1、一、寧波概況以及商業發展現狀寧波簡稱“甬”，位于東海之濱，經濟發達的長江三角洲南翼，毗鄰上海、 杭州，是中國對外開放城市、享有省一級經濟管理權限的計劃單列城市、具有制 定地方性法規權力的“全國較大的市”，是全國歷史文化名城和國家優秀旅游城 市。全市轄象山、寧海兩個縣，余姚、慈溪、奉化三個縣級市，市區設海曙、江 東、江北、堇B州、鎮海、北侖六個區，全市總面積9363平方公里，總人口 543力0改革開放以來，寧波經濟持續快速發展，成為國內經濟最活躍的地區之一。2007年，全市國內生產總值 3564.5億元，人均國內生產總值突破 6568美元； 社會消費品零售總額 882.5億元；調整出口退稅因素后

2、，財政一般預算收入為 561.2億元。2006年寧波綜合實力在全國219個地級以上城市中名列第 8位，在 中國社科院發布的中國城市競爭力報告中，寧波綜合競爭力在2004、2005和2006年連續三年名列內地城市第 6名，福布斯雜志公布的大陸最佳商業城 市，寧波連續兩次名列前十強。中國社科院2005年公布中國城市金融生態環 境評價，寧波僅次于上海，名列第二，被評為城市金融生態一級城市。港口作為寧波發展最大的資源優勢，2006年完成貨物吞吐量3.1億噸，位 居中國大陸港口第二位，世界港口第四位，集裝箱吞吐量706.8萬標箱，繼續保 持全國第四位，世界集裝箱港口前二十強。寧波是長江三角洲南翼重要的經

3、濟中心城市，是中國華東地區重要工業城 市，也是浙江省經濟中心。寧波工業基礎扎實，產業配套完善，優勢產業包括紡 織服裝（服裝、家紡、裝飾用與工業用紡織業）、汽車配套產業（汽車關鍵零部 件）、日用家電業（吸油煙機、空調器、洗衣機和熱水器）、輸變電設備制造業（高 壓輸變電設備和智能化開關設備）和機械工業（模具業和塑料機械業）。隨著工業經濟的快速發展，作為服務業重要組成部分的寧波商業日新月異， 突飛猛進。寧波是具有悠久歷史的商貿城市，自秦朝開始，商貿往來已見端倪，至唐 朝漸成規模，與揚州、廣州并稱中國三大對外貿易港口，宋時又與廣州、泉州同 列為對外貿易的三大港口重鎮，明末清初，則成“百貨咸備、商號林立

4、”的繁榮 景象。商業在寧波經濟的發展中一直占有重要的地位，隨著現代化國際港口城市的1 崛起，科教興市，對外開放和城市化的不斷突破，現代化大都市圈框架已經確立， 寧波城市功能不斷拓展，城市的戰略地位進一步提升，商業作為寧波商貿業發展 的重要載體和城市繁榮程度的標志， 取得了長足的發展。近年來，寧波商業經歷 了巨大的變化，大商業、大流通、大市場的格局正在形成，推進了寧波商貿流通 業向現代化的戰略性轉變。寧波商業發展現狀呈現如下幾個特點：（一）商業網點數量快速增加，促進了商業規模的擴容近年來，寧波商業網點以前所未有的速度迅速發展，基礎設施投入大幅度 上升，原來制約商業發展的經營網點不足的“瓶頸”基本

5、消除，從而促進了商業經營的快速擴容，經營規模不斷擴大。據初步調查，2006年全年實現社會消費品零售總額882.5億元，比上年增長16.1%,是2001年的4.5倍。其中批發零售貿 易企業實現781.5億元，增長17.1%。分城鄉看，城鎮消費市場增長16.4%,農村 增長15.6%,保持了同步增長。大型商品交易市場交易活躍，年成交額億元以上 的商品交易市場達97個，實現成交額1115.7億元，增長21.9%。連鎖經營高速增 長，規模以上零售、餐飲業連鎖總店達 28個，門店為899個，實現銷售額88.7億 元，門店的數量和銷售額分別增長28.4%? 口18.7%。（二）商業網點檔次不斷提高，美化和

6、繁榮了城市，促進了寧波現代 化建設隨著寧波城市建設步伐的加快，商業網點檔次不斷提升，規模不斷擴大， 在推進寧波城市現代化進程中發揮了重要的作用。 一批現代化的大型商場、超市、 配送中心、賓館（飯店）、專業餐飲以及遍布各地的商品市場、星羅棋布的社區 （集鎮）商業網點構成了寧波城市一道又一道亮麗的風景線，許多商業網點已經成為寧波城市獨特的景點和標志性建筑， 體現了寧波現代化大都市的風貌，也提 高了寧波城市在國內外的知名度。寧波知名大型零售商業網點包括天一廣場、 萬 達廣場、金光百貨、新世界百貨、銀泰百貨、東方商廈、沃爾瑪、麥德龍、家樂 福、歐尚、樂購、百安居、特力屋、喜百度等。（三）布局結構進一步

7、優化，商業網絡漸趨完善在推進寧波城市化建設的過程中，商業網點起著橋梁和紐帶作用。目前， 商業網點已經形成了高、中、低檔次，傳統特色與現代經營業態、市商業中心與區域性商業中心、社區（集鎮）商業中心等多層面商業網點有機結合的格局，凸 現了寧波商業的繁榮、便民利民。（四）商業網點布局范圍的不斷拓展，為構建大都市商圈奠定了基礎 改革開放以來，寧波商業網點布局突破了三江口小圈子，逐步向城市的外 圍拓展，尤其是在城市重點向東和向西發展過程中， 商業網點建設起到了引領城 市建設發展方向的作用，如沃爾瑪、麥德龍、家世界、寧波輕紡城等商業企業在 城市外圍等紛紛崛起，改變了寧波中心城商業網點疏密不均的現象， 為構

8、建寧波 大都市商圈奠定了基礎。（五）新型商業業態、新型營銷方式開始形成，與國際先進商業的差 距正在進一步縮小連鎖超市、倉儲式商場、物流配送等新型商業業態在我市發展迅速，家樂福、 沃爾瑪、麥德龍、樂購、新世界百貨、百安居、特力屋、新一佳、好又多、家世 界等已相繼落戶我市。作為世界商業主流地位的新興業態一一購物中心已在我市 蓬勃興起：（1）天一廣場，坐落在寧波最繁華的商業中心，東起日新街，西至 開明街，北沿中山路，南臨藥行街，總占地面積 19.3萬平方米，項目總投資14 億元，總建筑面積22萬平方米，主體建筑由22座具有歐陸風情的現代建筑群組成， 商鋪16.7萬平方米，停車場2萬平方米，綠地640

9、00T方米,水街6000T方米，演 藝舞臺1000平方米，設有總長200多米、最高噴水40米的亞洲第一音樂噴泉和高 20米、寬60米的大屏幕水幕電影，天一廣場為集休閑、商貿、旅游、餐飲、購物 于一體的大型城市中心商業廣場，被譽為寧波的商業航母。（2）萬達廣場，位于鄴州新城區，東接天童北路，北鄰四明中路，南依貿成中路，西至寧南北路， 占地面積約21公頃，總建筑面積41萬平米，是一個集國際購物廣場、國際商務酒 店和城市公寓為一體的綜合地產項目，已經簽約的主力店有：世界500強美國連鎖超市沃爾瑪、英國家裝建材超市百安居、中國臺灣家飾品牌特立屋等。寧波零 售商業實力與水平得到了進一步提高和體現，連鎖經

10、營、代理分銷、廠商直銷、 信用消費、電子商務等新的營銷方式正逐步得到推廣和應用。商業現代化建設已 經起步，國外先進經營理念和管理技術不斷運用于商業領域，我市商業向國際化邁進了堅實的一步，與國際先進商業的差距正在進一步縮小。寧波商業網點建設雖然發展很快，但從整體上看，與建設現代化商貿中心3 城市的要求還有較大差距，存在問題主要表現在：一是商業網點布局、業態結構 不夠合理；二是部分設施陳舊，停車場建設嚴重滯后；三是新興城區商業網點發 展滯后，項目配套不齊；四是傳統老字號商業網點沒有得到妥善保護、開發。這 些都將通過編制商業網點規劃以及規劃的實施得到完善和解決。二、鄴州區概況及商業發展現狀鄴州區是寧

11、波市最大、最有實力的市轄區域，面積 1380平方公里，人口 74 萬。鄴州區氣候宜人，土地肥沃，物產豐富，人杰地靈。在新的世紀里，鄴州區 將按照“經濟強區、生態城區、高教園區、旅游度假區”的定位，高起點、大手 筆謀劃新一輪發展。鄴州區經濟發達，共有工業企業12000多家，已形成以輕紡、服裝、機械、 電子、汽配、食品為主的工業體系，綜合經濟實力位居全國百強縣（區）中第 11位。2007年，國內生產總值達到453億元，財政一般預算收入達到105.5億 元，穩居全省各縣（市、區）第 2位、全市第1位，年均增長29.3%;工業結 構升級加快，紡織服裝、機電機械、電器儀表等行業競爭優勢進一步鞏固。高新

12、技術產業快速發展，新增國家級高新技術企業20家，總數達到25家，建成國家 級新型金屬材料、省級新型計量儀表兩大特色產業基地，高新技術產品產值在全 部工業中的比重提高到 21.4%。企業梯隊群體進一步壯大，年銷售收入上億元 企業和上十億元企業集團分別達到 202家和10家，一批成長型、科技型中小企 業加快發展。鄴州區外向型經濟發達。2003年2007年，新批外資企業812家，合同 和實際利用外資達到28億美元和15億美元，共引進千萬美元以上外資項目135 項、高科技項目121項，迄今為止已經落戶鄴州區的知名跨國公司包括：日本的丸紅、伊藤忠、大榮、小松，英國的B&Q美國的Wal-mart、博格華納

13、，比利時的 Interbrew,荷蘭的阿克蘇.諾貝爾，德國的麥德龍等。外資經濟對全區經濟總量 和財政收入的貢獻率都超過了 20%。外貿出口持續增長，自營出口總量已達 43 億美元，年均增長34.8%,機電產品、高新技術產品出口比重明顯提高。注冊 境外商標289件，新辦境外企業52家，完成對外經濟合作經營額2億美元。工業園區開發穩步推進。濱海投資創業中心、鄴州投資創業中心、鄴州工 業園區和望春工業園區分別位于鄴州區東、中、南、西四面，構成鄴州區工業經濟發展的四大戰略板塊，為鄴州區工業經濟的新一輪持續發展提供廣闊腹地和有 力支撐。”兩園區、兩中心”四年合計投入開發資金48億元，綜合配套能力達到38

14、平方公里，引進各類項目357個，實際利用外資7億美元、內資 49億元， 產出規模突破150億元。鄴州區將繼續積極實施以開放型經濟為主的經濟發展戰略，加大招商引資 力度，著力引進以精密機械、電子信息、汽車部件與高新技術產業，并重點發展 以商貿流通業為龍頭的現代服務業。鄴州區服務業發展呈現投入加大、速度加快、支撐增強的趨勢。2007年，全區社會消費品零售總額達到 88億元，年均增長16.7%,第三產業增加值達到 136億元，年均增長16.7%,快于全區生產總值增幅1.3個百分點。萬達商業廣 場盛大開業，已有沃爾瑪、百安居、特力屋、喜百度、蘇寧、銀泰百貨與索菲特 酒店等多家國際連鎖巨頭入駐，媒體驚呼

15、寧波商業迎來了 “雙核”時代； 香港聯 盛城市廣場總投資2000萬美元，目前已開工建設，屆時將成為又一個具有廣泛 市民參與性的以購物、休閑、娛樂為主的現代、時尚的商業廣場；房地產業穩步 發展，萬達、萬科、金地、中海、綠城等國內地產巨頭落戶我區，索菲特（So巾tel ）、 南苑國際、開元名都等一批白金五星級酒店已開工建設；作為寧波總部經濟核心區，南部商務區啟動開發，已落實近 30家知名企業總部大樓落戶，寧波第一高 樓一一寧波商會？國貿中心正式奠基，麒麟、和邦等商務樓宇招商勢頭看好，租 售率達到95%;成功舉辦了梁祝郵票首發式、歡樂鄉村游等系列活動，五龍潭 景區、雅戈爾動物園、梁祝文化公園先后被評

16、為國家4 A級旅游景區，旅游業總收入增長17%;農村連鎖超市、“放心示范店”建設和菜市場改造繼續推進， 三產增加值增幅超過了二產2.7個百分點，在生產總值中所占份額提高到33%。作為寧波第二個市中心和商務核心區，鄴州新城區位于寧波市南面，距市 中心不到2公里，規劃控制面積80平方公里，是鄴州政治、商貿、居住、科技 和文化中心，區內風格各異的現代建筑林立， 道路四通八達，公路兩旁及建筑周 圍碧草如茵，生活設施配套齊全。隨著鄴州區行政中心、萬達商業廣場、五星級 高檔酒店、大型民營醫院明州醫院的開業，新城區已呈現出一派現代化生態新城 的風貌。根據整體規劃，新城區內商業分布主要如下：（一）核心商貿區：

17、鄴環西路以南，鄴縣大道以北，濱江路以東，創新路5以西區域。這一區塊是鄴州區消費型服務業的主要集聚地，也是鄴州區中央商務區的核心組成部分之一。將充分利用已經成為寧波市現代居住主要集中地之一的 優勢和鄴州區經濟發達、現代商貿需求強勁的優勢，重點發展為居民生活服務的 現代商貿、現代居住、餐飲酒店、休閑娛樂、金融保險、中介服務等現代消費型 服務業，使之成為寧波市三江口外的第二個核心商貿區。（二）南部商務區：鄴縣大道以南，鄴州大道以北區域，規劃用地總面積約 為38.8公頃，以總部辦公為主，同時兼容文化交流、商業服務、公寓及酒店等 配套功能。附近有杭甬、甬金、同三線等高速公路出入口，且 15分鐘即可到達

18、橋社國際機場，交通便捷快速。（三）科教商務區：以高教園區為核心，這一區塊將充分利用高教園區高層 次人力資源密集的優勢，先進的試驗設備，優美的地理環境，吸引知識型服務企 業、國外知名高校落戶，推動高校教育產業的產業鏈延伸和拓展。（四）長豐濱江休閑區：該區塊位于鄴州區鐘公廟街道，東起江東區邊界， 南至杭甬高速，西北緊臨奉化江，規劃用地 210公頃，初步定位以居住為主，兼 容商務、休閑、娛樂等功能的綜合性城市功能區塊。三、寧波城西商業中心項目概況項目開發定位：寧波城西商業中心一一郊區型商業中心，建議主要業態以 郊區型超市（例如沃爾瑪、麥德龍、大潤發）、家居市場（例如宜家）、家具市場 及部分餐飲、娛樂

19、、休閑、購物為一體的商業中心。項目地點：鄴州區集土港鎮聯豐路旁四、集士港鎮概況集士港鎮位于寧波西郊，屬寧波市郊城鎮，距寧波市中心7公里，緊鄰機場， 往西驅車一小時可達蔣氏故居，北與古人類河姆渡遺址相望，區位條件非常優越。 集土港鎮區域總面積49平方公里，全鎮轄19個行政村、2個漁業村、1個居委 會，總人口 6.7萬人。鎮南、西、北三面分別與古林、橫街、高橋三鎮接壤，地 理位置處于相對中心，集古公路、集高公路、望童公路等縣級公路縱橫貫穿，市 郊三大主要河流之一的中塘河穿境而過， 水陸交通條件較為便捷。未來，寧波市 城市快速軌道6號線直通集土港鎮，軌道交通建成之后集土港鎮的區位優勢將更 加顯著，交

20、通更加便利，區位優勢更加顯現。集土港鎮作為鄴西地區的重要組成部分，歷來是鄴州乃至寧波市的古鎮、重 鎮，多年來一直是鄴西地區的政治、經濟、文化和貿易中心。集土港鎮自然條件 優越，農業基礎雄厚。西北山區盛產竹筍、毛竹、茶葉；其余地區為平原，是著 名的魚米之鄉。目前已初步形成糧食、茶葉、竹林竹筍、水果、淡水魚養殖、畜 禽、蔬菜、藺草等一大批冏品生廠基地。建成糧（藺）草穩廣圖廣基地3600畝，優質水果基地800畝，淡水魚精養基地300畝，花卉基地300畝，建成1470畝 農業綜合開發示范園區。工業經濟快速增長，發展前景良好。工業經濟快速增長， 發展前景良好。集土港鎮經濟園區建設較早，目前已經擁有各種經

21、濟類型企業 1126家，其中年銷售額500萬元規模（以下簡稱規模）以上企業 138家，規模 以下企業1013家。形成醫療器械、汽配機械制造業；塑膠、工藝品、包裝業； 廚具、現代化小家電金屬制品業；紡織服裝業；藺草產業等5大產業群，已經形成了較完備的工業體系，2007年工業總產值達131.4億，出口產品交貨值超過 55億，第三產業增加值2.4億。曾先后被省、市列為中心鎮、科技先進鎮、出 口創匯先進鄉鎮、教育強鎮、體育先進鄉鎮，2000年被國務院小城鎮發展研究中心批準為“全國小城鎮綜合改革試點鎮”，2005年又被評為“浙江省級文明鎮”、“全國重點鎮”。 對外開放以來，集土港鎮的經濟建設和社會各項事

22、業 都得到了迅速發展。全鎮已初步形成以農業為基礎， 工業為支柱，外向型經濟為 先導的新型經濟格局，鎮域經濟每年以 25流右的速度迅增，經濟綜合實力在全 區名列前茅。開放型經濟突飛猛進，方興未艾。企業對外交往頻繁，形式多樣。近 年來，全鎮出口交貨值一直穩步攀升。 海內外客商踴躍前來投資，至今集土港鎮 已累計批準三資企業65家，總投資1.6億美元，注冊資本1.2億美元，分別來 自香港、臺灣、美國、日本、德國、韓國、澳大利亞等國。同時企業積極向外開 拓，跨國經營，設立對外“窗口”，現已創辦境外企業5家。五、項目投資優勢分析（一）交通優勢集士港鎮優越的地理位置和便利的交通可以為投資者提供很大的方便，投

23、資者可以根據自身需求選擇最經濟合理的運輸方式。（1）道路交通7杭甬高速公路、甬金高速公路和繞城高速公路在集士港交匯。汽車到杭州 150公里只需1.5小時，去上海350公里亦只需三個小時左右，通過甬金高速公 路到金華僅需2個小時。杭州灣跨海大橋建設完成，于 2008年5月2日正式通 車，與上海的距離縮短至2小時。建設中的黑龍江至海南的沿海大通道則更加強 化了寧波的地理優勢。滬杭甬鐵路客運、貨運均與全國鐵路大動脈相連。(2)海運集士港鎮的海運主要依托寧波北侖港，兩者之間的公路里程約40公里。北侖港已建成萬噸級以上泊位 28座，其中有25萬噸級原油碼頭、20萬噸級礦石 碼頭、35萬噸級的集裝箱碼頭和

24、通用泊位等。已與全國各大港口和全世界84個國家和地區的518個港口開通了航線。其中集裝箱航班有到北美、歐洲、日本、 韓國、新加坡、香港等地的航線。北侖港現已成為中國第二大港口，集裝箱年吞 吐量超百萬標箱。(3)空運寧波橋社國際機場距集士港鎮 5公里，已開通至國內各大中城市的航線 30 多條，特別是至香港、澳門和日本的航線的開通，極大地方便了這些地區的客商 往返。隨著聯豐西路的建成，進一步拉近了集士港鎮與市區的距離。同時隨著寧波人口、用地規模的擴大及未來交通需求的高速增長，寧波將投入巨資320億元建造六條軌道交通線，值得注意的是其中兩條軌道交通線的起點設在集士港鎮和古 林鎮，這樣必然為商業中心帶

25、來眾多的客源和無窮的商機。綜上所述，集士港已經形成了海、陸、空三位一體的交通網，其地理位置十分優越。(二)消費市場分析2006年末鄴州區總戶籍人口 76萬人，規劃到2010年達到117萬人。堇B州 新城區到2010年計劃達到45萬人，其中戶籍人口 25萬，高校師生10萬，暫住 人口 10萬。四年來，鄴州區全社會職工人均工資收入和農民人均純收入達到18000元和9426元，年均實際增長5.4 %和7.6 %,城鄉居民儲蓄存款余額四年翻了一番。集士港鎮為寧波西郊的核心鄉鎮、全國小城鎮綜合改革試點鎮，在這里投資 開發商業中心，將覆蓋近22萬常住人口、17萬流動人口、周邊三個經濟強鎮(古林鎮、高橋鎮與

26、橫街鎮）以及省級開發區一一望春工業園區，關于周邊鄉鎮及望 春工業園區的介紹如下：古林鎮，地處集土港鎮南面，又名黃古林，是聞名中外的草席之鄉，也是鄴 州歷史上四大重鎮之一。古林鎮座落于甬江、姚江、奉化江上游，東與寧波市區 接壤，南鄰寧波橋社機場，杭甬高速公路和鄴縣大道穿境而過，境內的段梅公路橫 貫東西，水網縱橫交叉，為典型的江南水鄉。目前，全鎮行政區域面積47平方公里，轄24個行政村、2個居委會，常住人口 5.5萬人、外來人口 6.3萬，地 區生產總值24億，工業總產值123億，第三產業增加值3.47億，現有各類連鎖 超市便利店21家，營業面積5870平方米，年營業額4500萬元。高橋鎮，地處集

27、土港鎮北面和東面，高橋東依寧波市城區，南眺橋社國際機 場，西瀕河姆渡古文化遺址，北枕黃金水道姚江，杭甬高速公路和省道甬梁線從 東到西橫貫全境。全鎮戶籍人口 4.87萬人，轄20個行政村、1個漁業社和3個 居民會，鎮域面積53平方公里，境內“三山二水五田”和諧分布，西部山區盛 產茶葉花果，中東部為平原地區，土地肥沃，水網密布，是寧波重要的藺草、蔬 菜基地，享有“中國藺草之鄉”之美譽。高橋素稱“文化之鄉”，名人名勝薈萃， 著名地質學家翁文激和著名鈦專家、 原美國總統顧問翁心梓均出自該鎮。 坐落在 高橋的梁山伯廟是中國古代四大民間傳說梁祝的發源地，自古就有“若要夫 妻同到老，梁山伯廟到一到”之佳話。

28、建于宋代的高橋和國寧寺高橋會， 又有一 番美麗的傳說，與梁祝勝景相映成輝。改革開放以來，憑借緊貼現代化國際港口 城市的區位優勢和對外開放的時代際遇，高橋的經濟有了飛速發展，全鎮經濟綜 合實力躋身寧波市廿強鎮之列。2007年實現地方生產總值19.13億元，財政總 收入4.43億元，工業產值156.8億元，銷售154億元，利潤10.2億元，農民人 均收入11875元，現有各類連鎖超市便利店17家，營業面積6063平方米，年營 業額4200萬元。橫街鎮，位于集土港鎮西面，離寧波市區約10公里，緊臨杭甬高速公路，至寧波國際橋社機場8公里，距北侖港40公里，鎮內108路等公交車直達寧波。 正在興建的繞城

29、高速公路穿鎮而過， 聯豐路延伸至橫街的公路正在籌建中。 鎮東 為古廣德湖沉積平原，廣袤無垠，鎮西山丘連綿，崇嶺縱橫，境內良田肥沃，山 林茂密，物產豐饒，素有“桃源之鄉”美稱。全鎮已有人口 42706人，總面積121.7平方公里，轄46個行政村，2個居民會，2個茶場，耕田面積2.57萬畝， 山林面積10.7萬畝。2007年，全鎮實現國內生產總值18.5億元，工業產值113 億元， 橫街還是著名的竹鄉，全鎮有近五萬畝的竹山資源，四季產筍，筍年產 量可達1200多噸，年產值計1000余萬元。近年來，通過實施品牌戰略，走筍產 品精加工道路，做大做強筍產業。現有各類連鎖超市便利店9家，營業面積2510

30、平方米，年營業額2200萬元。望春工業園區是寧波市近郊園區，緊依鄴州新城區。園區規劃面積 31.4平 方公里，首期開發核心區6.5平方公里和空港物流園860Wo園區配套齊全，區 內所有基礎設施按照“九通一平”標準建設，供電、供熱、供水、排污條件良好，商務、食宿、休閑等依托周邊十分方便。首期開發的核心區以新材料、電子信息、 機械汽配為主導產業，目前已引進相關項目24個，包括太陽能材料、電池負極材料、絕緣基材表面改性發熱材料、光纖激光器、汽車冷卻器等。園區將繼續致 力于新材料、電子信息、機械汽配等高新技術項目的引進， 盡早將核心區塊建設 成科技型、外向型、環保型的現代化工業區塊。（三）商業環境分析集土港是工業強鎮，全鎮資產500萬以上的企業就有138家，千萬以上達到 59家，上億企業達到10家，鎮內企業集聚已基本達到一定規模。由于大量企業 的集聚，帶來了大量人流、物流、資金流聚