產(chǎn)產(chǎn)權人的的住宅物物業(yè)、住住宅小區(qū)區(qū)內的非非住宅物物業(yè)或者者與單幢幢住宅樓樓結構相相連的非非住宅物物業(yè)的業(yè)業(yè)主以及及出售公公有住房房的單位位，應當當交存專專項維修修資金。專項維修修資金及及其孳息息歸業(yè)主主所有，專項用用于物業(yè)業(yè)保修期期滿后物物業(yè)共用用部位、共用設設施設備備的維修修和更新新、改造造，不得得挪作他他

33、用。”四十三、將原條條例第五五十條修修改為：“專項維維修資金金按下列列標準交交存和提提取：（一）商商品住宅宅與商品品住宅相相連的非非住宅的的業(yè)主按按照所擁擁有物業(yè)業(yè)的建筑筑面積交交存專項項維修資資金，每每平方米米建筑面面積交存存首期專專項維修修資金的的數(shù)額為為當?shù)刈∽≌ㄖ惭b工工程每平平方米造造價的55%至88%。物物業(yè)管理理行政主主管部門門，應當當根據(jù)本本地區(qū)情情況，合合理確定定、公布布每平方方米建筑筑面積交交存首期期專項維維修資金金的數(shù)額額，并適適時調整整。（二）售售后公有有住房的的業(yè)主按按照所擁擁有物業(yè)業(yè)的建筑筑面積交交存專項項維修資資金。每每平方米米建筑交交存首期期專項維維修資金金

34、的數(shù)額額為當?shù)氐胤扛某沙杀緝r的的2%。（三）出出售公有有住房的的售房單單位按照照多層住住宅不低低于售房房款的220%，高層住住宅不低低于售房房款的330%，從售房房款中一一次性提提取專項項維修資資金。”四十四、將原條條例第五五十一條條修改為為：“房屋買買受人在在辦理房房屋入住住手續(xù)前前，應當當足額交交存首期期專項維維修資金金。業(yè)主大會會成立前前，專項項維修資資金由物物業(yè)所在在地物業(yè)業(yè)管理行行政主管管部門代代為管理理。業(yè)主主大會成成立后，應當在在物業(yè)管管理行政政主管部部門委托托的商業(yè)業(yè)銀行中中選擇一一家開立立維修資資金帳戶戶。維修修資金代代管部門門應當按按照有關關規(guī)定將將該物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內業(yè)業(yè)主交存存的維修修資金賬賬面余額額劃轉至至業(yè)主大大會開立立的維修修資金賬賬戶，并并將有關關賬目等等移交業(yè)業(yè)主委員員會。業(yè)主大會會開立的的住宅專專項維修修資金賬賬戶，應應當接受受所在地地物業(yè)管管理行政政主管部部門的監(jiān)監(jiān)督。”四十五、將原條條例第五五十二條條修改為為：“開立專專項維修修資金專專戶，應應當以物物業(yè)管理理區(qū)域為為單位設設賬，按按房屋門門戶號