1、-.優選-工程質量通病防治專項施工方案一、工程概況由江蘇萬豪房地產有限公司開發的萬豪西花苑二期一標段工程，其中 A12 為兩層框架結構獨立基礎、 A11 為地下一層地上三層框架結構、09 棟為地下一層地上九層框架剪力墻結構、11 棟為地下一層地上十七層框架剪力墻結構，總建筑面積約為30000平方米。總承包單位為通州建總集團有限公司。二、施工措施的編制依據：根據揚州市建筑工程質量通病防治辦法的規定，凡 2004 年 7 月 1日起新開工的住宅工程，應全面貫徹江蘇省工程建設標準工程質量通病控制標準的要求，結合萬豪西花苑二期一標段工程的實際情況，就本工程工序，按江蘇省工程建設標準工程質量通病控制標準

2、的要求，認真研究，加以細化、完善，制定的實施計劃和措施。本方案是在原施工組織設計的基礎上，根據江蘇省工程建設標準工程質量通病控制標準的要求，針對住宅工程常見的通病制定的專項治理方案，是施工組織設計的補充，報業主、監理審批后在后續工程中與施工組織設計一并實施。三、運行程序制定計劃落實措施學習、交底檢查、整改驗收、總結、制定計劃為提高住宅工程質量，克服住宅工程質量通病，規范住宅工程質量通病防治。本工程成立質量通病防治領導小組。由項目經理擔任組長，技術負責人、 質檢員擔任副組長，各工種的班組長擔任成員。對通病防治的全過程進行組織、實施，加強預控，特制定通病防治計劃，具體如下：1、墻體裂縫防治2、鋼筋

3、混凝土現澆樓板裂縫防治3、樓地面滲漏防治4、外墻滲漏防治5、門窗滲漏防治6、屋面滲漏防治7、屋內標高和幾何尺寸防治五、治理質量通病的防治措施 1、墻體裂縫防治的技術措施：1. 1 本工程外墻為砂漿加砌塊磚， 內墻粉煤灰加氣混凝土砌塊， 考慮到加氣混凝土砌塊的工期和質量方面的不利因素，我方做出以下調整，砌塊進場后及時進行復試，復試合格后現場開始使用，在使用前兩天提前灑水濕潤，保證砌塊含水率控制在在 15%。2 砌墻時在留置墻體拉結筋間距 500mm，在砌體的中部設置腰梁一道，門洞上口及窗臺上口設置門過梁及窗臺梁一道。門窗洞口兩側設置構造柱。墻體的管線密集處，磚砌體無法砌筑時，進行留槽用混凝土進行

4、澆灌，留槽做法同構造柱馬牙槎，內配雙層雙向箍筋 8150；拉鉤間距 6300。填充墻與砼梁、墻結合處均采用鋼絲網加強抹灰，加強帶與各基體的搭接寬度 150，頂層粉刷砂漿宜摻入抗裂劑。砌筑砂漿采用專用砌筑砂漿。填充墻砌至接近梁底、板底時留置2 3cm 的縫隙。填充墻砌筑完間隔15d以后，用細石砼或高標號水泥砂漿分兩次嵌填密實。框架間填充墻拉接筋按磚模數要求，不得折彎壓入磚縫。砌體結構砌筑完成后30d 后開始抹灰。墻體安裝電管須開槽時， 開槽必須使用切割機， 開槽寬度必須是管徑的兩倍。鋼筋砼現澆板縫防治措施：砼澆筑。確?，F澆板的斷面尺寸， 澆筑時利用樓層豎向鋼筋上的標高控制點， 用尺量檢查控制。鋼

5、筋綁扎。現澆板鋼筋嚴格按規范要求墊好保護墊塊及撐腳，間距按800 設置。懸挑部位的負彎矩鋼筋保護層的根部按300設置撐腳。 樓板的端部開間設雙層雙向鋼筋， 配筋規格同原設計， 間距為 100，外墻轉角處均設置710，L 1500 的放射形鋼筋并綁扎牢固。樓層現澆板線管布置，其在線管之上均沿預埋管線方向增設6150，寬度不小于 450mm 的鋼筋網帶。電管布置時不得重疊布管?，F澆板澆筑時，在砼初凝前應進行二次振搗，在砼終凝前進行兩次壓抹?，F澆板澆筑后，在12h 內進行覆蓋和澆水養護，養護時間不少于7d?，F澆板養護期間，當砼強度小于1.2Mpa 時，不得進行后續工序施工。當砼強度小于 10Mpa

6、時，不得在現澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應減輕對現澆板的沖擊影響?，F澆板模板安裝平整度必須控制規范的允許范圍內，板底采用白水泥摻801膠進行批膩子。二三遍，并進行打磨平整。樓層支撐模板的選用、安裝嚴格執行施工方案，對不符合要求的支撐，模板及時調整更換。樓板拆除嚴格按規范要求執行，同時做好拆模試塊， 模板拆除按拆模試塊抗壓強度為依據。1、樓地面滲漏防治的技術措施廚衛間和防水要求的樓板周邊，除門洞外均做一道高度200 的砼翻邊。同時廚衛間地面標高應比其它房間低5cm。上下水管等預留洞口的位置應按圖紙要求留置正確，洞口形狀應做到上大下小的原則。管道安裝前，樓板板厚范圍內上下水管的光滑外壁應

7、先做到毛化處理，再均勻涂上一層 401 塑料膠，然后用篩選的中粗砂噴灑均勻?，F澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作 粘結層。洞口填塞分兩次澆筑， 先用摻抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的 2/3 處，待混凝土凝固后進行4h 蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應在洞口處進行24h 蓄水試驗。廚衛間地面做一道防水層，防水層施工前必須將地面及四角清理干凈。同時將四角陰角處形成小軟角。四周墻面防水層的泛水高度300。地面找平層向地漏放坡1 1.5%，地漏口比相鄰地面低5mm。煙氣道根部向上300 的范圍內柔性防水層與地面防水層一道完成

8、。衛生間墻面粉刷均采用防水砂漿進行刮糙，并分兩次完成。4、外墻滲漏防治的技術措施：外墻粉刷面層宜摻入聚丙烯抗裂纖維。外墻粉刷應使用含泥量低于2%、細度模量不小于2.5的中粗砂。嚴禁使用石粉、混合粉。外墻涂料在使用前，應進行抽樣檢測。抹灰工程不得使用過期水泥，其凝結時間和安定性必須合格。外墻洞眼應按規范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1：3 防水砂漿粉嚴，小圓孔采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實?？锥刺钊麘蓪Ｈ素撠?， 并及時辦理專項隱蔽驗收手續。內、外墻粉刷基層應采用界面劑抹砂漿進行毛化處理，并進行噴水養護?；?層平整度偏差超標時，應進行局部鑿毛（鑿除時不得露出鋼筋），再采用聚合物水泥砂

9、漿進行修補。粉刷前應清除墻面污物，并提前1d 澆水濕潤。兩種不同基體交接處的處理應符合墻體防裂措施的要求（即同內墻處理方法）。外墻抹灰必須分層進行， 嚴禁一遍成活， 施工時每層厚度宜控制在6 10mm。外墻粉刷各層接縫位置應錯開，并設置在混凝土梁、柱中部。外墻粉刷必須設置分隔縫。外墻涂料找平膩子的厚度不應大于1mm。外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條抽壓出漿至密實。窗臺、窗眉、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應小于2%。滴水線粉刷應密實、順直，不得出現爬水和排水不暢的現象。粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時，門窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層必須位置錯開。5、門窗滲漏防治的技術措施：門窗安裝前應

10、進行三項性能的見證取樣檢測，安裝完畢后應委托有資質的檢測機構進行現場檢測。門窗框安裝固定前應對預留墻洞尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理，然后實施外框固定。固定后的外框與墻體應根據飾面材料確定間隙。門窗安裝應采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm，固定點間距：轉角處 180mm，框邊處不大于500mm。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。門窗洞口應干凈干燥后施打發泡劑，發泡劑應連續施打、一次成型、填充飽滿，溢出門窗框外的發泡劑應在結膜前塞入縫隙內，防止發泡劑外膜破損。門窗框外側應留5mm 寬的打膠槽口；外墻面層為粉刷時，宜貼“”型塑料條做槽口。打膠面應干凈干燥后施打密封膠，且應采用

11、中性硅酸酮密封膠。嚴禁在涂料面層上打密封膠。6、屋面滲漏防治的技術措施：屋面工程施工前，編制詳細的施工方案，經監理審查確認后方可組織施工。卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內固定，收頭處應用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于450mm，并用密封材料將上下口封嚴。在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面 的結構處均應用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料應采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。剛性細石混凝土防水屋面施工除應符合相關規范要求外，還應滿足以下要求：鋼筋網片應采用焊接型網片?；炷翝仓r，宜先

12、鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓落實，收水后分二次壓光。分隔縫應上下貫通，縫內不得有水泥砂漿粘結。在分隔縫和周邊縫隙干凈 干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應填背襯泡沫棒，分隔縫上粘貼不小于200mm 寬的卷材保護層。灑水養護不得小于14d。屋面防水層施工完畢后，應進行蓄水或淋水試驗。7、室內標高和幾何尺寸控制措施：由專人進行測量，各種測量儀器應定期校驗。主體施工階段應及時彈出標高和軸線的控制線（如墻面1m 線、地面方正控制線等），準確測量，認真記錄，并確?，F場控制線標識清楚。嚴格控制現澆板厚度，在混凝土澆筑前應做好現澆板板厚度的控制標識，每1.5 2 范圍內宜設置一處。裝修階段應嚴格按所彈出的標高和軸線施工，發現超標時及時處理。按檢驗批進行建筑物室內標高、軸線、樓板厚度的測量，每三層為一個檢驗批。測量后，認真填寫建筑物室內標高、軸線、樓板厚度的測量記錄。室內標高、軸線位置的檢測數量，每檢驗批按10%的房間數且不少于5 間進行抽查。樓板厚度的檢測數量，每檢驗批