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文檔簡介

1、第PAGE5頁共NUMPAGES5頁2022年物業轉正小結一、精誠團結,攻堅克難,市場供電網改造順利完成。1、隨著市場發展今年供電改造工作的重中之重。全組成員配合科室經過艱苦努力,于年初完成新增1000kva廂式變壓器_臺;新建與改造10kv線路_千米,低壓工程新建與改造線路_千米,鋪設高低壓銅芯電纜_米;新架鋼桿6根。同時完成市場東西配電房高溫酷暑期降溫配套設施(屋面隔熱層、噴水降溫)建設,確保供電設備平穩運行。2、由于市場發展繁榮,在夏季高溫用電高峰期時經營戶申請安裝空調劇增,全組人員不顧休息和早晚完成了各組團的空調主線路的增設,安裝了_臺空調進戶線。3、確保全市場路燈系統、監控和廣播系統

2、正常運行,及時調整和安裝肓區路燈。調整晚間監控光源控制,圖像達到預想效果。4、協助施工單位對浙南鞋料市場線路改造;對國、地稅,提升辦等有關單位發生線路,電器設備故障及時處理。二、落實安全生產責任。1、今年_月份在科室的指導下,水電組對整個市場的水、電表進行徹底查看,更換壞表、死表_戶,要求對市場用電(水)大戶每月抄度一次,并對每戶的電表的容量、表號、每次的抄度錄入檔案。2、每月對市場的13處總水表,東西配電房、廂變有功無功電表抄度,每次的數據登記歸檔。1、科室領導把安全生產放在第一位,每天晨會王科長重復叮囑。特別對各種生產工具王科長和葉工程師親自檢查和監督,發現嚴重缺陷、破損的工具及時消毀。全

3、年里未發生人身、電網、設備、火災等一切事故。2、在6_月中,為確保高溫高峰期市場安全用電及用電質量,科室安排東西配電房、廂式配電室專人值班制,及時排除設備故障并每一小時做好設備運行記錄,確保各回路運行可靠。三、認真開展檢查工作。1、每天對市場的水電常規巡視,發現情況及時處理。在市場日常維修派出_余次。2、配合綜合管理科每月白天和晚上對市場生產、消防安全大檢查工作。對檢查出水電方面有隱患的事項及時整改。3、配合管理一科、二科對店面戶內電表箱、用電設備與線路檢查工作。整改了無電表箱、電表箱缺蓋將約_戶,有效防止因電表、設備、電線老化而產生的安全隱患。4、每星期五定期對市場定時斷電控制系統、路燈、廣

4、播監控系統檢查,并作好檢查記錄。發現異常情況隨時調整處理疑難的及時向科室領導匯報。5、定期對市場內給水管網檢測,對老化、人為破壞的給水龍頭和消防栓及管道破裂及時搶修,杜絕市場內滴、漏現象。配合科室對消防管道的壓力測試。6、在每次臺風來臨之前對市場內供電線路網、電線桿及拉線等用電設備,戶外廣告牌、電動卷門、排水管道、等全面檢查,做到未雨綢繆。四、全力配合設備修試,加強設備維護保養1、為適應市場發展的需求,中心投入巨資增設1000kva廂式變壓器,_月_號正式投入使用,在使用的過程中對存在的缺陷(電壓偏低、接地線電阻偏差、線路調整分流等)給予相應的整改措施使其使用達到最佳性能。2、結合市場用電低谷

5、期機會,克服困難分路拉電,_月中旬對所有設備進行了輪換檢修、預試及消缺等工作。東西配電房設備檢修與施工人員密切配合,完成了停送電設備的倒閘操作、安全措施布置、現場安全監督管理。其中對_臺主變更換已老化的高壓耐油密封圈,低壓端導電管,絕緣瓷瓶等對東西配電房低壓柜更換隔離開關(600a)_組,主柜dw10斷路器(_a)_組,軸流風機_臺,電容切換接觸器_只,零星小配件等。同時,對高壓房部分銹蝕設備的底座、拉桿、箱面等部位進行了防腐處理。檢修中對單一設備的操作、電源投切和清掃維護,檢修后設備的驗收等工作。五、做好全組本職工作,建立水電、廣播、監控檔案。2022年物業轉正小結(二)_年度,物業部在_公

6、司黨政班子領導下,以_和構建和諧企業為指導,積極履行物業部的工作職責,認真落實_公司_年的工作計劃,從保障服務、安全穩定兩大目標出發,抓好物業管理硬件和軟件建設,較好地完成了_年計劃中的各項任務,取得了較好的成效。回顧一年來,我們主要做了以下幾項工作:一、較好地履行了對基層分部的指導、檢查、監督、服務工作職責_月份,隨著_分部的成立,_公司所轄分部已達_家。由于非經營性資產的特點是范圍廣、數量大、任務重,所以我們面臨著更大的工作難度。對此,物業部班子成員團結一致,發揚拼搏創新精神,知難而進,勤奮工作,深入分部開展調查研究,與基層分部密切協作,相互溝通,積極推進非經營性資產的規范管理,確保了設備

7、設施的正常運轉及各項任務的完成。順利完成了對_分部非經營性資產的接收、指導,配合_分部解決了急待解決的設備設施維修、保養問題,建立了_分部非經營性資產的檔案管理,保證了_分部物業管理工作的有序進行。積極組織落實協調_、_等分部奧運外墻粉刷工作,嚴格審查施工單位,合理安排工作預算,保證了這一政治任務的順利完成。在落實完成這項工作中,我們班子成員深入工地現場,對施工資質和預算嚴格審核,加強工地現場的安全管理,保質保量地完成了這一工作。加強維修項目管理,嚴格審核,在保證工程質量前提下,盡量節約資金。今年_分部的電梯需要維修,_分部的屋面防水需要做。面對以上各項工程,我們一方面堅持申報、核審的工作職責

8、,積極深入各分部現場,在調研的基礎上,提出和選出最優工作方案上報公司總部批準,同時,積極落實各項工作的完成,確保了工作質量。二、依據“依法治企”原則,充實完善了物業管理制度,進一步推進了物業管理的規范化完成公司非經營性資產的建檔工作,開展了物業管理各項指標的調查、摸底和統一工作。“建檔”工作是中心_年計劃中的一項重要基礎性工作,對今后開展物業管理有十分重要的意義。它是我們物業部今年工作中的一項重點。從今年上半年起,我們就積極著手進行對基層分部非經營性資產情況收集、匯總,以分部為單位,分門別類登記造冊。下半年,為更好了解每年的物業管理中的各種情況,做到心中有數,為公司領導起到參謀助手的作用,設計

9、了有關表格,下發到分部并匯總整理存檔,現這一工作正在推進中。為了更好地統一管理全中心供暖收費工作,我們統一了收費、支出的標準,進一步嚴格了收費管理工作,實行專人專職負責制,使物業的各項收費進一步規范化。加強了對司爐工的管理,建立司爐工定期培訓考核制度,提高司爐工技術操作水平,確保鍋爐安全運行。_年,我們進一步強化司爐工的培訓制度,并在形式和內容上力求有所創新,有所突破。開展了技能比賽,促進物業工作人員愛崗敬業。今年夏季,物業部與人事部、保衛部、工會共同舉辦了水暖工、電工的技能競賽活動。為搞好這次競賽活動,我們進行了認真的籌備工作,包括對會議程序、參加人員、試題、場地、設施等進行了精細的安排,并下發了通知。各分部都非常重視,選拔代表開展技術練兵、理論學習等活動。在全體參賽人員共同努力下,勝利召開了技術競賽活動。這次活動進一步促進了學理論、學技術的風氣,對提高人員素質起到了一定作用。舉辦了第_屆鍋爐培訓班,進一步提高了司爐人員專業知識和操作水平,實現了司爐人員培訓的常規化和規范化,在制度上得到了落實和保障。根據_年的工作計劃,做好司爐工培訓,是_年冬季鍋爐開始供

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