1、海南綠城威斯汀酒店精裝修工程監理工作交底1 為圓滿實現本工程的質量、工期、投資目標，本著交流學習的原則，特在精裝修工程開工前進行監理工作交底及精裝修工程質量控制要求、質量通病防治的學習與交流，以期通過本次交底明確監理工作程序、要求及本項目精裝修工程的控制要點，希望通過各方的努力完成精裝修工程控制目標。2一、監理工作內容3現將監理工作過程中的要求、注意事項及監理工作的方法、措施等向與會各方做簡單介紹，以期在今后工作的開展中避免由于溝通不到位影響現場工作的順利開展。4（一）、工作聯系、函件往來及表式1.1工作聯系1.根據委托監理合同授權,項目監理部為代表建設單位的現場管理者,為了明確建設工程合同雙

2、方的責任,保證監理單位獨立公正地做好監理工作,順利完成工程建設任務,避免出現不必要的合同糾紛,建設單位、承包單位之間的各項聯系工作，如果涉及建設工程合同，均應通過項目監理部完成。52.工作聯系以書面為據，明確各方職責。1.2 建設單位、承包單位、監理單位任何一方發出的函件，有關方對函件內容如有異議，可通過正常途徑書面回復、陳述理由，但不得拒收。承包單位如拒收監理工程師通知，則將被視為“拒絕項目監理機構管理”處理。61.3監理工作表式1.為避免低水平重復勞動，監理規范、地方及行業為監理工作設計了各種表式，其形式略有差別，供各建設工程選用。為使工程資料前后一致，表式一經選定，不得隨意更改。2.選用

3、表式 （1）采用海南省建筑工程 施工質量驗收檢查用表實用手冊中的表式。 73.表格填寫必須符合建設工程文件歸檔整理規范GB/T50328-2001的規定，即“工程文件應采用耐久性強的書寫材料，如碳素墨水、藍黑墨水，不得使用易褪色的書寫材料，如：紅色墨水、純藍墨水、圓珠筆、復寫紙、鉛筆等”。除簽字（含施工方）及監理驗收記錄手寫外，其余均電腦化。8（二）、監理人員工作守則摘錄以下各點，歡迎參建各方給予監督。1.按照“守法、誠信、公正、科學”的準則執業，牢固樹立為建設單位服務的思想，堅持獨立自主的開展工作。2.正確執行有關工程建設的法律、法規、規范、標準和制度，全面履行監理合同規定的義務和職責。3.

4、努力學習專業技術建設監理知識，不斷提高業務能力和監理水平。4.嚴格監理，熱情服務，謹慎工作，以理服人，以法執業，既維護建設單位利益，也不損害承包單位合法權益。95.不得與受監理工程的承包單位、設備制造和材料提供單位發生經營性關系或在這些單位任職、兼職。6.不得為所監理項目指定承包商、建筑構配件、設備、材料。7.不得接受施工方的宴請和饋贈，不得向施工方索要財物，如有發生，退還財物，立即調離本工程監理崗位，并給與經濟處罰和行政處分。8.虛心聽取委托單位的意見，接受當地政府建設監理主管部門的領導，及時總結經驗教訓，不斷提高工作水平。10（三）、主要監理工作程序、方法和措施3.1團結協作，各盡其職 根

5、據監理規范規定，監理單位是獨立于工程建設承包合同雙方之外的第三方，其工作職能是受建設單位委托管理承包合同、監督承包合同的履行，工作依據主要是法律、法規及承包合同，工作方式是依靠自身的專業技術知識管理工程建設的實施，因此監理必須堅持公正、獨立、自主的工作。112.建設單位和承包單位的工程建設承包合同的主體，均應全面履行義務。建設單位履行合同義務的核心是根據合同規定的時間和方式支付工程款。承包單位的主要職責是依照法律、法規、規程規范規定和批準的設計文件，提供符合合同（質量、工期、投資）目標的建筑產品并確保施工安全。因此必須建立和健全質量管理、技術管理、安全管理和質量保證的組織機構、制度，配備相應資

6、質（資格證、上崗證）和數量的專職管理人員和特種作業人員，在開工前，還須編制切實可靠的施工組織設計和專項方案。123.2嚴格執行工作程序1.項目監理部和項目經理部是監理與被監理的關系,職責互相不能替代,應該各盡其責。監理部的工作人員不能直接指揮經理部的一線操作人員，其一切指令，只能發給經理部的相關部門和人員；監理部工作人員也不得代替項目經理部人員行使質量員、安全員、施工員和材料員的職責。按照委托監理合同和法律、法規及監理規范規定，項目監理部的職責是督促項目經理部的相關人員嚴格按批準的施工組織設計規定履行崗位職責；建立并不斷完善施工技術、質量、安全保障體系；嚴格執行質量檢驗、安全文明施工等規章制度

7、?？傊?，不能“錯位”、“越位”。132. 監理工作程序的基本原則是“先審核后實施、先驗收后施工（下道工序）”。施工組織設計和專項施工方案，須經監理審核批準生才能實施；經理部人員須經監理部審核后才能進場；用于工程的建筑材料/設備/構配件以及隱蔽工程和工序須經監理驗收后才能進入下道工序。 必須強調的是，項目經理部在按照規定向監理部書面申報驗收時，必須是經過施工組織設計明確的經理部相關人員（如施工員、質量檢查員、材料員、安全員）檢查合格的產品（材料或工程等），如相關人員未履行其職責，則將要求項目經理部予以更換。143.3工程暫停令 監理規范規定,在發生下列情況之一時,總監理工程師可簽發工程暫停令;1

8、.建設單位要求暫停施工、且工程需要暫停施工；2.為了保證工程質量而需要進行停工處理；3.施工出現了安全隱患，總監理工程師認為有必要停工以消除隱患；4.發生了必須暫時停止施工的緊急事件；5.承包單位未經許可擅自施工，或拒絕項目機構管理。153.4強調幾件主要事項1.隱蔽工程驗收凡施工質量驗收規范規定要隱蔽驗收（被下道工序、部位所隱蔽）的工程，承包單位按批準的施工組織設計程序自檢合格后，必須書面向監理申報隱蔽驗收，監理將在合同規定的時效內進行驗收，驗收手續不得后補；監理巡視不得代替隱蔽驗收；162.材料/設備/構配件報驗進場時承包單位必須檢查質保資料和實物并自檢合格（開箱等必須共同驗收者除外），才

9、能向監理申請驗收；凡施工質量驗收規范要“復驗”的項目，必須經監理見證取樣并送檢；不得擅自變更合同或設計規定的材料規格和品牌；未經驗收或驗收不合格的材料不得用于工程；172.進度款支付工程款支付必須一律經過總監理工程師簽證；凡未經總監理工程師簽證，但已支付的款項，一律不辦補簽手續；3.進度控制承包單位應該編制總體網絡計劃；材料采購、勞動力進場必須與進度計劃相應；月、周例會須有相應的作業計劃、檢查分析和糾偏措施；184.安全控制施工組織設計和專項施工方案必須符合法律、法規和強制性條文規定；編制與審核批準人必須符合相關規定；安全員配置必須符合建質2004213號文件規定；施工單位必須建立安全教育、定

10、期檢查制度，加強對現場的安全巡視力度，發現問題及時落實相關整改工作。195.為使各分項技術交底及安全交底工作落實到位，請項目經理部通知我方相關人員參加。不定期派人參加施工班組的上班班前會，檢查其安全、文明施工貫徹落實情況。6.工程變更無論來自哪一方的變更，未經總監理工程師審查而實施的工程變更，監理不得予以計量。根據建設單位要求，已完成工程量的變更在辦理完原始現場實測記錄后方可開始實施并于7日內上報施工聯系單，未實施工程的變更在14日內上報追加合同價款施工聯系單，未按時上報視為該項變更不涉及合同價款的調整。20二、精裝修工程施工管理要點21進場交接 施工單位進場后，需與總包進行交接簽證，對層高、

11、墻間尺度、方正度、門洞尺寸、墻體厚度、墻面空鼓、平整度、垂直度等項目逐條檢驗，如發現技術偏差或施工質量問題，及時向總包提出，確定整改完成時間。以上工作均需作好書面記錄，并以聯系單加表格形式，一式三份上呈給甲方、監理單位做備份存檔。22（一）、吊頂工程 施工方在吊頂施工前根據設計圖紙要求，綜合考慮各安裝管線的安裝尺寸要求統一安排布置定位，繪制綜合布線圖，確定吊頂標高，彈放墨線及大樣，經監理、業主方審定、簽署同意后方可正式施工。23242.吊桿采用8熱鍍鋅成品螺紋桿。間距不大于900mm。主龍骨厚度為1.2mm，間距為900mm，主龍骨按房間短跨長度3起拱。次龍骨壁厚為0.6mm，客房區域次龍骨中

12、心間距為300mm600mm，25龍骨安裝的直線度是預防吊頂開裂的基本控制項目26公共區域如大堂、宴會廳、會議室等區域次龍骨中心間距為300mm300mm 27吊桿須垂直于掛件并緊固到位，不允許傾斜、扭曲，吊桿安裝質量不合格是造成吊頂變形、開裂的原因之一。造型吊桿傾斜吊桿扭曲28吊頂高度大于1.5米時，須設置反支撐29掛件的開口方向須一正一反設置30造型邊框轉角需增加斜撐龍骨31 除衛生間、廚房采用防水石膏板外，其余區域采用雙層9.5mm普通石膏板鋪設，板材的長邊（即包封邊）石膏板封板時應沿縱向次龍骨鋪設。相鄰兩塊石膏板之間應錯縫拼接，拼縫寬4-6mm。上下兩層石膏板的接縫應錯開，不得在同一根

13、龍骨上接縫，上下層石膏板接觸面須涂刷白乳膠并用自攻螺絲固定。3233 疊級式吊頂低位的轉角部位面層石膏板須整張鋪設（切割成L型），不得在轉角部位接縫。低位吊頂采用9.5mm雙層紙面石膏板，轉角部位第一層采用9mm柳桉芯多層板, 轉角處裁成L 形加固（L角大于300mm拼接）。第二層石膏板裁成L形，兩端長于第一層基層板各200mm，夾層滿涂白膠。3435 吊頂燈槽基層側板細木工板與副龍骨相接固定。36副龍骨長度超出80cm未設置吊桿及主龍骨37主龍骨端部懸挑超出30cm須加設吊桿38 造型吊頂底板或周邊掛18mm厚細木工板，細木工板對接連接處需用燕尾榫進行連接，以增加抗拉力；細木工板底板或周邊掛

14、板高度300mm以內的，需做一個燕尾榫鉚接，榫長宜控制在150mm以內，榫高宜控制在200mm以內；細木工板底板或周邊掛板高度300mm或400mm以上的，需做兩個以上燕尾榫鉚接，每個榫長宜控制在120mm以內，榫高宜控制在150mm以內；且背部加襯板，所有鉚接部位以內需自攻螺絲滿加固。39背部襯板 細木工板對接連接處需用燕尾榫進行連接，可以增加造型板的抗拉力。40吊頂掛板轉角處需用鍍鋅鐵皮加固。41第一層石膏板與第二層石膏板之間需錯縫鋪貼，夾層內滿涂白膠42 安裝石膏板的自攻螺絲釘帽須沉入板面0.51.0mm，但不使紙面破損。釘帽涂防銹漆，膩子摻防銹漆補平。石膏板安裝前，須核對燈孔與龍骨的位

15、置，嚴禁燈孔與主、次龍骨位置重疊。43石膏板接縫須用石膏板配套嵌縫劑嵌填，天花吊頂與墻面連接處需用紙帶滿涂白膠粘貼處理，面層按規范要求施工。 44空調回風口、出風口、換氣扇等處要求設置木邊框，以便于風口安裝，風口內及風口封堵部分都必須做噴黑處理，風道與風口采用深色帆布軟連接，風口必須與吊頂乳膠漆同色處理；（附圖）45吊頂檢修口（不上人）：應采用成品檢修口，規格滿足檢修要求，周邊龍骨應做加固處理。461、吊頂檢修口（上人）：應采用成品檢修口，規格滿足檢修要求。2、檢修口上部應四周附加一圈主龍骨，掛件等需從樓板直接固定，下口應根據檢修開口大小增設附龍骨，以增加其穩固性。47（二）、墻面木基層工程：

16、 客房區域墻面木龍骨須涂刷防火涂料，間距為300*600，木龍骨間嵌填隔音棉。48墻面木龍骨出墻大于20，應加設雙龍骨支撐或適當增加方鋼支撐。不合格加設方鋼支撐49(三）骨架隔墻 酒店工程公共區域或衛生間區域由于造型等需要須設置部分鋼骨架隔墻，骨架隔墻施工做法由施工單位進行深化并報監理及業主審核確認，確認后的圖紙將做為現場施工、驗收及結算的依據，部分涉及到結構安全的深化做法需報設計單位確認。 所有型鋼規格符合國家標準，熱鍍鋅處理;鋼架焊接部位須作二度以上防銹處理;5051衛生間骨架隔墻及節點做法52 衛生間導墻需按設計圖紙要求于現場彈線，結構樓面預植6mm圓鋼，間距不大于300mm，在頂端處焊

17、接6mm圓鋼連接，制模澆搗翻邊，翻邊處地面應預先鑿毛，采用C20細石砼澆搗，擋水翻邊與墻體交接處應伸入墻體20mm，并與地面統一作防水處理，防止水滲漏至淋浴房外。53（四)、石材工程1. 石材以色澤均勻一致、結構緊密、不松散、不生銹、無裂痕、無明顯色差為符合設計要求。石材進場驗收必須以業主方提供樣品為準. 2.石材均采用優等品（A級板），墻、地面成品石材厚度均不小于18mm。墻、地面（干掛大理石除外）石材鋪貼前鏟除石材背后網片，做六面防護處理 。54鏟除網片涂刷石材防護劑55銹面大理石須采用防銹劑。大理石面經晶面處理后的亮度要求不小于95o，設計圖紙要求的側面、斜邊、圓弧邊大樣等的拋光，均要求

18、在石材廠內加工完成，并刷好石材防水劑，方可進場施工。地面石材：采用粗砂，采用32.5MPa普通硅酸鹽水泥。墻面石材：采用灌漿工藝。采用粗砂，淺色系列石材采用32.5MPa白水泥砂漿摻白石屑，深色石材采用32.5MPa普通硅酸鹽水泥。562.石材加工要求“大理石地面拼花圖案、鑲邊拼條”均要求在石材加工廠拼接至成品，現場鋪設。石材加工完成后，需對石材進行排版編號，編號圖中須用箭頭標明石材拼接方向，排版經業主方審核確認后方可裝箱，石材驗收在鋪貼完成后進行。57583.石材包裝要求： 根據不同類型的石材，采取相應的包裝材料和包裝方案，特別注意對石材棱角的保護，并應隨箱附帶塑封石材裝箱單及排版圖等書面資

19、料。 板材裝箱時大理石光面對光面，中間用橡皮膠墊隔開，用紙板護角包裹四角防止崩角（見下圖），并在木箱的底部襯墊不小于2mm厚橡膠墊，防止石材邊直接與木材接觸。59石材應采用木質（框）包裝箱，并用尼龍膜包裹防止雨淋60石材構造、施工要求 施工單位需按設計圖紙要求于現場彈線，現場與圖紙的誤差由設計師、業主根據現場實際情況作出調整。排版圖須經設計師、業主審定同意后，方可下單訂料。 在排版圖中必須明確開關、插座等設備的位置，并且在現場必須標注出各開關、插座等設備的三維（XYZ）位置，并由監理方、業主方檢查驗收，防止開孔錯誤,同時也為水電施工提供準確的位置。 墻面石材陰角收口均需45度拼接對角處理（每塊

20、石材的切割角度稍小于45o ，以利于調整拼接）。待墻面石材全部鋪貼完成后，須調制與石材同色的云石膠作勾縫處理，勾縫必須嚴密，防止從石材接縫處滲漏水。墻面石材陽角按設計要求加工。墻面石材采用濕掛灌漿工藝，砂加氣砌塊墻體需預設8圓鋼，橫向間距根據石材排版確定，以供石材掛貼的銅絲連接。6162墻、地面石材采用水泥砂漿灌漿安裝時，石材背面須滿刮大理石粘結劑，晾干后再進行施工63干掛石材構造要求 1.所有型鋼規格符合國家標準，熱鍍鋅處理，焊接部位作防銹處理。不銹鋼石材掛件鋼號為202 以上、沿海項目需采用304 鋼號連接配件。 2.石材厚度要求在 20mm 以上，2500mm 高以內的墻體，豎向需采用

21、5槽鋼，橫向采用40mm40mm 型角鋼，間距根據石材的橫縫排版確定，2500mm 高以上的墻體，豎向需采用8槽鋼，橫向采50mm5mm 型角鋼，間距根據石材的橫縫排版確定。64石材干掛構造節點65（五）、衛生間裝飾工程 施工單位需根據設計要求結合現場實際尺寸，完成面墻、地面石材排版，經設計深化后（圖）供業主審核確認。在排版圖中必須明確開關、插座、給排水等設備的位置，并且在現場必須標注出各開關、插座、給排水等設備的三維（XYZ）位置。1.防水 衛生間結構地面必須作蓄水試驗，蓄水由總包負責進行，蓄水試驗完成后需由監理、業主、總包單位三方簽證后，作為移交接收手續。66 樓面排水系統完成后，裝飾施工

22、方防水層完成后，由裝飾施工方再次做蓄水試驗，須由監理、業主審定簽署后方可進入下道工序。67地面采用業主方指定品牌防水涂料，廚房及公共衛生間墻面防水翻邊不低于300mm,厚度不小于1.0mm；淋浴房部位墻面防水涂料可涂刷到頂，但一般不低于吊頂高度；浴缸受水的三面墻體均涂刷高度不小于 1500 mm。防水施工完成后，在防水養護期內，禁止人員進入。淋浴房馬桶間68鏡面木基層背面作防腐處理。69衛生間內的排水管口采用塑料封蓋堵頭加以封蓋（用封箱帶粘結），防止雜物進入管內而堵塞。70 設備管線應埋入墻體，管線保護層保證達到 25mm（含水泥砂漿厚度）。71 墻體管線槽必須用手提切割機切割整齊（嚴禁橫向割

23、槽），槽邊作鑿毛處理,管線須固定牢固，槽基內浮灰清理干凈，用砂加氣砌塊骨料摻專用粘結劑（11）分次進行修補。72（六）、木作及油漆工程： 施工方所訂購的木料，必須為設計師、業主現場指定的產品；木料的含水率應控制在12%15%，芯料無樹脂、死節、蟲眼及油污缺陷。木作基層、面層做法具體如下：門套采用E1級環保標準柳桉芯多層板加3mm高密度板基層，面貼0.6mm厚木皮，基層板厚度不小于25mm。門套線條、踢腳線等線條采用實木基層，面貼0.6mm 厚木皮，所有室內線條需整根加工。衣柜門及房門采用E1級環保標準柳桉芯多層板+高密度板基層，面貼0.6mm厚木皮。其中衣柜門要求加入1515方鋼作為支撐骨架，

24、防止變形。73所有柜體基層采用E1環保標準18mm厚刨花板，可見面面層貼0.6mm厚木皮，非可見面貼0.3mm厚木皮。衛生間柜體基層采用E1環保標準18mm厚防潮多層板，可見面面層貼0.6mm厚木皮，非可見面貼0.3mm厚木皮。（靠墻面做防腐處理） 開料：由于木皮的紋路不同，開料前施工方應于現場根據設計師的要求彈線，并根據設計師指示的木紋的排列。74木作油漆、著色:木皮須按照設計材料樣板要求油漆加工，并提供500500樣板3塊予設計師、甲方審批。木飾線施工：木飾線（如天花角線、門套線、柜飾線、墻飾線等）施工前，均須根據設計圖，做11大樣，供設計師、業主審批簽署后，方可正式生產施工。提供各個油漆

25、面完成的線型樣品。75衣柜要求工廠化加工，現場組裝。移門扇須控制不變形，表面木皮不起泡，無劃痕及污漬，上下趟路內表面光滑，無噪音。固定衣柜按設計要求須現場復核尺寸，并作深化圖與業主確認。確認后工廠加工制作。生產過程需嚴格控制質量，未作油漆前應告知業主、監理前往工廠檢驗。檢驗合格后，方能進入油漆工作。成品完成后，需業主、監理抽查驗收。才能包裝運至施工現場安裝。安裝需平穩、垂直、牢固并作好成品保護。76 內門門框基層采用18mm細木工板，輕質墻體采用U型鍍鋅扁鐵對穿螺栓固定，內門框及門扇按設計要求，現場復核尺寸后于工廠加工制作；門框安裝完成后，用密度板按門框大小釘成U型保護框，與墻體固定牢固。77

26、(七）、地毯地面 地毯地面須采用水泥砂漿找平處理，待完全干透后，方可鋪設地毯。踢腳線根部需預留8-10mm 的縫隙（根據地毯的厚度）,地毯膠墊須符合室內環保及防火要求。7879八、門鎖、五金等 木作小五金必須按業主指定，并提交樣品供業主確認。房門均須配置一只門吸或門阻，安裝位置根據現場實際位置確定。門套企口邊嵌填橡膠防撞條。（色系與木飾面相同）房門配置三只100mm合頁（3mm厚），安裝位置：上部第一只合頁距門頂邊180mm，第二只距第一只350mm，底部一只合頁距門底邊180mm。門扇上的五金件，如暗藏閉門器、合頁、鎖孔等開槽、開孔須在工廠油漆完成前開設，門封邊不得有爆邊、開裂現象80合頁安

27、裝三只腳的一側應安裝在門框處、兩只腳的一側應安裝門扇處。合頁安裝錯誤兩只腳81九、木地板工程： 施工單位進場后，按1米線復核建筑結構地坪平整度，并作好書面記錄。如需整改、協調總包進行整改，符合施工要求后，雙方簽證作移交手續。地板基層鋪飾前，須放線定位，木地壟規格不小于50*30mm，作三防處理。工序： 放樣安裝地垅撒防蛀粉安裝防潮多層板鋪貼防潮膜鋪實木1.木地龍須采用松木類烘干處理（含水率符合當地濕度要求）及三防處理（防火、防潮、防蟲），規格不小于50mm*30mm。采用專用地垅美固釘固定，地面沿墻四周需用木龍骨加固。2.鋪設12mm 多層板，背面滿涂三防涂料（防火、防潮、防蟲），規格為610

28、2440mm 作45度工字法斜鋪（自攻螺絲固定）。3.地板下需鋪設防潮膜，接口處互疊用膠布粘貼，防止灰塵、水氣進入。(如圖)82多層板背面三防處理防潮膜83 基層板鋪設完成后需監理、業主工程師驗收，合格確認簽證后方能進入下一道施工工序。 地板鋪設方向按圖紙要求?；鶎影逯g留5mm伸縮縫，完成基層板鋪裝后及時清理，伸縮縫處粘貼包裝膠帶紙封閉，彩料布滿鋪，周邊木條固定保護。84 地板運至室內后應水平放置，不宜豎立或斜放。地板安裝前應將原包裝地板先行預排，如遇色差嚴重的，須立即通知供應商及時更換相應色號材料。地板釘眼用電鉆鉆眼、鍍鋅地板釘固定于基層板，釘子與地板面呈45o60o斜釘入內，釘距為300

29、mm。每一塊地板拼接后，用木捶和木條輕敲，使地板間企口密合。鋪裝時墻邊預留8mm伸縮縫。85（十）、裱糊工程： 墻面批灰膩子需調入10%清油，采用“漢高美德蘭MFA40”纖維增強熟膠粉用打漿機攪拌均勻后滿批。平整度和垂直度必須橫平豎直。無監理及現場工程師簽證，不能進入下道工序。平整度及垂直度符合施工要求后，用清油滿涂于墻面，不少于2遍。墻面墻紙采用專業配套墻紙、墻布膠漿粘貼。86硬包：基層板要求高密度板，厚度根據設計要求結合現場實際情況確定。軟包：基層板要求12mm高密度板，采用重質海綿。硬包墻面軟包床背景87（十一）、其它細部：地面石材與木地板硬接不可取，應加收口條88踢腳線拼接處應留2-3mm，嚴禁油漆修補，采用刮膠填縫，以防開裂89 通過放線可以對其他施工單位的安裝末端要求配合，否則容易導致最終施工效果出現偏差。 頂面上的燈具、煙感、噴淋頭、風口、檢