1、 表一建設項目基本情況項目名稱同德星河嘉園（北地塊A1地塊）建設項目建設單位云南鑫城佳置業有限公司法人代表段玉峰聯系人肖俊昆通訊地址昆明市官渡區小板橋街道辦事處中閘社區， 四至位置為東臨康福路，南為 星河嘉園項目另一地塊，西臨枧槽河，北臨老官南路聯系電真/郵政編碼650200建設地點昆明市官渡區小板橋街道辦事處中閘社區， 四至位置為東臨康福路，南為 星河嘉園項目另一地塊，西臨枧槽河，北臨老官南路立項審批部門昆明市官渡區發展和改革局批準文號官發改備案20168號建設性質新建M改擴建技改行業類別 及代碼房地產開發經營（K7010）2占地面積（m ）凈用地面積56253.3

2、9 2綠地面積（m ）22502總投資 （萬元）備案投資：163319其中：環保 投資（萬元）812 （環保投資計入后環保投資占0 49% 總投資：164131）總投資比例評價經費（萬元）5預期投產日期2018年7月工程內容及規模一、工程概況1、工程項目由來同德星河嘉園（北地塊A1地塊）建設項目位于官渡區小板橋街道辦事處中閘社區，四至位置為東臨康福路，南為星河嘉園項目另一地塊，西臨枧槽河，北臨老官南路。項目 地塊于巫家壩片區西南角。同德星河嘉園（北地塊A1地塊）建設項目作為昆明南市區精品 住宅及配套商業社區項目，本項目總用地面積 60844.62m2，規劃凈用地56253.39m2 0同德星河

3、嘉園項目共包括兩個地塊，分別為 GB10001、GB10002兩個地塊，本次評 價為同德星河嘉園（北地塊A1地塊）項目，即為GB10002地塊；GB10001、GB10002兩 個地塊中間以一條規劃路相隔，南地塊目前處于初步設計階段，因此兩地塊不同時施工。 本項目使用地塊原為農田，目前為荒草地。項目目前已取得昆明市官渡區發展和改革局 核發的官渡區投資項目備案證”，編號為官發改備案20168號；取得昆明市規劃局核發 的國有建設用地使用權規劃條件，規劃條件編號為：昆規條件（2016） 0010號；取得國用土地使用證，編號為官國用（2013）第00164號；取得昆明市官渡區水務局核發的關于同德星河嘉

4、園（北地塊A1地塊）水土保持方案可行性研究報告書的批復，編號為： 昆官水保201624號；取得昆明市城市排水管理處核發的 關于對 同德星河嘉園北地塊” 項目的排水咨詢意見，編號為：排水意見201615號；取得云南中水工業有限公司核 發的 關于同德星河嘉園項目使用集中式再生水的技術服務意見”，編號為云中水技字【2016】2號；依據國務院253號文建設項目環境保護管理條例、中華人民共和國環境影響 評價法、建設項目環境影響評價分類管理名錄及其它法律法規的要求，本項目屬 于房地產項目，建筑面積272894.24m?，需編制建設項目環境影響報告表。云南鑫城 佳置業有限公司委托昆明天杲環境咨詢有限公司承擔

5、了同德星河嘉園（北地塊A1地塊）建設項目環境影響評價工作。接受委托后，我單位對項目基本情況及項目區環境進行了 現狀調查、實地踏勘，在充分收集資料的基礎上，按照國家和地方有關技術規范，編制 了同德星河嘉園（北地塊A1地塊）建設項目環境影響報告表，供建設單位上報審批。2、工程項目地理位置同德星河嘉園（北地塊A1地塊）建設項目位于官渡區小板橋街道辦事處中閘社區，四至位置為東臨康福路，南為星河嘉園項目另一地塊，西臨枧槽河，北臨老官南路，地理 坐標為：東經102 43 41.30北緯24 58 59.29詳見附圖1:建設項目地理位置示意圖。3、建設項目概況據業主提供的相關資料，項目主體建筑為 22棟房屋

6、，其中有19棟房屋為住宅樓， 有2棟房屋為純商業樓，有1棟房屋為幼兒園。本項目主要以住宅為主，配套設置有獨 棟商鋪、住宅底商、物業用房、社區衛生服務用房及幼兒園等。項目組成情況見表1-1。表1-1 建設項目組成一覽表名稱工程內容建設內容主體工程住宅住宅面積為：163114.56m2，共設置1432戶，項目內共設置有 19棟住 宅樓；住宅樓分別為：2#樓共10層、3#樓共10層、5#樓共11層、6# 樓共11層、7#樓共18層、8#樓共18層、9#樓共18層、10#樓共18 層、11#樓共18層、12#樓共18層、13#樓共25層、15#樓共18層、16# 樓共18層、17#樓共32層、18#樓

7、共32層、19#樓共32層、20#樓共 32 層、21#樓共 10 層、22#樓共 10 層。商業商業面積為：9964.11m2 （商業設置位置分別為：1#、4#樓 1-5層全部， 其余2#、3#、18#、19#、20#、21#、22#樓的1層設置有住宅底商）。幼兒園幼兒園為14#樓，共3層，局部4層。占地面積為7020m2，建筑面積 為5366.98m2,設置一座18班幼兒園。幼兒園內設置食堂，項目幼兒園內配置師生共約 600人。配套工程養老服務用房面積495.99m2，位于20#樓2層，為社區老年人提供居家養老服務。社區衛生服務用房面積185.4m2,位于3#樓2層，提供基本衛生醫療服務。

8、社區服務用房包括社區用房及物業管理用房，社區用房位于2#、3#樓2層，總面積為417.87m2,物業管理用房15#樓夾層及1層，總面積為555.07m2。社區文化、體 育活動場（室 內）位于15#樓夾層及1層，面積為273.92m2。地下車位項目車位均設置為地下停車位，地下-1層及-2層均設置有地下停車位，共設置有機動車車位 2346個，非機動車車位1889個。夾層項目夾層面積為6968.12m2，夾層為住宅夾層（主要設置有儲藏室）。生鮮超市位于4#商業樓的-1層位置，面積為903.25m2。根據業主提供資料，該超 市由于面積較小，因此不設置冷庫、熟食加工及屠宰等內容，主要以日用百貨及生鮮果蔬

9、等商品經營為主。公用 工程給排水系統項目用水均由市政自來水管網引入，項目-2層設置有一個生活用水蓄水池。項目實行雨污分流，地塊雨水將通過項目內設置的雨水管網收集進 入雨水收集池后回用于綠化，回用不完部分則排入枧槽河旁雨水管；污水經化糞池預處理后排入枧槽河截污干管，最后進入昆明市第二水質凈化廠進行處理排放。供電系統由市政供電線路供電，弓1入項目的配電房， 配電房位于1#商業樓-1層位 置。另外項目內還設置了 1臺功率為1000KW的備用發電機，備用發電 機均位于15棟與16棟中間地下-1層單獨的備用發電機房內， 未設置于居 民樓下。公共廁所項目設置有1個公共廁所，位于項目1#商業樓1層，面積為5

10、0.61m2。消防系統設置有自動噴水滅火器及消防栓等消防設施。道路項目區內道路面積約 21376.39m2。環保工程中水回用本項目屬于云南中水工業有限公司的覆蓋范圍，項目區再生水管網已建成通水，項目運營期綠化、沖廁等用水使用云南中水工業有限公司提供 的再生水，由廣福路中水管網引入， 再通過枧槽河東側道路接入本項目 內使用。雨污水管網按雨污分流設置。化糞池根據國標03S702鋼筋混凝土化糞池設計，項目共建設6個化糞池，環評要求總容積不小于 920m3。隔油池（本工項目1#、4#商業樓內擬建引進餐飲項目，因此建設方擬在1#、4#商業樓程同步建設）1層位置各建設一個容積均為 4.5m3的隔油池，對餐

11、飲廢水進行收集處 理；幼兒園位置同步配套建設一個容積為4.5m3的隔油池，對幼兒園廚房產生的餐飲廢水進行處理。消毒池（預留位置）項目擬建配套設置的社區衛生醫療服務用房位于3#樓 2層，因此環評要求針對衛生醫療廢水預留消毒池位置。消毒池將由經后的運營商進行建設。雨水收集池項目擬建設置一個容積為 300m3的雨水收集池。對雨天產生的雨水進行 收集后回用于綠化及道路灑水等環節。內置煙道項目所有住宅樓、幼兒園及 1#、4#商業樓內均設置內置煙道。垃圾收集項目內共設置3個垃圾收集點，垃圾收集點設置有移動式垃圾收集桶作 為垃圾收集設施，收集項目內產生的生活垃圾。項目內不設置垃圾房。綠化綠地率40%，綠地面

12、積22502m2。注：項目內配套設置有 2棟5層高的純商業用房，分別為1#及4#樓純商業樓；另外還設置少量的住宅底商，住宅底商主要以設置零售為主，2棟純商業建筑以設置餐飲、零售及服裝銷售為主，項目內不設置KTV等的娛樂項目，項目建成后待餐飲等項目入駐之后，需單獨辦理環評手續。代征道路情況：建設單位代征位于項目南側的規劃道路用地，規劃道路日后由市政 進行建設。根據業主提供資料，該規劃道路為城市支路，設計為雙向2車道，設計車速為20km/h，占地面積約808.44m2 0二、工程建設規模（主要經濟技術指標）1、主要經濟技術指標項目總用地面積約60844.62m2,凈用地面積56253.39m2,總

13、建筑面積為272894.24m2, 其中：地上建筑面積180010m2，地上建筑主要設置為住宅，配套設置有 2棟5層高的純 商業建筑及部分住宅底商，共設置1432戶住戶；地下建筑面積92884.24m2,地下主要設 置有一個生鮮超市（位于4#商業樓-1層位置）、住宅夾層（主要設置為儲藏室等）、設 備用房及地下停車庫。項目建筑占地面積12375m2，道路用地21376.39m2，綠地面積222502m2 o根據主體設計資料，項目建筑物包含 22棟建筑，地上層高最低5層，最高32層， 地下設置有-1、-2層。停車場設置于-1及-2層，共有機動車位2346個，非機動車位1889 個。項目主要經濟技術

14、指標見表1-2o表1-2主要經濟技術指標一覽表項目名稱單位數量凈用地面積m256253.39總建筑面積m272894.24地上計容建筑面積m180010苴丿、中住宅m163114.56商業m9964.11幼兒園用地面積m7020建筑面積m5366.98公共配套養老服務用房m495.99社區衛生服務用房m185.40社區服務社區用房m417.87物業管理m284.24公共衛生間m50.61社區文化、體育活動場所（室內）m130.24地下總建筑面積m92884.24其中地下車庫面積m85916.12其中車庫面積m85012.87生鮮超市m903.25地下夾層建筑面積m6968.12其中隔震夾層（幼

15、兒園）m21011.27物業管理m270.83社區文化、體育活動場所（室內）m2143.68住宅夾層m25542.34機動車停車數輛2346非機動車停車數輛1889總戶數戶1432建筑占地面積m12375建筑密度%22容積率3.2綠地率%40綠地面積m222502道路面積m21376.39項目建設工期年預計2年三、主體工程與設施項目的主體工程包括住宅、商業及幼兒園（1）住宅項目住宅面積為：163114.56,共設置1432戶，物業人員配置約40人，其中5-13#、 16#、17#樓為純住宅樓，項目內 2#、3#、18#、19#、20#、21#、22#樓 1層設置有住宅 底商。（2）商業項目1#

16、、4#樓均為層高5層的純商業樓，商業樓內擬設置有金融、百貨、服裝、餐 飲等，由于商業樓的餐飲面積尚未確定，經咨詢建設單位，項目1#、4#商業樓內擬引進餐飲業，因此環評要求在1#、4#商業樓內設置內置煙道，以便今后餐飲區的設置。根據 國務院令第458號娛樂場所管理條例第七條規定，由于項目的1#、4#商業樓位于住宅樓附近，不可設置娛樂類經營場所。項目2#、3#、18#、19#、20#、21#、22#住宅樓1層設置有底層商業，底層商業將 進行招租，預計將有百貨、服裝、金融等類型的商家入駐。根據昆明市政府第46號令昆 明市餐飲業環境污染防治管理辦法及國務院令第458號娛樂場所管理條例第七條規定及云南省

17、文化廳公告第二號云南省文化廳關于娛樂場所管理條例貫徹執行中 有關問題的意見第一條意見，則項目2#、3#、18#、19#、20#、21#、22#樓底層商業內不可設置娛樂類經營場所。項目內餐飲業及娛樂業設置情況：項目主要為住宅小區，項目區內均不能設置娛樂業及汽車修理等高污染行業，項目1#、4#兩棟純商業樓內均可設置餐飲，其他 2#、3#、 18#、19#、20#、21#、22#住宅樓底層商業均不可設置餐飲。（3）幼兒園根據項目設計圖紙，項目配套設置一座 18班幼兒園。幼兒園為14#樓，幼兒園占地 面積為7020m2，建筑面積為5366.98m2，師生人數共配置約600人。幼兒園內設置有廚 房，因此

18、本工程配套建設內置煙道。四、配套工程項目的配套工程主要為養老服務用房、社區衛生用房、社區服務用房、社區文化、 體育活動場（室內）、地下停車位、設備房等。（1）養老服務用房項目社區養老服務用房面積495.99m2，位于20#樓 2樓，為社區老年人提供居家式 養老服務。（2）社區衛生用房項目配套設置的社區衛生用房面積為 185.4m2，位于3#樓 2樓，為社區居民提供基 本衛生醫療服務，由于衛生醫療廢水含有少量的病菌，因此社區衛生用房內預留配套的 消毒池設施位置。衛生服務用房入駐后由運營商單獨建設消毒池并單獨辦理環保手續。（3）社區服務用房社區服務用房包括社區用房及物業管理用房，社區用房位于2#、

19、3#樓 2樓，面積為417.87m2，物業管理用房位于15#樓夾層及1層，面積共555.07m2。（4）社區文化、體育活動場（室內）項目配套設置的室內社區文化、體育活動場位于15#樓夾層及1層，面積為273.92m2。（5）生鮮超市項目內配套設置了一個面積為 903.25m2的生鮮超市，位于4#商業樓-1層位置。（6）地下停車場項目車位均設置為地下停車位，地下-1層及-2層均設置有地下停車位，共設置有機 動車車位2346個，非機動車車位1889個。（7）設備房項目地下層設置的設備房有備用發電機房（位于15棟與16棟中間地下-1層單獨的備用發電機房內）、配電房（位于1#商業樓-1層單獨的房間內）

20、、水泵房（位于1#商業 樓-2層單獨的房間內）等。根據項目設計圖紙，項目配套設置的相關設備用房均設置于 地下-1及-2層內。五、公用工程項目的公用工程主要包括供電、供水、排水、消防、交通及道路等。（1）供電由城市10kV高壓電網引入，項目1#商業樓地下-1層單獨的房間內設置為中心配電 房，項目內設置1臺1000KW的柴油發電機組作為應急電源。項目內備用發電機發電機 位于15棟與16棟中間地下-1層單獨的備用發電機房內（2）給水本項目供水工程主要為生活用水、消防用水、綠化用水。項目的生活用水及消防用水均來自市政自來水管網，由官南路市政給水管道就近引 入，項目-2層設置一個生活用水蓄水池，主要功能

21、為儲蓄由市政管網引入的自來水，最 后通過水泵加壓供給項目內各個高樓層用水點，水泵房設置于1#樓地下-2層單獨的房間內。項目的綠化、道路清掃、以及公廁用水均由云南中水工業有限公司提供。（3）排水項目廢水外排必須嚴格按照 雨污分流”的原則設計和實施，根據滇池管理局核發的 項目排水咨詢意見書”本項目屬城東片區系統第二水質凈化廠納污范圍，項目雨水經 雨水管網收集后排入枧槽河旁雨水管網，污水經處理達標后排入枧槽河截污干管，最后 進入昆明市第二水質凈化廠進行處理排放。（4）消防系統根據項目可行性研究報告，本項目消防以水消防為主，室外消火栓用水量為30L/S,室內消火栓用水量為40L/S。火災延續時間為 2

22、小時，自動噴淋用水量為 30L/S，火災 延續時間為1小時。消火栓采用地上式室外消火栓，布置間距不大于120米。此外，在設置水消防的同時，配置臨時滅火設施，即在有火災危險的場所均按建筑滅火器配 置設計規范相關要求設置干粉滅火器。（5）交通項目整個地塊東臨康福路，西臨枧槽河，北臨官南路，項目地塊與南側地塊之間規 劃建設一條 25m寬的規劃道路，根據規劃條件，本項目代征的規劃路用地面積為2808.44m。（6）道路項目道路面積共計約21376.39m2，主要包括項目區內車行道路、人行道等設施。（7）公共廁所項目內配套設置一座50.61m2的公共廁所，位于1#商業樓1樓位置。六、環保工程項目的環保工

23、程主要有中水回用管網、雨污水管網、化糞池、隔油池（本工程同步 建設3個隔油池，1#、4#商業樓各配置一個，幼兒園配置一個，容積均為_4.5m3）、消毒 池（預留位置，待入駐后由運營商單獨設置，）、雨水收集池、地下車庫廢氣排放系統、 內置煙道、垃圾收集設施、綠化等。（1）中水回用根據業主提供的 關于同德星河家園項目使用集中式再生水的技術服務意見”，本項目屬于云南中水工業有限公司的覆蓋范圍，項目區再生水管網已建成通水，項目運營期 使用云南中水工業有限公司提供的再生水，項目再生水回用管網擬從廣福路接入，沿著 枧槽河東側道路引入本項目內，因此本項目營運期不再建設再生水處理設施，本項目產 生的污水經化糞

24、池預處理達標后外排進入枧槽河截污干管，最終進入第二水質凈化廠進 行處理排放。（2）雨污水管網項目內實行雨污分流，項目區域雨水管網繞建筑四周呈環形布置，雨水經雨水管網 收集進入項目設置的容積為300m3的雨水收集池，收集不完部分則排入枧槽河旁雨水管 網；污水管網圍繞建筑物四周呈環形布置，污水經污水管網收集后進入項目化糞池處理，最后進入枧槽河截污干管，進入昆明市第二水質凈化廠進行處理排放。（3）化糞池本項目擬建設置6個化糞池，根據環評的工程核算，環評要求項目的化糞池總容積 不小于920m3，停留時間不小于12小時。（4）隔油池本工程同步建設3個隔油池，1#、4#商業樓各配置一個，容積均為4.5m3

25、，幼兒園配 套建設一個隔油池，容積為4.5m3,隔油池設置應嚴格按照飲食業環境保護技術規范 中的相關規定進行設計。（5）消毒池項目內配套設置有社區衛生醫療服務用房，因為環評要求針對社區衛生醫療服務用 房內產生的醫療廢水，需預留消毒池位置，消毒池將由經后的運營商進行建設，消毒池 容積應嚴格按照GB18466-2005醫療機構水污染物排放標準 中廢水消毒接觸池接觸時 間1h要求進行設計。（6）雨水收集池項目內配套設置一個容積為300m3的雨水收集池，對雨水進行收集回用。（7）地下車庫廢氣排放系統環評要求擬建項目的地下停車場排氣口位置設置于綠化地內，并高出地面2.5m。（8）內置煙道及排口項目擬建在

26、1#、2#商業樓內、幼兒園內及所有住宅樓內均配套設置內置煙道，并嚴格執行昆明市政府第46號令昆明市餐飲業環境污染防治管理辦法第八條中的有關規定，油煙排氣筒的設置應高于自身建筑物 1.5m以上，排氣筒出口朝向應避開易受影響的 建筑物，排氣筒周圍半徑10m以內有建筑物的，排氣筒的設置應高于附近最高建筑物 1.5 m以上的相關要求。（9）垃圾收集設施項目內設置3個集中垃圾收集點，采用帶蓋垃圾收集桶對垃圾進行收集，項目內不 設置垃圾收集房，項目內其他區域還分設有單獨的垃圾收集桶等設置，最后定期委托環 衛部門進行清運處置。（10）綠化項目廠區內綠化面積為22502m2。七、項目施工方案項目預計2016年

27、10月開工，2018年7月竣工，施工周期為22個月。根據現場勘 查，項目目前處于辦理手續階段，還未開工建設。項目施工高峰期施工人員約有200人，施工場地辦公人員30人，施工期不設置施工 營地，僅設置活動板房用于辦公和部分機械、材料的堆放，施工人員不在項目區食宿， 入廁使用施工場地內臨時搭建的旱廁，施工結束后旱廁固廢委托環衛部門進行清運處置， 施工完畢后旱廁拆除。項目為待建空地，不涉及拆遷等工作。八、環保投資與建設內容項目備案總投資為163319萬元，新增環保投資預計為812萬元，新增環保投資后本 項目總投資164131萬元。環保投資占工程總投資的0.49%，環保設施分為施工期和運營 期設施，環

28、保建設內容主要為：項目環保建設規模投資額（萬元）備注施工期防塵措施施工建筑物立面的早席及安全網，灑水降塵25施工期污染 防治措施固廢處置施工垃圾收集堆場及清運設施5水土保持臨時排水溝910m、雨水管1560m，磚砌沉 砂池3座，車輛清潔池2座，車輛清潔設備 2套，抽排2套；景觀綠化區施工場地臨時覆蓋100m2。10噪聲防治廠界臨時圍擋15運營期噪聲治理機械設備加裝減振墊、發電機房隔聲設施。18#住宅樓臨近官南路一側及幼兒園臨近官 南路一側均要求設置隔聲窗。55環評要求廢水治理運化糞池6個，總容積不得小于 920m3。25設計及環評 要求1#、4#商業樓各同步配套建設一個容積為 4.5m3的餐飲

29、廢水隔油池，幼兒園同步配套 設置一個容積為4.5m3的隔油池。2設計內容預留消毒池位置/環評要求雨水收集池1個，300m3。10設計內容雨、污水管網鋪設140設計內容中水回用管網70設計內容固體廢棄物 處置設置垃圾桶，進入城市垃圾清運系統10設計內容廢氣治理內置煙道（1#、4#商業樓、幼兒園及所有住 宅樓）80設計及環評 要求地下車庫廢氣排放設施及排口設置60設計及環評 要求備用發電機單獨的廢氣排放設施及排口設置2設計及環評 要求綠化綠化面積22502m2300設計內容環境監測及 管理定期開展環境監測工作，加強環境保護管理 工作3環評要求合 計812表1-4工程環保設施（措施）及投資估算一覽表

30、與本項目有關的原有污染情況及主要環境問題：根據現場勘察，項目所在地塊為待建空地，待建地塊原為農田，現狀為荒草地，不涉及拆遷安置工作，不存在遺留環境問題，不會對房地產開發項目造成制約 項目不涉及原有污染情況及環境問題。表二 建設項目所在地自然環境社會環境簡況自然環境簡況（地形、地貌、地質、氣候、氣象、水文、植被、生物多樣性等）：一、地理位置同德星河嘉園（北地塊A1地塊）建設項目位于官渡區小板橋街道辦事處中閘社區，四至位置為東臨康福路，南為星河嘉園項目另一地塊，西臨枧槽河，北臨老官南路，地理 坐標為：東經102 43 41.30北緯24 58 59.29羊見附圖1:建設項目地理位置示意圖。項目北側

31、100-500米范圍均為向化村村民住宅及廠房；西北側50米處為枧槽河，西北側117米處為雙鳳東路，西北側140-500米范圍為水映長島小區；北側80米處為宏德 村村民住宅；西側116-448米范圍均為邦盛國際茶城南城坊小區；南側隔規劃路為GB10001南地塊；南側40-430米范圍均為邦盛石材區（為石材銷售市場）；東南側隔康 福路30-200米范圍為向化村（目前已基本搬遷）；東側隔官南路 35-430米范圍均為向 化村（目前已基本搬遷）。項目周邊主要地表水體為項目西北側的枧槽河，位于項目西北側50m處，項目周邊主要道路為官南路、康福路、雙鳳東路及廣福路等道路，周邊交通較為便利，項目周邊 情況示

32、意圖詳見附圖3:項目周邊情況示意圖所示。二、地形、地質、地貌（1）地形地貌昆明市地處于云南高原之滇東喀斯特地質帶，在中國三大階梯地勢中，處于第二階 梯面上。境內地貌類型主要有高原丘陵、低山、洼地、盆地、石丘、石林、石芽原野、 峰叢和溶洞、湖泊、河谷、按山地、丘陵和壩區（盆地和洼地）、河谷劃分，其結構比 是：山地69%,丘陵15.2%，壩區14.7%，河谷1.1%。晚古生代這里為濱海 淺海環 境，該地質區域內沉積了上千米的石灰巖、白云巖，為形成本區地貌奠定了基礎。經受 后期地殼運動的抬升作用成為陸地，多期次遭受地下水、地表水沿巖石裂隙進行溶蝕， 最后形成了組合類型多樣的喀斯特地貌景觀。最早一期喀

33、斯特地貌景觀形成于2億5千多萬年前的早二疊世晚期，而最新一期還正在形成。其間經歷了玄武巖和湖泊碎屑沉積 的覆蓋以及多次的抬升剝蝕。在獨特的地質、氣候、水文條件下，多期喀斯特地貌景觀 繼承發展，相互疊置，層次分明。官渡區全區海拔在1886.62731米之間，平壩地區海拔為 19002000米，屬低緯 度高海拔地區。項目所在地海拔高度為1932千米。（2）地質官渡區屬昆明盆地，昆明盆地在大地構造上位于揚子準地臺西南部，康滇臺背斜的 東緣。昆明盆地夾持于普渡河斷裂帶與小江斷裂帶之間，這兩條斷裂帶均為多期活動的 深大斷裂，它們不僅生成時期早，而且活動時代長，直到第四系以來還有強烈活動表現， 持別是普渡

34、河斷裂帶對昆明盆地的生成和演化起著明顯的控制作用，因此昆明盆地的構 造以斷裂為主，褶皺構造相對發育較差。（3）地震項目所在地為滇池斷陷湖積盆地北中部地段，根據國家建筑抗震設計規范（GB50011-2001）,昆明地區抗震設防烈度為 8區第二組。三、氣候、氣象評價區域地處中亞熱帶高原（低緯高原），屬北亞熱帶季風氣候，受季風影響，具 有冬無嚴寒、夏無酷暑、干濕分明、四季如春的氣候特征。多年平均氣溫14.9C，極端高溫315C,極端低溫-78C,氣壓810.6hPa,無霜期285.7天；多年平均降水量1011.2mm, 多集中在5-8月，占80%左右，相對濕度75%，多年平均蒸發量1870.9mm；

35、多年平均日 照2481.2小時，日照年65%;主導風向西南風，風頻16%，靜風頻率31%，年平均風速 2.2m/s,最大風速 19m/s。四、水文項目所在區周邊主要河流為枧槽河，主要湖泊為滇池外海。枧槽河位于項目西北約50米處，源于金汁河菊花村分洪閘，為金汁河的分流河道。 由菊花村經五里多，過民航路、雙橋村西南流匯海明河（源于癩龍潭，是金馬寺、黑土 凹一帶排洪河，長2.1km），往西南流至5.5km處，經向化村、張家廟匯入明通河。枧槽 河長7.3km，是東郊片的排水渠道，又是金汁河的灌溉渠道，過流量15m3/s。滇池外海位于項目西南面約5.2km處。滇池流域地處長江、紅河、珠江分水嶺地帶， 滇

36、池為一天然斷陷湖泊，湖面南北長約 40km，東西平均寬度約為7.2km，湖體由東西長 3.5km、寬30m堤壩（海埂）將湖體分隔為南北兩個部分，中間有一航道相通。海埂以南 稱外海，是滇池的主體部分，占滇池總面積的 97.2%,容積的90%，海埂以北稱草海。外 海與草海的水質、底質條件不盡相同，形成兩個不同的水域，執行不同的地表水環境質 量標準。五、土壤官渡區區域內土壤可劃分為5個土類，8個亞類，12個土屬，31個土種。受氣候和地 質的影響，土壤類型沿海拔高度成垂直帶譜狀分布。 項目所在區域土壤主要以紅壤為主。六、植被及生物多樣性官渡區地帶性植被為半濕潤常綠闊葉林。由于人為干擾較嚴重，目前境內植

37、被類型 都屬于次生植被或人工植被，主要有以青崗櫟屬和石櫟屬為主的常綠闊葉林、 云南松林、 松櫟混交林、人工柏樹林、人工桉樹林、人工華山松林、經濟林等各種植被類型。植物 種類也相對豐富，喬木樹種有滇青岡、元江栲、云南松、華山松、滇油杉、麻櫟、旱冬 瓜、柏類、桉樹、圣誕樹等；灌木種類有杜鵑、矮楊梅、榛子、小鐵仔、火棘、苦刺、 棠梨等；草本植物有禾本科草本、紫莖澤蘭、蕨類、香薷、蒿類等；經濟林樹種有板栗、 核桃、梨、李、桃、杏、柿、蘋果、花椒等；林下植物有野生菌、藥材、花卉等，林下 植物資源豐富。根據現場踏勘，項目建設用地范圍內無珍稀樹種分布，主要喬木以人工種植的合歡 樹、柏松為主，現場踏勘及走訪問

38、詢，項目建設用地范圍不涉及自然保區、生態功能區 及風景名勝區。項目區因人為活動頻繁，常見野生動物以禽類和爬行類為主，小型哺乳 類動物以嚙齒類為主。區內無國家及地方珍稀保護物種分布。社會環境簡況（社會經濟結構、教育、文化、文物保護等）：同德星河嘉園（北地塊A1地塊）項目位于官渡區小板橋街道辦事處中閘社區，屬于官渡區關上街道辦事處管轄。官渡區轄區面積552.21km2，建成區面積為51.21km2，戶籍人口 51萬左右，轄設關 上、金馬、太和、吳井、官渡、六甲、矣六、小板橋和大板橋（小哨并入）9個街道辦事處。經濟：2015年全區實現地區生產總值（GDP）903.88億元，同比增長9.0%, 板塊排

39、 名第三。其中：第一產業增加值為8.83億元，同比增長3.9%；第二產業增加值為326.53 億元，同比增長9.7%，拉動GDP增長3.7個百分點；第三產業增加值為 568.52億元， 同比增長8.7%，拉動GDP增長5.3個百分點。三次產業結構比為 1.0: 36.1： 62.9。2015 年，全區規模以上工業實現增加值 133.00億元，同比增長7.7%，增速較上年回落0.9個 百分點，高于全市1.1個百分點。分輕重工業看：輕工業實現增加值58.55億元，同比增長5.6%，拉動全區規模以上工業增加值增長2.4個百分點；重工業實現增加值 74.45億元，同比增長9.3%，拉動全區規模以上工業

40、增加值增長 5.3個百分點。輕重工業比為 44.0:56.0。分行業看：電力、煙草、化工制造、運輸設備制造、通用設備制造、汽車 制造六大支柱行業實現增加值103.71億元，占全區規模以上工業增加值的比重達78.0%。2015年，區屬（不含經開區和大板橋）規模以上固定資產投資完成389.82億元，同比增長1.8%，增速較上年回落29.3個百分點，低于全市8.9個百分點，一板塊排名第四。其 中：非地產類投資完成213.16億元，同比增長41.3%，占全部投資總額的54.7%；房地 產投資完成176.66億元，同比下降23.8%，占全部投資總額的45.3%。2015年，全區實現社會消費品零售總額 3

41、83.78億元，同比增長7.5%。增速較上年 回落5.5個百分點，低于全市0.5個百分點，一板塊排名第三。其中：限額以上單位實現 社會消費品零售總額200.83億元，同比增長4.8%,占全社會消費品零售總額的52.3%； 限額以下單位實現社會消費品零售總額182.95億元，占全社會消費品零售總額的47.7%。2015年，全區財政總收入累計完成 88.21億元，同比下降12.0%，其中：一般公共 預算收入累計完成35.39億元，同比下降7.7%。在一般公共預算收入中，稅收收入為26.32 億元，占全區一般公共預算收入的74.4%；全區財政總支出累計完成37.31億元，同比下 降9.7%，其中：一

42、般公共預算支出累計完成 36.53億元，同比下降4.1%。科技：區委、區政府先后印發實施了昆明市官渡區科學技術獎勵辦法（昆府登81號官渡區人民政府公告第2號）等一系列科技法規政策。2015年全區專利申請和授權 量達3001件；2015年全區全社會研究與發展（R&D）投入占比達到2.3%;積極爭取上 級科技經費支持，獲上級科技資金扶持 969萬元；評出官渡區科學技術進步獎 8項（其 中：一等獎2項、二等獎2項、三等獎4項）；官渡區科學技術專利獎5項（其中，一 等獎1項、二等獎2項、三等獎2項）；科技創新認證獎11項，獎勵經費195萬元。2015 年官渡區組織實施的科技項目共31項；新增昆明頻安印

43、務有限公司、云南圍棋廠等9家企業成功申報國家高新技術企業。截止2015年官渡區內已成立了云南北理工（官渡）孵化器有限公司和云南滇創科技孵化器管理有限公司兩個科技企業孵化器公司，共計入 孵化企業50余家；評選產生了鄧林華、申遠燈等 15名學術和技術帶頭人及官渡區阿爾 茲海默病應用基礎研究科技創新團隊等 5個科技創新團隊。社會消費品零售總額：2015年，全區實現社會消費品零售總額383.78億元，同比增 長7.5%。增速較上年回落5.5個百分點，低于全市0.5個百分點，一板塊排名第三。其 中：限額以上單位實現社會消費品零售總額 200.83億元，同比增長4.8%,占全社會消費 品零售總額的52.3

44、%；限額以下單位實現社會消費品零售總額 182.95億元，占全社會消 費品零售總額的47.7%。文化體育衛生：官渡區轄區內各級各類醫療機構共 720家，公立醫療機構133家（其 中政府舉辦的醫療衛生單位 16家）、民營醫療機構587家。全區有社區衛生服務機構 87家（中心24家、站63家），其中：政府舉辦10家、醫院舉辦10家、企業舉辦3家、 民營社會力量舉辦64家。小板橋街道辦事處：，位于昆明東南郊7公里，南北長5.5公里，東西寬約10公里， 總面積28平方公里。2006年末總人口 38572人，其中農業人口 24998人，轄8個社區 居委會，51個村（居）民小組。年末有耕地95.2公頃，其

45、中田41.5公頃，地53.7公頃。 區劃后，第一產業大步退出，二產業結構升級，工業結構調整加快，傳統工業得到進一 步改造提升，全鎮工業逐步向新型工業轉變，工業企業經濟效益明顯提高。第三產業發 展迅猛，商貿、餐飲、交通運輸、專業市場、房地產、物流等產業成為小板橋街道辦事 處經濟增長的亮點。項目評價項目周圍200m范圍內主要環境敏感點為向化村、水映長島小區、邦盛國 際茶城南城坊及紅村村民住宅等，其余周邊無文物保護單位及風景名勝區等敏感點。表二環境質量狀況建設項目所在地區域環境質量現狀及主要環境問題（環境空氣、地表水、地下水、聲環境、 生態環境等）：1環境空氣質量現狀項目所在地為商業居住混合區，屬于

46、GB3095-2012環境空氣質量標準二類功能區，執行GB3095-2012環境空氣質量標準二級標準。根據2015年昆明市環境狀況 公報，2015年昆明市主城區空氣質量優良天數 357天，輕度污染8天，空氣質量日均 值達標率97.81%,二氧化硫、二氧化氮、可吸入顆粒物（PMi。）、細顆粒物（PM2.5）、 一氧化碳、臭氧平均濃度均達到空氣質量二級標準，大氣環境中酸雨出現頻率0%,較上年不變。二氧化硫年均濃度17卩g/m,較上年降低3卩g/n3,達到空氣質量年均值二級標準； 二氧化氮年均濃度30卩g/m,較上年降低6卩g/m,達到空氣質量年均值二級標準；可吸 入顆粒物（PM10）年均濃度56卩

47、g/m,較上年降低14卩g/帛，達到空氣質量年均值二級 標準；細顆粒物（PM2.5）年均濃度30卩g/m,較上年降低5卩g/m,達到空氣質量年均值 二級標準；一氧化碳年均濃度 0.954mg/m3，較上年降低0.125mg/m3，臭氧年均濃度（日 最大8小時平均）79卩g/m,較上年上升3卩g/n3,全年降水PH值范圍為6.11-8.69, PH 值均值為7.01，酸雨頻率為0.0%，較上年不變。2、地表水環境質量現狀項目附近的河道為枧槽河，主要湖泊為滇池外海。根據云南省地表水水環境功能 區劃（20102020），枧槽河和滇池外海均執行 GB3838-2002地表水環境質量標準 中川類標準。根

48、據2015年昆明市環境狀況公報，枧槽河水質類別為劣V類，污染程 度顯著減輕。滇池外海水質類別為劣V類，綜合營養狀態指數為62.4，屬中度富營養狀態。與上年相比，綜合營養狀態指數下降 3.6%，富營養化程度有所減輕，主要污染物化 學需氧量、總磷、高錳酸鹽指數、葉綠素 a總氮有所下降，五日生化需氧量有所上升， 超W類水指標為化學需氧量、總氮、總磷3項，未達規劃考核指標為化學需氧量、總磷2項。3、聲環境質量現狀根據昆明市主城噪聲功能區劃，項目所在區域屬于居住、商業為主區域。根據昆明 市噪聲功能區劃，康福路屬于城市支路，官南路屬于城市I級主干道，而項目南側的規 劃路，根據業主提供資料屬于城市支路，因此

49、官南路紅線外30m范圍執行GB3096-2008聲環境質量標準4a類標準，本項目其他區域均執行 GB3096-2008聲環境質量標準 2類標準。為了解區域聲環境質量現狀，環評單位收集了2016年6月1日2日由建設單位委托云南方源科技有限公司對項目廠界四周聲環境質量進行了監測，根據監測報告（YNFY2016052702號），監測結果見表 3-1。表3-1聲環境監測結果表單位：dB（ A）、僉測時間 項目編號 檢測地點2016.06.01晝間2016.06.01夜間2016.06.02晝間2016.06.02夜間主要聲源1#點位56.245.557.344.9交通噪聲（晝間） 環境噪聲（夜間）2#

50、點位54.446.155.846.3生活噪聲（晝間） 環境噪聲（夜間）3#點位53.947.554.648.0生活噪聲（晝間） 環境噪聲（夜間）4#點位57.747.458.647.2生活噪聲（晝間） 環境噪聲（夜間）從表3-1來看，項目廠界四周晝間、夜間聲環境均能滿足GB3096-2008聲環境質量標準中2類、4a類標準的要求；4、生態環境質量現狀根據業主方提供的水土保持方案及批復文件，同德星河嘉園（北地塊A1地塊）項目總用地面積6.21hm2 （包括0.13hm2的臨時用地，設置施工臨時指揮辦公室）代征道路面積 0.08hm2，代征綠地面積0.38hm2，凈用地面積為5.62m2。工程原地

51、貌占地類型為草地、 建設用地，草地面積6.08 hm2、臨時建設用地0.13hm2。項目占地范圍內不屬于自然保護區、風景名勝區等環境敏感區。評價區域內無野生動物分布，無珍稀動植物分布。評價區域屬于典型的城市生態系統，生態系統結構簡單， 生物多樣性較差，主要受人為控制。5、主要環境保護目標（列出名單及保護級別）：環境保護目標詳見表3-3。表3-3 主要環境保護目標一覽表與擬建項目用地紅線相對位置類別保護目標（直線距離）執行標準水環境河流枧槽河西北側50mGB3838-2002地表水環境質里標 準川類標準湖泊滇池外海西南側5.2km空氣 環境 及聲 環境住宅向化村（目前已基本搬遷）北側100-50

52、0m范圍GB3095-2012環境空氣質里標準 二級標準、GB3096-2008聲環境質量標準2類、4a類標準東側隔官南路35-430m范圍東南側隔康福路30-200m范圍宏德村村民住宅北側80米處水映長島小區（約6800 戶）西北側140-500m范圍邦盛國際茶城南城坊小區（約2300戶）西側116-448m范圍表四評價適用標準一、環境空氣項目所處區域屬于二類區，環境空氣質量標準執行GB3095-2012環境空氣質量標準二級標準，具體標準限值見表 4-1。水環境表4-1 環境空氣二級標準限值單位：ug/m3污染物名稱TSPSO2NO2PM10PM2.5二級標準 濃度限值年平均20060407

53、03524小時平均30015080150751小時平均/500200/項目附近的主要地表水體執行 GB3838-2002地表水環境質量標準川類水質標準。標準值見表4-2。表4-2地表水環境質量標準值單位：mg/L項目pHCOD CrBODNH3-NTP石油類TN川類標準692041.00.2 （湖、庫0.05）0.051.0三、聲環境 根據昆明市主城噪聲功能區劃，項目所在區域屬于居住、商業為主區域。根據昆明市噪聲功能區劃，康福路屬于城市支路，枧槽河邊道路屬于城市支路，官南路屬于城市I級主干道，而項目南側的規劃路，根據業主提供資料屬于城市支路，因此官南路紅線外30m范圍執行GB3096-2008

54、聲環境質量標準4a類標準，本項 目其他區域均執行GB3096-2008聲環境質量標準2類標準。標準限值見表4-3。表4-3聲環境質量標準單位：dB(A)采用標準標準值dB(A)晝間夜間2類標準60504a類標準7055施工期：一、廢氣執行大氣污染物綜合排放標準(GB162971996)顆粒物的無組織排放監 控濃度限值 I.Omg/齋二、噪聲施工期噪聲執行GB12523-2011建筑施工場界環境噪聲排放標準，標準值運營期：一、廢氣(餐飲油煙)污 染 物 排 放 標 準見表4-4。表4-4建筑施工場界環境噪聲排放限值等效聲級LAeqdB(A)噪聲限值晝間夜間7055項目商業樓擬設置餐飲業，其餐飲規

55、模未定，規模確定后油煙排放執行(GB18483-2001)飲食業油煙排放標準(試行)表 2標準，標準值見表4-5規模小型中型大型最高允許排放濃度(mg/m3)2.0凈化設施最低去除率()607585、廢水表4-5飲食業單位的油煙最高允許排放濃度和油煙凈化設施最低去除效率回用水部分根據業主提供的 關于同德星河家園項目使用集中式再生水的技術服務意見”,本項目屬于云南中水工業有限公司的覆蓋范圍，項目區再生水管網已建成通水，項 目運營期使用云南中水工業有限公司提供的再生水，項目再生水回用管網擬從廣福路引入，通過枧槽河東側的道路接入本項目，因此本項目營運期不再建設再生水處 理設施。外排廢水項目的廢水經化

56、糞池處理達標后，再接入枧槽河截污干管，最后進入昆明市第 二水質凈化廠進行處理排放，外排廢水執行 GB8978-1996污水綜合排放標準表 4三級標準和GB/T31962-2015污水排入城鎮下水道水質標準表 1中的A等級 標準。兩個標準中，pH值、CODcr、BOD5、SS、動植物油執行項目標準值執行GB8978-199&污水綜合排放標準表4中三級標準，總磷、氨氮執行GB/T31962-2015污水排入城鎮下水道水質標準中 A等級標準執行，相關標準值見表4-6。表4-6污水綜合排放標準及下水道標準單位：mg/L (除pH值為無量綱)標準類別pH值COD CrBOD5SS動植物油氨氮總磷三級標準

57、69500300400100下水道A標準458三、噪聲官南路紅線外30m范圍執行GB22337-2008社會生活環境噪聲排放標準4 類標準，其余區域執行GB22337-2008社會生活環境噪聲排放標準2類標準，標 準限值見表4-7。表4-7社會生活環境噪聲排放標準單位：dB(A)類別晝間夜間2類60504類7055經環評核算，本項目總量控制指標建議如下:一、廢氣本項目不設廢氣總量控制指標。二、廢水項目運營期產生的廢水主要是生活污水，經化糞池處理達標后，接入枧槽河截 污干管，最后進入昆明市第二水質凈化廠進行處理排放總量控制指標本項目廢水排放量為 278054.08m3/a，其中：COD : 11

58、2.07t/a NH3-N: 8.4t/a、 總磷：1.68 t/a。三、固體廢物固體廢物處置率為100%。表五 建設項目工程分析工藝流程簡述（圖示）:項目施工進度計劃為：2016年10月開工建設，至2018年7月建設完成。本項目 為房地產開發經營建設項目，屬于非生產性建設項目，項目在施工期和營運期將產生相 應的廢氣、廢水、噪聲和固廢，項目主要工藝流程及產污節點見圖 5-1所示。噪聲、廢氣、廢水噪聲、粉塵、固廢噪聲、廢水、固廢圖5-1項目建設工藝流程及產污節點圖施工組織設計：1、主要材料及來源項目建設所需的建筑材料根據就近原則全部外購，工程建設所需的砂、石料購于當地具有合法開采權的砂、石料場。

59、工程建設所需混凝土全部由建設方以商品的形式購入。項目的施工用水、用電可就近利用市政水電接入點進行引接， 滿足施工和生活使用。2、施工交通路線項目施工期間可以利用北側的官南路及廣福路等道路，項目施工期在臨近官南路一側設置一個項目出入口，周邊道路滿足交通需求。3、堆場”設置土石方堆場：根據項目提供的由昆明睿清水土保持咨詢有限公司提供的同德星河 嘉園（北地塊A1地塊）項目水土保持方案可行性研究報告書，根據水土保持方案的內 容，項目涉及地下層，項目區域整體開挖，開挖產生的土石方均隨挖、隨運、隨填、隨 壓，不設置土石方的臨時堆場，施工完成之后場地回填及綠化覆土均以外借及商品形式購買建筑材料堆場：由于項目

60、幼兒園位置，僅涉及隔震夾層的開挖，不涉及地下層的開 挖，因此項目方擬建在幼兒園位置設置一個 300m2的建筑材料臨時堆場。4、施工營地規劃項目不設置施工營地，僅設置臨時施工建設指揮部，施工指揮部房屋采用組合版進 行搭建，主要功能為建設單位和施工單位提供辦公場所，施工完畢后拆除。施工期間施 工人員如廁使用項目內臨時搭建的旱廁， 施工完成后旱廁固廢委托環衛部門進行清運處 置，施工完畢后旱廁拆除。主要污染工序一、施工期主要污染工序項目施工期間產生的主要污染物為施工機械噪聲、運輸車輛汽車尾氣、地面揚塵、 建筑垃圾、施工廢水、地下涌水和施工人員生活污水。具體分析如下：1、廢氣施工揚塵項目建設過程中由于場