1、北京世基和成房地產(chǎn)投資管理有限公司2014年6月鄭州樓盤花園洋房及高層典型案例分析保利海上五月花綠地泰晤士新城萬科美景龍?zhí)煤愦蠼鸨烫煜缕渌椖繎粜突靖艣r物業(yè)類型 花園洋房最早開盤時間2013-11 建筑形態(tài) 18棟6-8層花園洋房 1梯2戶（一期）開發(fā)單位鄭州保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積 14萬平方米建筑面積24萬平方米容積率1.7總戶數(shù)2722戶戶型面積89兩房，137-143三房，143四房裝修情況 精裝修車位配比1.2：1銷售報價建筑設計景觀設計保利海上五月花保利海上五月花整個社區(qū)從入口塔樓、優(yōu)雅坡地到原味建筑，格調(diào)鮮明地再現(xiàn)了英倫小鎮(zhèn)的浪漫悠閑。地塊內(nèi)保留了大片原生坡地林木資源，創(chuàng)

2、建武漢首座英倫風情的生態(tài)保護區(qū)，表達對自然最高的景仰。保利海上五月花產(chǎn)品以別墅、高層及多層為主，英倫別墅植入多重花園露臺，推敲產(chǎn)品細節(jié)與氛圍營造，純粹再現(xiàn)英式花園文化；觀湖高層舒適開闊，擁有絕好的賞湖視野，城堡般精致優(yōu)雅。項目介紹主力戶型優(yōu)點：全明戶型設計，客廳、主臥、次臥、飄窗保持采光增加飄窗、陽臺，贈送面積多，性價比高優(yōu)點：全明戶型設計，復式躍層，客廳、主臥、次臥、保持采光增加飄窗、陽臺，贈送面積多，性價比高3室2廳2衛(wèi) 約137平方米3室2廳2衛(wèi) 約143平方米經(jīng)典戶型4室2廳2衛(wèi) 約143平方米2室2廳1衛(wèi) 約89平方米2室2廳1衛(wèi) 約89平方米優(yōu)點：全明戶型設計，采光充足南北通透，動

3、靜分區(qū)戶型緊湊，利用率高增送觀景露臺，性價比高優(yōu)點：全明戶型設計，采光充足南北通透，動靜分區(qū)戶型緊湊，利用率高增送飄窗陽臺，性價比高優(yōu)點：全明戶型設計，客廳、主臥、次臥、飄窗保持采光增加飄窗、陽臺，贈送面積多，性價比高項目分析：戶型全部采用全明設計，采光充足。戶型設置以兩房、三方和四房為主，主力137平米的舒適型三房戶型。戶型方正實用、南北通透、動靜分區(qū)。一樓、二樓房源贈送下沉式庭院，另有空中花園、南向大飄窗、景觀露臺、南北雙向陽臺，地下室等提高性價比戶型總結建筑采用純正英倫風格，以磚（紅色面磚）、石材構建精工美筑，外立面細節(jié)豐富，增加窗戶數(shù)量、擴大窄條窗面積，提高采光效果。景觀采用維多利亞式

4、浪漫園林風格，五重綠化垂直體系，點狀水景豐富。建筑景觀風格一幢幢具英倫風情的精致別墅散落在蒼翠樹木的掩映之中，置身其中恍如遠離了所有的都市塵囂，寧靜幽遠的感受令人神馳。各種富有文化韻味和生活情趣的花店、咖啡店、啤酒館以及尺度適宜的街區(qū)聚散空間，讓人在漫步其中的同時，內(nèi)心也閑散輕松，你可以閑坐在咖啡屋中淡淡品茗炭燒咖啡的清香，也可以靜靜地捧本小說在酒吧里獨坐，一邊慢慢飲一杯清香的檸檬茶。基本概況項目介紹物業(yè)類型 雙拼、洋房、高層最早開盤時間2013-12-15建筑形態(tài) 洋房及小高層共9棟占地面積 1329畝建筑面積120萬平方米容積率1.09總戶數(shù)80戶（首期）戶型面積三居室 132-148平米

5、四居室 148-263平米五居室 253-355平米裝修情況 精裝修車位配比銷售報價5300元/平方米起建筑設計景觀設計綠地泰晤士新城戶型G1戶型4室2廳2衛(wèi) 148.00G2戶型3室2廳2衛(wèi) 137.00優(yōu)點：客廳、餐廳雙庭合一，大面寬臥室落地凸窗設計，采光充足主臥采用步入式衣帽間及衛(wèi)浴優(yōu)點：客廳、餐廳雙庭合一，大面寬臥室落地凸窗設計，采光充足入戶花園、陽臺及露臺，提升生活品質(zhì)戶型G4戶型3室2廳2衛(wèi)137.00G5戶型4室2廳2衛(wèi) 200.00優(yōu)點：入戶花園、陽臺及露臺，提升生活品質(zhì)臥室落地凸窗設計，采光充足主臥采用步入式衣帽間及衛(wèi)浴優(yōu)點：復式雙套房設計，臥室落地凸窗設計，采光充足南面客廳

6、觀景陽臺，北面次臥連接開敞陽臺建筑風格以低密度英倫式住宅為主，尖頂建筑，紅色面磚、涂料和石材的外墻，輔以標志性建筑和草坪，讓您領略世界的英倫范，進住英國小鎮(zhèn)。項目由河南美景鴻城置業(yè)有限公司開發(fā)，由8幢33層的高層組成，建筑面積約23萬方，周圍四大公園綠地環(huán)繞，掌控著公路、地鐵4、5號線交匯，鄭州高鐵東站等多維交通體系，北接CBD中央商務區(qū),南通新鄭國際機場，東接經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，地處幾大區(qū)域交界核心地帶。基本概況項目介紹物業(yè)類型 高層住宅最早開盤時間2013-10-19 建筑形態(tài) 8幢33層高層開發(fā)單位河南美景鴻城置業(yè)有限公司占地面積 65169平方米建筑面積228671平方米容積率4.5總戶數(shù)

7、2235戶戶型面積89-140裝修情況 精裝修車位配比1：0.72銷售報價1200元/平方米建筑設計景觀設計萬科美景龍?zhí)脩粜团浔任飿I(yè)類型房型面積段（平方米）套數(shù)配比住宅三房89198套20%125396套40%四房140264套27.67%193132套13.33%從上表中可以看出，本項目的主力戶型為125平米的三房，占40%左右，從現(xiàn)場銷售調(diào)研中發(fā)現(xiàn)89小三房為暢銷戶型，銷售情況較好，三房臥室均有飄窗面積贈送，增加對客戶吸引程度（項目總戶數(shù)2235套，本期推出990套）主力戶型A戶型3室兩廳兩衛(wèi) 建筑面積：約126平方米優(yōu)點：主臥客廳朝南，采光較好衛(wèi)生間干濕分離臥室均有衣帽柜雙陽臺設計，生活

8、便利1268989891268#9#暢銷戶型A戶型3室2廳1衛(wèi) 建筑面積：約89平方米優(yōu)點：臥室客廳朝南，采光較好衛(wèi)生間干濕分離，布局合理主臥室180度飄窗設計戶型方正，動靜分區(qū)洗手盆與坐便、淋浴分開設計126A戶型898989126A戶型8#9#戶型A戶型4室2廳3衛(wèi) 建筑面積：約140平方米 優(yōu)點：臥室客廳朝南，采光較好衛(wèi)生間干濕分離，布局合理主臥室180度飄窗設計能夠做到南北通透，居住適宜主臥、老人房均帶衛(wèi)生間1401261261401#2#3#7#戶型A戶型4室2廳3衛(wèi) 建筑面積：約193平方米 優(yōu)點：臥室客廳朝南，采光較好衛(wèi)生間干濕分離，布局合理主臥室180度飄窗設計能夠做到南北通透

9、，居住適宜主臥、老人房均帶衛(wèi)生間1931935#6#項目分析：戶型上全部能做到客廳和主臥朝南，有良好的采光。戶型設置以三房和四房為主，主力125平米的三房戶型。主臥室做180度飄窗設計，增大了房間的使用面積，增強了客戶的興趣。萬科美景龍?zhí)玫徒ㄖ芏群透呔G化率，樓與樓之間寬闊的綠化空間，板式高層，南北通透。臥室都做有衣帽柜設計，更人性化設計。不足之處：大部分戶型不能做到動靜分區(qū)，使生活更舒適。廚房設計通風不太好，空氣流通不方便。戶型總結建筑風格中西結合的建筑設計風格建筑密度低、綠化率高板式高層，南北通透景觀風格景觀風格：新亞洲主義景觀藝術景觀特色：平和、平靜、充滿禪意的新亞洲風格，將傳統(tǒng)意境與現(xiàn)

10、代風格對稱運用，用現(xiàn)代設計來隱喻東方傳統(tǒng)。景觀圖片鄭州恒大金碧天下是恒大地產(chǎn)集團在中國生態(tài)度假領域的扛鼎之作，項目雄踞鄭州、新鄉(xiāng)、焦作三市的重要交通樞紐地帶，獨擁黃河北萬畝濕地，暢享1800畝鳳湖美景，項目占地規(guī)模5000畝，總建筑面積208萬，產(chǎn)品包括雙拼私宅、情景洋房、精裝高層，首期住宅26.3萬。項目融歐洲宮廷園林之精粹，匯希臘、法國、意大利三國皇家造景手法，打造出中原一絕的園林景觀。巨資打造約17萬七大國際航母配套，匯全球300家知名品牌，以低密人居標準，開創(chuàng)豪門生活價值新里程。基本概況項目介紹物業(yè)類型 雙拼私宅、情景洋房、精裝高層最早開盤時間2013-5-19 建筑形態(tài) 占地面積 9

11、00畝（首期）建筑面積26.3萬平方米（首期）容積率1.15總戶數(shù)2188戶戶型面積精裝高層48-141，洋房143-217 ，雙拼私宅251-339裝修情況 精裝修車位配比1：0.72銷售報價4888元/平方米起建筑設計景觀設計恒大金碧天下高層戶型2梯4戶：2室2廳1衛(wèi)：92（02戶、03戶），3室2廳1衛(wèi)：119（04戶），3室2廳2衛(wèi)：140（01戶）高層戶型2梯4戶：2室2廳1衛(wèi)：94（02戶、03戶），3室2廳1衛(wèi)：107（04戶），3室2廳2衛(wèi)：128（01戶）高層戶型2梯4戶：3室2廳1衛(wèi)：107（02戶、03戶），3室2廳2衛(wèi)：133（01戶、04戶）高層戶型2梯4戶：2室2廳

12、1衛(wèi)：92（02戶、03戶），3室2廳1衛(wèi)：119（01戶），3室2廳2衛(wèi)：140（04戶）高層戶型2梯4戶：3室2廳1衛(wèi)：106（02、03戶），3室2廳2衛(wèi)：132（01、04戶）花園洋房首層：101、102戶：4室2廳2衛(wèi) 183二層：201、202戶：3室2廳2衛(wèi) 148三、四層復式：301、302戶 4室2廳2衛(wèi) 174花園洋房首層：101、102戶：4室2廳2衛(wèi) 183二層：201、202戶：3室2廳2衛(wèi) 149三、四層復式：301、302戶 4室2廳2衛(wèi) 176花園洋房首層：101、102戶：4室2廳2衛(wèi) 177二層：201、202戶：3室2廳2衛(wèi) 143三、四層復式：301、3

13、02戶 4室2廳2衛(wèi) 204花園洋房首層：101、102戶：4室2廳2衛(wèi) 184、177二層：201、202戶：3室2廳2衛(wèi) 150、143三、四層復式：301、302戶 4室2廳2衛(wèi)217、204項目分析：產(chǎn)品線豐富，面積合理。戶型從一房到四房，可選擇空間大；面積合理，一房50-55，兩房85-90，實用型三房105-115，舒適型三房120-140；充分利用東西單墻，放大端頭戶型，中間戶型控制面積，控制總價；盡量做到戶型方正、南北通透、空間面積浪費少；主臥室做180度飄窗設計，增大了房間的使用面積，增強了客戶的興趣。戶型總結建筑/景觀風格經(jīng)典歐陸建筑風格，精選立面材質(zhì)，奢華大氣皇家園林式設計，超強空間感，自然親水環(huán)境情景洋房，層層退臺設計，戶戶觀景其他項目戶型正商紅河谷洋房A戶型4室2廳2衛(wèi)4廚 146.00B戶型3室2廳2衛(wèi)1廚 140.00其他項目戶型萬科美景魅力之城洋房F1戶型3室2廳2衛(wèi) 120(地下室