1、17/17特不提醒：1、甲乙雙方均應當認真閱讀本合同。2、甲乙雙方應當明白，在簽訂本合同過程中各方所做出的口頭承諾均不能作為另一方主張權利的證據。3、將乙雙方在簽訂本合同時，應當深知丙方作為居間方差不多為甲乙雙方付出了相應勞動，甲乙雙方應當按照合同的約定向丙方支付相應居間費用。這是寫在合同最上面，一個小方框里面的。第一條確實是要求我們認真閱讀本合同，但是他們一看價鈔票談好了，就趕快寫合同，全然就沒有讓我們看（因此，也是我們自己失誤），只是到最后就告訴我們往哪里簽字，按手印，不到十分鐘，就讓我們把合同簽了。因此，不管談到多晚，合同依舊一條一條的讀，一條一條的認真看，如此對自己確信沒有壞處，省的事

2、后后悔！作者：ahui0919回復日期：2006-8-412:52:00 房 屋 買 賣 合 同賣方（以下簡稱甲方）： 買方（以下簡稱乙方）： 見證方（以下簡稱丙方）： 甲、乙雙方依據國家法律、法規，在自愿、平等和老實信用的原則下，經甲、乙雙方協商一致，共同托付丙方見證甲、乙雙方之間的房屋買賣行為，并訂立本合同，以茲各方共同遵守。第一條、房產狀況：甲方擁有位于 的房產，房屋所有（共有）權證書號為 ；房屋所有權人為 ；房屋建筑面積為 平方米（以上內容以房屋所有權證登記為準）。乙方自愿購買甲方上述房產。 作者：ahui0919回復日期：2006-8-412:56:18第一條沒有什么，確實是按照房產

3、證上的填的，核對一下沒有錯誤就行了。作者：ahui0919回復日期：2006-8-412:59:52第二條、成交價格：甲乙雙方經協商一致，同意本合同項下房產及其配套設施的總價款為：人民幣（大寫）_佰_拾_萬_千_佰_拾_元整（小寫_元）此價格下，包含該房屋的相關配套設施有：_。 作者：ahui0919回復日期：2006-8-413:02:56第二條的價格確信是商量好的價格，看清晰就行了，確實是在配套設施上面，要寫得盡量詳細，比如裝修狀況，包括什么電器，什么家具，什么燈飾等等，能記起來的都寫上，因此開始看房子的時候，也要記清出房子里面有什么，省的日后交房子的時候，里面的東西有什么出入，然而你也沒

4、有證據。不要怕寫得多苦惱，不然人家留那么空地兒干嘛，再講了，你光講就行了，反正有人替你寫，是吧，呵呵我這次是因為碰到的買家比較好，因此在這上面沒有吃什么虧。作者：ahui0919回復日期：2006-8-413:08:36第三條、乙方于本合同簽訂時支付傭金及定金人民幣（大寫）_元整，（其中傭金人民幣（大寫）_元整，余額作為代收的定金。）甲方同意該定金在辦理完房產過戶手續前有丙方保管。甲方自本合同簽訂時將售房保證金人民幣（大寫）_元整或房屋所有權證交由丙方保管，作為對房屋的真實性提供擔保。這一條里面也是需要談的，因為傭金的價格是能夠變得，只是最好在和賣家談價鈔票之前就談好，等房子價鈔票談好了，那中

5、介確信是可不能降價了。還有，這時候還要講辦證費的價鈔票。我記得樓上有位不是講好多中介都不收辦證費了，因此一定要講清晰，而且在后面的合同上也要注明。那個地點需要注意的是支付傭金及定金的多少問題。不明白是不是傭金這時候要全部付清，因此那個最好也事先談一談，假如能先付一部分最好，如此中介的壓力就會大一些，態度可能會好一些。假如傭金中介不讓步，必須一次性付清的話，這時候就要注意定金多少的問題了，因為余額是作為代收的定金，在后面的條款中又講明，那個地點的定金轉為物業交割保證金的。假如房子存在什么問題，你需要賣家修復后才打算同意的，那個地點就要多交一點定金，等賣家把房子修好以后，物業順利交割，有買方的簽字

6、，他才能拿到這部分鈔票（這一條最好也寫到后面的合同里面），如此也是給賣家一個壓力，省的到時候賣家確實是不管，你也沒有方法。 作者：ahui0919回復日期：2006-8-413:23:22依舊上一條的問題，買房子的時候，要求賣方把房產證押在中介那兒，如此我覺得比較放心。作者：ahui0919回復日期：2006-8-413:24:21第四條、付款方式：甲乙雙方同意使用本條的第_種付款方式。1、一次性付款：乙方應在立契的當日，向甲方付清全部房款，同時定金沖抵方款并轉為物業交割保證金，仍暫由丙方保管，待物業全部及時、完整交割完畢時，甲方憑買賣雙方簽字的物業交割清單及有關單據，向丙方領取物業交割保證金

7、。2、按揭貸款：甲、乙雙方于簽訂合同后，應共同到貸款銀行辦理相關按揭貸款手續。乙方應在立契時，將首付房款人民幣（大寫）_元整（小寫_元）交付甲方，剩余房款人民幣（大寫）_元整（小寫_元）由銀行放貸之日向甲方支付。以上款項具體金額以貸款銀行確定的金額為準，假如貸款銀行確定的貸款金額少于本合同約定的貸款金額，乙方應當在首付房款交付時一次性補足。定金沖抵首付房款的同時轉為物業交割保證金，仍暫由丙方保管，待物業全部順利交割完畢后，甲方憑買賣雙方簽字的物業交割清單及有關單據，向丙方領取物業交割保證金。那個地點面我用的是一次性付款，因此對按揭的情況我不了解，我也講不出來什么：）只是鈔票是在辦理過過戶手續以

8、后，才付給賣方的，因此那個地點面最好把第一條改一改，省的到時候賣方按合同來，咱們也無話可講。作者：ahui0919回復日期：2006-8-413:26:35第五條、立契過戶時刻：甲、乙雙方應在本合同簽訂之日起_個工作日內，共同到房管局立契并辦理房產過戶及相關手續。這一條確實是看買賣雙方什么時候有時刻了，因為辦證的時候，要買賣雙方都親自到場的。還有要看鈔票什么時候湊齊了：）因此那個也是要談的，不要讓中介胡填，他們因此想越快越好，如此就不用再管你們了。我當時辦的專門急，總覺得內心面不踏實。我覺得依舊穩點好。 作者：ahui0919回復日期：2006-8-413:30:15第六條、甲方須保證該房屋權

9、屬真實無爭議，其房屋財產的共有人對出售此房屋無異議。若發生與甲方有關的權屬糾紛或債務糾紛，由甲方負責解決并承擔一切后果及違約責任。若甲方房產不符合國家及鄭州市房屋上市交易的政策法規及有關規定，雙方均有權解除合同，互不承擔違約責任。這一條里面要緊是針對賣方的，因此我沒什么可講的。：） 作者：ahui0919回復日期：2006-8-413:36:11第七條、交付房屋：1、甲方應在收到除物業交割保證金之外的房款之日起_日內向乙方完整有效的交付本合同項下之房產及其它相關配套附屬設施，并保證在立契之日起_日內將該房產名下所有戶口全部遷出。2、乙方應在同意房產的同時進行物業交割驗收，假如甲方怠于辦理物業交

10、割，經乙方書面通知后十日內仍不予辦理的，乙方憑借書面通知的證據可向丙方要回物業交割保證金，甲方同意按照此種方式辦理，并同意丙方將上述物業交割保證金交與乙方。3、交房時甲方應保證以下設施的正常使用，并完整地交付給乙方（如有不符，甲乙雙方同意暫扣物業交割保證金）：配套設施 上下水 電 天然氣 管道液化氣 暖氣 有線電視使用狀況_本條款內所有房屋的設施及水電、氣、暖、物業費等交付情況由乙方在交付房屋時驗明，交付之前發生的費用由甲方結清。自交付的次日起，房屋及其配套設施物品損壞或所發生費用由乙方自行承擔。4、在簽訂本合同之日起，甲方應維持房屋現狀，不得改變。若交付房屋時，房屋狀況與本合同約定的房屋狀況

11、不符，甲方應當恢復原狀，假如經乙方書面通知后甲方仍不恢復原狀的，則視為甲方放棄全部物業交割保證金，現在丙方有權直接將物業交割保證金交付乙方。作者：tianxiami回復日期：2006-8-413:37:40thanks作者：ahui0919回復日期：2006-8-413:40:54那個地點面的第1條，里面的日期也不要讓中介胡填，依照買賣雙方協商填寫。第2條確實是我上面講的物業交割保證金的問題，記得假如出現什么問題，一定要找中介寫出書面通知。第3條也要寫清晰，這差不多上以防萬一的憑證。第4條我也沒什么講的，也是跟物業交割保證金有關的，大伙兒認真看看。作者：ahui0919回復日期：2006-8-

12、413:41:54第八條、甲、乙雙方共同到鄭州市房地產交易治理部門辦理產權過戶手續時，應以國家相關法律法規之規定繳納有關稅款及相關費用，甲方負擔總稅費用的_ %，乙方負擔總稅費用的_%。丙方的傭金由甲方支付人民幣（大寫）_元，乙方支付人民幣_元。依據中華人民共和國合同法已其它相關法律、法規之規定，在本合同經甲、乙任一方違約或雙方違約，而導致本合同解除、終止履行，三方確認，按以下方式支付傭金：單方違約時，由違約方承擔全部傭金，甲乙雙方同時違約時，各負擔總傭金的一半。第八條又關系到鈔票了，因此要看的認真一點，呵呵那個地點的個稅和傭金由誰來付，確信在談價鈔票的時候都談好了，因此核對一下有沒有錯誤。作

13、者：ahui0919回復日期：2006-8-413:43:58第九條、如乙方采納按揭貸款方式付款，則房屋過戶后，乙方應按約定按時辦理抵押登記和貸款手續。這一條，我想著只要是真心買房子的確信都能做到，因此不用多講：） 作者：ahui0919回復日期：2006-8-413:46:32 第十條、甲乙雙方同意共同托付丙方代為辦理房屋交易相關手續，并商定簽訂本合同時，由乙方向丙方支付代辦費用人民幣伍佰元整。這一條講的確實是辦證費的問題，假如沒有辦證費的話，一定要劃掉。假如有辦證費的話，記得要在后面的協議里面寫清晰，他們收辦證費以后要做的有哪些工作。不光聽他們講得好聽，那些人但是一收鈔票都不認賬了，自己講

14、過的話，就跟放屁似的，因此合同上一定要寫得清清晰楚，不行的話就告他們，全然不用心慈手軟作者：ahui0919回復日期：2006-8-413:48:14第十一條、違約責任：1、甲方若違反本合同第五條的約定，則視為其單方解除合同，應雙倍返還乙方交付的定金（原交丙方代為保管的定金，甲方無權要回，丙方有權將定金直接給付乙方，除非三方達成新的協議）。2、乙方若違反本合同第五條的約定，則視為其單方解除合同，其無權要求返還定金（丙方有權直接將定金、房屋產權證或受房保證金交付甲方，除非甲、乙、丙三方代成新的協議）。3、如甲、乙雙方均違反本合同第五條的約定，在甲乙雙方各向丙方支付本合同約定總房款1%的傭金后，丙

15、方應將房屋產權證或售房保證金退還甲方，同時，將保管的定金交與乙方。4、甲乙雙方立契后，如甲、乙任一方未按本合同的約定履行相關義務，每逾期一日，違約方應向本合同房屋買賣的守約方支付本合同約定總房價款1%o的違約金。5、房屋過戶后，如甲方不按本合同約定履行交房義務，每逾期一日，甲方應當向乙方支付本合同約定總房價款1%o的違約金，若逾期30日甲方仍不履行，乙方將行使房產所有權人之權利，同時乙方有權依前述之約定獵取違約金，同時甲方同意該款項由丙方直接從物業交割保證金中扣取交付乙方，如物業交割保證金不足，不足部分甲方仍須償付。6、如乙方未按照本合同第九條的約定及時履行義務，每逾期一日，乙方應當向甲方支付

16、本合同約定總房價款1%o的違約金，并賠償甲方因此所造成的損失，若逾期30日乙方人不予履行，甲方有權解除合同，乙方應當承擔房屋交易過程中所發生的全部費用。這一條里面要緊講的是違約責任，我覺得認真讀讀，那些有疑問的要問清晰，當時就提出來，需要改的讓他們改作者：ahui0919回復日期：2006-8-413:49:17第十二條、其它約定事項（需經三方協商一致，能夠變更以上條款）：_第十三條、假如本合同第十二條的約定與其它條款的約定不一致，以第十二條約定的內容為準。來就座沙發第十二條確實是自己有什么要求，或者要明確的東西一定要寫出來，不要讓他們什么都不填就劃掉，那樣到最后依舊自己吃虧。比如講他們辦證的內容，有房產證，土地證，物業交割，還有水、電、氣得過戶，都要有他們來辦，假如他們不辦，就能夠拿那個告他們，而不象我，鈔票交了，他們卻在那個地點踢皮球，什么都不管了：（還有確實是，假如房子有什么問題，比如講玻璃爛了，房子漏水了等等任何問題，都要在上面寫清晰，而且寫明由誰來負責維修，因此有賣方的情況比較多，因此這時候就有牽扯到物業交割保證金的問題了，要寫清晰，他們把這些東西都處理好以后，才能領取物業交割保證金。 第十四條、爭議解決方式：本合同在履行中如發生爭議，由丙方進行調解，調解不成的，雙方同意按以下第 種方式解決糾紛。1.提交鄭州仲裁委員為仲裁。2.依法向人民法院提起訴訟。這一條里面，中介